Типовой договор с поставщиком услуг

Содержание:

Прямой договор собственников квартир с поставщиками коммунальных услуг. Обзор последних изменений в Жилищном кодексе

3 апреля 2018 года вступили в силу важные изменения, внесённые в Жилищный кодекс РФ. Отныне собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг напрямую, минуя управляющую компанию дома.

Итак, в соответствии с новыми законоположениями, жильцы многоквартирного дома имеют право самостоятельно, от своего имени, заключить так называемый «прямой договор» с поставщиками следующих видов коммунальных услуг:

▪ холодного и горячего водоснабжения;

▪ газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

▪ отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

▪ услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Нужно отметить, что закон и прежде не запрещал собственникам квартир заключать «прямые договоры» с ресурсоснабжающими организациями (РСО), однако процедура заключения такого договора до настоящего момента не была подробно прописана в Жилищном кодексе. Гораздо большее распространение получил другой вариант оформления взаимоотношений с РСО — договор от имени жильцов заключала управляющая компания многоквартирного дома, ТСЖ или ЖСК. Теперь же возможность заключения «прямого договора» собственников с РСО прямо предусмотрена в законе, равно как и определено, как именно можно это сделать.

Решение о заключении договора с ресурсоснабжающей организацией принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решения и протокола общего собрания должны быть направлены в УК, ТСЖ, ЖСК либо в орган жилищного надзора, а также непосредственно в РСО, с которой планируется заключить «прямой договор», не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

Кроме того, РСО может перейти на «прямой договор» по своей инициативе в случае, если у управляющей компании имеется перед РСО задолженность по оплате коммунальных услуг в размере, равном или превышающем два среднемесячных платежа по текущему договору. Такая задолженность должна быть либо признана со стороны УК, либо подтверждена вступившим в законную силу решением суда.

Типовые формы договоров о предоставлении коммунальных услуг утверждаются Правительством РФ. В связи с этим заключение и подписание договора между РСО и потребителями в письменной форме не требуется — он считается заключенным в соответствии с типовой формой.

Договор, заключенный с одним или несколькими собственниками многоквартирного дома и ресурсоснабжающей организацией, считается заключенным со всеми собственниками в этом доме одновременно.

Управляющая компания, ТСЖ или ЖСК обязаны предоставить РСО информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе показания счётчиков,. Кроме того, в обязанности УК входит осуществление контроля качества коммунальных ресурсов и непрерывность их подачи вплоть до границ общего имущества в доме, а также приём жалоб на некачественно предоставляемые услуги. Также УК обязана ограничивать или предоставлять РСО возможность ограничивать предоставление услуг тем или иным собственникам в случаях, например, несвоевременной оплаты.

Основные условия договора купли-продажи электрической энергии (энергоснабжения)

1. Срок действия договора:

1.1. Для потребителей, заключающих договоры в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» — договор вступает в силу с момента подписания и действует до определенной в нем даты.

1.2. Для прочих потребителей — договор вступает в силу с момента подписания и действует до определенной в нем даты, при этом договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия потребитель (покупатель) не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора или по соглашению сторон.

1.3. Для граждан (бытовых потребителей) в пределах границ зоны деятельности Общества как гарантирующего поставщика — бессрочно.

2. Вид цены на электрическую энергию:

фиксированная или переменная, в зависимости от категории потребителя и региона, на территории которого исполняется договор.

4. Форма обеспечения исполнения обязательств:

5. Зона обслуживания:

в пределах границ зоны деятельности Общества как гарантирующего поставщика — в соответствии с решением уполномоченного органа государственной власти в области регулирования тарифов;

в пределах границ зоны деятельности Общества как энергосбытовой организации — зона обслуживания не устанавливается.

6. Условия расторжения договора:

расторжение договора происходит в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Ответственность сторон:

за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Иная информация, являющаяся существенной для потребителей:

во всем остальном, что не предусмотрено условиями договора, отношения сторон регулируются законодательством и иными нормативными актами Российской Федерации в области электроэнергетики.

Типовой договор оказания услуг по поиску производителей товаров

Договор оказания услуг №

по поиску производителей товаров и заключению соглашений с ними

г. Москва » » _______ 20__ г.

