Как оформить землю для дачи

Содержание:

Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

Многие считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходят без лишних хлопот и больших расходов. Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастрового плана и документа, подтверждающий факт получения участка или право на него. Поэтому порядок регистрации земельного участка и построек на нем по закону о “дачной амнистии” я разделила на 2 этапа.

Этап №1 – подготовить документы

Первым и, в большинстве случаев, долгим этапом оформления недвижимости по упрощенному порядку — это сбор документов. Ниже перечислены не только необходимые документы для регистрации и порядок их получения, но также чем их можно заменить.

По данной ссылке рекомендую ознакомиться с объектами недвижимости, которые попадают под действие закона о “дачной амнистии”.

    документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него.

  • акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
  • выписка из похозяйственной книги, в которой указано наличие права на земельный участок, если он был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • или иной документ, такой как постановление, распоряжение, решение, устанавливающий или удостоверяющий факт получения гражданином земельного участка или право на него.
  • кадастровый план или кадастровый паспорт на участок.

    Кадастровый план – это карта, в которой в текстовом и графическом виде содержатся данные о границах земельного участка. Этот план необходим для регистрации в собственность граждан именно тех границ земли, которые в нем указаны. Кадастровый план выдавался Земельной Кадастровой Палатой до 01.03.2008 года, после этой даты выдается кадастровый паспорт в УФРС, в котором кадастровый план является одним из разделов.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Если кадастрового плана и перечисленных выше документов на руках нет, то следует обратиться в УФРС для получения кадастрового паспорта на земельный участок (по ссылке читайте подробную инструкцию).

    Вместо кадастрового паспорта в УФРС гражданину могут выдать выписку о том, что земельный надел вообще не состоит на кадастровом учете в Росреестре или ему не присвоен кадастровый номер (даже если он состоит на учете). К сожалению, это частая ситуация — на сегодня в государственном земельном кадастре не имеются сведения о местоположении всех земельных участков в РФ, также раньше не вносились точные данные о границах участков и не присваивали им кадастровые номера. В этом случае для получения кадастрового плана необходимо сначала провести межевание границ земельного участка (инструкция с п.1 по п.6) и далее поставить его на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет, если на руках нет свидетельства о праве собственности, регистратору нужно представить один из документов на участок, которые указаны выше.

    Сразу предупреждаем, что этапы межевания земли и последующей постановки ее на кадастровый учет могут продлиться надолго, каждый этап по полгода. Межевание же многим гражданам “влетит в копеечку“, но самое неприятное это разбирательства с соседями, если будут иметь претензии по поводу границ. Часто эти споры переходят на продолжительные судебные разбирательства.

    декларация на хозяйственные постройки, расположенные на участке (гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.).

    Напоминаю, что по закону о “дачной амнистии” в упрощенной форме можно зарегистрировать лишь те объекты недвижимости на участках, для строительства которых не нужно разрешение по ст. 51 п.17 Градостроительного Кодекса. К таким объектам относятся гараж, баня, сауна, дачный домик, садовый домик и т.п.

    Декларацию с описанием хозяйственных построек необходимо заполнить собственноручно в 2-х экземплярах на каждый объект отдельно. Можете скачать бланк декларации и образец ее заполнения.

    Если необходима помощь в подготовке документов и справок, можете заказать ее у опытных юристов — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Этап №2 – регистрируем право собственности на участок

    Оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в упрощенной форме, можно в один и тот же день.

    1. Будущим собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр) где предъявить следующие документы:
      • паспорт РФ;
      • документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него (выше перечислен перечень допустимых документов);

    Если гражданин предоставляет свидетельство старого образца в котором данные об участке не соответствуют данным кадастрового плана В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Также если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права, то в этом случае признается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. В этом случае это также не должно как либо помешать регистрации.

    кадастровый план (до 01.03.2008) или кадастровый паспорт на землю (после 01.03.2008).

    Если в кадастровом плане отсутствует документ, подтверждающий границы земельного участка (сюда входят дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство), то вместе с ним необходимо представить документы, которые подтверждают отсутствие территориальных претензий со стороны соседей граничащих участков.

