Договор мены квартиры на дом образец 2018 росреестр

Содержание:

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2018 год

Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем.

Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилища.

Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи

Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег.

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

  • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
  • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличке);
  • нет проблемы с длительным переводом банка средств на счет продавца.

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости платить НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Кстати, несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, знайте, что юридически это не одно и то же:

  1. Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, их жильцы обладают договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  2. Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства о собственности.

Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

  • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.
  • Дополнительные условия соглашения

    Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

    К таковым условиям могут относиться:

    1. Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).
    2. Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.
    3. Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
    4. Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
    5. Сроки. Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.
    6. Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
    7. Дата заключения сделки и подписи сторон.

    Указание стоимости жилья и доплаты по сделке

    Если квартиры стоят одинаково, то все просто. Указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.

    При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.

    Возможно это только в том случае, если предоставлены документы, подтверждающие передачу денег по сделке.

    Так что не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся.

    Поскольку цены определяются сторонами, при совершении сделки между близкими родственниками или хорошими знакомыми можно указать в договоре, что доплаты нет, и передать ее без каких-либо документов.

    Кроме того, так легко нажить проблемы с налоговой. Если доплата небольшая, например, 50-100 тысяч рублей, можно рискнуть и не прописывать ее в договоре. А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

    Росреестр может не пропустить такую сделку, да и налоговая ею заинтересуется. Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом.

    Нотариальная регистрация договора

    Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

    Но лучше не экономить на нотариусе:

    1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
    2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.

    Условия расторжения

    Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

    • по обоюдному согласию;
    • в судебном порядке.

    По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

    1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
    2. Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

    К ним могут относиться:

    1. Нарушение договора другой стороной.
    2. Существенное изменение обстоятельств. То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).
    3. Одна из сторон подписала документ под давлением.
    4. Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
    5. В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).

    Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

    Видео: Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?

    В видеосюжете рассказывается, что представляет собой договор мены и как данная сделка регламентируется законодательством РФ.

    Даются советы, как правильно составить договор мены недвижимости, каковы его особенности, что должно быть указано в тексте документа, как правильно указать стоимость обмениваемых квартир и расписать условия доплаты при неравнозначном обмене.

    Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

    Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права). Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

    Содержание статьи подробное:

    Регистрация перехода права собственности

    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром. Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.
    История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

    Договор для регистрации перехода права собственности

    Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

    • Договор купли-продажи недвижимого имущества
    • Договор мены
    • Договор дарения
    • Решение суда и т.д

    Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

    Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

    Читайте так же:  Требования виза оаэ

    Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

    Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.

    Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.

    То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.

    Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.

    А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

    Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается долевая собственность, собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

    Документы для регистрации перехода права собственности

    Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

    • заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
    • документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

    Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

    То есть при наличии нотариального договора продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

    Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

    Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

    Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

    НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН.

    Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

    Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

    НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год) и приложить свидетельство о заключении брака.

    Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

    Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

    Такие изменения в реестре можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.
    Цена услуги всего 50 рублей.
    Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

    Сроки регистрации перехода права собственности

    Сроки регистрации перехода права сокращены.

    • Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
    • Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
    • Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

    Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

    Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

    Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.

    Всегда рада разъяснит. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Автор и основатель интернет ресурса

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

    На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности.
    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 02.01.2017 г)

    Этому сайту уже более трех лет и только за последний год его посетили более 1 400 000 человек, каждый из них получил самую свежую информацию об изменениях в законах и процедурах, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

    Так же я являюсь автором проектов:
    Лучшие пособия для сделок с недвижимостью.
    Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль»
    Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    С уважением, Автор.

    Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр — условия обмена жилья

    Договор мены – это гражданско-правовой документ, который регламентирует действие, когда одна сторона передает другой объект, товар либо услугу взамен на равнозначное приобретение. При этом стоимость обмениваемых предметов должна быть приблизительно одинаковой. Такая процедура очень часто происходит между родственниками либо близкими людьми. Также действие довольно распространено в сфере недвижимости. Порядок осуществления данной сделки определен статьей № 567 Гражданского Кодекса России.