ООО «__________» зарегистрированное в г. ____________, Р.Ф., именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора ________________________, действующего на основании Устава Общества, с одной стороны, и

ООО «ДАЛС Лоджистикс» зарегистрированное в г.Москва Р.Ф., именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава Общества, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Заказчик поручает и обязуется оплатить, а Исполнитель обязуется совершить от своего имени но в интересах Заказчика юридические и иные действия на территории Китая:

а) — связанные с поиском производителей указанных в приложении к настоящему Договору товаров;

б) — проведение переговорных процедур с потенциальными клиентами Заказчика

в) — содействие в заключении соглашений между Заказчиком и привлеченными производителями на условиях предъявленых Заказчиком;

г) — контроль правильности и порядка осуществления первой поставки товаров по заключенным между производителем и Заказчиком соглашениям;

д) — содействие в заключении соглашений между Заказчиком и привлеченными производителями на условиях более выгодных для Заказчика чем те которые им были заявлены для поиска производителей;

е) — а так же иные действия согласованне сторонами дополнительно.

Права и обязанности по сделкам, совершенным Исполнителем в соответствии с настоящим Договором, возникают непосредственно у Исполнителя.

Читайте так же:  Обязательно ли прописывать ребенка с мамой

1.2. Исполнитель обязан исполнить обязательства по настоящему Договору (далее по тексту равнозначно «услуга») в соответствии с указаниями Заказчика, изложенными в п. 1.1. настоящего Договора, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Исполнитель вправе отступить от данных ему Заказчиком указаний, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Заказчика и Исполнитель не мог предварительно запросить его мнение либо не получил своевременно ответа на свой запрос.

1.3. Перечень товаров с характеристиками и экономическим показателями (условия предъявленные Заказчиком при соблюдении которых он готов заключить соглашение с производителем в отношении интересующих товаров) указываются в приложениях к данному Договору, являющихся неотъемлемой частью Договора.

1.4. Исполнитель не имеет права заключать договоры от имени Заказчика.

1.5. Для ведения переговоров и поиска производителей, а так же контроля первой поставки товаров Исполнитель вправе, по согласованию (путем предоставления и утверждения сметы расходов) с Заказчиком командировать своих представителей. Данные командировочные расходы возмещаються Исполнителю Заказчиком в полном объеме и не входят в состав стоимости услуг Исполнителя .

1.6. Исполнитель пользуется независимостью в отношении собственной деятельности.

1.7. Услуга в соответсвии с абз а),б),в),г) п.1.1 настоящего Договора считается выполненной с момента заключения соглашения между Заказчиком и производителем товара (указнного в приложении).

1.8. Услуга в соответсвии с абз д) п.1.1 настоящего Договора считается оказанной с даты отгрузки каждой партии товара по соглашениям между Заказчиком и производителем, заключенных между ними в соответсвии с условиями настоящего Договора.

1.9. Вся ответсвеность, за предоставление недостоверной инфрмации о товаре лежит на Заказчике.

2.Права и обязанности сторон.

2.1. Исполнитель обязан:

а) — сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения услуги;

б) — осуществлять поиск производителей товаров (указанных в приложении к настоящему Договору)

в) — оказывать содействие в заключении соглашений между Заказчиком и привлеченными производителями

г) — осуществлять контроль правильности и порядка осуществления первой поставки товаров по заключенным между производителем и Заказчиком соглашениям;

д) — проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам экспортно-импортного регулирования в связи с заключаемыми Заказчиком, в рамках настоящего соглашения, договорами.

з) — в короткий срок, с момента выполнения услуг, оформить и передать Заказчику документы, подтверждающие исполнение услуг (акт приема передачи оказанных услуг и т.п.)

2.2. Исполнитель вправе:

а) — Исполнитель имеет право приостанавливать исполнение Услуги, если Заказчик не выполняет либо ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по настоящему Договору.

б) — совершать действия предусмотренные настоящим Договором или согласованные сторонами дополнительно.

