Собственность до з-х лет

Продажа квартиры — 3 года, более и менее 3 лет в собственности

В объявлениях о продаже квартир в специализированных печатных и сетевых изданиях после характеристик недвижимости часто встречается приписка «3 года», «более 3 лет», реже «менее 3 лет». Таким способом продавец сообщает потенциальному покупателю о том, как долго жилье находится в собственности владельца. А от этого срока напрямую зависит его обязанность по уплате налога при продаже квартиры.

3 года и более 3 лет
Если квартира и иное недвижимое имущество находились в собственности продавца 3 года или более трех лет, то доход от их реализации освобождается от налогообложения согласно п.17.1 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК). Трехлетний срок отсчитывается от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же жилье перешло по наследству, то со дня смерти наследодателя.
К слову, до 2005 года этот период составлял 5 лет.

менее 3 лет
Доход от продажи квартиры менее 3 лет в собственности подлежит налогообложению в соответствии с пп.5 п.1 ст.208 НК. Предполагается, что для личного проживания жилье приобретается основательно и надолго, а краткосрочные сделки, скорее всего, преследуют спекулятивные цели. Kvartirastudio.ru присоединяется к тем правоведам, которые отмечают социальную несправедливость такого положения, так как во многих случаях одна квартира приходится на несколько членов семьи и перепродается с определенной частотой в надежде на постепенное улучшение жилищных условий за счет собственных накоплений, а не кредитов. Однако закон един и не предусматривает исключений. Ставка налога для резидентов РФ составляет 13%.

В начале следующего года после совершения сделки купли-продажи и произведения всех расчетов, продавец обязан самостоятельно представить налоговую декларацию и перечислить сумму налога в бюджет. При этом он на законных основаниях может уменьшить прибыль на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, либо на сумму, за которую он изначально приобретал эту же квартиру (ст.220 НК). В последнем случае расходы необходимо подтвердить документально, например распиской в получении средств за квартиру.

Таким образом, условие «продажа квартиры 3 года и более» является предпочтительным для покупателя, в то время как «менее 3 лет в собственности» обернется либо удорожанием стоимости жилья за счет включения в нее налога, либо предложением владельца занизить официальную цену договора купли-продажи для ухода от налогообложения. Ценовые манипуляции значительно повышают риски плательщика: если по каким-то причинам происходит расторжение договора или признание его судом недействительным, возвратить реальную сумму сделки в некоторых случаях оказывается затруднительно. Кроме того, покупатель может быть ущемлен в праве на получение максимального имущественного вычета при покупке недвижимости.

Что такое «Собственность менее 3 лет»?

Квартира в собственности менее 3 лет?

«Собственность менее 3 лет» буквально означает, что собственник зарегистрировал право собственности на объект недвижимости менее 3 лет назад. Т.е. с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права еще не прошло полных 3 года.

«Свежая собственность» является существенным условием при купле-продаже недвижимости. Продавец «попадает» на налог (НДФЛ 13%), а для покупателя могут возникнуть неприемлемые риски.

Если продавец получил собственность по безвозмездному договору (например, приватизация, дарение или наследство), то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. Если же праву собственности исполнилось более 3 лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, равный стоимости проданного объекта недвижимости.

Свидетельство на собственность после 01 января 2016 года — срок 5 лет

Для объектов недвижимости, свидетельство по которым получено после 1 января 2016 года и которые были приобретены по договору купли-продажи или инвестирования, срок уплаты НДФЛ 13% с полученного дохода от продажи недвижимости увеличен до 5 лет.

Какой налог при собственности менее 3 (или 5) лет?

Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%. Налогооблагаемая база — разница расходами на покупку объекта недвижимости и стоимостью его продажи. Если объект недвижимости был приобретен, то продавец в расходах на покупку объекта может указать стоимость по договору купли-продажи и добавить расходы по ипотеке и расходы на произведенные улучшения. Расходы должны быть подтвержены документально.

В случае если продавец получил объект в собственность на безвозмездной основе — дарение, приватизация и наследование, то он может в расходной части указать только 1 млн рублей. Сумма в 1 миллион рублей определена для одного объекта недвижимости (комната, квартира и т.д.), и если продается доля в праве, то в налоговый вычет можно получить соответствующую долю от 1 млн рублей.

Как вы уже понимаете, ситуация, когда продавцы рассчитывают получить по 1 млн налогового вычета на каждую долю, в корне не верна, и предвещает конфликтные ситуации по концу налогового года.

