Иск о сносе самовольной пристройки

Содержание:

Снос самовольной постройки

Подборка наиболее важных документов по запросу Снос самовольной постройки (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Снос самовольной постройки

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снос самовольной постройки

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Судебная практика: Снос самовольной постройки

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Формы документов: Снос самовольной постройки

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Иск о сносе самовольной постройки и негаторный иск не противоречат друг другу, а соотносятся как предмет и основание одного требования

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Образец иска о сносе самовольной постройки

Понятие самовольной постройки по ГК РФ

Под самовольной постройкой ст. 222 Гражданского кодекса РФ понимает сооружение, здание или другое строение, на которое у его хозяина не возникает право собственности. Для такой квалификации требуется наличие следующих условий:

  • земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке или его разрешенное использование не позволяет сооружать объекты недвижимости;
  • объект возведен при отсутствии требуемых разрешений, с несоблюдением норм и правил, регулирующих строительство.

Такой объект должен быть снесен лицом, осуществившим его возведение.

В качестве примера приведем постановление АС ЗСА от 02.12.2016 по делу № А45-17349/2015, которым торговый павильон признан объектом капитального строительства, возведенным на земельном участке, не допускающем такого строительства при отсутствии необходимых разрешений. Это позволило судебным органам признать павильон объектом самовольного строительства, подлежащим сносу. Подобную позицию можно увидеть в определении ВС РФ от 22.11.2016 № 303-ЭС16-15287.

Важно! С 03.08.2018 изменениями, внесенными законом от 03.08.2018 № 339-ФЗ устанавливается, что наряду с решением о сносе постройки может быть принято решение о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями.

С 03.08.2018 введен запрет на снос возведенных без разрешения жилых домов, а также жилых строений на садовых участках, если они построены на собственном земельном участке застройщика до 01.09.2018 г. и соответствуют строительным и земельным нормам (п. 3 ст. 22 закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса…»).

Кто может обязать снести самовольную постройку

Лицами, которые могут инициировать снос такого объекта и обратиться с иском в судебные органы, являются:

  • правообладатели застроенного земельного участка, права которых нарушены возведением объекта;
  • представители местной администрации или контролирующих органов — при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения (п. 3 информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010 № 143);
  • прокурор — для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
  • правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.

Ответчиком же будет лицо, которое произвело незаконное строительство объекта недвижимости или выступило организатором такого строительства.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки

Иск о сносе самовольной постройки должен содержать в себе:

  • наименование и место нахождения судебного органа;
  • наименование и адрес истца;
  • Ф. И. О. и место проживания ответчика;
  • адрес и описание возведенного объекта;
  • нарушенные права и интересы истца, защищаемые законом, и/или факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
  • подпись истца.

Образец заявления можно посмотреть по ссылке: Исковое заявление о сносе самовольной постройки — образец. Более подробно вопросы составления искового заявления освящены в нашей статье Исковое заявление в суд.

Заявление должно рассматриваться районным судом по месту нахождения возведенного объекта (обзор судебной практики Верховного суда РФ от 19.03.2014).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает такой инструмент защиты общественных и частных интересов, как инициирование посредством обращения в судебные органы сноса незаконно возведенных объектов капитального строительства. Лицам, возводящим подобные объекты без специальных разрешений на земельных участках, не предполагающих такое использование, следует иметь в виду такое последствие этого, как обязанность снести объект за свой счет.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Снос самовольной постройки

Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий:

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав — например, аренды — позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых — разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом — если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского
Кодекса РФ. Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка. Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Снос самовольной постройки

Наиболее распространены следующие случаи:

Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Владелец участка считает, что сооружение на соседнем участке не позволяет ему полноценно пользоваться его имуществом.

Во всех этих случаях суд может назначить экспертизу. Либо вы можете заказать ее самостоятельно в специализированной организации еще до направления претензии. Так станут ясны перспективы судебного разбирательства. Заключение эксперта поможет аргументировать свою позицию в досудебных прениях с противоположной стороной — маловероятно, но удается разрешить спор добровольно. Стоимость назначенной судом экспертизы может быть компенсирована проигравшей стороной дела по решению суда.

Во всех случаях решающее значение будет иметь судебная экспертиза. Если она докажет вышеописанные правовые позиции, судебная практика по такого рода делу будет положительная.

Иск о сносе самовольной постройки — образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство.

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия

Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.

Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ также содержит условия, при которых самовольную постройку сносить не надо. Грубо говоря, никому не мешающее строение нельзя снести только по причине пожеланий соседа.

Чтобы оформить право собственности на такую постройку, суду надо показать, что:

Кстати, спор о признании права собственности на самовольную постройку не имеет исковой давности.

Проводить такое судебное разбирательство нужно в компании опытного судебного юриста, например, одного из сотрудников нашей компании. Для предварительной консультации звоните или оставляйте описание вашей проблемы на этой странице.

Снос самовольной постройки : 2 комментария

Добрый вечер!
Мой сосед на своем участке развел строительства, строит гараж и баню. Это все праисходит недалеко от моего забора. Скажите законно ли это и что можно сделать в моей ситуации?

Сказать, законно ли это, может только строительная экспертиза. Для начала поинтересуйтесь у соседа, имеется ли у него разрешение на строительство. Если нет — направляйте досудебную претензию с требованием сноса.

Иск о сносе самовольной пристройки

о сносе самовольной постройки

Решением мирового судьи судебного участка № 1 исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 И. района от 30.04.2010 г. удовлетворены исковые требования Б. А. П. к администрации г. И. о признании права собственности на сооружение асфальтную площадку.

В настоящее время ответчиком было получено свидетельство о праве собственности на асфальтную площадку .

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК ПФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Читайте так же:  Приказ 17 от 23012018 министерства труда республики крым

Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москва или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В силу п. 31 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

На момент вынесения решения суда о признании права собственности за Богославским А. П. закон предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Об этом свидетельствует и судебная практика: в частности Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 августа 2009 г. № 18-В09-56, определение ВАС РФ от 21.06.2010 N ВАС-5028/10 по делу N А07-8717/2009

Б. А. П. самовольно возвел асфальтную площадку на земельном участке, который не принадлежал ему на момент постройки ни по одному из оснований, предусмотренных законом — он не находился у него ни в собственности, ни в пожизненном наследуемом владении, ни постоянном (бессрочном) пользовании.

Тем более, что земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанный земельный участок был бы передан в собственность собственников многоквартирного жилого дома, в том случае, если бы Б. А. П. первоначально не оформил право на самовольную постройку, а затем не получил бы от администрации г. И. земельный участок на котором возведена самовольная постройка в собственность. В связи с тем, что основанием для приобретения права собственности на земельный участок явилось регистрация права собственности, то право собственности на земельный должно быть признано недействительным.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Снести самовольную постройку — асфальтное покрытие площадью 59,0 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: г. И. ул. Р. Л. д. 4.

Признать недействительным право собственности Б. А.П. на земельный участок площадью кв.м. 59,0 кв.м, расположенный по адресу г. И. ул. Р. Л. д. 4.

Истребовать от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК материалы, явившиеся основанием для государственной регистрации права собственности Б. А.П. на асфальтную площадку и земельный участок по адресу г. И. ул. Р. Л. д. 4.

Приложение:

  • Копия искового заявления
  • Квитанция госпошлины.
  • Копия решения суда
  • Копия паспорта
  • Копия писем
  • Фотографии.
  • Копия техпаспорта
  • Копии ответов администрации г. И.

В. В. Я.

Как узаконить незаконную постройка — образец искового заявления

Незаконные постройки возникают повсеместно, кто-то строит их от недальновидности, кто-то исходя из своей хитрости, а кому-то и вообще невдомек, что на проведение таких работ следует получать разрешение.
Как бы там ни было, а рано или поздно каждому хозяину незаконного строения приходится сталкиваться с вопросом – а что же делать дальше и как узаконить сооружение?

Как оформить незаконную постройку в свою собственность?

Для того чтобы не попасть под снос, самовольное сооружение следует узаконить.

Для этого существует два основных способа:

Под административным понимается возможность оформить самовольную постройку на своем земельном участке методом сбора необходимых документов и предоставления их в соответствующие инстанции.

Узаконить незаконную постройку через суд можно, при наличии серьезных разногласий о имущественных правах на земельный участок, на которой была возведена самовольная стройка. А также при сборе доказательств того, что строение соответствует строительным и архитектурным нормам и не является угрозой жизни людей.

Узаконить незаконную постройку — предписание УК о незаконной постройке

Вопрос о том, как узаконить самовольное сооружение, возникает, как правило, тогда когда наступают крайние обстоятельства. Такие как передача имущества другим людям путем продажи, дарения, вступления в наследство. Такими обстоятельствами может стать также полученное предписание УК о демонтаже незаконной стройки.