  • декларация на постройки, расположенные на земельном участке.
  • Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию для оплаты госпошлины на сумму 1000 рублей за регистрацию каждого отдельного объекта. Квитанцию можно оплатить в самом учреждении.
  • Собственникам подписать заявление о регистрации права, заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор выдаст расписку о принятии документов для регистрации (кроме паспортов), в которой указана дата их получения.
  • В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждому собственнику забрать документы на земельный участок. Также выдадут выписку из ЕГРП на земельный участок, в которой указано, кто на данный момент является собственником (правообладателем) участка.
  • Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли по закону “дачной амнистии”, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить самозахват земли в собственность

    В том случае, если нет возможности на законных основаниях построить здание на земельном участке, некоторые люди сознательно осуществляют самозахват земли в собственность и возводят там дом или иное строение. Проходит время и после судебного решения по иску хозяина спорного участка земли или же после наложения административного штрафа со стороны органов госконтроля все равно приходится регистрировать свой земельный участок и возведённое на нем строение, руководствуясь нормами российского законодательства 2016 года.

    Как оформить самозахват земли в таком случае?

    Всё будет зависеть от того, каким образом была ранее оформлена земля, на которой находится строение, и в чьей собственности она находится (государственной или частной). Для этого нужно уточнить, состоит ли участок на учёте в кадастровом реестре. Если не состоит, то узаконить его будет легко. Для этого достаточно подать заявку в отделение земельного кадастра соответствующего региона.

    Читайте так же:  Иск рант нахимова

    Сложнее будет, если земельный участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, несмотря на то, что он долгое время не использовался по назначению. В этом случае нужно будет выкупить землю у её владельца.

    Если вы не знаете, как оформить самозахват земельного участка в собственность, то нужно обратитесь за помощью к профессиональным юристам сервиса Правовед.RU, которые хорошо разбираются в земельном законодательстве и помогут зарегистрировать самовольно занятый земельный участок.

    Консультации юристов по законодательству России

    Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

    Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже.

    Оформление земли в собственность: общая информация

    Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

    • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
    • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
    • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

    Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

    Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

    Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

    Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

    Документы для оформления земельного участка в собственность:

    1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
    2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
    3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
    4. Выписка из кадастрового плана;
    5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
    6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

    При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность , стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

    При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.

    Как оформить землю в собственность при наследовании?

    Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

    1. выпиской из кадастрового плана земельного участка;
    2. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
    3. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
    4. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
    5. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.

    Приватизация земли под домом

    Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

    • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
    • предоставлении такого участка за плату;
    • отказе в предоставлении земли.

    Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

    Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

    Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

    • заявление о регистрации;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
    • документ, удостоверяющий вашу личность;
    • выписку из кадастрового плана земельного участка.

    Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

    У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

    Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

    Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

    Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

    Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015-2016 годах

    Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2015-2016 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

    Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

    Как оформить земельный участок в МФЦ

    Свободно распоряжаться земельным участком владелец может только после оформления своих прав собственности через МФЦ в установленном законодательством порядке.

    Пользоваться и распоряжаться – это означает иметь возможность продать, поменять или подарить, то есть свободно совершать со своей собственностью любые юридически значимые деяния.

    Когда можно оформить право собственности на земельный участок

    Существует несколько возможностей, при которых человек может приобрести участок в собственность:

    • приобрести по договору купли-продажи;
    • получить в наследство;
    • получить в дар;
    • поменять;
    • в результате приватизации;
    • получить в качестве уставного капитала, который будет передаваться вновь создаваемому юридическому лицу.

    Какая земля не может быть передана в собственность

    На сегодняшний день не каждый земельный участок подлежит передачи в собственность гражданам и юридическим лицам.

    К примеру, нельзя получить в собственность и распоряжаться землями, имеющими статус охраняемой зоны или участки в государственных парках и заповедниках.

    Общественные земли, такие как кладбища, относящиеся к природным памятникам или расценивающиеся как культурное наследие, не подлежат передаче в собственность.

    Земля, которая имеет статус резервной, не подлежит отчуждению со стороны государства. Это может быть военный или морской резерв. В ряде случаев, использовать такие участки можно, но получить их в собственность нельзя.

    Читайте так же:  Договор взаимозачета по договору займа

    Чтобы получить информацию об интересующем участке, необходимо обратится в Росреестр, главное, знать кадастровый номер. Если же земля не учтена, то получить ее в собственность намного проще.

    Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ

    После оформления договора купли-продажи или мены вы ещё не можете считаться правообладателем собственности.

