Военная ипотека через сколько квартира переходит в собственность

Содержание:

Погашение военной ипотеки при увольнении

Льготные причины увольнения

Одной из разновидностей и причин увольнения является сокращение со службы в связи с проведением организационно-штатных мероприятий. Существовавшая ранее система предоставления готовых квартир была достаточно прозрачной, сегодня же большинство офицеров задаются вопросом: «На кого ложатся обязательства по военной ипотеке в случае увольнения контрактника по ОШМ?».

Перечень ОШМ, которые могут стать причинами увольнения сотрудника ВС РФ:

    При невозможности назначения на подобный пост и отказ сотрудника от предоставления высшей или низшей должности:

a) сокращение занимаемой лицом позиции в штате;

b) истечение срока службы в распоряжении командира;

c) снижение воинского звания и размера оклада по занимаемой офицером должности и нежелании продолжать службу.

  • признание офицера не годным к службе на занимаемой должности , при отсутствие его согласия на принятие другого поста.
  • сокращение должностей одной специальности либо замена другим составом служащих.
  • Контрактники — участники НИС, уволенные в связи с проведением ОШМ, имеют определённые гарантии, которые зависят как от выслуги лет защитника Отечества, так и от факта приобретения жилой недвижимости в рамках военной ипотеки.

    Как уволиться с военной ипотекой, если у военнослужащего разный период выслуги:

    Военнослужащие — не купившие квартиру

    Военнослужащие — купившие квартиру

    Право на использование именных накоплений по своему усмотрению

    Средства ЦЗЖ возврату не подлежат

    Могут забрать имеющиеся накопления плюс получить дополнительные компенсационные выплаты

    Не возвращают использованные накопительные средства, имеют право на дополнительные компенсации. После увольнения выплачивают оставшуюся часть кредита самостоятельно или за счет полученных ассигнований

    Не претендуют на накопления

    Должны вернуть сумму ЦЗЖ в полном объёме, а также выплачивать кредит банку за счёт собственных средств

    Погашение финансовых обязательств

    В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счёт бюджетных перечислений или возложены на плечи заёмщика.

    Так, к числу «уважительных» факторов относят:

    • организационно-штатные мероприятия;
    • ухудшение состояния здоровья;
    • достижение определённого возраста;
    • семейные обстоятельства.

    По программе Военная ипотека увольнение по болезни, т.е. признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ.

    В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет:

      Средства целевого жилищного займа, использованные в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также финансовые обязательства перед банком не подлежат возврату для лиц:

    — стаж выслуги, которых превышает 20 лет;

    — имеющих более 10 лет выслуги и уволенных на льготных основаниях;

    — признанных не годными к воинской службе.

    Вся сумма использованных контрактником именных накоплений подлежит возврату в случае увольнения:

    — по собственному желанию;

    — из-за невыполнения условий договора;

    — по льготным основаниям сотрудника, срок службы которого не достиг 10-летнего периода.

    Бывший участник НИС должен вернуть задолженность ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 лет, для чего будет установлен график платежей и начислены проценты в размере ставки рефинансирования.

    Если обязательства перед НИС в некоторых случаях не требуют возврата, то задолженность перед банком должна быть выплачена согласно кредитному договору. Условия военной ипотеки при увольнении не изменяются. По программе военная ипотека официальный сайт программы даёт максимум разъяснений.

    Проценты по кредиту и сумма основного долга должны быть выплачены заёмщиком из собственных сбережений. После полной оплаты кредита помещение переходит в собственность заёмщика.

    Способы оплаты задолженности

    Защитники Отечества с выслугой более 20 лет могут воспользоваться бюджетными средствами, дополняющими именные накопления.

    Подобные выплаты реализуются из средств федерального бюджета, выделяемых на жилобеспечение сотрудников ВС РФ.

    Не имеют право на компенсацию следующие категории служащих:

    • заключившие договора социального найма и их семьи;
    • собственники жилой недвижимости, приобретённой без участия военной ипотеки.

    Объем дополнительных ассигнований зависит от уровня накопительного взноса НИС, точного срока службы и времени, через которое выслуга офицера составила бы 20 лет. Узнать о начислениях по программе НИС поможет сайт Рос военная ипотека, личный кабинет доступен только для участника НИС по регистрационному номеру.

    В случае невыполнения обязательств перед залогодержателями — банком и ФГКУ «Росвоенипотека», последние имеют право добиться оплаты в судебном порядке.

    В противном случае, квартира, приобретённая по военной ипотеке, после увольнения участника НИС подлежит реализации.

