Реестр договор купли продажи

Содержание:

Реестр договоров купли-продажи

После подписания договора купли-продажи руководителем организации или уполномоченным лицом, документ передается в службу делопроизводства для дальнейшей его регистрации и присвоения соответствующего номера. Если на предприятии или организации нет потребности в отделе, который занимается делопроизводством, обязанность регистрации договоров может быть возложена на уполномоченного руководителем сотрудника.

Нумерация договоров может осуществляться двумя способами: присвоение договору сложного номера, состоящего из номеров отдельных контрагентов, записывающихся через дробь или присвоение индивидуального номера организации на обратной стороне договора в случае, когда он поступил от другой стороны соглашения уже пронумерованным. Во втором случае используется специальный штамп, и номером соглашения будет считаться тот, который присвоенный контрагентом. Если договор поступает без номера, ему присваивается регистрационный номер.

Для регистрации договоров делопроизводителем используется Журнал регистрации договоров, который, обычно, ведут в электронном виде. Унифицированной формы журнала не существует, однако есть определенные рекомендации к его структуре. Так, Журнал регистрации договоров должен содержать: регистрационный номер; дополнительный номер (номер контрагента); дату, предмет и срок действия договора; наименование контрагента; наименование подразделения или исполнителя, ответственного за исполнения обязательств согласно договору; сумму договора; наличие и наименование приложений; ФИО, должность лица, подписавшего договор.

Если организация использует нумерацию договоров через дробь, потребности в графах «Регистрационный номер» и «Дополнительный номер» нет, вводится только одна — «Номер договора». Самым доступным способом ведения учета договоров является использование электронных таблиц Excel, более крупные компании используют соответствующее программное обеспечение. Каждая организация ведет Журнал регистрации договоров купли-продажи, исходя из собственных потребностей, например, для большего удобства ведения делопроизводства торговыми компаниями, можно выделить отдельные листы для поставщиков и покупателей.

Реестр договоров

Реестр договоров – это форма, которая используется участниками договорного процесса с целью учета подписанных соглашений и является инструментом их внутреннего делопроизводства. Любое соглашение, после его подписания сторонами, передается их делопроизводителям для дальнейшей регистрации. В случае, если на предприятии (в организации) нет необходимости в отделе, ведущем делопроизводство, обязанности делопроизводителя выполняет сотрудник, уполномоченный на это руководителем.

После того, как договор поступил на регистрацию, ему присваивается номер, по которому он будет числиться в организации. Существует два варианта присвоения соглашению регистрационного номера:

  • если договор поступил уже пронумерованным, то делопроизводитель организации присваивает ему индивидуальный номер на обратной стороне. В этом случае на обратной стороне также проставляется специальный штамп, а номером соглашения считается ранее присвоенный контрагентом;
  • присвоение сложного номера через дробь. В этом случае номером договора будет считаться очередной номер внутреннего реестра организации.

Унифицированной формы реестра договоров не существует, поэтому каждая организация составляется его самостоятельно, исходя из своих потребностей и специфики деятельности. Общими данными, содержащимися в каждом реестре, являются:

  • номер договора по порядку;
  • номер и дата подписания договора;
  • полное наименование контрагента;
  • предмет соглашения;
  • период действия документа;
  • общая сумма соглашения.

Способы ведения реестра также могут разными. Так, реестр ведут с использованием электронных носителей в виде таблицы, в виде специально разработанного программного обеспечения или вручную в специально отведенном журнале.

Потерял договор купли-продажи квартиры. Что делать?

Человек продал квартиру. Договор, который получил в юстиции, куда-то дел (наверное, потерял где-то).

Теперь нужно к декларации приложить копию договора, а ее у него нет.

Что можно сделать ? Будет ли на налоговая сама запрашивать договор в Росреестре в порядке взаимодействия госорганов ?

Ответы юристов (4)

Налоговая просто не примет декларацию. Запросите сами копию договора в Росреестре, в том отделении, где регистрировали сделку.

Уточнение клиента

Спасибо Вам за ответ.

А это предусмотрено чем-то, что можно запросить копию своего договора ?

какую-то госпошлину платить нужно ?

