Требования к регистрации договоров аренды

Содержание:

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды нежилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Регистрация договора аренды нежилого помещения

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора аренды нежилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Регистрация договора аренды нежилого помещения

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Регистрация договора аренды

Составляя текст договора аренды недвижимого имущества, необходимо проверять корректность и точность всех сведений об объекте аренды, чтобы неверное оформление не повлекло недействительности сделки. Некоторые из них подлежат государственной регистрации. Если они не зарегистрированы, то не порождают правовых последствий и считаются незаключенными. Когда между сторонами такого соглашения аренды возникнет спор, для суда документ не будет считаться надлежащим доказательством по делу.

Какие виды указанного соглашения подлежит регистрации в обязательном порядке и как осуществляется процедура в 2017 году, рассмотрим далее в представленном материале.

Какие договоры аренды подлежат регистрации?

Договор подлежит обязательной государственной регистрации, если объектом аренды является недвижимое имущество или предприятие (п. 2 ст. 609, ст. 658 ГК РФ). Не нужно регистрировать заключенные на срок менее одного года соглашение в отношении зданий или сооружений.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения законодательством не урегулирована, однако к таким документам применяются правила п.2. ст. 651 ГК РФ, которые предписывают внесение в реестр соглашений, заключенных на срок более года.

В обязательном порядке необходимо регистрировать сделки:

  • по переходу права собственности от одного лица к другому — договоры купли-продажи объектов недвижимости, дарения, пожертвования, ренты, пожизненного содержания иждивенца, аренды с выкупом;
  • договоры, связанные с недвижимостью, но не влекущие смены собственника;
  • дополнения и изменения некоторых пунктов заключенных ранее договоров;
  • смешанные соглашения, частично касающиеся недвижимости.

Кроме описанных выше сделок государственной регистрации подлежат документы о передаче прав на лесное хозяйство; аренде предприятия; перечислении долга, который компенсируется сделкой с недвижимостью; аренде земельного участка.

Порядок государственной регистрации договора

Регистрация договора аренды имущества проводится государственными органами. Ее порядок определяется ГК РФ, Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, приказами Минюста России и другими нормативно-правовыми актами, и состоит их этапов:

  • прием заявления и документов для госрегистрации договора аренды;
  • проверка законности сделки, правовая экспертиза документов на отсутствие оснований для отказа или приостановки госрегистрации;
  • выдача оформленных документов о регистрации договора аренды.

Если договор заключен на срок менее 1 года, его можно не регистрировать. Чтобы Росреестр принял документы для проведения регистрационных действий, необходима письменная форма договора аренды недвижимого имущества с указанием в нем данных об объекте, позволяющих его идентифицировать при передаче арендатору. Несогласование сторонами соглашения существенных условий приводит к признанию его незаключенным.

Возмездный характер договора аренды налагает обязательность условия об указании размера арендной платы. Отсутствие этого условия влечет недействительность договора.

Для госрегистрации договора арендатору необходимо лично явиться в федеральное ведомство по месту нахождения объекта, чтобы подать документы:

  • заявление;
  • соглашение — передаточный акт;
  • документ об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Если документы подаются через сайт Росреестра, необходимо электронные экземпляры бланков заверять электронной цифровой подписью.

Регистрация соглашений об изменении или о расторжении договора

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ, соглашения об изменении или расторжении договоров совершаются в тех же формах, что и договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, самого соглашения или обычаев делового оборота. Поскольку закон предписывает письменную форму документа, новые совершаются также в письменной форме и подлежат регистрации, что также закреплено законодательно с 1 сентября 2013 года, ранее такой подход уже сложился в судебной практике.

Регистрация договора аренды в МФЦ — удобный способ, позволяющий сэкономить время. Если обычный срок регистрации составляет 18 рабочих дней, через многофункциональный центр пройти все этапы можно за 12 рабочих дней.

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество предусмотрена госпошлина в размере 2 000 рублей для граждан, 22 000 рублей — с юридических лиц (ст. 333.19 НК РФ).

Отказ в регистрации

Росреестр может отказать в регистрации договоров аренды части помещений в связи с отсутствием сведений о части помещения, сдаваемого в аренду, в кадастре.

