Дарственная на квартиру на брата

Содержание:

Можно ли оформить дарственную на квартиру с прописанными в ней людьми?

Я гражданка России, мой родной брат гражданин Беларуси.

Может ли брат оформить на меня дарственную на квартиру (Беларусь, Гомельская обл.), единственным собственником которой он является, с последующим договором найма на проживание в этой квартире его.

На данный момент в квартире прописаны еще три человека.

Бывшая жена, сын 1990г.р. и дочь 1993г.р.

Квартира приобретена на личные средства моего брата после развода.

И как быть (в случае дарения) с прописанными людьми?

Спасибо за ответ.

Ответы юристов (6)

Может ли брат оформить на меня дарственную на квартиру (Беларусь, Гомельская обл.), единственным собственником которой он является, с последующим договором найма на проживание в этой квартире его.

А это зачем, если в результате дарения Вы становитесь собственником?

Уточнение клиента

В последующем, чтобы в этой квартире проживал только брат.

20 Декабря 2014, 22:59

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Вопрос прописки полностью отнесен к разрешению собственником жилого помещения. Поэтому, если произойдет смена собственника, он может выписать зарегистрированных людей в любой момент. Передача права собственности не влияет на их права. Если бы прописаны были несовершеннолетние, то при их выписке требовалось бы согласие органа опеки. Для дарения квартиры необходимы будут следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
  • Заявление дарителя о переходе права собственности;
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
  • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
  • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
  • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
  • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
  • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получитьсогласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
  • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
  • Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
  • Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
  • Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Уважаемая Галина! Дарственную вашему брату можно на Вас оформить, только при этом дают согласия у нотариуса все члены семьи прописанные в данной квартире.

Уточнение клиента

А если они все против

20 Декабря 2014, 23:03

По Российскому законодательству брат может квартиру подарить и потом заключить договор найма для последующего найма. Полагаю и по белорусскому законодательству так же.

Прописанные лица не имеют права определять кто будет собственником квартиры. Они лишь имеют право пользования жилым помещением на период действия прописки. Комментарий Натальи вводит вас в заблуждение

Здравствуйте. На Ваш вопрос могу пояснить следующее.

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в организации по государственной регистрации, то есть договор будет считаться вступившим в силу только после совершения процедуры государственной регистрации.

Также необходимо помнить, что Гражданский кодекс Республики Беларусь допускает отмену дарения в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения. Если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если он переживет одаряемого. Эта норма указана в пункте 3 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

1. Исходя из сути Вашего вопроса, для удостоверения договора дарения квартиры Вы с братом можете обратиться либо к нотариусу (это может быть как государственный нотариус, так и частный), либо в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ). С юридической точки зрения законодательства Республики Беларусь это не имеет никакой разницы.

2. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Так как договор дарения, как и любой другой договор — это двусторонняя сделка (как минимум), то при его заключении необходимо присутствие всех сторон. Однако в случае невозможности присутствия одной из сторон допускается подписание договора уполномоченным представителем данной стороны, по доверенности.

3. В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.Например, квартира, приобретенная супругами в период брака, принадлежит им на праве общей совместной собственности. При этом не имеет значения на чье имя оформлено имущество – собственниками будут обо супруга в равных долях. Однако при заключении Брачного договора супруги могут определить их соглашения о совместном имуществе и имуществе каждого из супругов, порядок раздела имущества в случае расторжения брака и т.п.

В связи с этим, если квартира находится в общей совместной собственности, то для ее отчуждения необходимо будет согласие одного из супругов. Если в квартире зарегистрированы также члены семьи собственника, то для отчуждения потребуется и их согласие.

Если имущество, в данном случае квартира, было приобретено до вступления в брак, либо было получено в дар или по наследству, считается принадлежащим только одному собственнику, в связи с чем на него не распространяется действие вышеуказанной статьи 23 Кодекса о браке и семье.

4. Для того чтобы удостоверить договор дарения квартиры, Вам необходимо предоставить в Республики Беларусь Вашему брату:

Читайте так же:  Льготы при налоге на машину

— правоустанавливающие документы на квартиру (то есть документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость – на основании чего квартира принадлежит ему);

— выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (выдается в БТИ);

— копия лицевого счета либо справка о месте жительства и составе семьи брата (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией, предоставившей жилье, сельским, городским (районным) исполнительным комитетом;

— как уже отмечалось выше, личное присутствие всех сторон по договору и их паспорта.