2.3. Заказчик обязан:

а) — передать Исполнителю, необходимую для исполнения услуг информацию;

б) — оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора;

в) — не распространять каким-либо способом полученные от Исполнителя сведения без его письменного согласия;

г) — в трех дневный срок с даты получения, оформить надлежащим образом (подписать) акт приема передачи оказанных услуг и передать один экземпляр Исполнителю. или оформить и передать мотивированный отказ

д) — не заключать аналогичных соглашений с другими лицами по предмету настоящего Договора

е) – не производить никаких действий по отношению к поставщикам, в отношении которых Исполнитель проводит действия предусмотренные предметом настоящего Договора

ж) – предоставить всю отгрузочную информацию по товару, поставляемому в соответствии с соглашениями между Заказчиком и производителем оформленных при содействии Исполнителя, для расчета стоимости услуг Исполнителя в соответствии с условиями абз д) п.1.1 настоящего Договора, а так же осуществления контроля поставки Исполнителем в рамках настоящего Договора абз. г) п.1.1.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов.

3.1. Стоимость услуги Исполнителя оказанных в соответсвии с абз а),б),в),г) п.1.1 настоящего Договора составляет _________ (____________) рублей, НДС не взимается, так как Исполнитель применяет упрощенную систему налогобложения (УСН), за одно заключенное между Заказчиком и производителем соглашение (в рамках оформленных отношений между сторонами).

3.2. Стоимость услуги Исполнителя оказанной в соответсвии с абз д) п.1.1 настоящего Договора составляет 50 (пятьдесят) процентов от разницы между стоимостью товара заявленной Заказчиком для поиска производителей и стоимостью товара который поставляться Заказчику в соответствии с условиями достигнутых между производителем и Заказчиком соглашений, заключенных Заказчиком при содействии Исполнителя. Данная услуга Исполнителя подлежит оплате с каждой партии товара в течении всего срока действия договорных отношений между производителем и Заказчиком, заключенных при содействии Исполнителя.

3.3. Заказчик выплачивает Исполнителю стоимость услуг на основании счетов, предоставленных Исполнителем Заказчику. Счет подлежит оплате Заказчиком в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты его оформления, путем перечисления денежных средств на реквизиты Исполнителя.

3.4. Суммы не входящие в состав стоимости услуги, но которые были согласованы сторонами дополнительно, подлежат оплате Заказчиком, в соответсвии с порядком установленном п. 3.3. настоящего договора.

3.5. В случае выражения стоимости услуг Исполнителя в денежных единицах других государств, расчеты производятся в рублях путем пересчета с использованием курса валют установленных Ц.Б. Р.Ф. на день осуществления платежа.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае невыплаты Исполнителю стоимости услуги в срок, установленный в п. 3.3. Договора, Заказчик уплачивает ему неустойку в размере 0, 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

4.3. При нарушении Исполнителем обязанностей предусмотренных настоящим Договором, Заказчик вправе потребовать, а Исполнитель будет обязан оплатить реально причиненный Заказчику ущерб.

4.4. При нарушении Заказчиком обязанностей предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель вправе потребовать, а Заказчик будет обязан оплатить реально причиненный Исполнителю ущерб.

4.5. Другие меры ответственности сторон за неисполнение своих обязательств по настоящему договору определяются по общим правилам ГК РФ.

5.Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами Договора и действует до полного прекращения сторонами своих обязательств.

5.2. Настоящий договор прекращается, помимо общих оснований прекращения обязательств, также вследствие одностороннего отказа от далнейшего исполнения настоящего Договора одной из сторон. При этом сторона отказывающаяся от исполнения настоящего Договора обязана письменно известить другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты прекращения Договора и исполнения обязательств возложенных на неё в соответсвии с Договором. Прекращение договора не прекращает обязательства сторон неисполненные в соответсвии с условиями настоящего Договора.

5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

5.4. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.

6.Заключительные положения

6.1. Стороны обязуются не разглашать информацию, являющуюся коммерческой тайной, каковой считается вся информация, предоставленная одной из сторон другой стороне для исполнения настоящего Договора, в том числе информация о ценах на товары, источниках и способах их приобретения, реализации и доставки.

