Договор между собственниками ооо

Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником помещений

Общество с ограниченной ответственностью

в Брянском ОСБ №8605 д/о 0147 г. Брянск

Договор управления многоквартирным домом

между управляющей компанией и собственником помещений

г.Брянск «__» ______________ 2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЫМПЕЛ» в лице директора Артюхова Андрея Николаевича,

действующего на основании Устава и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу гор.Брянск,ул._______________ №__ от «___»______2012 г.именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», и собственник помещения квартиры№__ ____________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику

помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

1.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартиры до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах

1.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

1.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя:

-наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома иего инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание

лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

1.3. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,устранение засоров);

б) устранение неисправностей в системах центрального

отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов,набивка сальников, ремонт теплоизоляции,устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов,вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение неисправностей электротехнических

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

1.4. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

1.5. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;

— посыпка территорий противогололедными реагентами — 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора — 1 раз в сутки;

— уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

— подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

— очистка урн от мусора — 1 раз сутки;

— промывка урн — 1 раз в месяц;

— уборка газонов — 1 раз в сутки;

— выкашивание газонов — 3 раза в сезон;

— поливка газонов, зеленых насаждений — 2 раза в сезон;

— уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — 1 раз в двое суток;

— стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев — 1 раз в год;

— протирка указателей — 5 раз в год.

1.6. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

— нижних трех этажей — 6 дней в неделю;

— выше третьего этажа — 3 раза в неделю, в домах с лифтами — 3 раза в неделю;

— влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей — 4 раза в месяц, в домах с лифтами — 2 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов

г) мытье окон — 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.

1.7. Обслуживание мусоропроводов:

— профилактический осмотр мусоропроводов — 2 раза в месяц;

— мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников

— один раз в месяц;

— удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников

— 6 дней в неделю;

— устранение засоров — по мере необходимости.

1.8. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

1.9. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.(без дополнительной оплаты)

1.10. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом (совет дома). Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении

1.11. Перечень работ и услуг, указанных в пункте 1.2. настоящего договора, может быть изменен по согласованию сторон.

1.12. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющая компания:

1.12.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг

(тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, вывоз мусора).

1.12.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в

оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

1.13.1. Собственник — лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: _______________________________________________________________,

находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.13.2. Управляющая компания — организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.13.3. Исполнители — организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, электроснабжению,газоснабжению.

В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника.

1.13.4. Общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащие Собственнику помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,

расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан

в Техническом паспорте на строение N ______ от «___» __________ 20_ г.

(Приложение N1 к настоящему договору).

1.13.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.13.6. Высший орган управления многоквартирным домом — Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Совет дома.

2. Обязанности сторон

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания:

— обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

— обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

Читайте так же:  Лицензия цб 1326

— обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

— принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственником помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих

— представлять законные интересы собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

— контролировать своевременное внесение Собственником помещений, установленных обязательных платежей;

— составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;

— вести реестр Собственников (Приложение N 2 ), делопроизводство,бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

— созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома для решения неотложных вопросов;

2.1.2. Организовывать заключение с Исполнителями договоров о предоставлении Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем

техническом и санитарном состоянии.

2.1.3. При оказании Собственнику услуг по текущему и капитальному ремонту и заключении с Исполнителями договоров о проведении текущего и капитального ремонта руководствоваться действующими положениями,

утвержденными Правительством Российской Федерации, а также правительством соответствующего субъекта Российской Федерации.

2.1.4. Осуществлять функции по организации финансирования расходов на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом.

2.1.5. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

2.1.6. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального

ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

2.1.7. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей,

составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям,выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

2.1.8. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной

управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из Собственников, указанному в решении

Общего собрания Собственников о выборе способа управления данным многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в этом доме.

2.2. Управляющая компания имеет право:

2.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищный и коммунальные услуги (за теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и др)

2.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение ___ месяцев, если не удаётся решить вопрос мировым соглашение, задолженность взыскивается в судебном порядке.

2.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени

2.2.4. На основании решения Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений, на основании решения общего собрания, направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства,

связанного с содержанием многоквартирного дома (домов), и другие цели в соответствии с Уставом Управляющей компании.

2.2.6. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

2.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирных домов и предоставлению

2.3. Собственник обязуется:

2.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

2.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности

на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

2.3.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на соответствующей территории норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

2.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного

сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

2.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

2.4.4. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. Платежи по договору

3.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

— плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

— плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,отопление.

3.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на соответствующей территории субъекта Российской Федерации (Информационное приложение

3.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на соответствующей территории субъекта Российской Федерации. (Информационное приложение N ___).

