Залог по 214-фз это

Что такое залог прав требования по договору долевого участия?

Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства. По сути, он выступает в качестве объекта.

Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен.

Дольщик, используя для покупки ипотеку, рассчитывает, что в качестве залога сможет предъявить ДДУ.

Но как банковские организации расценивают эту разновидность залога? На этот и другие вопросы ответим в статье.

В соответствии с Федеральным Законом №214 от 2004 года, регулирующего правовую область долевого участия, договор ДУ является документом, обладающим юридической силой.

Он заключается между двумя участниками – Дольщиком и Застройщиком:

  • главная обязанность строительной компании – в указанный период времени возвести многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и оформить передаточный акт;
  • вторая сторона соглашения – дольщик, он обязуется за установленную договором сумму, и принять квартиру.

Договор выступает обещанием строительной компании возвести дом. Банк не сможет взять строительный объект в залог, ведь недвижимость не достроена, поэтому прав собственности на неё еще не существует. Исходя из этого, распоряжаться жилой площадью невозможно.

Банковской организации важно свести риски кредитования к минимуму, поэтому она опасается оставаться без залога.

В наши дни кредитору требуются гарантии, обеспечивающие Федеральный закон №214.

Выделяют несколько разновидностей кредитования под залог прав требования по договору долевого участия.

Строительная компания имеет право привлекать финансовые средства, выданные банком, для строительства многоквартирного дома. При оформлении кредита банк обращает внимание на репутацию Застройщика, количество уже возведенных сооружений.

Если опыт у фирмы отсутствует, то кредит не будет предоставляться.

Финансирование строительной компании производится по одной из схем:

  1. Предоставление кредита до момента подписания соглашения с дольщиками. Банк и будет являться залогодержателем первой очереди. При этом в качестве залога выступает земельная территория, на которой будет возводиться постройка.
  2. По второй схеме банк оформляет кредит после подписания соглашения с дольщиками, и получает имущество в залог. При этом залогом также будет выступать территория или объект, строительство которого еще не завершено.

Залог банковской организации и условия его предоставления регламентируются соответствующим Законом.

Особое внимание стоит уделить статье 340 ГК РФ, в соответствии с которой устанавливается: если залогом выступает участок земли, то банку будут принадлежать все возводимые или уже имеющиеся на нем сооружения.

Получается, что по окончанию строительства у банковской организации будет не только земельная территория, но и многоквартирный дом в качестве залога.

Требуется ли оплата госпошлины за регистрацию договора долевого участия? Смотрите тут.

Кредитование дольщика может производиться:

  1. На приобретение недвижимости с первичного рынка. При таком типе кредитования вступает в силу Постановление Высшего Суда РФ от 2011 года. В нем указывается, что залог возникает не с момента получения права собственности на жилье, а с момента государственной регистрации ДДУ. Регистрация осуществляется регистрационной палатой. Для этого не потребуется составлять заявления или оплачивать гос. пошлину.
  2. Предоставление кредитной суммы под залог. После окончания регистрации договора у дольщика появляется право требовать выполнения обязательств строительной компании. В соответствии с ФЗ №10 эти права и являются предметом залога, обеспечивающего обязательства по договору.

Предварительно банковская организация анализирует предмет залога и проверяет:

  • Строительную компанию. Внимательно изучаются отзывы, опыт работы и количество возведенных строений.
  • Объект строительства. Имеется ли необходимая документация, сколько по времени будет возводиться сооружение и т.д.

Залог прав требования по договору долевого участия

В последние годы все большей популярностью стало пользоваться долевое строительство. Введенный в действие ФЗ №214 регламентирует отношения, складывающиеся между участниками договора.

Им также указывается, что правила ипотечного кредитования распространяются на залог недвижимости, а также на право этого имущества.

До принятия закона дольщики могут рассчитывать исключительно на предоставление потребительского займа у банка под высокую процентную ставку или предоставлять в залог другую недвижимость.

Ввиду внесенных изменений, банковские организации предоставляют ипотеку под залог прав требования.

В строительстве

На основании ДДУ строительная компания обязуется возвести многоэтажный дом.

Права на квартиру передаются дольщику при заключении соответствующего договора и внесения им платежной суммы.

Чтобы дольщик смог взять ипотеку для покупки, он может передать права на квартиру банковской организации.

После завершения строительства теоретически квартирой будет владеть банк. Это будет продолжаться до тех пор, пока залог не вернется обратно по причине погашения задолженности – ипотеки.