6.2. Сторона, разгласившая информацию, составляющую коммерческую тайну другой стороны, обязана возместить этой стороне причиненные убытки

6.3. Все споры и разногласия по Договору стороны будут стремиться разрешать путем проведения переговоров.

6.4. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий по Договору путем проведения переговоров они передаются на разрешение суда в соответствии с действующим законодательством.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Формы договоров, применяемых при осуществлении закупки товаров, работ, услуг у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)

Инструкция по согласованию договоров в НИУ ВШЭ – Санкт-Петербург (электронное согласование в СДОУ):

Договоры поставки товара


Формы актов сдачи-приемки работ/услуг

Нашли опечатку ?
Выделите её, нажмите Ctrl+Enter и отправьте нам уведомление. Спасибо за участие!
Сервис предназначен только для отправки сообщений об орфографических и пунктуационных ошибках.

Договор — образцы, бланки, примерные формы договоров

Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

Договоры купли-продажи товаров, имущества, оборудования

Договоры купли-продажи автомобилей

Различные договоры купли-продажи

Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ)

Договоры купли-продажи земельных участков

Договоры купли-продажи недвижимого имущества

Договоры купли-продажи жилых помещений

Договоры купли-продажи предприятия

Договоры поставки товаров

Договоры поставки на условиях Инкотермс 2010

Договоры поставки продовольственных товаров

Различные договоры поставки

Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

Договоры мены товаров (предметов)

Договоры мены недвижимого имущества

Договоры мены ценных бумаг (векселей, акций) и долей

Договоры дарения земельного участка

Договоры дарения недвижимого имущества

Договоры дарения доли в уставном капитале

Различные договоры дарения

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договоры постоянной ренты

Договоры пожизненной ренты

Договоры пожизненного содержания с иждивением

Договоры аренды недвижимости

Договоры аренды зданий и сооружений

Договоры аренды предприятий, имущественных комплексов

Договоры аренды земельных участков

Договоры аренды транспортных средств

Договоры аренды оборудования и техники

Договоры финансовой аренды (лизинга)

Договоры субаренды помещений, имущества, транспортных средств

Различные договоры аренды

Наем жилого помещения

Читайте так же:  Срок действия вакцин

Договоры найма жилого помещения (квартиры, комнаты)

Договоры социального найма, поднайма

Договор безвозмездного пользования

Договоры безвозмездного пользования земельным участком

Договоры безвозмездного пользования жилым помещением

Договоры безвозмездного пользования нежилым помещением

Различные договоры безвозмездного пользования

Договоры строительного подряда

Договоры бытового подряда

Договоры подряда для государственных или муниципальных нужд

Договоры подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Договоры подряда с временным творческим коллективом

Различные договоры подряда

Договоры, контракты на выполнение НИОКР

Возмездное оказание услуг

Договоры возмездного оказания услуг

Договоры предоставления услуг в области рекламы

Договоры предоставления аудиторских услуг

Договоры предоставления услуг в области медицины

Договоры предоставления услуг в области связи (телефонной, Интернет)

Договоры предоставления услуг на рынке ценных бумаг

Договоры предоставления услуг по продаже (покупке) недвижимости

Договоры предоставления коммунальных услуг

Договоры предоставления услуг по подбору персонала и трудоустройству

Договоры предоставления услуг в области обучения

Договоры предоставления услуг перевода

Договоры предоставления охранных услуг

Договоры предоставления услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуг по уборке помещений

Договоры предоставления транспортных услуг

Договоры предоставления услуг по хранению

Договоры реализации туристского продукта, предоставления туристических, гостиничных услуг

Договоры предоставления услуг (выполнение работ), связанных со строительством (ремонтом)

Договоры предоставления информационных услуг

Различные договоры оказания услуг

Договоры перевозки автомобильным транспортом

Договоры перевозки водными видами транспорта

Различные договоры перевозки

Договоры транспортной экспедиции

Договоры беспроцентного займа

Договоры займа между резидентом и нерезидентом

Договоры займа с обеспечением

Договоры о предоставлении кредитной линии

Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

Договоры банковского вклада

Договоры срочного банковского вклада

Договоры банковского вклада до востребования

Договоры целевого вклада

Договоры банковского счета

Специальные виды договоров хранения

Различные договоры хранения

Договоры имущественного страхования

Договоры личного страхования

Договоры страхования ответственности

Договоры страхования предпринимательского риска

Договоры ипотечного и титульного страхования

Договоры медицинского и пенсионного страхования

Различные договоры поручения

Различные договоры комиссии

Различные агентские договоры

Доверительное управление имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Различные договоры доверительного управления

