Выделение доли наследство

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Выделение доли в натуре жилого помещения

Валерия Войнова

В Питере ситуация такова, что для продажи лучше сначала определить порядок пользования комнатами. только как они их поделят? Изолированная-то комната небось метров 10-11, проходная метров 18-20, а третья тоже метров 10-12. А у них доли по 1/2. Если добровольно определять порядок пользования, то можно заключить соглашение так, что в личном пользовании каждого будет по маленькой комнате, а большая проходная комната будет в пользовании обоих собственников. По суду — не знаю, получится ли так. Но так для жизни-то хорошо, а для продажи — это ерунда получается. Надо понимать ситуацию изнутри, чтобы что-то определенное советовать. Напишите сначала метражи по комнатам, а потом рассуждать будем.

Если со вторым собственником нормальные отношения, то можно сделать перегородку и изолировать смежные комнаты, узаконить эту перепланировку, а потом определить порядок пользования — одному две маленькие комнаты, а другому одна большая — это все-таки поровнее будет, более приблизится к размеру долей.

Долю продать очень тяжело, разве что заинтересуете черных риелторов) лучше выделить комнаты по суду и продавать именно комнаты. Найти покупателя на комнату намного проще. Да и спрос на них сейчас хороший.‌‌‌

Еще остается вариант выкупа 1/2 доли другим сособственником и продажа квартиры целиком.

Если не удастся договориться, то желающий продать 1/2 скоро поймет, что он может претендовать только на изолированную комнату,к сожалению, 10 м.2. Может-быть удасться на этом этапе получить от другого собственника денежную компенсацию, как вариант.

Читайте так же:  Класс транспортного средства в осаго

Лучше продавайте всю квартиру и делите по 1/2 деньги для дальнейших улучшений своей жизни.
Продать просто долю постороннему лицу, в случае не согласия сособственника на выкуп Вашей доли или продажи всей квартиры, законом не запрещено.
Выделить комнаты и превратить квартиру в коммунальную не получится, можно только определить порядок пользования по суду.

Участник программы «‎Работаю честно»

Валерия, выделить долю в натуре в данном случае возможно лишь теоретически. Для этого квартира в принципе должна быть физически делима на два обособленных друг от друга объекта. Ну очень сомневаюсь, что практически это возможно сделать. Данная квартира находится в общей долевой собственности и продать собственник может только принадлежащею ему долю, т.е. абстрактные 50% квартиры.
Самый оптимальный вариант решения данного вопроса — это совместная продажа и раздел полученных денег пополам. От такой сделки экономическая выгода будет значительно больше. В интересах двух собственников прийти к такому общему решению. Если продавать то, что есть (1/2 доли), однозначно будут определенные трудности. Например,
а) потребуется соблюдение норм и правил статьи 250 Гражданского кодекса РФ (соблюдение права преимущественной покупки);
б) стоимость одной доли всегда меньше, чем стоимость двух долей в совокупности образующих 100% права, т.е., если рыночная стоимость квартиры составляет 10 м.р., то это не означает, что стоимость 1/2 доли будет 5 м.р., она будет гораздо меньше (минус 20-30%%);
в) найти покупателя на долю всегда очень сложно, отсюда низкая ликвидность.
Продолжать можно и дальше.

претензия на часть квартиры по наследству.

МАРИЯ Боровлева-Хорошилова

Участник программы «‎Работаю честно»

Мария! Здравствуйте. Поясните подробней свою фразу. «когда подошел срок вступления в права наследия — кв-ру решили продать ю и тут появились две дочери умершего отца от первого брака с претензиями на наследство». Когда дочери от первого брака предъявили свои претензии на долю отца в течении шести месяцев после смерти отца или по истечении шести месяцев. так как возможен пропуск срока для вступления в наследство со стороны дочерей. С уважением Игорь.

Участник программы «‎Работаю честно»

Их претензии вполне обоснованы т.к. дети являются наследниками первой очереди.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужно договариваться с наследниками

Участник программы «‎Работаю честно»

Мария, наследовать долю отца имеют право все его наследники первой очереди (все дети (независимо от которого по счету брака), супруг и родители умершего) в равных долях. Т.о. объявившиеся дочери имеют права на наследство, нужно учесть их интересы и договариваься.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если не было завещания, претензии обоснованные. Остается только решать с ними вопрос по любовно.

