Договор по аренде жилья комнаты

Содержание:

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация.

В теле документа подробно описаны обязанности сторон и их права. В зависимости от того, где именно снимается комната, в договоре будут учитываться особенности помещения:

  • Если это общежитие, указывается обязанность арендатора соблюдать расписание. Несоблюдение этого требования приводит к выселению. Любые бытовые проблемы, возникающие на момент эксплуатации площади, решаются собственником, если нет, условие должно быть четко прописано в договоре.
  • Если обычная или коммунальная квартира, в договоре обязательно строго прописывать дату оплаты, сумму. Собственнику необходимо предусмотреть в теле документа пункт о возможном изменении величины оплаты за наем, а арендатору время, за которое ему должны сообщить об этом. Во избежание недопонимания четко прописывают, входят ли платежи по коммунальным услугам в стоимость оплаты, на кого ложиться обязанность по оплате ремонта мебели и сантехники.

Что общего и в чем разница с договором аренды квартиры

Если договор на аренду комнаты не требует дополнительных документов, то в случае квартиры необходимо прилагать акт сдачи жилья, в котором точно описывается состояние площади, наличие бытовой техники, мебели. Подобное дополнение помогает в случае порчи имущества потребовать материального возмещения.

Форма договора найма квартиры, как и комнаты, только письменная. В теле указывается:

  • дата;
  • место составления;
  • бумаги;
  • название участвующих в сделке сторон;
  • предмет заключения договора;
  • цена;
  • права;
  • обязанности;
  • срок действия.

В обязательном порядке прописывается документ, подтверждающий право собственности на объект, подлежащий сдаче в аренду.

Стоимость указывается в размере ежемесячной оплаты, но допускается указать, что деньги будут вноситься ежеквартально. Необходимо прописать плательщика коммунальных услуг, чего при заключении договора на аренду комнаты не требуется, потому что собственник занимается бытовыми проблемами.

Перечень обязательных условий не является исчерпывающим, каждый арендодатель вправе дополнять договор аренды.

Как и в случае заключения договора на аренду комнаты, документ, заключаемый более чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации. Максимальный срок пять лет.

Общие условия заключения договора найма комнаты

Договор, на основании которого осуществляется найм комнаты, регулируется общими правилами, применяемыми к найму жилых помещений. Правила установлены в Гражданском Кодексе.

В соответствии с подписываемым документом собственник помещения передает нанимателю в пользование комнату для его дальнейшего там проживания и не только принимает на себя обязательство использовать ее по назначению, но и содержать в порядке.

В договоре должно быть подробное и исчерпывающее описание помещения, сдаваемого в аренду. В теле документа, если комната находится в квартире, описываются и места общественного пользования, которые также сдаются в аренду.

Наниматель может использовать не только арендуемую комнату, но и:

Согласно требованию Гражданского Кодекса нанимателем такого помещения может быть только дееспособный гражданин.

Документ может быть составлен в простой письменной форме, невыполнение этого условия не влечет за собой отмену действительности сделки.

Особенности поднайма комнаты в неприватизированной квартире

К этому типу договора предъявляют особые требования, которые прописаны в статье 77 Жилищного Кодекса. Среди них:

  1. Составление только в письменной форме.
  2. Предоставление одного из экземпляров наймодателю.
  3. В теле договора вписываются все, кто вселяется в помещение с поднанимателем.
  4. Срок действия документа не может быть больше того, на который заключен договор найма.
  5. Наниматель по-прежнему остается ответственным за жилье.

Заключение договора в приватизированной квартире

Если комната сдается на правах одного собственника, то используют требования 35 главы Гражданского Кодекса. В случае, когда у квартиры несколько собственников, возможность сдать комнату может быть осуществлена только после получения согласия всех владельцев. Разрешения от управляющей компании, соседей не нужно.

Заключение договора в коммуналке

Механизм сдачи в аренду неприватизированной комнаты в коммунальной квартире схож с тем, который действует при неприватизированной квартире. Таким образом собственником по-прежнему выступает государство или муниципалитет. Обязательно составляется заявление на разрешение заключения договора поднайма, а кроме того, необходимо получить разрешение других жильцов.

Если комната приватизированная, то согласовывать разрешение ни с кем не нужно, достаточно просто подписать договор аренды.