Договоры коммерческой концессии

Договоры простого товарищества

Различные виды договора о совместной деятельности

Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

Договоры авторского заказа

Договоры об отчуждении исключительного права

Договор об отчуждении патента

Договор уступки права требования

Договор об осуществлении патентного поиска

Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

Подборка подготовлена экспертами компании «Гарант»

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Договорные отношения между туроператором и поставщиками туристских услуг

Отношения между туроператором и поставщиками турист­ских услуг строятся на основании договоров о сотрудничестве в области туризма.

Установление взаимовыгодных деловых отношений невоз­можно без достоверной информации о надежности потенциаль­ного поставщика: его правоспособности, кредитоспособности, дееспособности.

Правоспособность — это наличие у туристского предприятия юридического основания на ведение туристской деятельности (такими документами признаются свидетельство о государствен­ной регистрации предприятия, а также лицензии на осуществле­ние туристской деятельности, международных перевозок и пр.).

Кредитоспособность подразумевает наличие у предприятия необходимых финансовых средств для обеспечения своевремен­ных расчетов. Ее подтверждение может быть осуществлено дву­мя способами:

♦ путем анализа финансового состояния предприятия (разме­ров уставного фонда, годового оборота, прибылей и убытков за предыдущие годы);

♦ предоставлением банковской гарантии, на основании ко­торой банк принимает на себя всю ответственность за дей­ствия предприятия.

Критериями дееспособности предприятия являются его эф­фективная деятельность, положение на рынке, репутация в де­ловом мире, квалификация персонала и т.д. Объективное пред­ставление о потенциальном поставщике возможно лишь на основе комплексного и динамичного анализа. Правильно организованная договорная работа туроператора помогает ему не попасть в зависимость от деятельности различ­ных поставщиков услуг. Крупные туроператоры обычно подпи­сывают долговременные контракты с отелями на определенное количество номеров или обеспечение полной загрузки отеля, что, с одной стороны, дает им низкие цены, но с другой — пред­ставляет определенный риск для владельца отеля (он может по­терять деньги в период высокой инфляции). Риск существует и для туроператора (он теряет деньги в случае, если не все туры будут проданы).

Небольшие или специализированные туроператоры, реали­зуя особые, самостоятельные, инклюзивные туры, могут иметь соглашения с отелями о свободной продаже, в которых послед­ние согласны гарантировать размещение для максимального числа туристов. Такие соглашения вполне пригодны для неболь­ших туристских программ, но имеют один существенный недос­таток: иногда владельцы отелей сохраняют за собой право «за­крыть» определенную дату.

Туроператоры подразделяются на инициативных (по отправке туристов) и рецептивных (по приему). Инициативный туроператор не всегда выходит напрямую на поставщиков услуг. Он заключает договор с рецептивным туроператором, который обес­печивает инициативному туроператору весь комплекс услуг по приему туристов.

Рассмотрим особенности заключения договоров рецептивно­го туроператора с поставщиками услуг, а также с инициативным туроператором.

Договоры с поставщиками услуг составляются на основе ти­пового договора с включением вопросов, касающихся обслужи­вания туристов, и взаимоотношений партнеров (поставщика ус­луг и туроператора).

Все взаимоотношения с партнерами — поставщиками услуг по обслуживанию туристов на маршруте тура оформляются за­ключением письменных договоров (контрактов). Они могут иметь типовую форму следующих договоров: купли-продажи, комис­сии, обмена (при безвалютном обмене туристскими группами).

Основные положения договоров с поставщиками услуг ана­логичны положениям типового договора и включают в себя:

— права и обязанности поставщика услуг и туроператора;

— юридические адреса и реквизиты партнеров.

