Типовой договор дарения квартиры родственникам

Содержание:

Типовой договор дарения квартиры родственникам

Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения. Он заключается с близкими родственниками, то есть с родственниками по прямой нисходящей и восходящей линии (бабушкой, дедушкой и внуками, детьми и родителями), между неполнородными и полнородными сестрами и братьями.

Договор дарения квартиры родственнику не облагается налогами с обеих сторон, так как он является безвозмездным. Если одариваемый состоит в браке на момент оформления дарственной, то после развода квартира остается в его собственности целиком. По п.1 статьи 572 ГК РФ даритель передает безвозмездно вещь в имущественное право либо собственность другой стороне, при этом освобождает ее от имущественной обязанности перед третьим лицом и собой.

Особенности оформления дарственной на квартиру

Для того чтобы избежать ошибок при дарении квартиры желательно знать некоторые тонкости. Даритель заключает договор безвозмездно, соответственно, не требует от одариваемого что-либо взамен. Если происходит встречная передача права собственности или вещи, то договор дарением не признается.

Одариваемый обходится без налоговых имущественных вычетов при оформлении дарственной на квартиру. Моментом приобретения одаряемым права собственности на подаренное недвижимое имущество является момент государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому (пункт 2 статьи 223 ГК РФ)

Документы для оформления дарственной

— паспорт дарителя;
— паспорт одаряемого;
— свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);
— брачный договор (если был заключен);
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для дарителя, состоящего в браке); — нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящих в браке);
— правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права);
— справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено дарителем в порядке дарения или наследования);
— справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
— справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
— разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей являющихся собственниками).

На этом этапе человек задаётся вопросом, а как правильно составить договор дарения. Нотариус Опекунов (Сергиев Посад) может оперативно помочь в разрешении данной ситуации.

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками и образец его заполнения

Недвижимость рано или поздно отчуждается. Некоторая из них — в результате произведения сделок купли продажи, другая же – отходит родственникам в том или ином случае.

Но иногда возникают ситуации, в которых необходимо передать недвижимое имущество своему родственнику.

Это может потребоваться по разным причинам, однако такую операцию нужно оформить соответствующим образом, да и вообще, эта процедура сверху до низу наполнена всяческими нюансами, о которых следует знать субъектам ее осуществляющим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В этой статье мы поговорим об особенностях такой сделки, а также расскажем вам, на что следует обратить свое пристальное внимание, а что не так важно для того, чтобы успешно выполнить задуманное.

О том, как лучше оформить дарственную на квартиру близкому человеку, а также о том, какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте.

Вопросы дарения и взаимоотношения между родственниками тесно связаны в данной статье.

Вот вы, не прибегая к информации из нормативно правовых актов можете сказать, кто является близким родственником, а кто уже нет?

В этой статье мы и рассмотрим субъектный состав данных правоотношений. А пока перейдет к другим не менее важным вопросам.

Дарение – очень давняя сделка, которая нашла свое отражение в гражданском кодексе. Это на самом деле – очень простой способ передать человеку то или иное имущество безвозмездно.

Во времена существования Советского Союза данная сделка пользовалась большой популярностью, но с его распадом и появлением нового государства многое изменилось. Процедура обросла нюансами и подробностями.

Гражданский кодекс посвятил этому вопросу целую главу. Она имеет нумерацию 32 и способствует расширению вашего кругозора относительно информации по данной сделке.

В статье 572 рассказывается о том, что представляет собой сама процедура. Так, эта сделка является двусторонней. Основной особенностью в данном соглашении является факт того, что в сделке принимает участие два лица, это даритель и одаряемый.

Даритель – это лицо, которое отчуждает недвижимое имущество, одаряемый – это лицо, которое принимает имущество на безвозмездной основе.

Получается, что имущество переходит от одного лица к другому, тем самым меняя собственника.

Конечно, важной особенностью является двухстороннее согласие на это действие. Если участники хотят произвести сделку – дело за малым.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец. Скачать шаблон.

Причины заключения

Соглашение дарения недвижимости между родственниками давно уже не редкость.

Его заключают повсеместно и, судя по данным Росреестра, треть всех сделок по дарению проходят между близкими людьми.

Во многом, популярность данного вида сделки исходит из следующих обстоятельств. Закон позволяет гражданам, находящимся в близком родстве друг с другом, осуществлять сделку дарения, которая не облагается налогом.

Если же вы родственники, при этом на самом близком уровне – вы освобождаетесь от налога.

Поэтому родители (отцы и матери) дарят недвижимость детям: сыну, дочери; бабушки и дедушки – внукам; а браться и сестры – родителям (маме, папе). Дарение заключается по следующим причинам:

  1. Гражданин хочет передать своему родственнику имущество в качестве подарка.
  2. Гражданин хочет освободить себя от большого количества имущества, зарегистрированного на его имя.
  3. Гражданин пользуется этим правом, чтобы впоследствии не прибегать к составлению завещания.