    Только после того, как документы пройдут государственную регистрацию, земельный участок «получает» нового собственника. Чтобы пройти регистрацию, необходимо обратится в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом документов:

    Какие документы нужны для купли-продажи

    • удостоверение личности (паспорт гражданина);
    • заявление, которое можно заполнить непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • выписка из Росреестра об участке;
    • договор, по которому приобретались права на землю;
    • удостоверение личности продавца и документы, на основании которых он владел земельным участком.

    На регистрацию такой сделки уходит 7 дней. Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

    Наследство на земельный участок в МФЦ

    Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

    Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство. После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

    Какие документы нужны для вступления в наследство

    • документы, которые подтвердят личность заявителя;
    • заявление;
    • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
    • документ, подтверждающий кончину наследодателя;
    • кадастровый паспорт на унаследованное имущество.

    Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

    Приватизация земельного участка в МФЦ

    У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

    На сегодняшний день таким лицам предоставлена возможность оформить документы для приватизации в МФЦ.

    На первом этапе необходимо обратится в муниципалитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением.

    К заявлению необходимо приложить кадастровый план (если его нет, то придётся участок поставить на кадастровый учёт) и документы на постройки (дом и другие сооружения должны находиться в собственности).

    Местные власти подобные заявления должны рассматривать на протяжении 2 недель. По итогам рассмотрения выносится решение:

    • о безвозмездной передаче;
    • о платном отчуждении в пользу заявителя;
    • либо выносится отказ.

    При бесплатной приватизации заявителю выдаётся соответствующее решение. Если участок выкупается, то заключается договор, с которым можно обратиться в МФЦ только после полной его оплаты.

    Какие документы нужны для приватизации

    На втором этапе заявитель должен обратится в МФЦ и принести с собой следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • решение муниципалитета или договор;
    • выписку из кадастрового плана.

    Если приватизируется в МФЦ земля, на которой нет строений, то процедура немного дольше и сложнее. Для начала придётся выбрать подходящий участок, поставить его на кадастровый учёт.

    При этом существует 2 варианта: с предварительным согласованием с местными властями и без получения такого. В этом случае земля также может передаваться на платной и бесплатной основе, в зависимости от категории заявителя. Главное помнить, что бесплатное получение земли возможно в течение жизни только один раз.

    Как бесплатно получить землю под дачный участок от государства?

    Данная статья поможет вам разобраться в вопросах, относительно получения земельного участка от государства. Вы узнаете, кто имеет право бесплатно получить дачный участок, как на практике происходит выделение земли гражданам, в каких именно случаях участок можно оформить в частную собственность.

    1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельном кодексе РФ – в них четко прописан механизм выделения гражданам на безвозмездной основе земельных наделов, которые находятся на балансе муниципалитета или государства. Через время субъекты РФ должны разработать необходимые нормативно-правовые документы на местах, по которым большинство российских граждан получат право бесплатно получить землю под дачный участок от государства для индивидуального жилищного строительства (например дачи или загородного дома). На сегодняшний день лишь льготные категории граждан имеют право на бесплатные участки земли, давайте разберемся в деталях.

    Кто может получить землю под дачный участок бесплатно?

    Право на безвозмездное получение земельного надела и передачи его в собственность определяется на законодательном уровне. Порядок предоставления земли, перечень категорий граждан устанавливаются федеральными законами, Земельным кодексом РФ, а также нормативно-правовыми актами, принятыми на уровне субъектов РФ. Согласно статье 39.5 Земельного кодекса РФ, следующие категории граждан имеют право на получение бесплатного земельного участка:

    1. Согласно п.6 ст.39.5 ЗК право имеется у многодетных семей.
    2. Сами субъекты РФ устанавливают точный перечень категорий работников, которые после пятилетнего срока пользования землей на безвозмездной основе, имеют право перевести участок в частную собственность. Согласно п.5 ст.39.5 ЗК РФ участок на протяжении 5 лет должен был использоваться по целевому назначению.
    3. Гражданин, который получил надел и на протяжении пятилетнего срока безвозмездно им пользовался, осуществляя хозяйственную деятельность в соответствии с целевым назначением. Этот участок может быть передан ему в частную собственность. Есть одно условие: участок должен быть использован в дальнейшем по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства – об этом гласит статья 39.5 п. 5 ЗК РФ.