Договор считается заключенным, когда между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существен­ным условиям. К существенным условиям договора между ре­цептивным туроператором и поставщиком туристских услуг от­носятся:

♦информация о туроператоре;

♦информация о поставщике туристских услуг;

♦достоверная информация о свойствах туристских услуг;

♦.график заездов групп;

♦ розничная и оптовая цена услуг;

♦ порядок встречи и проводов туристов;

♦ права, обязанности и ответственность сторон;

♦ условия изменения и расторжения договора;

♦ порядок урегулирования возникших споров и возмещения
убытков сторон и др.

Таким образом, стороны вправе устанавливать условия договора по своему усмотрению, так как в каждом случае есть своя специ­фика, зависящая от особенностей предоставления услуг туристам и взаимоотношений договаривающихся сторон. Исключение со­ставляют только те случаи, когда содержание соответствующего условия предписано (или запрещено) законодательством.

studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2018 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.002 с) .

Рассказываем, как и зачем заключать прямой договор с поставщиками ресурсов | 15.08.2018

3 апреля 2018 года вступили в силу изменения в ЖК РФ, принятые федеральным законом о прямых договорах между потребителями и поставщиками коммунальных услуг в многоквартирных домах (N59-ФЗ). Собственники квартир получили возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и вывоза мусора напрямую с ресурсниками. Без посредничества управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.

Мы расскажем, в чем преимущества прямых договоров с ресурсниками, как их заключать, кто несет ответственность за качество предоставляемых услуг.

У КОГО БЕРУ – ТОМУ И ПЛАЧУ

В большинстве регионов управляющие компании и ТСЖ выставляют гражданам единую платежку, где, помимо платы за содержание общего имущества, собственникам рассчитывают платежи за потребленный свет, газ, воду и отопление. Разумеется, ни УК, ни ТСЖ или ЖСК не являются поставщиком газа или света. Это всего лишь посредник при расчетах за потребленные коммунальные услуги.

По данным Минстроя РФ, порядка 40% долгов в сфере ЖКХ составляет задолженность именно управляющих компаний перед поставщиками ресурсов. То есть граждане платят, а до ресурсников средства не доходят.

Прямые расчеты с поставщиками позволят вывести из оборота управляющих компаний значительный объем не принадлежащих им средств. Как следствие, с рынка уйдут УК, которые заинтересованы не в управлении домом, а лишь в возможности «погреть руки» на обороте денежных средств.

Эксперты полагают, что ресурсоснабжающие организации, которые начнут своевременно получать весь объем платежей, смогут выделять больше средств на реконструкцию и модернизацию сетей. Что в конечном счете скажется на качестве предоставляемых услуг.

Да и потребителю так спокойнее. Сколько израсходовал воды, газа или света – за столько и рассчитался. И никто не отключит тебя от ресурса за мнимые долги.
Итак, изменения вступили в законную силу.

Ниже мы рассмотрим процедуру перевода многоквартирного дома на заключение прямых договоров с РСО.

КАК ИНИЦИИРОВАТЬ ПРОЦЕДУРУ ПЕРЕХОДА НА ПРЯМОЙ ДОГОВОР

Инициатором могут выступить как собственники, так и ресурсоснабжающая организация.

Если переход на прямые расчеты инициируют собственники

Для перехода на прямые договоры с РСО требуется решение общего собрания собственников (ОСС). Решение принимается простым большинством голосов.

То есть общее собрание считается правомочным принимать решения в случае, если в нем принимают участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При этом решение по вопросу считается принятым, если «ЗА» проголосовало большинство собственников из числа лиц, принимающих участие в общем собрании.

В целях определения момента заключения прямого договора в повестке общего собрания и в протоколе общего собрания необходимо указать дату, с которой собственники намерены заключить договор с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку договор считается заключенным со всеми собственниками одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников.

Читайте так же:  Федеральный закон об образовании от 29122012 г 273-фз

Копия протокола собрания направляется инициатором в соответствующие ресурсоснабжающие организации не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников. Оригиналы протокола и решений инициатор собрания обязан представить в этот же срок в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. А если МКД управляет Совет дома – в ГЖИ.