В Москве при разнице стоимости в 4 млн руб. налог составит 520 тысяч руб. — очень существенная сумма для продавца. И очень часто продажа объекта недвижимости со «свежей собственностью» сопряжена с различными уловками. Основная уловка — занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи до 1-2 млн рублей. Но квартиры с заниженной стоимостью имеют низкую привлекательность в глазах покупателя, и продать можно только при существенном снижении цены продажи. 1 октября 2015 года вступил в силу Закон «О банкротстве физических лиц»), и привлекательность квартир с заниженность стоимостью упала «до плинтуса».

Кадастровая стоимость в договоре купли-продажи

В сделках с недвижимостью после 01 января 2016 стоимость объекта недвижимости не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Это в первую очередь касается сделок в Москве, потому что в стоимость квартиры в 1 млн рублей в регионах незначительно отличается от кадастровой.

Каковы риски «собственности менее 3 лет» для покупателя?

Объектов недвижимости с собственностью менее 3 (или 5) лет достаточно много на рынке: это все «вчерашние новостройки» и дома в новых кварталах и это квартиры в старом жилом фонде. Причем, если «вчерашние новостройки» обычно имеют разницу до 30% в стоимости, то по квартирам старого жилого фонда, полученным в собственность на безвозмездной основе (дарение, приватизация и наследство), разница в стоимости составит 70-95%.

Основной риск покупателя при покупке недвижимости — признание договора купли-продажи ничтожным. Возникает «реституция» прав и обязанностей сторон по договору: объект недвижимости передается назад продавцу, а продавец обязан вернуть полученные деньги покупателю. Кроме этого, виновная в признании договора ничтожным сторона возмещает другой стороне понесенные расходы.

И если с возвратом собственности продавцу, то возврат денег в большинстве случаев невозможен: деньги потрачены, и доход у ответчика минимальный.

С вступлением в силу Закона «О банкротстве физических лиц» риски при покупке квартир с заниженной стоимостью возросли многократно. Дополнительным обстоятельством, которое может проявиться в течении 1-3 лет с момента совершения сделки с недвижимостью, возникает возможное банкротство продавца, что вкупе с неплатежеспособностью многократно увеличивает финансовые риски покупателя.

Более подробное рассмотрение рисков покупателя и способы минимизации рисков рассмотрено в соответствующей статье — Риски при покупке квартиры и их минимизация.

«Квартира в собственности менее 3-х лет» — что это значит?

Всем привет. Часто вижу в объявлениях о продаже квартир такую фразу, скажите, пожалуйста, что она означает, что об этом даже специально оговаривают в объявлении? Всем заранее спасибо

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Лебедева Елена Владиславовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Логвинова Ирина Михайловна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Наталия Андрушко

Психолог, Экофасилитатор Супервизор Медиатор. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Екатерина Страженских

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Гудков Сергей Владимирович

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Комарова Светлана Евгеньевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Скидан Илона Петровна

Психолог, Специалист межличностных отношений. Специалист с сайта b17.ru

Чуйкова Наталья

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Лихачева Ольга Алексеевна

Психолог, Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

[1324807957] – 29 ноября 2012 г., 12:59

Значит, что продающий должен будет заплатить налог 13% от стоимости квартиры. Такие квартиры часто занижают до оф. цены меньше миллиона (тогда не надо платить налог), но по факту покупатель платит полную сумму, просто она не оговаривается в доках на продажу.
Минус — если что-то после сделки пойдет не так и она будет расторгнута, продавец получит назад (если получит) только деньги указанные в договоре, т.е. меньше миллиона.
Мы летом купили квартиру. Предложения «меньше 3 лет в собственности» даже не рассматривали.

[1324807957] – 29 ноября 2012 г., 13:00

Ой, т.е. не продавец получит назад меньше миллиона, а покупатель.

[345338685] – 29 ноября 2012 г., 13:01

автор, это значит, что при продаже тот, кто продает, планирует составить договор, где будет указана не реальная стоимость квартиры, которую вы ему платите, а будет указана стоимость гораздо ниже (не помню точно, то ли до 1 млн, то ли до 2 мнл), так как тогда это не будет облагаться налогом. Иначе продавец должен будет заплатить 13% от стоимости квартиры в налоговую. Для покупателя это всегда риск, сами понимаете, отдать за квартиру 10 млн, а договор составить на 1! даже если придумать еще какие-то расписки и тд все равно, покупатель рискует потерять деньги (скажем продавец решит расторгнуть догвор и суд обяжет его вернуть покупателю только 1 млн). Такие квартиру обычно продают чуть ниже рыночной стоимости, ну и покупатели должны знать сразу, готовы они на такую схему или нет.

