Коэффициент кредит залог

Коэффициент «кредит-залог»

Коэффициент «кредит-залог» (англ. loan-to-value, LTV) – это отношение суммы кредита к стоимости имущества, передаваемого в залог кредитной организации. Чаще всего этот коэффициент применяется при выдаче ипотеки, и в большинстве банков его максимально возможный уровень составляет 70 – 80% от стоимости залогового имущества. На практике это выглядит так: заемщик хочет взять кредит в размере 3 000 000 рублей, а в банке установлен коэффициент «кредит-залог» на уровне 80%. Следовательно, обеспечение заемщика должно стоить: 3 000 000 / 0,8 = 3 750 000 рублей. Если же недвижимость по итогам оценки окажется дешевле, то и возможная максимальная сумма кредита будет меньше.

Связанные термины

Полезные статьи

3 способа уменьшить платёж по кредиту

Приближается дата ежемесячного платежа, а денег нет. Не стоит паниковать и скрываться от банка. Это чревато штрафами и испорченной кредитной историей. Далее расскажем, как можно законно снизить сумму платежа по кредиту на примере крупнейших банков.

Любопытные факты о долларе

Пока в правительстве рассматривают планы отказа от доллара в России, мы вспоминаем, что интересного знаем об американской валюте.

Из грязи в князи. Пошаговый алгоритм исправления кредитной истории

Плохая кредитная история – одна из самых распространённых причин отказа в получении займа. Рассказываем, как быстро исправить положение и восстановить репутацию положительного заёмщика.

Развеиваем мифы о картах бесконтактной оплаты

По картам бесконтактной оплаты необходимо соблюдать все те же меры безопасности, что и по остальным. Но не забывайте «фильтровать» «взрослые страшилки» и делать собственные выводы, взвешивая поступающую информацию.

Как проверить автомобиль на кредит, залог или арест

Будущие автовладельцы, выбирая подержанную машину, уделяют основное внимание ее техническому состоянию и внешнему виду. Разумеется, очень важно избежать таких рисков как скрытые технические недостатки или покупка «битого» авто. Но не меньшее значение имеет и проверка юридического статуса автомобиля: не находится ли он под арестом или же в залоге у банка или частного лица.

Пластиковые карты прочно вошли в нашу жизнь и продолжают непрерывно расширять сферу своего применения. Десятки миллионов людей в России пользуются ими в повседневной жизни: оплачивают товары и услуги в торговых и сервисных точках, осуществляют денежные переводы, снимают наличные. На рынке банковских услуг предлагаются тысячи карточных продуктов с разнообразными возможностями. Однако при таком богатстве выбора пластиковые карты чётко разделяются по принадлежности к тому или иному классу.

Актуальные новости

Банк «Интеза» представил новогодний сезонный депозит

Повышенная доходность, выплата накопленных процентов по окончании срока действия депозитной программы – основные характеристики нового сезонного вклада банка Intesa, названного «Новогодний подарок».Минимальный уровень дохода по вкладу определён в 7% годовых, максимальный – в 7,5 процентного пункта. Наиболее привлекательная ставка

Более 100 детей получили помощь благотворительного фонда «Восточный»

В конце ноября в России прошёл #ЩедрыйВторник (GivingTuesday). В рамках активности россияне рассказывали о своей благотворительной деятельности. Такая откровенность, по словам организаторов мероприятия, помогает вовлекать в благотворительную активность широкие слои населения.В рамках акции #ЩедрыйВторник фонд «Восточный» (аффилирован

Центробанк отозвал лицензии у двух крупных банков

В конце прошлой недели регулятор решил, что «Первомайский» и Русский ипотечный банк должны покинуть рынок, сообщает пресс-служба Центробанка.В середине ноября Русский ипотечный банк из столицы заблокировал клиентские платежи и переводы из-за масштабного оттока средств. Юридические лица в массовом порядке отозвали деньги, в