Основания и условия

Существует ряд важнейших оснований для заключения соглашения дарения. Также есть и условия, соблюдение которых гарантирует беспроблемное составление и регистрацию соглашения. Давайте рассмотрим условия:

  1. Стороны должны быть надлежащим образом оповещены.
  2. Стороны должны быть согласны осуществить данную сделку.
  3. Имущество на праве собственности должно принадлежать дарителю.
  4. Если у имущества есть и иные собственники, они должны быть согласны на осуществление сделки.
  5. Чтобы избежать налогов, одаряемый должен находится с вами в близком родстве.

О плюсах и минусах соглашения, о его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение или завещание, вы можете узнать на нашем сайте.

Варианты и особенности оформления

Данный договор – это единый установленный законодательством образец стандарта заполнения документа.

Типовое соглашение применяется, когда речь идет о сделке между двумя субъектами, при этом, совершенно не обязательно чтобы они находились друг с другом в родственных связях.

Но вы-то преследуете цель передать в собственность недвижимость при этом не платить внушительный налог в размере 13 процентов.

А это несколько иной договор, нежели чем мы привыкли видеть.

Типовой договор дарения квартиры родственнику образец заполнения.

По категории родства

Многие собственники недвижимости, желающие оформить дарение на родственника, до сих пор не знают, какое родство налогом облагается, а какое нет.

Да и кодексы, что гражданский, что уголовный имеют свое мнение по поводу близкого родства, которое не всегда сходится. Что же делать для того, чтобы определить, должны вы платить или нет?

Для этого вам необходимо обратиться к налоговому кодексу. В соответствии с этим нормативно-правовым актом, близкими родственниками являются родители, дети, супруги, братья, сестра, бабушки, дедушки, внуки.

Сделки между этими категориями граждан не подлежат налогу в 13 процентов.

Отличия данного соглашения от обычного в том, что в данной бумаге целый пункт посвящен описанию родства с одаряемым. Это необходимо для того, чтобы быстро проверить вашу информацию и не задерживать вас, проверяя подлинность ваших слов.

Форма документа

Соглашение составляется в печатном виде. У такого способа есть ряд плюсов.

Во-первых, читать печатный текст намного удобнее, а значит, что сотрудники Росреестра без проблем смогут вникнуть в текст и прочитать все описанное в нем.

Во вторых, такое его просто отсканировать и поместить в базу данных. Тем самым, информацию о совершенной сделке можно будет увидеть в базе данных Росреестра.

Печатный текст можно корректировать, оставлять в нем свои пометки и примечания и при желании – быстро перепечатать.

Также компьютерный текст можно набирать не с нуля. Вы с легкостью можете найти готовый бланк дарственной в интернете и подставить в него свои данные.

Текст, написанный от руки несколько сложнее в прочтении и восприятии. Поэтому во многих отделениях Росреестра не принимают документы составленные подобным образом. Поэтому, прежде чем писать документ от руки, выясните, примут ли его у вас.

Также тест, написанный вами, самостоятельно придется переписывать, если была допущена банальная ошибка.

Предмет договора. Это важнейший пункт, который нельзя упускать из виду. В нем подробно излагается то, по поводу чего составлено соглашение.

Как правило, предметом является имущество, которое отчуждает даритель в пользу одаряемого.

Существенные условия. К ним относятся следующие факторы:

  1. Описать факт того, что стороны согласны отчуждать данное недвижимое имущество и принимать собственность.
  2. Второе существенное условие – это необходимость соблюсти условия, предъявляемые сторонами.

К примеру – даритель может попросить в соглашении, что несмотря на смену собственника недвижимости, за ним сохранится право проживать в данном помещении.

Права и обязанности сторон. Даритель обязуется:

  • передать недвижимость в том виде, который заявлен в договоре;
  • не обременять нового собственника долгами;
  • не требовать с одаряемого вознаграждения.

Также даритель имеет право рассчитывать на соблюдение условий своим оппонентом. Одаряемый должен соблюдать условия, принять недвижимость в том виде, который описан в договоре.

О том, как вернуть подаренную квартиру обратно, читайте в нашей статье.

Ответственность сторон. Участники несут материальную ответственность за неисполнение условий документа.

К сожалению, часто это водится за одаряемыми, которые обязаны исполнять условия соглашения, которые прописаны бывшим собственником, но как только они становятся полноправными хозяевами, то перестают отдавать должное необходимость выполнять условия.

Это очень печально и не редко становится поводом для встречи оппонентов в судебной инстанции.