    При этом средства, вырученные за счёт продажи, идут на оплату задолженности по кредиту, погашение ЦЖЗ, операционные расходы и судебные издержки. Остаток денежных средств перечисляется на счёт офицера.

    В случае нехватки полученных финансов на погашение имеющихся обязательств, заёмщик продолжает оставаться должником.

    Таким образом, защитникам Отечества перед принятием решения о покупке жилья в кредит за счёт бюджетного финансирования важно учитывать все возможные риски, так как при увольнении обязательства по военной ипотеке могут перейти на заёмщика, который будет обязан выплачивать заложенность не только перед банком, но и перед ФГКУ «Росвоенипотека».

    Данный пробел в законодательстве требует рассмотрения и, возможно, когда-нибудь будет исправлен.

    Закон о программе Военная ипотека

    Август 2004 года стал для многих военнослужащих-контрактников по-настоящему судьбоносным, ведь в это время был подписан закон о программе Военная ипотека – утверждена накопительно-ипотечная система, которая позволила приобретать собственное жилье на деньги, полученные от государства.

    Система стала принципиально новой для нашего государства, так как она предполагает отход от старой практики предоставления готовых квартир или сертификатов.

    Что предусматривает закон об ипотеке для военнослужащих?

    Согласно принятому закону, все офицеры и прапорщики, заключившие контракт в 2005 году, получают возможность вступить в накопительно-ипотечную систему. При этом сержанты также могут подавать документы, если к 2005 году они уже прослужили 3 года по контракту.

    Государство предоставляет каждому военнослужащему около 2-х миллионов рублей, что вполне достаточно для покупки благоустроенного жилья эконом-класса, за исключением, наверно, Московского региона.

    В ФЗ об обеспечении жильем военнослужащих сказано, что в программе могут участвовать и те военнослужащие, у которых уже есть собственное жилое помещение. Закон о жилье для военнослужащих не учитывает имеющиеся в собственности членов семьи квадратные метры жилплощади.

    Принцип действия военной ипотеки таков: из госбюджета на личный счет участника НИС ежегодно перечисляются госвзносы, которые могут стать первым платежом по ипотечному кредиту, а потом пойдут на погашение банковского займа.

    То есть каждый военный вправе выбрать какую угодно квартиру в любом районе и области, будь то Подмосковье, южный регион или иная территория России.

    Какое жилье можно приобрести

    Федеральный закон о военной ипотеке в наше время предусматривает возможность покупки следующих типов жилья:

    • Вторичное жилье в многоквартирных домах любой планировки.
    • Квартиры в новостройках. Этот вариант стал доступным относительно недавно, до этого первичный рынок оставался в стороне от участников армейской ипотеки.
    • Частный дом с приусадебным участком. Это огромный плюс для желающих иметь собственный дом. Еще 10 лет назад он оставался недостижимой мечтой для офицеров, а теперь каждый получил возможность приобрести не просто квартиру, а действительно личное жилье с правом любой перестройки и перепланировки.
    • Квартиры в новостройках. Поправки в закон о военной ипотеке с недавнего времени позволили участникам НИС вступать в долевое строительство. Это хоть и рискованная, но отличная возможность покупки жилья в новом престижном районе или в доме элитного типа, так как жилплощадь в этом случае стоит намного дешевле. При этом всегда присутствует риск попасть в ряды обманутых дольщиков, так как жилой многоквартирный дом в итоге может так и остаться недостроенным.

    Закон о накопительно-ипотечной системе позволяет самостоятельно выбирать банк, выдающий кредит с наиболее выгодными условиями. Программа и так предоставляет существенные льготы, так как процент в итоге получается очень низким, а сумма на счете скапливается значительная.

    В случае если военнослужащий погиб во время боевых действий или получил тяжкое увечье и был уволен со службы, остаток кредита погашается за счет страховки, а квартира переходит в полную собственность самого заемщика или его семьи.

    Это дает социальную защищенность участнику программы и его родным, что стало дополнительным преимуществом.

    Как работает НИС

    Закон о военной ипотеке предполагает сделать обязательной накопительно-ипотечную систему для тех, кто заключил контракт после 2005 года. Государство постепенно отказывается от строительства готовых квартир, заменяя их денежными выплатами.

    Читайте так же:  Приказ на отгулы за работу в выходные

    Практика показывает, что система работает достаточно эффективно, ведь уже сейчас тысячи семей военнослужащих смогли переехать в новостройки. Действия по военной ипотеке, которые нужно совершить, чтобы стать обладателем необходимой жилплощади, достаточно просты и понятны.