Конструктивно необособленная часть помещения, по мнению кадастровой палаты, не считается индивидуально-определенной вещью, поэтому не может быть объектом аренды, и ее постановка на кадастровый учет нецелесообразна.

Территориальные управления Росреестра считают так: зарегистрировать договоры аренды на арендуемую часть помещения без кадастрового учета невозможно.
ВАС РФ занимает иную позицию. Суды считают отказ незаконным, основанным на неверном толковании норм материального права и решениями обязывают Росреестр зарегистрировать договор (определение ВАС РФ от 09.04.14 № ВАС-4025/14 по делу № А76-10354/2013). Требования Росреестра, не основанные на законе, многие компании и граждане оспаривают в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона № 122-ФЗ в госрегистрации прав отказывают при следующих обстоятельствах:

  • право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим госрегистрации в соответствии с Законом № 122-ФЗ;
  • с заявлением о госрегистрации прав обратилось лицо без надлежащих полномочий;
  • форма и содержание документов, представленных для регистрации, не отвечает установленным требованиям;
  • правоустанавливающий акт госоргана или акт органа местного самоуправления признан недействительным с момента его издания по законодательству, действовавшему в месте его издания на момент издания;
  • правоустанавливающий документ выдан лицом, не уполномоченным распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
  • лицо с правами, ограниченными определенными условиями, составило документ без указания об этом;
  • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект;
  • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на госрегистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости, наличие которых необходимо для госрегистрации;
  • не представлены установленные законом документы для госрегистрации прав, в случаях, если заявитель обязан их представить;
  • наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Если вам необходима помощь при регистрации права собственности, то советуем обратиться к нашим квалифицированным юристам, которые не только окажут консультацию, но и помогут со сбором требуемого пакета документов.

Регистрация договора

Время чтения: 4 минут

Регистрация договора является обязательной в соответствии со ст. 609 ГК РФ, если срок действия соглашения превышает один год. Регистрационные действия совершаются в органах Росреестра, а несоблюдение этого правила влечет недействительность договора

Новые правила регистрации в 2017 году

С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который установил новые правила кадастрового учета и регистрации недвижимости. Помимо общих норм, установленных для регистрации арендных отношений, в статье 51 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы отдельные правила регистрационных действий в отношении договоров аренды.

Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие особенности оформления договора аренды, которые напрямую влияют на основания и порядок регистрации:

  • краткосрочные договоры аренды, заключенные на срок до одного года, должны составляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации;
  • если по условиям договора срок аренды превышает один год, регистрация является обязательной;
  • если в тексте договора не указана продолжительность арендных отношений, считается что соглашение заключено на неопределенный срок (в этом случае сторонам необходимо соблюдать требование о государственной регистрации).

Одним из нововведений, зафиксированных в Федеральном законе № 218-ФЗ, является объединение кадастрового учета и государственной регистрации в единую процедуру, если объект не движимости ранее не был поставлен на учет. Исходя из анализа указанного закона, данное правило распространяется и на случаи регистрации договоров аренды недвижимости.

Комментарий специалиста. Арендные отношения не влекут переход прав на объект недвижимости, переданный во временное пользование. По этой причине осуществляется регистрация договора, а не перехода или возникновения прав. При обращении в ораны Росреестра с договором аренды осуществляется регистрация временного ограничения права, поскольку при продаже имущества третьим лицам арендные отношения сохраняются свою силу.

Как правильно составить договор аренды

При оформлении арендных отношений и определении условий договора контрагентам необходимо соблюдать общие правила к совершению сделок с недвижимостью, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, а также специальные правила главы 34 ГК РФ. При заключении договора аренды необходимо учитывать следующие особенности:

  • договор аренды недвижимого имущества должен составляться в письменной форме, аналогичное требование распространяется на дополнительные соглашения к данному договору;
  • арендодателем может выступать только собственник объекта, иные категории владельцев не обладают подобным правом (исключение составляют случаи передачи объекта в субаренду, когда арендатор действует с прямого согласия арендодателя);
  • помимо существенных условий, прямо указанных в законе, сторонам предоставлено право самостоятельно определять состав дополнительных положений договора аренды.
Читайте так же:  Олег космарев адвокат

Ключевое значение при определении условий договора аренды имеет описание объекта недвижимости, передаваемого во временное возмездное пользование арендатору. Сторонам необходимо не только указать его технические и качественные характеристики, но и определить целевое назначение (например, передача в аренду жилого помещения осуществляется только с целью проживания граждан, использование данного объекта для производственных целей недопустимо).