Необходимо также помнить, что отчуждение жилого помещения (в вашемслучае – это дарение),в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности члены семьи собственника, либо если указанные лица принимали участие в приватизации отчуждаемого жилого помещения, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Если жилое помещение приобретено в собственность в результате приватизации, то истребуется согласие всех участников приватизации (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) на отчуждение данного жилого помещения как проживающих, так и не проживающих в отчуждаемом жилом помещении.

Сведения об участниках приватизации могут быть подтверждены:

— справкой о начисленной жилищной квоте, выданной местным исполнительным и распорядительным органом;

— решением либо выпиской из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа либо органа управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находилось жилое помещение либо иными документами.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить дарственную на квартиру с долгами?

Скажите пожалуйста хотела сделать дарственную на брата. Квартира в данный момент в собственности моей 1/3, сына моего 1/3 и брата 1/3. я хотела бы брату 2/3 подарить, чтобы квартира полностью была его. Он там проживает уже более 3 лет. За квартиру все это время не платил. Естественно требуют с меня оплату компании. Можно сделать дарственную при условии что долги он возьмет на себя? Или как сделать? Чтобы компании потом с меня долг не требовали? Может можно прописать это как то?

Ответы юристов (4)

Вы вправе подарить свою долю в квартире вашему сестре оформив договор дарения и подав документы в Росреестр.
При этом такая сделка не будет подлежать налогообложению.

Что касается доли вашего сына, то если он несовершеннолетний такая сделка не пройдет, поскольку органы опеки не дадут разрешение на такую сделку. Если сын совершеннолетний, то он сам должен подарить свою долю, но такая сделка будет подлежать налогообложению, поскольку сын и ваш брат не являются близкими родственниками.

Долг за период когда доля принадлежала вам, придется оплатить, так как вы обязаны уплачивать коммунальные платежи в силу ст.153 ЖК РФ.
Желаю удачи!

Есть вопрос к юристу?

я хотела бы брату 2/3 подарить, чтобы квартира полностью была его
светлана

Вы вправе подарить свою долю, но не долю ребёнка.

Можно сделать дарственную при условии что долги он возьмет на себя?
светлана

Это как Вы договоритесь с братом.

Это ваше право. Согласно ст. 209 ГК РФ:

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Можно сделать дарственную при условии что долги он возьмет на себя?
светлана

Можно этот момент отразить в соглашении.

Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора.

В договоре указывать оплату долга нельзя — может быть расценено, как встречное предоставление и договор могут признать недействительным. Договор дарения является безвозмездным и не предполагает передачу чего-либо взамен дара.

Можно заключить отдельно от договора дарения соглашение о переводе долга. Но это делается с согласия кредитора (то есть, управляющей компании).

Квартира не будет полностью в собственности брата, т.к. 1/3 находится в собственности у сына.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности оформления дарственной на брата

Оформить дарственную на квартиру брату очень просто. Для этого не потребуется больших расходов, а всего лишь правильно составленный договор дарения и его регистрация в Росреестре или МФЦ. Если родной или двоюродный брат еще не достиг совершеннолетия, получением права собственности должны заниматься его законные представители, т.е. родители или опекуны. Далее рассмотрим, как оформить дарственную на брата или сестру, а также какой налог нужно будет заплатить.

Составление договора

Дарственная на квартиру брату оформляется исключительно в письменной форме, т.к. в дальнейшем она должна регистрироваться в государственном органе для получения права собственности. Лучше всего ее составлять под присмотром юриста, ведь при наличии ошибок ее запросто можно будет оспорить. При написании дарственной в документе обязательно нужно указывать:

  • данные дарителя и одариваемого;
  • места их регистрации;
  • наименование имущества, которое передается в дар, в данном случае квартиру;
  • точный адрес недвижимости;
  • все характеристики имущества: этаж и этажность здания, количество комнат, общую площадь, наличие балкона или лоджии и т.п.;
  • инициалы и подписи дарителя и одариваемого.

Кроме этого в договоре дарения должна быть указана стоимость объекта недвижимости, ведь именно на ее основании должен рассчитываться налог.

Особенности регистрации

Регистрировать дарственную родному брату можно в Росреестре или МФЦ. Последовательность действий выглядит следующим образом:

  • договор подписывается в присутствии регистратора;
  • одаряемым оплачивается государственная пошлина;
  • подаются все необходимые документы и их копии;
  • регистратором выдается расписка о полученных документах, в которой обязательно указывается дата.

