Расписка что продала квартиру

Расписка за проданную квартиру

Есть расписка за проданную квартиру, указаны ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, когда) ,место регистрации-как продавцом, так и покупателями (я и муж) всеми участниками договора купли продажи квартиры, указанно что за продаваеммую квартиру получила денежные средства в размере 400 тыс. (четыреста тысяч рублей)-именно такое написание суммы и в дате рождения мужа исправлена цифры месяца (рукой продавца)-будет ли такая расписка действительна? Нужно ли писать исправленному верить или исправление даты рождения с указанием серии и номера паспорта, а так же кем он выдан и когда будет достаточно?

Есть расписка за проданную квартиру, указаны ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, когда) ,место регистрации-как продавцом, так и покупателями (я и муж) всеми участниками договора купли продажи квартиры, указанно что за продаваеммую квартиру получила денежные средства в размере 400 тыс. (четыреста тысяч рублей)-именно такое написание суммы и в дате рождения мужа исправлена цифры месяца (рукой продавца)-будет ли такая расписка действительна? Нужно ли писать исправленному верить или исправление даты рождения с указанием серии и номера паспорта, а так же кем он выдан и когда будет достаточно? Остерегайтесь оформления подобных черновиков при продаже квартиры. Обратитесь за помощью к адвокату.

Квартира продается по доверенности. Кто подписывает расписку на получение денег за проданную квартиру? Собственник или тот на кого доверенность?

Здравствуйте! Если в доверенности есть полномочия на получения средств, то расписку может подписать представитель по доверенности. Если таких полномочий нет, то должен подписать продавец.

Агенство недвижимости выдали расписку на хранение денежной суммы за проданную квартиру с пометкой до момента регистрации сделки о купле продаже в Госреестре. Договор в трех экземплярах был подписан в регистрационной палате. Но деньги они не отдают пока покупатель не получит документы на квартиру. Какой риск для продавца в этом случае?

Риска может и не быть ,если агенты не украдут ваши деньги.лучше бы заложили в ячейку банка.

Риск не получить деньги. сделка очень рискованная, агенство может присвоить деньги себе и будете судиться с ними очень долго и безрезультатно.

Я купил квартиру, о чем собственник написал расписку о получении денег за проданную квартиру и дала доверенность, однако я потерял доверенность и не мог совершить сделку. Но бывшая хозяйка узнав, что я не оформил квартиру перепродала квартиру другому, что мне делать?

В судебном порядке взыскивать деньги, с учетом процентов —

По каким параметрам можно признать расписку в получении оплаты за проданную квартиру недействительной? 1.Расписку собственноручно писал один из продавцов-собственников квартиры. В расписке указана общая сумма, полученная тремя продавцами вместе (квартира принадлежала трем собственникам на праве общей долевой собственности). Расписка подписана тремя собственниками. 2.Дата расписки совпадает с датой регистрации договора купли-продажи. На эту дату второй сосбственник находился в стационаре на лечении 3. Физически деньги были переданы покупателем одному сособственнику при заключении договора купли-продаже в банке и тут же в присутствии покупателя положены в банковскую ячейку, арендуемую этим сособственником, а ключ был передан покупателю. Это было за две недели до регистрации договора. Остальные 2 сособственника денег не видели.

Елена, если расписка в получении денег подписана всеми тремя собственниками собственноручно, обращаться в суд бессмысленно. Но для окончательных выводов все же желательно ознакомиться непосредственно с документом.

Могу ли я подать в суд за то, что проданная доля в моей квартире не оплатилась и никакой расписки нет.

Здравствуйте! Да,можете подать в суд.

Здравствуйте. Да, по ст.3 ГПК РФ

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Деньги за проданную квартиру получил продавец полностью от покупателя, но расписку не написал. Сделку по продаже квартиры документально оформлял доверенное лицо по доверенности, где указанно, что деньги за вышеуказанное имущество оплачены полностью. Может ли доверенное лицо расписаться в расписке за доверителя согласно доверенности.

В данном случае не может. Такая расписка в суде будет признана недействительной.

только при условии, что данные полномочия прописаны в нотариальной доверенности

конечно может есть же доверка

Как правильно написать расписку за Проданую квартиру что получил деньги.

В расписке необходимо указать данные продавца и покупателя, номер и дату договора , сумму, которую получили, а также запись о том, что материальных претензий к покупателю не имеете, дату и место составления

Так и написать, обязательно вписав сумму, объект, данные продавца/покупателя, номера документов права собственности

Нет расписки в получении денег за проданую квартиру. Продавец заявляет, что денег не получал. Но в договоре купли-продажи указоно, что деньги получены до подписания договора.

А договор подписан продавцом?Тогда у хитреца нет шансов.