    Договор мены недвижимости, недвижимого имущества: существенные условия

    Для обмена недвижимого имущества существуют ряд условий, необходимых для соблюдения. К ним, в частности, относятся:

    • Предметы обмена должны находиться в собственности лица, совершающего данное действие. К примеру, запрещается включать в договор объект, самовольно возведенный и нигде не зарегистрированный.
    • В акте обязательно необходимо указать достоверную цену имущества, с которым осуществляется данная сделка. Как известно, обмен между физическими субъектами происходит на правах передачи и получения равнозначного по стоимости товара.
    • Документ мены необходимо нотариально заверить.

    Если по договору обмениваемые товары признаются неравноценными, то документ признается недействительным и его соответственно расторгают.

    Договор мены возмездный и безвозмездный, чем отличаются?

    Акт обмена относится к возмездным операциям, поскольку взамен за один товар (услугу) участник обменного процесса обязательно получает другой, по цене приближенный к меняемой продукции. Таким образом, все участники сделки остаются с приобретением.

    Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр

    При заключении акта передачи-получения квартиры по принципу обмена, недвижимый объект необходимо в обязательном порядке внести в единую российскую систему учета Росреестр. Кроме того, сам документ нужно заверить у нотариуса. Текст такого акта допустимо оформить в письменном виде и в свободной форме, но с обязательным указанием такой информации:

    • Личные паспортные данные участников сделки – ФИО, адрес проживания;
    • Подробные сведения об объектах – стоимость, местонахождение (адрес) и так далее;
    • На каких условиях осуществляется процедура;
    • Подписи участников сделки;
    • Дата составления документа;
    • Нотариальное заверение.

    Скачать бесплатно образец обмена квартиры 2016 в формате Word можно по данной ссылке:

    Договор мены квартиры на дом с земельным участком

    В случае, если составляется акт мены квартиры на дом с приусадебным участком земли, то при его написании необходимо быть особенно внимательными и руководствоваться общепринятым шаблоном, загрузить который бесплатно доступно по адресу:

    Налог при продаже квартиры полученной по договору мены

    Для тех граждан, которые планируют в ближайшее время продать недвижимой собственность, полученную в результате обмена, актуальным становится вопрос – облагается ли данная сделка налогом и в каком размере? Ответ – да, государственную пошлину необходимо оплатить. Размер данного взноса зависит от стоимости самой квартиры и составляет 13 % от цены объекта. Этот вид налога, как и при сделке купли-продажи, действует на недвижимое имущество, стоимостью превышающую один миллион рублей.

    Переселение собственников из сносимых домов по договору мены

    Права собственников при переселении из сносимых домов, полученных по акту обмена, ничем не отличаются от прав тех, кто приобрел жилье по акту купли-продажи. На основании действующего законодательства, независимо от того, каким образом недвижимое имущество было получено во владение (главное, чтобы законно), жильцы объектов, подлежащих сносу имеют право на переселение в новые квартиры.

    Договор мены автомобилей между физическими лицами, транспортных средств

    Как правило, обмен автомобилями происходит между физическими лицами. Заключать его лучше в присутствии нотариуса, можно с привлечением юриста, обратившись в правовую консультацию за помощью. Скачать бланк документа бесплатно можно, пройдя по ссылке:

    Нарушение договора мены: вид проступка, наказание

    Нарушение обменного документа считается гражданско-правовым проступком, который не влечет за собой какого-либо серьезного наказание. В соответствии с установленным российским законодательством максимум, что может последовать, если обмен будет признан неравнозначным – это расторжение составленного акта.

    Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец

    Существенные условия договора мены

    По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.

    Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.

    Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.

    Читайте так же:  Как отразить в бухгалтерии возврат товара

    Главным условием договора мены является наличие предмета. Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.

    Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.

    Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.

    По своему содержанию договор мены близок к купле-продаже, в связи с чем положения главы 30 ГК РФ могут быть распространены и на эту сделку.

    Прочие условия договора мены

    Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

    • сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
    • договор исполняется при заключении.

    Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

    Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

    Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

    Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

    Договор мены земельного участка

    Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

    Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.

    Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:

    • идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
    • целевое назначение земли;
    • объекты недвижимости, расположенные на участке.

    В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.

    Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.

    Договор мены транспортных средств

    Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

    • автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
    • применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
    • необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

    Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.

    Алгоритм действий следующий:

    • составляется и подписывается договор мены автомобилей;
    • регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

    Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

    Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

    Договор мены квартиры (образец 2017-2018 Росреестр)

    Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).

    Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:

    • точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
    • перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).

    Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, а в настоящее время их не выдают. Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре.

    Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.

    Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

    • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
    • пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
    • стоимость квартиры;
    • размер доплаты (если она есть);
    • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
    • срок передачи предмета договора.

    Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

    Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.

    Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.

    Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.

    Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры

    Договор мены квартиры – сделка, в результате которой собственник может осуществить обмен своей квартиры на другое жилье или же на другое имущество. Обмен объектами имущества происходит на тех условиях, которые выгодны обоим сторонам.

    Обменять квартиру можно не только на другое жилье, но и на другое имущество (транспортное средство, нежилое помещение). Законодательных ограничений относительно объектов мены нет. Однако, на практике чаще всего все же происходит обмен одного жилья на другое.

    Способы обмена квартиры

    Обмен жилья – наиболее оптимальный способ решения квартирного вопроса, поскольку таким образом можно улучшить свои жилищные условия, сделать свою жизнь более комфортной. Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно.

    В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью. Поэтому, с помощью договора мены, можно обменять жилье более выгодно.

    По общему правилу оба объекта мены считаются равноценными. В том случае, если один из них имеет более высокую стоимость, вторая сторона должна компенсировать разницу, сделав доплату.

    Не исключением являются сделки, когда квартира обменивается на жилой дом, дачу или автомобиль. Именно в этих случаях и происходит доплата. Чтобы определить реальную разницу по стоимости, целесообразно провести независимую оценку имущества.

    Оформление сделки обмена

    Стороны, которые нашли подходящие варианты для обмена и готовы заключить сделку, могут составить предварительный договор, который позволяет зафиксировать договорные отношения до того момента, как стороны оформят основной договор мены.

    Достаточно будет подписать предварительное соглашение в письменной форме, в котором оговорить условия будущей сделки.

    К договору мены применяются все те же правила, что и при купле-продаже имущества. Каждая сторона выступает и продавцом и покупателем одновременно. Рассмотрим мену имущества на примере квартир.

    Сделка мены квартир должна быть должным образом оформлена: в виде договора в письменной форме, образец которого можно скачать, пройдя по ссылке:

    Конечно, чтобы сделка прошла с соблюдением норм законодательства, лучше, чтобы договор мены квартиры был удостоверен нотариально.

    Сторонами сделки мены будут выступать собственники жилья. Если же квартира находиться в совместной собственности, то все совладельцы должны присутствовать при сделке и выразить свою волю относительно обмена. Если один из собственников является несовершеннолетним, от его имени действуют его родители как законные представители.

    Перечень документов, необходимых для заключения договора мены, будет следующим:

    • паспорт, налоговый код стороны;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • технический паспорт;
    • домовая книга;
    • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
    • согласие второго супруга на мену, удостоверенное нотариусом.

    Вторая сторона договора также подготавливает аналогичный список документов.

    Вышеперечисленный перечень не является исчерпывающим и в каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные справки или выписки.

    Так, например, если сделка проходит с участием несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение органа опеки. Это необходимо для того, чтобы жилищные условия и интереса несовершеннолетнего лица не были нарушены в результате проведённого обмена.

    Читайте так же:  Договор о вступлении в таможенный союз с арменией

    Так или иначе, в законодательство часто вносятся изменения, а потому не лишним будет перед сделкой, уточнить все нюансы проведения обмена в 2018 году.

    Нотариальное удостоверение договора мены

    Для оформления договора мены жилья необходимо обратиться в нотариальную контору. Сделать это можно по месту нахождения объектов недвижимости. Первоначально необходимо получить предварительную консультацию, затем собрать и подготовить все документы.

    На основании предоставленных документов нотариус подготовит образец договора мены. В назначенный день сделки стороны подписывают договор, который скрепляется печатью и подписью нотариуса. В дальнейшем договор мены квартиры необходимо предоставить в Росреестр, где каждый новый собственник зарегистрирует своё право собственности на объект.

    Оформление договора мены включает расходы по уплате госпошлины, услуг нотариуса, а также платежа за регистрацию права собственности в Росреестре. Стоит сказать, что размер оплаты за услуги Росреестра может измениться на 2018 год, поэтому лучше уточнить сумму платежа на их интернет-сайте.

    Если же в договоре мены предусмотрена доплата за приобретаемое имущество, это также стоит учитывать.