29 Марта 2014, 23:03

Есть вопрос к юристу?

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными

(за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье — запросы о предоставлении сведений) любых лиц

Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества

ч. 2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем

пять рабочих дней

со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок)

ч. 3 Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме

выдаются копии договоров

и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

— Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2012 N 58 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также размерах такой платы»(Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.02.2012 N 23248)

Здравствуйте, Валерий!
Запрос в архив Росреестра можно сделать в том отделении, где вы регистрировали сделку. Госпошлина при этом не уплачивается. При себе иметь паспорт и документы на квартиру (желательно, оригинал и копию свидетельства о собственности).

Уточнение клиента

Здравствуйте, Алёна Михайловна.

Спасибо за ответ, но оценить его пока не могу, т.к. чуть выше Вашего ответа есть ответ Ольги Чемезовой, которая утверждает, что нужно платить госпошлину 250 рублей и приводит ссылки на закон.

Кому верить из вас ?

Вы свое мнение о том, что госпошлина не уплачивается, ссылкой на закон можете подкрепить ?

С уважением, Валерий.

01 Апреля 2014, 18:33

Валерий, можете не оценивать мой ответ, я не обижусь.
Помимо закона в каждом регионе существуют свои правила, я в Росреестре бываю каждую неделю, вам там ссылки на закон не помогут))))))
Специально для Вас уточнила. По Томску:
— если договор купли-продажи утерян, то госпошлина составит 200 руб.;

— если вы его не получали, то госпошлина не платится.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок проведения

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости? Что дает регистрация продавцу и покупателю? Какая процедура регистрации договора купли-продажи квартиры, какие документы готовить и сколько времени это займёт? Все ответы на эти вопросы читайте ниже.

Читайте так же:  Жалоба написати

В ходе договора, то есть соглашения о покупке квартиры или дома, то есть объекта недвижимости, стороны договорились обо всех моментах, пришли к соглашению о цене и сроках передачи недвижимости, подписали договор и передали деньги. Что это означает? Будет ли квартира при этих условиях иметь нового хозяина или еще нет?

Переход права собственности на жилое помещение

Согласно договору купли-продажи объект недвижимости уже не является собственностью продавца, поскольку покупатель купил себе право владения и распоряжения этой собственностью по оговоренной цене.

Как же произвести регистрацию прав собственности, то есть узаконить произошедшую в результате свершившегося договора перемену собственника недвижимости в глазах государства?

Надо сказать, что с 1 марта 2013 года регистрация в Росреестре договоров купли-продажи квартиры в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменена.

Однако регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на помещение по договору. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания сторонами, а факт перехода права собственности по договору подлежит регистрации в Росреестре.

Представление документов в Росреестра для регистрации прав собственности

В установленном порядке предоставления документов в органы Росреестра присутствует две возможности: предъявить документы и написать заявление на регистрацию при личном визите в отделение Росреестра или отправить заявление и копии документов по почте России.

Для регистрации прав личным визитом в Росреестр должны явиться обе стороны договора купли-продажи: и покупатель, и продавец. Заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости пишется ими собственноручно в присутствии специалиста Росреестра.

Разрешается написать заявление от имени правообладателей их представителям, но представители должны иметь доверенность, оформленную у нотариуса. И стороны договора, и их представители должны иметь с собой удостоверения личности (паспорта).

В случае, когда стороны решают отправить свои документы, используя почту, надо иметь в виду, что тогда все подписи на документах – на заявлении и на договоре купли-продажи обязательно должны пройти верификацию нотариусом. Также необходимо вложить в почтовое отправление копии паспортов обеих участников договора.

Необходимым условием оформления почтового отправления является наличие описи вложений. Почтовое отправление должно быть отправлено с уведомлением о вручении и ему назначается объявленная ценность.

Правила регистрации договоров купли-продажи квартиры получили изменения с принятием 23.07.2013 Федерального закона № 250-ФЗ, согласно которому введены дополнительные гарантии безопасности для сторон договора по купле-продаже жилья.

Так, теперь РосРеестр принимает заранее составленные заявления от сторон договора купли-продажи, согласно которым документы в Росреестр на регистрацию прав собственности купли-продажи квартиры имеют право представлять только они лично.

