Акт о передачи квартиры в собственность

Акт приема передачи квартиры. Подробный обзор с особенностями оформления, требованиями и правилами.

Акт приема-передачи квартиры – это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи ее покупателю. Он необходим для того, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья.
Кроме того, именно подписание акта является завершающим этапом заключенной сделки купли-продажи. Рассмотрим, в чем особенности данного документа: как его нужно составлять и на что обратить особое внимание.

○ Что такое акт приема и передачи квартиры?

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи (АПП) подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.

Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры.

○ Что в документе должно быть зафиксировано в обязательном порядке?

АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены. Так, в документе нужно указать:

  • Наименование.
  • Место и дату составления.
  • Описание квартиры (адрес, площадь, состояние).
  • Реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные).
  • Ссылку на договор купли-продажи.
  • Факт отсутствия у сторон взаимных претензий.
  • Подписи участников сделки.

Документ составляется в двух экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

В документе нужно указать все предметы, которые находятся в квартире в момент ее передачи покупателю. При этом должно быть прописано их фактическое состояние. Также нужно указать в акте все обнаруженные недостатки (при их наличии).

Образец АПП можно скачать здесь. Он может быть использован как пример, чтобы вы еще до заключения сделки знали, какие сведения вам могут понадобиться.

○ Ответственность при подписании данного документа.

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти довольно много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной. Поэтому максимальное соблюдение всех договоренностей является гарантией успешной сделки.

○ Основные требования при заполнении.

Акт приема-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать:

  • Шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания).
  • Разборчиво.
  • Максимально подробно.
  • С использованием официального стиля речи.
  • С минимальным количеством сокращений.

○ Если акт не заключили?

Пренебрежение составлением АПП может обернуться серьезными неприятностями для каждого участника сделки. Помимо проблем, касающихся состояния квартиры и невозможности предъявления претензий продавцу, возможны и правовые последствия.

✔ Неполноценность сделки.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ).

В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру. Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий.

✔ Дальнейшие риски.

В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец. Например, спустя год после заключения сделки может случиться пожар, во время которого имущество существенно пострадает. В этом случае у покупателя есть возможность инициирования судебного процесса для того, чтобы доказать, что квартира изначально была передана ему в таком виде.

Есть риски и у покупателя. Так, при отсутствии АПП, он не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до ее покупки.

Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи. Поэтому уклонение одной из сторон от его составления не является разумным.

✔ Продавец не хочет заполнять акт приема-передачи, можно ли его заставить?

Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки.

Читайте так же:  Заявление справка об отсутствии задолженности в пфр образец

✔ Купили квартиру несколько лет назад, не составляли никакой акт приема и передачи, чем это может обернуться и чем грозит?

Отсутствие акта грозит вам различным неприятностями. Например, продавец может передумать и решить вернуть квартиру. А так как АПП вы не подписывали, а значит и не принимали квартиру, это сделать будет не так сложно. Поэтому вам нужно встретиться с продавцом и все-таки составить акт приема-передачи.

В этом видео Вы узнаете, что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Покупка квартиры по дду после подписания акта приема передачи

Добрый день! Хочу приобрести квартиру. На данный момент Продавец получил и подписал акт приема передачи квартиры, но не оформил ее в собственность. Согласно закону оформлением квартиры в собственность занимается Застройщик и этот процесс неизвестно сколько может продлиться. Возможно ли приобрести квартиру у Продавца по переуступке, если Застройщик согласен аннулировать акт приема передачи квартиры? Возможно ли оформить налоговый вычет в таком случае?

1. Если застройщик еще не отправил в Росреестр информацию по подписанным актам приема-передачи и согласен аннулировать акт с первым дольщиком, то переуступка будет возможна, потом подпишете уже свой акт приемки квартиры.2. Налоговый вычет получить сможете. Но если вдруг первый дольщик догадался и успел обратиться за вычетом, пока у него на руках были все документы вместе с актом, то может возникнуть очень неприятная ситуация. Впрочем, она должна будет больше его коснуться, чем Вас. Хотя. может и Вас коснуться , если застройщик акт аннулирует путем простого уничтожения.

