Межагентский договор образец

Содержание:

Необходимость подписания договора с агентством недвижимости

Начиная сотрудничество с риэлтором, многие продавцы недвижимости стараются избежать заключения договора (листингового – договора на рекламу, а, тем более, эксклюзивного договора). Почему?

Подумайте: «Что лично Вас смущает в подписании договора с агентством недвижимости?»

  • Возможно, Вы не доверяете риэлтору,
  • либо боитесь обязательств,
  • либо не до конца верите в успешность сделки,
  • либо просто не любите подписывать договоры?

Ваши опасения можно понять. Но давайте разберемся, зачем нужен договор, и почему его подписание необходимо в первую очередь Вам.

ВО-ПЕРВЫХ, когда Вы приобретаете какую-либо услугу, либо продукт (например, медицинскую услугу, компьютер, мебельный гарнитур и т.д.), Вы хотите получить бумагу, подтверждающую тот факт, что сделка была совершена(чек, гарантийный талон, договор и т.д.). Скорее всего, Вы не выбрасываете этот документ, а храните его некоторое время. Зачем? Наверное, для того, чтобы в случае, если продукт/услуга Вас не будут устраивать, Вы могли предъявить некоторые требования тому лицу, которое Вам его/ее предоставило. Не так ли?

Продажа квартиры – крупнейшая финансовая операция в вашей жизни. Начиная сотрудничество с агентством недвижимости, Вы предоставляете ему право заниматься вопросами продажи вашей собственности. Вы соблюдали осторожность при заключении соглашений, которые в денежном плане несоизмеримо малы по сравнению с соглашениями, касающимися недвижимости. И неужели Вы довольствуетесь устными договоренностями с риэлторами?

Договора, заключаемые с агентством недвижимости, необходимы для вашей защиты. Устные договоренности – плохие аргументы и доказательства, письменные – неоспоримые. Вы ведь не хотите рисковать в деле решения жилищных вопросов, не так ли?

Тогда стремитесь к тому, чтобы все ключевые моменты процесса сделки с недвижимостью были задокументированы.

ВО-ВТОРЫХ, риэлтор не сможет полноценно работать с вашим объектом, пока Вы не дадите на это письменное согласие, одобрение. Вам нужно придать юридическую силу соглашению с риэлтором.

Договор нужен риэлтору, чтобы отчитаться перед фирмой о том, что он работает с Вами с вашего согласия, а не по собственной инициативе. Также договор необходим, чтобы внести данные о продаже вашей собственности в межагентскую базу данных ЕМЛС (единая мультилистинговая система).

Плюс к этому договор нужен Вам, т.к. пока нет договора, риэлтор ничего не обязан для Вас делать . Договор является документом, подтверждающим факт сотрудничества, и придает законность соглашений между риэлтором и клиентом.

В-ТРЕТЬИХ, наличие договора дает риэлтору некоторые гарантии и создает стимулы. Без договора большинство риэлторов будут лишь изображать деятельность, а по-настоящему они будут заниматься теми объектами, по которым заключены договора.

Только при наличии договора риэлтор обеспечит продаваемому объекту широкую рекламу, тщательным образом отнесется к подготовке документов, оценке стоимости недвижимости, проверке юридической чистоты квартиры и т.д. Без договора работают только агенты-неудачники, либо те риэлторы, которые сильно доверяют своим клиентам.

Некоторые продавцы совершают ошибку, предоставляя возможность найти покупателя и провести сделку нескольким риэлторам.

ЕСЛИ ВЫ СОТРУДНИЧАЕТЕ С НЕСКОЛЬКИМИ РИЭЛТОРАМИ ОДНОВРЕМЕННО:

  • Риэлторы будут изображать работу. Активно искать покупателя и прикладывать большие усилия, с большой долей вероятности, не будет ни один риэлтор (осознавая, что вашим объектом занимается не он один). Скорее всего, риэлтор просто даст рекламу в Бюллетень недвижимости, и на этом его деятельность по поиску покупателя закончится. Никто не станет рисковать своим временем, усилиями и деньгами, не имея никаких гарантий.
  • На законных основаниях с Вами сможет работать лишь один риэлтор. Т.к. при заключении договора, он регистрируется в базе ЕМЛС, а зарегистрировать второй договор по одному и тому же объекту невозможно.
  • Покупатель, обнаружив, что Вы сотрудничаете с несколькими риэлторами одновременно, использует возможность манипулировать ими и сделает самое невыгодное для Вас предложение. Другими словами,покупатель (ведя переговоры с агентами) устроит аукцион на понижение цены . Не создавайте конкурентов самому себе. Вам это надо?