Если стороны договора составили такие заявления и принесли их заранее перед заключением сделки (время для составления заявления не регламентируется), то после поступления заявления Росреестр не имеет возможности принимать документы от кого бы то ни было, кроме указанных в заявлении лиц.

Электронная регистрация прав на недвижимость через интернет

Росреестр имеет свой сайт, кроме того, в каждом регионе работают отдельные региональные сайты Росреестра.

На сайте Росреестра доступна услуга подачи заявления по регистрации прав на недвижимость в электронном виде. Кроме этого, в электронном виде можно заказать выписку из ЕГРП и постановку квартиры на кадастровый учет.

Надо думать, что в будущем этот вариант электронных документов полностью вытеснит бумажные документы. Наличие записи о правах собственности гражданина в электронном реестре прав на недвижимости будет достаточным для совершения любых действий с недвижимостью.

Если электронной подписи у вас пока нет, остается возможность только получения бумажного свидетельства при личном посещении органа Росреестра. Записаться на прием в Росреестре можно онлайн и без электронной подписи.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость

  1. Заявления сторон.
  2. Паспорта продавца и покупателя. При действии от имени сторон договора представителей продавца и покупателя требуются их паспорта и нотариально оформленные доверенности.
  3. Свидетельство продавца о праве собственности на проданную им квартиру.
  4. Кадастровый паспорт или кадастровый план квартиры.
  5. Акт приема-передачи объекта недвижимости в трех экземплярах.
  6. Договор купли-продажи в 3 экз.
  7. Квитанция об уплате госпошлины в двух экз. (подлинник и копия).

Если в права собственности вступает или лишается их по договору несовершеннолетнее лицо, потребуется предоставить следующие документы:

  • Согласие органа опеки на продажу квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • Согласие опеки на то, что ответственные за несовершеннолетнего или недееспособного лица граждане дают согласие на продажу его объекта недвижимости.

В том случае, когда в проданной квартире остаются лица, продолжающие пользоваться ей, необходимо представить справку из ЖКХ, ТСЖ, МУП или управляющей компании.

Согласие супругов на продажу недвижимости

Как мы уже упоминали, изменения в порядке регистрации произошли 1.03.2013 года. Если раньше регистрировались договоры купли-продажи квартиры, и при этом каждый раз требовалось предъявить согласие супруга, удостоверенное нотариально, то теперь это не требуется, согласие супруга подразумевается по умолчанию.

Семейный кодекс, регулирующий данные вопросы, требует согласия супруга для сделок с недвижимостью, регистрируемых в государственных органах.

А как быть, если сделка прошла все-таки против воли супруга, а супруг об этом узнал после?

В таком случае остается право на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной. Однако при таком заявлении в судебные органы суд потребует представить доказательства об умышленном действии со стороны второго супруга, когда он действовал исходя из предположения о том, что согласия на такое приобретение он от второго супруга заведомо не сможет получить.

Отмена купли-продажи недвижимости

По новым положениям закона договор купли продажи квартиры не требует регистрации в государственном органе. То есть договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами. Цена устраивает, все нюансы оговорены и договор подписан. С этого момента сделка состоялась.

В Росреестре происходит только регистрация перехода права собственности от одного человека ко второму, согласно Гражданского кодекса РФ (п. 1 статьи 551).

Данное положение основано на Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года (пункт 60).

На первый взгляд может показаться, что в данном положении скрыта возможность злоупотребления со стороны продавца, однако этот момент был предусмотрительно освещен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ, а именно: Поскольку договор о продаже недвижимости заключен по обоюдному согласию, о чем свидетельствуют собственноручно поставленные подписи на договоре, продавец лишается права требовать признания сделки недействительной.

Однако некоторые продавцы, получив деньги по договору, могут начать уклоняться от перерегистрации прав собственности, для чего они вместе с покупателем должны прийти в Росреестр и написать заявление. Чтобы добиться справедливости и законных действий от недобросовестного продавца, покупатель может обратиться в судебные органы согласно статье 551 Гражданского Кодекса РФ (п.3). При написании заявления в суд потребуется доказательство уклонения продавца от своих обязанностей по перерегистрации прав.