Росбанк представил новый «пластик» #МожноВСЁ

Росбанк предлагает оформить новый карточный продукт, функционирующий в системе Visa. Обладатели карт #МожноВСЁ самостоятельно наполняют «пластик» функционалом. На выбор доступны два сервисных пакета: кэшбэк за покупки или начисление travel-бонусов.Стандартный размер кэшбэка по новой карте составляет 1% от суммы покупки. В отдельных

Кредит Урал Банк представляет «Карту тинейджера»

Кредит Урал Банк предлагает оформить «Карту тинейджера». Пластиковая карта разработана для подростков в возрасте от 12 до 17 лет, которые хотят тратить карманные деньги в современном «взрослом» формате.Дизайн пластика юные клиенты КУБа выбирают самостоятельно. Карта оснащена технологией бесконтактной оплаты товаров и услуг.

Елена Смирнова включена в состав правления СМП Банка

Елена Смирнова, присоединившаяся к команде СМП Банка более 8 лет назад, вошла в состав правления финансовой структуры. В новом качестве Елена Смирнова сохранила должность руководителя кредитно-аналитического блока банка, а также будет курировать крупные кредитные сделки, работу филиалов и аналитического подразделения финансовой

Бинбанк вскоре станет частью «Открытия»

Процедура присоединения Бинбанка к «ФК Открытие» началась, сообщает пресс-служба регулятора.К банку «ФК Открытие» присоединится не только Бинбанк и «Бинбанк Диджитал», но и несколько других финансовых организаций, в частности, трейдерские компании «Забота», «ПромФинанс», «Инвест-Трейдинг» и «Открытие трейдинг», консалтинговая

Бонусы «Спасибо» теперь можно менять на мили «Аэрофлот Бонус»

Участники программы «Спасибо от Сбербанка» теперь смогут обменивать бонусы «Спасибо» на мили программы лояльности «Аэрофлот Бонус». Сделать это можно в мобильном приложении «Спасибо от Сбербанка».Обмен производится по курсу 1 миля за каждые 1,5 бонуса.Для конвертации на бонусном счёте участника должно быть не менее 500 миль.Мили

Коэффициент «кредит/залог»

Коэффициент «кредит/залог» (LTV) — отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости имущества, предоставляемого заемщиком в залог. Применяется банками при расчете суммы возможного займа.

Данный норматив показывает предельный размер ссуды, которую может выдать заемщику кредитная организация исходя из стоимости предоставляемого им обеспечения. Также он предполагает, какую сумму денежных средств заемщик должен вложить в покупку самостоятельно, то есть сколько составит первоначальный взнос. Чем больше определенное банком значение коэффициента, тем меньше требуется от заемщика внести собственных средств.

Каждое финансовое учреждение при разработке своих кредитных программ само определяет максимальное значение этого коэффициента. Как правило, значение коэффициента «кредит/залог» не должно превышать 70–80%. Например, если норматив равен 70%, то сумма первоначального взноса по кредиту составит 30%.

При расчете суммы возможного кредита банки также применяют коэффициенты «обязательства/доход» и «платеж/доход».

Коэффициент «кредит-залог»

Коэффициент «кредит/залог» (LTV) — отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости имущества, предоставляемого заемщиком в залог. Применяется банками при расчете суммы возможного займа.

Данный норматив показывает предельный размер ссуды, которую может выдать заемщику кредитная организация исходя из стоимости предоставляемого им обеспечения. Также он предполагает, какую сумму денежных средств заемщик должен вложить в покупку самостоятельно, то есть сколько составит первоначальный взнос. Чем больше определенное банком значение коэффициента, тем меньше требуется от заемщика внести собственных средств.

Каждое финансовое учреждение при разработке своих кредитных программ само определяет максимальное значение этого коэффициента. Как правило, значение коэффициента «кредит/залог» не должно превышать 70–80%. Например, если норматив равен 70%, то сумма первоначального взноса по кредиту составит 30%.