Уважаемые продавцы, не стоит избегать возможности придать соглашению с агентством недвижимости юридическую силу. Отнеситесь к вопросу подписания договора со знанием дела. Попросите риэлтора объяснить каждый пункт договора, который Вам непонятен, либо вызывает сомнения. И только после того, когда суть договора Вам полностью ясна, все организационные вопросы с риэлтором решены – подписывайте.

  • Договор нужен Вам, как защита и гарантии.
  • Договор нужен нам, риэлторам, как зеленый сигнал на пути к успешному совершению сделки.

По запросу — мы вышлем Вам на email образец интересующего Вас договора.

Договор о совместной сделке по реализации недвижимости (образец договора)

  • Администраторы
  • 109 сообщений
    • Город Казань

    ДОГОВОР
    о совместной сделке по реализации недвижимости

    г.Казань «___”___________20___г.
    __________________________________________________________________________________________в лице_____________________ действующего на основании _________________________, именуемый(ое) в дальнейшем Партнер1, с одной стороны, и _________________________________________ в лице __________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем Партнер2, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны” заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
    Терминология:
    Объект – нежилые помещения (в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах), здания, строения и сооружения, земельные участки, имущественные комплексы.
    Владелец – юридическое или физическое лицо, владеющее Объектом недвижимости на правах пользования, владения и/или распоряжения.
    Клиент — юридическое или физическое лицо, выступающее в качестве потенциального Покупателя или Арендатора Объекта.
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. Стороны объединяют свои усилия в подготовке и проведении совместной сделки по реализации Клиенту, принадлежащего Владельцу объекта недвижимости (далее Объект), находящегося по адресу: _____________________________________________________________________________________________________ общей площадью: ________________________ кв.м.

    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Партнер1 представляет интересы Владельца, Клиента __________________.(требуемое вписать) и именуется далее Представитель Владельца, Клиента _____________________________________________________.(требуемое вписать).
    2.2. Партнер2 представляет интересы Владельца, Клиента ________________________ (требуемое вписать), и именуется далее Представитель Владельца, Клиента __________________________________.(требуемое вписать).
    2.3. Реализация Объекта недвижимости осуществляется путем заключения впоследствии между Владельцем и Клиентом Договора (купли-продажи объекта, аренды объекта, _______________________________________)
    2.4. Совместное вознаграждение Сторон по настоящему договору составляет: ____________________ $ (_________________________________________________________________________________ ) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату расчета, включая НДС, и делится между Сторонами следующим образом:
    2.4.1. Вознаграждение Партнера1 составляет: ____% или ____________________$ (______________ _________________________________________) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату расчетов, включая НДС.
    2.4.2. Вознаграждение Партнера2 составляет: ____% или ___________________$ (________________________________ ________________________________________) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату расчетов, включая НДС.
    2.5. В случае изменения общего вознаграждения Сторон в ходе проведения переговоров, распределение общего комиссионного вознаграждения будет производиться между Сторонами пропорционально.
    2.6. Сторона, имеющая сведения о наличии обстоятельств приводящих/приведших к изменению общего вознаграждения Сторон, уведомляет другую С торону в течение трех дней с момента получения сведений.
    2.7. ________________________________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________________________
    2.8. Выплата общего комиссионного вознаграждения Сторон производится Владельцем / Клиентом ____________________________ (требуемое вписать )

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Представитель Клиента заключает с ним договор о представительстве интересов Клиента и предоставляет другой стороне его копию.
    3.2. Представитель Владельца, Партнер __, обязуется подготовить пакет документов, необходимый для определения правомерности совершения сделки с Объектом.
    3.3. В случае невозможности заключения договора с Владельцем / Клиентом, Стороны обязаны уведомить об этом друг друга.
    3.4. Стороны не используют полученную информацию об Объекте/Клиенте в ущерб интересам другой Стороны.
    3.5. В случае согласия Владельца и Клиента на совершение сделки по Объекту, все расчеты по совместной деятельности Сторон осуществляются через Партнера __.
    3.6. В случае необходимости государственной регистрации сделки, обязанности по выполнению данных работ принимает на себя Партнер __.
    3.7. После подписания Акта приемки-сдачи работ, Партнер __ выплачивает Партнеру __ сумму его вознаграждения не позднее 3-х банковских дней с момента поступления на свой расчетный счет/кассу денежных средств от Владельца / Клиента ____________________________ (требуемое вписать) по завершенной сделке.
    3.8.Стороны по договору:
    — не ограничивают присутствие любой из Сторон при проведении переговоров, имеющих отношение к сделке;
    — обмениваются информацией в целях выполнения предмета договора;
    — сохраняют конфиденциальность информации по сделке в интересах всех ее участников;