Заключение договора с ресурсниками в письменной форме не требуется. При этом законодательством предусмотрена возможность переноса момента заключения договора на срок не более чем на три календарных месяца по инициативе ресурсоснабжающей организации.

О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет инициатора общего собрания собственников в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений. Весь этот период управляющая домом организация обязана рассчитывать жителям платежи за коммунальные услуги.

Необходимо так же учесть, что переход на прямой договор влечет за собой изменение договора управления с управляющей организацией. Речь идет об исключении функций сбора коммунальных платежей и передаче этих функций от УК к РСО.

Специалистами Госжилнадзора в целях оказания методической помощи собственникам разработан образец протокола общего собрания по вопросу перехода к прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, который размещен в свободном доступе в Интернете и может использоваться собственниками помещений при проведении общих собраний.

Если переход на прямые расчеты инициирует ресурсник

Ресурсник вправе отказаться от договора с УК и потребовать прямых договоров с собственниками только в случае, если УК имеет перед ресурсником задолженность по оплате за поставку ресурса в течение двух месяцев. Задолженность должна быть признана либо самой УК, либо установлена судом.

Если УК погасит задолженность до вступления в силу решения суда, то ресурсник теряет право расторгнуть договор.

При прекращении действия договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомить об этом как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме. Информация должна быть размещена на информационных досках дома и опубликована в местной газете.

Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает прямой договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПЕРЕХОДА НА ПРЯМЫЕ РАСЧЕТЫ С РЕСУРСНИКОМ

Прямые договоры можно признать более выгодными по нескольким причинам:

– Снижаются риски банкротств УК в связи со снижением числа возможных кредиторов.

– Если услуга некачественная, то потребитель может отказаться ее оплачивать, уведомив об этом ресурсника, на остальных услугах и платежах это не скажется.

– При задолженности ресурсник вправе ограничить именно эту услугу, а не так как это было ранее – на усмотрение УК.

Единственное неудобство – увеличение числа квитанций и, возможно, разные места оплаты этих счетов.

ОТВЕТЫ НА АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ

Кто формирует платежку за коммунальные услуги?

При заключении прямых договоров исполнителем коммунальных услуг становится ресурсник. На него возлагается обязанность по предоставлению платежных документов потребителям.

Показания приборов учета (как индивидуальных, если показания передаются в УК, так и коллективных) обязана предоставлять ресурснику управляющая домом организация.

А если у собственников нет претензий к УК

Заключение прямого договора с поставщиком коммунальной услуги – это право, а не обязанность. Если собственников устраивает, как управляющая организация ведет коммунальное хозяйство, нет претензий к платежным документам и качеству коммунальных услуг, переходить на прямой договор необязательно.

Если УК препятствует заключению прямого договора

У управляющей организации нет полномочий вмешиваться в решение собственников или препятствовать ему.

Если собственников не устраивает, как УК, ТСЖ/ЖСК рассчитывает коммунальный ресурс, возникает задолженность перед поставщиками, к дому применяются санкции в виде временных отключений ресурса – имеет смысл воспользоваться своим правом и инициировать проведение общего собрания о переходе на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Может ли УК отказаться от дома при переходе на прямые расчеты с ресурсником

Это нарушение лицензионных требований. УК не имеет права «бросить» дом. Надзор за лицензионной деятельностью осуществляет Госжилнадзор. Жалуйтесь на самоуправство управляющей организации.

В точности так же уклонение ресурсоснабжающих организаций от заключения прямых договоров не допускается и влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Кто будет выставлять плату за ОДН (СОИ)

Переход на прямые договоры не затрагивает отношений УК и поставщиков касательно коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность передавать в РСО показания общедомовых приборов учета тепла, газа, воды и электроэнергии остается у управляющей организации.

Кто будет в ответе за теплые батареи и горячую воду

Организации, поставляющие коммунальные ресурсы, отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома. Все, что начинается с подвала дома – на совести УК, ТСЖ или ЖСК.

Управляющая домом организация выступает своеобразным единым окном для приема жалоб от потребителей на нарушение качества коммунальных услуг. Поэтому, если в доме перебои со светом, еле теплые батареи или из горячего крана течет холодная вода, претензию необходимо подавать руководству управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. Если управляющая организация игнорирует жалобы, отправляем претензию в Госжилнадзор.