Как решать спорные ситуации. Спорные ситуации должны решаться при помощи процедуры медиации. Она проявляется в том, что стороны договариваются о решении проблемы, не прибегая к помощи третьих лиц.

Если же договориться не получается, а без взаимного согласия та или иная сторона считает, что ее права нарушены, то следует обратиться в судебную инстанцию.

Недовольная сторона должна подать иск в отношении другого участника, тем самым прося государство защитить свои нарушенные интересы.

Суд в общем порядке рассматривает заявление и назначает дату рассмотрения дела.

В заседании стороны приводят свои доводы и в конце по факту рассмотрению делают вывод, кто действительно прав.

Условия изменения и расторжения. Если стороны хотят несколько видоизменить документ, то для этого нужно соблюсти установленные законом основания.

Изменению подлежат любые пункты, но вносить изменения можно, только если есть согласие каждой из сторон договора.

О том, кто и при каких условиях может оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя либо после его смерти, вы можете узнать из наших статей.

Договор является бессрочным, так как практически невозможно установить срок владения и распоряжения недвижимым имуществом. В противном случае это не дарение, а аренда.

Об особенностях оформления договора дарения квартиры через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор у нотариуса заверяют те люди, которые хотят, чтобы их бумаги были заполнены идеально. Кроме того, нотариус расскажет о важнейших нюансах и еще раз разберет пункты соглашения между сторонами.

Нотариус занесет договор в реестр и если дело дойдет до суда или нарушения прав одной из сторон – не составит труда доказать факт составления документа у нотариуса.

Росреестр настаивает, чтобы соглашения было заверено у нотариуса, но законодательство прямо этого не требует в своих статьях.

Поэтому, если вы принципиально не хотите платить нотариусу и уверены, что сами неплохо составите заявление, вы можете сообщить сотрудникам Росреестра что знакомы с законом и не нашли там оснований об отказе в принятии заявления без нотариального заявления.

Имеет ли договор юридическую силу?

Договор дарения, безусловно, наделен юридической силой.

В первую очередь это проявляется в том, что сразу после регистрации договора в Росреестре он вступает в законную силу и обязателен для исполнения всеми сторонами.

Есть ли отличия?

На этом отличия заканчиваются. Но это не значит, что в индивидуальных случаях их может не быть.

Не бойтесь осуществлять дарение в пользу близких . Это отличный вариант оставить недвижимость в семье и не платить огромные налоги за осуществление подобной сделки. И как вы уже успели убедиться, нюансов в данной процедуре совсем не много и вес они поддаются рассмотрению и изучению.

Консультация адвоката на тему налогообложения при дарении квартиры родственнику в этом видео:

Образец дарственной на квартиру, в том числе между близкими родственниками: пример заполнения типового договора дарения

Дарение – простой и быстрый способ передать имущество от одного лица к другому. Для осуществления процедуры составляется и подписывается договор дарения, который также называется дарственной. Передать имущество (движимое и недвижимое) по договору можно не только близким родственникам, но и третьим лицам с соблюдением определенных условий.

Виды договоров дарения и их отличия

Вид договора дарения жилого помещения зависит от:

  • количества одаряемых лиц;
  • наличия дополнительных условий;
  • степени родства и др.

Процедура дарения имеет свои особенности, которые должны учитываться при составлении любого вида дарственной:

  • безвозмездность (даритель не вправе требовать от одаряемого денежные или иные средства за подаренное имущество);
  • документ можно составить самостоятельно, без помощи нотариуса;
  • не требует нотариального заверения;
  • невозможно осуществить сделку от имени несовершеннолетнего гражданина;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями.

Кроме типового соглашения, в котором прописываются базовые условия сделки, существует несколько видов договоров:

  1. договор-обещание;
  2. при жизни дарителя;
  3. третьему лицу;
  4. нескольким одаряемым;
  5. между близкими родственниками.

Типовой договор

Это самый простой, классический вариант договора. В нем указываются стандартные условия процедуры дарения, приводятся сведения о дарителе и одаряемом, подробно описывается передаваемый в дар объект недвижимости. Типовой договор дарения квартиры берется за основу для составления иных видов договоров по передаче имущества в дар.

Договор-обещание

Это вид соглашения, в котором указываются определенные обязательства для выполнения одаряемым. Только в случае полного исполнения требований объект недвижимости, указанный в документе, перейдет в собственность нового владельца.

Условием может быть проживание дарителя до конца жизни в помещении, которое оформляется как подарок. Распространенное условие – для получения дара одаряемый должен вступить в брак.

Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру

Такой вид дарственной составляется с одним условием – документ действителен до момента смерти дарителя. Если до указанного дня одаряемый не зарегистрировал право собственности, сделка будет аннулирована. В договор включается соответствующий пункт, после чего обе стороны подтверждают подписями свое согласие с его положениями.