Стоит разделять понятия самовольного сооружения на своем участке и незаконной на участке, не принадлежащем человеку. В первом случае, возможно, узаконить строение путем обращения в администрацию либо через суд. Во втором случае предписание надлежит неукоснительному осуществлению.

Снос незаконных построек — иск о сносе самовольной постройки

Подать иск о демонтаже самовольного сооружения может сосед, на чьем участке было возведено строение, либо администрация округа, обнаружив самовольное строение на муниципальной земле.

Нередко иски направлены на удаление сооружений, которые находятся на участке, считающемся своим. В таком иске, чтобы добиться сноса самовольной стройки следует доказать, что узаконить ее не представляется возможным. Либо наоборот доказать несостоятельность иска и предоставить документы на свой участок, доказав тем самым что строение находиться не на чужом участке.

Самовольное сооружение подлежит обязательному сносу если:

  • Она находиться на чужом участке;
  • Есть предписание суда.

В остальных случаях за сохранение здания можно побороться.

Список документов для признания постройки незаконной

Для признания стройки незаконной следует предпринимать активные меры, которые должны заключаться как в подаче жалоб в административные учреждения, так и инициировании иска о сносе здания. Интересующимся куда подавать жалобы рекомендуется ознакомиться со списком учреждений, которые рассмотрят поданное заявление – Роспотребнадзор, Госстройнадзор, прокуратура.

Для подачи иска о демонтаже незаконных сооружений в суд необходимо написать заявление. Образец заявления не имеет строгой формы. Для составления заявления образец можно получить как в судебном участке, так и скачать такой образец в интернете.
Кроме заявления могут прилагаться копии поданных жалоб и ответы на них, а также другие имеющиеся документы. Отсутствие каких-либо доказательных документов не является поводом для отказа в принятии заявления по иску о демонтаже самовольной стройки. В заявлении следует ссылаться на статьи законов РФ, а также Постановление правительства о сносе самовольных построек.

Куда подавать иск о сносе незаконных построек?

Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки, образец которого приведен ниже, следует подавать в судебный орган общей юрисдикции, по адресу нахождения строения.

Рассмотрение иска облагается госпошлиной, ее размер зависит от стоимости строения. Оплата госпошлины возлагается на проигравшую сторону. Аргументация сторон, а также доказательная база в виде предоставленных документов, повлияет на решение прокурора.

Примечательным является тот факт, что подача заявления и документов на самовольное сооружение, не имеет срока давности. Не имеет никакого значения, построена она на участке находящемся в собственности или на чужом участке.

На судебное постановление о признании стройки незаконной гражданин может подать апелляционную жалобу. Обратиться с апелляционной жалобой ответчик может как в судебную инстанцию вынесшую решение, так и в вышестоящие инстанции, в сроки оговоренные законодательством.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Истец зачастую задается вопросом, как написать иск-заявление, чтобы его не отклонили, а результаты по его рассмотрению были максимальными. Конечно, лучшим вариантом при написании иска будет обращение к профессионалу в юридической сфере, который поможет составить заявление. А также сумеет грамотно потребовать компенсацию за незаконное сооружение с ответчика на основании захвата собственности. В обратной ситуации поможет подать иск-возражение на снос и прийти к взаимовыгодному соглашению по объекту.

Форма заявления не регламентирована, но обычно иск составляется по следующему образцу:

  • Название судебного участка и данные истца;
  • Указание адреса самовольной постройки;
  • Ценовое определение иска;
  • Название заявления;
  • Описание самовольной постройки, кем и когда была произведена;
  • Аргументация по сносу или узакониванию строения;
  • Апеллирование к статьям закона;
  • Выражение просьбы о принятии соответствующего решения;
  • Личная подпись истца.

Любое лицо, участвующее в процессе, после вынесения постановления, вправе подать на пересмотр дела.
Апелляционная жалоба рассматривается по нормам, утвержденным законом.

Судебная практика при сносе незаконных построек — изменения 2018

Рассматривая дела из судебной практики можно увидеть, что при узаконивании собственности на своем участке могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые могут помешать этому процессу.

Пример Дело №1 из судебной практики г. Омска.

Гражданин Н. на собственном участке без разрешения начал срочно возводить дом. Им был нарушен законный порядок – сначала проект, разрешение, а потом стройка. В результате оказалось, что несущая конструкция была не рассчитана на возведение второго этажа и крыши. При попытке узаконить дом, было вынесено предписание о сносе. Не желая осуществлять снос, Н. обратился в суд с иском. На основании иска была создана процессуальная комиссия, которая исследовала проблему и составила акт на основании технических характеристик строения. Данные характеристики не соответствовали строительным нормам, представленным в реестре зданий и сооружений.