В самых запущенных случаях, когда продавец, получив деньги за квартиру, отказывается передать покупателю приобретенное им имущество, суд обяжет продавца исполнить свои обязательства.

Мошенничество при продаже квартиры: несколько договоров купли-продажи на один объект

Мошеннические действия со стороны продавца, например, подписание договоров купли-продажи со множеством покупателей одновременно, получение от них задатка или полной цены договора, обязательно приведет к катастрофическим сложностям с выполнением договорных обязательств по этим договорам. Как решить такую ситуацию? Кто из покупателей получит преимущество и что делать остальным добросовестным покупателям, чтобы защитить свои законные интересы?

Читайте так же:  Кармаскалинский мировой суд участок 2

При решении таких ситуаций суд будет исходить из положений Гражданского кодекса (статья 398). В этой статье основное положение, на которое будет опираться суд – это регистрация права собственности на купленный объект в Росреестре.

Если же все покупатели в одинаковом положении и никто из них не успел зарегистрировать право собственности, то в данном случае во внимание принимается факт передачи объекта покупателю. То есть тот покупатель, кто успел въехать в купленную квартиру и начал осуществлять свои права, тот и получает преимущество.

Продажа квартиры занятой арендатором

Не редки ситуации, когда квартиры продаются в тот момент, когда они заняты арендаторами и срок аренды еще не подошел к концу. Как поступить покупателю, если продавец не соглашается заявлять в РосРеестр на регистрацию прав покупателем, ссылаясь на имеющийся у него договор аренды?

Очевидно, что такие вопросы имеет компетенцию разрешить только суд. Судебные органы должны обязать по закону продавца перерегистрировать право собственности на нового хозяина. Таким образом, договор аренды перестанет иметь законные основания, поскольку заключен с лицом, которое уже не является владельцем недвижимости и уже не имеет права сдавать ее в аренду.

Отзыв документов из РосРеестра одной из сторон

Стороны договора купли-продажи квартиры имеют право в спорных ситуациях отозвать уже отданные на регистрацию прав собственности документы из РосРеестра. Для этого сторона пишет соответствующее заявление с просьбой остановить регистрацию.

Но продавец может и не иметь оснований для прекращения регистрации и подает порой такое заявление просто, чтобы затянуть законный процесс. Тогда покупатель должен обратиться в суд, написав заявление с требованием о проведении законной регистрации прав собственности на него. Судебное решение заставит продавца выполнить свои обязанности.

Надо сказать, что со стороны покупателя такое заявление также может поступить, но только в случае, когда покупатель стремится оттянуть момент оплаты своих обязательств по договору. В данном случае такой вопрос также решают судебные органы, которые добьются от покупателя выполнения своих обязательств, оплаты купленного имущества и регистрации прав на него.

Смерть продавца квартиры до регистрации прав собственности

Такие случаи также могут иметь место, поскольку от момента подписания и оплаты договора до регистрации прав собственности все-таки проходит достаточно ощутимое время. Что же делать в таком случае?

Может быть два варианта. В первом заявление в Росреестр уже написано, то есть старый хозяин успел подписать данное заявление. Тогда процедура перерегистрации продолжится и никаких препятствий к ней быть не может, за исключением возможного заявления о приостановке регистрации со стороны законных представителей продавца. Тогда покупатель должен будет защищать свои права в суде, чтобы получить решение суда о принудительной регистрации права собственности согласно договору.

Наследники вступят в право наследования через полгода после смерти продавца, после чего покупатель пишет заявление в суд о принуждении к регистрации права собственности уже на наследников.

Из этих возможных ситуаций мы видим следующее: чтобы исключить такие моменты, необходимо как можно скорее преререгистрировать право собственности. Следите за правильным оформлением заявления и документов, приложенных к нему, ибо в случае обнаружения ошибок инспектором РосРеестра уже после смерти продавца исправить их будет очень сложно.

Проверка регистрации права собственности — отказ в государственной регистрации прав собственности

Инспектор РосРеестра проверяет все документы, предъявленные для регистрации права собственности, во-первых, на подлинность. Для этого предъявляются оригиналы документов, с которых снимаются копии для Росреестра. Далее сотрудники РосРеестра изучают договор купли-продажи, чтобы выявить возможные ошибки и неточности в нем.