В договор дарения может быть включен специальный пункт о возможности передарить имущество третьему лицу. Если договор подписан обоими участниками сделки, это означает, что никто из них не против дальнейшей передачи движимого или недвижимого имущества третьему лицу. Если даритель против, это необходимо отразить в соглашении.

Договор дарения нескольким одаряемым

Участниками данной сделки являются трое и более граждан. Такой договор составляется, когда даритель хочет передать свое имущество безвозмездно нескольким лицам.

Договор дарения между близкими родственниками

Самый распространенный вид договора, в соответствии с которым имущество быстро переходит близкому родственнику, при этом последний освобождается от обязанности уплачивать налог за полученный дар. Согласно ГК РФ, к данной категории граждан относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки.

Как составить дарственную на квартиру самостоятельно?

На основе представленного шаблона можно самостоятельно оформить дарственную. Форма и структура документа остаются неизменными, независимо от вида дарственной. При необходимости вписываются дополнительные условия, например, обязательства одаряемого, сведения о втором (или третьем) гражданине, получающем по договору имущество.

Дарственная составляется в простой письменной форме по готовому шаблону. При составлении документа обязательно присутствие всех сторон соглашения. Каждый должен подписать все экземпляры, тем самым выражая свое согласие с положениями соглашения.

Форма договора дарения жилого помещения может быть печатной, но расшифровка ФИО должна быть написана от руки соответствующим участником сделки. Подписи могут стоять только на последнем листе или на каждом из них. Однако если договор в письменной форме состоит из нескольких листов, его необходимо прошить.

Структура типового договора дарения

Структура соглашения типовой формы:

  • наименование договора с указанием даты и места составления;
  • предмет (передаваемое в дар имущество);
  • срок действия;
  • права и обязанности каждого из участников;
  • порядок передачи имущества;
  • ответственность участников;
  • основания для расторжения;
  • другие условия.

Образец договора

Договор должен содержать следующие сведения:

  • полное наименование;
  • дата и место заключения;
  • ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием места рождения;
  • подробная характеристика передаваемой в дар недвижимости, включая информацию о количестве комнат, жилой и общей площади;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности нынешнего владельца;
  • информация о гражданах, прописанных в квартире, с указанием срока снятия их с регистрационного учета;
  • условия договора;
  • стоимость квартиры (по желанию);
  • указание на необходимость зарегистрировать право собственности нового владельца;
  • подписи сторон.

Пример типовой формы может быть использован как база для составления других видов дарственной. Для этого к правам и обязанностям сторон необходимо добавить соответствующие условия.

Перед передачей дарственной в Росреестр ее необходимо тщательно проверить. Лучше, если проверку произведут незаинтересованные граждане, владеющие информацией о правилах составления таких документов.

Необходимые документы

Для того чтобы заключить договор дарения недвижимости, участникам сделки понадобятся следующие документы:

  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • 2 заявления – от каждого участника сделки (бланк выдается сотрудниками Росреестра или МФЦ при передаче документов);
  • удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающие документы на имущество, оформляемое в дар;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам;
  • выписка из домовой книги с указанием прописанных граждан;
  • техническая документация на отчуждаемое жилье (справка из БТИ, кадастровый паспорт);
  • нотариальное согласие супруга дарителя на безвозмездное отчуждение жилья, если оно является совместно нажитым;
  • при необходимости – дубликат свидетельства о заключении брака или его расторжении (для всех участников сделки);
  • документы, подтверждающие степень родства между сторонами (если квартира передается в дар близкому родственнику).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, необходимо получить письменное согласие его законных представителей (матери, отца или иного гражданина) на совершение сделки. Если один из участников сделки не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо при наличии заверенной нотариально доверенности (потребуются оригинал и копия).

После подписания договора сделка считается совершенной, однако право собственности на подаренное жилье перейдет к одаряемому только после регистрации в Росреестре. Зарегистрировать право можно, не обращаясь напрямую в регистрирующий орган, а через службу одного окна (МФЦ).

Для регистрации права собственности необходимо личное присутствие каждой из сторон соглашения. Кроме указанных выше документов необходимо предъявить заполненный договор дарения жилого помещения в 3-х экземплярах: по одному экземпляру одаряемому, дарителю и регистратору.

Даритель и одаряемый должны заполнить 2 заявления:

  • от имени дарителя – на отчуждение права собственности;
  • от имени одаряемого – на регистрацию права собственности.

Услуги нотариуса

Избежать проблем с оформлением права собственности (если договор составлен с ошибками, в нем есть неточности) поможет нотариус. За его услуги необходимо заплатить в соответствии с прейскурантом, однако в этом случае можно быть уверенным, что составленный документ не вызовет сомнений у регистратора. Преимущества обращения к нотариусу:

  • заполнение договора происходит в присутствии специалиста, поэтому документ будет соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям;
  • в случае утери экземпляра одной из сторон сделок его можно восстановить, обратившись в нотариальную контору.