Участник программы «‎Работаю честно»

каким образом будет оценена их доля?и каким образом эта доля должна и может быть выделена? как и кем оценивается стоимость кв-ры?

Дети от первого брака тоже наследники первой очереди, а также вдова и дети от второго брака. Деньги от проданой квартиры будут делиться на пять, по числу наследников. Удачи Вам!

Участник программы «‎Работаю честно»

Если поделить долю отца,их доли по закону в квартире составляют по 5% на каждую. На два миллиона явно не тянет. Договаривайтесь по реальной цене.

Участник программы «‎Работаю честно»

Еще нужно учесть основания возникновения права на эту квартиру, ведь если она была куплена, то по умолчанию в доле отца половина принадлежит его жене (разумеется если они на момент покупки состояли в зарегистрированном браке + брачным договором не установлен иной порядок имущественных прав) . Таким образом, жена и все дети могут претендовать в равной степени на 12.5%. Согласитесь, в таком случае доля двух детей от первого брака ничтожно мала.

Вместе с имуществом переходят по наследству и все долги.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если они предъявили свои права на наследство по истечению 6 месяцев после смерти отца, то они могут подать в суд только на восстановление этого срока. Но для этого им необходимо будет доказать что они не знали и не могли знать о смерти отца. Так что в вашем деле не все так однозначно. У вас два варианта: 1 договориться полюбовно, 2. нанимать хорошего адвоката.

Дочери от первого брака могут претендовать на 1/20 долю квартиры каждая. Эти доли незначительные, реально выделены быть не могут в идеальные, поэтому, вероятно, может быть назначена выкупная цена, например, судом.
Дамы имеют возможность восстановить сроки в суде и признать право собственности на 1/5 долю всей наследственной массы, которую составляет все имущество наследодателя, принадлежавшее ему на дату смерти. Кроме того, они могут предъявить претензии по поводу невыплаченных алиментов с учетом всех сроков или представить документы, свидетельствующие об обязательствах их отца и т.д.

Мария, вы можете описать подробнее? «Когда решили квартиру продать — объявились дочери».
Жена покойного мужа знала о них? Девочки подали нотариусу заявления на вступление в наследство или они только «грозятся» вступить? («за отказ от своих претензий хотят. «)
Что-то в этой истории не все гладко. Невесть откуда появились девочки, в наследство не вступают, но хотят два лимона.
А документы у них кто-нибудь смотрел, когда шла речь о двух миллионах?

Претензии обоснованны. Остается договариваться.

Участник программы «‎Работаю честно»

Дочери от первого брака имеют право претендовать на наследство. Даже если срок вступления пропущен, они могут оформлять наследство через суд.
Цена их долей устанавливается по договоренности. Практически наследники небольших долей требуют столько, сколько захочется, иначе отказываются продавать.Обычно люди договариваются о некой сумме и все проблемы таким образом уходят.
На мой взгляд, 2 млн. р. от стоимости 3-комн.кв в панели в районе Марьиной Рощи- вполне разумное требование и его стоит удовлетворить.Дочери могли бы требовать больше.

Если появившимися дочерьми пропущен срок вступления в наследство ,то процесс решения вопроса с ними можно только затянуть ,но не решить координально,И, исходя из необходимости у наследников в продаже квартиры ,необходимо договариваться с объявившимися наследниками.И суд не сможет их заставить продать свои доли по какой то фиксированной цене ,суд может только определить их долю в наследстве.Но даже владение ими 0.5 % от всей квартиры помешает ее продаже.

