Заявление на запрет регистрационных действий с недвижимостью

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

Что делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости? Есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко? Закон предоставляет возможность собственнику ограничить сделки со своим имуществом, подав заявление в Росреестр — об этом моя публикация далее.

Статья 36 ФЗ О госрегистрации недвижимости говорит о праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без его личного присутствия. Что это значит? Государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения в случае, если в реестре будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником.

Иными словами, бабушка собственник приходит в Росреестр и подает заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с ее квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц. Специалист Росреестра вносит в единый реестр соответствующую запись и впредь кто бы не пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение 5 рабочих дней.

Сколько действует данный запрет?

Бессрочно, пока не будет:

  • отозван собственником;
  • погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
  • на основании судебного акта.

В каких случаях регистрация все же будет проведена без личного участия собственника?

Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника. Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора. Полный перечень законных представителей можно посмотреть здесь.

Как и куда можно подать заявление на запрет регистрации без личного участия собственника?

Документ подается либо в Росреестр, либо в МФЦ собственником (а также через госуслуги). Форма здесь. Требования и указания по его заполнению — здесь.

Как показывает практика, работник МФЦ и даже Росреестра могут не знать про такое право и про данное заявление и предложить написать обращение в «свободной форме». Не нужно идти у них на поводу, ссылайтесь на статью 36 закона и Приказ Минэкономразвития N 920, которым было утверждено заявление. Заявление нужно подавать исключительно по форме , утвержденной государственным органом.

Конечно, данное заявление не является абсолютной панацеей, подделать можно все что угодно — даже паспорт. Но в ряде случаев, уверена — оно может помочь, в том числе в случае обжалования осуществленных регистрационных действий.

Мера Росреестра «О запрете на совершение регистрационных действий». Как это работает?

Здесь в теме ниже я узнал, что существует мера Росреестра «О запрете на совершение регистрационных действий без участия собственника», которая «не даст мошенникам действовать от третьего лица» и что «злоумышленники не смогут без лично вашего участия совершить любую операцию с недвижимостью».

Вопрос: а как это работает, а именно: при написании заявления о запрете регистрационных действий в МФЦ я оставлю какие-то свои контактные данные (например, телефон) и мне, в случае наступления мошеннических действий, позвонят из Росреестра (какое-то ответственное лицо) с просьбой подтвердить или опровергнуть перерегистрацию? А что произойдет, если я сам захочу продать, подарить и тд свое имущество, тогда я сам куда-то должен буду обратиться, позвонить, приехать?

Участник программы «‎Работаю честно»

«а как это работает, а именно: при написании заявления о запрете регистрационных действий в МФЦ я оставлю какие-то свои контактные данные (например, телефон) и мне, в случае наступления мошеннических действий, позвонят из Росреестра (какое-то ответственное лицо) с просьбой подтвердить или опровергнуть перерегистрацию?» — если документы будут поданы на регистрацию, будет приостановка и из Росреестра Вам будут звонить/писать письма на почту с просьбой подтвердить в/у действия. Если Вас не найдут, по истечению 3-х месяцев сделают отказ в регистрации

«А что произойдет, если я сам захочу продать, подарить и тд свое имущество, тогда я сам куда-то должен буду обратиться, позвонить, приехать?» — нужно будет также лично подавать соответствующее заявление в мфц/росреестр

Читайте так же:  Как оформить землю под дачный участок

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. В случае подачи заявления на регистрацию посторонним лицом (даже при наличии у него доверенности). заявление будет возвращено без рассмотрения. Никто Вас уведомлять не станет.
Если Вы самостоятельно захотите продать, то дополнительно пишите заявление о прекращении существующего ограничения.

официальные способы защиты от незаконного переоформления прав

Какие существуют (в РФ) официальные способы защиты от незаконного переоформления прав без ведома собственника на другого собственника объекта недвижимости в базе Росреестра? И как эти способы официально называются? Насколько я наслышан, сам Росреестр предлагает перестраховаться, оформив тнз «запрет на регистрационные действия»?

Да, запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника это называется. Но если эти действия будут совершаться на основании решения суда, то данная мера не поможет.

права собственности на объект недвижимости имеется ввиду

Никита, добрый день. Защитить свое право собственности от мошеннических действий других собственников Вы можете написав заявление в регистрирующий орган » О запрете на совершение регистрационных действий без участия собственника»

Заявление на запрет регистрационных действий без участия собственника, Вы можете составить в территориальном МФЦ (Мои документы) где расположен объект или в экстерриториальном отделении если объект расположен далеко. Этим вы достаточно обезопасите себя от возможных мошеннических действий. С собой возьмите правоустановку, достаточно будет ЕГРН и паспорта.

Только,чем это поможет если мошенники подделают паспорт и документы на квартиру? Никита Вы конечно напишите заявление в Росреестр.Я бы вам советовала так не переживать.