Законным основанием для отказа в регистрации прав собственности может служить неполный набор необходимых документов, а также неправильное их оформление, ошибки, неточности, испорченные документы и т.п. Если это произошло, у заявителей не остается иного выбора, как только удовлетворить требования сотрудников РосРеестра, то есть собрать и принести недостающие документы, исправить неточности и ошибки в оформлении.

Если у сотрудника государственной организации возникнут сомнения в подлинности документов, этот вопрос решить гораздо сложнее. Тогда регистрация приостанавливается, и сотрудники будут вынуждены производить запросы в организации, которые выдавали документы, вызвавшие вопросы, для получения подтверждения сведений, указанных в документе.

Если документы подлинные и все сведения в них указаны верно, процедура регистрации возобновляется, если же нет, выносится отказ.

Рискует в этом процессе только покупатель жилья. То есть при обнаружении поддельных документов в процессе регистрации прав собственности покупатель оказывается в неприятной ситуации. Поэтому наш совет – изучать все документы продавца перед подписанием договора купли-продажи.

Также необходимо выяснить законный статус купленного жилья через Единый государственный реестр прав как минимум за день до заключения договора. Это позволит избежать неожиданностей неприятного характера. Проверяйте документы продавца, не верьте на слово, вовремя регистрируйте право собственности – и все будет хорошо.

Как составлять договор купли-продажи на основании выписке из ЕГРП?

Добрый день! Подскажите, как оформлять договор к-п на основании выписки из ЕГРП?

ТАКОЙ ВАРИАНТ ПОДОЙДЕТ?

Отчуждаемая вышеуказанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании: Договора ренты от 05.07.2000г., удостоверенным нотариусом г. Ростова-на-Дону — Абрамовой В.В., номер в реестре нотариуса: 4308. ,что подтверждается ВЫПИСКОЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТР ПРАВ от 29.09.2016г. №777777777777

14 Октября 2016, 15:34 Жанна, г. Ростов

Ответы юристов (1)

Да, ваш вариант вполне подходит.

Можете еще добавить сведения о дате и номере записи в ЕГРП.

С уважением, Азамат Дауров.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подскажите пожалуйста, как проверить регистрацию договора купли продажи квартиры в новостройке?

Ответы юристов (1)

Ваш вопрос требует уточнения.

Вы заключали именно договор купли-продажи квартиры (дом окончен строительством, введён в эксплуатацию и квартира Вам передана по акту приёма-передачи) или же договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (дом строится и в эксплуатацию не введён)?

Вне зависимости от того, какой у Вас договор, на Вашем экземпляре должна быть отметка (штамп) территориального органа Росреестра с номером записи в ЕГРП, заверенная подписью регистратора и гербовой печатью. Это основной признак регистрации.

Если этого нет по какой-то причине — Вы можете через любой МФЦ по указанным в договоре данным о полном адресе квартиры заказать выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) о зарегистрированных правах. В выписке будет указано имеются ли зарегистрированные права на этот объект недвижимого имущества, когда они были зарегистрированы и кто правообладатель.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости: сроки, документы

Заключение договоров купли-продажи требует знания некоторых законодательных аспектов. В большей части, процедура составления и условия, которые должны быть описаны в соглашении о продаже, содержатся в Гражданском Кодексе. Ознакомиться с текстом настоящего документа можно по ссылке.

Зачем регистрировать договор купли-продажи?

С течением времени меняются правила оформления соглашений о купле-продаже. Ранее сделки, касающиеся покупки недвижимого имущества, не нужно было регистрировать в специальном государственном учреждении, но в июле 2015 депутаты Государственной Думы приняли Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Скачать тест Федерального Закона об обязательной регистрации жилой и нежилой недвижимой собственности можно здесь.

Положения настоящего закона гласят об условиях и нюансах оформления регистрации договора купли-продажи дома (квартиры, дачи, земельного участка и т.д.). Осуществление процедуры регистрации в Росреестре свидетельствует о законной смене прав собственности. Без обращения в данное государственное учреждение, сделка купли-продажи будет признана недействительной, т. е. все права собственности на недвижимость будут по-прежнему у продавца.