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. При нарушении сроков, указанных в п.3.7. настоящего договора, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере 0,3 % от причитающегося комиссионного вознаграждения за каждый день просрочки платежа
    4.2. При нарушении п. 3.5. настоящего договора, а именно в случае оформления сделки по передаче прав владения, пользования и/или распоряжения Объектом, одной из Сторон, без уведомления другой Стороны, и оплате ее услуг, виновная Сторона выплачивает другой Стороне штраф в размере равном причитающемуся Стороне комиссионному вознаграждению в течение трех дней с момента выставления претензии по факту установления оформления сделки.
    4.3. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих выполнению настоящего договора, Стороны объединяют свои усилия для их устранения и оговаривают свои действия дополнительно.
    4.4. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Читайте так же:  Страховка до 18 лет

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
    5.2. Договор заканчивает свое действие с момента выполнения Сторонами своих обязательств, что подтверждается Актом приемки-сдачи работ, или через год с момента подписания.
    5.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Агентский договор — образец заполнения для юридических лиц

    Агентский договор — образец прилагается к статье — это вид сделки, к заключению которой необходимо подходить с особым вниманием ввиду ее близости ряду иных институтов. О том, как верно оформить агентский договор, пойдет речь далее.

    Понятие и пример агентского договора

    Для того чтобы грамотно составить договор агентирования, необходимо разобраться с его ключевыми положениями. Под агентированием понимают соглашение, в рамках которого исполнитель (агент) за вознаграждение от принципала исполняет от своего или его имени, но всегда за его счет юридические и иные действия.

    Чтобы было понятнее, какие действия агента подпадают под регулирование главы 52 Гражданского кодекса, приведем примеры агентского договора. Таковыми будут считаться сделки:

    • по поиску исполнителем потенциальных абонентов, их информационному обслуживанию и заключению абонентских договоров (см. определение Верховного суда (ВС) от 06.06.2017 № 37-КГ17-6);
    • по исполнению агентом соглашения о купле-продаже в части передачи покупателям товара и приема от него оплаты, которая затем передается принципалу за вычетом вознаграждения агента (см. определение ВС от 27.01.2015 № 5-КГ14-129);
    • по осуществлению агентом расчета электроэнергии, поставленной принципалом жителям многоквартирного дома, выставлению платежных документов и осуществлению расчетов, предоставлению принципалу ведомостей проведенных расчетных операций и списков неплательщиков (см. постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19.02.2018 № Ф10-6377/2017).

    Виды агентских договоров

    В зависимости от того, под чьим именем в правоотношениях с третьими лицами будет выступать агент, выделяют два вида агентских договоров, заключение которых влечет различные правовые последствия для контрагентов:

    Договор, в котором агент выступает от своего имени

    Договор, в котором агент выступает от имени принципала

    Лицо, ответственное по сделке с третьим лицом

    Примечание: пленум Верховного суда в п. 48 постановления от 28.06.2012 № 17 пояснил, что нормы о защите прав потребителей имеют приоритет над общими правилами, поэтому выступающий принципалом изготовитель, импортер, продавец является субъектом ответственности вне зависимости от участия в агентских правоотношениях.

    Если агент рассматривается как самостоятельный субъект ответственности, то он отвечает перед потребителем в границах суммы вознаграждения, полученного от принципала. Но предъявление требований к агенту не исключает возможность обращения за возмещением убытков к основному исполнителю, т. е. принципалу

    Глава 52 ГК и субсидиарно, глава 51 ГК («Комиссия»)

    Глава 52 ГК и субсидиарно, глава 49 ГК («Поручение»)

    Подтверждение полномочий агента требует доверенности?

    В какой мере ограничена правоспособность агента?

    Некоторые действия агент не сможет совершить от своего имени в силу закона.