В содержание договора аренды могут включаться следующие условия:

  • срок действия арендных отношений (если данное условие не указано сторонами, договор действует на неопределенный срок);
  • размер арендных платежей, а также порядок и периодичность их уплаты;
  • разграничение обязанностей сторон за проведение капитального ремонта объекта недвижимости (по умолчанию такая обязанность возложена на собственника имущества);
  • дополнительные основания для досрочного расторжения договора, а также срок уведомления о прекращении договорных отношений (если такие условия отсутствуют в договоре, применяются общие правила Гражданского кодекса РФ).

Поскольку при оформлении договора аренды партнерам необходимо учесть множество требований законодательства, наиболее оптимальным вариантом станет обращение за помощью к опытному юристу или риелтору. От соблюдения правил оформления договорных отношений зависят не только условия пользования недвижимым имуществом, но и порядок предъявления претензий по поводу нарушения соглашения.

При заключении договора аренды также необходимо составить двусторонний передаточный акт, в котором стороны определят фактическое состояние имущества на момент его передачи арендатору. Сведения передаточного акта также будут иметь значение при возврате арендованного объекта, поскольку ухудшение качественных характеристик и причинение ущерба имуществу повлечет ответственность арендатора.

Комментарий специалиста. При оформлении аренды нет необходимости указывать основания для одностороннего расторжения договора, которые предусмотрены в главе 34 ГК РФ и общих правилах Гражданского кодекса РФ. Данные основания могут применяться вне зависимости от указания их в условиях договора (например, нарушение сроков перечисления арендных платежей более двух раз подряд).

Как правильно подать документы в Росреестр и МФЦ

Регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества осуществляются органами Росреестра, однако подать документы можно не только через это ведомство, но и через систему Многофункциональных центров. Во втором случае, после приема документов, они будут переданы в службу Росреестра в порядке информационного межведомственного обмена.

От выбранного способа подачи документов на регистрацию зависят только сроки проведения этой процедуры, через Многофункциональный центр оформление займет на два дня больше. При обращении за регистрацией договора аренды нужно учитывать следующие обстоятельства:

  • инициатором обращения может выступать любая из сторон арендных отношений;
  • при отказе одного из партнеров зарегистрировать договор, допускается предъявление принудительного требования по заявлению второй стороны.

Основания для проведения регистрационных действий перечислены в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ. В их состав входит не только договор, но и судебное решение. Регистрация договора аренды по судебному решению будет осуществляться не только в случае уклонения одной из сторон, но и при переводе прав на арендатора при реализации преимущественного права на продление арендных отношений.

В настоящее время снято ограничение, требовавшее обращаться за регистрацией в территориальные органы Росреестра или МФЦ по месту нахождения имущества. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает подачу документов в любое учреждение указанных органов, а также через электронные ресурсы портала госуслуг.

По итогам регистрации сторонам выдается оригинал договора аренды с регистрационной отметкой, а в реестр ЕГРН вносятся соответствующие сведения. После завершения срока арендных отношений указанная запись в реестре будет аннулирована, а зарегистрированное ограничение будет снято.

Комментарий специалиста. Требование о проведении регистрации распространяется не только на сам договор аренды, но и на любое дополнительное соглашение к нему. Данное правило установлено Гражданским кодексом РФ – любое изменение должно соответствовать форме основного договора.

Что нужно для электронной подачи документов

Регистрация договора аренды недвижимости возможна путем обращения в электронной форме. Данная возможность предоставлена гражданам и юридическим лицам, прошедшим верификацию на электронном портале госуслуг. Порядок оказания данной услуги в электронной форме регламентирован Административным регламентом, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 09.12.2014 № 789.

