Как оформить землю в собственность в беларуси

Перечень документов не является исчерпывающим.

Регистрация земельного участка (изменение).

— Регистрация изменения земельного участка на основании изменения его целевого назначения

Перечень документов не является исчерпывающим.

Внимание. С 18.03.2010 запрещено изменение целевого назначения земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

— Регистрация изменения земельного участка на основании изменения его границ

Перечень документов не является исчерпывающим.

Регистрация земельного участка (раздел и слияние).

Перечень документов не является исчерпывающим.

Внимание. С 18.03.2010 запрещен раздел земельных участков с целевым назначением для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.

Необходимые документы:

  • заявление;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, — в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • документы, подтверждающие внесение платы;
  • постановление суда о разделе или слиянии земельных участков либо решение собственника, зарегистрированный договор между собственниками смежных земельных участков, находящихся в частной собственности, о разделе или слиянии земельных участков, находящихся в частной собственности;
  • письменное согласие залогодержателя земельного участка, если участок или право аренды на него переданы в залог;
  • землеустроительные дела на созданные в результате раздела или слияния земельные участки *;
  • выписка из решения местного исполкома о разделе или слиянии земельных участков, находящихся в собственности Республики Беларусь *.

Регистрация земельного участка (аренда).

Необходимые документы:

Перечень документов не является исчерпывающим.

Срок исполнения: 7 рабочих дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — 1 месяц.

Содержание:

Как оформить земельный участок

Столкнувшись с проблемой, как оформить земельный участок в собственность, многие белорусы теряются. Еще бы, ведь для этого необходимо знать, куда обращаться с подобными вопросами и какие для этого требуются документы. Мы немного расскажем вам о том, с чем придется иметь дело, чтобы вы были готовы к любым неожиданностям.

Итак, вы хотите зарегистрировать право собственности на земельный участок или вступить в наследование. Куда обращаться? Регистрацию земли выполняют агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, которые закреплены за конкретным регионом. Просто так прийти в это учреждение нельзя, следует заранее записаться. В противном случае, вы рискуете попасть в огромную очередь.

Обращаясь в агентство, обязательно возьмите с собой паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Если ваш документ составлен на другом языке, вы должны иметь нотариально заверенный перевод на русский или белорусский язык. Если вы представляете интересы другого человека, у вас должна быть доверенность.

Как оформить земельный участок в различных ситуациях

Записавшись на прием в агентство, и подготовив документы, удостоверяющие личность, позаботьтесь об остальном пакете документов. Он зависит от целей, которые вы преследуете.

Вот несколько примеров того, как оформить земельный участок в различных жизненных ситуациях:

  • При смене владельца участка (например, по договору купли-продажи, дарственной или обмену), требуется предоставить договор отчуждения.
  • При оформлении наследства нужно предъявить документы, подтверждающие ваши права на наследство. Это может быть свидетельство о праве на наследство или решение суда, согласно с которым вы являетесь признанным наследником земли.
  • При слиянии смежных участков или делении одного участка между несколькими собственниками, необходимо предоставить соответствующий договор, заключенный между владельцами.
  • Наниматели или арендаторы земельного участка обязаны предоставить договор аренды или субаренды. В случае необходимости также потребуется соглашение об изменении или расторжении предыдущего аналогичного договора.
  • Если вы хотите изменить границы участка, требуется предоставить договор с владельцами соседних участков или копию решения суда, постановляющего изменить границы. В противном случае вам понадобится выписка из решения уполномоченного государственного органа.
  • Для оформления права пожизненного наследуемого владения или права пользования участком, требуется выписка уполномоченного органа государства о передаче таких прав от одного лица другому. Если на участке располагаются какие-либо объекты или строения, то также нужны документы о переходе прав на них.
  • Если участок был только образован, владельцу нужно представить документы из госорганов о предоставлении земли в частное пользование. В них обязательно должны быть указаны границы участка, его назначение и ограничения прав на него. Если участок берется в аренду, также необходим договор аренды.
  • При изменении целевого назначения участка, владелец обязан представить документ о решении специального государственного органа, занимающегося этим вопросом.
  • Если участок является предметом залога, к документам нужно приложить письменное разрешение держателя залога. Если оформление выполняется по решению суда, то необходима копия судебного постановления.