Как быть, если УК продолжает присылать счета за коммунальные услуги

Обязанность по выставлению платежных документов возложена на исполнителя коммунальных услуг.

При заключении прямых договоров исполнителем коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация (РСО). На нее возлагается обязанность по предоставлению квитанций потребителям. Поэтому, если управляющая компания продолжает выставлять платежные документы после перехода дома на прямые договоры, это расценивается как нарушение лицензионного требования.

Кроме того, вы можете потребовать штраф за каждую незаконную строку в квитанции. Величина штрафа – это 50% от выставленной суммы за ресурс.

Куда жаловаться, если ресурсник стал «мухлевать» с начислениями?

Госжилинспекция должна стоять на страже интересов потребителей жилищно-коммунальных услуг вне зависимости от того, кто оказывает жилищные и коммунальные услуги.

Задача органов ГЖН – предупреждать, выявлять и пресекать нарушения установленных жилищным законодательством требований, в том числе к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

При прямых договорах ресурсник является исполнителем коммунальных услуг. Его деятельность должна осуществляться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг № 354. Если РСО нарушит порядок начисления платы за КУ, она нарушит положения Правил № 354 . Это обстоятельство будет основанием для проверки органами ГЖН.

Если в доме нет приборов учета, сколько платить?

Так же, как и раньше – по установленным нормативам.

В Брянской области управляющая компания обобрала граждан на 2 100 000 рублей

Разбитые окна, обвалившаяся штукатурка, граффити на фасаде. Расскажем, как заставить управляющую компанию провести ремонт дома

Фальстарт: иркутский ЖЭК на полтора года раньше ввел отдельную строку за вывоз ТКО

1. На страже материнства. В России расширят возможности использования маткапитала

2. Топят с разреза: грандиозные долги по коммуналке оставили Еврейскую автономную область без угля

3. Борьба за пенсию. Почему Правительству и Госдуме придется вернуться к обсуждению пенсионной реформы

4. Как страховщики ОСАГО издеваются над автомобилистами

5. Красноярск нищает: депутат Горсовета требует оставлять региону больше налогов

6. Руки опускаются: программа поддержки личных подсобных хозяйств превратилась в издевательство над кубанцами

7. 500 рассерженных граждан: Чувашия протестует против повышения тарифов на вывоз мусора

8. Будущий кандидат в губернаторы Курганской области назвал катастрофической ситуацию в здравоохранении

9. Пора спасать моногорода: ростовские эсеры предложили в два раза увеличить расходы на социалку

10. Главный эсер Бурятии: на место Медведева можно найти более эффективного премьера

Актуальные новости

1. В Великом Новгороде Центр справедливости помог пенсионеру получить звание «Ветеран труда»

2. В Барнауле ЖЭК привлекли к административной ответственности за затягивание ремонта

3. Нет оформления – нет зарплаты. В Хабаровске работодатель не выплатил уборщице 30 000 рублей

4. Никакой вам репки. Почему в России больше не будет дачников, зато будут новые налоги

5. Центр справедливости помог жительнице Тюмени расторгнуть кредитный договор

6. В Брянской области житель новостройки добился от застройщика замены стеклопакетов

7. Центр справедливости помог жительнице Ростова-на-Дону расторгнуть договор купли-продажи дачи и вернуть задаток в 45 000 рублей

8. В Сургуте Центр справедливости добился ремонта «дырявого» дома

9. В Рязани Центр справедливости заставил ЖЭК отремонтировать кровлю девятиэтажки

10. Жительница Саранска добилась компенсации в 7600 рублей за задержку авиарейса

11. В Тюмени Центр справедливости добился ремонта крыши двухэтажки

12. Мечты сбываются. Жители Элисты добились от муниципальных властей замены 23 аварийных лифтов

13. Дожить до пенсии не получится. В России снова подскочат цены на лекарства

14. В Брянской области Центр справедливости добился ремонта теплотрассы

15. Золотой ремонт. Жительницу Ростова-на-Дону уговорили застеклить балкон за 90 000 рублей