[1234325519] – 29 ноября 2012 г., 13:06

[345338685] – 29 ноября 2012 г., 13:18

но мне вот кажется что такие предложения, такие квартиры, покупают охотно какие-либо организации, агентства (часто ведь крупные агентства сами покупают недвижимость и реализуют ее по более высокой цене) — у них больше возможностей обезопасить себя, подстраховать, наверняка есть какие-то схемы с такими договорами, юридически они подкованы — вот и вполне могут купить такие квартирки, тем более они дешевле рыночной стоимости. А обычным рядовым покупателям со своими личными деньгами конечно не стоит влезать в такие сделки.

[2268602956] – 29 ноября 2012 г., 13:26

Еще если квартира получена в наследство, то это важно, 3 года — это нормальный срок обжалования завещания и вообще неполучения наследства кем-то из родственников, кто не знал о нем.

[1825] – 29 ноября 2012 г., 13:29

Выше местами написана лютая хе рня.
Это значит, что покупатель должен будет заплатить налог с РАЗНИЦЫ между ценой приобретения хаты и ценой продажи. И действует это на квартиры дороже 2 миллионов.
Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.

Читайте так же:  По итогам налогового периода исчислен единый налог

[1825] – 29 ноября 2012 г., 13:32

Кстати, есть некоторый вариант обойти это — сделать долевую собственность с кем-то из родственников, чтоб стоимость каждой доли не превышала 2 миллионов — и смело продавать.

[345338685] – 29 ноября 2012 г., 13:34

8, покупатель уж точно не должен платить никакой налог, наоборот, может получить налоговый вычет с суммы до 2 млн. Физ лица платят налоги с доходов, а не с расходов. Покупка — это расход.

[1825] – 29 ноября 2012 г., 13:39

8, покупатель уж точно не должен платить никакой налог, наоборот, может получить налоговый вычет с суммы до 2 млн. Физ лица платят налоги с доходов, а не с расходов. Покупка — это расход.

Да-да, извиняюсь, думала о другом. Конечно, продавец.

[1576126588] – 29 ноября 2012 г., 13:41

Выше местами написана лютая хе рня.

Это значит, что покупатель должен будет заплатить налог с РАЗНИЦЫ между ценой приобретения хаты и ценой продажи. И действует это на квартиры дороже 2 миллионов.

Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?

[3624829698] – 29 ноября 2012 г., 13:44

Весной покупали квартиру, старалась такие предложения не рассматривать, как раз именно из-за того, что в договоре купли-продажи продавцы хотели занизить стоимость до миллиона.

[2547656690] – 29 ноября 2012 г., 13:46

Да-да, извиняюсь, думала о другом. Конечно, продавец.

А продавец как раз должен заплатить с суммы превышающей ОДИН миллион или с упомянутой выше разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Один миллион — про продавца, два — это про покупателя )

[1825] – 29 ноября 2012 г., 13:48

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?

Интернет подсказывает, что в случае наследования цена приобретения считается равной 0. И три года считаются не от даты вступления в собственность, а с даты смерти наследодателя.

[2547656690] – 29 ноября 2012 г., 13:50

Мадам ХреногубкаВыше местами написана лютая хе рня.

Это значит, что покупатель должен будет заплатить налог с РАЗНИЦЫ между ценой приобретения хаты и ценой продажи. И действует это на квартиры дороже 2 миллионов.

Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?

Тогда разица между ОДНИМ необлагаемым налогом миллионом и ценой поодажи )
Если такая квартира продается за 5 миллионов ( такая цена указана в договоре купли-продажи) продавец должен уплатить тринадцатипроцентной налог с 4 миллионов, то есть, 520 тысяч рублей.
И это — если он налоговый резидент нашей страны, если же нет — то налог раза в три больше )

[2547656690] – 29 ноября 2012 г., 13:52

Весной покупали квартиру, старалась такие предложения не рассматривать, как раз именно из-за того, что в договоре купли-продажи продавцы хотели занизить стоимость до миллиона.