Нужно ли вносить в текст расписки за получение денег за проданную квартиру такой пункт:
В случае признания судом сделки по отчуждению указанной выше недвижимости недействительной или применения к ней последствий ее ничтожности, обязуюсь вернуть покупателям денежную сумму, полученную по договору купли-продажи квартиры от да, зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (номер регистрационного округа 78) за номером.
23:16
Оператор набирает сообщение.

Это не обязательно. Данная обязанность предусмотрена законом. Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Обязательно ли при покупке квартиры брать расписку у продавца за проданную квартиру? Юрист в агентстве недвижимости сказала, что при закладке денег в ячейку банка расписка составляется, а когда я (покупатель) получу деньги, расписку нужно порвать. Достаточно того, что стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи. Я с этим не согласна, т.к. как я в спорном вопросе смогу доказать факт передачи денег? Что странно, квартира в собственности более трех лет и в договоре будет указана полная стоимость квартиры, почему бы и не дать в этом случае расписку? О том, что расписку я не получу после регистрации договора купли-продажи мне сообщили после того, как я оплатила услуги риэлтора и 50 тыр подписала авансовое соглашение (если я откажусь от покупки, согласно этому ав. соглашению деньги мне не возвращаются) . Что мне делать в этой ситуации? Отказаться от сделки или не заморачиваться с распиской?

Здравствуйте! Обязательно оформите к договору акт приема-передачи. В котором стороны договора Вы как продавец передали квартиру и документы на нее, а покупатель передал Вам деньги, это и будет подтверждение. Обязательно пропишите в акте способ передачи денежных средств.

В АН юрист сказать так не мог иначе он не компетентен. Расписка нужна.Наймите со свой стороны специалиста.Готова помочь.

2 года назад продала квартиру по доверенности! Расписку о получении за проданую квартиру доверитель подписал, что деньги получил полностью! Через 4 месяца написал заявление в полицию. Возбудили 159 ст. расписка прошла все экспертизы! Деньги получал и подписывал расписку ОН! В ходе следствия доверитель умер, от передозировки наркотиком. Сам он судим, следствие его не успело признать потерпевшим! Меня уже 6 раз вызывали в полицию! Следователь пытается давить на меня что деньги я оставила себе! Помогите! Я вдова и воспитываю дочь и по сути за помощью не к кому обратиться!

Обратитесь к адвокату, пока все еще не так запущенно!

У меня есть расписки продавца о тогм что я дала ему деньги за проданную им квартиру купленную в части моих денег 200 тыс. рублей для невестки и моего внука, невестка все оформила квартиру на себя, я подала иск в суд о неосновательном обогащении, деньги снимала со сберкнижки, а гараж продала только за 100 тыс. руб., должна ли я доказывать в суде откуда у меня деньги на книжке?

Валентина! Если никто не требует, то доказывать Вы не обязаны. Обязанность доказывания лежит на сторонах.

если суд не потребует представить,в таком случае не должны

Можно-ли написать Расписку в получении денег за проданную квартиру с двух двух сторон одного листа формата А 4, так как весь текст не влезает на одну стороне?

Да можно и нужно.

Можно, главное содержание. Конкретно, строго, лаконично и без всяких посторонних условий

Как взыскать деньги за проданную квартиру с доверенного лица если нет расписки.

Необходимо изучить договор (если был) и доверенность, тогда можно более точно ответить на Ваш вопрос. А так, подавайте в суд и пусть доверенное лицо доказывает факт передачи вам денег от продажи. Тем не менее, советую обратиться за помощью к юристу.

Может служить доказательством в суде расписка о получени денег за проданную квартиру, написанная много позже? Обязательно заголовок должен быть: РАСПИСКА, а если ПОДТВЕРЖДЕНИЕ? Спасибо за ответ.

да может. Слово — подтверждение- не принципиально.

Нужен образец расписки о получении денег продавцом за проданную квартиру. И как её писать-купили квартиру мы с мужем в долевую собственность. В расписке продавец должен указать, что деньги передал двоим или нужно 2 расписки на каждого из нас?

Юлия, добрый день! Можно одной распиской, можно двумя, можно в одной написать, что деньги были переданы и одному и второму — как Вам удобнее будет. Р А С П И С К А г. Москва первое января две тысячи шестого года Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 00 00 № 000000, выдан 01 января 2005 года, УВД г. Иваново, проживающий по адресу: 000000, г. Иваново, улица №№, дом 00, корпус 0, квартира 00, тел. 000-00-00, ПОЛУЧИЛ от Семеновой Лидии Константиновны, паспорт 00 00 № 000000, выдан 01 января 2005 года, УВД г. Иваново, проживающей по адресу: 000000, г. Иваново, улица №№, дом 00, корпус 0, квартира 00, тел. 000-00-00 ДЕНЬГИ В СУММЕ: . …. . …. (полученная сумма прописью c указанием валюты) В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ КУПЛИ — ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, КОТОРЫЙ ЗАКЛЮЧЕН “………. ”………………………….……………….. года , ПО АДРЕСУ : С уважением,

Читайте так же:  Off take договор

Расписка о получении денег за квартиру

Муж написал расписку о том, что он обязуется после получения денег за продажу квартиры, приобретённой в браке, отдать мне половину суммы. Имеет ли юр. Силу эта расписка.