Было подтверждено предписание о сносе построенного дома. Так как заставить Н. снести дом нельзя, а сам он отказался это сделать, администрация произвела демонтаж своими силами. Компенсация за снос самовольной постройки была взыскана с Н.

Штраф за незаконную постройку на своем участке

В 2015 году было издано постановление правительства о сносе незаконных построек. Постановление ужесточило нормы законодательства, касающиеся выставления претензий собственникам самовольных сооружений. Этот документ дал право упростить процедуру направления предписаний о сносе и их реализацию.

Читайте так же:  Образец заявления о выписки человека из квартиры

Оградить себя от бесполезных расходов и судебных тяжб можно следуя нормам и правилам законов РФ.

Иск о сносе самовольной постройки

Является ли процессуальным нарушением, если иск о сносе самовольной постройки подан не на собственников жилья и участка, а на лицо производившим постройку (супруга собственницы доли). Может суд признать такое лицо не надлежащим ответчиком?

Доброго времени суток, Сергей. В Вашем случае можно говорить о не надлежащем ответчике. По общему правилу Гражданского права (ст. 210 ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Стало быть ответчиком по делу будет собственник самовольной постройки, с учетом того, что собственником будет зарегистрировано право на объект недвижимости. Собственница доли на самовольную постройку будет привлечена в качестве соответчика (второй ответчик). Бузунов Александр Иванович.

Суд вынес решение по иску администрации о сносе самовольной постройке, на моём участке под ИЖС! РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ я о суде не знал, предписаний не каких не давала администрация, все повестке шли по старому адресу! Сейчас написал заявление об отмене решения, подаю иск о признание права собств. На постройку, что нужно сделать, какие документы должны быть для подачи иска?

ДОБРЫ ДЕНЬ! Суд вынес решение по иску администрации о сносе самовольной постройке, на моём участке под ИЖС! РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ я о суде не знал, предписаний не каких не давала администрация, все повестке шли по старому адресу! Сейчас написал заявление об отмене решения, подаю иск о признание права собств. На постройку, что нужно сделать, какие документы должны быть для подачи иска? Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ). Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат. Нормы права. КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 48 1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Могут ли иск о сносе самовольной постройки подать гос. структуры (пожарные, БТИ и др.)?

В ст. 222 ГК РФ лицо, которое вправе обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки, не указано, в данном случае следует обращаться к общему процессуальному правилу о том, что истцом по делу может являться заинтересованное лицо, чьи права, свободы или законные интересы были нарушены. Самовольная постройка в первую очередь нарушает права собственника земельного участка, на котором она возведена.

По моему заявлению администрация города подала иск в арбитражный суд о сносе самовольно постройки. Суд наложил арест на продажу самовольно постройки обязал владельца снести за свой счёт.апелляция оставила решение без изменения. Тогда владелец само вольной постройки делает договор купли продажи задним числом и через районный суд узаканивает договор купли продажи.. Сделка была в 2014. законно ли это. И как поступать, чтобы снесли самосрой,

Признавать сделку купли-продажи не действительно (мнимой). Доказывать что сделка была совершена без намерения а для того чтобы не сносить самоволку. Кроме того в рамках данного процесса можно будет провести экспертизу — когда был подписан договор.

Слишком мало информации в Вашем вопросе. Предметом рассмотрения в суде был вопрос о самовольности постройки или нет? Если нет, то для арбитража не должно служить препятствием решение районного суда, так как в нем идет речь всего лишь о купле-продаже. Делать ничего не надо а надо добиваться выполнение решения арбитражного суда, независимо от того кто является собственником. Если районный суд кроме узаконивания договора купли-продажи и узаконил самовольную постройку то необходимо обжаловать вступившее в силу решение районного суда. Кроме того, для вашего вступления в дело значение имеет не когда они совершили сделку (2014 год) а вступление в силу решения суда, если не прошло шесть месяцев, и если это решение существенным образом затрагивает ваши законные права и интересы, вы имеете право обратиться в суд за отменой этого решения — статья 376 ГПК РФ.

Нужно обжаловать решение суда, назначать экспертизу. Дело в том, что если его не обжаловать, то решение вынесенное арбитражным судом будет не исполнимо.