Росреестр напоминает, что владельцы недвижимости могут оформить заявление о том, что сделки с принадлежащие им имуществом могут оформляться только при личном участии. После подачи соответствующего заявления в Едином государственном реестре появится специальная отметка. Эта мера не даст мошенникам действовать от третьего лица. Злоумышленники не смогут без лично вашего участия совершить любую операцию с недвижимостью, будь то ограничение прав, обременение или продажа. «Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых по фальшивой доверенности. Заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра и при личном обращении в МФЦ. Сотрудники Росреестра напоминают, наличие в ЕГРН отметки не сможет препятствовать действиям со стороны государства. К примеру, заявление не защитит владельца дома от обременений или ограничении прав в случае решения суда или по требованию судебного пристава.
Источник Росреестр.

ЗАПРЕТ НА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ БЕЗ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКА

Лариса Сладкова

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, может ли наложить запрет на совершение регистрационных действий в Росреестре супруг(а) собственника, если собственность приобреталась в период брака?

Участник программы «‎Работаю честно»

Супруг/супруга может написать заявление в Росреестр, но Регистрация будет проходить на усмотрение регистратора: может зарегистрировать, а может сделать приостановку и потребовать обязательного предоставления согласия супруги/а

Да, может. Я встречала такой случай в Санкт-Петербурге.

Участник программы «‎Работаю честно»

Встречался с отказом в принятии сотрудником мфц данного заявления от любых граждан не являющихся собственниками или гос структур только в рамках определенного рода мероприятий. Полагаю отказ правомерен, так как гос регистратор откажет в регистрации перехода права без согласия супруга. А в случае сокрытия данного факта сие действие наказуемо согласно УК. Ни на какой нормативный акт сотрудник не ссылался, просто после обсуждения с руководителем отказали.

Понятно, «на усмотрение регистратора». Спасибо.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в мфц отказывают принимать- подаёте в экспедицию на Тульскую д.15

Это так называемое «информационное письмо». В некоторых районах Леобласти регпалата приостанавливает регистрацию на месяц, отправляя при этом письмо заявителю(автору письма). В течении месяца заявить должен предпринять какие-то законные действия. Если их нет- проходит регистрация. На сегодня продать без согласия супруга можно(но не нужно), при этом об этом делается отметка в выписке ЕГРН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ваше название вопроса и текст вопроса не соответствуют друг другу.
По названию вопроса.
«Запрет на совершение регистрационные действия без участия собственника»
ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»
Ст 36 Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
(п.1) .. «лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости..»
Согласно этой статьи запрет может внести ТОЛЬКО тот, кто указан в качестве собственника. Если жена не является собственником, то она не может НИЧЕГО подать, внести, либо как то повлиять на регистрацию, согласно этой статьи.

Читайте так же:  Увольнение сотрудника полиции по собственному желанию

По тексту вопроса. « ….может ли наложить запрет на совершение регистрационных действий в Росреестре…»
ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»
Ст.35.
«Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости»
Согласно этой статьи Возражения ( заявления) могут написать ТОЛЬКО БЫВШИЕ собственники. К которым вряд ли относится супруг( супруга).
Ст. 37. «..о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права..»
Заявление согласно этой статьи супруг(а) может написать, но должна подать в суд с правопритязанием на эту квартиру , и суд должен вынести ограничения на регистрационные действия ( Арест).
Если супруг (а) просто подаст заявление, то согласно п.3 ст 37 . это заявление НЕ БУДЕТ основанием для приостановления государственной регистрации прав или отказа в регистрации.

Так же Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга. Сгласно ст 38 п.5. и ст.9 п3 ч4 Проводят регистрацию и ставят отметку .

Согласна, я неправильно сформулировала тему. Нужен контроль. Спасибо за ответ.

Два года назад лично столкнулась с такой ситуацией, когда лежало » информационное письмо». Сама разговаривала с регистратором, который объяснил, что письмо может написать ЛЮБОЙ человек и предостеречь о возможных противоправных действиях. И тут, при сделке, требуют подтверждения от заявителя, обращения в суд или других юридически значимых действий. Сейчас, допускаю,, могло что — то измениться и правда итог может зависеть от позиции конкретного регистратора.

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимостью.

Наталья Сергеева

Когда собственник подает в Рореестр заявление о запрете регистрационных действий с его конкретным объектом недвижимости, то такое заявление сотрудник Росреестра принимает, но не выдает документа , что такое заявление собственником было подано и принято Росреестром. У собственника нет доказательства, что такое заявление им было подано. Поскольку мне достоверно известны случаи, «вольного обращения Росреестра с документами» (совершение умышленного преступления), о чем у меня имеется представление районного прокурора в адрес главы УФРС, то у меня нет НИКАКОГО доверия к этой организации. Где взять доказательства, что заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью собственником было действительно подано?

Кроме того, нигде не могу найти, на какой срок налагается запрет, так как в заявлении срок не указывается. Возможно, до обращения собственника с заявлением о снятии запрета? С благодарностью за ответы.