3.4. Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в пунктах 3.2. — 3.4. настоящего договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Управляющая компания обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

3.5. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей компании не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

3.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

3.7. Неиспользование Собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов

потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

3.8. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного

специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

3.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Ответственность сторон

4.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

4.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

4.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая компания.

4.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

4.5. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

4.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

4.7. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим законодательством.

4.8. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество

Читайте так же:  Пособия для видеооператоров

услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

5.2. Претензии и жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющей компанией.

5.3. Претензии и жалобы могут быть предъявлены жильцом в течение 3-х календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав.

6. Условия и порядок расторжения договора

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.3. После расторжения настоящего договора учетная, расчетная,техническая документация, материальные ценности передаются лицу,уполномоченному Общим собранием Собственников.

6.4. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения настоящего договора с Управляющей компанией.

6.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

6.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

7. Организация Общего собрания Собственников

7.1. Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимает Совет дома.

7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись или помещением информации на доске объявлений.

7.3. Внеочередное Общее собрание Собственников может созываться по инициативе любого Собственника помещений. Собственники помещений в этом случае предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания

заказными письмами с уведомлением. Расходы по созыву внеочередного Общего собрания несут инициаторы его созыва.

8. Срок действия договора

8.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является публичным.

8.2. Договор заключен на срок: Один год

8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

9.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по

настоящему договору должны направляться заказной почтой.

10. Общие условия

10.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.

10.3. Управляющая компания не имеет права передавать исполнение настоящего договора третьим лицам без письменного согласия на то Общего собрания Собственников. Управляющая компания вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены Общим собранием Собственников. Вся ответственность по договору

с третьими лицами лежит на Управляющей компании.

10.4. Настоящий договор заключен на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от «__»_______ 2012 г.

10.5. Условия настоящего Договора определены Общим собранием собственников помещений жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

Договор между собственником и управляющей компанией

Между управляющей компанией и ТСЖ, в которое я входил, был заключен договор о предоставлении услуг. Пол года назад ТСЖ было ликвидировано, а нового договора с собственниками дома УК не заключала. В связи с этим оплата в счет УК мною не производилась (бало предположение что они вообще закроются). Теперь УК обратилась к мировым судьям (пришел приказ по почте) о взымании с меня долга. Правомерно ли это? Как поступить в такой ситуации? Кому платить и как платить не всю сумму долга сразу?

Здравствуйте. В течение 10 дней с момента получения судебного приказа Вам нужно подать на него возражения, которые за умеренную плату Вам составит любой юрист. Судебный приказ отменят.

Добрый день. После того как вы получили судебный приказ, он вступает в силу по истечении 10 дней, в случае если вы не предоставили на него возражения. Даже если, возражения Вами не были представлены в установленный срок и судебный приказ попал на исполнение в службу судебных приставов, то все равно имеется возможность данный судебный приказ отменить. Если по почте пришло заказным с уведомлением и вы расписались, у вас есть 10 дней с даты получения на предоставление возражений в суд.

Приказ можете отменить, подав возражения. Если срок подачи пропущен, приложите ходатайство восстановить срок ст. 129, 112 гпк рф. Без этого приставы будут взыскивать то, что в приказе и это будет правомерно, т.к. исполняют суд. акт. ст. 13 гпк рф. После отмены приказа, УК подаст иск в суд, и уже в рамках искового производства сможете представить возражения по иску. После решения суда вправе просить отсрочку, рассрочку исполнения ст. 203 гпк рф, обосновав это.

Закончился срок договора на управление между собственниками и управляющей компании, что делаем? Обязательно ли собирать собрание собственников для заключения нового договора?

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Считается ли договор заключенным, между собственником квартиры и управляющей компанией? Если договор был дан на подпись собственнику квартиры один экземпляр, а после подписи был выдан второй экземпляр для ознакомления. Когда собственник квартиры ознакомился с договором и тарифами указанными в приложении, понял, что не согласен и второй экземпляр не подписал. Можно ли считать такой договор не действительным по Закону РФ?

Здравствуйте! Договор управления заключается в форме единого документа где с одной стороны УК, а с другой все собственники многоквартирного дома. Если на общем собрании собственников было принято решение о таком тарифе, от Вашего желания мало что зависит. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Добрый день, уважаемый посетитель! Если отказался подписывать второй экземпляр, договор все равно заключен при наличии решения общего собрания Всего доброго, желаю удачи.

В 2005 году был составлен договор между собственником жилья и управляющей компанией сроком на 5 лет. Действие договора давно уже истёк,а управляющая компания и собственник жилья так и не заключили новый договор. Имеет ли управляющая компания выставлять завышенные и не соответствующие ЖК РФ счита за комунальные услуги? Что можно предпринять в такой ситуации.
P.S.При обращении в управляющую компанию сказали что идёт пролонгация договора. Хотя в саром договоре это не указано.