При обращении к нотариусу следует взять с собой:

  • удостоверения личности;
  • договор, являющийся основанием для получения имущества дарителем (купли-продажи, мены, приватизации и др.);
  • выписку из ЕГРН на текущего владельца имущества;
  • выписку из домовой книги.

Для начала нотариус составит проект договора. Окончательный вариант будет подготовлен специалистом после проверки проекта документа всеми участниками сделки.

Договор дарения квартиры ближайшим родственникам

Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку. Безусловно, основным документом здесь будет являться договор дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу… … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Понятие
  • В какой форме составлять?
  • Содержание
  • Прилагающиеся документы
  • Особенности и нюансы
  • Нужно ли заверять у нотариуса?
  • Могут ли сделку отменить?

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.

Положенный список документов для дарения доли в квартире

  • жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия всех сособственников);
  • согласие обеих сторон;
  • дееспособность дарящего;
  • безвозмездность.

Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким родственникам? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

Иванов Петр Иванович, безвозмездно передаёт в собственность «Одаряемому». Иванову Михаилу Петровичу, своему сыну, квартиру, находящуюся по адресу: город Пенза, улица Терновского, дом 132 (Сто тридцать два), квартира 71 (Семьдесят один). Указанная квартира принадлежит «Дарителю» по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 25.
05. 2010 г. №б/н, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26. 05. 2010 г. запись №58-58-37/005/2010-850, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 123456, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26. 05. 2010 г. запись регистрации №58-58-37/005/2010-851.

Основные положения закона о дарении

Недействительность Помимо запрета на дарственные от недееспособных и малолетних граждан, а также дарения госслужащим и работникам воспитательных и оздоровительных учреждений, есть еще несколько случаев, в которых дарственная может быть признана недействительной:

  • процедура дарения не безвозмездна, и происходит встречная передача от одаряемого дарителю каких-либо прав или имущества;
  • договор не содержит описание конкретного имущества: обещание подарить все также будет признано недействительным;
  • даритель обещает осуществить передачу подарка в будущем и не закрепляет обещание письменно;
  • дарственная не может быть аналогом завещания.

Также подобный договор признается недействительным, когда в нем присутствуют ошибки.

Налогообложение при дарении квартиры родственникам в 2017 году

  • сторона, принимающая объект, освобождается от оплаты подоходного налога, если в качестве дарителя выступает близкий родственник в соответствии со статьей 217 Налогового Кодекса РФ;
  • имущество может быть передано еще при жизни действующего владельца – это позволяет минимизировать возможность возникновения проблем с другими родственниками;
  • процедура требует подготовку минимального набора сопроводительной документации – также не предусматривается предоставление справки о доходах по форме 2 НДФЛ;
  • даритель может отменить процедуру, но только в судебном порядке – в качестве истца могут выступать законные представители бывшего собственника имущества даже после его смерти;
  • имущество может быть возвращено если лицо, которому был подарен объект внезапно умирает.

Недостатки в основном заключаются в возможности отмены положений договора законодателем.

Проект договора дарения приватизированной квартиры между родственниками

В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки. Однако если все же квартира в совместной собственности и выделения долей не происходило, заручиться их согласием на дарение все-таки придется. Есть ли отличия от договора дарения доли квартиры не родственнику? С точки зрения оформления — нет.
Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости. Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.
При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа.

Как происходит дарение родственникам

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ Город Москва «11» января 2015 г. Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 11 июня 1111 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Томск, паспорт 1111 111111 выдан Отделением УФМС России по гор. Основные моменты Образец. Скачать договор дарения квартиры.

Дарение родственникам

Если есть возможность, то необходимо указать стоимость объекта, его месторасположение, прочие характеристики и дополнительные детали.

  • Затем дарственную необходимо нотариально удостоверить. Это необязательная процедура. Однако, она снижает вероятность того, что в будущем договор дарения признают недействительным.
  • После того, как договор будет подписан, нужно пройти регистрацию в Росреестре.
  • Тем получателям подарка, которые не являются ближайшими родственниками дарителя, нужно уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта дарения Кто входит в близкие родственники дарителя:
  • его сестры и братья;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • родители;
  • супруги;
  • дети.

При простой письменной форме подобного договора и его нотариальном заверении бухгалтерские проводки различаются.

Образец договора дарения доли квартиры

Делается это в следующих случаях:

  • при умышленном причинении вреда здоровью и жизни дарителя или членов его семьи;
  • в случае безответственного отношения к полученному в дар объекту недвижимости, которое привело к его полному уничтожению;
  • решение о передаче имущества в дар не может быть изменено дарителем, в отличие от завещания, которое в каждом конкретном случае может быть переписано или изменено.