Коллеги, полагаю 3 часть ГК мы все хорошо знаем, и каждый из нас в практике сталкивался с наследниками. Тут все понятно: наследование по закону, наследники первой очереди, все поровну, в обязательной доле два наследника и тд. Все стандартно.
Мария, я хотел бы еще раз обратить ваше внимание на мой вопрос. Вас ничего не смущает в этой истории, кроме того, что одни из наследников хотят получить деньги?
Ведь, как принятие, так и отказ от наследства под условием или оговорками не допускается. Это означает, что любое соглашение о 2 млн будет незаконным.
Если девочки все-таки в наследство вступают, им потом предстоит выделять свои доли — наследство переходит в общую долевую собственность всех наследников, и только потом происходит раздел наследства. При этом, в данном случае четыре человека имеют преимущественное право при разделе наследства, т.е. при выделе долей.

Федеральная
нотариальная
палата

Советы нотариуса

Ваш населённый пункт

Выделение обязательной и супружеской доли

Право на обязательную долю в наследстве

Правила об обязательной доле в наследстве направлены на защиту — при наличии завещания — имущественных интересов наиболее материально и социально уязвимых наследников по закону, нередко называемых необходимыми или обязательными наследниками.

Завещатель вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе лишить (прямо или косвенно) наследства лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве. Однако указанный наследник может воспользоваться правом на обязательную, установленную ст. 1149 ГК РФ долю в наследстве. Эта возможность имеется в следующих случаях:

1) если обязательный наследник лишен наследства;

2) если все имущество завещано другим лицам;

3) если причитающаяся ему часть завещанного и незавещанного имущества составляет менее обязательной доли.

В таких случаях право на обязательную долю в наследстве может быть реализовано независимо от содержания завещания, т.е. вопреки воле завещателя, и независимо от согласия прочих наследников. В этом и заключается ограничение свободы завещания правилами об обязательной доле в наследстве (п. 1 ст. 1119 ГК).

Вследствие личного характера права на обязательную долю отказ от нее в пользу другого наследника невозможен (п. 1 ст. 1158 ГК), а право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли не переходит к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (п. 3 ст. 1156 ГК).

Читайте так же:  Приказ путина о сокращении

Отказ от обязательной доли в наследстве без указания лиц, в пользу которых он совершается, осуществляется по правилам ст. ст. 1157, 1159 ГК. Если необходимый наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно недееспособным, такой отказ допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В п. 1 ст. 1149 определен круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Это, во-первых, нетрудоспособные лица из числа наследников по закону, указанных в составе первой очереди (п. 1 ст. 1142 ГК): несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители вне зависимости от того, состояли они на иждивении наследодателя или нет.

В случае досрочного приобретения полной гражданской дееспособности в связи с эмансипацией (ст. 27 ГК) или вступлением в брак (п. 2 ст. 21 ГК) ребенок наследодателя вплоть до 18-летнего возраста является несовершеннолетним и имеет право на обязательную долю в наследстве.

Во-вторых, право на обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, призываемые к наследованию на основании п. п. 1 и 2 ст. 1148 ГК.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Так, например,стоимость наследственного имущества составляет 10 миллионов рублей. Квартира стоимостью 7,5 миллионов рублей завещана старшему сыну. Денежные средства в размере 2,5 миллиона рублей остались не завещаны. Обязательный наследник (младший сын), имеющий право на 1/4 наследства, может претендовать на получение в счет своей обязательной доли 2,5 миллионов рублей, исключив при этом второго наследника по закону первой очереди — старшего сына наследодателя (который в отсутствие особого статуса у своего брата дополнительно наследовал бы по закону половину указанных денежных средств).

В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Если наследнику, имеющему право на обязательную долю, в общем имуществе наследодателя причитается доля при наследовании по закону или по завещанию равная обязательной доле или превышающая ее, в таком случае статья 1149 ГК РФ не применяется.

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Подтверждение прав пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов

Согласно статье 256 (п. 1) ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное регулирования режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 33, 34, 36, 39). Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяется в соответствии со статьей 256 ГК РФ.

Однако при определении доли пережившего супруга подлежит выяснению факт приобретения имущества в период брака на совместные средства. В статье 34 конкретизированы способы формирования совместной собственности. К таким способам законодатель отнес получение доходов не только от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности каждого из супругов, но и получение — приобретение — имущества по любым возмездным сделкам, заключенным в период брака супругов. Режим совместной собственности супругов распространяется на все нажитое в браке имущество и в тех случаях, когда один из супругов в период брака не имел самостоятельных доходов, а занимался ведением домашнего хозяйства.