Участник программы «‎Работаю честно»

Возможно, если есть желание со стороны застройщика и этот акт ни где не «засветился». Налоговый вычет оформить сможете, если ранее не использовали.

Ну наверное не согласно Закону, а согласно ДОГОВОРЕННОСТИ СТОРОН по какому-либо соглашению Застройщик подает документы Дольщика для оформления права собственности , а занимается оформлением квартиры в собственность Росреестр. Аннулировать акт приема передачи не всегда просто, я бы даже сказал что в 70% случаев(если не больше) Застройщик на это не пойдет. Проще подать документы на оформление права собственности самостоятельно и при условии того что:-дом поставлен на кадастровый учет-застройщик не гемморойный и с документами полный порядок -есть знакомые «волшебники»зарегистрировать право собственности в установленные Законом сроки

Акт приема-передачи квартиры

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, когда подписывается акт приема-передачи (АПП) квартиры, если продажа осуществляется через банковскую ячейку: после регистрации перехода прав собственности или до, одновременно с подписанием договора купли-продажи (ДКП)? Если одновременно, как настаивает покупатель, то продавец, подписав ДКП и АПП, выполнил свои обязательства, но не получил еще деньги. Это нормально?

Другой вопрос-нужно ли подавать АПП в Росреестр (квартира в новой Москве) вместе с ДКП? Если да, то должен ли АПП быть уже подписан?

Участник программы «‎Работаю честно»

Присоединяюсь к коллегам. Как договоритесь и зависит от того, что указали в договоре купли-продажи. Если в ДКП указано, что он является исполненным при условии, что подписан Акт п-п, то естественно ДКП является исполненным. Но допустим если сделка ипотечная или используется субсидия, то обязательным условием является подписание Акта. Хотя я к этому отношусь с осторожностью, ведь подписывая Акт объект должен быть передан покупателю, но по факту регистрация не прошла и деньги не получены. Потом мало ли, что с квартирой за этот период случится. Акт можно и подшить к ДКП. Всё зависит от того, какая у Вас сделка. Читал о случаях, когда квартира передаётся по акту, а по факту ключи передавались после регистрации, за это время продавец демонтировал сантехнику и выключатели с розетками.

Акт приема-передачи помещения до регистрации.

Приветствую, господа риэлторы!

Подскажите пожалуйста по ситуации.

Продажа квартиры, вторичка, оплата ипотекой через аккредитив. Возник спор между участниками сопровождающими сделку. Вопрос в том необходимо ли подавать на регистрацию акт или можно не подавать и подписать после регистрации и соотв-но успешной оплаты т.к. оплата в соотв-ии с условиями договора производится после регистрации сделки.

В мск когда я сам сталкивался с такой ситуацией акт не подавался и не подписывался до оплаты, но тут объект находится в регионе, могут быть трудности с этим?

Ни какой акт подавать на регистрацию не нужно. Акт подписываются после получения документов с регистрации, либо в момент фактической передачи квартиры.

В Москве и Петербурге подписание Акта приема-передачи происходит всегда ПОСЛЕ государственной регистрации. Т.е. для регистрации Акт не нужен, но в некоторых регионах местные отделения требуют Передаточный акт на регистрацию сделки. В противном случае документы не принимают. В итоге, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю ДО получения права собственности. Это некая юридическая практика, от которой постепенно избавляются.

подписание акта приёма передачи это завершающий этап сделки, и подписывается он в момент окончательной передачи помещения, так что если помещение передают покупателю до регистрации то теоретически можно подписать, но будет казус так как регистрация будет более поздним числом нежели акт, если просят подписать акт а помещение не передают то тут возникают риски у стороны покупателя, если вдруг что то произойдёт с помещением или с соседними помещениями по вине того кто эксплуатирует продаваемое помещение, то вся ответственность на покупателе ибо он помещение физически не принял а акты о том что принял, уже подписал. так что смысл подписывать акт есть только тогда, когда помещение физически передаётся и не раньше. на вторичке для регистрационных действий акт не требуется!