Стоит помнить о том, что в большинстве случаев срок оформления соответствующего соглашения не превышает 14 рабочих дней. Часто договор дарения квартиры или дома заключается с тем, чтобы не заключать договор купли-продажи, когда он невыгоден или невозможен в силу законодательных предписаний. Образец договора дарения дачи с земельным участком вы найдете тут.

Все дела: гражданские и уголовные. юридический форум

Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;

  • предмет договора — доля в жилплощади (следует указать все, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);
  • на каком основании хозяин владеет ею;
  • ссылки на законодательство;
  • форс-мажор;
  • отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной будет содержаться хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;
  • подписи (ставятся уже в регистрирующем органе).

Договор подписывается уже при передаче документов в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.

Договор дарения квартиры близким родственникам без нотариуса

Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь. Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления. Дарение, совершаемое между близкими родственниками, по российскому с образцом договора дарения ДОЛЕЙ несовершеннолетним детям и мужу.
Дарение квартиры между близкими родственниками безвозмездной передачи является договор, заключаемый между дарителем и одариваемым. Почитайте ответы юристов по теме «Дарение близким родственникам » или задайте Ваш вопрос. А также: Договор дарения близкие родственники (99) Дарение квартиры близкому близкому родственнику (23) Дарение квартиры между близкими родственниками.
Договор дарения образец 20.11.2013.

Договор дарения квартиры ближайшим родственникам

Как составить типовой договор дарения

Оформление соглашения дарения – способ передачи имущества от одного человека другому. Дарственная является безвозмездной сделкой, то есть не требующей оплаты или выполнения каких-либо условий взамен полученного дара. Если подобные пункты будут прописаны в договоре, он не будет считаться действительным.

Предмет дарения должен находиться в непосредственной собственности инициатора сделки, то есть дарителя. После оформления договора одариваемый входит в право собственности и способен распоряжаться полученным в дар имуществом по собственному усмотрению.

В дар можно передать любое недвижимое имущество: квартиру, участок земли, дом, автомобиль, гараж, денежную сумму. Причем даритель и одариваемый могут как состоять в близком родстве, так и быть абсолютно посторонними людьми. Будучи безоплатной, сделка дарения является двусторонней: со стороны дарителя должна быть инициатива передачи имущества в дар, а со стороны одариваемого – согласие его принять.

Оформить дарственную в письменной форме можно самостоятельно. И хотя в законодательстве не прописан пункт об обязательном заверении документа у нотариуса, сделать это все-таки стоит.

Ведь нотариально заверенный договор обезопасит вас об многих неприятных моментов в будущем, позволит доказать, что сделка оформлялась согласно всех правил и норм Гражданского Кодекса. К тому же, в случае утери договора у нотариуса будет храниться его копия, которую в случае необходимости можно будет забрать. Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, его необходимо не только правильно оформить, но и зарегистрировать.

Для того, чтобы договор дарения считался зарегистрированным, он должен быть подписан всеми сторонами соглашения: дарителем и одариваемым. После этого составленный документ подается в Росреестр, где и осуществляется его регистрация. Только после этого дарственная обретает юридическую силу, а одариваемый становится полноценным собственником дара.

Чтобы зарегистрировать договор на государственном уровне, необходимо подготовить следующие документы:

  • составленное по соответствующей форме(образец имеется у сотрудников Росреестра), подписанное обеими сторонами сделки заявление о передаче имущества в дар;
  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество;
  • договор дарения: по одному на каждого участника сделки, а также дополнительный экземпляр для органа регистрации;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга(если имущество находится в общей собственности супругов);
  • оригинал и копия свидетельства о регистрации брака(требуется для подтверждения родства между супругами, подается по необходимости);
  • согласие органов опеки или попечителей(если сделка касается недееспособного или несовершеннолетнего);
  • справка из БТИ с указанием всех проживающих лиц в квартире или доме.

Важно учитывать, что при неполном пакете документов или неправильно оформленном договоре орган регистрации может вернуть ваше заявления без объяснения причин. Потому в таких случаях стоит обращаться к квалифицированному специалисту, который поможет верно составить типовой договор дарения. Документ должен быть обязательно подписан обеими сторонами сделки.

В договоре обязательно указывается и подробно описывается предмет дара, обязанности дарителя и одариваемого. Это в частности касается консенсуального договора, в нем прописываются некие условия и временные сроки, через которые предмет соглашения переходит в собственность одариваемому.

После подачи документов, договора и заявления сотрудник Росреестра сообщит, когда можно забрать свидетельство. Законодательством предусмотрен срок в 20 дней, в течение которого проводится регистрация прав собственности.