Залог прав требования – процедура, проводимая в пользу банка. Кредитные организации не могут рисковать и предоставлять крупные ипотеки под «честное слово».

Если у гражданина нет другой недвижимости, которую он может представить залогом, то он предает свои права.

Если дольщик или строительная компания не смогут возместить средства, необходимые для погашения выданной ипотеки, то банк изымает дом или квартиру, переданную под залог.

Договор залога прав требования оформляется в текстовом виде.

Главное условие его юридической силы – государственная регистрация.

Если не соблюдать её правила, то соглашение может быть признано недействительным.

Необходимые документы

Регистрация производится в соответствии с заявлением и пакета документов, в который входит:

  • договор залога;
  • квитанция об уплате государственной пошлины – оригинал;
  • документация, указанная в договоре залога;
  • другие документы, которые могут потребоваться на основании законодательства страны.

Чтобы предоставить права в качестве залога, потребуется зарегистрировать договор залога права требования по договору долевого участия в соответствии со статьей 17 ФЗ №214.

Для этого в нем требуется указать:

  • ссылку на ДДУ и объект строительства, права на который передаются банку;
  • название органа государственной власти, которым производиться регистрация договора;
  • номер и дату регистрации ДДУ.

Нужна формула расчета неустойки по договору долевого участия? Читайте здесь.

Как действует закон долевого участия в строительстве многоквартирного дома? Подробная информация в этой статье.

Образец договора содержит в себе такие сведения, как время передачи объекта, его техническое описание, основания для предоставления прав на недвижимость в качестве залога.

Государственная пошлина, уплачиваемая за регистрацию договора о внесенном залоге, взимается на основании статьи 333 НК РФ.

Для физических лиц сумма составляет 1000 рублей, для юридических лиц 4.000 рублей.

На видео о правах третьих лица на квартиру дольщика

Вопрос об обращении взыскания на предмет залога по 214-ФЗ

Добрый день! Я участник долевого строительства, земля у застройщика в собственности, готовность строения 85%, просрочка 12 месяцев, но достройка под вопросом. Планирую подавать исковое заявление об обращении взыскания на предмет залога в соответствии с 214 ФЗ. Цель — получить страховое возмещение. Правильно ли я понимаю, что долг в данном случае может возникнуть только при расторжении дду и потом претендовать на обращение предмета залога с целью удовлетворение этих требований. Разве нельзя обратить залог с целью исполнить обязательства по дду, в виде возврата цены договора и компенсаций по решению суда из стоимости реализации этого имущества? Далее, при условии получения страхового возмещения, передать право требования по дду страховщику. и он сам будет решать о необходимости дальнейшей реализации и получения возмещения в пределах требований?

Уточнение клиента

06 Октября 2017, 09:59

Ответы юристов (2)

Уважаемый, Константин, здравствуйте!

Залог — это обеспечение обязательства. Залог обеспечивает обязательство по передаче застройщиком объекта долевого строительства.

Но помимо Закона №214 данные отношения регулируются также Законом об ипотеке.

В итоге получается, что действительно, для того, чтобы обратить взыскание на предмет залога, необходимо иметь просуженную задолженность. То есть расторгнуть договор через суд.

Читайте так же:  Приказ о постоянно действующей комиссии по списанию

Однако, стоит отметить, что суды довольно редко обращают взыскания на предмет залога. Для этого нужно очень веские основания. Маловероятно, что при просрочки в 12 месяцев, удастся обратить взыскание на залог. Кроме того, сумма долга должна быть более 5% от стоимости заложенного имущества.

ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Добрый День! Во-первых, чтобы обратить взыскание на заложенное имущество необходимо сначала установить факт задолженности, который возник вследствие невыполнения обязательства, в обеспечение которого было заложено имущество. То обстоятельство, что имеется просрочка в сдаче объекта не устанавливает факт наличия задолженности. Его устанавливает, например, вступивший в законную силу судебный акт (как Вы отметили, о расторжении договора и взыскания суммы, внесённой за объект). На практике же со стороны суда, скорее всего, будет отказ. Просрочка в 12 месяцев не веское основание для требований, которые Вы указали. Чаще всего происходит два варианта: 1. Застройщик просрочивает сдачу, а дольщик обращается в суд с взысканием неустойки за просрочку сдачи объекта. 2. Застройщик банкрот. В данном случае компенсация произойдёт за счёт средств государства. Поймите правильно, даже обращаясь с взысканием неустойки суды повсеместно применяют статью 333 ГК и в несколько раз снижают сумму требований, хотя ВС РФ говорит, что для применения данной статьи необходимы веские основания, а Вы же говорите об обращении взыскания на заложенное имущество, это ещё при том, что реализация заложенного имущества с торгов (в случае, если объект уйдёт с первых торгов) покроет лишь сумму, равную стоимости объекта по дду, в имеется ещё проценты по 395, моральный, представительские расходы, судебные издержки. При подобной практике (обращение взыскания на залог по дду при просрочке сдачи объекта в 12 месяцев) все застройщики уже давно остались бы банкротами. Для решения Ваших задач обращайтесь к юристам нашей компании