Добрый день, Ваш супруг обязан Вам отдать половину стоимости за продажу квартиры в соотвествии с законодательством, поэтому в данном случае не нужны расписки.

Почти все расписки, если оформлены должным образом имеют силу. Сначала потребуйте (если продали недвижимость) с мужа деньги Если не отдаст подавайте на него в суд Отправьте сначала ему по почте заказное письмо — претензию А потом в суд с вашей распиской Лучше бы долговую расписку с него взяли Или оформили недвижимость с обременением. Но по вашему делу стоит иметь более информацию, кроме той, что вы даете в вопросе.

По вашему вопросу (ипотека-квартира-развод-1/2): гарантировано вам будет только то, что у мужа перед вами останется денежное обязательство на сумму, указанную в расписке. И при этом у него не будет обязательства передать вам сумму (по расписке) тут же (из полученных в ячейке денег). Т.е. если сразу не отдаст — придётся взыскивать сумму через суд. Но пройдёт время, и если этих денег у него на момент решения не будет, то приставы будут за ним бегать очень долго, а порой и без результативно. Т.е. да, обязательство будет, но гарантий его исполнения — нет. И это — при учете, если расписка будет составлена именно как расписка — т.е. будет описан займ!, т.е. указано, что эти деньги вы мужу ФАКТИЧЕСКИ РАНЕЕ ПЕРЕДАВАЛИ! Если же в вашей (реальной) расписке будет указано что-то вроде: «обязуюсь передать деньги, когда. произойдёт то-то то-то». То эту расписку можно будет признать недействительной по безденежности — обязательства ВОЗВРАТИТЬ деньги не возникает, т.к. деньги ранее мужу вами не передавались (возвращать нечего). Резюмирую: гарантий (реальных, юридических), кроме » честного слова» супруга — НИКАКИХ! Вы в такой схеме не защищены! Решение: 1) сделать 2 ячейки (самое реальное); 2) если квартира приобретена в браке — произвести раздел совместно нажитого имущества и продавать каждый свою долю. Раздел — добровольным подписанием ирегистрацией в Росреестре соответствующего соглашения или, если муж сопротивляется — подать на раздел в суд (с арестом действий по квартире). Врят ли этого захочет муж (из-за длительности потеряет покупателя), поэтому согласится на добровольный порядок. Лучше разделить квартиру ДО её продажи и получить каждый своё, чем всё сразу получит муж. и ищите его потом. долго долго. Надеюсь помог. Удачи вам!

Как правильносоставить расписку о получении денег за квартиру, купленную с использованием материнского капитала.

Здравствуйте! Лучше составить акт, а не расписку.

Скажите пожалуйста расписка о получении денег за квартиру заверяеться нотариусом или нет. Спасибо.

Нет, расписка нотариусом «не заверяется». Однако, что касается денежных обязательств, Вы можете оформить это в виде договора, тогда нотариус вправе его удостоверить. Поскольку Вы упоминаете о сделке с квартирой, практикуется перевод денежных средств на депозит нотариуса. Это один из безопасных способов обезопасить себя.

Расписка подтверждает передачу денег по сделке. Удостоверяется сама сделка (например, купли-продажи квартиры), а не расписка в получении денег.

Обязательно ли писать расписку о получении денег за продажу квартиры при безналичному расчете, когда есть платёжный документ из банка.

Вам решать. ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте! Если даже расчет был произведен безналичным путем на счет продавца, то все-равно дополнительно можно попросить расписку от продавца.

У меня такой вопрос: в расписке о получении денег за квартиру ошибка в написании суммы прописью (не написано слово тысяч). При этом в договоре купли-продажи отражен факт передачи денег. Стоит ли нести эту расписку в налоговую, для получения налогового вычета?

Здравствуйте! Расписку стоит переписать, прежде чем предоставлять в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета. В таком контексте могут отказать в выплате.

Является ли расписка о получении денег за квартиру документом в суде?

Доброго времени. Расписка в получении денег, составленная собственноручно продавцом, является документальным доказательством в суде.