Вот и все, что нужно знать в самом начале о том, как зарегистрировать земельный участок. Предоставив нужные бумаги, вам придется также оплатить государственную пошлину и дождаться изготовления документа. Более подробную информацию вы всегда можете уточнить в специализированных органах, которые обязаны предоставить вам подробную консультацию по всем вопросам законодательства.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.
Читайте так же:  Отчетность красноярский хлеб

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Как оформить дачный участок в собственность

Для того чтобы полноценно распоряжаться собственным дачным участком, необходимо оформить на него право собственности. Сделать это можно в любом регионе РБ, действуя по одной общей схеме. Чтобы правильно оформить в Беларуси земельный участок, нужно сделать следующее:

  • Изначально следует проверить документы на этот участок. Это: землеустроительное дело, в котором указывается вся информация участка, а также его схема, а также решение исполкома непосредственно о выделении вам участка. Также у вас должна быть справка от председателя земельного товарищества о том, что ваш дачный участок отвечает плану застройки (если на нем имеется домик или иное строение).
  • Далее вам нужно обратиться в филиал гос. регистрации и земельного кадастра с представленными документами, а также паспортом. Здесь для вас оформят свидетельство о государственной регистрации участка и домика, а также технический паспорт на домик.

Документы для вас будут изготовлены в этом учреждении за неделю, при условии, что у вас уже есть на руках и решение исполкома, и землеустроительное дело. Если же вам нужно будет оформлять и эти документы, придется потратить время и на их оформление, что может занять несколько месяцев.

Стоимость данной услуги зависит от того, какие требуемые документы у вас в настоящее время имеются на руках. Так дороже всего обходится регистрация землеустроительного дела (от 260 тысяч рублей), технический паспорт на домик будет стоить от 100 тысяч рублей, а вот свидетельство государственной регистрации участка и домика будет стоить 50 тысяч и 20 тысяч рублей, соответственно.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении участка

К сожалению, далеко не всегда оформление дачного участка в собственность проходит гладко. В ходе данной процедуры у вас могут возникнуть такие сложности:

  • У вас отсутствует решение исполкома. Если вы обнаружили, что у вас нет этого документа, вы можете подать заявление в исполком по месту регистрации, где оно будет для вас оформлено бесплатно.
  • У вас нет землеустроительного дела. Чтобы его получить, нужно обратиться с имеющимися документами в агентство по гос. регистрации, дабы для вас такое дело изготовили. Обратите внимание: оформление данного документа не бесплатно, стоимость его в 2017 году зависит от площади вашего участка.
  • Земля, на которой расположен ваш земельный участок, не может быть передана в частную собственность. Это правило распространяется на земли сельхоз назначения, общего пользования, а также на территории, где расположены объекты государственной собственности, лесные, водные, рекреационные ресурсы, а также места выработки полезных ископаемых. В таком случае вы никак не сможете получить право собственности на выбранный объект.
Читайте так же:  Как оформить прописку с правом собственности

Если оформление земельного участка в собственность в РБ по этим пунктам у вас вызвало трудности, вы можете обратиться за помощью в организацию гос. регистрации за помощью, а также в местный исполком. Там вам предоставят необходимую информацию по возможности оформления права собственности на ваш участок и порядка проведения такой процедуры.

Как правильно оформить в Беларуси земельный участок

5 апреля 2008 1:00 КП Беларусь 7

Что лучше: собственность, аренда или пожизненное наследуемое владение? Можно ли продать участок, который находится в пожизненном наследуемом владении? Сколько стоит оформление участка в собственность?

Этой весной многим дачникам придется позаботиться не только о том, как вырастить хорошую рассаду и защитить растения от вредителей. Предстоит решить еще один серьезный вопрос: тем, у кого земельные участки не оформлены в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, нужно обязательно заняться их регистрацией. Если до 1 октября белорусы не подадут заявления на оформление документов на землю, их могут лишить фазенд (речь идет об участках в садоводческих товариществах). Об этом говорится в указе президента №50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ», разработанном Министерством экономики. Этот документ уже вступил в силу 1 апреля 2008 года.

«Комсомолка» узнала, какие документы необходимо собрать для оформления участка, чем отличается оформление в собственность от пожизненного наследуемого владения и аренды, а также куда нужно обращаться, если возникнут проблемы с правами на участок.

Что лучше: собственность, аренда или пожизненное наследуемое владение?

Если у вас есть неоформленный земельный участок, возможны три варианта его регистрации:

— Отличие в том, что в первом случае участок становится вашей собственностью, которую вы имеете право продать, завещать или подарить. А в двух других случаях участок остается собственностью государства, — объяснили в комитете по имуществу Беларуси . — То есть распоряжаться этим участком вы не можете. Но если на участке есть дом, на который у вас зарегистрировано право собственности, то вы имеете право продать или передать по наследству этот дом, а вместе с ним к покупателю или наследнику перейдет право пожизненного наследуемого владения или аренды участком. Об этом говорится в указе президента Беларуси №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

Но есть исключения — например, если покупатель или наследник не гражданин Беларуси, он не сможет воспользоваться этим правом. Иностранцы могут брать землю только в аренду.