    К примеру, в соответствии со ст. 46 ГПК и ст. 53 АПК обращение в защиту чужих интересов возможно только при наличии прямого указания закона. Поскольку ГК не содержит нормы о возможности агента подавать иски в защиту принципала от своего имени, то от собственного лица исполнитель может защищать только свои интересы

    В той мере, которая установлена выданной на его имя доверенностью. То есть если доверенность содержит меньший круг полномочий исполнителя, чем предусмотренный агентским соглашением, агент лишен права совершать непредусмотренные специальным уполномочием действия

    Отличия и особенности агентского договора: стороны, форма и предмет соглашения

    Агентские правоотношения имеют общие черты с некоторыми иными. Случается, что близость этих отношений приводит к подмене отношений, де-юре квалифицируемых как агентирование, иными, и наоборот. Если связанный с такими правоотношениями спор дойдет до судебного рассмотрения, велика вероятность, что суд укажет на несоответствие, в связи с чем для сторон могут наступить последствия, о которых они не знали или на которые не было расчета.

    В целях недопущения подобных ситуаций рекомендуем ознакомиться с особенностями агентирования по сравнению со смежными отношениями:

    Действия в чужом интересе без поручения

    Исполнитель (агент) и заказчик (принципал)

    Исполнитель (комиссионер) и заказчик (комитент)

    Исполнитель (поверенный) и заказчик (доверитель)

    Исполнитель и заинтересованное лицо

    Юридические и иные действия от имени агента или принципала и всегда за счёт принципала

    Сделки от имени комиссионера и за счет комитента

    Юридические действия от имени и за счет доверителя

    Действия в чужом интересе (действия без заранее полученного согласия заинтересованного лица для исполнения его обязанности, предотвращения причинения вреда его имуществу или личности и т. д.)

    Письменный договор, а также доверенность, если агент выступает от имени принципала

    Письменный договор и доверенность

    Предварительное согласование отсутствует, но по итогу совершенных действий исполнитель оформляет отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов, убытков

    Из приведенных критериев разграничения первоочередное значение имеет именно предмет сделки. Остановимся подробнее на нём и существенных условиях сделки в целом.

    Существенные условия агентского договора: предмет и…

    К существенным условиям договора, которым оформлены отношения по агентированию, относятся:

    1. Предмет агентского договора

    Исходя из содержания ст. 1005 ГК, предметом агентирования являются юридические и иные действия, совершение которых от имени агента или принципала финансируется последним.

    Судами установлено, что для признания условия о предмете согласованным достаточно оговорить общие полномочия агента. К примеру, заключенным был признано соглашение с предметом, выраженным в выполнении агентом от собственного имени и за счет принципала переводов и расчетов по обязательствам перед третьими лицами (постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.12.2010 № Ф03-2352/2010).

    Вторым важным условием согласования предмета является наличие указания на лицо, от чьего имени будут осуществляться действия. Если в документе отсутствует прямое указание, следует изучить предшествовавшие заключению сделки переписку и переговоры, которые могут свидетельствовать о согласовании этой части предмета (ст. 431 ГК). Оформление доверенности может свидетельствовать о совершении действий от имени принципала.

    Когда из договора, а также предшествующих и последующих действий контрагентов невозможно установить, от чьего имени выступает исполнитель, договор не будет признан заключенным (ст. 432 ГК). Однако если обе стороны признают его действие, например, если заказчик примет исполнение, то спора о действительности сделки не должно возникнуть.

    2. Иные условия, о необходимости согласования которых заявила хотя бы одна сторона.

    Агентский договор между юридическими лицами — образец

    Понимание сути агентского договора и его отличий от смежных соглашений повышает шансы оформить сделку грамотно. Однако помимо ключевых элементов при заключении договора необходимо обратить внимание на отдельные нюансы. К примеру, если соглашением не установлено иное, то:

    • за цену сделки принимается сумма, взимаемая при сравнимых обстоятельствах за совершение аналогичных юридических и иных действий (ст. 424 и 1006 ГК);
    • оплата производится в течение 7 дней после предоставления исполнителем отчета о произведенных действиях (ст. 1006 ГК);
    • агент не обязан воздерживаться от аналогичных правоотношений с иными принципалами, а также от совершения таких же действий, что составляют предмет договора агентирования, в собственных интересах (ст. 1007 ГК);
    • исполнитель представляет отчеты по мере исполнения своих обязанностей либо после окончания действия соглашения (ст. 1008 ГК);
    • агент должен одновременно с отчетом представить доказательства понесенных при выполнении своих обязательств расходов (ст. 1008 ГК);
    • исполнитель вправе передоверить исполнение своих обязанностей третьему лицу путем заключения субагентского соглашения (ст. 1009 ГК).