При расчете суммы возможного кредита банки также применяют коэффициенты «обязательства/доход» и «платеж/доход».

Смотреть что такое «Коэффициент «кредит-залог»» в других словарях:

Коэффициент «платеж-доход» — Коэффициент «платеж/доход» отношение суммы ежемесячных платежей по предполагаемому кредиту к сумме ежемесячного дохода заемщика (после вычета всех налогов). Применяется банками при расчете суммы возможного займа. Каждое финансовое учреждение при… … Банковская энциклопедия

Коэффициент «обязательства-доход» — Коэффициент «обязательства/доход» – отношение общей суммы ежемесячных обязательных расходов потенциального заемщика к его совокупному доходу за тот же период (после налогообложения). Показатель определяет предельно допустимую долю расходов… … Банковская энциклопедия

Ипотечный кредит — Ипотека это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора залогодержателя к должнику (залогодателю). Как способ обеспечения надлежащего исполнения… … Википедия

Читайте так же:  Адвокат анастасия цветкова

Жилищное кредитование — Ипотека это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора залогодержателя к должнику (залогодателю). Как способ обеспечения надлежащего исполнения… … Википедия

Ипотека — Ипотека это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации… … Википедия

Виды рисков при ипотечном кредитовании — (см.: Ипотека). Риски подразделяются на систематические и несистематические. Систематические риски не носят специфического (индивидуального) или местного характера. Несистематические риски это риски, свойственные конкретной местной экономике.… … Жилищная энциклопедия

Управление рисками ипотечного жилищного кредитования — (см.: Ипотека). Параметры кредита (его размер, процентную ставку, период кредитования, сумму первоначального взноса и т.д.) во многом определяют финансовые риски, неизбежно возникающие на разных этапах ипотечного кредитования. Социальный характер … Жилищная энциклопедия

Ликвидность — (Liquidity) Ликвидность это мобильность активов, обеспечивающая возможность бесперебойной оплаты обязательств Экономическая характеристика и коэффициент ликвидности предприятия, банка, рынка, активов и инвестиций как важный экономический… … Энциклопедия инвестора

Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора

Оформление договора ипотеки — (см.: Ипотека). Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений статьи 8 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) . Оформление ипотеки в настоящее время… … Жилищная энциклопедия

Деньги в долг – быстро, удобно и легко

Оформите заявку от 10 минут

Получите ответ до 1 минуты

Получите деньги до 24 часов

Лимит до 7500 ₽ клиентам Лукойл от МигКредит на карту

Погашение регулярным платежом

Погашение регулярным платежом

Погашение регулярным платежом

Получите максимально полную информацию о том.

  1. 1. Сколько у Вас кредитов (действующих и закрытых)?
  2. 2. Есть ли у Вас действующие задолженности?
  3. 3. Какова вероятность получить кредит в Банке и МФО?

Ваша оценка: отлично

Потребовался срочный ремонт двух печей в мини-пекарне, посоветовали взять деньги у МФО, чтобы не закрываться. Очень порадовала простота и скорость получения денег именно в «МигКредите». Дали реально через пять минут на мою карту, все одобрено.
До этого было негативное мнение о таких компаниях, но тут все как по маслу. И кстати ставка получилась ниже, чем я думал, вполне сносная..

Срочно понадобились деньги сыну на др, а занять не у кого. Родственники сами стеснены в средствах, уже непонятно кто кому должен)) В итоге скачала приложение и деньги были на карте через полчаса. Понравилась функция с рейтингом, за это все просят плату, а тут бесплатно и не надо ждать, наконец то знаю свой рейтинг, отраженный в БКИ

г. Красный кут (Саратовская область)

Спасибо большое чудесной компании МигКредит. Я получила свой приз — планшет за фотоконкурс «Болеем за наших» и очень довольна.
Мне понравились сроки доставки моего приза — вы работаете очень оперативно. Процветания вашей компании, всех благ!

