Вымороченная доля квартиры это

Как оформить долю квартиры в собственность, если ее собственник умер?

Мой дедушка умер 11 лет назад у него была в собственности 1/2 доля квартиры другая 1/2 доля была в собственности у его жены она тоже умерла 12 лет назад, но в браке они не были зарегистрированы. Долю дедушки унаследовал мой отец, а вторая доля сейчас ни чья. У этой женщины был брат он тоже умер 2 года назад. Как теперь можно оформить другую долю в собственность?

Ответы юристов (4)

По хорошему, вторая доля в квартире — выморочное имущество и должно отойти государству, если нет наследников. Государство, может заявить сейчас права на эту долю.

Ждите еще 6 лет и обращайтесь в суд с заявление о признании права собственности в порядке приобретательной давности​.​ Приобретательная давность — 15 лет, 3 года нужно, чтобы истек срок исковой давности.

Можете конечно обратится в местную администрацию с заявлением, где указать, что 1/2 доли квартиры выморочены и попросить выкупить её, но за это вы будете платить деньги.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, ситуация довольно интересная. Не можете поподробнее изложить?? как они ее оформили по долям? договор купли-продажи или договор приватизации*? Они сожительствовали? Ее брат точно не оформлял долю? у брата есть дети? сколько лет живет отец в квартире?

Возможно сыграет эта статья

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Но все же ответьте на вопросы.

Уточнение клиента

Договор купли продажи. Они были так назвпемый гражданский брак. У брата есть жена они были в браке но детей совместных нет

06 Июля 2017, 13:30

Как оформить долю квартиры в собственность?

Мой дедушка умер 11 лет назад у него была в собственности 1/2 доля квартиры другая 1/2 доля была в собственности у его жены она тоже умерла 12 лет назад, но в браке они не были зарегистрированы. Долю дедушки унаследовал мой отец, а вторая доля сейчас ни чья. У этой женщины был брат он тоже умер 2 года назад. Как теперь можно оформить другую долю в собственность?

Фактически ни умерший дедушка, ни Ваш отец не вправе претендовать на указанную долю.

Оформить долю гражданской супруги дедушки в собственность должна местная Администрация как выморочное имущество. После этого Вы можете договориться о выкупе доли у Администрации.

Чрезвычайно сложно будет доказать, что квартира являлась совместно нажитой в период сожительства дедушки с бабушкой, чуть проще с признанием принявшим наследство Вашим отцом. Логически правильным будет первый вариант.

С уважением! Если остались вопросы — обращайтесь в чат.

Договор купли продажи. Они были так назвпемый гражданский брак. У брата есть жена они были в браке но детей совместных нет

Если докажете, что был гражданский брак между ними, то отец претендует на половину ее доли. Соответственно его сын эту долю может унаследовать.

другую половину доли наследует жена брата в полном объеме как единственная наследница.

вижу два варианта:

1. Доказывать вышеуказанные факты и приобретать по договору у жены брата оставшуюся долю.

2. Ждать 15 лет. Однако жена брата запросто может предъявить свои требования.

Безусловно лучше вам нанять юриста в вашем городе и действовать по первому плану.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Департамент жилищной политики и выкуп квартиры, по которой не успели вступить в наследство

Здравствуйте. Пять лет назад департамент жилищной политики отсудил у нас половину квартиры, которая была завещана моей маме более 10 лет назад, но она не знала про завещание и не вступила в право собственности. Суд был выигран департаментом, т.к. не смогли доказать вступление в наследство по факту. Была аппеляция, и все равно решение было в пользу департамента.

Мы проживаем в этой квартире, а департамент в свою долю так и не вступил в течение 5 лет, и мы не можем ее выкупить даже у них. Вопрос: можно ли что-то сделать в этой ситуации, чтобы вернуть эту долю себе (без разницы как — выкупить или просто вернуть). Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов (26)

Право собственности на долю в квартире перешла в собственность государства как вымороченное имущество, то есть данная квартира находится в долевой собственности, соответственно Вашей и государства. Вы как долевой собственник имеете право преимущественного выкупа доли в квартире на основании ст. 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Вам необходимо обратиться с заявлением, можно через МФЦ, о выкупе данного имущества. Департамент соответственно должен будет зарегистрировать сначала данную долю не себя, потом уже продать Вам.

Хочу сказать, что департамент имеет право только продать Вам, таким образом у государства нет смысла затягивать с данной процедурой.