Для регистрации в электронной форме необходимы следующие документы:

  • заявление о кадастровом учете и (или) регистрации;
  • документы, подтверждающие полномочия заявителей, а также паспорта сторон;
  • договор аренды со всеми приложениями;
  • технический план, если в отношении объекта недвижимости ранее не проводился кадастровый учет.

Как и при личном обращении в органы Росреестра или Многофункциональный центр, электронный порядок обращения предусматривает оплату госпошлины.

При заполнении заявления в электронной форме оно удостоверяется цифровой подписью заявителя. Результатом обращения в электронной форме будет являться регистрация договора аренды на общих основаниях.

Госпошлины для регистрации, срок регистрации

При любом варианте обращения за регистрацией договора аренды заявителям необходимо представить платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины. Размеры платежей регламентированы статьей 333.33 НК РФ и составляют:

  • для физических лиц – 2000 рублей;
  • для юридических лиц – 22000 рублей.

Обратите внимание! Если на стороне арендатора или арендодателя выступают несколько лиц, указанная сумма делится пропорционально количеству участников.

Оплата государственной пошлины осуществляется в безналичном порядке, заявителям необходимо представить платежный документ. Отсутствие платежного документа не является основанием для приостановки или отказа в регистрации, должностные лица Росреестра обязаны самостоятельно проверить поступление платежа во время рассмотрения представленных документов.

Сроки регистрационной процедуры могут существенно различаться, в зависимости от способа обращения и правового статуса имущества:

  • при обращении в электронной форме через портал госуслуг – 7 рабочих дней;
  • при обращении в органы Росреестра – 7 рабочих дней, а при одновременном проведении процедуры кадастрового учета 10 рабочих дней;
  • при обращении в Многофункциональный центр – 9 и 12 рабочих дней соответственно.

Если основанием для регистрации договора аренды является судебный акт, оформление документов не должно превышать пять рабочих дней. Таким образом, обращение заявителей для регистрации договора аренды напрямую в учреждение Росреестра позволяет сократить сроки оформления документов.

Госпошлина за регистрацию (Образец по Воронежской области)

Технический план для регистрации аренды

Если объект недвижимости, выступающий объектом аренды, ранее не проходил кадастровый учет, при регистрации договора необходимо пройти эту процедуру. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет и государственная регистрация могут проводиться одновременно при совершении сделки.

Основанием для проведения кадастрового учета объекта недвижимости является межевой план (для земельных участков) и технический план (для иных объектов – квартиры, здания, нежилые помещения и т.д.). Изготовление технического плана является обязанностью собственника, планирующего передачу объекта в аренду.

Алгоритм действий для подготовки и изготовления технического плана состоит из следующих этапов:

  • выбор кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом, для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана;
  • заключение с инженером договора подряда на выполнение кадастровых работ;
  • предоставление кадастровому инженеру документации на объект недвижимости, а также обеспечение доступа для проведения кадастровых работ;
  • проведение кадастровых работ на объекте, а также использование сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов;
  • перенос результатов кадастровых работ в технический план и сдача работы заказчику.

Изготовленный технический план кадастровый инженер обязан направить в электронной форме в органы Росреестра. В этом случае документ удостоверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера и направляется в Росреестр по каналам электронной связи. Если заказчику необходимо получить технический план в виде письменного документа, он обязан указать это условие в договоре подряда.

На стадии кадастрового учета должностные лица Росреестра осуществляют перенос сведений технического плана в реестр ЕГРН. По результатам этой процедуры объекту будет присвоен кадастровый номер с внесением соответствующих данных в ЕГРН.

Совет специалиста. От выбора кадастрового инженера зависят сроки и качество выполненных работ, поскольку случаи реестровых (кадастровых) ошибок встречаются достаточно часто. В компании Смарт Вэй работают профессионалы, для которых технические планы для регистрации договора аренды являются основным направлением деятельности. Благодаря большому объему работы, мы смогли улучшить все технические моменты и изготавливаем технический план всего за 1 день!