А что, гаишники у нас нынче даже не боятся светить свое реальный доход? )
О времена, о нравы )

[2547656690] – 29 ноября 2012 г., 13:53

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?Интернет подсказывает, что в случае наследования цена приобретения считается равной 0. И три года считаются не от даты вступления в собственность, а с даты смерти наследодателя.

В случае наследования попросту нет факта возмездного приобретения ) Как и в случае дарения или приватизации )

[3537842157] – 29 ноября 2012 г., 13:59

А как продать квартиру в новостройке и с минимальными потерями?

[5345110] – 29 ноября 2012 г., 14:07

Значит, что продающий должен будет заплатить налог 13% от стоимости квартиры.

Не от стоимости, а от дохода. Налог то подоходный. Если вы купите квартиру за 5млн, а на следующий день ее продадите за 5млн, то никаких налогов вы платить не будете, хотя квартира и менее 3 лет в собственности.

[3624829698] – 29 ноября 2012 г., 14:13

А что, гаишники у нас нынче даже не боятся светить свое реальный доход? )

О времена, о нравы )

не, мы ничего не боимся.) через пару лет планируем расширять еще жилплощадь.))))

[1576126588] – 29 ноября 2012 г., 14:19

ГостьМадам ХреногубкаВыше местами написана лютая хе рня.

Это значит, что покупатель должен будет заплатить налог с РАЗНИЦЫ между ценой приобретения хаты и ценой продажи. И действует это на квартиры дороже 2 миллионов.

Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?

Тогда разица между ОДНИМ необлагаемым налогом миллионом и ценой поодажи )

Если такая квартира продается за 5 миллионов ( такая цена указана в договоре купли-продажи) продавец должен уплатить тринадцатипроцентной налог с 4 миллионов, то есть, 520 тысяч рублей.

И это — если он налоговый резидент нашей страны, если же нет — то налог раза в три больше )

Гость, спасибо! Теперь наконец врубилась))

[3735457372] – 29 ноября 2012 г., 15:10

Мои дочери получили от деда в наследство кв-ру, продали ее за 1600 т.р. Хоть в договоре и было написано, что каждая получила по 800 т.р., все равно налоговая обязала каждую выплатить 13% от суммы 600 т.р., т.е. той, что превышает миллион. Теперь каждая должна выплатить по 39 т.р. Мы не знали об этом, юрист при сделке сказала, что распишет в договоре, что каждой девочке достанется половина суммы и налог платить будет не надо, а мы наивные поверили и поплатились за это. Знали бы указали меньше миллиона или просили бы бОльшую цену за кв-ру, чтобы покрыть налог. И так с квартирой продешевили, так теперь еще и налог выплачиваем. (Краснодар)

[431068246] – 29 ноября 2012 г., 15:16

Это еще может означать, что не прошел срок исковой давности. Т. е. бывший муж вполне может «одуматься» и подать на раздел имущества. Или, если квартиру купили менее 3-х лет назад, то продавец может «передумать» или возникнут какие-либо обстоятельства, что сделку придется аннулировать.

[4078911179] – 29 ноября 2012 г., 17:02

Выше местами написана лютая хе рня.

Это значит, что покупатель должен будет заплатить налог с РАЗНИЦЫ между ценой приобретения хаты и ценой продажи. И действует это на квартиры дороже 2 миллионов.

Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.

тольк оне покупатель а продавец. Т.к. это разница между ценой покупки и продажи- это как бы за прибыль считают. А ВОТ ПОКУПАТЕЛЬ просто напросто налоговый вычет не получит.

[2547656690] – 29 ноября 2012 г., 21:48

Мадам ХреногубкаВыше местами написана лютая хе рня.

Это значит, что покупатель должен будет заплатить налог с РАЗНИЦЫ между ценой приобретения хаты и ценой продажи. И действует это на квартиры дороже 2 миллионов.

Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.тольк оне покупатель а продавец. Т.к. это разница между ценой покупки и продажи- это как бы за прибыль считают. А ВОТ ПОКУПАТЕЛЬ просто напросто налоговый вычет не получит.

Получит, не полностью просто )

[3570385776] – 6 декабря 2012 г., 20:56

а еще это значит, что предыдущий хозяин может оспорить сделку, срок исковой давности 3 года с момента совершения сделки или с момента когда один из бывших собственников узнал о ней))))) ух сколько там подводных камней, сами недавно столкнулись с таким)))

[387194916] – 5 июня 2013 г., 13:22

я получила квартиру в наследство, хочу ее продать до истечения 3-х лет, добавить немного и купить квартиру побольше. Тогда как с налогом?