Есть вопрос к юристу?

Маме надо было не доказывать фактическое принятие наследства, а просить суд восстановить срок для принятия наследства. Сейчас скорее всего, уже этот шанс упущен.

Теперь нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании бездействия Администрации муниципального образования незаконным и обязании принять на баланс выморочное имущество.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Подавайте Административный иск. Требования к форме и содержанию администартивного иска установлены ст. 124-125 Кодекса РФ об административном судопроизводстве:

2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;
3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);
4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;
5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;
7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;
8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;
9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Читайте так же:  Адвокат дмитрий ямпольский

После принятия на баланс выморочного имущества подавайте заявление о его выкупе.

Если по документам, т.е. по выписке из ЕГРН правообладателем доли указан г. Москва, значит доля квартиры перешла Департаменту городского имущества и вы вправе ставить вопрос о выкупе этой доли. Пишите заявление в письменном виде, просите продать вам долю. Если доля так и оформлена на умершего, то Департамент должен через суд признавать долю вымороченным имуществом. Тогда вам писать им заявление, чтобы они с таким иском шли в суд. И обжаловать отказ, если не выйдут с таким иском. Начните с запроса выписки их ЕГРП по этой квартире в МФЦ.

Статья 1151 ГК РФ. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Уточнение клиента

Галина, здравствуйте. спасибо большое за ответ. Доля действительно числится до сих пор за умершим, но:

— есть решение суда, в котором написано, что эта доля передается Департаменту

— Департамент за 5 лет не вступил в наследство, хотя, как я понимаю, должен был.

Поэтому я не очень поняла — это я должна написать заявление, чтобы они опять в суд пошли?

11 Февраля 2018, 19:46

Марина! Вы пишете:

«Мы проживаем в этой квартире, а департамент в свою долю так и не вступил в течение 5 лет, и мы не можем ее выкупить даже у них. Вопрос: можно ли что-то сделать в этой ситуации, чтобы вернуть эту долю себе (без разницы как — выкупить или просто вернуть). Заранее спасибо за ответ»

На каком основании Вы считаете, что департамент «не вступил в сою долю», Вы запрашивали выписку из росреестра?

Уточнение клиента

Марина, здравствуйте. Я не запрашивала, мне в ДЭЗ-е сказали (был какой-то вопрос по оплате коммунальных услуг — вот и выяснилось), что Департамент не вступил в право собственности.

11 Февраля 2018, 19:47

Тогда лучше запросить справку в росреестре (можно в МФЦ или на госуслугах) и тогда у Вас будет точная информация, кому принадлежит доля в праве на вашу квартиру.

Департамент может и не регистрировать право собственности на долю в ЕГРП, но все равно он будет собственником этого имущества. Ведь наседство принадлежит наследнику с момента смерти наследодател, а не с момента регистрации права собственности. Департамент не может отказаться от принятия выморочного имущества. Он не исполняет свою обязанность, возложенную на него Законом. Поэтому нужно обжаловать бездействие Департамента в суде.

Получается у вас доля зависла между небом и землей. Суд вам отказал, значит дело за Департаментом. Они должны признавать долю вымороченной через суд. Значит вы даже не можете её выкупить пока. Просто не у кого, она никому не принадлежит. Пишите им заявление что просите их выйти в суд и признавать долю вымороченной, Почитайте ваше то решение, может уже доля и признана вымороченной. Они об этом должны были ставить вопрос одновременно с вами в том суде… Записывайтесь на Бахрушина, 20 через Госуслуги на прием к руководству.

Здравствуйте, Марина. Не соглашусь с Вячеславом Каравайцевым. Обращаться в суд на основании ст. 1157 ГК РФ у вас нет никаких оснований, даже фактических.

Поскольку решением суда требования Департамента были удовлетворены, суд признал за ним 1/2 долю в праве собственности на наследство.

Наследство принадлежит наследнику с момента принятия наследства. При этом для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Таким образом, говорить, что Департамент «не вступил» в наследство нельзя. Еще как вступил, и это подтверждается решением суда. И, соответственно, Департамент является собственником, независимо от того, зарегистрировал он свое право на наследство, пользуется ли имуществом, или нет. И с чем тут еще можно в суд обращаться, абсолютно непонятно.

Однако для распоряжения принадлежащей долей Департамент должен зарегистрировать право собственности.