Добрый день! Конечно, суд обязан рассматривать все имеющие отношение к делу документальные доказательства. Ходатайствуйте о приобщении к материалам дела.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Может ли расписка о передаче денег за квартиру являться платежным документом для получения налогового вычета?

Доброго времени суток! Приналичи договора купли продажи и акта передачи недвижимости — расписка может служить доказательством передачи денег для получения налогового вычета Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Доброго времени суток! Уважаемая Ирина! Расписка является доказательством получения продавцом денежных средств, и ей необходимо предоставлять в Налоговую инспекцию для обращения за налоговым вычетом.

Если есть расписка о получении денег за покупку квартиры и в акте приема передач на нее есть ссылка. Надо расписку тоже сдавать вместе с актом в рег. палату?

Добрый вечер! Да, сдавайте копию расписки в Росреестр вместе с остальными документами. Подлинник расписки представьте сотрудникам Росреестра на обозрение, а копии сдайте. УДАЧИ ВАМ!

Да, нужно, но заверенную копию, в противном случае регистрация будет приостановлена, т.к. в случае неполного рассчёта (либо если вообще рассчёта не будет) должна быть проведена гос. регистрация залога в силу закона на квартиру.

Если есть расписка о получении денег за покупку квартиры, в акте приема передач надо указывать что расчет произведен или это будет двойная расписка?

Если есть расписка о получении денег за покупку квартиры, в акте приема передач надо указывать что расчет произведен или это будет двойная расписка? укажите в акте — «деньги переданы в полном объеме, что подтверждается распиской в передаче денежных средств сумме от 00.00.200. года»

Здравствуйте, Наталья Алексеевна! Нет, это не будет двойной распиской. В акте Вы можете указать, что деньги переданы в размере. что подтверждается распиской от.

В расписке о получении денег за квартиру допущена ошибка (год рождения 1987 вместо 1985). Вопрос, может ли налоговая отказать в налоговом вычете? Еще, собственника два (долевая собственность), а расписка одна на двоих. Может ли налоговая отказать обоим или одному из собственников в налоговом вычете?

Может ли налоговая отказать обоим или одному из собственников в налоговом вычете?Могут, если есть возможность — переделайте расписку.

Зачем при продаже квартиры продавец должен написать расписку покупателю о получении денег за квартиру. В договоре купли-продажи прописано же за какую сумму продана квартира и что деньги переданы продавцу в полном объеме. Не получается ли, что продавец дважды расписывается в получении денег (в договоре и в расписке), т.е в двойной сумме оплаты?

Здравствуйте! Расписка является подтверждением передачи денег.. это тоже самое, что и чек..

Нет. В договоре прописана обязанность передать деньги, а расписка подтверждает факт их передачи.

Здравствуйте, Александра. Это может делаться по разным причинам: для получения налогового вычета, для подтверждения фактической передачи денег и т.д. Двойной суммы оплаты здесь не будет, так как в расписке указывается что оплата по идет по договору.

Оформляю налоговый вычет за покупку квартиры, но у меня нет расписки продавца о получении денег, как мне поступить, самому написать или как еще можно сделать, если контакты продавца утеряны. Могу предоставить расписку продавца, но не на всю сумму по договору, что уменьшит налоговый вычет или без расписки вернут, или не вернут?

Здравствуйте! Вам ответ предоставлен: https://www.9111.ru/questions/q10163674-naskolko-eto-trebovanie-obosnovano-i-mozhno-li-samomu-napis.html

Налоговый вычет получите от тех расходов, которые сможете подтвердить реальной распиской. Подделкой документа заниматься не советую.

Читайте так же:  Что могут забрать судебные приставы за алименты

Является ли расписка о получении денег за квартиру действительной, если она напечатана на компьютере, только роспись и расшифровка от руки, при предоставлении её в налоговую для вычета.

Расписка является действительной

Да, расписка действительна

Как правильно написать расписку о получении денег в счет отказа от доли в наследстве за квартиру.

Нужно составлять не расписку а соглашение. Можем помочь составит

Мой родственник написал летом расписку о получении денег за квартиру, осенью подписал договор купли-продажи на эту квартиру и сходил в юстицию с покупателем сдал документы для регистрации. НО! Все это он деле в очень нетрезвом состоянии. Покупатель риелтор, денег родственнику за квартиру не передал, воспользовался тем, что он все время пьет, и специально подпаивал его. Что же теперь делать? Неужели он на улице останется, ведь все документы против нас.

Нужно срочно расторгать договор в судебном порядке, так же написать заявление в полицию ст.159 УК РФ

Сдавала комнату в квартире, договора нет, писала только расписки о получении денег за аренду жилья. Арендонанематель сьехал и сказал, что подаст жалабу в налоговую, что я занимаюсь незарегистрерованной арендой и не плачу налог. В качестве доказательства расписки. Чем мне это грозит?