[2451641760] – 22 июня 2013 г., 00:55

у меня вообще ситуация ого-го. появилась возможность вложить денежку. Вышла на прямую на продавца. Парень с 11 летнем сыном имеют 2/3 доли по 1/3 каждый. квартиру заимели в связи с расселением бараков. Получили полноценную 2ку на пару со своей тёткой. У тетки в этой 2ке своя маленькая комната и полноценное владение 1/3 доли. Парень решил отделиться от тётки за ненадобностью жилья. Продаёт жильё 2/3 . с его долей 1/3 проблем не будет, да и налог не будет взыматься, тк сумма не выше 1мл. а вот с ребёнком куча вопросов, можно конечно ждать когда ребёнок вырастет. но не совсем понятно с какого возраста можно распоряжаться имуществом. а теперь я тут начиталась и вообще БЯДА. что теперь бояться что бывший хозяин оспорит и 3 года там трястись. или договором надо подкрепить.

[4016317351] – 7 августа 2014 г., 14:25

Очень много заблуждений.
Налоговый кодекс предоставляет продавцу возможность снизить выплаты двумя способами: либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных затрат, либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом (1 млн. р.).
Перечень фактических расходов довольно широк. Прежде всего, это та стоимость, за которую был куплен или построен объект. Причем расходы на новое строительство могут включать в себя затраты на разработку проектно-сметной документации, покупку строительных материалов, строительно-монтажные и ремонтные работы, оплату подключения к инженерным сетям. Ремонт и отделку тоже можно включить в этот перечень, но только в том случае, если в договоре указано, что дом, квартира или комната были куплены без отделки. Важнейший момент: все расходы должны быть строго подтверждены чеками, платежными поручениями, выписками из банковского счета, договорами, расписками, актами приемки-передачи.
Налоговый вычет «привязан» к объекту и периоду. Другими словами, сколько бы человек не владели домом или квартирой, при продаже они будут иметь право на совокупный вычет в размере одного миллиона рублей. Эта сумма делится в соответствии с долями, каждый собственник уменьшает свою налогооблагаемую базу на получившийся после раздела результат, а с разницы платит 13-процентный налог.

[4238112282] – 5 мая 2015 г., 14:59

если продается квартира, находящая в собственности менее 3_х лет , но полученная на уловиях мена, то какую сумму можно рассматривать для получения налоговых вычетов?

[2100414553] – 24 сентября 2015 г., 18:49

Вопрос если покупали квартиру за 1.2миллиона; а продают за 1.7милоина,квартира в собственности меньше 3лет, сумма налога будет рассчитана со стоимости продажи кв?или со стоимости дохода,т.е.500тысяч?

Читайте так же:  Увольнение александровой

Налог на квартиру менее 3-х лет.

Подскажите пожалуйста, у нас квартира в собсвтенности менее 3-х лет. Купили в ипотеку 2,5 года назад. Сумма квариры была 3800 тыс., сейчас хотим продать за 2800 тыс, т.к. цены упали очень. В этом случае у нас никакого дохода нет: 3800-2800=1000 тыс., т.е. убыток. В этом случае тоже нужно будет платить 13%?
Спасибо

Здравствуйте, Александр!
Если Вы продаете квартиру, то получаете доход. Согласно Российскому законодательству граждане, продающие недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет, обязаны заплатить государству налог с полученного дохода в размере 13% с суммы более 1 миллиона рублей. Даже если квартира была оформлена на одного из супругов, и вся семья там проживала, а после его смерти перешла по наследству второму супругу, то собственность все равно свежая, даже, если Вы там и прожили 5-10 и более лет
С уважением и наилучшими пожеланиями

Да, нужно заплатить 13% с суммы превышающей 1000 000 рублей.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте!
Согласна с коллегами.

Здравствуйте. К сожалению придется платить налог свыше 1млн.руб или занижать сумму и тогда уходить от оных, но это другая история.Удачи.

Добрый день.
С суммы превышающей 1 млн. р. надо платить 13%.

Добрый вечер.
Налог возникает с разницы указанной стоимости квратиры в ДКП и 1 млн. руб. (не облагаемая сумма). С данной разницу необходимо оплатить 13%.

Здравствуйте Александр! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы. налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанностей по уплате налога, с суммы превышающей 1 млн. руб.