Возможно, в отсутствии регистрации права и заключается невозможность продать эту долю вам.

Вам следует обратиться в муниципалитет, к главе администрации, причем письменно. Изложить ситуацию, написать, что долей муниципалитет не пользуется, а вы в результате ущемлены в жилищных правах. И просите продать долю в праве вам. Обязательно проилодите все необходимые документы, т.к. уверена в Департаменте никто уже и не вспоминает про эту квартиру.

Доля действительно числится до сих пор за умершим, но: — есть решение суда, в котором написано, что эта доля передается Департаменту — Департамент за 5 лет не вступил в наследство, хотя, как я понимаю, должен был. Поэтому я не очень поняла — это я должна написать заявление, чтобы они опять в суд пошли?

Если есть решение суда, то собственником на основании решения является государство, однако право собственности как я понимаю в ЕГРН государство на себя не зарегистрировало. Но это сути дела не меняет, собственник определен судом, а регистрация в ЕГРН как собственника это формальность. Писать заявление нужно именно на выкуп. У меня сейчас аналогичная ситуация. Суд признал долю вымороченной. Написали заявление на выкуп, администрация отзвонилась и сообщила, что по нашему заявлению осуществляют регистрацию доли в ЕГРН, как завершат буду оформлять с нами договор купли продажи.

Уточнение клиента

Нам уже отвечали, что «регистрируют», но вот уже 5 лет прошло — ничего не происходит. Не знаю, должны ли они оплачивать свою долю коммунальных услуг и есть ли сроки «регистрации» — и вообще, законно ли то, что они так долго регистрируют (или не регистрируют вообще, а просто забросили)

11 Февраля 2018, 19:58

— Департамент за 5 лет не вступил в наследство, хотя, как я понимаю, должен был.

Марина, Департаменту, во-первых, не требуется принятие (а не вступление) наследства. Во-вторых, как вы считаете, с какой целью Департамент обратился в суд? Именно с целью принять выморочное имущество в муниципальную собственность. Суд это требование удовлетворил. Следовательно признал право собственности на наследство за Департаментом. Никаких иных «вступлений в наследство» не требуется.

А то, что Департамент не использует жилье по назначению, никакого отношения в принятию («вступлению») наследства не имеет. Он — собственник, как и когда использовать собственность, решать Департаменту.

Уточнение клиента Нам уже отвечали, что «регистрируют», но вот уже 5 лет прошло — ничего не происходит. Не знаю, должны ли они оплачивать свою долю коммунальных услуг и есть ли сроки «регистрации» — и вообще, законно ли то, что они так долго регистрируют (или не регистрируют вообще, а просто забросили)

Вы с письменным заявлением обращались? Скорее всего они забросили это дело раз такие сроки прошли, обращайтесь снова. Как собственники они также должны нести бремя по оплате коммунальных услуг.

По видимому просто забросили. Это ведь не отдельная квартира, которую можно отдать очереднику. Если пройдет 15 лет с момент смерти, то уже можете ставить вопрос о признании за вами права собственности по приобретательской давности. Ст. 234 ГК РФ. А пока только общайтесь в Департаментом и обжалуйте все их ответы в суд, добивайтесь права выкупа доли.

Читайте так же:  Нотариус носикова евгения викторовна

Уточнение клиента

Галина, никогда не слышала про такое.

Дело в том, что с момента смерти уже давно прошло 15 лет.

Квартира была напополам в долях у моей бабушки (маминой бездетной тети) и бабушкиной — тоже бездетной — подруги. Обе доли были завещаны моей маме по завещанию.

Собственно, речь про долю нашей не-родственницы. Она умерла более 15 лет назад, но завещание нашли, только когда около 6 лет назад сильно заболела бабушка, которая все это время жила в этой квартире.

Когда бабушка умерла 5 лет назад, вторая доля квартиры перешла к моей маме, а жить в квартире стали мы с мужем и детьми.

11 Февраля 2018, 20:14

Я так и предполагала, у муниципалитетов нередко проблемы с регистрацией права. У них нет в ней никакой заинтересованности, а платить госпошлину надо. Обязанности регистрировать право собственности ни у кого нет. Хочешь — регистрируешь, не хочешь — не регистрируешь. Наследство и без регистрации принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Это установлено законом.

Поэтому обязать зарегистрировать право вы не сможете.