Здравствуйте. Да, Вам грозит пени и штраф от налоговой и ответственность. Вы готовы к ним?

Я купил квартиру, о чем собственник написал расписку о получении денег за проданную квартиру и дала доверенность, однако я потерял доверенность и не мог совершить сделку. Но бывшая хозяйка узнав, что я не оформил квартиру перепродала квартиру другому, что мне делать?

В судебном порядке взыскивать деньги, с учетом процентов —

Мой отец в нетрезвом состоянии написал расписку о получении средств за продажу квартиры, но денег ему не дали. Прошло два года. Что можно сделать?

Ничего. обратное вы никогда не докажете.

Попытайтесь написать заявление в полицию и одновременно в суд, нужна будет помощь звоните, есть возможность вам помочь

Какое уголовное наказание грозит за подделку подписи в расписке о получении денег за квартиру, которую продали по доверенности?

Здравствуйте. По ст.327 УК РФ будет срок и долгий. Но есть возможность Вам помочь. Какую сумму получили?

Зависит от ситуации. Может по 327 УК, а может и по 159 ч.4 дотянуть

Мой друг снял комнату в квартире с хозяйкой. Оплатил за месяц вперед. Расписку о получении денег хозяйка дать отказалась. Через несколько дней она буквально начала выживать квартиранта — запретила пользоваться кухней, ходить по квартире. Дело доходит до оскорблений с ее стороны! Он хотел уже съехать с квартиры и попросил хозяйку вернуть деньги за оставшиеся 10 дней, но она, конечно, отказала. Теперь хозяйка отобрала ключ от квартиры у съёмщика, заявив — что она закроет сейчас дверь и он не сможет ни войти, ни выйти! По словам соседей — это не первый случай, когда она сдавала комнату, а через неделю выживала квартирантов. К сожалению, ни расписки, ни договора аренда у моего товарища нет. Как ему поступить в этой ситуации? В данный момент он находится закрытым в квартире.

Здравствуйте, пусть напишет заявление в полицию о мошенничестве.

Нет расписки о получении денег за покупку квартиры от продавца. Чем это мне может грозить? Что делать?

Добрый день, а квартира уже продана?

Если в договоре купли-продажи указано, что деньги переданы, то оснований для волнений нет.

Я дала задаток за покупку квартиры по расписке, есть чек о получении продавцом денег на его банковскую карту, подписали предварительный договор, в котором указана стоимость квартиры и задаток, только нотариально не удостоверели. Продавец хочет повысить цену. Можно ли вернуть задаток.

Пока не увидим предварительный договор, ничего ответить не можем.

да можно.в расписке что написано

Рег палата забрала расписку о получении денег за продажу квартиры на регистрацию вместе с остальными документами. Это правильно?

да, это правильно. после регистрации Вам ее вернут.

А если деньги за квартиру передавались через банковскую ячейку (то есть расписки о получении денег продавцом не было), то получить налоговый вычет шансов нет?

нет. получите расписку. она в любом случае должна быть, т.к. Вам зарегистрировали бы с ипотекой право собственности

В данной ситуации можно воспользоваться налоговым вычетом. Приложите к договору документы из банка.

В каком формате должна быть расписка о получении денег за продажу квартиры: в печатном, или будет лучше, если она будет написана от руки?

Лучше, если расписка будет написана от руки.

Не имеет никакого значения. В плане последующего доказывания (если придется), то лучше от руки.

В 2010 году я купила квартиру у своей тёти за 1100000 руб. Есть расписка о получении денег, написанная ею.После её смерти наследники подали на меня иск в суд с требованием выплатить 1000000 руб на том основании, что я якобы не расплатилась и эти деньги должна наследникам. Экспертиза показала, что расписка нпписана не её рукой. В подлинности расписки я уверена на 100%.Как можно оспорить результат экспертизы? Кроме расписки были предоставлены — договор купли продажи и квитанции о получении пенсии.

Ходатайтсвуйте о назначении повторной экспертизы.

Имеет ли юридическую силу расписка о получении денег за часть квартиры. Заключенная межу сторонами, без участия юридического лица.

Продажа квартиры по заниженной стоимости в собственности менее 3 лет

Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Я продавец квартиры, В собственности менее 3 лет.
Агенство предлагает в договоре указать стоимость по которой приобреталась моя квартира + внести пункт , что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине “Продавца”, и изъятия квартиры у “Покупателя» » продавец обязуется
возвратить “Покупателю” денежные средства, полученные согласно п.3 настоящего договора, а также выплатить “Покупателю” неустойку в размере хххххх (. миллиона . тысяч) руб.;
То есть эту разницу указали в качестве неустойки.
Кроме этого будет два соглашения, в одном указана стоимость по договору, в другом дополнительная сумма за квартиру. Я так понимаю расписки тоже будет две.
Я так понимаю покупателя агенство обезопасило, а у продавца какие риски? Помимо того что могут не выплатить доп. сумму?
То есть по сути продавец в случае расторжения должен вернуть две суммы по распискам , еще и неустойку.
Или если в договор внесен пункт о неустойке , расписка на дополнительную сумму не требуется.