Покупка квартиры в собственности менее 3-х лет

Скажите пожалуста продажа квартиры в собственности менее 3 х лет и покупка новой. По закону можно воспользоваться налоговым вычетом, который дается один раз при покупке. Как правильно надо поступить. Продать должны и купить новую в один год или можно сначала в этом году продать а в следующем купить. Или не имеет значения.

Здравствуйте! Лучше продать и купить в один год. Настоятельно рекомендую обратиться с данным вопросом к налоговому консультанту, в т.ч. и с целью составления налоговой декларации. Имущественные налоговые вычеты перечислены в ст.220 НК РФ. Желаю Удачи.

Покупка квартиры в собственности менее 3-х лет, какие риски?

Добрый Вам день. Уважаемая Татьяна, в данном случае, скорее всего, никаких. Однако, надо собраться пакет документов (продавцу), который надо будете проверить.

Покупка квартиры в собственности менее 3-х лет, какие риски? Если это только одно условие для проверки рисков, то само по себе, никаких рисков. Надо в комплексе смотреть.

Татьяна, нужно смотреть основания получения права собственности у предыдущего собственника, если наследство, то риски есть. А вообще-то при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно обязательно заказывать архивную выписку из домовой книги, поскольку риски есть всегда. Обращайтесь за очной консультацией к юристам. И ни в коем случае не соглашайтесь на уменьшение цены в ДКП. Удачи!

Получу ли 13% при покупке квартиры которая была в собственности менее 3 х лет. При этом квартира дарственная.

Налоговый вычет при покупке квартиры совершенно не зависит от того, какой срок она находилась в собственности у продавца, это к налоговым вычетам не имеет никакого отношения Если вы покупаете квартиру и имеете налогооблагаемый доход, то имеете право и на налоговый вычет.

Мы продаем квартиру, которая в собственности менее 3 х лет. Стоимость квартиры при покупки ее нами была 2458 т. р. и продаем по такой же стоимости. Кадастровая стоимость 3200 тр. В свою очередь покупаем квартиру за 2800 т. р. Квартира оформлена была на мою свекровь, она пенсионер, не работающий. И покупает тоже она. Покупаем квартиру через кооператив, дешевле. На руках Акт приема-передачи и справка о полной выплате пая. На данный момент оформляется кадастровый паспорт и затем с этими документами пойдем оформлять права собственности. Соответственно, т.к. свекровь пенсионер неработающий, то на возврат мы подавать не имеем права, тк она налоги не платит.
Нужно ли с продажи квартиры в данном случае платить налог? Раз мы продаем по то цене по которой купили ее в 2013 г?

Налог платится с суммы, превышающей 0,7 кадастровой стоимости за вычетом 1 млн. рублей. Если квартиру, которую вы продаёте, вы покупали, то вы вправе уменьшить налоговую базу на сумму расходов, фактически понесённых на приобретение квартиры. Тогда для вас налог будет 0. Вычет в этой форме заявляется в декларации с приложением обосновывающих документов. На вновь купленную квартиру ваша свекровь может заявить вычет за предыдущие 3 года, если она не слишком давно на пенсии.

Квартира менее 3-х лет в собственности, встречная покупка в этом же году по равнозначной цене Будет налог?

Нет, налога не будет. Нужно предоставить в налоговую договор купли-продажи квартиры.

Как избежать налоговых выплат при продаже квартиры, которая в собственности менее 3 х лет, и покупке дома не введенного в эксплуатацию за более меньшую сумму?

Имущественный вычет предусмотрен ст. 220 НК РФ. Изучите ее. Если не сможете ее применить — не уменьшите сумму налога.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли считать объективным отказ от покупки квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет и полученной по наследству, объясняемый тем, что недвижимость могут отсудить другие появившиеся претенденты? Спасибо!

Отказаться от сделки — право покупателя. Хотя, как правило, в подобных случаях берут заявление продавца о том, что в случае появления иных наследников он будет решать вопрос самостоятельно. Это подстраховка для покупателя для того, чтобы не потерять квартиру.

Безусловно такая вероятность если, но она ни чем не подтверждена, по факту это только предположения и не более того. А вот если продавец отказывается полную сумму в договоре прописывать — тогда смело отказывайтесь от такой покупки

Квартира в собственности менее 3 х лет. Хочу обмен на дом, либо продажа с целью покупки дома.
Придётся-ли платить налог от продажи, если да то какой?