    Чтобы стать участником НИС, нужно сделать следующее:

    1. После заключения контракта написать рапорт о вступлении в НИС. Это позволит открыть счет на ваше имя, и государство будет постепенно перечислять деньги в виде взносов.
    2. Через три года получить свидетельство участника накопительно — ипотечной системы.
    3. Выбрать подходящее жилье, а также банк, предоставляющий наиболее выгодные условия ипотечного кредитования в вашем регионе. Вы вправе воспользоваться помощью риэлторского агентства, но оплачивать их придется самостоятельно.
    4. Написать в банк заявление, которое будет рассмотрено в течение нескольких дней. После одобрения заявки кредит будет выдан, и деньги поступят на счет продавца. После этого оформляются необходимые документы, в том числе страховка и договор залога.

    Кроме этого, военная ипотека и новый закон о жилищной субсидии существенно расширяет возможности приобретения жилплощади за счёт государственных средств.

    Военная ипотека при досрочном увольнении

    По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих . Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

    Как выплачивается военная ипотека банку

    Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

    Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

    Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

    Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке

    Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми. В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

    Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

    1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
    2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
    3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
    4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
    5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
    6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
    7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

    Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

    1. Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
    2. Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
    3. Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
    4. Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

    Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

    В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим

    Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

    1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
    2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

    Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

    Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении

    Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

    Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

    Льготными факторами являются:

    • Организационно-штатные мероприятия;
    • Медицинские показания;
    • Семейные обстоятельства;
    • Предельный возраст.

    Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

    Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

    • При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
    • Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ , но военная ипотека не была использована , помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
    • При увольнении со службы по семейным обстоятельствам , если военнослужащий не вступил в ипотеку , может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
    • Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию . Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

    Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году

    Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

    • Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
    • Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
    • Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
    • При оформление ипотеки , если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

    Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям

    Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

    Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

    Военная ипотека уволенных по определенному возрасту

    Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

    Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

    Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии

    Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

    Вопросы и ответы

    Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

    Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

    Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?

    Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

    Уволился из армии с псориазом, как гасится ипотека?

    Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги. Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, более того можно рассчитывать на дополнительные выплаты. Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству. А также оплатить оставшуюся часть долга банку.

    Может ли по военной ипотеке накопится задолженность (долг)?

    Да, такое может произойти. Перечисления Росвоенипотеки не индексируются, часто они не покрывают ежемесячную сумму установленную графиком платежей банка. Данная разница постоянно растет, увеличивая срок кредита. Чтобы после окончания службы избежать большого долга по кредитным платежам рекомендуется досрочно погашать ипотеку собственными средствами.

    Сохраняется ли военная ипотека при переходе в другое ведомство?

    Военная ипотека сохраняется при соблюдении некоторых условий. Увольнение должно пройти на льготных основаниях. При повторном поступлении на службу, заключается новый договор целевого жилищного займа. Возобновляется поступление накоплений в счет оплаты ипотеки. В период с даты увольнения до заключения договора нужно выполнять оплату кредита собственными средствами, иначе образуется задолженность.

    Читайте так же:  Как образовать страдательный залог

    Взял (купил) квартиру по военной ипотеке и хочу уволиться по окончанию контракта. Можно ли так сделать?

    Можно. Большое значение играет основания увольнения и стаж службы. Например, увольняясь по состоянию здоровья (на льготном основании) и имея стаж10 лет и более отдавать государству выплаты по ипотеке не придется. Уход со службы по собственному желанию с выслугой 9 лет повлечет обязательство вернуть государству все оплаченные по кредиту средства. После увольнения кредитные обязательства должен выполнять заемщик.

    Положена ли ипотека военному, если есть (имеется) квартира?

    В Федеральном законе о накопительной ипотечной системе не прописано ограничений на использование военной ипотеки, имея в собственности недвижимость.

    Военная ипотека при досрочном увольнении

    По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих . Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

    Как выплачивается военная ипотека банку

    Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

    Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

    Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

    Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке

    Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми. В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

    Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

    1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
    2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
    3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
    4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
    5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
    6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
    7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

    Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

    1. Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
    2. Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
    3. Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
    4. Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

    Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

    В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим

    Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

    1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
    2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

    Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

    Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении

    Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

    Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

    Льготными факторами являются:

    • Организационно-штатные мероприятия;
    • Медицинские показания;
    • Семейные обстоятельства;
    • Предельный возраст.

    Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

    Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

    • При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
    • Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ , но военная ипотека не была использована , помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
    • При увольнении со службы по семейным обстоятельствам , если военнослужащий не вступил в ипотеку , может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
    • Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию . Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

    Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году

    Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

    • Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
    • Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
    • Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
    • При оформление ипотеки , если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

    Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям

    Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

    Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

    Военная ипотека уволенных по определенному возрасту

    Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

    Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

    Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии

    Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

    Вопросы и ответы

    Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

    Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

    Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?

    Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

    Уволился из армии с псориазом, как гасится ипотека?

    Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги. Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, более того можно рассчитывать на дополнительные выплаты. Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству. А также оплатить оставшуюся часть долга банку.

    Может ли по военной ипотеке накопится задолженность (долг)?

    Да, такое может произойти. Перечисления Росвоенипотеки не индексируются, часто они не покрывают ежемесячную сумму установленную графиком платежей банка. Данная разница постоянно растет, увеличивая срок кредита. Чтобы после окончания службы избежать большого долга по кредитным платежам рекомендуется досрочно погашать ипотеку собственными средствами.

    Сохраняется ли военная ипотека при переходе в другое ведомство?

    Военная ипотека сохраняется при соблюдении некоторых условий. Увольнение должно пройти на льготных основаниях. При повторном поступлении на службу, заключается новый договор целевого жилищного займа. Возобновляется поступление накоплений в счет оплаты ипотеки. В период с даты увольнения до заключения договора нужно выполнять оплату кредита собственными средствами, иначе образуется задолженность.

    Взял (купил) квартиру по военной ипотеке и хочу уволиться по окончанию контракта. Можно ли так сделать?

    Можно. Большое значение играет основания увольнения и стаж службы. Например, увольняясь по состоянию здоровья (на льготном основании) и имея стаж10 лет и более отдавать государству выплаты по ипотеке не придется. Уход со службы по собственному желанию с выслугой 9 лет повлечет обязательство вернуть государству все оплаченные по кредиту средства. После увольнения кредитные обязательства должен выполнять заемщик.

    Читайте так же:  Заявление о выдаче разрешения на временное проживание образец крым

    Положена ли ипотека военному, если есть (имеется) квартира?

    В Федеральном законе о накопительной ипотечной системе не прописано ограничений на использование военной ипотеки, имея в собственности недвижимость.

    Военная ипотека при досрочном увольнении

    По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих . Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

    Как выплачивается военная ипотека банку

    Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

    Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

    Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

    Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке

    Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми. В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

    Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

    1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
    2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
    3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
    4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
    5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
    6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
    7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

    Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

    1. Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
    2. Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
    3. Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
    4. Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

    Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

    В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим

    Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

    1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
    2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

    Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

    Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении

    Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

    Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

    Льготными факторами являются:

    • Организационно-штатные мероприятия;
    • Медицинские показания;
    • Семейные обстоятельства;
    • Предельный возраст.

    Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

    Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

    • При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
    • Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ , но военная ипотека не была использована , помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
    • При увольнении со службы по семейным обстоятельствам , если военнослужащий не вступил в ипотеку , может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
    • Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию . Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

    Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году

    Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

    • Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
    • Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
    • Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
    • При оформление ипотеки , если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

    Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям

    Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

    Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

    Военная ипотека уволенных по определенному возрасту

    Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

    Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

    Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии

    Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

    Вопросы и ответы

    Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

    Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

    Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?

    Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

    Уволился из армии с псориазом, как гасится ипотека?

    Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги. Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, более того можно рассчитывать на дополнительные выплаты. Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству. А также оплатить оставшуюся часть долга банку.

    Может ли по военной ипотеке накопится задолженность (долг)?

    Да, такое может произойти. Перечисления Росвоенипотеки не индексируются, часто они не покрывают ежемесячную сумму установленную графиком платежей банка. Данная разница постоянно растет, увеличивая срок кредита. Чтобы после окончания службы избежать большого долга по кредитным платежам рекомендуется досрочно погашать ипотеку собственными средствами.

    Сохраняется ли военная ипотека при переходе в другое ведомство?

    Военная ипотека сохраняется при соблюдении некоторых условий. Увольнение должно пройти на льготных основаниях. При повторном поступлении на службу, заключается новый договор целевого жилищного займа. Возобновляется поступление накоплений в счет оплаты ипотеки. В период с даты увольнения до заключения договора нужно выполнять оплату кредита собственными средствами, иначе образуется задолженность.

    Взял (купил) квартиру по военной ипотеке и хочу уволиться по окончанию контракта. Можно ли так сделать?

    Можно. Большое значение играет основания увольнения и стаж службы. Например, увольняясь по состоянию здоровья (на льготном основании) и имея стаж10 лет и более отдавать государству выплаты по ипотеке не придется. Уход со службы по собственному желанию с выслугой 9 лет повлечет обязательство вернуть государству все оплаченные по кредиту средства. После увольнения кредитные обязательства должен выполнять заемщик.

    Положена ли ипотека военному, если есть (имеется) квартира?

    В Федеральном законе о накопительной ипотечной системе не прописано ограничений на использование военной ипотеки, имея в собственности недвижимость.