При аренде земельного участка заключается договор, в котором определяется арендный срок (максимум — 99 лет) и арендная плата, которая может вноситься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Земельный налог при аренде платить не нужно.

При получении участка в пожизненное наследуемое владение договор не заключается, и вы сможете пользоваться участком в течение всей жизни. Вам нужно будет лишь платить земельный налог.

Право пожизненного наследуемого владения исчезнет?

Многие дачники наверняка слышали о том, что в проекте Кодекса о земле, который весной будет рассматриваться в парламенте и, скорее всего, скоро будет принят, говорится о том, что в Беларуси, возможно, исчезнет право пожизненного наследуемого владения, а останется только право собственности и аренды. Так, может, дачникам не имеет смысла оформлять участки в пожизненное наследуемое владение, а нужно брать землю либо в собственность, либо в аренду, чтобы в недалеком будущем не переоформлять документы еще раз?

— Нет, это не так, — заверили «Комсомолку» в Государственном комитете по имуществу Беларуси. — В проекте, который сейчас рассматривается Парламентом Беларуси, об этом речь не идет. Право пожизненного наследуемого владения у людей останется.

Сколько стоит оформить участок в собственность?

Если до 2007 года приватизировать участки можно было фактически за копейки по нормативной цене, то теперь земля оценивается по гораздо более высоким кадастровым расценкам. Сумма, которую придется заплатить за приватизацию, зависит от размера участка и от того, где он находится. К примеру, оформление в собственность фазенды под Заславлем размером в четыре сотки обошлась хозяевам почти в миллион рублей. А за дачный участок под Колодищами хозяевам участка в 11,6 сотки пришлось заплатить за приватизацию 5,6 миллиона.

Узнать, во сколько обойдется ваш участок, очень просто, если вы дружите с Интернетом. Достаточно заглянуть на сайт Национального кадастрового агентства: http://vl.nca.by/

На сайте собрана информация о кадастровой стоимости земельных участков. Эти сведения доступны здесь бесплатно. Чтобы узнать стоимость оформления своего участка, вам нужно выбрать параметры поиска: например, по названию садоводческого товарищества или по адресу в населенном пункте. Компьютер тут же выдаст цену.

Если у вас нет возможности заглянуть в Интернет, вы можете позвонить в Национальное кадастровое агентство по телефону (017) 285-39-26 и получить информацию там, или обратиться в сельский совет своего района.

Как оформить участок?

Процедура оформления участка в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в аренду практически не отличается. Схема одна.

Шаг первый:

Проверьте, какие документы на участок у вас есть.

Должны быть: РЕШЕНИЕ ИСПОЛКОМА О ВЫДЕЛЕНИИ УЧАСТКА и ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ ДЕЛО (это документ, в котором указаны все сведения об участке, его схема).

Если их нет или они утеряны, за решением о выделении участка нужно обратиться в свой исполком.

Если нет землеустроительного дела, нужно обратиться в организацию по землеустройству (например, в Минске это УП «ИцЗем», УП « Белгипрозем ») или в агентство по государственной регистрации для того, чтобы его изготовили.

Шаг второй:

Если у вас не оформлен не только участок, но и садовый домик, вам нужно взять справку у председателя товарищества о том, что расположение участка соответствует плану застройки.

Шаг третий:

Подайте в агентство по госрегистрации и земельному кадастру, его филиал или бюро заявление, паспорт и документы, указанные выше. Здесь вам изготовят:

— свидетельство о госрегистрации земельного участка (его должны сделать за 7 рабочих дней);

— техпаспорт на садовый домик (его должны сделать за 30 дней, а по срочному заказу — за 5 дней, но за срочность придется доплатить);

— свидетельство о госрегистрации садового домика (его изготовят за 7 дней).

Сколько времени займет оформление?

Оформление займет примерно 2 — 3 месяца со дня подачи заявления об изготовлении землеустроительного дела. Если у вас уже есть землеустроительное дело и решение исполкома, тогда на оформление уйдет только 7 дней.

ЧТО ПОЧЕМ

Сколько нужно заплатить за оформление документов?

Оформление участка в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду стоит примерно одинаково.

Дороже всего обойдется землеустроительное дело — от 7,5 базовой величины (262 500 рублей) до 8,5 (297 500 рублей).