Придется платить 13 %

Продажа дома, находившегося в собственности менее 3-х лет и покупка квартиры осушествлялись в течение одного года. Положено ли получить возврат подоходного налога с покупки квартиры. И платится ли налог с продажи дома?

Да, конечно. Можно и то и то использовать (ст. 220 НК РФ)

Как оформить налоговые вычеты при продаже и покупке квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, чтобы не платить налог. Мною продана квартира за 3 млн руб. в 2015 году, в том же году будет куплена квартира стоимостью 2,6 млн руб. Расчет получается таков: 3 млн — 1 млн вычет при продаже — 2 млн вычет при покупке = 0 руб налог. Верно ли это, если да, то где оформляется это (по месту покупки или продажи) и каким образом.

В налоговой оформляется по месту вашей регистрации.

Если квартира находиться в собственности менее 3-х лет а сумма продажи по сравнению с покупкой не прывышает 1000000 р. надо ли платить налог?

ДА. свыше 1 млн рублей налог 13%. Или минус предыдущая покупка.

Проконсультируйте пожалуйста по по воду покупки квартиры, которая менее 3-х лет в собственности. На что это может повлиять и чего стоит опасаться и стоит ли вообще покупать такую квартиру?

Для вас ни на что это влиять не будет, продавец будет платить налог с полученной прибыли

Здравствуйте! Для продавца возникнет обязанность уплатить НДФЛ с продажи такой квартиры. А для покупателя не имеет значения срок, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.

Здравствуйте! Можно конечно покупать. Главное, в договоре указывайте реальную цену. Информацию об обременениях (выписку) потребуйте. Ну и справку о зарегистрированных лицах. Если продавец в браке — нужно ещё нотариальное согласие супруга

здравствуйте, для продавца это чревато уплатой НДФЛ.

Одно только нахождение в собственности менее 3 лет ни о чем не говорит. Надо видеть правоустанавливающие документы.

Хочу понять буду ли я, покупатель платить налог (13%) при покупке квартиры менее 3 х лет в собственности, ведь дохода я не получаю, наоборот у меня расход.

нет, Вы не будете платить налог.

Для покупателя не имеет значения сколько лет была квартира в собственности у продавца. Вы налог платить не должны. Более того, Вы имеете право на налоговый вычет!

Квартира находится менее 3-х лет в собственности. Хотим продать и вложить деньги в покупку квартиры большей площади. Подскажите, пожалуйста, придется ли нам уплачивать налог 13% с продажи данной квартиры, если деньги с продажи будут вложены в новое жилье? Спасибо.

Придется, дальнейшее распоряжение выручкой от продажи квартиры — на обязанность уплатить причитающийся по факту продажи НДФЛ не влияет.

При покупке квартиры в ипотеку, находящейся в собственности менее 3-х лет, налоги и наследники или другие причины мне не грозят?

ВАМ не грозят , тому кто продает квартиру находящуюся в собственности менее трех лет нужно заплатить налог

Какие могут возникнуть проблемы при покупке квартиры находящейся менее 3-х лет в собственности и как правильно оформить сделку во избежании таковых? Как узнать историю квартиры? Является ли полной гарантией оформление сделки купли-продажи через нотариуса и какая при этом взымается комиссия? Спасибо.

Вам необходимо ознакомиться с основаниями приобретения квартиры продавцами, выяснить не осталось ли лиц, в настоящее время не зарегистрированных, но сохраняющих право пользования квартирой. Оформление сделки через нотариуса не является полной гарантией, но обходится гораздо дороже, чем обращение к адвокату или юристу для сопровождения сделки. Лучше обратится к юристу/адвокату, который специализируется на сделках.

Планируем продажу квартиры менее 3-х лет в собственности за 2700000 (покупали за 1 млн.) и покупку новой за 2700000. Вычет ни разу не использовали. Каким будет размер налога и на какую статью ссылаться?

если воспользуетесь правом на налоговый вычет при покупке, то сможете произвести зачет по налогу при продаже. Тогда налог платить не придется в вашем случае (1 млн руб — налоговый вычет при продаже и 17000000 руб налоговый вычет при покупке) — см. ст. 220 НК

Квартира в собственности менее 3-х лет. планируется ее продажа за 2.5 млн. руб. и покупка другой квартиры в этом же году за 1.7 млн. руб. с какой суммы будет взят налог?