    Обращайте внимание на эти детали! Для примера на нашем сайте размещен заполненный образец агентского договора.

    Трехсторонний агентский договор или дополнительное соглашение?

    Если стороны решили изменить или дополнить диспозитивные нормы, предложенные ГК, то рекомендуется уделить разработке новых правил пристальное внимание. Для примера рассмотрим ситуацию, когда стороны агентского договора решили привлечь к исполнению сделки третье лицо — субагента. Обстоятельства его привлечения к правоотношениям могут быть зафиксированы в отдельном соглашении между агентом и дополнительным исполнителем или в основном соглашении, которое приобретет статус трехстороннего.

    На что стоит обратить внимание?

    1. На предмет соглашения.

    В рамках трехсторонней сделки он определяется по общим правилам. Если же агент и субагент заключают дополнительное соглашение, то они должны помнить, что его предмет не может быть шире, чем предмет основного договора. Нарушение этого правила может повлечь признание дополнительного соглашения самостоятельной сделкой, действия которого должны будут совершаться за счет и в интересах агента.

    2. На ответственность субагента.

    По общему правилу агент отвечает за действия субагента перед принципалом (ст. 1009 ГК). Однако, заключая трехстороннее соглашение по модели поручения, сторонам следует помнить, что, руководствуясь ст. 1011 и 976 ГК, агент не будет отвечать за действия принципала.

    Резюмируя вышесказанное, отметим, что образец агентского договора поможет в оформлении такой сделки, однако предварительно следует ознакомиться с общими нормами об агентировании, а также уяснить, чем такая сделка отличается от смежных с ней.

    Как выглядит агентский договор между юридическими лицами?

    Агентский договор между юридическими лицами — распространенное на практике посредническое соглашение. О целях заключения и содержании данного договора расскажет предлагаемая статья. Также вы найдете в ней образец договора, предусматривающего выплату вознаграждения.

    Агентский договор между ООО и ООО — общие вопросы

    Нормы закона, регулирующие отношения агентирования, содержатся в главе 52 ГК РФ (статьи 1005–1011 ГК РФ). Статья 1005 ГК РФ определяет, что агентирование — это вид посреднического соглашения, в котором участвуют 2 стороны: принципал (заказчик) и агент (исполнитель поручений). По условиям такого договора агент обязуется исполнять поручения принципала в части совершения юридических либо фактических действий. При этом он может действовать как от своего имени, так и от имени принципала, хотя в любом случае все действия будут совершены в интересах и за счет последнего.

    Читайте так же:  Патент защищает исключительное право на использование изобретения

    К числу юридических действий обычно относят правомочия на заключение разнообразных сделок, представление интересов в государственных органах, на переговорах и т. д. Среди фактических же услуг, которые может оказывать агент принципалу, можно выделить:

    • проведение рекламных компаний и прочих мероприятий по привлечению клиентов;
    • проведение переговоров и других мероприятий с целью заключения выгодных для принципала сделок;
    • оформление бухгалтерских, финансовых и иных документов;
    • сбор и предоставление принципалу нужной информации о состоянии рынка, платежеспособности клиентов и т. д.

    Важно помнить, что нормы статьи 1005 ГК РФ не содержат четких ограничений на перечень возможных действий, которые может совершать агент в интересах принципала. Однако сторонам следует помнить, что агент не вправе выходить за рамки правомочий принципала и осуществлять действия, которые запрещены тому ввиду необходимости получения специальных разрешений, лицензий и т. п.

    К форме агентского договора глава 52 ГК РФ каких-либо специальных требований не устанавливает, поэтому в данной части сторонам следует руководствоваться правилами статьи 161 ГК РФ о том, что агентские договоры между юридическими лицами должны оформляться только в письменной форме. При этом заверки у нотариуса или регистрации в государственных органах для заключения сделки не требуется.

    Следует помнить, что к агентированию, согласно статье 1011, применяются правила договоров комиссии и поручения (в зависимости от чьего имени действует агент). В том случае, если агент выполняет поручения от имени принципала, ему, согласно требованиям пункта 1 статьи 975 ГК РФ, необходимо передать доверенность, которая будет подтверждать полномочия агента перед третьими лицами.