    Многие юристы склоняются к мнению, что данный проект Земельного кодекса, позволяющий выделять бесплатно землю практически всем российским гражданам без исключения, реализовать будет не так просто – в процессе передачи земли в собственность у граждан будет возникать ряд трудностей. Вот некоторые из них:

    • Во-первых, регионы на местах должны определить муниципальные образования, где именно под эти цели будут выделены земельные наделы. Кроме того, на них смогут претендовать и льготные категории граждан.
    • Во-вторых, нормативно-правовая база по данному вопросу уже принята, но реализация ее процесс небыстрый. Юристы высказываются по данному вопросу следующим образом: «Соответствующие поправки в Земельный кодекс, предоставляющие российским гражданам возможность бесплатно получить участок, уже приняты, но в реале не каждый желающий сможет реализовать свое право. Это напрямую будет зависеть от желания администрации региона и от наличия земельного надела.

    До сих пор наблюдаются огромные очереди из льготных категорий граждан, которым это право было дано задолго до поправок в ЗК РФ. Понятное дело, что обычным гражданам, желающим от государства бесплатно получить землю под дачный участок, придется ожидать чуть ли не всю свою жизнь».

    На федеральном уровне льготное право на получение земли на бесплатной основе закреплено законом за следующими категориями граждан:

    1. Герои Российской Федерации.
    2. Герои Советского Союза.
    3. Герои Социалистического труда.
    4. Герои труда РФ.
    5. Полные кавалеры ордена Славы.

    Полный перечень категорий граждан, кому положена бесплатная земля под дачный участок, можно узнать, обратившись к Федеральному закону от 09.01. 1997 года №5-ФЗ («О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы») и Закону Российской Федерации от 15. 01. 1993 года № 4301-1 («О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы»).

    Дальнейшее формирование льготных категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной земли в единоличное пользование, а также механизм выделения надела, относится к компетенции местных властей субъектов РФ – это закреплено в п.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ. Но правом получения земельного участка на бесплатной основе можно воспользоваться лишь один раз.

    Кому и в каких регионах России выдают землю бесплатно прямо сейчас?

    На сегодняшний день Ленинградская область занимает лидирующие позиции по вопросу выделения бесплатных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

    Бесплатно получить дачный участок в Ленинградской области

    Принятый в октябре 2008 года областной закон Ленинградской области №105-оз «О предоставлении на бесплатной основе земельных участков отдельным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» предоставляет право передачи земли в собственность следующим категориям граждан:

    • Многодетные семьи стоят на первом месте по срочности получения земли. А если семья нуждается в жилых помещениях, то они должны без очереди получить участок.
    • Граждане Ленинградской области, которые состоят на учете в органах местного самоуправления как нуждающиеся в жилых помещениях на основаниях, предусмотренных ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
    • Члены семьи Героя Российской Федерации, который погиб.
    • Молодые специалисты, которые не достигли 35-ти летнего возраста, которые работают по трудовому договору на территории Ленинградской области. Договор должен быть заключен на срок не менее пяти лет, и эти граждане должны быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

    Граждане, которые заинтересованы в получении земли (не считая молодых специалистов), должны знать, что законом установлен минимальный срок проживания на территории Ленинградской области – он равняется пяти годам. Лишь по истечении этого периода они имеют право получить земельный участок бесплатно.

    Бесплатно получить землю в Нижегородской области

    В Нижегородской области 4.08.2010 был принят закон №127-3 «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных наделов для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области». Согласно закону, правом бесплатного получения земли от государства могут воспользоваться 14 категорий граждан, вот некоторые из них:

    • Дети-сироты.
    • Ветераны Великой Отечественной войны.
    • Неполные или молодые семьи, имеющие 1 ребенка и более.
    • Граждане, в анамнезе которых имеются тяжелые хронические заболевания.
    • Военнослужащие, которые служат в рядах ВС РФ свыше 10 лет.
    • Участковые полицейские.
    Читайте так же:  Строим дома под ключ под материнский капитал

    Бесплатно получить земельный участок в Крыму

    15 января 2015 года в Крыму был принят закон №66-ЗРК/2015, который определил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное получение земли от государства. В него входят:

    • Граждане, которые воспитывают трех и более детей, не достигших совершеннолетия.
    • Инвалиды и ветераны ВОВ.
    • Инвалиды и ветераны боевых действий.
    • Граждане, участвовавшие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и признанные инвалидами.
    • Реабилитированные граждане, которые были признаны жертвами политических репрессий.
    • Семьи, проживающие в стесненных условиях, где на каждого члена семьи приходится менее 10 м. кв. жилой площади.
    • Граждане, которые проживают в аварийных домах.

