Земля лпх материнский капитал

Вы спрашивали…. ИЖС и ЛПХ. В чем разница для частного собственника или покупателя: строительство, регистрация, налоги, тарифы и фермерские дела.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – участок, выданный для деятельности отдельного человека или семьи, связанной с работой на выделенном в пользование земельном участке по производству сельхозпродукции. Данная деятельность не направлена на получение прибыли, т.е. это не назначение для размещения фермерского хозяйства с массовым производством, а скорее для личных потребностей граждан в продуктах питания. Конечно, исторически сельчане продают и овощи и молоко, но все-таки это не официальный сельскохозяйственный бизнес. Фактически, ЛПХ является пережитком прошлого в исторических деревнях.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это способ решения жилищной проблемы, при котором граждане самостоятельно возводят строения на участке, выделенном им для данных нужд. Высота дома не может превышать трёх этажей, при этом сооружение предназначено для проживания только одной семьи. В целом ряде случаев на ИЖС можно получить помощь государства, взять ипотеку, использовать материнский капитал.

Сходны ИЖС и ЛПХ тем, что выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников. Например, если вы заведете на ЛПХ 3 куриц, одну корову, это не страшно. Но если поставите огромный коровник, или, как сейчас часто встречается, пасеку, то, если ваши соседи усмотрят в этом избыточность и серьезный бизнес, мешающий их проживанию, они могут подать жалобу. А там проверяющие решат, можно ли считать вашу пасеку бизнесом, или вам лично нужно столько меда, чтобы прокормить семью. На ИЖС же могут не понять даже одну корову, так как подсобное хозяйство там не предполагается. Кроме небольшого огорода или сада.

Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого дома. Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Но статус ИЖС это совершенно не гарантирует, как показывает практика.

Являясь собственником участка под ИЖС, вы также вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Под ЛПХ вы так же можете рассчитывать на налоговый вычеты и самое главное, налоги под ЛПХ гораздо ниже чем под ИЖС. Есть мнение, что так же дешевле и электрификация, газификация, хотя не всегда и зависит от способа подвода и расстояния от ГРЩ, но тарифы электричества и газа все-таки будут ниже.

Регистрация (прописка). В случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», а адрес «сельское поселение, территория сельсовета», прописка в построенном на участке доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ или даже дачное строительство. Конечно же, не стоит забывать, что при этом участок должен быть в собственности, дом признан жилым (именно это слово должно быть в свидетельстве)

Считается, что все ЛПХ когда-нибудь переименуют на ИЖС, но верится с трудом, так как исторических деревень очень много.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхозназначения. В этом случае возведение дома будет незаконными, так как такая земля когда-то выделялась дополнительно к хозяйству, как, например, сенокос, пастбище, под посадку картофеля и т.п..

ИЖС предназначено только для жилого дома одной семьи, именно поэтому таунхаусы сейчас на них узаконить невозможно, а ЛПХ может использоваться для постройки жилого дома лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. В остальном различия незначительны: ЛПХ попадает под действие отдельного закона (как, скажем и сельхозземли – под действие ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Это Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Подведем итоги. Разница между ЛПХ и ИЖС не существенная, ЛПХ более экономично в плане затрат на содержание дома, как и в дачное назначение, а администрация поселка теоретически не несет ответственности за подвод коммуникации. Под ИЖС налоги, цены на газ и электричество дороже. А подвод коммуникаций, про которые говорится в законодательстве, как дороги и электричество, ложится так же на собственников земельных участков из-за дефицита бюджета.

  1. Назначение. ЛПХ предназначено для производства и обработки сельскохозяйственной продукции, ИЖС – для строительства жилого дома.
  2. Особенности использования. Если ЛПХ расположено на землях сельхозназначения, то возводить сооружения на участке нельзя. ИЖС выделяется исключительно для строительства дома.
  3. Фонд земель. Под ЛПХ могут выделяться как земли сельскохозяйственного назначения, так и земли населённых пунктов, под ИЖС – только земли НП.
  4. Обременения. Если на участок ЛПХ наложено обременение в виде запрета строительства, его можно использовать только для сельского хозяйства – независимо от фонда земель. Участок ИЖС данными обременениями запрета строительства жилого дома обладать не может.
  5. Налоги и тарифы. Плата за использование ЛПХ существенно ниже, чем за ИЖС, размеры ставок зависят от месторасположения участка.
Читайте так же:  Обязана ли жена отчитываться за алименты

Автор: Андреева Елена (347)299-14-14

Материнский капитал

Если статус земли лпх (личное подсобное хозяйство) или ижс (индивидуальное жилищное строительство) и на этом участке есть дом, вы можете купить с привлечением материнского капитала и/или ипотеки. Вы, конечно, можете попробовать купить дом в снт-днп, но скорее всего не одобрят этот объект и мат кап не будет перечислен, иногда такое и с ижс встречается.

Участник программы «‎Работаю честно»

Надо смотреть документы. Если в Свидетельстве объект права указан как «жилой дом», то можно.

Можно ли строить дома на землях ЛПХ

Bpdbybnt!Plhfdcndeqnt! Можно ли строить дом на земле под ЛПХ с вложением мат капитала или сначала переделать под ИЖС.

Добрый вечер. Нет! Для использования средств материнского капитала земельный участок может быть только в категории под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Пожалуйста можно ли строить садовый дом на трёх сотках в деревни земли населённых пунктов ЛПХ Домодедовский район.

Добрый день ну категорию своего участка земли вы указали — нас пункты, а какой вид разрешенного использования? С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Пожалуйста можно ли строить садовый дом на трёх сотках в деревни земли населённых пунктов ЛПХ Домодедовский район. Здравствуйте, вы у нас, что разрешение спрашиваете?

Можно ли строить дом на участке ЛПХ? Участок отмежован, в собственности. Категория — Земли населённых пунктов. Спасибо!

можете—получите разрешение на строительства-ст.51гр.крф.

Участок вам выделено под садоводство или под ИЖС. Если под ИЖС то нет проблем можете строить дом смело и какую вам угодно.

Здраавствуйте, Можно ли строить жилой дом на участке ЛПХ? Земли поселений, ЛПХ.Нужно ли сначала получать разрешение у администрации на строительство?

Добрый день! Да. Строить можно. Согласно статье 2 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Обратитесь в администрацию

Можно ли строить дом без разрешения на землях лпх если земля в собственности.

строительство без разрешения-самострой. смотрите ст.51 Градостроительного кодекса.

Можно ли строить жилой дом на участке земли населенных пунктов для ведения лпх? Надо ли оформлять разрешение на строительство?

Здравствуйте! да, строительство возможно

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно. Ли строить дом на землях лпх и прописаться в нем если участок. 3,5 сотки.

Да, можно строиться и прописаться.

Здравствуйте. Нужно по назначению участка и строить

Недавно нами была куплена земля лпх. можно ли строить загородный дом на этой земле? Можно ли перевести в землю ижс?

Здравствуйте! да, строительство возможно, после перевода участка под ИЖС.

Можно ли строить дом на уч-ке (земли нас. пункт. Для ведения лпх.

Да, это возможно.

Можно ли строить дом для проживания с пропиской на участке с назначением ЛПХ категория земель: земли населенных пунктов.

Да, конечно можно.

Скажите пожалуйста можно ли строить жилой дом, если участок ЛПХ на землях населённых пунктов. Не с/х назначения.

Здравствуйте. Можно конечно (это приусадебный участок)

Скажите, пожалуйста, можно ли строить индивидуальный жилой дом на земле в деревне (ЛПХ) без разрешения на строительство. Возможно ли его потом оформить? Земля в собственности с 2015 года.
Спасибо!

Индивидуальный жилой дом можно строить только на землях ИЖС.

Можно ли на земле для ЛПХ строить жилые дома — 4 штуки? Если нет, то что можно? Дома уже возведены, надо как-то получить разрешение на строительство. Можно ли написать в проекте сооружения?

на такой земле их построить нельзя.

Если зем. участки находятся в границах населенного пункта, то можно.

Здравстсвуйте! Можно ли строить дом на землях ЛПХ с использованием материнского капитала?

Можно ли строить дом на землях лпх? или она должна быть определена только для ижс, если хозяйством я заниматься не планирую? Спасибо.

дом может быть построен как на земле, предназначенной под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Основным отличием этих двух вариантов будет то, что свое право прописаться в доме, построенном на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Но если прописка не является камнем преткновения, то разницы между двумя этими вариантами нет.

Можно ли строить дом на землях ЛПХ с использованием материнского капитала?

Здравствуйте. Нельзя, не предназначены под это земли ЛПХ

Можно ли строить дома на землях ЛПХ.

можно, данное разрешенное использование позволяет это делать

Можно ли строить дом на земле лпх, которая находится на земле населенного пункта. Слышали, что вроде можно, но до 2014 года. Можно ли переоформить землю лпх в ижд.

Если это земли населенных пунктов. то на них строить можно в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. При этом для того, чтобы начать строительство вы должны обратиться в департамент архитектуры местной администрации за получением разрешения на строительство в порядке ст.51 ГСК РФ.

Строить жилой дом на землях ЛПХ, находящихся в границах населенных пунктов можно, обращайтесь в местную администрацию за разрешением на строительство.

Можно ли заниматься ЛПХ и строить дом на землях с-х назначения без разрешенного вида использования?

можно если она у вас в собственности.

Как многодетная семья получили землю под лпх, можно ли строить жилой дом на этой земле и нужно ли разрешение на строитнльства.