Обычно новое право собственности выдается на протяжении 10 дней. В назначенное время все участники сделки должны явиться в государственный орган, где им выдадут: дарителю – копию договора дарения, одаряемому – копию договора дарения и справку о праве собственности на квартиру. Для получения документов при себе обязательно нужно иметь документы, удостоверяющие личность. После получения права собственности родной или двоюродный брат или сестра (одариваемый) может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и никто не сможет это оспорить.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в Росреестре или МФЦ необходимо иметь при себе следующие документы и их копии:

  • документы, удостоверяющие личности;
  • договор дарения;
  • право собственности на недвижимость дарителя;
  • нотариально заверенное согласие второй половинки дарителя;
  • выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенные доверенности, если от имени дарителя и одариваемого выступают доверенные лица;
  • разрешение органов опеки (при необходимости).

В зависимости от имеющейся ситуации регистрационный орган может потребовать и другие документы.

Как подарить долю?

Чтобы оформить дарственную на долю квартиры в договоре дарения необходимо указывать не только общую площадь недвижимости, но и площадь доли, а также их соотношение. Стоимость доли при этом указывать не обязательно, но желательно. Остальные данные при дарении части имущества между сестрой и братом должны быть такими же, как и при дарении всего имущества.

Читайте так же:  Что такое договор подряда на выполнение работ и услуг

Сколько нужно платить?

Налог по дарственной брату родному отсутствует. То же касается сестры и других близких родственников. А вот при получении в дар недвижимости двоюродный брат и другие дольние родственники должны будут заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре. Что касается родственников, которые проживают за рубежом, для них налоговая ставка будет существенно выше – 30%.

Дарственная квартира от брата

Здравствуйте, интересует такой вопрос: если родной брат оформляет ипотеку на себя, приобретая квартиру, в дальнейшем оформляет на меня (родного брата) дарственную. он в браке, жена не против, я в гражданском браке есть ребенок записанный на меня. буду ли я являться собственником этой квартиры или ребенок тоже имеет на нее право?

возможна ли дарственная на меня при ипотеке или после ее окончания?

будет ли доля ребенка в этой квартире?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте Евгений! Сомневаюсь что залогодержатель (банк) даст письменное согласие на смену собственника квартиры по ипотечному кредиту до его полного погашения, в этом и смысл ипотеки, что квартира находится в залоге и сделки с ней не совершаются до наступления определенных событий. В Вашем случае представляется возможным решить вопрос письменным обещанием дарения после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения. Другие способы решения квартирного вопроса всегда можете обсудить индивидуально с юристом. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня

Есть вопрос к юристу?

Дарственная возможна после выплаты ипотеки, до ее выплаты она может быть оформлена и признана действительной, если она оформлялась с разрешения банка. При оформлении дарственной ребенок брата доли иметь не будет

Уточнение клиента

ребенок не брата а мой,

01 Июля 2015, 12:40

Он тоже, только как наследник Ваш в последующем

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление дарственной между родными братом и сестрой

Сестра решила отписать свою половину квартиры родному брату посредством договора дарения. Какие документы нужны для этого, в какие органы их подавать и сколько нужно заплатить за каждую из услуг? Когда после дарения брат может продать квартиру (сразу или по истечению срока)? Буду благодарна за ответ.

Ответы юристов (3)

Для этого вам необходимо составить договор дарения оплатить госпошлину 200 рублей в Росреестр. В Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности необходимо будет подать: договор дарения в двух экземплярах, заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности, нотариальное согласие супруга дарителя (если в браке) на отчуждение доли в праве на квартиру.

Формально продать квартиру можно сразу после регистрации перехода права собственности по договору дарения за братом. Но будут разные налоговые последствия. Так если продать квартиру которая была в собственности более трех лет, то доходы вырученные от ее продажи не будут облагаться налогом.

Выдержка из НК РФ не учитываются при определении НДФЛ » доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.»

Есть вопрос к юристу?

Согласно п.3. ст. 574 Гражданского кодекса договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован, по желанию вы можете сделать нотариальный договор дарения, оформив его у любого нотариуса.

Стоимость услуги у нотариуса нужно уточнять, т.к. сумма за услугу может меняться.

К договору дарения необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности. договор купли-продажи и д.р.) и акт о приеме передачи доли недвижимого имущества.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему субъекту будет регистрироваться переход права собственности на долю от сестры к брату.

Пакет документов на регистрацию

  • Заявления дарителя о государственной регистрации права (при необходимости), сделки и перехода права — заполняется в Управлении
  • Заявления одаряемого о государственной регистрации права, сделки. — заполняется в Управлении
  • Документы об уплате государственной пошлины 1000 рублей, платит даритель.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга, в случае если имущество находится в совместной собственности.
  • Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы дарителя.
  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
  • Справка органов технической инвентаризации об отсутствии арестов и запрещений.

Уточнение клиента

Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

Справка органов технической инвентаризации об отсутствии арестов и запрещений.