Читайте так же:  Договор ренты оформление

Регистрация недвижимого имущества в Росреестре подразумевает:

  • внесение изменений в кадастровый учет недвижимых объектов;
  • перерегистрацию прав собственности.

Список документов

Для обращения в государственное регистрационное учреждение Росреестр, требуется предоставить определенные бумаги.

Список общей документации для регистрации недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи:

  • заявление от продавца и покупателя. Скачать форму заявления можно тут;
  • представленный бланк содержит детальную информацию, которая должна быть указана в заявлении;
  • копия и оригинал квитанции, свидетельствующей об оплаченной государственной пошлине;
  • бумаги о праве владения недвижимостью. Например, договор дарения, завещание или предыдущий договор купли-продажи;
  • бумаги из кадастра;
  • российские паспорта покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи недвижимого объекта (жилого, нежилого) в количестве трех штук — не копии, а именно три экземпляра. Один для продавца, второй для покупателя и третий для хранения в Росреестре;
  • акт приема-передачи (3 экземпляра).

Если в регистрационное учреждение документы подаются представителем покупателя или продавца, то к общему списку бумаг следует приложить доверенность и удостоверение личности уполномоченного (доверительного) лица. Сотрудники регистрационного учреждения не примут бумаги на рассмотрение, если доверительный акт не будет заверен специалистом нотариальной конторы.

Кроме вышеуказанного общего списка бумаг, в некоторых случаях, требуется предоставление дополнительных. В зависимости от обстоятельств заключения сделки купли-продажи, сотрудники регистрационного учреждения вправе запросить:

  • письменное согласие сотрудников учреждения опеки и попечительства;
  • письменное согласие на продажу жилья (нежилой недвижимости) от иных собственников квартиры (дома, дачи).

Способы регистрации

В настоящее время есть множество вариантов зарегистрировать свое имущество при оформлении договора купли-продажи. Способы регистрации недвижимости:

  • Личная явка. При выборе данного способа подачи документов в Росреестр, необходимо предварительно собрать пакет обязательной документации и потом записаться на прием. В соответствии с законодательством, возможно подать бумаги через многофункциональный центр;
  • Через интернет. Чтобы подать заявку в онлайн режиме на регистрацию договора купли-продажи, следует иметь персональный компьютер или иное устройство, позволяющее воспользоваться сетью Интернет. Также необходим доступ в Интернет и наличие электронной подписи. Без данной подписи подача документации невозможна. Если она имеется, то следует посетить официальный сайт Росреестра и заполнить специальную форму, которая там указана;
  • По почте. Данный способ актуален для граждан, которые проживают далеко от места расположения регистрационного учреждения. Чтобы данным образом отправить заявку, продавцу и покупателю следует составить заявление. Но перед его составлением необходимо заверить свои подписи в нотариальной конторе. Отправлять письмо следует как заказное. К заявлению нужно приложить копии удостоверения личности сторон, заявление и документ о подписях, удостоверенный нотариусом;
  • Выезд на дом. В большинстве случаев, этот вариант обращения за регистрацией договора купли-продажи недвижимости, актуален для людей с ограниченными способностями. Осуществить подобную доставку документации в Росреестр возможно с помощью курьерской службы;
  • Через представителя.К услугами представителя прибегают в случаях, когда в силу каких-либо обстоятельств нет возможности лично подать документы. Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи с помощью представителя требуется оформить на него доверенность, а также заверить ее в нотариальной конторе.

Каким именно из вышеперечисленных способов воспользоваться решают стороны в зависимости от своих возможностей и предпочтений.

Для того чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре, требуется соблюдать определенный порядок действий:

  • сбор документов для регистрации квартиры;
  • подача бумаг в регистрационный орган любым удобным способом, но с соблюдением установленных законодательством сроков;
  • осуществление процедуры регистрации сотрудниками данной организации;
  • оглашение решения уполномоченными лицами:
    • отказ в регистрации договора купли-продажи;
    • приостановление процедуры;
    • выдача зарегистрированных бумаг.