Добрый вечер, уважаемый посетитель! В данном случае рекомендую обратиться с жалобой в жилищную инспекцию Всего доброго, желаю удачи.

Между ТСЖ и Управляющей компанией заключен договор технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. Было проведено внеочередное собрание, протокол утвержден большинством голосов, и со всеми приложениями к нему был передан Управляющей компании для осуществления услуг предусмотренных договором в соответствии с принятыми решениями, указанными в Протоколе общего собрания собственников и приложениях к нему. Управляющая компания производила начисления согласно тарифу установленному в протоколе. Спустя год пункт протокола о размере ставки тарифа был признан недействительным, в связи с чем суд обязал УК сделать перерасчет.
УК понесла убытки из за произведенного перерасчета. Каким образом можно возместить данные убытки? Можно ли обратиться в суд с иском к ТСЖ о возмещении понесенных убытков?

УК понесла убытки из за произведенного перерасчета. Каким образом можно возместить данные убытки? Можно ли обратиться в суд с иском к ТСЖ о возмещении понесенных убытков? Конечно можно, только так Вы сможете взыскать. Обращаться надо в Арбитражный суд.

Необходимо ли заключение договора между собственником жилья и управляющей компанией на оплату за капитальный ремонт жилья.

Читайте так же:  Заявление для рвп в белгороде

нет, договор заключать не обязательно, платим на основании ст. 169 ЖК РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Необходимо ли заключать договор между собственником жилья и управляющей компанией на оплату за капитальный ремонт жилья.

Здравствуйте! Нет,не нужно заключать договор.

Скажите на кого жаловаться если тсж и управляющая компания не могут договориться между собой по поводу ремонта кровли.

На обоих в жилищную инспекцию.

Скажите могу ли я как собственник жилья влиять на условия договора между управляющей компанией и тепловыми сетями?

Здравствуйте! повлиять вы сможете большинством голосов собственников МКД.

Достаточно ли Договора на управление МКД между собственниками и Управляющей компанией (в котором предоставлено право заключения договора с операторами связи), для заключения договора с провайдером интернета? Или же однозначно необходим протокол общего собрания для конкретного оператора связи?

Собственник запросил по заявлению копию договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией (в нашем случае ОАО Мурманская ТЭЦ). Обязана ли УК предоставить копию договора, если нет, как это обосновать? Спасибо.

Есть договор управления между ТСЖ и Управляющей компанией. Жильцы желают изменить 1 пункт в данном договоре в одностороннем порядке. Как это сделать юридически правильно?

В таком случае проводиться общее собрание собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ.

Дравствуйте! Между нашим ТСЖ и управляющей компанией заключен договор на предоставление нам определённых услуг в т.ч. сбор денежных средств за оказанные услуги. Один из жильцов обращался в прокуратуру (неоднократно) по поводу перерасчета и законности взимания ОДН (общедомовые нужды) управляющей компанией, на сегодняшний день они говорят что расторгают с нами договор т.к не могут в полном объёме предоставить нам услуги, компания с расчётным центром одна в городе. Мы не хотим расторгать договор, что делать?

Уважаемый Леонид Алексеевич. По общему правилу договор изменяется и расторгается по соглашению сторон. Иное может быть предусмотрено отдельными положениями ГК РФ и других законов, а также самим договором, заключенным между сторонами. Относительно изменения или расторжения договора в одностороннем порядке в п. 2 ст. 450 ГК РФ сказано, что это возможно по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, опять же предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Кроме того, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по причине существенного изменения обстоятельств в порядке, установленном ст. 451 ГК РФ. Таким образом, очевидно, что без обращения в суд любой договор может быть изменен или расторгнут, только когда стороны, заключившие его, пришли к определенному консенсусу либо возможность изменения и расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке прямо установлена законом или самим договором. Не хотите расторгать договор, пуст УК в суде и доказывает свою правоту.

Между Управляющей компанией (УК) и ТСЖ заключен договор управления многоквартирным домом. В каких случаях УК может расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Наталья, все основания указаны в договоре, так что необходимо читать его.

Между нашим ТСЖ и управляющей компанией заключен договор на предоставление нам определённых услуг в т.ч. сбор денежных средств за оказанные услуги. Один из жильцов обращался в прокуратуру (неоднократно) по поводу перерасчета и законности взимания ОДН (общедомовые нужды) управляющей компанией, на сегодняшний день они говорят что расторгают с нами договор т.к не могут в полном объёме предоставить нам услуги, компания с расчётным центром одна в городе. Мы не хотим расторгать договор, что делать?