А где брать этот паспорт и справку? и какова их цена?

08 Июля 2014, 19:11

Это примерный список документов, для более точно необходимо обратиться в Управление, так требования могут меняться в зависимости от субъекта.

Данные документы могут вовсе не пригодится.

И договор необходимо сделать в трех экземплярах — один сестре, другой брату, третий остается в управлении.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить дарственную за один день?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у меня мама владеет 1/4 от квартиры и хочет подарить своему брату свою долю(он собственник тоже квартиры этой). Они живут в разных городах.

Города далеко друг от друга. Эта квартира находится в том же городе, где живет брат. Можно ли приехать и оформить маме дарственную за один день, так как работа и дольше оставаться ей там нет возможности.

Т.е. где именно мама обязана присутствовать как даритель, а где хватит только брата как одариваемого и сколько времени это займет?

Ответы юристов (1)

Если все документы на квартиру в порядке, то можно оформить дарение в один день: оформить у нотариуса договор дарения и сдать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Можно ли приехать и оформить маме дарственную за один день, так как работа и дольше оставаться ей там нет возможности
Ксения

В принципе, мама может оформить у нотариуса доверенность по месту своего жительства на совершеннолетнего члена семьи своего брата с правом заключить от её имени договор дарения, и выслать эту доверенность по почте. Или же оформить доверенность там, у брата, если вдруг не успеют всё оформить, например.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение имущества брату или сестре

Российское законодательство признает братьев и сестер в качестве близких родственников. Примечательно, что таковыми являются как родные, так и не неполнородные (с одним отцом или матерью) братья и сестры.

Наличие родства делает дарение между ними довольно выгодным — освобождает одаряемого от подоходного налога, является основанием для применения специального нотариального тарифа и т.д. Кроме того, и сама сделка отличается простотой совершения и оформления, что делает ее отличным правовым инструментом для безвозмездной передачи имущества брату или сестре.

Оформление дарения брату или сестре

Дарение в пользу брата или сестры оформляется стандартным гражданско-правовым договором — дарственной (ст. 572 ГК), который в случаях его исполнения одновременно с совершением, может заключаться устно (п. 1 ст. 574 ГК). В то же время имеется и ряд исключений, требующих письменной формы.

Читайте так же:  Что входит в трудовой стаж для расчета пенсии

Кроме указанного случая, письменная форма договора станет необходимой при дарении брату или сестре недвижимости и транспортных средств. Такое требование связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости и постановки транспортного средства на учет в органах ГИБДД.

Кроме формы, необходимо учитывать и требования к содержанию дарственной, в частности, к условию о предмете. Так, в соответствии со ст. 432 ГК, договор должен содержать указание на конкретный предмет сделки — подарок, содержать его индивидуальные черты, описание, стоимость и прочие характеристики. Если имеет место обещание дарения — должно быть указание на ясно выраженное намерение дарителя на совершение дарения в будущем.

Договором можно урегулировать порядок передачи имущества брату или сестре — внести отлагательные условия дарения, выбрать один из способов передачи, определить сроки исполнения договора, составляемые и передаваемые документы, проводимые процедуры и т.д.

Если передаваемое имущество наделено недостатками, угрожающими здоровью или имуществу одаряемого, в порядке ст. 580 ГК, даритель обязан сообщить о них одаряемому.

Независимо от подарка, нотариальное оформление дарственной не является обязательным, однако может проводиться по желанию сторон сделки. С учетом того, что при дарении движимого имущества для таких субъектов установлен специальный нотариальный тариф, согласно ст. 163 ГК, проведение нотариального удостоверения позволит подтвердить законность заключенного договора.

Дарение от брата брату

Как уже говорилось, родные и неполнородные братья, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками друг другу. В связи с этим дарение между ними имеет преимущества при налогообложении.

В дальнейшем, по требованию налоговых органов, указанные документы необходимо предоставить в ФНС по месту жительства одаряемого. Однако этого не потребуется, если удостоверять договор у нотариуса — согласно п. 6 ст. 85 НК, нотариус обязан самостоятельно оповещать налоговые органы об удостоверении дарственных, с указанием на степень родства сторон сделки.

Заключенная между братьями дарственная, согласно ст. 572 ГК, не может содержать каких-либо встречных обязанностей одаряемого. Нарушение данного правила, делает сделку дарения притворной, что согласно ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.

При дарении между братьями необходимо учитывать законодательные запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК). Так, дарение недопустимо, если брат-даритель является малолетним или недееспособным. Кроме того, если предметом такой дарственной выступает общее совместное имущество, законодатель требует для его проведения наличия согласия сособственников.

Согласно ст. ст. 573, 577 ГК, при заключении договора обещания дарения, каждый из братьев имеет право отказаться от исполнения дарственной. Так, до получения подарка, одаряемый, без каких-либо причин вправе отказать от получения подарка. В свою очередь, даритель вправе отказаться от передачи подарка, однако только по причине изменения жизненных обстоятельств настолько, что исполнение дарственной приведет к существенному ухудшению материального состояния.

Кроме того, согласно ст. 578 ГК, даритель имеет право на отмену дарения, реализация которого, в зависимости от причин, допустима как до его исполнения, так и после.

Дарение от сестры брату

Сестры, занимают абсолютно одинаковое процессуальное положение при совершении дарственной в отношении своих братьев. Исходя из этого, дарение ими совершенно ничем не отличается от дарения братьями — они также являются близкими родственниками, что приводит к льготам при налогообложении и применению специального нотариального тарифа, действуют те же правила дарения — безвозмездность, запреты и ограничения, основания для отмены сделки, правила составления дарственной, требования к форме и т.д.

Дарение квартиры брату или сестре

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, дарение ее в пользу брата или сестры, будет сопряжено не только с их правовым статусом, но и с особенностями гражданского оборота недвижимости. Первое, что следует помнить в данном случае, это то, что переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Порядок проведения регистрации требует предоставления документов, среди которых и договор дарения квартиры. Исходя из этого, он всегда составляется в письменной форме, не может иметь ошибок, помарок, подчисток, зачеркиваний и прочих исправлений и дефектов.

Сам договор должен удовлетворять условие о предмете. Для этого в нем описывается передаваемая по договору квартира — указывается ее местоположение, адрес, количество комнат, наличие балкона и лоджии, состояние квартиры, стоимость, данные технического и кадастрового паспортов и прочие индивидуализирующие ее черты. Они также дополнительно дублируются в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Кроме описания предмета, в договоре прописывается порядок передачи квартиры брату или сестре. Так, стороны выбирают один из способов передачи имущества, условия такой передачи, сроки ее проведения, составляемые и передаваемые документы и т.д. Кроме того, определяется порядок прохождения государственной регистрации — определяется ответственная за ее проведение сторона и сторона несущая расходы.

Отметим, что если даритель состоит в браке, квартира может находиться в совместной собственности со вторым супругом. Для дарения брату или сестре такой квартиры, дарителю придется получить письменное и нотариально удостоверенное согласие своего супруга (ст. 35 СК), иначе такая дарственная может быть признана недействительной. На практике заявителю будет попросту отказано в государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным, однако позволит исключить большинство оснований для его оспаривания. Обратим внимание, что при удостоверении дарственной квартиры между братьями и сестрами, применение специального нотариального тарифа не предусмотрено.

Посетив нотариуса, А узнал, что кроме собранных им документов, в порядке п. 3 ст. 35 СК, ему также потребуется представить нотариально заверенное согласие супруги на дарение, так как квартира находится в совместной собственности. Поскольку супруга А, гражданка С была против этой сделки, она не дала на нее своего согласия, без которого нотариус отказался удостоверять договор. Ввиду этого сделку дарения пришлось отменить.

Налог при дарении брату или сестре

Как известно, отечественное налоговое законодательство освобождает от налогообложения любые доходы в денежной и натуральной форме, полученные в порядке дарения, кроме случаев получения в подарок недвижимости, автомобилей и прочих ТС, акций, паев и долей. При получении одаряемым указанных предметов дарения, у него возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ (ст. 224 НК) от рыночной стоимости полученного имущества (ст. 40 НК).

Согласно ст. 14 СК РФ, родные и неполнородные братья и сестры являются близкими родственниками. Таким образом, одаряемый брат или сестра всегда будут освобождаться от налогообложения 13% НДФЛ.

Кроме подоходного налога, при получении братом или сестрой подарка, у них может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц. Однако, согласно ст. 401 НК, такая обязанность возникнет только в случае получения в подарок объекта недвижимости — дома, квартиры, дачи, гаража и любого другого строения или сооружения, в том числе объекта незаконченного строительства.

Согласно ст. 406 НК, налоговые ставки составляют от 0,1 до 2% в зависимости от вида и стоимости имущества. Исчисление налога осуществляется из кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости. Данный налог подлежит ежегодной уплате.

В то же время, несмотря на простоту заключения сделки, несоблюдение тех минимальных требований, может стать основанием для признания дарственной недействительной. Таким образом, к совершению дарения, даже между близкими родственниками, необходимо подходить со всей серьезностью и скрупулезностью.