Аренда комнаты в общежитии

Аренда такого помещение осуществляется на время трудовой деятельности или прохождения обучения, поэтому и документ на найм такой же, как и в случае, когда предметом договора выступает целая квартира.

Собственником может выступать:

  • Юридическое лицо.
  • Государство.
  • Муниципалитет.

Если комната приватизированная алгоритм съема в аренду такой же как и в случае приватизированной комнаты в коммуналке.

Скачать образцы договоров вы можете по следующим ссылкам:

Нюансы, которые стоит учитывать при самостоятельном составлении договора

Чтобы в будущем не возникало проблем с арендатором стоит включать в тело документа следующие пункты:

  1. Возможные решения ситуаций при поломке мебели или сантехнического оборудования.
  2. Вопрос об оплате коммунальных платежей, а именно, кто будет этим заниматься и входит ли эта сумма в стоимость ежемесячной оплаты.
  3. Подробное описание обязанностей сторон.
  4. Указание размера компенсации за сломанные вещи.

Было бы нелишним привлечь к подписанию договора свидетеля, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Как сберечь деньги, время, нервы и не попасться на удочку мошенникам?

В поисках подходящей комнаты для съема есть риск столкнуться с мошенниками, хотя соблюдение несложных правил практически полностью исключает возможные неприятности. Что именно нужно знать? Смотрите на видео.

Как заключить договор аренды комнаты в общежитии? Нюансы и правила составления

Аренда жилого помещения или его части — довольно распространенное объявление. Внаем сдают как отдельные комнаты, так и жилье в общежитии. Последнее отличается не только спецификой своей жизни, но и условиями заключение договора по найму (съему) помещения.

Сейчас активно развивается так называемая «белая аренда», а с ней и требования правильно оформлять договора между арендодателем и квартирантами. Это поможет обезопасить себя от лишнего риски и приобрести доступное жилье. Снятие квартиры или комнаты довольно простое дело, если совершать все действия в рамках законодательства, рассматривать все нюансы и особенности с юридической стороны.

С кем можно заключать и когда необходимо согласовать найм?

Общие положения об аренде жилья рассмотрены в Гражданском Кодексе в статье 606. В нем говорится о том, что сдать жилье в аренду на законном уровне имеет право его собственник, в дальнейшем арендодатель или наймодатель.

По отношению к общежитию — в него заселяют тех, кто первоначально является сотрудниками общежития — это вахтеры, охрана, уборщицы. Затем имеют право на поселение студенты. В остальных случаях без аренды жить там никто не имеет право.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В ситуации, когда общежитие не принадлежит госучреждениям его собственник распродает квартиры — тогда есть возможность заключить договор аренды как с самим владельцем, так и с местными владельцами, у которых есть документы на право собственности. Для общежития это:

  • муниципальный жилищный фонд;
  • частные предприятия;
  • публичные организации;
  • физическое лицо.

В случае найма перед владельцем квартирант обязан исполнять:сроки оплаты, правильно и бережно пользоваться техникой и мебелью, не нарушать порядок общественной жизни.

В свою очередь, хозяин комнаты обязывается со своей стороны:

  1. Сдавать комнату в надлежащем состоянии и пригодном для жильцов, если не было обговорено повышение квартплаты, то не делать этого.
  2. Капитальный ремонт делать за свой счет, а не наживаться на мелких просьбах от квартирантов.
  3. Без разрешения первого жильца не подселять к нему новых.

Согласовать сдачу комнаты в общежитии необходимо до подачи объявления об аренде и заключения договора. В последнем оговаривается срок на получение всех разрешений и условий сдачи.

Если не приватизировано жилое помещение

Когда вы лично не являетесь собственником комнаты, то сдача жилья попадает под статью 67 ЖК РФ. Согласно ее пункту 1 подпункту второму не собственник может сдать жилую часть помещения в поднаем.

При этом, наймодатели у неприватизированной комнаты могут быть следующие:

  • префектура;
  • муниципалитет;
  • ИП и другие.

При оформлении первоначальному арендодателю передается письменное обращение, чтобы получить разрешение заключить поднайм. Если требуется соглашение еще проживающих людей, то получаем и его. Важно, что согласно статье 76 ЖК пункта второго — следует получить соглашение от всех нанимателей и соседей комнаты по общежитию. Ответ также получаем в письменной форме и, если он положительный, то смело сдаем помещение.