Заранее благодарю, жду ваших мнений
P.S. Про сговор о уклонении от налогов знаю, но стоимость жилья на рынке возрасла , других вариантов продажи нет.

«Могут не выплатить» не проходит, если расчеты производятся через депозитарий банка и ВСЕ деньги закладываются в ячейку ДО подписания ДКП и его регистрации.
Не имея даже элементарных знаний о технике проведения сделки, Вы беретесь самостоятельно продавать квартиру. Это, Марина, мягко говоря, опрометчиво.

Участник программы «‎Работаю честно»

Это стандартная ситуация, которую описали выше, при продаже квартиры меньше 3-х лет. для успокоения, наймите специалиста для сопровождения Вашей сделки.

Участник программы «‎Работаю честно»

Марина, если дойдет до суда, то он будет опираться на ту сумму, которая прописана в ДКП. Все дополнительные расписки — увы, для самоуспокоения. И если они всплывут — начнется совсем другое дело. по сокрытию налогов, вовлечению в процесс обеих сторон, другие статьи и т.д.
Если Вы, как продавец, уверены в своей квартире, то опасаться нечего. Это покупателю надо бояться неполной суммы в договоре.
Пы.сы.: а вообще, стоимость сопровождения стоит в районе 30-80 тысяч рублей. Вопросов будет еще много — со всеми на форумы не набегаешься, особенно во время сделки. Привлеките специалиста — и будете спать спокойно (почти спокойно, потому как полное спокойствие — только после уплаты налогов;-)))))))))))

Продажа квартиры по доверенности.

Александр Киселев

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Если доверенностью предусмотрена возможность получения денег и договор купли-продажи подписывает доверенное лицо, то и расписку это лицо должно писать. Просто расписка пишется немного в другой форме. Например, я ФИО действующий за ФИО на основании доверенности. получил от и т.д.

Участник программы «‎Работаю честно»

А стоит ли покупать такую квартиру ?

Интересно: на подписании договора собственник не может присутствовать, а написать расписку вы его найдете. )) Конечно лучше, если он сам напишет расписку, что деньги получил все -лично.
Он доверенному лицу дал право только договор подписать, а деньги сам получил. все нормально!
Может его в подвале, под пистолетом, заставили доверенность подписать и потом -после получения денег аферистами, выпустили.
И он в суд -сразу же. )

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня на одной продаваемой квартире такая же ситуация сейчас. Продавца поставил в известность сразу, хоть она(бабушка) и сделала доверенность, в сделке будет участвовать обязательно. Сам понимаю, что без этого никак.

Если доверенность позволяет представителю получать деньги, то расписку пишет он.

Добрый день!
При работе с лицом, которое действует по доверенности. необходимо обратить внимание на следующее — в доверенности должна быть указана именно та квартира которая продается и какие действия может совершать доверенное лицо, срок действия доверенности и прописаны ли в ней особые условия доверителя. И если в ней прописано, что он может и расписки писать, то так делать можно. Главное на момент написания расписки доверенность должна быть не просрочена. Но. Всегда надежнее получать расписку от продавца.

Как-то странно, что доверенность большинство воспринимает как узаконенную форму обмана. На форуме уже многократно писалось как работать с доверенными лицами и подстраховаться. Кроме того и продавца можно утрамбовать в его фантазиях по цене, а значит сделать объект более ликвидным, и банки одобряют ипотеку, а самое главное, что у людей есть возможность дистанционно распоряжаться своим имуществом в силу разных вынужденных обстоятельств. Так что доверенность не повод отказываться от сделки, иной раз от доверенного больше проку, чем от доверителя.

Читайте так же:  Выписка из бти на наследство

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписка доверенного лица Продавца будет иметь силу, если в тексте доверенности четко прописаны соответствующие полномочия по получению денег. В этом случае, наряду с распиской о получении денег, Покупателю следует обязательно потребовать нотариальную копию доверенности.

Никому не верю! даже нотариальным доверенностям всяким, даже без отзывным!
Продажа квартиры — это огромные деньги! Если не прилетел-не приехал, то разведут или продавца, или покупателя!