Технический план для регистрации аренды

Список необходимых документов

При любом варианте обращении за регистрацией договора аренды перечень документов, которые потребуется представить заявителям, будет одинаковым:

  • заявление о государственной регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность сторон, а также полномочия представителей;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, передаваемый в аренду (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • договор аренды, подписанный обеими сторонами, а также все приложения;
  • технический план на объект недвижимости, если одновременно проводится процедура кадастрового учета;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

В ряде случаев сторонами должны представляться дополнительные документы (например, согласие учредителя государственного унитарного предприятия на передачу объекта в аренду третьим лицам). Если участниками сделки выступают юридические лица, необходимо представить выписку из ЕГРЮЛ, а также документ, подтверждающий полномочия заявителя.

При получении документов от заявителей должностные лица Росреестра или Многофункционального центра обязаны выдать расписку, в которой будет указана дата обращения за результатом регистрационных действий. С указанной распиской заявители могут обратиться за получением оригинала договора с регистрационной отметкой.

Регистрация договора аренды по новым правилам

После последних изменений, внесенных в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) прошло более года, однако, практика государственной регистрации одного из самых распространенных договоров — договора аренды, так и не была сформирована.

Несмотря на все разъяснения, которые дает Росреестр, законодательство в сфере государственной регистрации недвижимости постоянно претерпевает изменения и дополняется новыми правилами и требованиями.

В этой связи, правообладатели и иные заинтересованные лица не имеют возможности сформировать актуальный механизм, который смог бы обеспечить проведение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости в планируемые сроки.

Следует отметить, что требование о государственной регистрации сделок по аренде объектов недвижимости никуда не делось. Такое требование обязывает регистрировать долгосрочные договоры аренды в Росреестре.

Вместе с тем, органы государственной власти «не забывают» контролировать производственные комплексы, розничную торговлю, сети общественного питания, в части соблюдения лицензионных требований к арендуемым помещениям. Соблюдение этих требований невозможно без государственной регистрации договоров аренды с внесением записи об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Читайте так же:  Балакирева ирина михайловна нотариус

Кроме того, волатильность ставки аренды недвижимости вынуждает заинтересованных лиц уходить от «11 месячных договоров аренды», и заключать долгосрочные договоры аренды с последующей регистрацией в Росреестре.

В этой связи, следует отметить основные особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.

Так, согласно положениям ст. 44 Закона, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые не зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения. То есть, простыми словами это значит, что каждый объект недвижимости, который является предметом договора аренды, должен быть поставлен на кадастровый учет. И сделать это возможно одновременно с государственной регистрацией аренды.

При внесении в кадастр части объекта недвижимости, присваивается учетный номер, который состоит из кадастрового номера объекта недвижимости и через знак «/» порядкового номера такой части. В случае снятия с учета части объекта недвижимости, повторное использование порядкового номера не допускается.

Вместе с тем, в случае передачи в аренду здания и сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких зданий и сооружений с государственного кадастрового учета не осуществляется.

Принимая во внимание все сложности с регистрацией договора аренды, целесообразно обращаться к профессионалам, которые имеют в своем портфеле ряд решений, позволяющих осуществлять регистрацию аренды в установленные сроки.

Управляющий партнер юридической компании EL Group
Еланский Игорь Юрьевич

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Регистрация договора аренды земельного участка Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

Что такое госрегистрация аренды земельного участка?

Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Законодательство о госрегистрации аренды

Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:

  • Земельный кодекс РФ (ст. 26);
  • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;
  • федеральный закон «О содействии развитию жилстроительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
  • федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ст. 14);
  • федеральный закон «О банкротстве» от 26.20.2002 № 127-ФЗ (ст. 201.3);
  • федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса РФ» от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ст. 4.3).

Практическую судебную часть систематизирует постановление пленума Высшего арбитражного суда России «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 № 11.

Помимо этого, принят федеральный закон «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 145-ФЗ, который вступит в силу в начале 2017 года.

Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре?

В соответствии со ст. 609 ГК РФ письменно договор аренды должен быть оформлен в следующих случаях:

  • если длительность арендных отношений составляет более года;
  • если хотя бы один из контрагентов является организацией (независимо от срока арендных отношений).