Решила подать иск в суд о сносе самовольной постройки соседа, расположенной по меже. Прочитав много информации по этому поводу, выяснила, что суду нужны доказательства, например экспертиза, или заключение. Строительная экспертиза — дорого, и не всегда судом учитывается, в процессе скорей всего придётся все равно её проводить. Поэтому решила сначала написать письмо, перечислив все нарушения (нет отступа от межи, построено самостоятельно, из дерева и сайдинга, всё косое-кривое, нет разрешения, нет проекта, газ, свет и воду — тоже сам сосед проводил, практически уверена, что мимо счётчиков, вентканал всего один на такое большое строение, ужасная антисанитария, крысы, мыши и тараканы толпами ходят, а о пожарной безопасности и говорить не приходится) всё это сдаётся квартирантам, там 4 отдельные квартиры. Вопрос: куда лучше написать такое письмо? В прокуратуру, или в администрацию? С тем, чтобы потом получив ответ из данной организации с зафиксированными нарушениями идти в суд, и подавать иск. Спасибо.

Здравствуйте, вызывайте Роспотребнадзор и жалуйтесь в прокуратуру, а потом, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

Это бесполезно писать, поскольку ни один из существующих органов не вправе обязать снисти постройку и прокуратура в данном случае вообще некомпетентна в данных вопросах. Только в суд. а без экспертизы не обойтись.

Администрация подает иск о сносе самовольной постройки (жилого дома), пристройки к ранее существовавшему и расширенному на его основе дому. Собственником земельного участка является не администрация, а частное лицо. Жизни и здоровью других граждан он не угрожает, о чем имеется заключение БТИ. Мотивировано только тем, что нет разрешения на пристройку. Может быть снесена самовольная постройка? И с какого момента должен отсчитываться срок исковой давности по таким делам, не угрожающим жизни и здоровью других лиц?

Здравствуйте Полина. Если постройка не угрожает жизни и здоровью других лиц, это не значит что она не может быть снесена. В данном деле очень много различных нюансов. Вам лучше нанять юриста для представления ваших интересов в суде.

Доброй ночи! По общему правилу, установленному гражданским законодательством, срок исковой давности составляет три года. Это правило в целом распространяется и на требования о сносе самовольных построек. Однако из него есть целый ряд исключений. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется на требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, не применяется исковая давность к требованиям о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец фактически владеет этим участком.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Подала в суд иск о признании строения самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки соседа на неразмежованном общем участке. Суд выдал определение о том что: исковые требования подлежат уточнению и конкретизации, т.к. не указано какую постройку. Помогите, очень прошу Вас, что имеет ввиду суд? Как описать какая это постройка?

ст.222 Градостроительного кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

У меня такая ситуация. Администрация подала иск о сносе самовольной постройки. Суд первой инстанции в иске отказал. Суд апелляционной инстанции отменил решение и принял новый судебный акт, в котором признал самовольную постройку незаконной и обязал снести ее. Администрация взяла апелляционное определение и отнесла в Росреестр с заявлением о погашении свидетельства на право собственности, хотя в определении не чего не сказано про погашение свидетельства, но регистратор погасил свидетельство на право собственности, сославшись на определение в котором написано признать самовольной постройкой и на основании этой фразы было погашено свидетельство. Вопрос: мог ли регистратор погасить свидетельство, если в решении ни чего не сказано про погашение?

Гос регистратор вышел за пределы своих полномочий, пишите на неё жалобу в прокуратуру и обжалуйте действия Росреестра в судебном порядке.

Построил дом вблизи ЛЭП спустя 3 года собственник ЛЭП подал иск в суд о сносе самовольной постройке. Что делать?

Георгий, здравствуйте! У Вас было разрешение на строительство? Если да — то защищайтесь в суде, желательно с хорошим юристом, если сами не чувствуете в себе уверенности и в своей правоте.

Гос пошлина при подаче встречного иска о сносе самовольной постройки?

Госпошлина составляет 300 руб.

Судебные споры о сносе самовольных построек относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Соответственно, размер госпошлины составит 300 рублей.