Теоретически, департамент вправе вселить очередника в квартиру (разумеется, при наличии изолированных комнат). Для передачи по соцнайму квартиры регистрация права не требуется. А вот для продажи — необходима.

Как вариант, предложите зарегистрировать право за свой счет. Если департамент согласится продать вам долю.

Грубо говоря, ситуация обстоит так. Вы с департаментом — сособственники. Департамент не может вам диктовать, как поступать с вашей собственностью, вы не можете указывать департаменту, как с собственностью поступить ему. Права владения, распоряжерия и пользования — исключительное право собственника.

Если только будет продавать доля, у вас имеется преимущественное право покупки. Больше никаких преимуществ у вас нет. Попробуйте выяснить причину, по которой не регистрируется право, возможно, у вас будут предложения для ее устранения.

Если пройдет 15 лет с момент смерти, то уже можете ставить вопрос о признании за вами права собственности по приобретательской давности. Ст. 234 ГК РФ.

Тут не соглашусь с коллегой, приобретательная давность помимо прочего предполагает добросовестное владение. С учетом того, что есть судебные решения и вы знаете, что собственником доли является государство ни о каком добросовестном владении речи быть не может, и получить в собственность по приобретательной давности через суд не получится.

Вот мне недавно попалось по Верховному суду.

Что касается оплаты коммунальных услуг, ЖКХ — ведение муниципалитета. Думаю, у муниципалитета есть возможность не платить. Однако, если вам выставляют счета, например, за отопление, за другие услуги, исходя из общей площади, или по количеству собственников, вы вправе взыскать с муниципалитет его долю оплаты. Либо можете потребовать заключения с вами отдельного договора на коммунальные услуги, чтобы не платить за департамент.

Насчет приобретательной давности — идея хорошая, однако есть сомнения. По приобретательной давности приобретается право собственности навещь, а не долю в праве на нее. Вам, как собственнику доли в праве на квартиру, и так принадлежит вся квартира. На доли делится только право, но не сама квартира. Поэтому не уверена в перспективах подобного иска.

Уточнение клиента

Татьяна, спасибо большое за комментарий. Да, нам выставляют счета на всю площадь. Но как технически реализовать взыскание доли оплаты, если они не вступили в право собственности (как нам сказали в ЖКХ) или не зарегистрировали это право?

На самом деле мы и не хотим взыскивать коммунальные платежи — нам бы лучше долю в квартире себе вернуть. Это ехать к ним договариваться, что мы пошлину заплатим за регистрацию, чтобы потом выкупить? Как с этим поступать?

11 Февраля 2018, 20:42

«Однако, если вам выставляют счета, например, за отопление, за другие услуги, исходя из общей площади, или по количеству собственников, вы вправе взыскать с муниципалитет его долю оплаты. Либо можете потребовать заключения с вами отдельного договора на коммунальные услуги, чтобы не платить за департамент.» —

не совсем так. Если собственник жилого помещения не проживает, не пользуется жилым помещением, то обязательные платежи в данном случае, не коммунальные услуги за отопление и т.д., а 2 платежа — на ремонт и содержание дома. Теоретически можно взыскать с департамента.

Уточнение клиента

Марина, спасибо большое. Ну для нас взыскивание коммунальных услуг — это без разницы. Нам бы найти способ договориться с департаментом жилищной политики, чтобы они нам дали эту долю выкупить. А так действительно она просто висит в воздухе (ну и, конечно, страшно, что решат вселить кого-то — а у нас двое малышей).

Вот в этом и вопрос: как и что можно сделать — если можно — чтобы они нам эту долю продали.

11 Февраля 2018, 20:53

Надо ехать и договариваться в руководством Департамента. Или идти опять в суд. Именно чтобы вам долю продали после того как на себя ее переоформят надлежащим образом. Не надо оставлять их в покое.

Уточнение клиента

Галина, спасибо большое.

У меня несколько вопросов, если позволите:

— насчет Договариваться — они могут и отказать после того, как переоформят? Ведь они тогда и обмануть могут?

— Увидела, что Вы в Москве. Сталкивались ли Вы с подобными делами?

11 Февраля 2018, 21:09

Тогда нужно обращаться в суд с заявлением о продажи Вам этой доли на основании ст. 250 ГК РФ:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не могу согласиться с коллегами. Если объективно, у вас и у департамента доли равны. Правовых оснований для требования о продаже нет. Нельзя собственника заставить распорядиться своим имуществом.