Согласно же ст. 26 Земельного кодекса РФ пройти процедуру госрегистрации договор аренды земляного надела должен, если срок арендных отношений составляет год или более.

При этом судебная практика идет по тому пути, что арендный договор на землю, подписанный на период меньше года, и последующий точно такой же договор с теми же контрагентами, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения опять же на 11 месяцев.

Более того, практика сложилась так, что арендный договор, заключенный на неопределенный срок, также не требует регистрации в связи с тем, что он может быть прекращен в любой момент по заявлению одной из сторон.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земли

Для проведения процедуры госрегистрации аренды земельного участка в отделение Росреестра нужно предоставить пакет документов, состоящий из следующих бумаг:

  1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор). Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления.
  2. Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).
  3. Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах.
  4. Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду.
  5. Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт на участок.
  7. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
  8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Кроме этого, требуется заявление о проведении регистрации от обеих сторон сделки. Если подача документов производится заявителями очно, то заявление формируют специалисты, осуществляющие прием.

Перечень документов, предъявляемых для проведения госрегистрации, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому прежде чем подавать бумаги на регистрацию, стоит обратиться в Росреестр за консультацией.

Процедура госрегистрации

Для того чтобы зарегистрировать арендную сделку, сторонам соглашения лично или через представителей можно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка либо в один из многофункциональных центров.

Росреестр через свой сайт rosreestr.ru предоставляет возможность предварительно записаться на прием и избежать тем самым продолжительного ожидания в очередях.

Помимо указанных способов передачи документов для госрегистрации можно заказать выездное обслуживание специалистов регистрационной службы. Для этого необходимо обратиться с заявкой:

  • по телефону;
  • почтовым сообщением;
  • по электронной почте;
  • в подразделение Росреестра, осуществляющее прием-выдачу документов;
  • в региональное отделение Росреестра.

Номер телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, необходимые для связи, опубликованы на сайте Росреестра. Также через сайт можно предварительно подать документы на регистрацию в электронном виде.

Если стороны арендных отношений уверены в комплектности регистрационного пакета документов, то для осуществления процедуры регистрации можно отправить документы почтовым отправлением.

Отправляясь на регистрацию очно или пересылая документы одним из перечисленных способов, не забудьте уплатить госпошлину за регистрацию, которая составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций. Ознакомиться с реквизитами и сформировать квитанцию можно на сайте Росреестра.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Сдача внаем помещений, не предназначенных для проживания, применяется достаточно широко, особенно в предпринимательской деятельности. Это могут быть офисы компаний, складские помещения и так далее. Аренда осуществляется на основании договора.

Арендный договор

Арендный договор является основным документом, регулирующим все вопросы между арендодателем и арендатором. Его заключение обязательно, поскольку всё, что касается передачи помещений нежилого назначения в пользование другим лицам, регулируется государством. Возможно и нотариальное заверение договора, но это может быть осуществлено по желанию сторон, обязательного требования насчёт этого законодательство не содержит.

В тексте договора обязательным является указание на объект нежилого фонда, который выступает предметом аренды. Также должен быть указан срок, на который заключается договор, и размер платы за пользование нежилым помещением.

Принципиальным моментом в арендном договоре выступает срок его действия. Это связано с тем, что если он составляет больше года, то такой договор необходимо регистрировать в отделении Росреестра. Если стороны договорились об аренде на период меньший одного года, то регистрация не требуется.

В связи с этим у некоторых людей может возникнуть соблазн заключать арендный договор на срок, меньший года, и затем перезаключать его заново, избежав тем самым волокиты по регистрации документа. Законодательство не содержит никаких положений запрещающих подобные действия. Однако специалисты сайта bukva-zakona.com, прежде чем принять такое решение, советуют внимательно ознакомиться со всеми потенциальными рисками.

В течение срока действия арендного договора изменить его условия невозможно. Но по истечении года, когда придёт время перезаключать соглашение, арендодатель может выставить новые требования или вовсе отказать в сдаче внаем нежилого помещения. Таким образом, арендатор становится абсолютно незащищённым и зависящим от арендодателя. Договор же заключённый на долгий срок является залогом безопасности для лица, арендующего нежилое помещение. Это соглашение имеет силу закона, поэтому изменить что-то в нём в одностороннем порядке невозможно.