    В заключительной стадии новые собственники получают в Росреестре свидетельство о праве собственности, которое и будет подтверждающим документом права собственности на жилье.

    Договор мены квартиры

    Не так далеки времена, когда квартиры только обменивались, статуса собственного имущества не существовало, и продать / купить недвижимость было нереально. Сейчас обмен жилплощади не так популярен, как раньше, но иногда является наиболее предпочтительным в сделках с квартирами. Когда требуется провести мену жилья и как грамотно выполнить процедуру — будет объяснено в данной статье.

    Основания для обмена жилплощади

    Особенностью данной юридической процедуры является то, что владелец или ответственный квартиросъемщик одновременно является продавцом и покупателем. Возникают права и обязанности двусторонней сделки, по отдельности такая процедура не представляется возможной и становится просто куплей или продажей. Другими словами, в сделке участвуют две квартиры или квартира и другое ценное имущество. Это может быть дача, машина или определенные дорогостоящие услуги.

    В обмене присутствуют основные положения по купле/продаже. Согласно ст. 567 ГК РФ, договор мены указывает на предметы обмена. Процедура обмена должна осуществляться одновременно, каждая сторона одновременно выступает продавцом и покупателем своего и обменного имущества. Условия мены можно узнать в гл.31 ГК РФ, этот важный законодательный документ позволяет полностью раскрыть сделку мены.

    На практике встречаются ситуации, когда гражданам удобнее поменять жилье, находятся подходящие варианты и есть договоренность со второй стороной сделки. Удобство заключается еще и в том, что переход права собственности производится одновременно. Снижаются риски, которые присутствуют в последовательных операциях продажи и дальнейшей покупки недвижимости.

    Требования, предъявляемые к договору мены

    Договор по обмену недвижимости или вариантов обмена существенных материальных объектов можно не заверять нотариально. При этом следует понимать, что платная услуга нотариуса подразумевает тщательную проверку специалистом представленного соглашения. Нотариус обязан объяснить все тонкости конкретного обмена, проверить на юридическую грамотность договор мены. Конечно, услуга нотариата оплачивается, но надежность договора повышается значительно.

    Документ может быть написан в произвольной форме, от руки или напечатан, но грамматические и прочие ошибки не должны привести к помаркам и исправлениям. В сомнительных случаях нотариус имеет право затребовать дополнительные документы и справки, никогда не заверит договор, содержащий неточности.

    Стандартными сведениями, вносимыми в договор, являются:

    • паспортные данные сторон;
    • указание и точное описание объектов мены;
    • если предусмотрена выплата разницы, то сумма указывается;
    • перечисляется порядок действий, последовательность перемещения участников, выписки и прописки;
    • пишутся особые условия, если такие присутствуют.

    Особыми пунктами могут быть разные жизненные ситуации. Например, потребность использовать материнский капитал для улучшения условий жизни или обмен на квартиру с кредитным обременением. Случаи, отходящие от стандартного случая, должны подготавливаться с большей тщательностью и при наличии юридических обоснований.

    Следует учесть, что неграмотное описание объектов мены делает договор несущественным и необоснованным, ничтожным основанием. В случае юридического договора мены особенно тщательно прописываются форс-мажорные ситуации. Поскольку переход права собственности производится одновременно, то потребуется проследить за регламентом. Граждане должны одновременно обменяться квартирами, предоставить их в том виде и содержании, которые описаны в договоре.

    Обязательно прописывается, когда и каким путем будет передаваться денежная разница, если обмен неравнозначный. Чем подробней будет составлен документ, тем меньше споров может возникнуть в дальнейшем. Договор мены квартиры является двусторонней юридической сделкой, то есть стороны участвуют в нем добровольно и предоставляют верные сведения, о чем подписываются.

    Регистрация произведенной операции

    Подписание договора о намерениях и финансовый расчет еще не означает того, что собственники у квартир поменялись. Участники должны обратиться одновременно в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистратор принимает договор мены квартиры, сопутствующие справки и квитанции об уплате государственного сбора. На проверку отводится срок в 30 дней, после чего имущество официально меняет собственников.