Я — давний клиент МигКредит! Поэтому сразу подумал о том, что должен стать победителем акции «4 года – 4 СуперПриза»! Оказалось, что мысль материальна! Спасибо, МигКредит! Услугами МигКредит пользуюсь постоянно. У меня никогда не возникало никаких трудностей ни с получением займов, ни со своевременным внесением платежей.

Колпино (г. Санкт-Петербург)

Об акции с авто я узнала от консультанта. Я даже не подозревала, что могу выиграть, и была в шоке, когда узнала о победе! Я буду рекомендовать «МигКредит», буду обращаться сюда сама, и желаю всем вам оставаться всегда такими же позитивными и быстрыми!

Получил кредит через офис МигКредит в Самаре за 1 день. Позвонил в компанию, проконсультировался. Сразу взял с собой паспорт. Оформил в офисе заем, потом получил деньги.

МигКредит выручает по необходимости, за что им спасибо. Зима не за горами, нужна зимняя резина, поэтому откладывать покупку не стоит. Зашел к ним на сайт и заполнил заявку. Деньги в кармане были к вечеру. Я доволен.

Брала займы на стоматологию – все понравилось. Погашала по 1500 рублей, удобно и не разоряет.

Мобильное приложение МигКредит

7 дней в неделю,
включая праздники

займов за 7 лет

Микрокредиты в городах России

Взять деньги в долг — на карту или наличными

Быстрые деньги под небольшие проценты. Не секрет, часто срочные деньги выдают под высокий процент. Таким образом компании и банки снижают риски связанные с невозвратом суммы долга. МигКредит ведет другую линию поведения, потому что ценит выбор своих клиентов и доверяет своим заемщикам. Взять в долг можно от 3 000 до 50 000 руб., оплату растянуть на неделю или месяц. В долг можно получить и большую сумму.

Деньги в долг срочно без справок и поручителей. Вы можете быть пенсионером или студентом, иметь постоянный доход – в любом случае вам не нужно собирать справки и доказывать свою платежеспособность. Вы получите кредит по паспорту за час в день обращения. Возраст (старше 21 года), российское гражданство и постоянная регистрация в одном из регионов страны – главные условия для получения денег в долг.

Тысячи клиентов уже получили деньги в долг срочно от МигКредит под небольшие проценты, в день обращения, без справок и поручителей. Все заемщики компании могут самостоятельно выбрать сроки оплаты по кредиту и не беспокоиться, что кто-то узнает, что им пришлось одолжить до зарплаты.

Оформление кредита в удобном для вас месте. Заявка онлайн доступна для заполнения 24 часа в сутки. Получите деньги срочно — подтверждение в течение 15 минут в виде сообщения на телефон, по звонку или письмом на email. Подписывайте договор по интернету с помощью промо-кода. Если вам нужны пояснения по условиям договора, свяжитесь с компанией по бесплатному номеру телефона или договоритесь о встрече с консультантом.

Кредит мигом от Санкт-Петербурга до Новосибирска, от Архангельска до Краснодара. Получить быстрый займ и оплатить его возможно в более чем 50 городах. Получить деньги в долг в Москве и в другом городе возможно через системы «Лидер», «Юнистрим», CONTACT, по безналичному переводу. Для получения дополнительной информации приходите в офис или звоните: 8 800 100 06 09 (бесплатно для городов, где есть офисы МигКредит).

Офисы организации расположены в более чем 50-ти городах России, поэтому взять деньги в долг можно как в Москве, так и в других городах страны, так же есть возможность оформить заем онлайн. МигКредит предоставляет услуги в соответствии с Федеральным законом N 151-ФЗ и входит в государственный реестр микрофинансовых организаций, что гарантирует защиту прав клиентов компании.

Коэффициент кредит залог

Коэффициент кредит/залог — это параметр, который определяется для расчета максимальной суммы кредита, которую может выдать банк под залог недвижимости. Определяется как сумма запрашиваемого кредита, деленная на стоимость закладываемой недвижимости (залога).