найти новую компанию

Между Управляющей компании и ТСЖ заключен договор аврийно-технического обслуживния многоквартирных домов. Согласно договору ТСЖ должно ежемесячно перечислять на расчетный счет Управляющие компании денежные средства за окааанные услуги. ТСЖ не выполняет свои обязательства.. Подскажите пожалуйста как правильно составить исковое заявление о взыскании задолженности С ТСЖ.

Исковое заявление составляется в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ с изложением обстоятельств и ссылками на нормы договора и права.

Если в договоре между ТСЖ и Управляющей Компанией о процедуре взимания долгов ничего не указано.
КТО должен взыскивать долги по ЖКХ?

Добрый день! Что значит в договоре между ТСЖ и Управляющей Компанией? Либо ТСЖ, либо УК! Взыскивать будет либо ТСЖ, либо УК, так как они являются поставщиками услуг, либо РКЦ, в случае наличия агентскому договора между УК и РКЦ, либо ТСЖ и РКЦ

В договоре между управляющей компанией и собственником стоит срок заключения на 5 лет. Предыдущий договор заключался на 1 год. Надо ли новый договор (5 лет) регистрировать в юстиции.

Если договор аренды квартиры, то нужно регистрировать договор, если он заключен на срок более 11 месяцев.

Как составить договор между ООО и собственниками многоквартирного дома и/или управляющей компанией об установке на крыше многоквартирного дома рекламной конструкции, таким образом чтобы его нельзя/сложно было разорвать ранее чем в оговоренный срок.
Что делать в случае смены управляющей компании — договор тогда становится недействительным?

Уважаемый Анатолий!! Для этого во-первых должно быть решение не 2/3 голосов собственников жилых помещений (стст 44, 46 Жк Рф)Если заключите Между ООО и Ук, то при смене Ук договор будет недействительным, потомучто одна из сторон договора выбыла. Поэтому составяляйте Между собственниками и ООО. Условие о расторжении отразите в договоре.

Договор управления многоквартирным домом между собственником жилья и управляющей компанией не заключен. Время прежнего договора закончилось. Что дальше?

ЖК РФ. «Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором!.

Проводите общее собрание собственников МКД по выбору УК либо переходите на непосредственное управление МКД. п.64 Постановления Правительства РФ № 354.

Договор между управляющей компанией и собственником (жильцом). По нему упр. комп-я должна собственниКУ уплатить штраф за непредоставленный ответ на его заявление. Заявление было подписано и другими собственниками, т.е. обращение было коллективным. ВОПРОС: Управляющая компания должна уплатить штраф единожды (один на всех собственников) или каждому собственнику персонально (N раз по числу подписей)?

Здравствуйте, Илья. Штраф Вы оплачиваете один раз, потому что заявление одно, на которое Вы не ответили. Одно нарушение — один штраф. С уважением, Вячеслав Владимирович.

В нашем доме ТСЖ. Между ТСЖ и управляющей компанией действует договор управления многоквартирным домом. Часть членов правления (большинство в один голос) хочет расторгнуть договор с данной управляющей компанией и заключить договор с другой управляющей компанией, которая зарегистрирована только месяц назад и у нее нет опыта обслуживания и содержания домов.
В чьей компетенции находится принятие решения о расторжении договора с действующей управляющей компанией и выбор другой управляющей компании: в компетенции правления, или общего собрания?
Ст.148 Жилищного кодекса говорит об обязанностях правления.
«Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;».
Вопросы:
1) Имеет ли право правление принять решение о смене управляющей компании без обсуждения вопроса на общем собрания?
2) Если жители (собственники) дома не согласны с тем, чтобы договор был заключен с предлагаемой управляющей компанией, то как противостоять действиям правления?
3) Если принятие решение по выбору управляющей компании находится в компетенции общего собрания, то на какую норму закона ссылаться?

Уважаемый, Иван! Мне всегда было непонятно с какой целью нужно создавать ТСЖ, если оно не намерено управлять имуществом? Для чего нужен «посредник» — нахлебник, между собственниками и управляющей (сторонней) компанией. Если ТСЖ не может само быть управляющей компанией, то Вам нужно ликвидировать ТСЖ и собрание жильцов (собственников) выбрать управляющую компанию, которая Вас устраивает. Это ваше право. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемый Иван, г.Самара! Высшим органом, который может принять решение по выбору или смене управляющей компании является ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ собственников жилых помещений. Данная норма права у вас должна быть прописана в Уставе ТСЖ — это локальный нормативный акт. Ваш Правление ТСЖ обладает меньшими полномочиями, чем Общее собрание. Но для организации Общего собрания собственников жилых помещений, вашим активистам необходимо провести большую работу по организации собрания. Кроме того, необходимо на Общем собрании обсудить вопрос, а нужна ли вам Управляющая компания, у вас что большой дом? Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 18 марта 2010г 11:41 уф.вр.