    Содержание договора

    Перечень существенных условий, которые должны быть отражены в договоре, определен статьей 1005 ГК РФ. В частности, в агентском договоре с юридическим лицом должен быть указано, что является предметом сделки (перечень и характер посреднических действий) и от чьего имени агент должен выполнять поручения принципала.

    Срок договора, в силу пункта 3 статьи 1005 ГК РФ, может быть и не обозначен (в этом случае он будет считаться бессрочным). В силу требования статьи 1006 ГК РФ агентское соглашение предполагается возмездным, при этом стороны могут отразить размер вознаграждения в договоре. В случае если они этого не сделают, к соглашению будут применяться общие правила статьи 424 ГК РФ, согласно которым выплаты должны производиться исходя из общепринятой стоимости подобных услуг.

    Обязанности сторон

    Из содержания соглашения вытекают следующие основные обязанности принципала:

    • направить точное поручение агенту об осуществлении конкретных действий в его интересах;
    • принять исполненное агентом;
    • выплатить вознаграждение агенту.

    В свою очередь, агент обязан:

    • исполнить поручение принципала;
    • передать приобретенное по сделке и направить отчет о расходовании денежных средств на выполнение поручения.

    Защита интересов сторон

    Исполнение агентского соглашения может нести определенные риски как для агента, так и для принципала. Например, из содержания отчета агента об исполнении поручения принципалу очевидно, с какими организациями агент заключает соглашения. Это означает, что принципал может перейти к заключению соглашений напрямую в ущерб интересам агента. Во избежание подобных ситуаций стороны, согласно статье 1007 ГК РФ, вправе обозначить рамки деятельности агента и принципала. Например, с учетом положений пункта 1 статьи 1007 ГК РФ договором принципалу может быть запрещена самостоятельная деятельность, обозначенная в агентском соглашении, в местности, где действует агент.

    Агентский договор и выплата вознаграждения, образец договора

    Для предпринимательской деятельности ключевой момент агентского соглашения — это размер и порядок выплаты вознаграждения. На практике размер определяется либо в твердой сумме, либо в процентном отношении от суммы заключенных сделок. Что касается порядка выплаты, то чаще всего принципал перечисляет деньги агенту в течение определенного срока после принятия отчета об исполнении поручения. В качестве ориентира может служить положение пункта 3 статьи 1006 ГК РФ, который предусматривает, что в случае неуказания срока выплаты вознаграждения в договоре принципал обязан оплатить услуги агента в течение 7 дней с момента направления последним отчета .

    Вопросы выплаты вознаграждения могут быть обозначены как в самом договоре, так и в дополнительных соглашениях к нему. Также существует вариант, когда размер вознаграждения определяется в каждом конкретном поручении принципала. В качестве примера предлагаем вам ознакомиться с образом агентского договора между юридическими лицами, составленным нашими специалистами.

    Подводя итог, отметим, что агентский договор дает возможность предпринимателям выполнять разнообразные формы посреднической деятельности, предоставляя как юридические, так и иные фактические услуги (финансовые, рекламные, брокерские и т. п.). Именно это и определяет популярность и широкое распространение данного соглашения на практике.

    Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

    Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

    Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

    Существенные условия договора строительного подряда

    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

    Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

    • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
    • положение о содержании работ (ст. 702 , 703 ГК РФ );
    • положение о начальном и конечном сроке выполнения ( ст. 708 ГК РФ ).

    В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

    Структура контракта

    Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

    Срок выполнения работ

    Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

    Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ( ст. 190 ГК РФ ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

    Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

    Цена работ и порядок оплаты

    Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

    Стороны могут предусмотреть:

    • полную предоплату (100 % аванс);
    • оплату после окончания (без аванса);
    • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
    • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

    Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ ).

    В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

    Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

    Другие условия строительного контракта

    Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

    1. Условия о привлечении субподрядчиков.
    2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
    3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
    4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
    5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
    6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
    7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
    8. Состав и содержание технической документации.
    Читайте так же:  Военный трудовой кодекс рб

    Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

    • смета;
    • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
    • чертежи;
    • график работ (этапы);
    • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

    Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

    Межагентский договор образец

    ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

    ТОЛЬКО ЗДЕСЬ АРЕНДА НА КОРОТКИЙ СРОК И С КОМИССИЕЙ — 50%

    Работа в агенстве

    Что непосредственно входит в наши обязанности?