При этом следует учитывать, что согласно статье 256 (п.2) ГК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Подтверждением принадлежности пережившему супругу ½ доли в общем имуществе с наследодателем является свидетельство оправе собственности на долю в общем имуществе супругов, выдача которого предусмотрена в статье 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет. часть наследства, причитающаяся несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособным супругам и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам наследодателя, вне зависимости от содержания завещания. Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из указанных лиц при наследовании по закону.

Наследство. Выделение долей.

Алексей Гатилов

Участник программы «‎Работаю честно»

Видимо у супругов общая совместная собственность, а не обще долевая. Нужно вступать в наследство.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если по свидетельству о выделенной доле ей выдадут свидетельство о собственности на 1/2 долю, то можно попробовать сдать ДКП 1/2 доли на регистрацию. Зарегистрируют или откажут в регистрации ДКП, т.к. нет отказа от покупки собственника(ов) другого(других) долей зависит от регистратора. Думаю, вероятность отказа выше.

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласен, нужно сначала вступать в наследство, затем продавать.
Подписать можно предварительный договор купли продажи, если на него пойдет покупатель.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вступайте в наследство, наделяйте всех наследников долями по закону и после продавайте. Серые схемы будут мешать продаже.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если есть конкретный покупатель готовый покупать — продавайте так как указали выше.

Читайте так же:  Статья 21 гражданский кодекс

Участник программы «‎Работаю честно»

Посколько общая совместная собственность, нотариус не будет выдавать св-во о праве собственности пережившему супругу на 1/2 долю, тк будет ждать определения всего круга наследников, которые в дальнейшем (если они есть, помимо супруги), будут определять доли, путем подписания соглашения об определение долей.( в Москве практика такова)

Участник программы «‎Работаю честно»

В соответствии со ст. 75 основ законодательства РФ о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (иначе- свидетельство о доле пережившего супруга) выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

Таким образом, нотариус по собственной инициативе (ст. 49 Методических рекомендаций) проверяет права пережившего супруга на долю в общем имуществе и по заявлению этого супруга (ст. 75 Основ) выдает свидетельство о праве на долю в общем имуществе.

Раздел наследства, выдел доли

Вопросов о разделе наследства не возникает, если все имущество приобретается одним наследником, а также в случае наследования по завещанию, в котором четко указано, какое конкретно имущество к кому из наследников переходит.

Если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает в их общую долевую собственность. Наследство находится в общей долевой собственности наследников до ее раздела.

Доля в наследстве — это часть наследственного имущества, принадлежащая конкретному наследнику. Обычно выражается в виде дроби или процентов наследства.

Наследственное имущество может быть разделено по соглашению между принявшими наследство наследниками с учетом причитающихся им долей, при этом применяются нормы, регулирующие общую долевую собственность.

Раздел осуществляется в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Это значит, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник получает только право на компенсацию стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд также может и при отсутствии согласия собственника, в случаях, когда доля собственника незначительна, и не может быть реально выделена, обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Чтобы исключить в дальнейшем споры между наследниками, вы можете заключить соглашение о разделе наследства (в том числе о выделе из него доли одного из наследников) до выдачи свидетельства о праве на наследство. Такое нотариально удостоверенное соглашение является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство с указанием в свидетельстве конкретного имущества, наследуемого каждым из наследников по соглашению между ними. Последний порядок наиболее приемлем, поскольку исключает дальнейшие споры между наследниками.

Выдел доли в наследстве

Выдел доли в наследстве – головная боль в споре между наследниками. Когда наследство после умершего родственника получают его близкие без завещания, нередко требуется выдел доли в наследстве. Такие ситуации распространены, если несколько человек претендуют на имущество. Это случается по ряду причин, одна из которых достаточно банальны: родственники не готовы жить друг с другом в одной квартире, или кто-то считает, что автомобиль положен именно ему, потому что этот наследник пользовался им до наступления смерти наследодателя. Наш адвокат по наследственным делам и спорам поможет профессионально и в срок.