Читайте так же:  Приставы россии официальный сайт

акт на регистрацию не подается, у Вас договор купли-продажи, акт подписывается после регистрации при приемке квартиры(тот кто говорит что акт подается скорее всего имеет в виду когда купили по дду, потом приняли по акту и потом регистрируют собственность).В некоторых случаях сам договор купли продажи может быть и передаточным актом

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в ДКП не написано о том, что акт предоставляется в Росреестр то он не обязателен.

Я считаю, что подписывать акт приема-передачи нужно только после регистрации квартиры на нового собственника. И только при фактической передаче квартиры. Как только это правило нарушалось начинались проблемы. И весьма серьезные. Один раз попросили подписать акт до освобождения квартиры, наверху на чердаке сорвало вентиль. Залило все 5 этажей. Квартира очень сильно пострадала. Был скандал. Потом продавцы пошли навстречу покупателям, разрешили завезти свои вещи, подписали акт. Сами остались там жить на несколько дней. Потом покупатели стали мне звонить, жаловаться, что продавцы открутили плинтуса и розетки. В третий раз, договорились, что подпишут акт, а продавец, пока решит вопросы с отъездом и билетами поживет 2 недели бесплатно. Продавец уезжал в другой город навсегда. Когда принимали квартиру, покупатель вдруг предложил заплатить продавцу арендную плату за эти 2 недели. Были опять крики, вопли, слезы. Так что все лучше делать как положено. Регистрация собственности, освобождение квартиры, подписание акта, передача ключей и квитанций.

утерян акт приема-передачи квартиры

Был утерян акт приема-передачи квартиры в МО г. Видное. Как его восстановить?

Ели это случилось ДО регистрации права собственности, то вопрос к застройщику. Если после, то акт приемки должен быть сшит и опечатан с ДДУ или ЖСК — ищите его там.

Спасибо за ответ. А если нет возможности запросить у застройщика? Какие последствия?

Если квартира в собственности уже и акт приемки указан, как правоустанавливающий документ в выписке из ЕГРН или св-ве о собственности, но не пришит к договору, то обращайтесь в росреестр. А судя по тому, что нотариус его у Вас просит, акт указан в качестве правоподтверждающего документа, т.е. сдавался на регистрацию в росреестр вместе с ДДУ — иначе вообще-то и быть не могло, так же, как не могло быть такого, чтобы росреестр не вернул вам экземпляр акта. Сдается мне, что вопрос этот родился из недавнего вопроса про односторонний акт приемки, полученный в одном экземпляре, т.е. выдуман для просчета будущей ситуации при продаже. Вам тогда русским языком объяснили, что росреестр не может не вернуть вам акт. Все, что указывается в ЕГРН, как правоподтверждающие документы, сшивается вместе и возвращается собственнику после регистрации.

Спасибо большое. Все понятно. Но я и не утверждала, что росреестр мне что-то не вернул. Речь шла об утере. Еще раз спасибо за разъяснение.

Чтобы его потерять, надо было либо сначала оторвать его от сшитого пакета правоустановки, либо потерять весь пакет.:)

Ирина Владимировна, в том-то и дело, что у меня есть на руках 5 экземпляров договора купли-продажи (по числу долей), есть 5 свидетельств о регистрации, а акта нет.В договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано :». в соответствии со ст 556 ГК РФ при передачи квартиры составляется передаточный акт, подписываемый Сторонами после государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО».Тут у меня и возникли опасения, что он был подписан позднее и был утерян.Прошу прощения, если задаю некорректные вопросы.

Так у Вас не новостройка! Ну извините. )) мне и в голову не могло придти, что нотариус по вторичке акт приема будет требовать. Нотариусы в такой ситуации обычно не просят акт приема. И в росреестре в таком случае этого акта нет. Если есть возможность, то поменяйте нотариуса на более лояльного, если нет, то найдите продавца или поступите так, как ниже писал Даниил — нарисуйте акт и подписи продавца под ним, их срисовать можно из договора купли-продажи.

Ирина, большое спасибо вам еще раз. Я видимо ввела всех в заблуждение, когда написала про застройщика. Просто это была новостройка, но все сделки совершались с физ лицом (физ лицо застройщика).

Свидетельство о собственности получено на год позже, чем акт-приема передачи.

Чушь! Право собственности на объект долевого строительства наступает в общем порядке, т.е. с момента регистрации. Вы месяц до трех лет не дотянули и никто Вам его не простит. Даты акта приема передачи и договора не имеют значения.

Жск с момента выплаты пая только в том случае, если пай выплачен до введение в действие 122фз, т.е. до 31 января 1998 года.

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно. В договоре написано когдна вы купили‌‌‌

1. Если Вы уверены, что был договор ДДУ, тогда 3 годя СО ДНЯ ГОС. РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА, т.е. даты В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ;
2. Если договор ЖСК, тогда ДАТА С МОМЕНТА ВЫПЛАТЫ ПАЯ (подтверждается справкой об оплате).

Читайте так же:  Госпошлина на дарственную дома и земельного участка

Нужно посмотреть основание возникновение права. ТОЛЬКО ТОГДА можно делать выводы!
Возможно, там пай.

У вас есть свидетельство о собственности, вот с этой даты и отсчитывается когда вы стали собственником.

Здравствуйте, Светлана! Поскольку на момент продажи Вы не являлись собственником более 3-х лет (в Вашем случае срок отсчитывается с момента регистрации права, а не с момента передачи квартиры), не дотерпели 1 месяц, то Вы НИКАК не сможете доказать, что Вы являлись собственником более 3-х лет и у Вас, возможно, возникнет обязанность по уплате налогов.

Право собственности на объект долевого строительства наступает в общем порядке, т.е. с момента регистрации.

Еще один попугай появился: скопировал часть моего ответа слово-в-слово и засыпал своими пустышками типа «обращайтесь» или даже «хахаха» все старые ответы. Просто умора.

Сергей Левин, мы вполне терпимые и толерантные люди, но когда дело касается ст 146 УК РФ (почитайте) ждите КАМНЕЙ В СВОЙ ОГОРОД.
Посмотрите на последние 50-70 своих ответов на форуме. Это минимум НЕ КОРРЕКТНО (ВНАГЛУЮ КОПИРОВАТЬ ЧУЖИЕ ОТВЕТЫ).

Участник программы «‎Работаю честно»

Ага, главное не победа, а участие. А по поводу вопроса, вряд ли у вас это получится, даже с теоретической точки зрения, не говоря уже о практике. Почему вообще возник такой срок оформления? В большинстве случаев, как только люди подписывают акт, тут же занимаются регистрацией права.

Кто-то ленится/боится заниматься бумагами. Кто-то в другом городе/стране проживает. Кто-то не знал вообще, что нужно что-то регистрировать.
Результат не меняется: право возникает с момента его госрегистрации. Кстати, а Вы продали квартиру уже регистрация произведена? Или.

А то если регистрация не произведена, то можно сбегать написать заявление о приостановке)) Глядишь, и дотянете

Приостановкой горю не поможешь,ибо срок владения исчисляется с момента подписания договора а не регистрации права нового собственника. так что нужно расторгнуть договор или в новой редакции указать сумму в разумном налогооблагаемом размере

Галя, а это кто, налоговая с договора считает?

хороший вопрос. как это получается: договор я подписал, квартира стала не моя, и пока она не зарегистрируется, она еще не покупателя?? А чья тогда квартира стоит месяц.

Галина, Руслан, до перехода права собственности на имя покупателя квартира еще в собственности у продавца (и он несет бремя содержания!).

Ирина Владимировна, смотрю Вы мнение налоговиков за авторитет принимаете))))

ч. 2. ст. 8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом».
ч. 2 ст. 223 ГК РФ: «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

. так что если регистрация еще не состоялась можно попытаться и «оттянуть» этот момент.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Акт удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире.

Для защиты прав покупателей (независимо от того, физическое это лицо или юридическое) в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556, прописано, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры.

Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к Договору купли – продажи квартиры от ____________ года

г.Н.Новгород ____________ года

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности ______комнатную квартиру, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного (нужное выбрать) дома по адресу:г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность квартиру и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Претензий к качеству квартиры на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на квартиру, документов о техническом состоянии квартиры, а также квартиру.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента подписания настоящего Акта.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для регистрирующего органа.