Был подан иск и сносе самовольной постройки и возмещении судебных расходов. Суд длился более года. Ответчица являлась через раз. На последнее заседание, о котором была уведомлена, не явилась. Суд вынес решение об удовлетворении иска. Позже была подана апелляция, суд отклонил и дал ответчице время на точную формулировку аппеляции. В мос гор суде на аппеляции выяснилось, что 3 дня назад ответчица оформила договор купли продажи. И собственницей более она не является. И новая хозяйка тоже подала аппеляцию. Мосгорсуд принял аппеляции и наши возражения и вернул опять в первую инстанцию на пересмотр. Подскажите что делать в таких ситуациях? Имела ли право ответчица продавать недвижимость, здесь сделка явно фиктивная и идет умышленное затягивание процесса. Имела ли право новая собственница подавать апелляцию. Сроки уже вышли. Есть ли шанс что решение останется без изменений или все что мы делали станет недействительным?

Нужно было обеспечительные меры накладывать. Так как никаких ограничительных мер наложено не было — ответчице ничего не мешало продать имущество. Теперь (вероятнее всего) придется привлекать в качестве ответчика дополнительно нового собственника и изменять предмет иска. Просите хотя бы сейчас наложить аресты. Иначе имущество и дальше уйдет.

Как определить цену иска при подаче заявления о сносе самовольной постройки? Истцом является администрация городского поселения.

госпошлина — 4000 руб

Если ответчик Частное Малое Предприятие, в какой суд предъявлять иск о сносе самовольной постройки? Арбитраж или местный суд?

Если истец- физическое лицо- подавайте в районный суд по месту ЧМП

Сосед подал иск в суд о признании пристройки (кухни) дома самовольной постройкой и сносе. Стена пристройки проходит по границе межи. Отступ 3 м от границы отсутствует. Земля в собственности, пристрой осуществлен в 1988 г разрешение не получалось в 2009 г дом с пристроем оформлен в собственность (наследство) литеры (пристроя) в свидетельстве указаны. ВОПРОС: признает суд самовольной постройкой пристрой как построенный без разрешения и с нарушениями СП 30-102-99 учитывая что обьект построен в 1988 г. как защищатся в суде?

Читайте так же:  Доверенность в статистику на получение кодов образец

Здравствуйте, Рашид! Приглашаю Вас на очную юридическую консультацию для обсуждения предмета и оснований заявленного иска, а также условий представительства Ваших интересов при судебном разбирательстве заявленного иска. Дату, время и месте встречи предлагаю заранее согласовать либо путем переписки на этом сайте, либо созвонившись по номеру, размещенному на моей личной странице. До связи.

Был подан иск о сносе самовольной постройки сарая Часть сарая расположен на земельном участке истца второго собственника земельного участка. Суд первой инстанции вынес решение о сносе самовольной постройки. Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции. Второй собственник земельного участка участвовала на судебном процессе как третье лицо не заявляющие самостоятельные требование.

Можете выходить с иском

Можно ли подать гражданский иск о сносе самовольный постройки через год по новому так как на суд не все документы значащие для суда не были поданы.

Если документы были обнаружены, получены после решения суда, т.е. их нельзя было предоставить суду во время процесса, то, ответ — да. В других случаях нет, если не изменить предмет иска или заявителя.

Сосед по СНТ (Клинский район) предъявил иск о сносе самовольной постройки — одноэтажного дачного домика 6 х 6 метров, каркас из бруса, обшитый вагонкой, не имеющего фундамента (установлен на два десятка бетонных блоков 20 х 20 х 40 см, уложенных на землю), нигде не зарегистрированного. Можно ли доказать в суде, что это не капитальный объект и не объект недвижимости, то есть вообще не объект, подпадающий под признаки статьи 222 ГК РФ, которая вводит понятие самовольной постройки, и на этом основании требовать отказа в удовлетворении иска? Принадлежность занятого домиком участка является спорной, но это отдельный вопрос.

Добрый вечер. высылайте исковое заявление соседки ознакомлюсь и если смогу помочь то тогда будем разговаривать об условиях. Удачи в решении ваших вопросах, если будет ещё юридические проблемы обращайтесь.

Какой иск: негаторный (ст. 304-305) или о сносе самовольной постройки (ст 222)?
Проложенные до раздела общего участка и оформления собственности на землю инженерные сети, идущие к моему дому находятся на земельной участке соседа. Он строит новый дом с верандой. Веранда — над моими коммуникациями на протяжении 8 м, на расстоянии 1,5 от моего прохода к земле города. Снег с крыши соседнего дома сходит на этот проход. Какой иск подавать?

То есть вы завели коммуникации на чужой участок, да еще хотите вчинить иск собственнику? Не вижу оснований. Если интересно, могу дать вам контакты грамотного адвоката в Коломне, в таких делах надо смотреть все документы.