Если являетесь собственником

Когда комната в общежитии находится в статусе приватизации, то сдать ее в аренду можно предприняв следующие действия:

  1. Оговорить срок аренды, условия сдачи, стоимость и график платежей.
  2. Проверить документы обеих сторон.
  3. После уточнения и решения всех вопросов можно составить договор об аренде, подписать его.
  4. Зарегистрировать договор, если срок сдачи свыше одиннадцати месяцев.
Читайте так же:  Срок действия паспорта безопасности опасного объекта 5 лет

Кому можно сдавать?

Комнаты в общежитии можно сдавать внаем следующим категориям:

  • совершеннолетним;
  • физическому лицу;
  • гражданину России;
  • лицам с временной регистрацией.

Как правильно составить документ?

Оформить договор можно как в свободной форме, так и воспользовавшись образцом из интернета или оформить с юристом.

Любой договор должен отражать следующее:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Предмет договора (комната в общежитии).
  3. Кадастровая, техническая информация о съемной комнате.
  4. Адрес и нахождение комнаты.
  5. Срок сдачи или без него (бессрочно).
  6. Возможность изменения условий документа.
  7. Порядок оплаты.

Дополнением в договорах идет пункт о содержании домашних животных, посетителях, выполнении обязанностей по дому и ремонту. Также можно сделать опись имущества (мебели и техники), ее рабочее состояние, стоимость и возмещение при поломке.

Нужно ли регистрировать?

Документ подлежит регистрации при найме комнаты на срок свыше одиннадцати месяцев или когда является бессрочным. Действие документа начинается с момента его подписи. Документ после регистрации приобретает юридическую силу и вносится регистратором в Госреестр.

Какие нюансы учитывать?

Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением.

Договора в этом случае рассматриваются с учетом факторов:

  1. Наниматель остается ответственным за сроки оплаты и указание всех проживающих (например, коллег, родственников, знакомых).
  2. Приватизированная квартира может быть сдана самостоятельно без получения особого на это разрешения (только с согласия совладельцев или жильцов комнаты).
  3. Алгоритм сделки стандартный и не отличается от найма комнаты в общежитии.
  4. Для комнаты в общежитии документы на сдачу комнаты в аренду заключаются автоматически со всеми лицами, которые проходят обучение или работают на предприятии/в организации. Срок в таком случае ограничивается сроком обучения или периодом работы.

Соглашение о найме может быть расторгнуто согласно статье 450 ГК по причинам:

  • обоюдное решение;
  • решение суда со стороны арендодателя или квартиросъемщика;
  • отказ от выполнения какого-либо из пунктов.

Особенности сдачи части имущества

Особенности сдачи в аренду части комнаты общежитии регламентируется тем же законом и дополняются следующими факторами:

  • когда в комнате проживает несколько человек или один, и кто-то из них является владельцем помещения, то в обязательном порядке потребуется письменное согласие;
  • квадратура сдаваемого помещения должна быть не меньше 6х2 кв.метров.

Порядок оформления документа тот же.

Оформление на аренду части комнаты в квартире идентичный описанным, особенность состоит в пунктах:

  • когда арендодатель не представляет собой единоличного владельца, то при оформлении договора найма потребуется разрешение всех владельцев квартиры;
  • квадратура сдаваемой части помещения должна составлять не менее шести кв. метров.

Документ на сдачу в аренду составляется в стандартном порядке.

Единственное, стоит обратиться к следующим нюансам:

  • приватизированное состояние квартиры позволяет сдать ее без разрешения от соседей;
  • неприватизированная, тогда потребуется собрать письменное согласие со всех жильцов, находящихся на данной территории.

Документы на аренду составляются согласно ФЗ № 122, в остальных пунктах по стандартному образцу.

Договор найма комнаты в общежитии не представляет собой трудной задачи. Все оформляется в рамках закона и позволяет, как заработать, так и найти доступное жилье. Правильно заполненные документы оградят арендодателя и квартиранта от разногласий и споров, а также не доведут до судебного разбирательства.

Особое внимание стоит уделять всем пунктам при оформлении договоров, рассматривать все возможные условия, вплоть до содержания у квартиранта животного и посещения родственниками или друзьями. некоторым хозяевам или соседям по квартире могут не понравиться долгие/частые посиделки. По отношению к жильцам и соседям — тоже следует уделить внимание и получить их согласие.