    —работать для клиента с закрытыми межагентскими базами;

    —грамотно прорекламировать их объект недвижимости или заняться его поиском;

    —правильно и грамотно проконсультировать клиента по юридическим вопросам;

    —при необходимости подключить юриста, нотариуса или бухгалтера;

    —правильно оформить бумаги по задатку, залогу или авансу;

    —правильно и грамотно составить договора длительной и краткосрочной аренды;

    —рассказать, объяснить про права и ответственность нанимателя и наймодателя;

    —грамотно составить передаточный акт объекта недвижимости;

    —чётко прописать дополнительные условия к договору; —оформить расписку для обеих сторон;

    —честно и справедливо оценить имущество при заключении договора аренды;

    —грамотно и правильно составить за клиента бумаги в ГБР и ПИБе;

    —при необходимости решить вопросы с Органами Отдела Опеки и Попечительства;

    —проверить историю квартиры; —проверить чистоту сделки;

    —получить дополнительные данные при покупке квартиры;

    —проверить законность приватизации;

    —помочь оформить приватизацию, перепланировку;

    —помочь составить договор дарения или наследования;

    —решить вопрос с ипотекой, материнским капиталом или военным сертификатом;

    —решить вопрос с банком (банковской ячейкой), проверкой денег и провести денежные взаиморасчеты между клиентами;

    —помогать решать все спорные вопросы, связанные с проведением сделки

    Всех вопросов, которые решает агент по недвижимости или риэлтор не перечислить. В большинстве случаев клиент выписывает через нотариат доверенность на агента и дальше всеми вопросами занимается агент. Простой человек, который сталкивается с решением своих жилищных вопросов впервые, просто физически не в состоянии овладеть всей нужной информацией и обойти все инстанции. Те, кто кричит, что агенты это шакалы, которые едят чужой хлеб и ничего не делают, как правило, в последствии остаются у «разбитого корыта» потеряв при этом миллионы. Услугами агентов они так и не воспользуются. Им теперь нужен высокооплачиваемый адвокат, юрист и взятки в особо крупных размерах, для возвращения своих сбережений или недвижимого имущества. Есть такая пословица: «Скупой – платит дважды», так она как раз про них.

    Свободный график работы. Время, когда Вам работать, выбираете Вы. Это может быть и ночь, и раннее утро. Когда Вам «сидеть» за компьютером – выбираете только Вы. -Время делится пополам: работа за компьютером (в интернете) и показы / просмотры объектов. Просмотры можно назначать, как на утреннее время, так и на вечернее. Можно работать и по субботам и по воскресеньям, давая себе отдохнуть в будние дни.

    Зарплата зависит ТОЛЬКО от Вас, чем больше клиентов Вы наработаете, тем больше у Вас денег; Большая реклама в интернете приводит к большому количеству клиентов, а это выбор клиента «под себя» и большие обороты. Можно вложить 300 рублей в платное объявление и пожинать с этого плоды.

    От любого клиента можно отказаться (грубость, хамство). С кем работать или нет, выбираете только Вы. Клиент, который начинает Вам хамить и грубить, посылается искать объект самостоятельно. Не нашли общий язык с клиентом – значит не Ваш клиент, повезёт с другим.

    Работа в непосредственной близости от дома, обязательно будут клиенты из Вашего микрорайона. По закрытым базам очень легко найти объекты, которые находятся в непосредственной близости от Вашего дома, не надо никуда ехать, потому что большинство объектов находятся с Вашим домом.

    Решение своих жилищных вопросов через закрытые базы и информацию on-line. Вам надо снять – Вы будете знать первые, что и почём сдаётся, Вам надо сдать – Вы сами выбираете себе квартиросъёмщиков, Вам надо встретить родственников – у Вас база с посуточной арендой и без комиссии агентства. Плюс закрытые базы: квартирного вопроса, бюллетеня недвижимости, большого каталога недвижимости. В нашем агентстве работают юристы и бухгалтер, которые ответят на любые Ваши вопросы. Продать, купить, снять, сдать – вся информация в Вашем распоряжении. Все вопросы с земельными участками можно решить через наше агентство недвижимости.

    Возможность устройства по трудовой книжке, но это на Ваше усмотрение. После испытательного срока Вы можете или заключить трудовой договор с агентством или начать работать по трудовой книжке. У нас в агентстве возможны отчисления в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. Но Вы можете ничего не делать и работать на индивидуальных условиях.