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Понимание условий ДДУ

Согласно ст.13. 214 ФЗ Обеспечением исполнения обязательств застройщиком перед дольщиком является залог.

Мой зарегистрированный ДДУ содержит такие условия:

1. «Участник долевого строительства согласен с тем, что право собственности на земельный участок под Объектом долевого строительства может быть передано в залог третьим лицам, передано третьим лицам по выбору Застройщика.

2. Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, может быть передан Застройщиком в залог третьим лицам по выбору Застройщика.»

Значит ли это, что моя доля залога может оказаться в руках какого нибудь банка (третьего лица) и в случае банкротства застройщика, прекращения стройки и/или появления других оснований для обращения взыскания на предмет залога я могу потерять право обратить взыскание на предмет залога?

ps Помещение нежилое, поэтому обязательному страхованию ответственности застройщика не подлежит.

Ответы юристов (4)

Добрый день. Алексей.

Значит ли это, что моя доля залога может оказаться в руках какого нибудь банка (третьего лица) и в случае банкротства застройщика, прекращения стройки и/или появления других оснований для обращения взыскания на предмет залога я могу потерять право обратить взыскание на предмет залога?
Алексей

Данный пункты фактически этот вопрос прямо не регулируют.

Но Вам нужно понимать, что если у Вас оформлен залог, то даже если после Вас на это же имущество будет оформлен еще один залог, то в любом случае Вы будете иметь преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими залогодержателями, поэтому Ваши права это никак не нарушает и для Вас в этом пункте, как бы его не толковать, ничего страшного нет.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Старшинство залогов может быть изменено:
соглашением между залогодержателями;
соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.
Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.
2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.
4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.
5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.
6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

Уточнение клиента

Спасибо. Про порядок залога понятно.

А если я являюсь не первым залогодержателем? Как это узнать? Возможность залога до заключения ДДУ оговорена в п.6 ст.13 Фз 214

Кроме того подпункт 7.1 ст.13 сообщает, что. «В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства»

Мне не понятны участники ст. 6 и 7. Это относится только к случаям, если второй залогодержатель банк или вторым залогодержателем здесь может быть любое лицо?

10 Октября 2016, 11:48

Есть вопрос к юристу?

Приведенный вами пункт договора не противоречит положениям ст 13 фз «Об участии в долевом строительстве»

П7 ст 13 После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное вчастях 1 — 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

То есть в том случае, когда застройщиком подписан первый договор участия в долевом строительстве, банк может получить земельный участок и объект долевого участия в последующий залог.

Читайте так же:  Льготы по налогу на землю для пенсионеров в нижегородской области

При этом ст 15 предусматривает,

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных вчастях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Таким образом, ваше прао залога вы не потеряете.

Вас обязаны были об этом уведомить (застройщик).

Алексей, добрый день! К сказанному коллегами добавлю, что поскольку речь идет о залоге недвижимого имущества данный вопрос регулируется также специальным законом Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека),
может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого
обязательства того же или иного должника тому же или иному
залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.
2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке,
может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
Если последующая ипотека
не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий,
предусмотренных для него предшествующим договором, требования
залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Как это узнать? Возможность залога до заключения ДДУ оговорена в п.6 ст.13 Фз 214
Алексей

во первых данные в ЕГРП, т.к. ипотеке подлежит госрегистрации во вторых согласно ст. 44 ФЗ Об ипотеке

1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.Невыполнение
залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему
договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных
убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые
сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации.
2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.
3. После заключения последующего договора об ипотеке
изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых
требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема
требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3),
допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обращение взыскания на предмет залога по 214-ФЗ

Купили квартиру по дду, однако строительство дома остановилось и не идет уже больше 9 месяцев, то есть, есть все основания идти в суд на обращение взыскания на предмет залога, обязательно ли в требованиях прописывать условие о расторжении договора, в большинстве случаев, договор расторгают, а землю не взыскивают ввиду несоразмерности цены договора и стоимости земли, сохранится ли у меня право на получение страховой выплаты в случае признании застройщика в будущем банкротом?