Образец договора аренды квартиры

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов. Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.

Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки. Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

  • Наименование договора, место и время его заключения;
  • Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
  • Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
  • Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
  • Величина и график оплаты стоимости аренды;
  • Время действия договора;
  • Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.

Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

  • Состояние квартиры признано аварийным;
  • При выявлении факта нецелевого использования помещения;
  • Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
  • Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
  • Имела место несвоевременная оплаты аренды.

При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры

Типовая форма договора аренды комнаты

Согласно статистическим данным Аналитического центра Национального агентства финансовых исследований, число российских квартиросъемщиков составляет порядка 8%. По данным опроса, многие не хотят платить за съемное жилье, считая это невыгодным.

Арендуемое жилье может быть различной площади. Однако, как показывает практика, большим спросом пользуются небольшие по площади квартиры, тем более что это выгодно с материальной точки зрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли снимать отдельный угол в квартире?

Если задаваться таким вопросом, то следует однозначный ответ, что снимать можно как всю квартиру полностью, так и отдельную комнату.

Как правильно снять комнату? Часто можно увидеть объявления, в которых одинокие или престарелые люди сдают комнату в квартире. Как правило, в соседях они хотят видеть девушек-студенток или порядочную семейную пару. И это понятно, не каждый захочет соседствовать через стенку с алкоголиком-дебоширом и иметь неприятные последствия.

Зачастую между арендатором и арендодателем не соблюдаются необходимые условия в виде подписания заполненного договора на найм комнаты. При данном соглашении его роль слишком занижена.

Как арендовать долю в жилом помещении?

По последним полученным данным, жилье российских городов до 80% находится в долевой собственности. Для начала разберемся, что такое доля в квартире? Это имущество, которое принадлежит более чем двум лицам на правах общей собственности.

Теперь вернемся к вопросу, можно ли снять долю в квартире, которая принадлежит нескольким собственникам?

Можно, и такая практика широко применяется повсеместно. Здесь стоит учесть некоторые нюансы. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжаться имуществом долевых собственников, возможно, лишь в том случае, когда получено одобрение всех дольщиков.

Как показывает практика, бывают случаи, когда не все дольщики приходят к общему согласию. В этом случае, на основании ст.247 ГК РФ, определить порядок пользования имуществом можно лишь в судебном порядке.

247 статья. ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  • Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Условия написания

По словам опытных специалистов, по аренде недвижимости, грамотно составленное объявление об аренде жилья— залог успеха в вашем предприятии.

Как же составить объявление и что необходимо учитывать при съеме комнаты?

    Объявление не должно быть слишком «размытым» и гласить об общем. К примеру, информация следующего типа «Сниму квартиру в любом районе. Дорого» не привлечет к себе должного внимания и затеряется среди более содержательных объявлений.

Не стоит также расписывать в объявлении и всевозможную мелочь типа наличия кошечки с котятами или расписывать свой темперамент. Эту информацию вы можете предоставить арендодателю в процессе личного разговора.

  • В сообщении об аренде жилья указывайте только самое необходимое, что имеет непосредственное отношение к аренде жилья. Обязательно укажите все свои требования к будущему жилью, тем самым создав своеобразный фильтр для риелторов и избегая неподходящих вариантов.
  • Необходимым условием будет указание района и желательной стоимости будущего жилья.
  • Не скрывайте от арендодателя количество жильцов, планируемое для проживания в квартире. В противном случае, если в квартире будет организован своего рода «цыганский» табор, это не лучшим образом отразится на дальнейшем проживании в квартире. То же самое относится и к имеющейся живности. Предупредите собственника, что у вас на «балансе» имеются представители из мира фауны.

    Согласно этому подыскивайте варианты, подходящие именно вам, чтобы соответствовать требованиям арендодателя.

  • Уместно написать в объявлении национальность нанимателя, подробный род деятельности или место учебы. Это сыграет неплохую роль при выборе арендатором жилья.
  • Обязательно уточните у арендодателя как производить оплату коммунальных услуг, текущего и капитального ремонта здания.
  • Прежде чем арендовать жилое помещение, вам необходимо удостовериться, что наймодатель является собственником квартиры. Для этого попросите его предъявить документы на право собственности квартиры (свидетельство, договор дарения, договор купли-продажи).
  • Отличным вариантом будет, если ваш арендодатель является единоличным собственником квартиры. В этом случае достаточно, в договоре на съем комнаты только его подписи. Если же долевых собственников в квартире несколько, то следует заручиться подписями всех дольщиков.