За решение исполкома платить не нужно.

Свидетельство о госрегистрации земельного участка стоит около 50 тысяч рублей.

Техпаспорт на садовый домик — от 105 тысяч рублей.

Свидетельство о госрегистрации на садовый домик — около 20 тысяч рублей.

ИТОГО: около 500 тысяч рублей.

А если землеустроительное дело у вас есть, можно уложиться и в 175 тысяч рублей.

ПОЛЕЗНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ

Куда обратиться, чтобы изготовить землеустроительное дело?

Телефоны организаций по землеустройству:

УП «Проектный институт «Белгипрозем»

Адрес: Минск, ул. Казинца, 86, корпус 3.

Для жителей областей Беларуси:

По Брестской области:

УП «Проектный институт Брестгипрозем »

Адрес: Брест , ул. Малая, 3, корпус 1.

Тел. (0162) 20-06-20.

По Витебской области:

УП «Проектный институт Витебскгипрозем »

Адрес: Витебск , ул. Правды, 32.

Читайте так же:  Налог ру декларация 2012

Тел. (0212) 47-40-37.

По Гомельской области:

Республиканское дочернее унитарное предприятие «Проектный институт Гомельгипрозем ».

Адрес: Гомель , проспект Октября, 25а.

Тел. (0232) 48-20-01.

По Гродненской области:

УП «Проектный институт Гродногипрозем »

Адрес: Гродно , проспект Космонавтов, 56а.

Тел. (0152) 74-40-00.

По Могилевской области:

ДП « Могилевгипрозем » РУП «Белгипрозем»

Адрес: Могилев , ул. Орловского, 24б.

Тел. (0222) 27-78-40.

По Минской области:

Адрес: Минский район, дер. Прилуки , ул. Мира, 1а.

Тел. (017) 509-23-62.

По Минскому району:

Адрес: Минск, ул. Казинца, 86, корпус 3.

Тел. (017) 278-37-01.

Для жителей Борисова:

Адрес: Минская область,

г. Борисов , ул. Чапаева , 26.

Тел. (0177) 76-40-11.

ЕСТЬ ВОПРОС

— Хочу оформить участок в пожизненно наследуемое владение.

В землеустроительной службе мне сказали, что за оформление мне нужно заплатить 8,5 базовой величины. Но это же 297,5 тысячи рублей! Мне говорили, что оформление стоит гораздо дешевле…

Мария Антоновна. Дзержинск.

— Вам ответили правильно, — подтвердили в Государственном комитете по имуществу Беларуси. — Речь идет о тарифе на изготовление землеустроительного дела. В период с 1 ноября по 31 марта он составляет 8,5 базовой величины, а в период с 1 апреля по 31 октября — 7, 5 базовой величины. Эти тарифы утверждены в указе президента №152 и действуют уже больше года.

— У нас с мужем в собственности был земельный участок, который мы подарили дочке. Летом будет год, как она вступила в права. Но построить там ничего не успели — были перебои с цементом, к тому же она сейчас в декрете. Это правда, что участок могут отобрать?

Тамара. Дзержинский район.

— Если выяснится, что она не использует участок по целевому назначению, то исполком может обратиться в суд с иском о его изъятии в государственную собственность. Исполком должен выслать сначала предупреждение. Этот вопрос может быть решен только судом.

Еще больше материалов по теме: «Беларусь: Спроси у Комсомолки»

Как приватизировать земельный участок

Многие владельцы дач и загородных домов в Беларуси желают приватизировать собственный участок и жилье, на нем расположенное. Однако далеко не все знают, как это сделать правильно. Дело в том, что закон о приватизации земли как таковой в Беларуси не существует. Земельный кодекс страны рассматривает вариант приобретения земельных участков в частную собственность или же их аренды без использования понятия приватизации. Приватизирован же может быть только дом, расположенный на этой земле.

Приватизация земли же часто путается людьми с оформлением права собственности на участок. Оформлено оно может быть по-разному. Если речь идет о покупке земли, то она доступна исключительно гражданам РБ. Чтобы ее оформить, необходимо обратиться в местный исполком с соответствующим заявлением, где вам предоставят возможность приобрести свободный участок по аукционной цене. После этого необходимо будет явиться в агентство гос. регистрации и кадастра с правоустановительными документами на участок, а также паспортом или иным документом, подтверждающим личность.