27 Октября 2017, 16:37 Ирина, г. Пермь

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Ирина! Безусловно Вы имеете полное право на расторжение ДДУ:

Статья 9. Расторжение договора

1.Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Есть вопрос к юристу?

Более подробно отвечу позже, необходимо посмотреть судебную практику.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1.В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей)считаются находящимися в залогепредоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

При этом, как следует из ч.1 ст.14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога

1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

Однако в Вашей ситуации не вполне очевидно, что в отношении застройщика введена процедура банкротства. Поэтому, если Вы не обладаете достоверными сведениями о введении процедуры банкротства в отношении застройщика, обращайтесь в суд общей юрисдикции:

ОБЗОР
практики разрешения судами споров, возникающих в связи с
участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости

Утверждён Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации
4 декабря 2013 года

Вопросы процессуального права, возникающие при рассмотрении дел по
спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
1. В случае, если исковые требования о признании права
собственности на объект долевого строительства или на долю в праве
собственности на объект незавершенного строительства
и о
компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации
от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей»
предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о
введении наблюдения в отношении застройщика
, основания для
отказа в принятии искового заявления или прекращения 5
производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в
порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Читайте так же:  Нотариус москва смольная

Характер исковых требований может зависеть от степени готовности строящегося МКД. Наконечной стадии строительства лучше подавать исковое требование о передачи квартиры (о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства). Если степень готовности жилого дома не находится в конечной стадии, то лучше предъявить требование возврата вложенных по ДДУ денежных средств (соответственно в этом случае целесообразно заявлять требование о расторжении договора).

Если же застройщик признан банкротом, дольщику нужно подавать соответствующие требования в Арбитражный суд.

сохранится ли у меня право на получение страховой выплаты в случае признании застройщика в будущем банкротом?

Основанием для страховой выплаты является признание застройщика банкротом и введение в отношении него конкурсного производства или обращение взыскания на предмет залога. Но дело в том, что в реальности механизм добровольного страхования надлежащим образом не работает. Вместо страховки гарантировать исполнение обязательств застройщиками будет государственный компенсационный фонд, который будет формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков (Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Закон вступил в силу 30 июля 2017 года. Но по факту данный фонд заработает ближе к ноябрю, когда завершится его перевод в публично-правовую компанию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взыскание на предмет залога статья 14 214 ФЗ

ДДУ, ничего не строится больше полугода точно, вообще котлована нет. Кто-нибудь сталкивался с подачей иска на взыскание на предмет залога согласно первому пункту в страховом полисе, или в данном случае суду никак не докажешь что здесь является залогом. Земля в аренде у застройщика

Уточнение клиента

Любую дополнительную информацию если нужно напишу.

27 Октября 2016, 15:18

Ответы юристов (13)

Уважаемая Евгений! Здравствуйте! В Вашей ситуации предмета залога просто нет.

А сам ДДУ можете выложить? В чем причина -то отсутствия строительства?

Уточнение клиента

Кредит не дали, построили только первую очередь. Денег нет, но так говорит затсройщик

Тогда почему во всех страховках застройщика пишут этот пункт. -?

27 Октября 2016, 16:54

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. А окончание строительства когда?

По ФЗ О участии в долевом строительстве:

Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога

1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

Уточнение клиента

Июнь 2017, подходит все параметры по второму пункту, после 6 месяцев если не строится

27 Октября 2016, 16:56

почему же нет, коли в 214-ФЗ прямо написано о залоге прав аренды

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Уточнение клиента

Тогда приблизительно что в иске будет, и есть у Вас хоть какое-то решение суда любого. Все говорят что нет дома земля в аренде, как суд вычленит из земли определенную долю согласно сумме ДДУ

27 Октября 2016, 16:59

Евгений, добрый день! Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

5. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», определяются указанным Федеральным законом.

согласно ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

случаи, указанные в ч. 6 и 7 ст. 13 это

6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 — 3 настоящей статьи, является банк;
2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

при этом, согласно ст. 13 214-ФЗ

1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Вам это нужно для возникновения страхового случая насколько понимаю?

Уточнение клиента

ДА именно это, а точно сформулировано так. (приложение)

Мне бы решения судов посмотреть нигде не могу найти