    У данных категорий граждан не должно быть в собственности земельного участка под жилищное строительство или жилых помещений, при этом установлен минимальный срок проживания на территории Крыма – он составляет пять лет. Если рассматривать другие российские регионы, то в большинстве случаев механизмом получения бесплатной земли могут воспользоваться, лишь отдельные категории специалистов и семьи, имеющие более 3 детей. Учитывая тот факт, что 1 марта 2015 года были внесены поправки в Земельный Кодекс, можно рассчитывать на то, что законодательство в регионах изменится также на местном уровне. Его требуется привести, как минимум, в соответствии с ЗК, который был обновлен. Многие граждане рассчитывают на то, что теперь процесс получения бесплатной земли будет осуществляться гораздо проще и быстрее, так как на сегодняшний день государству необходимо задействовать в хозяйственном обороте как можно больше земли.

    Подводные камни при получении бесплатного участка земли

    Понятное дело, что было бы утопией рассчитывать на то, что земельные наделы будут бесплатно передаваться в районах мегаполисов или прибрежной зоне – такие ликвидные участки выдаваться не будут. Чаще всего бесплатная земля выделяется в отдаленных районах, где может не быть инженерных сетей и необходимых коммуникаций. Некоторые граждане, которым на льготной основе выделяется земля, отказываются от ее получения тогда, когда дело доходит до выбора участка, так как их не устраивает местоположение и отсутствие инженерных сетей. И такие «подарки» от региональных властей многим попросту не нужны, поэтому будьте внимательны и тщательно знакомьтесь с условиями выделения бесплатного дачного участка от государства.

    Что нужно, чтобы получить бесплатный земельный участок?

    Граждане, решившие претендовать на получение бесплатного участка в собственность, должны написать соответствующее заявление и обратиться в органы местного самоуправление по месту прописки и проживания. Приказом Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» зафиксирован список документов (он зависит от основания для получения надела), которые гражданин должен иметь на руках при обращении в соответствующие структуры. Ряд региональных и федеральных законов также определяют пакет документов.

    Рады сообщить вам так же, что до 2020 года продлена дачная амнистия!

    Оформляем земельный участок и постройки на нем по дачной амнистии

    Дачная амнистия или упрощенная система оформления в собственность земельных участков и строений на них продлена: по постройкам – до 1 марта 2018 года, по земле – до 31 декабря 2020 года. Это означает, что строения можно оформить в собственность даже при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию. Граждане, не успевшие по закону стать собственниками построенного дома на участке, имеют возможность обрести права на владение им.

    По статистике, за время действия упрощенного порядка регистрации земли и построек с 2006 года в собственность были переведены более 4,5 миллиона частных домов и участков. Принятый закон позволил большую часть загородной недвижимости ввести в зону законного рыночного оборота и решать вопросы в секторе индивидуального строительства цивилизованно. Каждый может сделать эту работу самостоятельно или обратиться к профессионалам, что избавит от стояния в очередях, сэкономит время и сбережет нервы.

    Что такое дачная амнистия?

    Суть правил дачной амнистии изложена в Федеральном законе №93, вступившем в силу с сентября 2006 года, а затем продленным очередными законодательными актами. В нем регламентируются нормы перевода земли и построенных на ней строений в собственность, дается перечень сооружений, которые подпадают под оформление по упрощенной схеме.

    1. Участки под индивидуальную застройку, находящиеся в сельской местности или в городе, под постройку гаража, под нужды подсобного хозяйства.
    2. Постройки на перечисленных выше участках, для возведения которых нет необходимости получать разрешение по статье 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 17. В список входят хозяйственные и бытовые сооружения.
    3. Дачные наделы, предназначенные для огородничества в кооперативах и садоводческих товариществах со строениями на них, для которых не требуются разрешительные документы.

    Оформление земли, домов и хозпостроек во владение позволяет получить регистрационные документы на объекты недвижимости, внести их в госреестр ЕГРП и свободно распоряжаться имуществом, совершать сделки, модернизировать, проводить коммуникации и так далее.

    Документы для оформления в собственность участка земли

    Для того чтобы осуществить перевод надела земли в собственное владение, следует собрать необходимые документы. Список широкий, несмотря на то что схема регистрации считается упрощённой. В него входят документы общего характера и другие, относящиеся к конкретным объектам недвижимости.