Оформить продажу автомобиля значительно легче, чем продать недвижимость, но все же процедура продажи машины предполагает заключение договора купли-продажи. В соответствии с нормами российского законодательства, соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению или регистрации в государственных органах. Заверять документ у нотариуса возможно лишь по желанию сторон. Но объект покупки, после его приобретения, по закону должен быть зарегистрировать в дорожной инспекции.

Документы для регистрации автомобиля:

  • заявление от нового владельца;
  • паспорт машины;
  • удостоверение личности обратившегося гражданина или его представителя по доверенности;
  • договор купли-продажи;
  • документ о регистрации транспортного средства;
  • обязательная страховка ОСАГО;
  • сведения об оплате государственной пошлины за выдачу документа о регистрации;
  • документ об оплате государственной пошлины за внесение изменений в паспорт машины;
  • справка об оплате госпошлины, если новый владелец желает сменить номерной знак.

С собранным пакетом документации, новому хозяину автомобиля необходимо выполнить следующий порядок действий для регистрации авто:

  • прибыть на авто в МРЭО;
  • пройти технический осмотр (сотрудники государственного учреждения будут проверять номера агрегатов);
  • заполнить заявление (бланк выдают на месте);
  • подать все бумаги и заявление на регистрацию инспектору дорожного учреждения;
  • ждать пока регистрация договора купли-продажи будет осуществлена. Данная процедура занимает около 6 часов;
  • получение новых бумаг.

Земельного участка

Согласно положениям 218 Федерального Закона, договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Чтобы надлежащим образом оформить сделку, следует собрать некоторые бумаги.

Документы для регистрации земельного участка:

  • заявление. Его необходимо заполнить в отделении Росреестра непосредственно перед сотрудником данного учреждения;
  • три экземпляра договора купли-продажи;
  • российские паспорта обоих участников сделки, а также их представителей, если не ими лично подается документация на регистрацию. В случае с представителем, уполномоченные лица Росреестра попросят предъявить нотариально удостоверенную доверенность;
  • если земельный участок был приобретен в период официальных брачных отношений, то требуется предоставить письменное согласие супруга (и) на отчуждение земли. Важно, чтобы согласие содержало письменное удостоверение нотариальной конторы;
  • бумаги о праве собственности. К примеру, договора дарения;
  • три экземпляра акта приема-передачи;
  • бумага, свидетельствующая об оплаченной госпошлине. Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым законодательством России.

Если вся документация подана в полном объеме и не содержит каких-либо сомнительных сведений, то сотрудники Росреестра осуществят регистрацию. Затем следует получить выписку из ЕГРН, данная бумага будет означать переход прав владения.

Сроки регистрации

Согласно нормам закона, государственная регистрация недвижимого имущества по договору купли-продажи осуществляется в срок 10 дней. Данный период отсчитывается с момента обращения с заявлением заинтересованных граждан.

В жизни бывают различные ситуации, поэтому данным государственным органом предусмотрено проведение ускоренной регистрации договора купли-продажи. Быстрая процедура осуществляется в течение 24 часов с момента обращения нотариуса со всей заверенной документацией.

Регистрация договора купли-продажи является обязательной по закону, поэтому, если вовремя не подать документацию в Росреестр, то граждан могут привлечь к ответственности за нарушение срока. В качестве ответственности будет наложен штраф. Необходимо будет его оплатить и после этого зарегистрировать сделку.

Отказ в регистрации

Уполномоченные лица Росреестра принимают на рассмотрение и регистрацию не все договоры купли-продажи, некоторые обратившиеся получают отказ в проведении данной процедуры.

Могут быть следующие основания для отказа:

  • права владения объектом покупки не подлежат регистрации;
  • заявитель является ненадлежащим лицом. Например, в качестве заявителя выступает представитель продавца и его доверительный акт не удостоверен в нотариальном учреждении;
  • предоставлен неполный пакет бумаг;
  • представленные документы содержат ложные сведения;
  • правоустанавливающая документация содержит неточные данные;
  • есть различия между заявленными и зарегистрированными правами собственности.

В случае, если сотрудники российского реестра отказали в приеме заявки, следует уточнить причину отказа. Далее нужно исправить указанные недочеты и снова подать документы.