Если сам собственник напишет расписку в получении денег за проданную квартиру будет лучше, доверенное лицо также ее может написать, если в доверенности данные полномочия предусмотрены(нужно внимательно читать доверенность). Ведь в ней могут такие полномочия и не оговариваться. Но, конечно, самое лучшее , чтобы собственник и договор подписывал и деньги получал. Меньше рисков. Юридически грамотен и тот и другой вариант( если все хорошо доверенность читают и все правильно понимают).

Если доверенность выдана здесь,в России.ее,в принципе можно проверить. выдавалась ли,не отозвана ли.. А если консульская?) Ее проверить сложнее

если доверенное лицо деньги не передаст доверителю, то доверитель/продавец будет требовать деньги от покупателя, а покупатель уже от доверенного лица продавца. это по судебным решениям, поэтому лучше расписку от доверителя/продавца.

очень надеюсь что у Вас продажа по военной ипотеке. Иначе зачем оно Вам такое надо.

Михаил,с консульской как раз проще..Консулы дают и справочку о нахождении в живых,и доверенность подтверждают.. Неоднократно так делала.

Если найдете покупателя готового приобрести квартиру продаваемую по доверенности,то скорее всего ему будет уже без разницы от кого расписка.

Здравствуйте. Да, может.

Может-то может. Но, как говорится: «доверяй, но. проверяй». Перед выемкой денежных средств не мешало бы проверить — актуальна ли доверенность, а именно — жив ли Продавец и не отозвана ли им эта ранее выданная доверенность.

Если в доверенности есть такие полномочия,то представитель спокойно может написать расписку в получении денег.Это абсолютно законно и ничего страшного здесь нет.Учтите только один момент-если покупатели собираются по покупке оформлять налоговый имущественный вычет,то в таком случае в налоговую инспекцию обязательно нужно предоставить эту самую доверенность(на худой конец-ее нотариально удостоверенную копию,но все-таки лучше оригинал).Поэтому обязательно покупателю после проведения сделки нужно сохранить доверенность у себя-учтите этот момент,если расписку будет писать доверенное лицо.
Все-таки лучше(некоторая подстраховочка).если расписку напишет сам продавец.И вот почему.Деньги обычно получают ПОСЛЕ проведения сделки.Расписка,написанная самим собственником(в присутствии естессно покупателя и/или его агента)-это лишнее доказательство того,что продавец ЖИВ(значит явно был жив на момент подписания ДКП),это подтверждение того

Расписка о получении денег за проданную квартиру!

Александр Егоров

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Александр. Если в ДКП написано так, как Вы написали, и эта фраза не дополнена словами . что подтверждается распиской продавца, значит по условиям договора действие считается завершенным, и расписка не нужна, также должен быть акт передачи недвижимости. Доверенность нужно было сразу забрать.

я думаю что требования банка логичны, банк хочет быть уверенным в том что деньги дошли до собственника.

Участник программы «‎Работаю честно»

Договариваться.
По-человечески, аргументируя все, что Вам необходимо.
Если в расписке напишут, чтоденьги получены согласно п.такому-то такого-то договора купли-продажи — никаких двойных получений денег не получается. Получается просто дубляж, этакое масло масляное.
Оригинал доверенности — в, принципе, должны были отдать. Наряду со всеми старыми правоустанавливающими документами.
Удачи!

Александр, обычно при проведении расчетов через банковскую ячейку, расписка о получении денег закладывается в отдельную ячейку, либо меняется на ключ от ячейки после регистрации. Если бы Вы так сделали проблем сейчас бы не возникло. В данной ситуации советую встретиться с продавцами и пригласить на встречу грамотного специалиста или юриста, пусть даже с их стороны. Думаю, что он сможет им всё объяснить. Удачи!

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Александр!
Со своей стороны они правы.
Тут только договариваться ссылаясь на пункт договора.
Оригинал доверенности за ненадобностью им, обязаны отдать.

Здравствуйте Александр! Расписка является подтверждением того, что расчет произведен (не зависимо от того, в какой формулировке это прописано в ДКП), поэтому ни о каком двойном получении суммы речь не идет. Расписку Вы должны были потребовать при передаче денег, а после регистрации — оставить у себя оригиналы предыдущих правоустанавливающих документов и доверенности (если бы Ваши интересы на сделке представлял специалист — именно так бы все и было). Теперь же, по прошествии времени, Вам остается только просить и убеждать бывших продавцов. Требования банка — абсолютно правильные.