    В случае невозможности получить подпись дольщика достаточно взять нотариальную доверенность на свое имя и смело заселяться в новое жилье.

  • Бывают случаи, когда арендодатель всеми правдами и неправдами пытается разрисовать в радужном цвете сдаваемое жилье, но при этом не может предъявить всех требуемых документов. В этом случае совет один, не «покупайтесь» на сладкие речи (его работа красиво говорить), и начинайте поиски другого варианта, заверенного документально.
    • Скачать бланк договора аренды комнаты
    • Скачать образец договора аренды комнаты

    Аренда жилья без грамотно оформленной формы договора комнаты между физическими лицами, большой риск, как для арендодателя, так и для нанимателя жилья.

    Первому это грозит халатным обращением с имеющимся имуществом в съемном помещении, а также периодическими задержками по оплате и, возможно, обманом. Для нанимателей отсутствие письменных договоренностей чревато внеплановым повышением платы за жилье и риском внезапного выселения. В общем, от этого не застрахована ни одна из сторон.

    Хочется обезопасить нанимателей и посоветовать, прежде чем произвести оплату за жилье, нужно подписать договор. Можно не усложнять дело и, в случае передачи денег, обезопасить себя распиской. В данном случае расписка — это доказательство передачи денег от одного лица другому. Расписка является действительной в том случае, если при ее подписании присутствовали два свидетеля. Своей подписью они удостоверили факт передачи денег.

    Как можно проследить, аренда квартиры довольно затруднительная процедура, прежде всего, с юридической точки зрения.

    Естественно это требует определенных затрат, но это выйдет не дороже того, в том случае если вам попадется недобросовестный арендодатель и обманет вас.

    Требования к соглашению по найму

    При заключении договора об аренде жилья стоит учитывать гл.35 Гражданского Кодекса РФ и Жилищный кодекс. Со стороны арендодателя потребуются следующие документы, утверждающие его собственность:

    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности;
    • квитанции об оплаченных коммунальных услугах;
    • выписка из книги домоуправления о том, что он единственный собственник жилья.

    Если ваш арендодатель всего лишь один из дольщиков, то потребуются документы, подтверждающие их согласие на проживание в квартире.

    Со стороны арендатора, при подписании договора потребуется паспорт. Если вы планируете проживать в квартире не один, тогда паспорта и других людей, которые будут проживать вместе с вами.

    Между двумя сторонами может быть подписан краткосрочный и долгосрочный договор. Краткосрочный договор предполагает проживание в квартире до одного года.

    Долгосрочный предусматривает проживание от года до пяти лет. Зачастую в договоре не проставляется окончательный срок аренды жилья. В этом случае он автоматически продляется на пять лет. После этого зависит только от арендатора, продлит он срок проживания или нет. Когда срок окончания договора подходит к концу, арендодатель должен уведомить проживающих об этом минимум за три месяца.

    Обязанности сторон

    Обязательно в договоре должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Наниматель обязуется передать квартиру, по окончании срока аренды, в том же состоянии, в котором и принял ее.

    Без разрешения собственника он не может производить ремонт капитального значения, например, двигать стены по своему усмотрению. Если же арендатор не против ремонта, тогда в договоре должна быть оговорена сумма, на которую планируется произвести ремонт.

    То же самое касается и крупных покупок. Если наниматель поставил кондиционер, застеклил балкон, это, должно быть, оговорено письменно. Арендодатель должен или возместить финансовые затраты, или снизить стоимость аренды. Со своей стороны арендодатель должен сдать квартиру в достойном виде, а не с прогнившими трубами и текущими кранами, которые потекут в первый же день заселения. Если есть подобные проблемы, то решать их он должен за собственный счет.

    При найме квартиры внимательно осмотрите все помещение. Опытные юристы советуют параллельно с договором об аренде подписывать акт приема квартиры, в котором были бы отражены все неполадки. Кстати, неплохо бы приложить к акту и фотоснимки помещения. Это послужит хорошим гарантом в спорных ситуациях.