Коэффициент кредит/залог = (сумма кредита) / (стоимость залога)

Коэффициент кредит/залог

Обычно этот коэффициент находится в пределах 70-80%. Это значит, что для покупки недвижимости вам необходимо иметь 20-30% своих собственных средств.

Ввиду того, что банки активно привлекают новых клиентов, сейчас в нашей стране достаточно распространены программы «без первоначального взноса». Это значит, что собственных средств вносится 0%, а заемных средств (кредит) 100%. Ставки по таким программам обычно выше стандартных.

Коэффициент кредит/залог при рефинансировании ипотеки

Обычно данный коэффициент играет огромную роль при рефинансировании.

Как показывает практика, при рефинансировании ипотеки этот коэффициент не превышает 90%. То есть сумма кредитных средств при рефинансировании ипотеки не превышает 90% от стоимости недвижимости. Средний по рынку показатель — 80%.

Читайте так же:  Возражение на отзыв на заявление

Ввиду того, что существуют ипотечные программы без первоначального взноса или с маленьким первоначальным взносом, рефинансирование может оказаться затруднительным, если не производилось частичное досрочное погашение. Ведь рефинансирование обычно делают люди, у которых прошло 1-3 года от получения ипотеки и из-за того, что в первые годы выплачиваются в основном проценты банку, количество своих средств в купленной недвижимости практически не поменяется.

Выход — гасить досрочно свою ипотеку, чтобы сумма своих средств в стоимости недвижимости была не менее 20%.

Стоимость залога в коэффициенте кредит/залог

Ввиду того, что существуют банки, процентная ставка в которых зависит от суммы собственных средств, заемщику выгодно:

  • чтобы стоимость недвижимости была максимально возможной (об этом нужно просить оценочную компанию);
  • чтобы сумма ваших денежных средств была максимальной.

Простой пример ставки при рефинансировании, зависящей от коэффициента кредит/залог в одном из банков.

к/з = 50% — ставка 9% годовых

к/з = 80% — ставка 9,5% годовых.

Разница не слишком большая на первый взгляд. Однако, при расчете на значительный срок кредита и при большой сумме кредита, переплата получится существенная.

Получите помощь в рефинансировании за 0 рублей

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий Отменить ответ

Оставьте заявку на профессиональную
помощь в рефинансировании!

Мы подбираем лучшие варианты рефинансирования для вашего случая. Работаем качественно и быстро, экономя ваше время. Вы можете сделать расчет рефинансирования при помощи нашего ипотечного калькулятора.

  • Популярные страницы
  • Калькулятор
  • Налоговый вычет
  • Без свидетельства о собственности
  • Программы
  • По двум документам
  • Нецелевого кредита
  • Без справки о доходах
  • Свежие записи
  • Рефинансирование ипотеки в декрете
  • Рефинансирование ипотеки для ИП
  • Помощь в рефинансировании ипотеки. Ипотечный брокер
  • Документы для скачивания
  • Анкета
  • Справка по форме банка
  • Последовательность действий
  • Общий список документов

Подписывайтесь
на канал!

© 2018, Лайт ипотека,
ООО «МАС»

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: — кликнув по ссылке Отписаться внизу письма — путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: — идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; — предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; — связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; — направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день; — проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; — проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: — обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; — указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. — осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; — ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.

6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7.1. ООО «МАС» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на сайте light-ipoteka.ru.

Читайте так же:  Льготы матерям одиночкам новосибирск 2018

7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «МАС» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «МАС» по электронной почте [email protected] или по телефону 8(495)241-05-53 или путем направления корреспонденции по адресу: г. Москва, ул. Проспект Мира 41, стр. 1

Спасибо. Ваша заявка получена!

Мы работаем в будние дни с 10:00 до 18:00
и свяжемся с Вами в рабочее время

1. Не закрывайте эту страницу. Посмотрите приветственное видео от генерального директора Лайт Ипотека:

2. Получите чек-лист по действиям при рефинансировании ипотеки:

информационный портал об инвестициях и инвестиционных инструментах

Что такое Коэффициент ипотечной задолженности | Loan-To-Value Ratio, LTV

Коэффициент ипотечной задолженностиангл. Loan-To-Value Ratio (LTV), один из коэффициентов оценки кредитного риска, который исследуют финансовые учреждения и другие кредиторы прежде, чем одобрить ипотеку. Как правило, высокое значение коэффициента ипотечной задолженности обычно свидетельствует о высоком риске и, поэтому, если ипотека будет одобрена, то процентная ставка по кредиту для заемщика будет, скорее всего, больше, и помимо этого заемщик должен будет купить ипотечную страховку.

Коэффициент ипотечной задолженности рассчитывается следующим образом:

где Mortgage Amount – сумма ипотеки;

Appraised Value of the Property – оценочная стоимость имущества.

Например, заемщик намеревается занять 85000$, чтобы купить дом за 100000$. Коэффициент LTV в этом случае составит 85%. Так как в банковской практике существует требование, чтобы коэффициент для ипотек не превышал 75 %, то получение кредита для этого заемщика может оказаться весьма затруднительным.

Как и другие коэффициенты для оценки кредитного риска, LTV не является достаточно всесторонним, чтобы использоваться в качестве единственного критерия при оценке ипотек.

Кодекс деловой этики CFA

Институт CFA организован в первую очередь для продвижения более высоких стандартов среди профессионалов инвестиционной отрасли, в основе которых лежит Кодекс деловой этики . читать дальше

Структура процентных ставок

Структура процентных ставок состоит из множества компонентов, каждый из которых представляет собой определенную компенсацию кредитору . читать дальше

Уступка дебиторской задолженности

Уступка дебиторской задолженности является договором займа, обеспечением по которому выступает сама дебиторская задолженность . читать дальше

Метод процента от чистой реализации в кредит

Метод процента от чистой реализации в кредит является одним из разрешенный способов оценки величины сомнительных долгов при подаче финансовой отчетности соответствующей стандартам МСФО . читать дальше

Управление денежными средствами

Управление денежными средствами является одним из ключевых аспектов управления предприятием, направленное на достижение компромисса между ликвидностью и рентабельностью . читать дальше

Невозвратные затраты

Невозвратные затраты являются понесенными в прошлом расходами, которые невозможно возместить, поэтому их не следует учитывать при принятии инвестиционных решений . читать дальше

Larson&Holz – нулевой спред от брокера

Мы продолжаем разговор о самых интересных и уникальных сервисах от компании Larson&Holz. Необходимо отметить, что компания разработала множество сервисов . читать дальше

Альтернативные затраты

Концепция альтернативных затрат широко используется в управленческом учете при обосновании решений с учетом не только затрат, но и упущенной выгоды . читать дальше

Реестр старения дебиторской задолженности

Реестр старения дебиторской задолженности является дополнением к финансовой отчетности, которое позволяет оценить долю безнадежной дебиторской задолженности . читать дальше

Использование материалов «Финансовые инвестиции — образовательный центр» разрешается при условии гиперссылки на www.allfi.biz

Copyright © 2010 — 2017. Все права защищены.

«Коэффициенты риска», или Три соотношения, определяющие платежеспособность заемщика и обеспеченность кредита

При проведении андеррайтинга кредита далеко не все процедуры могут быть сведены к оценке коэффициентов. Тем не менее на основе сведений о доходах заемщика, стоимости приобретаемого жилья, платежей по кредиту, анализа его доходов и расходов и другой информации, имеющейся в заявлении заемщика на получение кредита, можно рассчитать несколько основных соотношений, позволяющих формализовать процедуру андеррайтинга заемщика и расчета максимально допустимой суммы кредита для него.

В правилах по предоставлению кредитов банк вправе установить несколько различных соотношений, или коэффициентов, расчеты по которым с учетом статистики просроченной задолженности или невозврата по кредитам позволят банку установить некоторые предельные величины, определяющие «зону повышенного риска».

Рассмотрим три основных коэффициента, используемых в практике работы как большинства банков США, так и российских банков, осуществляющих операции по ипотечному кредитованию.

Для определения способности заемщика выплачивать ипотечный кредит банк оценивает доходы заемщика на основе коэффициентов:

• отношение ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту к среднемесячным совокупным доходам заемщика (платеж / доход, или П/Д);

• отношение общих ежемесячных долгосрочных обязательств, включая расходы на платежи по кредиту, обязательства по другим кредитам или займам, алименты и другие обязательные финансовые платежи, к среднемесячному совокупному доходу заемщика за тот же период (обязательства / доход, или О/Д);

• отношение размера кредита к оценочной стоимости предмета залога (кредит / залог, или К/З ).

Банк может самостоятельно устанавливать максимальные значения для каждого показателя, выраженные в процентах. В самом общем случае, исходя из стандартов, выработанных зарубежной практикой, коэффициент, показывающий отношение ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту (включая некоторые другие обязательные расходы, связанные с жильем, в частности платежи по страхования данного жилья) к среднемесячным доходам заемщика (П/Д), не должен превышать 30% от его совокупного дохода.

Коэффициент П/Д равен отношению суммы ежемесячных жилищных расходов (включая ежемесячный платеж по основному долгу и выплату процентов по ипотечному жилищному кредиту, ежемесячные платежи по налогам на имущество, ежемесячные платежи по страхованию недвижимого имущества, а также страхованию жизни заемщика) к сумме ежемесячных совокупных доходов заемщика и созаемщика (некоторые банки при расчете берут чистые доходы, т.е. за вычетом подоходного налога):

ежемесячные жилищные расходы

ежемесячные совокупные доходы заемщика

Этот коэффициент определяет предельно допустимую долю расходов по жилищному ипотечному кредиту в совокупных доходах заемщика исходя из критериев, устанавливаемых банком.

Превышение этого коэффициента свидетельствует о повышенном риске при предоставлении жилищного ипотечного кредита — с точки зрения способности заемщика своевременно и правильно погашать жилищный ипотечный кредит.

Соотношение, определяющее удельный вес общей суммы долгосрочных обязательств заемщика в его доходах (коэффициент О/Д), как правило, не должно превышать 40% совокупного дохода заемщика. Расчет производится следующим образом:

общая сумма обязательных ежемесячных платежей

ежемесячные совокупные доходы заемщика

Этот коэффициент определяет предельно допустимую долю всех обязательств заемщика в его бюджете, включая расходы, связанные как непосредственно с выплатой кредита, так и с другими имеющимися у заемщика долгосрочными (как правило, свыше одного года) обязательствами (потребительскими кредитами, прочими долговыми обязательствами, а также алиментами и другими регулярными обязательными платежами, связанными с содержанием иждивенцев, медицинским страхованием здоровья или пенсионными накоплениями — дополнительно на основе контрактов и договоров, — со страхованием другого движимого и недвижимого имущества).

После анализа и одобрения отчета о результатах оценки эксперт по андеррайтингу рассчитывает отношение размера предоставляемого кредита к стоимости залога (К/З, или LTV), определяемой как минимальная из двух величин: цены покупки (или продажи) недвижимого имущества или оценочной стоимости этого имущества. К/З определяет максимальный размер кредита, который может быть выдан заемщику исходя из стоимости предоставляемого обеспечения. Учитывая требования к минимизации банковских рисков и опыт российских и зарубежных банков, можно сделать вывод о том, что максимальная величина этого соотношения не должна превышать 70—80% оценочной стоимости или продажной цены в зависимости от того, какая величина меньше. К/З рассчитывается следующим образом:

Минимальная из двух величин (цена продажи или

оценочная стоимость заложенного жилого имущества)