На основании какой нормы коллеги предлагают понудить департамент к продаже? Это ведь равносильно тому, что департамент станет понуждать вас продать ему вашу долю. У вас абсолютно равные права и обязанности по отношению к собственности.

Кроме того, ссылка на ст. 250 ГК РФ несостоятельна. Она применяется только в случае продажи доли. Но пока что никто ничего не продает. Значит и ссылаться на эту норму неправомерно.

Уточнение клиента

Татьяна, спасибо большое. То есть в нашей ситуации ничего сделать нельзя кроме того, что записаться на прием и попробовать уговорить (прошу прощения за терминологию — звучит как детский сад, но действительно не знаю как сказать)?

11 Февраля 2018, 21:18

Вряд ли откажут. Кому нужна доля в квартире. Они поэтому ей и не занимаются.

Обращайтесь заявлением, в котором просите сообщить в какие сроки Департаментом будет зарегистрировано право собственности на эту долю, а также о возможности выкупить это долю. Именно такого дела не было. Есть у меня несколько человек которые тоже пользуются второй долей в квартире или даже всей квартирой много лет после смерти, не зная что предпринять. Департамент тоже ничего не делает по ним.

Можно будет подать иск о признании бездействия незаконным, возложении обязанностей оформить.

Тут сложностей нет. Если оплачивается, например, отопление. Платан установлена за кв.м. Вы в равных долях обязаны оплачивать отопление. Соответственно, можете предъявить иск о взыскании с муниципалитета его доли по оплате (половину).

То, что вы оплачиваете по счетчику, это только ваша обязанность.

На самом деле мы и не хотим взыскивать коммунальные платежи — нам бы лучше долю в квартире себе вернуть… Это ехать к ним договариваться, что мы пошлину заплатим за регистрацию, чтобы потом выкупить? Как с этим поступать?

Одно другому не мешает. С пошлиной сложнее. Ее обязан оплачивать тот, чье право регистрируется. Но не исключаю, что вам еще какую-то схему предложат. Например, вы можете по доверенности от муниципалитета сами оплатить за него госпошлину. Это допускается.

Тут главное — в принципе договориться о передачи этой доли вам.

У вашей семьи, случайно, нет оснований для признания вас нуждающимися в улучшении жилищных условий?

Уточнение клиента

Татьяна, спасибо большое. Вроде нет оснований для улучшения: квартира у нас 56 метров, прописаны трое — я и дети, живем вчетвером (муж зарегистрирован в Подмосковье в однокомнатной квартире вместе с родителями и сестрой). Как я понимаю, все это не дает оснований на улучшение.

Читайте так же:  Отдел опеки всеволожск

Я просто про «договориться» не очень как-то понимаю. Приехала девочка со словами «ну пожааалуйста продайте». Выгонят меня со словами «ждите» — и все ((

11 Февраля 2018, 21:25

То есть в нашей ситуации ничего сделать нельзя кроме того, что записаться на прием и попробовать уговорить (прошу прощения за терминологию — звучит как детский сад, но действительно не знаю как сказать)?

Никого уговаривать не нужно, нужно писать заявление, на которое вам обязаны дать ответ о том будут Вам продавать или нет. Хотя государство и не обязано продавать свою долю, опять таки повторюсь, что целесообразнее им эту долю реализовать, так как иному лицу продать они не имеют права на основании ст. 250 ГК РФ, да и по другому распорядится долей они вряд ли смогут.

Уговорить, убедить, уломать, да как угодно. Дело не в словах. Сколько комнат в квартире? В качестве довода можно использовать и то, что закон запрещает создавать коммунальные квартиры. И от долевой собственности государство постепенно отходит. А предоставление вашей квартиры в наём другой семье ухудшит ваши жилищные условия. Кроме того, доля в праве — имущественное право. Соответственно, это налоги. Вы их будете платить в случае перехода доли вам.

Уточнение клиента

У нас две комнаты, 56 метров. Если они свою «половину» передадут кому-то, мы будем, видно, иметь право на улучшение жилищных условий, потому что 9 метров на человека останется. Вроде бы.

Татьяна, а все то, что Вы написали — это в заявлении прямо указывать нужно? Или ногами к ним ехать говорить?

11 Февраля 2018, 21:34

Д, оснований для улучшения не наблюдается. А что касается «договориться», это нормальная ситуация. Муниципалитет существует для того, чтобы разрешать проблемы населения на территории муниципального образования. И жилищные вопросы — компетенция муниципалитета.