В деловом обороте существует правило о дублере заявления, т.е. втором экземпляре или копии, на котором ставится отметка о его принятии к рассмотрению. Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, другими словами арест, накладывается по решению соответствующего органа. Данное решение надо исполнять, с момента его вступления в законную силу. Если служба регистрации получив данное решение не станет следовать указаниям, то последствия могут быть неприятными. Запрет будет действовать пока будет действовать обстоятельство его вызвавшее.

с 1 октября планируются очередные изменения в т.ч. в законе о регистрации прав. В связи с чем будет допущена возможность поставить запрет на совершение рег.действий в отсутствие собственника (личное присутствие), кроме того ограничения будут устанавливаться по заявлению лиц, которые так или иначе когда-либо имели отношение к недвижимости, на 3 месяца. Здесь нужно читать закон, что бы понимать всю суть. Определенные неудобства создаются, но есть и положительные моменты в связи с изменениями. Реализация закона, как это обычно, предположительно, будет корявой, но здесь играет роль пресловутый человеческий фактор. В нашей Тайге Советов (каширского терр.отдела), как правило, тренировки и тренинги специалистов, в том числе ведущих, проходят в процессе работы, своего рода реалити-шоу, очень интересно. Не советую пробовать, опасно для психического здоровья.

Читайте так же:  Взятки трудовой инспекции

Добрый вечер!
Запрет снимается письменным заявлением собственника.

Запрет на регистрационные действия. Как?

Участник программы «‎Работаю честно»

Сможете, но только в отношении принадлежащего Вам имущества (Вашей доли).
Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра и подать соответствующее заявление.

Участник программы «‎Работаю честно»

Так с Вашей долей и так и так маловероятно, что что-то произойдет. Вы, конечно, можете обратиться в Росреестр, вот только что остановит доверчивого человека (тетю) от дарения своей доли. Может разумно подумать о возможном разъезде?

Участник программы «‎Работаю честно»

Может быть имеет смысл подойти в Росреестр вместе с Вашей тетей, и чтобы она написала заявление о запрете рег. действий от своего имени.

Участник программы «‎Работаю честно»

А в чем, собственно, проблема? Паспорт пропал?
Сведения, которые «злоумышленники» почерпнули из предъявленных документов, имеются в открытом доступе.

Участник программы «‎Работаю честно»

На вашу долю — сможете. Так же — можете уговорить тётю сделать то же самое для её доли.
Делается такой запрет в местном отделении Росреестра.

Уговаривайте тетю и ведите ее в Росреестр для наложения ареста на ее долю.

Заявление в росреестр о запрете регистрационных действий и сделок

C 1 октября 2013 года в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственник своим заявлением в Росреестр может запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.

Я хочу подать заявление в Росреестр, чтобы запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника, действующее бессрочно, то есть до отмены.

Для этого мне требуется:

1) Образец такого заявления? (На сайте Росреестра образца нужного заявления нет?

2) Какие документы мне нужно иметь при себе (оригиналы, копии)?

Хотелось бы получить ответ юриста, чьи клиенты успешно подавали такие заявления в Росреестр.

24 Декабря 2013, 12:12 Олег, г. Москва

Ответы юристов (4)

Подать заявление, запрещающее регистрацию права без личного присутствия, может только собственник объекта либо законный представитель. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

Госпошлина за данную услугу не взимается.

Заявление подаётся в произвольной форме.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Олег! В настоящее время все заявления в Росреестр, в том числе и заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в соответствии с. ч.2 ст. 28.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заполняются сотрудником Росреестра при принятии документов в электронном виде, затем распечатываются и, после проверки, подписываются заявителем. Вам нужно обратиться непосредственно в Росреестр, при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на объект недвижимости и свидетельство о регистрации права.

Здравствуйте! Заявление физического лица о запрете государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним без личного участия собственника подается в свободной форме, бланков нет.

При себе необходимо иметь паспорт.

Также такое заявление можно направить почтой ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении, при этом подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а к заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность.

Я переделал бланк заявления о приостановление на запрет.

1) Образец такого заявления? (На сайте Росреестра образца нужного заявления нет?

Заявление можно написать в свободной форме, главное, что бы в нём было указано Ваше желание совершать все сделки по отчуждению имущества, Вам принадлежащего, лично. Так же, Вы можете обратиться к сотруднику Росреестра, который сам его оформит. Кроме того, Вы можете указать, что при подаче заявления другим лицом о переходе права собственности на имущество, Вам принадлежащее, Вы просите уведомлять Вас по почте (адрес) или телефону (номер).

2) Какие документы мне нужно иметь при себе (оригиналы, копии)?

При себе необходимо иметь оригинал паспорта. Свидетельство о регистрации на принадлежащее Вам имущество необходимо иметь в том случае, если заявление будете писать в отношении конкретного объекта. Если желаете запрета всех сделок без Вашего личного присутствия, достаточно одного паспорта гражданина РФ.

Хотелось бы получить ответ юриста, чьи клиенты успешно подавали такие заявления в Росреестр.