Читайте так же:  Кузнецова татьяна анатольевна нотариус

надо получить разрешение, потому что для кажого участка земли определено его назначение (цели использования), у вас — это лпх

Можно ли строить жилой дом на участке ЛПХ без получения разрешения на строительство если земля в собственности.

Нет. Право собственности на землю — не позволяет строить на этой земле любые сооружения без разрешения на строительство.

Получить материнский капитал на строительство дома – все не просто

Материнский капитал под строительство:бдительность при подборе земельного участка.

Многие семьи с детьми озабочены поиском земельного участка в целях возведения на нем жилого дома с привлечением средств материнского капитала. Значит ли это, что этот капитал можно запросто пустить на любые расходы, связанные с индивидуальным жилищным строительством? Все непросто. В законодательстве указаны только определенные ситуации и набор условий, при которых можно получить материнский капитал в этих целях. Давайте рассмотрим, на что можно рассчитывать частным застройщикам с опорой на Закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон).

Можно ли купить земельный участок под строительство за счет средств материнского капитала?

Нет, в соответствии с Законом № 256-ФЗ использовать капитал можно на улучшение жилищных условий, что при буквальном прочтении Закона распространяется только на приобретение, реконструкцию и строительство жилья, а не земли. Вывод: «подошву» строительства, то есть земельный участок придется покупать только за счет своих ресурсов, не рассчитывая на компенсацию материнским капиталом. А вот что касается расходов на строительство самого дома, читаем ниже.

Земельный участок нам принадлежит на праве аренды. На каком праве должен принадлежать земельный участок семье, чтобы можно было получить материнский капитал на расходы, связанные со строительством дома? Подойдет ли право аренды?

В этом моменте ограничений нет: земля может принадлежать на праве собственности, или на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, или на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, или на праве аренды земельного участка либо праве безвозмездного срочного пользования земельным участком (ст. 10 Закона). Однако обратите внимание на категорию земли и целевое использование. Это должны быть земли населенных пунктов, с разрешением под индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, если земля предоставлена под садоводство, применить материнский капитал не удастся, даже если ваш садовый домик будет представлять собой самое что ни на есть капитальное строение.

Присмотрели в районе земельный участок, в свидетельстве указано: «под личное подсобное хозяйство». Насколько знаем, на таких участках, в отличие от земель с назначением «под садоводство», можно построить и зарегистрировать жилой дом. Стоит ли покупать такой участок в расчете получить на строительство жилого дома средства материнского капитала или нам откажут в Пенсионном фонде РФ?


Правда жизни такова, что на самом деле во многих деревнях и поселках земля под возведение домов предоставлялась с разрешенным использованием именно под ЛПХ, а не под ИЖС. Изучение практики ряда городов показывает, что Пенсионный фонд РФ отказывает в предоставлении средств на строительство домов на такой земле. На уровне Верховного Суда РФ обобщений нет. Хотя момент спорный. Так, если анализировать положения Закона № 256-ФЗ, то для применения материнского капитала на основании ст. 10 пп. 1.1. п. 1 необходимо представить документ, подтверждающий право пользования участком под «индивидуальное жилищное строительство». В Правилах же направления средств (утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.07) пп. «г» п. 10 указывает в качестве необходимого документ, подтверждающий право пользования участком просто под «жилищное строительство». В итоге обзвон позиции районных пенсионных фондов показал, что они будут ориентироваться на наличие разрешения на строительства на таком участке. Если оно будет – разрешение на применение средств материнского капитала выдадут. Во избежание региональных особенностей рекомендуется перед покупкой участка сначала уточнить в администрации соответствующего района возможность выдачи разрешения на строительство, затем проконсультироваться в пенсионном фонде по месту проживания, а только затем заключать договор купли-продажи этого участка.

Если данный путь представляется хлопотным, то тогда сразу сосредоточьте свои поиски только на земельных участках, имеющих назначение «индивидуальное жилищное строительство», а не «ЛПХ», «садоводство» и пр.

Земельный участок с нужным разрешением под ИЖС куплен, но разрешения на строительства нет и ребенок второй только что родился. Какой выход у семьи: не строить на участке вообще до получения разрешения и достижения ребенком 3-х лет или строить, но распрощаться с мыслью использовать в этом деле материнский капитал?


В данном случае можно получить средства материнского капитала, но уже по факту завершения строительства, а точнее после регистрации права собственности на возведенный дом и празднования ребенком его третьего дня рождения. Разрешения на строительства уже можно не добывать. Это направление называется с точки зрения Закона № 256 не расходы на строительство, а компенсация за построенный после 1 января 2007 г. жилой дом (пункт 1.3. п. 1 ч. 2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

В каком случае можно получить деньги на строительство жилого дома до достижения ребенком 3-летнего возраста?

Если взят кредит на строительство жилого дома (не земли, а дома) у организации (п. 6.1. п. 6 ст. 7 Закона).

Елена Поперечная,
начальник юридического отдела ООО «АН «Аркада-Стиль»

ЛПХ и материнский капитал.

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Да, можно. С 1.01.2009 г. материнским капиталом можно погашать кредиты на жилье, даже если кредитный договор оформлен не на мать, получившую сертификат, а на отца ребенка. Но стоит помнить, что это относится только к парам с оформившим свой брак, поэтому Вам придется помимо основных документов предоставить в ПФ копию основного документа, удостоверяющего личность мужа, справку о его регистрации по месту жительства (пребывания) и копию свидетельства о браке.

Нет. Подавая заявление в Пенсионный фонд, среди всей совокупности документов потребуется представить свидетельство о регистрации права собственности. В Вашем случае, этого свидетельства предъявить Вы не можете, поэтому Пенсионный фонд Ваши документы не примет.

Читайте так же:  На какой период выдается патент

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в ПФ РФ в любое время по истечении трех лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал, кроме случаев, при которых распорядиться средствами маткапитала можно не дожидаясь исполнения 3-х летнего возраста ребенка: На уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья. На приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.Жесткие привязки к датам подачи заявления о распоряжении материнским капиталом в рамках года (до 1 мая и до 1 октября) отменены Федеральным законом от 28 июля 2010 года N 241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала».

Земельный участок.Разрешенное использование: 1)для индивид. жилищного строительства,2)для ведения личного подсобного хоз-ва.В чем реальная разница?

Валерия, видимо коллеги не уловили суть вопроса и Вашу обеспокоенность происходящим. Совершенно верно Вам пишут, что жилой дом на землях населённых пунктах, с разрешенным использованием ЛПХ- это законно . Но, ведь это всё равно остаётся технической ошибкой.
Для того, чтобы законно изменить, нужно пройти определённую процедуру:
-от Вас заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;
-проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;
участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;
на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.
А Ваши землеустроители проводили все эти процедуры? И было решение главы администрации об изменении вида разрешенного использования?
Я советую Вам добиться от компании, которая делала документы, устранения ошибки. Иначе, в дальнейшем могут быть проблемы. Нужна будет помощь- обращайтесь.

Участник программы «‎Работаю честно»

Малоэтажная жилая застройка
Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, имеющие не более трех выходов, на земельный участок), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, возведение гаражей не более, чем на 2 машины, возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м. в том числе возведение гаражей не более, чем на 2 машины.
21

Личное подсобное хозяйство
Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников в сельских муниципальных образованиях (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, имеющие не более трех выходов, на земельный участок), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м. в том числе возведение гаражей не более, чем на 2 машины, содержание сельскохозяйственных животных в пределах, установленных нормативными правовыми актами.

Участник программы «‎Работаю честно»

На землях ЛПХ ещё надо обязательно что -то выращивать.Хотя бы пару яблонь.

Участник программы «‎Работаю честно»

на землях населённых пунктов(поселений) разницы в общем то ни какой.

Доброй ночи Валерия,
Раньше земли ИЖС предназначались по своему прямому назначения, а ЛПХ выделялись крестьянам под картошку. Сейчас на землях ЛПХ строительство индивидуальных жилых домов так же разрешено, так что разницы нет.
Всего доброго.

Армен, Вы меня извините, но ни разу не встречал ЛПХ на землях сельхоз назначения. Все время были на землях поселений. Думаю это связано с тем, что земли для ЛПХ выделялись Администрациями, а в их ведении находятся муниципальные земли, которые в основном относятся к землям поселений. А земли сельхоз назначения до недавнего времени были преимущественно в ведении колхозов, совхозов и др. хозяйствующих субъектов.

Участник программы «‎Работаю честно»

Валерия, единственное отличие ИЖС и ЛПХ — на землях для ЛПХ не разрешается застроить больше 50% площади участка, на ИЖС ограничений нет, на считая, конечно, что надо выдержать 3 м от застройки до границ участка.
Алексей орлоВ, Земли населённых пунктов(поселений) — это категория земельного участка, а ЛПХ — целевое использование, эти параметры не подаются сравнению. Причем тут Малоэтажная жилая застройка, тоже не понятно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Совсем другое — ЛПХ на землях сельхоз назначения, там строиться категорически нельзя, это и есть земля под картошку, но в Вашем случае все нормально.

Материнский капитал на дом с участком

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Информация с сайта пенсионного фонда:

Средствами материнского (семейного) капитала можно распоряжаться в полном объеме либо частями по следующим направлениям:

Улучшение жилищных условий:

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе на:
приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства ;
строительство объекта индивидуального жилищного строителсьтва с привлечением строительной организации;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;
компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
оплату участия в долевом строительстве;
оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Поэтому как сказала Людмила: никаких дач