    Каждой стороне выдается свидетельство на право собственности на квартиру второй стороны, информация о смене владельца заносится в единый государственный реестр. Если в процессе проверки возникают вопросы к заявителям, то им дают знать и требуют сообщить или доставить дополнительные данные регистратору. Возникшее право и одновременная замена собственника уже не может быть оспорена по желанию одной из сторон.

    Если впоследствии появятся претензии с одной или обеих сторон сделки, то потребуется проводить судебное рассмотрение. Кроме как по суду отменить проведенную операцию не представляется возможным для каждого участника сделки. Подавая иск в суд, придется заявителю строго аргументировать свою позицию, указать документально на подлог или не сообщенные ему обременения. Только после судебного вердикта можно восстановить статус-кво.

    Особо внимательными следует быть, если речь идет об обмене доли квартиры на другое движимое или недвижимое имущество. Например, комната меняется на автомобиль — такая сделка допустима, но должна особенно тщательно готовиться участниками. Собственник меняемой доли должен в первую очередь выделить фактически свою долю, получить свидетельство на право собственности, только затем менять.

    Не выделенную долю, например, при совместном владении, не станут перерегистрировать на нового собственника. Только после получения личного свидетельства, можно приступить к обмену. В остальном требования регистратора не отличаются для всей квартиры или ее части.

    Когда сделка признается недействительной

    Для признания обмена недействительным, требуется выполнения нескольких обстоятельств одновременно или последовательно:

    • недееспособность участника мены, особенно при престарелом возрасте владельца квартиры;
    • отсутствие разрешения и согласования от опеки и попечительства;
    • ложная сделка для сокрытия доходов при налогообложении;
    • выясненных, но ранее не указанных, недостатках или обременениях.

    Соглашение может иметь иные осложнения, которые будут признаны судом основаниями для отмены и возврату прежнего владения.

    Предварительный договор

    Любая серьезная сделка может предваряться соглашением о намерениях, которое имеет срок на 1 год, если иного не указано в документах. Например, стороны договариваются поменяться своей собственностью после наступления указанных событий. Расторгнуть предварительный договор можно с одной стороны или по согласованию. В договоре могут быть указаны штрафные санкции для стороны, необоснованно разорвавший предварительную договоренность.

    Такая согласованность позволяет участникам спокойно завершить необходимые приготовления и приступить к обмену. Защитить себя от того, что участник передумает и сорвутся планы, можно именно с подписанием предварительного документа, соглашения о намерениях.

    Участие несовершеннолетнего в обмене жилья

    Договор мены квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, несколько осложняются. Потребуется проверка варианта сотрудниками органа опеки и выдача официального разрешения на проведение сделки. Если у подростка есть паспорт, но ему еще не исполнилось 18 лет, то он имеет совещательный голос и может высказать органам опеки свое мнение. Если обмен приведет к значительному ухудшению проживания, такой вариант будет однозначно отклонен.

    Особенности процедуры мены

    С точки зрения одновременности смены собственника процедура обмена намного безопасней, чем купля/продажа жилплощади. Подводные камни могут возникнуть при передаче предусмотренной доплаты. Например, доплата произведена, отражена документально и пакет документов передан в Росреестр. Затем обнаруживаются различные не состыковки и обременения, о которых заинтересованное лицо ранее не было уведомлено.

    Сделка прерывается или полностью прекращается из-за вновь открывшихся обстоятельств. Но на проверку отводится 30 дней, за это время средства могут быть уже израсходованы. Момент передачи доплаты следует оформить таким образом, чтобы средства передавались при получении новых свидетельств, на что не всегда идет вторая сторона. Компромисс может быть найден, если в договор вписать обязательный пункт о сроках и условиях расчета.

    Договор должен содержать информацию о сроках выписки и освобождения жилплощади, оплаты коммунальных задолженностей. Если доплата представляет собой средства материнского капитала, то потребуется разрешение пенсионного фонда. В настоящее время процедура мены недвижимости не так актуальна. Прибегают к ней, когда квартира относится к муниципальному фонду и люди проживают по договору социального найма.

    Продать квартиру не представляется возможным, можно только поменять с разрешения администрации. Особенно сложной становится процедура, когда мена производится между различными населенными пунктами. С обеих сторон собирается нужный пакет документов и обращение происходит в Росреестр одного из поселений. Именно в данном случае положительную роль играет предварительный договор или протокол о намерениях.

    Договор мены, дарения, ренты