Основания для выдела доли в наследстве

Закон говорит, что родственники умершего из одной очереди на наследство, получают его в равных долях. В теории все просто, практика же отличается, возникают существенные споры. Выдел супружеской доли в наследстве требуется, если на имущество претендует законный супруг умершего и его родители или дети. Один из наследников захочет продать свою часть, но другие собственники могут не согласиться с этим решением, сделка сорвется. Чтобы получить такую возможность, и подается заявление о выделе супружеской доли.

Этот процесс необходимо инициировать в течение трех лет после вступления в права. Когда на руках окажется решение о выделе доли в натуре, эту часть можно продавать без необходимости получения согласия других собственников. Чтобы добиться такого решения, необходимо совершить следующее:

  • обратиться к нашему юристу, который проконсультирует по таким вопросам;
  • заключить договор с адвокатом, который будет представлять ваши интересы на судебных слушаниях;
  • собрать все документы, которые подтверждают ваши права на часть собственности умершего.

Отдельная категория споров, касается вопроса о том, как доказать родство при вступлении в наследство. Категория споров далеко не самая распространенная, но своеобразная и требует знания определенных нюансов и анализа судебной практики для понимания перспектив такого процесса.

Выдел доли в наследстве через суд

Итак, осуществляется выделение доли в наследстве через суд, но желательно прийти к согласию с другими участниками этого процесса полюбовно. Можно продать объект недвижимости и поделить средства поровну. Реально передать права на часть имущества другому наследнику за денежное вознаграждение. Сформировать оценочную стоимость наследства в денежном выражении намного проще, чем выделить доли.

Если есть завещание, то первым делом на этой стадии станет иск о признании завещания недействительным. Он составляется в простой форме, и обязательно должен быть обоснован. Так, если кто-то просит признать за собой, например, долю в недвижимом имуществе, помимо правового обоснования истцу в данном случае надлежит указать, почему именно он должен получить такую долю и что он готов предложить наследникам взамен, а также то, почему завещание является недействительным.

Если же завещания нет, то тут спорщикам пригодится установить имущество, входящее в наследственную массу. Нужно знать, что включение имущества в наследственную массу и признание права собственности процесс совершенно не легкий, и порой достаточно затяжной.

Нужно убедить суд собрать огромную массу доказательств (так, государственные органы далеко не каждому могут предоставить информацию о собственнике того или иного имущества).

В случаях, когда человек по каким-то объективным причинам пропускает срок для вступления в наследство (например, болел, или проживал в другом городе и не знал о смерти наследодателя), необходимо подать другое заявление — иск о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности и в нем, помимо указанного выше, нужно указать причину, по которой срок был пропущен и доказать ее уважительность.

Почему так важно использовать услуги юриста

  1. Только специалист расскажет, как выделить долю в наследстве без дополнительных проблем и трудностей. Если пытаться решить проблему самостоятельно, то процесс будет долгим и сложным. Адвокат сможет представлять ваши интересы во всех официальных инстанциях, лишь информируя вас о ходе дела. Вам не придется переживать из-за решения формальных вопросов.
  2. Наследник сможет получить долю имущества и распоряжаться ею без оглядки на других участников процесса. Ему не понадобиться их разрешение или согласие на любые операции с недвижимым или движимым имуществом. Чтобы добиться такого положительного результата, необходимо уже на начальном этапе заручиться поддержкой профессионалов. Вы получите дополнительную уверенность успеха начатых мероприятий.
  3. В целом, грамотный юрист может помочь определить порядок раздела наследственного имущества вне суда. Да, бывает и такое, когда стороны идут друг другу на уступки, договариваются между собой и принимают решения относительно судьбы наследуемого имущества. Нередко они делают это после того, как обращаются к адвокатам и получают грамотную консультацию, из которой примерно начинают понимать, кому, что и по какой причине может достаться.

Смотрите также видео на нашем канале YouTube по вопросам оформления наследства и споров, в которых участвует наш адвокат по наследственным делам:

P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам