Как узаконить участок перед домом

Как узаконить землю перед домом, для строительства гаража?

Добрый день, хочу узаконить участок перед частным домом и построить там гараж, до дороги 5 метров, мешать никому не будет.Реально ли это или можно узаконить по дачной амнистии. Дом и земля во дворе в собственности.

Ответы юристов (2)

Дом и земля во дворе в собственности.
Алена

1. Вы хотите выйти за границы вашего земельного участка?

2. Вы обращались в местную администрацию с данным вопросом?

Уточнение клиента

1. Да, хочу узаконить землю , которая за границами моего забора, перед моими окнами и построить там гараж в будущем

2. никуда не обращалась, хочу узнать возможно ли это

25 Августа 2016, 14:07

В вашем случае теоретически возможно перераспределить имеющийся у вас земельный участок, если прилегающий участок находится в государственной или муниципальной собственности, не ограничен в обороте, не затрагивает права и интересы заинтересованных лиц, при соблюдении правил землепользования и застройки, учитывая ст. 39.28 ЗК РФ

1. перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В любом случае вам необходимо обратиться в земельный отдел местной администрации, выяснить назначение прилегающего к вам земельного участка и обсудить возможность перераспределения земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земля перед частным домом

Администрация дола выкупить землю перед частным домом. Но не всю а капитальный забор уже стоит, штраф в размере 5000 тысяч уплочен. Администрация мотивирует свой отказ тем что до дороги меньше 25 метров, как быть.

Здравствуйте, Владимир. Переносите забор., иначе — разоритесь на штрафах.

Можно ли взять в аренду землю перед домом в частном секторе.

Добрый день! Для начала нужно выяснить кто собственник земельного участка. Можете посмотреть на публичной кадастровой карте в интернете, либо заказать выписку из реестра о правах на объект. Далее обращайтесь к собственнику. Если муниципалитет-обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Добрый день! О какой земле идет речь? Вам необходимо на публичной кадастровой карте узнать кадастровый номер, затем через МФЦ узнать собственника и после этого решать вопрос.

Я собственник частного дома и земли прилегающей к нему. В доме прописан мой бывшей сожитель. Перед домом небольшой участок на котором он ставит свой автомобиль. Имеет ли он право это делать?

Здравствуйте Юлия. Пока Ваш бывший сожитель является зарегистрированным в доме он имеет право пользования в том числе и на пользование участком. Так что с точки зрения закона да, имеет право. Выписывайте его и тогда он это право потеряет. Если не хочет сам сниматься с регистрации, обратитесь в суд. Для составления иска обратитесь к юристу.

Можно ли арендовать землю перед частным домом под пгс? Если да, то сколько?

—Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что у вас есть такое право, а ответить на этот вопрос, сможет администрация поселения, а не юристы сайта. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Теоретически это возможно, но такие вопросы решает администрация муниципалитета в соответствии со своими задачами и градостроительным планом. Здесь Вам на этот вопрос не ответят, обратитесь в администрацию с этим вопросом.

У нас частный дом, сосед выкупает землю у муниципалитета перед своим домом. И устанавливаем столбы у угла нашего дома, ломая отмоску. Это правомерно?

Попробуйте обратиться в муниципалитет (имея при себе свои документы на недвижимость), возможно еще можно повлиять на ситуацию и уменьшить (отрегулировать на местности) выкупаемую площадь (границы) соседом у муниципалитета. Встречный вопрос: дом (вами) построен на вашей земле, при строительстве соблюдены ГОСТы. вы построили его по «меже» или отступали от забора, как требовало законодательство на момент возведения жил. дома? Ваш участок отмежеван (есть границы крайних точек) имеются обоснованные доводы для конструктивного разговора с соседом? Возможно имеют место нарушения с Вашей стороны, нет межевания-обратитесь к кадастровому инженеру и уточните границы Вашего участка. И только после этого можно предъявлять претензии к соседу.

Оформляю участок земли под палисадник перед частным домом. Участок не заходит за красную линию. Схему межевания не согласовывает Горэлектросеть, так как по всей ширине участка проходят эл.провода от стоящего на расст.1.8 м от заграждения эл.столба. Могу я оспорить это несогласование в суде?

Доброго времени суток! Подать в суд заявление об оспаривании отказа в суд Вы можете. Однако, решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств, т.к. подобный отказ должен быть мотивирован соображениями безопасности. Удачи!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Какое предусмотрено наказание за хранение стройматериалов на общей земле перед частным домом?

День добрый! Предусмотрена за это административная ответственность ка не целевое использование ЗУ-штраф-5 тыс. руб. удачи Вам успехов!

ИНДИКАТОРЫ РИСКА за нарушенние земельного законодательства, за которые возможна адм ответственность со стороны Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами государственного земельного надзора. 1. Отсутствие у гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок или часть земельного участка. 2. Площадь земельного участка, используемого гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом, органом государственной власти, органом местного самоуправления, превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. 3. Местоположение на местности одной или нескольких характерных точек границы земельного участка отличается от местоположения, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка, определенной в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» . 4. Фактическое использование гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом, органом государственной власти, органом местного самоуправления земельного участка не соответствует целевому назначению и (или) виду разрешенного использования такого земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 5. В течение трех лет с момента приобретения прав на земельный участок, предназначенный для дачного строительства, садоводства или огородничества, гражданином, юридическим лицом такой земельный участок не освоен. 6. По истечении трех лет с момента приобретения прав на земельный участок, предназначенный для строительства, а в случае выдачи разрешения на строительство – с момента окончания срока действия выданного разрешения на строительство, гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом, органом государственной власти, органом местного самоуправления не исполнена обязанность приступить к использованию такого земельного участка. 7. Земельный участок используется юридическим лицом (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных), казенных предприятий, центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий) на праве постоянного (бессрочного) пользования. 8. Гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом, органом государственной власти, органом местного самоуправления, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута не исполнена обязанность привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием. 9. Гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом не исполнена обязанность привести в состояние, пригодное для использования в соответствии с разрешенным использованием, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, используемый на основании разрешения на использование земель или земельных участков, если использование земельного участка привело к порче либо уничтожению плодородного слоя почвы в границах земельного участка. 10. Истек срок исполнения предписания, выданного должностным лицом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальных органов) в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений. 11. Органом государственной власти, органом местного самоуправления нарушен установленный срок рассмотрения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 12. Органом государственной власти, органом местного самоуправления отказано в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по непредусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям. 13. Органом государственной власти, органом местного самоуправления удовлетворено заявление гражданина или юридического лица о предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не могло быть удовлетворено. Отсюда можно посмотреть КоАП РФ и определить норму и санкции. Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Может ли многодетная семья оформить участок земли перед частным домом в безвозмездное пользование на каком основании и каким образом.

Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему не положено такого. Смотрите местное законодательство (собственника земли) по этому вопросу.

Могу ли я купить перед своим частным домом купить землю, получается за пределами красной линии.

☼ Здравствуйте, На этот вопрос вам может ответить только собственник земельного участка, захочет он вам продавать эту землю или нет Желаю Вам удачи и всех благ!

Сосед ставит две фуры в частном секторе перед домом две фуры, земля ему не принадлежит. И задняя часть машин стоят перед моим выходом.

Конечно, в теории возможен судебный вариант решения проблемы, если данные фуры являются помехой в реализации ваших прав собственника, но я бы посоветовал найти нарушения правил дорожного движения и вызвать Гибдд как более простой вариант.

Добрый день! Если тут нарушения правил парковки, то Вам нужно вызвать сотрудников ГИБДД чтобы разобрались в этом вопросе.

У меня частный дом перед домом земля общего пользования с лесным массивом как я могу получить эту землю законно.

Здравствуйте! Вы можете арендовать или выкупить этот земельный участок. Вам следует обратится в администрацию по месту нахождения земельного участка.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы можете получить эту землю на основании проведенных торгов, обратитесь в местную администрацию.

Куда нужно обратиться чтобы оформить землю перед домом до тротуара в частном секторе.

Куда нужно обратиться чтобы оформить землю перед домом до тротуара в частном секторе. В местную администрацию. :sm_ay:

Можно взять в аренду землю перед забором частного дома. На время стройки. Соседи ставят машины возле нас. И чтобы привезти строительные материалы приходиться бегать и просить их убрать машину. У нас между заборами самая широкая дорога 9-10 метров. Можно взять в аренду 1.5 метра на время стройки. И куда обратиться.

Вообще-то дорога и прилегающая к ней территория-земли общего пользования. По вопросу аренды земли необходимо обращаться в администрацию района, в котором она находится.

Здравствуйте. Прежде всего рекомендую обратится в «Комитет по земельным ресурсам» вашего города (у вас это управление может называться иначе, предварительно уточните в местной администрации). Затем уточните перечень документов необходимый лоя получения аренды земельного участка. Хочу сразу предупредить что это может потребовать больших денежных затрат, так как одним из основных документов является — схема расположения, которую составляют кадастровые инженеры (примерная стоимость 7 — 10 тысяч). Затем по общим правилам земельный участок выставляют на торг. Если по результатам торгов вы будите признаны победителем, то с вами администрация заключает договор аренды. Также, на сколько мне известно, минимальный размер земельного участка составляет 3 кв.м. Исходя из изложенного попробуйте получить земельный участок во временное использование, либо поставить ограждение (если не займете дорожную линию). Ограждение без капитального основания, не выше 2-х метров и имеющее просвет не может являться собственностью и является декоративной конструкцией на размещение которой разрешение не требуется.

Имеет ли право администрация наложить штраф за неоформленную землю перед частным домом (палисадник)?

Здравствуйте, да, имеет право . Этим занимается земельный надзор.

нет, не может. если земля вам не принадлежит вы штраф за это не должны платить.

Как оформить в аренду полисадник перед частным домом, эта часть земли находиться в муниципальной собственности.

Здравствуйте! Обращайтесь в местную Администрацию.

Как взять в аренду или выкупить землю перед частным домом?

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию города(района).

В моей собственности частный дом и земельный участок. Земля огорожена. Перед оградой, соответственно муниципальная собственность. Но облагораживаю и ухаживаю за землей, находящейся перед оградой я. Имеют ли право соседи; сажать свои цветы и растения перед моей оградой, мотивируя это тем, что земля общая?

Читайте так же:  Гост р 50644 требования по обеспечению безопасности туристов и экскурсантов

—Здравствуйте, нет конечно. Всего хорошего.

Я частный домовладелец. Земля приватизирована. Какие у меня права на часть тротуара перед моим домом? Могу ли я запретить соседям ставить машины перед моими воротами?

Добрый день! безусловно можете запретить.

Ответьте пожалуста в частном доме земля перед домом кому пренадлежит хозяину дома или государству.

Это земля, которая находится в муниципальной собственности.

Соседи оформили землю, находящиюся перед моим частным домом и примыкающую к моему забору в собственность, на каком основании они это могли сделать? Согласие я не давала и акт межевания не подписывала. Дом находится в сельской местности. Что мне делать. Как отменить сделку соседа?

Только через суд.

Есть частный дом, перед ним — земли общего пользования СНТ (кстати, там закопана газовая труба высокого давления), метров 20.
Дальше — дорога.
На этом куске соседи развели автопарк, в т.ч. строительную технику.

— обязан ли я содержать в чистоте и т.п. эту территорию.
— можно ли оформить этот участок в аренду?
— что вообще можно с ними сделать?

Доброе утро! Согласно определению СНТ, содержащемуся в ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводческое некоммерческое товарищество – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого товарищества. Если земельный участок, на котором располагается строительная техника, входит в охранную зону газораспределительных сетей (а это, скорее всего так и есть), то на таком земельном участке любые работы должны производится при строгом выполнении требований по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов. Кроме того на такие земельные участки налагаются следующие запреты: строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; разводить огонь и размещать источники огня; устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ и др. ограничения, установленные Правилами охраны газораспределительных сетей. Т.е. приобретение земельного участка общего пользования в аренду невозможно. Загрязнение земельного участка также не допустимо. Обязанность по соблюдению экологических, санитарно-гигиенических требований относится ко всем членам садоводческого товарищества. Вам сперва нужно обратиться к председателю СНТ для предупреждения садоводов, которые загрязняют этот земельный участок строительной техникой.

Кому принадлежит земля перед частным домом?
Например от забора дома до автодороги?

Может ли кто либо взять землю в аренду перед моим частным домом без моего согласия? Земля перед домом не в собственности.
Спасибо.

Здравствуйте. Территория принадлежит муниципальному образованию и без его разрешения в аренду землю, никто не может взять.

Дом частный разделен
а вот спор о земле перед входом домой и въездом где стоят ворота
забор должен быть по границе стены первого этажа одного собственника или по каким то другим основаниям.

А земля чья, Артур?

Если Ваш участок огорожен забором и спор идет о пользовании землей за пределами Вашего участка — это земля общего пользования и каждый вправе ею пользоваться, однако без нарушения прав других лиц. Никто не вправе препятствовать Вам во въезде в Ваши ворота или проходу через Вашу калитку.

Частный дом. Участок земли перед домом считается ли собственностью владельца дома? Где то слышала, что метр от забора ещё прилегает к дому, а вот дальше общая территория. Спасибо.

Если участок в том числе и под домом оформлен в собственность то считается. Если в аренде то нет. Метр от забора уже общественное место.

Я имею в собственности частный дом в селе. Очень хочу поставить ларёк перед домом. Земля перед домом не в собственности. Что мне нужно сделать, и с чего начать?

Начинать нужно с земли. Либо выкупать с аукциона либо брать в аренду. Толкько после этого можно ставить ларек.

Скажите можно ли выкупить часть земли перед частным домом, точнее мне нужно всего 0,5 сотки, даже меньше, для строительства. До дороги метров 15, электрический столб тоже далеко. Скажите можно ли как то это сделать или есть ли еще какие то варианты как мне лучше сделать?

Если тем самым Вы выйдете за красную линию, то такой участок выкупить не получится. Если это в пределах красной линии, то покупка участка возможна, если у собственника частного дома ранее не возникло прав на земельный участок.

Как узаконить участок перед домом

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать? Купили участок с домом и полисадником в с. Икряное Астраханской обл. в 1993 г. В 2002г. его поставили на рег. учёт. с площадью 640кв.м, предназначен под ЛПХ. В 2017 по плановой проверке муниципалитет пришёл измерять и вместе с полисадником площадь участка составила 702 кв.м. Выписали предписание устранить в определенный срок.Стали делать межевание.Оказалось, что наш сосед в 2007 г. делал межевание участка, мы про это не знали, и его участок на карте накладывается на наш.Срок мы пропустили и нас оштрафовали на 5000р. Знаем что есть закон о 10 процентах . Пришли в администрацию , просили сдать в аренду, они отказали, велели сделать сначало межевание что бы доказать эти 10 процентов, и срок поставили всё устранить до 1 февраля 2018г. Что нам делать как действовать? Как устранить наложение соседского участка на наш? в администрации ничего объяснять не хотят, про 10 процентов не слышали, говорят подавайте в суд , а в суд подать стоит 40 т.р. В сельском совете посмотрели по старым картам и этот участок у них проходит уже с палисадником ещё в 1970 г. Подскажите пожалуйста порядок действий.

Ответы юристов (3)

Идете к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения и обращайтесь в администрацию с заявление о перераспределении если у Вас участок в собственности в порядке ст. 39.29 ЗК РФ

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

1. В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо — собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее — заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.
2. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;
4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;
5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
3. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
4. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.
5. Заявление о перераспределении земельных участков и прилагаемые к нему документы по выбору заявителя могут быть поданы или направлены в уполномоченный орган лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
6. Порядок и способы подачи заявлений о перераспределении земельных участков, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
7. В течение десяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 2 настоящей статьи, подано в иной орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи. При этом должны быть указаны все причины возврата заявления о перераспределении земельных участков.
8. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:
1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;
2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.
8.1. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, может быть продлен, но не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков. О продлении срока рассмотрения указанного заявления уполномоченный орган уведомляет заявителя.

9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
2) не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц;
3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;
4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
5) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;
8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;
9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
10) границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;
12) приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
13) земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.
10. Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа.
11. Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
12. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка.
13. В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
14. Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.

Читайте так же:  Уфнс по г Москве жалоба

Если же право не зарегистрировано, то можно пойти путем предварительного согласования

п. 13 ст. 39.15 ЗК РФ

В случае, если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер и площадь испрашиваемого земельного участка;
4) в качестве условия предоставления заявителю испрашиваемого земельного участка уточнение его границ;
5) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ испрашиваемого земельного участка.

Есть вопрос к юристу?

Насчет 10 % при уточнении границ. Сейчас прямо об этом не сказано. Но есть указание на основание для приостановки

п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Вы с установленными границами межевания при постановке на каастровый учет согласны или нет? Если согласны, то обжалуйте постановление об администартивном правонарушении. Тогда пусть администрация доказывает, что ВЫ незаконно захватили часть чужого земельного участка. Кто измерял участок? Измерять участок может только кадастровый инженер, а не просто чиновник с рулеткой.

Если с установленными границами не согласны, тогда надо обращаться в суд с исковым заявлением к соседу, делать земельную экспертизу и выяснять причину наложения границ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Реально ли узаконить землю перед домом под навес?

Доброго времени суток! Дом и участок оформлены в долевую собственность (у меня 1/4 доля), зеленки есть. Граница оформленного участка заканчивается фасадом дома. Поставили между фасадом и дорогой навес под авто без разрешения. Проходу/проезду соседей (других собственников дома) он ничем не мешает.Сейчас встал вопрос об оформлении земли под навесом. Аренда, собственность? С чего начинать? А то замучают штрафами за самовольный захват земли

Ответы юристов (1)

Надо провести межевание этого участка и поставить его на временный кадастровый учет. А потом обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении Вам этого участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить землю перед частным домом?

установил железнокирпичный забор перед домом высотой 2 метра rhfcbdsq xnj,s ybrnj yt cvjnhtk d jryf чтоб никто не вытаптывал цветы

Ответы юристов (1)

Добрый день! земельный участок выделен? Границы установлены? на каком праве принадлежит?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить землю перед частным домом не через аукцион

Живу в своем доме в деревне Хомутово Иркутская область Перед домом есть земля, точнее бывшее болото.. Как оформить ее под посадку картофеля, загородить для выгула домашней птицы, там имеется не большой пруд примерно 25метров в диаметре. Дом крайний. Соседей по трем сторонам нет. Участок который хотел бы оформить находится перед домом метров двадцать в ширину,(дальше сельская дорога) и метров 70 в длину. Под строительство не подойдет.(Всетаки бывшее болото, низина) В сельской администрации сказали, что только через аукцион, 20тысяч за сотку. Но для посадки картофеля это слишком большая сумма.

Ответы юристов (9)

Скажите пожалуйста вас интересует аренда или выкуп земельного участка? И как оформлен земельный участок под домом?

Уточнение клиента

Здравствуйте Наталья. Рассмотрел бы любой вариант (аренда, или собственность, аренда с правом выкупа.) Земля и дом в собственности, участок выделялся как многодетной семье. Имею троих малолетних детей.

07 Апреля 2016, 03:20

Уточнение клиента

Для всех, кто ответил на мой вопрос. Всем доброго дня. Уважаемые юристы хотелось бы получить конкретный ответ, для того, что бы распределить между ответившими гонорар. Ответы, а точнее статьи из земельного кодекса которые Вы скопировали и переслали, не лучший вариант. Все это есть в итернете. Пожалуйста вникните по глубже в проблемму. Конкретно, как Вы лично видете решение данного вопроса, что бы как можно меньше было «хождение по мукам» Да, к стати водоем, который там есть, я его выкопал сам, когда строил дом. Вобщем это большая лужа. Не заморачивайтесь водным кодексом. Лучший ответ не останется без вознаграждения

07 Апреля 2016, 03:40

Есть вопрос к юристу?

По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов предусмотрены ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ:

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;
7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее — казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)
23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи;
33) земельного участка резиденту свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивосток.

Читайте так же:  Жалоба в фас цена

Есть шанс оформить землю в аренду без аукциона если вы будете единственным участником:

ч. 6 ст. 39.6 ЗК РФ:

Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

Что касается выкупа земельного участка без аукциона, то основания такого приобретения предусмотрены в ч. 2 ст. 39.3 ЗКРФ:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

При этом, также как и при аренде выкуп земельного участка возможен вами если вы будете единственным участником.

Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Что касается стоимости выкупа то она определяется в соответствие ч. 2 ст. 39.4 ЗК РФ:

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Участок который хотел бы оформить находится перед домом метров двадцать в ширину,(дальше сельская дорога) и метров 70 в длину. Под строительство не подойдет.(Всетаки бывшее болото, низина) В сельской администрации сказали, что только через аукцион, 20тысяч за сотку. Но для посадки картофеля это
Тимур

Если такая стоимость Вас не устраивает (как я понимаю получается цена выкупа), то возможно оформить в долгосрочную аренду. Для этого необходимо присвоить адрес участку, межевать (сделать его замеры и уточнить место расположения) данный участок и поставить его на кадастровый учет. Одновременно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду Вам (для того и нужен адресу, чтобы определить на какой участок писать заявление.

После аукцион. Если кто еще будет претендовать на участок, то кто больше даст за аренду, тот и получит участок.

Есть один нюанс — на участке водоем. Соответственно необходимо учитывать и водный кодекс РФ — ст. 1 ВК РФ:4) водный объект — природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима

Но заключение договора водопользование может быть и не нужно, если: 3. Не требуется заключение договора водопользования или принятие решения о предоставлении водного объекта в пользование в случае, если водный объект используется для:

1) судоходства (в том числе морского судоходства), плавания маломерных судов;
2) осуществления разового взлета, разовой посадки воздушных судов;
3) забора (изъятия) из подземного водного объекта водных ресурсов, в том числе водных ресурсов, содержащих полезные ископаемые и (или) являющихся природными лечебными ресурсами, а также термальных вод;
4) забора (изъятия) водных ресурсов в целях обеспечения пожарной безопасности, а также предотвращения чрезвычайных ситуаций и ликвидации их последствий;
5) забора (изъятия) водных ресурсов для санитарных, экологических и (или) судоходных попусков (сбросов воды);
6) забора (изъятия) водных ресурсов судами в целях обеспечения работы судовых механизмов, устройств и технических средств;
7) осуществления аквакультуры (рыбоводства) и акклиматизации водных биологических ресурсов;

8) проведения государственного мониторинга водных объектов и других природных ресурсов;
9) проведения геологического изучения, а также геофизических, геодезических, картографических, топографических, гидрографических, водолазных работ;
10) рыболовства, охоты;
11) осуществления традиционного природопользования в местах традиционного проживания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

12) санитарного, карантинного и другого контроля;
13) охраны окружающей среды, в том числе водных объектов;
14) научных, учебных целей;
15) разведки и добычи полезных ископаемых, строительства трубопроводов, дорог и линий электропередачи на болотах, за исключением болот, отнесенных к водно-болотным угодьям, а также болот, расположенных в поймах рек;
16) полива садовых, огородных, дачных земельных участков, ведения личного подсобного хозяйства, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными;

17) купания и удовлетворения иных личных и бытовых нужд граждан в соответствии со статьей 6 настоящего Кодекса;
18) проведения дноуглубительных и других работ в акватории морского или речного порта, а также работ по содержанию внутренних водных путей Российской Федерации;
19) создания искусственных земельных участков.

Также согласно ст. 9 ВК РФ:. Физические лица, юридические лица приобретают право пользования поверхностными водными объектами по основаниям и в порядке, которые установлены главой 3 настоящего Кодекса.

В Вашем случае, скорее всего, просто укажут, что на участке есть водоём без заключения договора. С уважением, Урванцев Евгений.

Уточнение клиента

адрес присвоен, межевание сделано.

07 Апреля 2016, 03:44

В дополнение — ст. 11 ВК РФ:1. На основании договоров водопользования, если иное не предусмотрено частями 2 и 3 настоящей статьи, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:

1) забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов;
2) использования акватории водных объектов, в том числе для рекреационных целей;
3) использования водных объектов без забора (изъятия) водных ресурсов для целей производства электрической энергии.
2. На основании решений о предоставлении водных объектов в пользование, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи, водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:
1) обеспечения обороны страны и безопасности государства;
2) сброса сточных, в том числе дренажных, вод;
3) строительства причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений;

4) создания стационарных и (или) плавучих платформ, искусственных островов на землях, покрытых поверхностными водами; 5) строительства гидротехнических сооружений, мостов, а также подводных и подземных переходов, трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, если такое строительство связано с изменением дна и берегов водных объектов;

6) разведки и добычи полезных ископаемых;

7) проведения дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов;
8) подъема затонувших судов;
9) сплава древесины в плотах и с применением кошелей;

10) забора (изъятия) водных ресурсов для орошения земель сельскохозяйственного назначения (в том числе лугов и пастбищ);
11) организованного отдыха детей, а также организованного отдыха ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов;
12) забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов и их сброса при осуществлении аквакультуры (рыбоводства).

Уточнение клиента

Для всех, кто ответил на мой вопрос. Всем доброго дня. Уважаемые юристы хотелось бы получить конкретный ответ, для того, что бы распределить между ответившими гонорар. Ответы, а точнее статьи из земельного кодекса которые Вы скопировали и переслали, не лучший вариант. Все это есть в итернете. Пожалуйста вникните по глубже в проблемму. Конкретно, как Вы лично видете решение данного вопроса, что бы как можно меньше было «хождение по мукам» Да, к стати водоем, который там есть, я его выкопал сам, когда строил дом. Вобщем это большая лужа. Не заморачивайтесь водным кодексом. Лучший ответ не останется без вознаграждения

07 Апреля 2016, 03:42

Здравствуйте. Минуя торги, в Иркутской области и в частности в Иркутском районе, Вы можете взять землю в безвозмездное пользование и в аренду.

В Иркутской области Министерством имущественных отношений 29.06.15 года утвержден Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области, без торгов», согласно регламенту:

Настоящий Административный регламент устанавливает порядок
и стандарт предоставления государственной услуги, а также состав,
последовательность и сроки выполнения административных процедур при ее
предоставлении.
Глава 2. Круг заявителей
5. Заявителями государственной услуги по предоставлению земельных
участков в безвозмездное пользование являются:
5) гражданин — для ведения личного подсобного хозяйства или
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
в муниципальных образованиях, определенных законом Иркутской области, на
срок не более чем шесть лет;
6) для индивидуального жилищного строительства или ведения личного
подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом
Иркутской области, граждане, которые работают по основному месту работы
в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным
законом Иркутской области, на срок не более чем шесть лет;
Заявителями государственной услуги по предоставлению земельных
участков в аренду являются физические и юридические лица, с которыми
заключается без проведения торгов договор аренды земельного участка,
находящегося в государственной собственности Иркутской области, в случае
предоставления:
16) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса
сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного
участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для
ведения личного подсобного хозяйства

Так же, в Иркутской области имеется возможность получить земельный участок в собственность бесплатно при следующих условиях, описанным в Регламенте:

Заявителями государственной услуги по предоставлению земельных
участков в собственность бесплатно являются:
4) гражданин в целях приобретения земельного участка по истечении
пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное
пользование
в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 Земельного
Кодекса Российской Федерации при условии, что этот гражданин использовал
такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным
разрешенным использованием и работал по основному месту работы в
муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом
субъекта Российской Федерации;
5) граждане, имеющие трех и более детей, при установлении законом
субъекта Российской Федерации соответствующих случая и порядка
предоставления земельных участков в собственность бесплатно;

Законодательно указанное выше право на получение земельного участка в собственность бесплатно регулируется Законом Иркутской области от 12 марта 2009 года N 8-оз «О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН»

Таким образом, Вам сейчас выгоднее взять землю в безвозмездное пользование, а через 5 лет оформить ее бесплатно в свою собственность.

Уточнение клиента

Для всех, кто ответил на мой вопрос. Всем доброго дня. Уважаемые юристы хотелось бы получить конкретный ответ, для того, что бы распределить между ответившими гонорар. Ответы, а точнее статьи из земельного кодекса которые Вы скопировали и переслали, не лучший вариант. Все это есть в итернете. Пожалуйста вникните по глубже в проблемму. Конкретно, как Вы лично видете решение данного вопроса, что бы как можно меньше было «хождение по мукам» Да, к стати водоем, который там есть, я его выкопал сам, когда строил дом. Вобщем это большая лужа. Не заморачивайтесь водным кодексом. Лучший ответ не останется без вознаграждения

07 Апреля 2016, 03:44

Уточнение клиента

Андрей добрый день. Вы из иркутска. Если можно хотелось бы получить ответ конкретный, что мне делать? Межевание есть, адрес присвоен.