До истечения этого срока одариваемый может отказаться принимать дар, в этом случае договор зарегистрирован не будет. Даритель обязан присутствовать при государственной регистрации дарственной.

После подачи обеими сторонами всех документов, договора и заявления в Росреестр, принятия их инспектором сделка считается одобренной и отказаться от процесса регистрации уже невозможно, а при необходимости, впоследствии договор оспаривается в ходе судебного разбирательства

Виды типовых договоров дарения

В зависимости от того, какое именно имущество передается в качестве дара, зависит наличие тех или иных обязательных пунктов в документе.

Земельного участка

Оформить договор дарения на землю необходимо письменно, желательно заверить у нотариуса, так как в этом случае можно быть уверенным в правильности и законности его оформления, соблюдении всех необходимых условий, грамотности.

Если же нотариусом были допущены ошибки при составлении соглашения, то именно он несет за них материальную ответственность. Как показывает практика, дарственная, заверенная нотариально, регистрируется в Госреестре намного быстрее остальных.

Договор дарения земельного участка обязан содержать следующую информацию:

  • подробные сведения о сторонах сделки согласно паспорту или иному документу, подтверждающему личность;
  • четкие и детальные данные о передаваемом имуществе: кадастровый номер, площадь, границы, адрес нахождения, могут ли участком пользоваться иные лица, не находится ли он в залоге и прочие;
  • обозначить наличие или отсутствие родства между дарителем и одариваемым (так как от этого зависит необходимость уплаты налога);
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на землю;
  • уточнение, что сделка является безоплатной;
  • подписи дарителя и одариваемого.

Если на земельном участке находятся некие постройки, необходимо отразить информацию о них в договоре, а также приложить документы, подтверждающие право собственности дарителя на них.

При подаче документов в Росреестр необходимо приложить квитанцию об уплате пошлины в размере 2000 рублей. При совместном владении супругами земельного участка необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены на его отчуждение.

При передаче собственности между близкими родственниками налог уплачивать не требуется. Если же передача дара осуществлялась постороннему лицу, ему придется заплатить 13% от кадастровой стоимости участка, если иная не указана в договоре. В случае, если одариваемый не является резидентом РФ, он уплачивает налог в 30%.

Дарственная на квартиру также оформляется в письменном виде и при желании регистрируется у нотариуса, который сможет предоставить образец типового договора дарения. У тех, кто хочет сделать все самостоятельно, есть возможность скачать образец договора в интернете. Но при этом стоит помнить, что учесть все нюансы, не обращаясь к помощи специалиста, довольно сложно.

В типовом договоре дарения квартиры должна быть отражена следующая информация:

  • данные о дарителе и одариваемом: ФИО, даты рождения, регистрация, адрес проживания, паспортные сведения и так далее;
  • описание предмета дара: площадь квартиры, этаж, адрес и прочее;
  • при необходимости пункт о времени передачи имущества в собственность одариваемому (нельзя прописывать условие перехода дара в собственность одаряемому после смерти дарителя, в этом случае договор признается ничтожным);
  • подписи сторон сделки.

При оформлении договора у нотариуса он подскажет, какие именно документы нужно собрать, а также подаст их в регистрационный орган.

Но если вы все же решили все сделать самостоятельно, то в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • непосредственно сам договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
  • кадастровый номер недвижимости;
  • справка о зарегистрированных и проживающих на жилплощади лицах;
  • при совместном владении имуществом супругами – нотариально заверенное согласие на отчуждение одного из них;
  • если одна из сторон сделки – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, согласие от опекунов или попечителей;
  • при необходимости – документы, подтверждающие родство дарителя и одариваемого.

Если квартира передается в дар близкому родственнику, то налог платить не требуется. Если же стороннему лицу, тогда придется уплатить налог в 13%, так как переданное имущество считается источником дохода.

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку можно по этой ссылке.

Доли недвижимости

Предметом договора дарения может служить не только целый земельный участок, дом или квартира, но так же и часть недвижимого имущества. При этом, даритель может передать в качестве дара как часть от недвижимости, которой владеет целиком, так и ту часть, что является его на правах общей долевой собственности.

Оформление договора дарения на долю имущества практически ничем не отличается от вышеперечисленных, за исключением одного нюанса:

  • необходимо четко обозначить передаваемую часть недвижимости с указанием точных данных(например, если дарится часть квартиры, то указывается, какая именно);
  • имущество, часть которого переходит в дар, также описывается в соглашении;
  • паспортные данные участников сделки;
  • дата перехода собственности во владение одариваемому (если нужно);
  • подписи сторон.

После получения свидетельства о государственной регистрации доля квартиры или другой недвижимости переходит в собственность одаряемому. Зарегистрировать договор о передаче доли квартиры можно как в Регистрационной палате РФ, так и в Многофункциональном Центре (МФЦ).