Следует обратить внимание на наличие в договоре такой фразы: «Расчеты по договору произведены до его подписания». Подобный пункт в договоре фактически имеет силу расписки в получении денег, подпись продавца в договоре с такой оговоркой всегда будет означать, что деньги им получены, доказать обратное практически невозможно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр! Вы упустили момент сделки, надо было оговорить и гарантировано получить расписку. Видимо, экономили на риэлторе.
Моё мнение по расписке категоричное- она подтверждает факт расчетов.
Касательно доверенности и старых документов- не принципиально их получение. Однако, банк занимает позицию традиционную в недвижимости, очень консервативную и ,по существу, перестраховывается. Банк имеет на то право.Они же деньги дают и условия потому выставляют.
Исход вашей «борьбы» с продавцами зависит теперь только от вашего умения договариваться и их желания что-либо делать.Вы сделали грубую ошибку на сделке, а продавцы ею воспользовались.

Расписка — это факт подтверждения передачи денежных средств, она прилагается к ДКП не зависимо от того, прописана ли фраза о том, что расчеты произведены. Сумма указанная в расписке не является «суммой в 2 раза». Оригинал доверенности Вам выдали при получении cв-ва о гос. рег-ции. Пробуйте договориться. Другого выхода нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Нет Александр, не все у Вас нормально.
Первая (самая главная) Ваша ошибка: купили по доверенности, это крайне нежелательно, специалисты на такие сделки не идут.
Вторая: отсутствие у Вас на руках документов подтверждающих факт исполнения обязательств по Договору (совершенно точно – это Расписка в получении денежных средств и, наверное, еще Акта приемки передачи имущества — квартиры).
Третья: отсутствие у Вас хотя бы копий правоустанавливающих по сделке документов (доверенности, договора, свидетельства и т.п.).
Что делать.
По первому пункту надеется на лучшее.
По второму и третьему: разговаривать с продавцами, объяснять ситуацию, просить… в Расписке можно написать следующее «Я (ФИО Продавца) в соответствии с Договором купли-продажи, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . 2011 года №. (далее Договор) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . 2011 года сделана запись регистрации №. получил(а) от ФИО (Вас) денежную сумму в размере ?? (??) рублей 00 копеек за проданную мною однокомнатную квартиру общей площадью ?? кв. м, расположенную по адресу: город . Расчет произведен полностью. Претензий по оплате не имею.

Участник программы «‎Работаю честно»

* слово «однокомнатную» читать как «двухкомнатную». Доверенность отдавать Вам они не обязаны, но если бы Вы настояли, то могли.

не хочется сгущать краски,- но ваша ситуация является наглядным примером экономии на специалисте.

договор считается исполненным, когда каждый из его участников, получил то, что в нем прописано. почему дочь(хотя это ее право) дала доверенность подруге, а не родителям? что это за доверенность — консульская? какие в ней даны полномочия и не отозвана ли она до сделки?-вы проверяли? на имя дочери (подругой по доверенности с соответствующими полномочиями) нужно было открыть счет в банке, положив причитающуюся на него сумму, вопросов бы никаких не возникло. и т.п. банк прав,- аргументируйте, договаривайтесь. удачи аргументируйте

Какие штрафы можно применить относительно возвращаемой в ненадлежащем состоянии мебели?

Продала квартиру с мебелью. Мебель продана по расписке от 26.06. 2015г. Срок оплаты до 26.07.2015г. Ни мебели, ни денег в определенный срок не были отданы. Сейчас покупатель готов вернуть мебель, но она в разобранном виде. И я не могу определить в каком состоянии она. Какие можно применить штрафы, пени, неустойки?

21 Августа 2015, 08:37 Юлия, г. Пермь

Ответы юристов (2)

1. Вы имеете права не принимать мебель, поскольку она в состоянии, не соответствующем состоянию при продаже (пусть собирают ее, чтобы Вы могли оценить не утратила ли мебель своих качеств, чтобы ее можно было бы использовать или продавать).

2. По сути, между Вами заключен договор купли-продажи. Вы не обязаны принимать товар назад (например, если бы Вы купили мебель в магазине с отсрочкой оплаты, а потом ее привезли в разобранном виде, то магазин вряд ли бы у Вас ее принял. ).

3. Пусть через суд Вам ее возвращают, либо платят неустойку (штраф).

Данный штраф можно рассчитать по ст. 395 ГК РФ — по средней ставке депозита для физ.лиц в Вашем регионе.

Например, в Уральском федеральном округе такая ставка составляет 9,96 %.

Продали Вы мебель к примеру за 30 000 рублей.

День должны отдать были до 26.07.15.

Мебель возвращают 21.08.15.

Период просрочки — 26 дней.

Дней в году (по постановлению пленума) — 360

А теперь считаем: 30000 рублей / 100 Х 9,96 / 360 Х 26 = 215 руб 80 копеек.

Можете и между собой договориться на штраф, но, думаю они вряд ли на это пойдут.

Здравствуйте, Юлия! Вы можете обратиться в суд с требование о взыскании задолженности по договору. Плюс на числить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395- образец расчета выше представил коллега.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.