Я из вопроса не вижу необходимости и оснований для таких исков. Вы хотите подать иск, потерять время и проиграть дело, да ещё и может быть заплатить адвокату ответчика, которого он наймёт? Если нет, то для начала покажите все документы юристу.

Администрация г.Сочи подавала на нас (физ лица) иск о сносе самовольной постройки. Суд администрации отказал, доказав что наш дом не является самовольной постройкой. Вчера на сайте администрации мы обнаружили, что нас внесли в список объектов самовольного строительства, находящихся в производстве судов. Можем ли мы подать иск на администрацию о клевете и куда нужно его подавать? Или что лучше сделать в этой ситуации. Спасибо.

В данном случае не вижу клеветы. Потребуйте от администрации удаления этих данных с сайта.

Вам придется выяснить конкретное лицо, нарушившее Ваше право, т.к. организацию к уголовной ответственности не привлечь

Истец подал в суд о сносе самовольной постройки. Отказ в иске по основаниям, что ненадлежащий истец, не собственник здания. Потом истец оформляет право собственности и опять в суд по тем же основаниям и к тому же лицу. Иск удовлетворяют. Можно ли оспорить в апелляции второе решение согласно ст. 220 ГПК?

Кристина, здравствуйте! Право собственности на самовольную постройку может быть признано только за собственником земельного участка. Застройщик же после этого может потребовать от собственника возмещение стоимости постройки. Для более конкретной консультации обратитесь на оную консультацию. Адвокат Д. Лебедев.

Соседи инициировали иск о сносе самовольно возведенной постройки. Первая и вторая инстанции суда в иске и жалобе отказали. Вопрос о судебных расходах. Когда я еще только получил копию иска, то самостоятельно во внесудебном порядке заказал и оплатил строительно техническую экспертизу как ответчик по иску. Сумма не велика всего 3 т.р., однако мой защитник в суде утверждает, что эту сумму суд не взыщет с проигравшей стороны и указывать эту сумму в ходатайстве на взыскание не имеет смысла. Однако вторая инстанция принимая решение руководствовалась моей экспертизой и отразила ее в своем решении. Прошу рассудить кто прав.

Кто прав определит только суд. Но заявить Вы можете, ничего не теряете, по крайней мере. Только чек доказывающий факт оплаты не забудьте приложить. Удачи!

Обращайтесь с ходатайством о взыскании судебных расходов.

Подал иск о сносе самовольной постройки на мужчину (сосед построил баню, часть которой на мою территории заходит). Суд вынес заочное решение в мою пользу. Мужчина не получал извещения. Но за пару дней до окончания срока для обжалования подал заявление об отмене на том основании, что земельный участок, на котором построена баня, принадлежит его жене (в суд представил свидетельство от 2009 г. и решение суда о разводе от 2002 г.).Мне теперь подавать ходатайство о замене ответчика на жену или привлекать их обоих, как соответчиков (ведь участок зарегистрирован на жену, хотя заказывал строительство бани муж). Кого писать в качестве ответчика?

Сергей, сначала должны отменить заочное решение, привлекать собственника земельного участка

Была назначена подготовка к судебному разбирательству по иску о сносе самовольной постройки. Все документы в суд были отправлены в виде копий. На подготовке судья не просила показать оригиналы (ответчик не явился и вероятно на разбирательство тоже не явится). Нужно ли мне показывать на разбирательстве оригиналы представленных документов в какой момент нужно это сделать или если судья не спросит-то можно и не показывать оригиналы?

Заверенных копий обычно достаточно, но судья имеет право запросить и оригиналы.

Проверяют или на предварительном заседании или при исследовании доказательств

Мною было подано исковое заявление о сносе самовольной постройке, мне в иске отказали, что ст. 222 ГК РФ подходит под капитальную постройку, а не под временную. Мною было проведено две экспертизы пожарно-техническая и строительно-техническая, обе они мне обошлись в 38 000 руб. Могу ли я подать новый иск по другим основаниям, истребовав экспертные заключения из предыдущего дела в котором мне отказано? И будет ли действительно экспертное заключение сделанное 4 месяца назад?

Да, можеет подать новый иск по новым основаниям. Экспертизу суд может учесть при вынесении решения.