    • пишется заявление о госрегистрации права собственности по типовому образцу, выдаваемому государственными палатами или бюро;
    • предоставляется документ об уплате госсбора (пошлины), который следует получить перед оплатой в государственных бюро;
    • предоставляется паспорт заявителя или доверенность на лицо, представляющее интересы владельца по делу о переводе надела в собственность.

    Документы, необходимые именно для оформления земли:

    • бумаги, подтверждающие право владения участком (о пожизненном наследуемом владении, о постоянном бессрочном пользовании, выписка из похозяйственной книги, взятая в местной администрации);
    • если надел числится во владении товарищества, то в орган самоуправления следует написать заявление и приложить к нему пакет документов (описание границ надела, решение коллегиального органа кооператива, что участок на самом деле принадлежит заявителю и именно в тех границах, которые указаны им, учредительные документы самого товарищества и правовые документы на наделение организации землей);
    • план кадастровый земельных угодий, полученный до 2008 года (до 1 марта) Земельной Кадастровой палатой;
    • паспорт кадастровый, полученный после этой даты, выдаваемый УФРС;
    • другие бумаги, которые доказывают право владения землей.

    Порядок оформления

    Если перечисленные в предыдущем разделе документы имеются, то для начала процесса оформления земли во владение препятствий нет. В противном случае следует обратиться в архив и разыскать необходимые бумаги.

    Как оформить участок и какие действия для этого предпринимать, должны знать все владельцы участков. Процесс обретения собственности на землю будет проходить поэтапно.

    1. В первый визит в Роснедвижимость владелец должен предоставить кадастровый паспорт на надел, получить через 30 дней выписку, сделанную на основании этого документа. Если выписка будет содержать отметку, что участок на кадастровом учете не стоит, то придется делать межевание, что значительно удлинит и удорожит процесс оформления. Межевание означает ограничивание надела плюс постановка участка на кадастровый учет.
    2. Второй раз в Роснедвижимость владелец приходит с выпиской, квитанцией об уплаченной госпошлине и собственным паспортом для написания заявления.
    3. Бланк заявления выдается сотрудником Роснедвижимости, он заполняется на месте и сдается оператору.
    4. Свидетельство, подтверждающее право на владение землей выдается через месяц.

    Какие постройки можно оформить в собственность по дачной амнистии?

    Дачная амнистия дает право зарегистрировать собственность на подворье и постройки на нем, уже построенные и строящиеся в настоящий момент. Положение распространяется на сооружения, для строительства которых не требуется разрешения по закону (Градостроительный Кодекс, статья 51, пункт 17). К объектам, допустимым к оформлению по упрощенной схеме, относятся строения на участках, отнесенных к землям поселения и предназначенным для ИЖС, дачного строительства, для личных подсобных хозяйств.

    Регистрация построек начинается с их обмера и составления документа, который называется «Декларация об объекте недвижимого имущества». Она составляется на типовом бланке, выдаваемом в Регистрационной службе. Заполнять нужно отдельный документ на каждое строение. Декларация становится правоустанавливающим документом, подтверждающим собственность на объекты недвижимости, и дает возможность осуществить их регистрацию. После проведения декларативного оформления построек в собственность, владелец может их продать, оформив сделку в письменной форме.

    К сооружениям, которые можно оформить декларативно и на основании заявлений, относятся загородные дома, дачи, гаражи, бани, сараи. Декларация на них составляется самим владельцем, в ней должны содержаться следующие сведения:

    • площадь и вид постройки:
    • местоположение (адрес), этажность вниз и вверх;
    • год строительства, материал, из которого дом построен;
    • сведения о подключенных коммуникациях;
    • кадастровый номер участка земли, где находится объект;
    • сведение о владельце.

    Дачная амнистия помогла многочисленным владельцам загородных домовладений и дач оформить их надлежащим образом, осуществить свои права по продаже или иным сделкам. Воспользоваться амнистией на оформление строений можно до марта 2018 года. Приватизировать землю дается возможность до конца 2020 года. После этого срока порядок перевода их в собственность будет другим. Потребуется построенный дом сдавать в эксплуатацию, а на недостроенный получать разрешительные документы на строительство. Правила получения прав владения земельными участками также будет усложнен.