И вы не с прихотью придете, а с деловым предложением. У муниципалитета «болтается» никому не нужная квартира. Муниципалитет не платит за нее коммуналку, не участвует в содержании, не делает текущий ремонт, не платит налоги (а как, если право не зарегистрировано?).

Если бы было возможно, ее давно распределили бы в порядке очереди. Но кому, стоявшему на улучшение десятки лет, захочется голову в петлю засовывать, «улучшая» свои жилищные условия подобным образом?

Вы разве милостыню просить пойдете? Вам придется выкупать по рыночной цене, если муниципалитет не занимается благотворительностью. Правда, доля в праве должна стоить меньше половины реальной стоимости квартиры, но вы ведь готовы заплатить. И потом будете платить налоги.

Это не рационально — и самим не использовать и другим пользоваться не давать.

Возьмите документы, подтверждающие, что если бы своевременно завещание обнаружили, квартира бы вам и так принадлежала.

Сами затрудняетесь такие переговоры провести, возьмите с собой юриста.

Вообще, сейчас все вопросы решаются через МФЦ. Однако прием граждан должен вестись. Запишитесь на прием, но приходите с готовым заявлением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизирована квартира на двух человек. Один умер

Квартира приватизирована на двух человек, один собственник умер 9 лет назад, есть родственники, которые в похоронах участия не принимали, на жилье не претендуют, но нотариус отказывается переписывать документы на второго собственника. Слышала, что по истечении 10 лет после смерти одного из собственников возможно автоматически переписать квартиру на себя. Возможно ли это? Как теперь второму собственнику оформить право собственности на себя? Где проживают и находятся его родственники-неизвестно.

Ответы юристов (8)

10 лет после смерти одного из собственников возможно автоматически переписать квартиру на себя. Возможно ли это?

Такое не предусмотрено.

Надо наследникам оформить наследство оформить и эту долю продать (подарить) Вам.

Есть вопрос к юристу?

Слышала, что по истечении 10 лет после смерти одного из собственников возможно автоматически переписать квартиру на себя. Возможно ли это?

Нет, это миф. Если другой участник долевой собственности не относится к числу наследников по закону и никто из наследников не примет наследство, открывшееся после смерти участника долевой собственности, то наследственное имущество может быть признано выморочным и принадлежавшая умершему доля в праве общей собственности на квартиру перейдёт в муниципальную собственность.

Уточнение клиента

а можно ли сейчас приватизировать вторую половину квартиры на себя?

14 Января 2015, 11:18

Насколько я поняла, второй собственник не является наследником умершего ни по закону, ни по завещанию? Если наследники не вступали в наследство (в т.ч. фактически), данная доля в квартире является вымороченным имуществом и переходит в муниципальную собственность.

Гражданский кодекс РФ

Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение;

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Уточнение клиента

Дом ветхий, подлежит сносу. На какую долю сейчас рассчитывать живущему в этой квартире собственнику? Жена и дети прописаны в другом месте, т.к на 1\2 квартиры не прописывают

14 Января 2015, 11:21

Здравствуйте, вас ввели в заблуждение относительно возможности переписать часть доли на себя, ни через 10 ни через 20 лет, у вас нет законных оснований для признания за вами права собственности на долю в квартире. Возможно стоит заинтересовать родственников умершего тем, что вы готовы выкупить данное имущество у них, но по-сути прошло слишком много времени и родственникам потребуется так же значительное количество времени, чтобы оформить долю умершего на себя. ст. 1151 ГК РФ:

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

С уважением Александр

Приватизация — это передача из муниципальной/государственной собственности в частную. Эта доля уже являлась частной собственностью, а теперь подлежит передаче в муниципальную собственность и включению в состав муниципального жилищного фонда. Вы не можете приватизировать указанную долю в квартире.

Предоставят жилое помещение с площадью 1/2 * площади имеющегося жилья. Количество зарегистрированных роли не играет.

а можно ли сейчас приватизировать вторую половину квартиры на себя?

Нет. Можно лишь отыскать наследника, который примет наследство и договориться с ним о приобретении Вами полученной им в порядке наследования доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

а можно ли сейчас приватизировать вторую половину квартиры на себя?

Такое законом не предусмотрено. Квартира уже приватизирована уже один раз и не находится в муниципальной собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.