Именно поэтому, если вы планируете арендовать помещение в течение длительного времени, оптимальным будет оформление договора на весь срок и регистрация этого договора в отделениях Росреестра.

Читайте так же:  Образец заявления о переселении соотечественников

Документы для регистрационных действий

Сторонами арендного соглашения могут быть, как физические лица, так и организации. В зависимости от участников договора набор необходимых для реализации регистрации документов имеет свои отличия.

  1. Заявление об осуществлении регистрационных действий в отношении арендного договора. Подаётся в органы Росреестра арендатором, арендодателем или уполномоченным лицом.
  2. Личные документы того, кто подаёт заявление (оригинал и копия).
  3. Подтверждение оплаты государственных сборов.
  4. Нотариально заверенная копия права на владение объектом нежилого фонда.
  5. Арендный договор, если к договору предусмотрены приложения, то необходимы и они.
  6. Акт о передаче нежилого помещения от арендодателя арендатору.
  7. Кадастровый паспорт на нежилое помещение.
  8. Для физических лиц – согласие супруга, для любой стороны договора.
  9. Для юридических лиц – учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН.

Для каждого отдельного документа из всего пакета существуют определённые требования, выполнение которых обязательно. При отступлении от этих требований сотрудники отделения Росреестра, скорее всего, вернут документы для исправления, дополнения и так далее.

Срок для регистрации

Регистрационные действия по отношению к арендному договору должны быть выполнены за 10 дней. За это время сотрудники Росреестра выполнят проверку всех подаваемых документов на их соответствие требованиям, внесут данные о сделке в ЕГРП.

Никакого отдельного документа о том, что арендный договор прошёл процедуру регистрации, не предусмотрено. На самом договоре сотрудники регистрационного учреждения проставят соответствующий штамп, и это будет подтверждением регистрации.

Особенности при заключении арендных договоров

В ряде случаев в тексте арендного договора срок его действия не отображается. Такой договор считается с неопределённым сроком действия. И хотя вполне вероятно, что период аренды помещения будет больше года, договор с неуказанным в нём сроком действия регистрировать не нужно.

Точно так же не нужно регистрировать договор, если срок его действия составляет менее года, и он автоматически продляется на такой же срок.

Регистрация договора аренды помещения и земельного участка

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация долгосрочных договоров аренды, в том числе аренды нежилого помещения, осуществляется в настоящее время Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Примерный перечень процедур для регистрации договора аренды помещения

  • Составление договора аренды нежилого помещения.
  • Правовая экспертиза договора аренды на соответствие действующему законодательству и возможности регистрации договора аренды в Росреестре.
  • Регистрация договора аренды в Росреестре – нежилого помещения, здания, сооружения.
  • Регистрация субаренды недвижимости – нежилого помещения, здания, сооружения.
  • Регистрация доп. соглашений к договору аренды недвижимости.
  • Регистрация расторжения договора аренды недвижимости.
  • Регистрация договора аренды земельного участка.
  • Получение необходимых документов БТИ.
  • Постановка арендуемого помещения на кадастровый учет, в том числе изготовление технического плана.

Комплекс услуг компании «Юс Либерум» по регистрации договора аренды помещения, земли или участка

  • Консультация по правовым вопросам, связанным с заключением и регистрацией договора аренды нежилого помещения, в том числе его соответствие требованиям Росреестра.
  • Составление договора аренды, субаренды недвижимости и доп. соглашений к нему.
  • Подготовка необходимых документов и формирование пакета документов для регистрации договора аренды в Росреестре.
  • Представление полного пакета документов на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в регистрирующий орган.
  • Получение зарегистрированного договора аренды из Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии и передача его клиенту.

Стоимость услуг компании «Юс Либерум» по регистрации договора аренды недвижимости и сроки исполнения

Возможно ускорение сроков регистрации недвижимости, для более подробной информации обращайтесь к нашим специалистам.

Оставить заявку

Регистрация договора аренды. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости (земли, участка, нежилого помещения, здания, сооружения), договора субаренды (нежилого помещения, зданий, сооружений) составляет:

  • для юридических лиц – 22 000 руб.
  • для физических лиц – 2 000 руб.

Государственная пошлина за регистрацию доп. соглашений к договору аренды недвижимости, субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений составляет:

  • для юридических лиц – 1 000 руб.
  • для физических лиц – 350 руб.

Госпошлина при регистрации расторжения договора аренды не уплачивается.

Перечень документов, необходимых для регистрации долгосрочных договоров аренды и субаренды недвижимости

  • Подлинники договора аренды/договора субаренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа).
  • Акт приема-передачи помещения, если подписан на момент регистрации договора аренды помещения.
  • От сторон:
    • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
    • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
    • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
    • решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (нотариальная копия);
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости (нотариальная копия);
    • доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;
    • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
    • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды помещения, земли или участка;
    • кадастровый паспорт арендуемого помещения (при необходимости).
    • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды помещения или субаренды представляются

  • Подлинники доп. соглашения к договору аренды или субаренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для Росреестра).
  • От сторон:
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды недвижимости;
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (нотариальная копия), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды помещения или земельного участка;
    • доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если он подписан представителем участника договора;
    • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
    • платежное поручение или квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация договора аренды нежилого помещения. Общие положения

Договор аренды нежилого помещения, здания или сооружения должен быть заключен в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Существенными условиями договора аренды здания или сооружения являются условия о предмете и цене (арендной плате).

Стоит отметить, что долгосрочный договор аренды (на срок более одного года) подлежит обязательной государственной регистрации – так же, как и все дополнительные соглашения к нему, в том числе об изменении арендной платы или иных положений. Аналогично происходит регистрация расторжения договора аренды. При этом регистрация договора аренды, заключенного на неопределенный срок или менее чем на 1 год, не требуется.

При регистрации в Росреестре вносится запись в ЕГРН об обременении помещения в виде аренды. Указанные сведения будут отображаться в выписке из ЕГРН.

Процедура регистрации договора аренды недвижимости (нежилого помещения, здания, сооружения) достаточна проста. Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов, уплатить госпошлину и обратиться в Росреестр. Обращаем внимание, что заявителем является одна из сторон сделки, по общему правилу – арендатор, он же становится и плательщиком госпошлины. Однако договором можно предусмотреть, что расходы несет арендодатель или обе стороны в равных долях.

В Москве регистрацию договора аренды помещения осуществляет любая приемная Росреестра независимо от адреса места нахождения арендуемого помещения. Через 7—10 дней Росреестром вносится соответствующая запись в ЕГРН. Однако если сам договор аренды или сопутствующие документы не соответствуют требованиям законодательства и Росреестра, возможна приостановка в регистрации на 1 месяц для устранения ее причин.

Наши специалисты, имея богатый накопленный опыт в регистрации недвижимого имущества и прав на него, а также сделок с недвижимостью, включая договора аренды, хорошо разбираются в нюансах данного процесса и требованиях Росреестра как к самому договору аренды, так и к документам, представляемым сторонами.

Мы проведем анализ договора аренды помещения на возможность его регистрации без замечаний и юридическую экспертизу всех представляемых документов, а также возьмем на себя функции общения с Росреестром и его регистраторами на всех этапах, в том числе представим ваши интересы, сэкономив время и силы при подаче и получении документов.

С момента обращения в нашу компанию все вопросы по регистрации недвижимости будет решать закрепленный за вами менеджер. Он проинформирует о всех нормах закона и требованиях Росреестра, проконсультирует по правовым вопросам регистрации недвижимости, предложит оптимальные пути решения проблем, в том числе в «сложных» случаях (после приостановки или отказа в регистрации со стороны Росреестра), и будет информировать вас о ходе событий.

Для начала работы и получения более подробной консультации по регистрации договора аренды помещения, земли или участка необходимо связаться с нашими специалистами по телефонам:

Наши менеджеры определят точные сроки и стоимость заказа.

Вы также можете задать интересующий вопрос по регистрации договора аренды нежилого помещения, здания, сооружения, земли или участка, заполнив заявку.