Если же у вас уже имеется участок, на котором вами был построен дом, пошаговая инструкция приобретения права собственности на него будет выглядеть следующим образом:

  1. Вам нужно собрать документы на участок, включая решение исполкома об отведении участка, земельное дело, а также документы на недвижимость, если таковая имеется (технический план).
  2. Если какие-либо документы у вас отсутствуют, вам необходимо обратиться в местные органы для их восстановления.
  3. Далее вам нужно будет обратиться в местное представительство агентства гос. регистрации. Сделать это вы можете по месту расположения участка или же в месте проживания и подать документы на рассмотрение, внеся дополнительный платеж.

Если с документами все будет в порядке, через неделю вы сможете получить на руки свидетельства о праве собственности отдельно на участок и отдельно на строение (если оно имеет место).

Сколько стоит оформление участка в собственность

Стоимость приватизации земельных участков в Беларуси зависит от нескольких факторов, включая расположение самого участка, а также его кадастровую стоимость и наличии специальных льгот на землю. Уточнить последний параметр вы можете, обратившись на официальный портал, где размещена вся информация по земельному кадастру, либо позвонив в местный отдел гос. регистрации.

Какие сложности возникают при приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка в РБ может быть сопряжена с рядом сложностей. В 2017 такими могут быть:

  • Отсутствие необходимых документов для регистрации. В таком случае вам придется их восстанавливать в государственном органе по месту регистрации.
  • Принадлежность земли к тем категориям, которые не попадают под право оформления собственности, включая земли сельского назначения и прочие. Узнать о таком статусе участка также можно в гос. органах.
  • Несоответствие реальных параметров участка указанным в документации, наличие на нем незарегистрированных строений.
  • Неправильный раздел участков со строениями. Это касается попыток регистрации участков с домом площадью меньше 15 соток, что не предусмотрено законодательством.

В вышеописанных случаях приватизация земли в городе Минск или других населенных пунктах Республики Беларусь лучше обращаться за помощью к юристам. Они помогут вам определить, подлежит ли участок переходу в частную собственность, и расскажут, что сделать, чтобы оформить его на ваше имя.

Порядок оформления и переоформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность

Сама процедура оформления начинается после заключения сделки. Землю можно получить в дар, купить, наследовать, арендовать. Также на землю можно обратить взыскание за долги заёмщика. Сделка оформляется договором, если речь идёт о дарении, продаже, аренде. Такой договор оформляется просто в письменной форме.

Обращение взыскания на землю происходит по решению суда. Должник также может уступить землю, чтобы погасить долг, что оформляется соглашением об отступном. После подготовки полного пакета документов заключается основной договор, который обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. С момента внесения записи о регистрации в ЕГРП и получения свидетельства можно считать себя собственником земли, а оформление земельного участка в собственность завершенным.

Порядок оформления земли в собственность

Существует определённый алгоритм, позволяющий быстро собирать документы для оформления земельного участка в собственность:

  • Предварительный договор и задаток,
  • Подготовка пакета документов,
  • Основной договор,
  • Полная оплата стоимости земли (либо аренды),
  • Регистрация основного договора,
  • Получение правоподтверждающих документов.

Если договор заключается между гражданами, то в пакет документов включаются:

  • договор купли – продажи (либо долгосрочной аренды),
  • копии паспортов,
  • документы — основания на землю,
  • паспорт кадастровый или выписка из него,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • нотариальное согласие супруга продавца на сделку.

Надо отметить, что помимо простых может случиться сложный порядок оформления земли в собственность, связанный с устранением ошибок в документах. Особенно тяжело, если допущены ошибки в межевых делах. Также, собственность на землю может быть долевой. Например, собственниками поля могут быть 79 пайщиков. Если случается спор по вопросу права собственности, межевания или аренды, то судебные процессы отличаются продолжительностью и особым накалом страстей. Поэтому все документы на землю необходимо оформлять своевременно. Лучше всего обращаться к услугам адвокатов и юристов, которые хорошо разбираются в особенностях земельных споров.

Переоформление земельного участка в собственность

Потребность в переоформлении земли возникает в случае, если необходимо изменить вид права. Существуют различные виды права на землю:

  • собственность,
  • аренда,
  • бессрочное пользование,
  • безвозмездное срочное пользование.

Переоформление земельного участка в собственность начинается с заявления в уполномоченный орган, например: администрацию города или района. К заявлению обязательно надо добавить кадастровый паспорт или выписку из него, правоустанавливающий документ и копию паспорта заявителя. Специалист по земельным отношениям рассматривает заявление и в течение одного месяца принимает решение. Если решение положительное, то после этого готовится пакет документов для регистрации переоформленного права на землю. Основанием для переоформления является решение уполномоченного органа или решение суда.