    Стоимость проживания

    В плане арендной платы также необходимы уточнения. В договоре должна точно фиксироваться стоимость жилья в месяц и сроки внесения платы. Если жилец оплачивает квартиру сразу за несколько месяцев, это тоже необходимо оговорить в документе.

    Необходим пункт, который предусматривает повышение стоимости проживания. Как правило, повышать сумму можно один раз в год не более чем на 10% от первоначальной стоимости проживания. О повышении арендодатель должен уведомить жильца в письменном виде заранее.

    Ни для кого не секрет, что есть такие беспокойные арендодатели, которые очень часто наведываются в собственность, удостовериться – все ли в порядке. Чтобы не было с этим проблем, это также можно отразить в договоре и оговорить количество посещений собственника.

    Как бы то ни было, вам придется довольно часто встречаться с хозяином квартиры. Для того чтобы не было недопонимания и противоречий, отразите все условия в договоре и четко этому следуйте. Тогда взаимность вам гарантирована!

    Нужна ли регистрация бумаг

    В Росреестре необходимо регистрировать типовые договора на длительную аренду комнаты. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, регистрации подлежат только те договоры, которые заключаются на длительный срок, то есть более года.

    651 статья ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Для того чтобы объявить арендодателю о том, что вы собираетесь сменить место жительства, вам нужно его уведомить об этом за три месяца.

    Арендатор вправе расторгнуть договор, если:

    1. арендодатель препятствует эксплуатации имущества;
    2. квартира была сдана с имуществом, находящимся в ненадлежащем виде, что не было оговорено в соглашении;
    3. не производится капитального ремонта со стороны арендодателя.

    Со стороны арендодателя расторжение договора, возможно, в случае, если:

    • квартирант портит имеющееся имущество;
    • имеет задолженность более двух месяцев.

    Нужно ли себя обезопасить?

    Как снять комнату, чтобы вас не обманули? При аренде жилья существует определенный процент риска. Как не столкнуться с аферистами и обезопасить себя от подобных неприятностей?

    1. Прежде всего, требуйте у арендодателя документы на собственность. Только их наличие даст полную гарантию, что перед вами действительно хозяин квартиры, а не такой же арендатор, как и вы, который сдает одну и ту же квартиру по нескольку раз.
    2. Обязательно проверьте наличие коммунальных платежей, для того, чтобы впоследствии вам не пришлось платить за себя и за «того парня».
    3. При аферах с квартирами под наем может орудовать и банда аферистов. В частности, нередки случаи, когда арендодатель берет плату с жильцов за несколько месяцев, а местный участковый, имеющий процент со сделки, под любым предлогом может вас выселить.
    4. Арендодатель может договориться с нанимателем, что последний сделает ремонт в квартире. Как только ремонт окончен, наймодатель тут же выставляет арендатора за дверь или значительно увеличивает тариф проживания.Именно поэтому следует фиксировать договоренности в письменном виде.

    Также о схемах «развода» при аренде жилья можно узнать из этого видео:

    Рынок недвижимости жилья на сегодняшний день действует по отлаженной схеме, которая бывает не всегда легальной. Чтобы оградить себя от всевозможных обманщиков и аферистов, доверьте процесс аренды жилья в руки профессионалов. Только с их помощью вы можете поселиться в хорошую квартиру, соответствующую вашим требованиям.

    Договор аренды комнаты в квартире. Образец

    Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

    Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

    Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

    Бланки Договора аренды комнаты:

    В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

    • ФИО,
    • паспортные данные,
    • адрес проживания нанимателя и наймодателя;
    • количество сдаваемых комнат в квартире;
    • номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
    • количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
    • срок аренды;
    • права и обязанности сторон;
    • сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
    • дополнительные условия договора.

    Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

    Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную. Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа. В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

    Разница между арендой комнаты и квартиры

    Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

    1. наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
    2. общая кухня и ванная комната;
    3. личная неприязнь между сожителями.

    Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

    Существует три основных варианта аренды:

    • Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
    • Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
    • Аренда комнаты в коммунальной квартире.

    В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья. С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

    Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

    Нюансы заключения Договора

    1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.
    2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма. В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

    Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

    Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

    • документ составляется в письменной форме;
    • один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
    • в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
    • срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
    • использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
    • Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

    Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

    Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

    1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).
    2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются). Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ. Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

    Договор аренды комнаты в общежитии

    ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ). Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты. В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

    Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

    Читайте так же:  Расписка автомобиля с рассрочкой платежа