Сосед по даче (Мытищи) подал иск в суд о сносе нашего дома (для него наш дом — самовольная постройка), который якобы создает угрозу его жизни из-за существенного нарушения СНиП — приближен к границе разделяющей наши участки — расстояние до границы от нашего дома 1.9 м (по СНиП — 3 м), а также тень отбрасывает на его участок в течении всего светового дня, что делает невыносимым для него пользование его дачным участком и наносит ему едва ли поправимый моральный ущерб (100 тыс. руб).
Наш кирпичный дом 2-х этажный с чердачным помещением высотой около 11 м. Построен до 1998 г. Есть все документы на наш дом.
Суд хочет назначить независимую экспертизу на соответствие СНиП.
Что нам делать? Какими статьями ГК РФ руководствоваться при написании возражения на иск соседа? Какова статистика по удовлетворению подобного рода исков (у кого есть практика подобных дел и решения суда)? Не сносить же дом в конце концов из-за того, что тень иногда на него падает.
Могут ли обязать снести 2-х этажный дом, обосновывая снос тем, что существенно нарушены СНиП (каковы границы понятия существенно?) и вместо положенных 3 м до забора у нас 1.9 м.

Если Ваш дом построен с получением всей разрешительной документации, то никто его сносить не заставит. Если же это самострой (как Вы указываете), то все будет зависеть от экспертизы. В этом случае подумайте над вопросом подачи встречного иска.

Суд не только хочет,но и обязан по таким спорам назначить экспертизу. Моральный вред у соседа не пройдет. А вот по дому положение не простое. Если грубое нарушение СНИПов ,то может обязать и снести или перестроить.Если нарушения несущественные,то суд это учтет. в вашу пользу. По таким делам надо бороться только с участием реального адвоката.

Уважаемый Кирилл. Если Вы являетесь собственником земельного участка, то суд скорее всего не вынесет решение о сносе Вашего дома (тем более, что документы на дом имеются). Однако суд может обязать Вас перенести забор и зеленые насаждения (деревья). Моральный вред в такой заявленной сумме понятное дело удовлетворен не будет. Напишите мне письмо на электронный адрес и я вышлю Вам одно из судебных решений подобного рода[email protected]

Здравствуйте Кирилл! Ситуация у Вас сложная. Рекомендую очно проконсультироваться с юристом с предоставлением имеющих у Вас документов. Если возникнут вопросы либо потребуется помощь обращайтесь

Сосед по даче подал иск в суд о сносе нашего дома (для него наш дом — самовольная постройка), который якобы создает угрозу его жизни из-за существенного нарушения СНиП — приближен к границе разделяющей наши участки — расстояние до границы от нашего дома 1.9 м (по СНиП — 3 м), а также тень отбрасывает на его участок в течении всего светового дня, что делает невыносимым для него пользование его дачным участком и наносит ему едва ли поправимый моральный ущерб (100 тыс. руб).
Наш кирпичный дом 2-х этажный с чердачным помещением высотой около 11 м. Построен до 1998 г. Есть все документы на наш дом.
Суд хочет назначить независимую экспертизу на соответствие СНиП.
Что нам делать? Чем руководствоваться при написании возражения на иск соседа? Какова статистика по удовлетворению подобного рода исков? Не сносить же дом в конце концов из-за того, что тень иногда на него падает.

Снос это крайняя мера. В вашем случае вероятность того, что дом снесут мала. Что бы написать возражение на исковое заявление необходимо посмотреть само исковое вашего соседа.

Статистики по удовлетворению споров не существует, так как каждый спор индивидуален, все зависит от конкретных обстоятельств по делу и наличия доказательств. Экспертиза по делу должна быть проведена. При написании возражений на иск нужно последовательно изложить, почему Вы не согласны с предъявленными требованиями с ссылками на нормы действующего законодательства.

Добрый день Кирилл.Чтобы дать Вам исчерпывающий ответ нужно изучить документы на дом и на участок.

Уважаемый Кирилл, г.Мытищи ! На мой взгляд в вашем вопросе НЕ изложено главное это: — ПРЕДМЕТ; — ОСНОВАНИЕ иска. Исходя из которых и можно планировать вашу защиту в данном судебном процессе. С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 21 марта 2011г 18:09 уф.вр.(16:09 моск.)

Кто ни будь может поделиться образцом иска в суд заявления о сносе самовольной постройки.
Буду очень благодарна.

Добрый день! Если Вы практик, то должны понимать, что любое исковое заявление является плодом труда и требует оплату, вложенный смысл в исковое требование в последствии озвучивается в суде и его (исковое) готовят каждый под себя в соответствии с представляемыми интересами и ЗАКОНОМ. Если же вы студент, то рекомендую Вам обратится к всемирной паутине ИНТЕРНЕТа возможно там Вы найдете искомое. Всего Вам доброго!