    Есть возможность повышать свою квалификацию через Институт Недвижимости Санкт-Петербурга, через Санкт-Петербургскую Палату Недвижимости. Существуют различные семинары, курсы и тренинги с сертификацией специалистов после их прохождения. Выдаются не только сертификаты, но и дипломы соответствующих образцов.

    В среднем при ПОЛНОЙ занятости агента в отделе аренды зарплата колеблется в пределах 30 000 – 50 000.

    Обязательно нужен компьютер. Это выход в интернет, это режим on-line с агентством и другими агентами, эта Ваша база и Ваша документация.

    Обязательно нужен безлимитный интернет. Всё тоже самое: режим on-line, это реклама в интернете, это просмотр баз по недвижимости и другая важная информация.

    Выделенный / постоянный IP адрес. Это первые Ваши затраты. Заказывается у провайдера, стоит около 150-200 рублей в месяц. Этот адрес нужен для входа в Закрытую Базу Квартирного Вопроса.

    Коммуникабельность. Очень много и по долгу придётся общаться с людьми, а все люди разные. Можно сказать: «Пошёл ты на х….», что недопустимо, а можно сказать: «другой, более опытный агент, подберёт Вам лучшие варианты».

    —Желательно, но не обязательно, наличие второго мобильного телефона, стоит около 600 рублей, а то и меньше. Что бы не рекламировать и не «засвечивать» Ваш личный номер, агентство предоставляет sim карты, зарегистрированные на агентство. По личным обстоятельствам, Вы всегда сможете выключить рабочий телефон, оставаясь с близкими и с работой на связи.

    —Большинство людей или клиентов, думают, что деньги Вы получаете ни за что, поэтому оскорблений и различного рода высказываний придётся выслушивать в большом количестве и каждый день. Если у Вас слабая нервная система, то эта работа не для Вас.

    —С финансовой стороны Вам надо в первый месяц оплатить: IP адрес + приобрести мобильный телефон + потратиться на маршрутные такси, если у Вас нет собственного автомобиля.

    Суметь построить заново распорядок дня. Как правило, просмотры квартир происходят с 18.00 и до 23.00., когда люди возвращаются с работы. Поэтому, если Вы не сможете уделять часть вечернего времени для работы, то эта работа тоже не для Вас. Но размещать рекламу и работать с базами возможно в любое удобное для Вас время.

    —Работа агента подразумевает не только бесконечные телефонные переговоры, но и хождение по объектам. Поэтому, если Вы с отдышкой подымаетесь на третий этаж, то раз 7-10 за вечер подняться на пятый для Вас будет проблемой.

    Первый месяц, как правило, но есть и исключения, Вам придётся потерпеть с материальной точки зрения. Пойдёт наработка клиентов и объектов. Надо ознакомиться с сайтами, базами, понять работу агента в целом. Не надо ожидать баснословных прибылей в первые месяцы.

    Надо всегда уметь «поставить» клиента «на место». Никакие панибратские отношения не допускаются. Поэтому, если у Вас слабый характер и Вы не можете за себя постоять, то наверно агентом Вам лучше не работать. Может быть, много и грубости и хамства, может доходить до не обоснованных предъявлений претензий (клиенты ругаются между собой, а крайним всегда будете Вы)

    —Если Вам ОЧЕНЬ нужны деньги, то здесь и с нами Вы их можете заработать.

    —Если Вам нужен свободный график работы, то на этой работе Вы его получите.

    —Если Вам нужна работа в непосредственной близости от дома, то эта работа для Вас.

    —Если Вам надо решить свои вопросы, связанные с недвижимостью, то с нами Вы их решите.

    —Если Вы не коммуникабельны, не общительны и не можете находить общий язык с людьми, то Вам лучше отказаться от работы агентом.

    —Если Вы не можете «взять себя в руки» и построить самостоятельно свой график работы (распорядок дня), то Вам тоже лучше отказаться.

    А ВООБЩЕ: НИКТО НЕ ЗНАЕТ, НА ЧТО ОН СПОСОБЕН, ПОКА НЕ ПОПРОБУЕТ !

    Опытным риэлтерам наше агентство предлагает:

    -особый подход к каждому новому агенту;

    -% с каждым агентом обсуждается индивидуально;

    -закрытая база «Квартирного Вопроса» работающая 7 дней в неделю;

    -возможность самостоятельно выставлять свои объекты;

    -заказ визиток и другой рекламной продукции за счёт агентства недвижимости;

    -неограниченное количество договоров;

    -работать по трудовой книжке или трудовому договору.