Передавать через дарственную гараж можно лишь при условии отчуждения и участка земли, на котором он расположен. Договор дарения гаража может быть написан в произвольной форме как самостоятельно, так и с консультацией нотариуса и его заверением.

В нем должны быть:

  • данные о дарителе и одариваемом;
  • контактные данные обеих сторон;
  • сведения о предмете договора: расположение, площадь, технические данные и прочие;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на дар;
  • при необходимости – установить временные рамки, когда недвижимость перейдет во владение к одариваемому;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие споров, задолженности по предмету сделки;
  • обязательные подписи сторон соглашения.

Если гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива, необходимо предоставить документы, подтверждающие:

  • право собственности на саму гаражную конструкцию и землю под ней;
  • членство;
  • уплату всех необходимых паев и взносов.

А также предоставить план земельного участка с гаражом, который выполняется специалистами БТИ. Налог в 13% уплачивается лишь лицами, не состоящими в родстве с дарителем. Родственники от него освобождены.

Для того, чтобы передать в дар автомобиль как родственнику, так и любому другому человеку, необходимо оформить договор дарения, в котором должны присутствовать такие пункты:

  • дата совершения сделки;
  • подробные сведения об участниках соглашения(ФИО, паспортные данные, регистрация и так далее);
  • подробная информация, касательно дара: технические характеристики, описание, состояние, какие дополнительные вещи идут вместе с автомобилем и прочие;
  • место передачи автомобиля от дарителя одариваемому.

Договор должен быть скреплен подписями обеих сторон, к нему приложены документы с правом собственности дарителя на машину и все бумаги, имеющиеся на транспортное средство.

В паспорте автомобиля следует указать данные о новом владельце, после чего передать все документы в ГИБДД для регистрации

Денежных средств

Дарственная, касающаяся передачи денежных средств, может быть оформлена и устно. Все зависит от того, на какой степени доверия построены отношения между сторонами, величины суммы и наличии условий совершаемой сделки.

Если сумма превышает 4000 рублей, договор стоит оформить письменно. Подобную дарственную стоит оформить и заверить у нотариуса. Стоит отметить, что передача денежных средств родственнику или иному лицу, не имеющему родства с дарителем, не облагается налогом.

Если деньги посредством дарственной передаются одному из супругов, находящихся в действующем браке, они являются лишь его собственностью и при разводе муж или жена не имеют права претендовать на их часть или требовать возмещения убытков.

Для договора дарения на передачу денежных средств потребуются:

  • паспорт;
  • код ИНН;
  • свидетельство о рождении или регистрации брака(при необходимости);
  • разрешение опекуна или попечителя, если одна из сторон соглашения – недееспособное или несовершеннолетнее лицо.

Договор должен быть скреплен подписями сторон. Дальнейшая регистрация договора не требуется, он считается вступившим в силу после оформления и подписания. После этого одариваемый имеет право распоряжаться денежными средствами по собственному усмотрению.

В качестве субъектов договора дарения могут выступать как родственники, так и посторонние люди, среди которых – несовершеннолетние дети. Третьи лица, в отличие от родственников, не освобождаются от уплаты налога.

Близкие родственники

Наиболее часто оформляется дарственная между родственниками, что не удивительно. Таким образом можно передать квартиру, дачу, землю или любую другую недвижимость, находящуюся в собственности у дарителя, конкретному человеку.

Причем остальные родственники, претендующие на имущество по праву наследства, сделать ничего не смогут. Так как после регистрации договора отчужденная недвижимость переходит в единоличное владение одариваемым.

Если сторонами сделки являются близкие родственники, а именно отец, мать, дедушка или бабушка, сестры или братья, внуки, то необходимость уплаты налога отсутствует. Если же это племянник, тетя или дядя и так далее, в этом случае степень родства близкой не считается и придется уплатить налог в 13%.

Все основные правила оформления дарственной на недвижимость описаны выше. При возникновении сомнений, страхе ошибиться или неправильно составить текст договора, обратитесь к специалисту.

Несовершеннолетние дети

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок, то при заключении договора дарения его интересы обязан представлять официальный представитель или опекун, который и дает согласие на осуществление сделки. Согласие в письменном и заверенном нотариусом виде должно быть предоставлено вместе с остальными необходимыми документами.

Дети младше 14 лет не присутствуют при подписании договора дарения, но его представители (родители, опекуны, попечители) обязаны быть. Дети старше 14 лет присутствуют при подписании договора вместе со своими представителями.

Как оформить дарение доли в квартире без согласия других собственников – можно прочитать здесь.

Как оформить дарение доли дома земельного участка, вы найдете тут.

Читайте так же:  Гражданский кодекс ст 231