Налог должен быть уплачен с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Читайте так же:  Срок действия справки из гаи

Возможна ли покупка квартиры, которая менее 3-х лет в собственности с использованием материнского капитала?

Продажа квартиры, которую покупали с использованием материнского капитала менее 3-х лет назад возможна, но потребуется разрешение опеки на отчуждение долей в имуществе, принадлежащих несовершеннолетним

Как правильно составить ДКП при покупке квартиры, в собственности менее 3 х лет, если продавец не указывает всю стоимость (из-за налога), как правильно составить расписку или гарантийное обязательство на оставшуюся сумму, чтобы избежать риска потери денег в случае расторжения сделки? Чем отличается расписка и гарантийное обязательство, что лучше.
Квартира покупается с использованием ипотечного кредита.
Заранее спасибо. Мария.

Не советую вам совершать такую сделку, поскольку в данной ситуации вы слабая сторона. Составлять такой договор лучше со специалистом, экономия 3-5 тысяч рублей можете потерять на много больше

у вас есть шанс остаться без денег и квартиры если будете экономить на таких мелочах, как составление ДКП.

Поностью согласна с выше ответами, очень сильно рискуете

При одновременной продажи квартиры, в собственности менее 3-х лет (сумма продажи 3 млн..) и покупке новой квартиры (сумма 2,3 млн.) . Обязаны ли в данном случае уплатить НДФЛ? Сумма дохода с разницы от покупки/продажи составляет 700 тыс. что менее 1 млн. руб. Налоговый вычет не положен, т.к. являюсь неработающим пенсионером.

Нужно. Вычеты разные, по каждому принимается отдельное решение, взаимозачета по желанию налогоплательщика не бывает.

Здравствуйте! В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры. Сумма вычета на продажу 1 млн.. а на приобретение — 2 млн.

В 2013 году продана квартира, которая была в собственности менее 3-х лет. Вычет на нее при покупке не заявлялся. За эти деньги приобретается жилье в строящемся доме по 214 — ФЗ, которая будет сдана в 2014 году. Вопрос: является ли договор купли продажи по 214 ФЗ основанием для подачи заявления на налоговый вычет при предоставлении налоговой декларации 3 НДФЛ за 2013 год, чтобы налоговый вычет за купленную квартиру погасил налог за продажу квартиры (взаимозачет).

Татьяна, к сожалению, нет. При приобретении строящегося жилья вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется не ранее передачи Вам построенной квартиры по акту приема-передачи. Имейте ввиду, что при налогообложении продажи квартиры Вы вправе уменьшить сумму продажи на сумму покупки этой квартиры ИЛИ воспользоваться вычетом в 1 млн. руб.

Для подтверждения расходов на покупку продаваемой квартиры необходимы (1) договор купли-продажи, (2) документы, подтверждающие оплату (в том числе расписки).

Квартира в собственности менее 3-х лет. При покупки квартиры вернул налог 13% (покупал ее за 600000). Сейчас продаю ее за 1000000 (до 3 х лет остался 1 месяц). Нужно ли возвращать налог?

Ни возвращать налог, ни выплачивать из суммы до 1 млн. руб не нужно.

Здравствуйте! Вам необходимо знать, что при продаже недвижимого имущества, которое находилось в собственности менее 3-х лет декларация должна быть подана всегда, независимо от того, придется ли платить налог. Декларация для получения вычета должна быть представлена в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Сумма налога должна быть уплачена налогоплательщиком до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества (часть 4 статьи 228 НК РФ). Иначе штрафы. Удачи!

Я продал квартиру которая в собственности менее 3-х лет за сумму менее чем при ее покупке.
Нужно ли мне платить налог с продажи?

Уважаемый Алексей поскольку сделка была более чем год назад, имея квартиру в собственности менее трех лет, Вы обязаны заплатить 13% налогов с продажной цены, но при этом имеете право на получение налогового вычета, если ранее Вы его уже не использовали.

С какими проблемами могу столкнуться при покупке квартиры, которая менее 3 х лет в собственности, дарственная, переуступка?
Буду ли я платить какие-то налоги?

Что бы говорить о вероятности проблем, связанных с покупкой квартиры. нужно ей проверить на юридическую чистоту. Обращайтесь лично, могу помочь.

трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.

Можно ли мне получить налоговый вычет с покупки квартиры, находящейся менее 3-х лет в собственности. Квартира стоит 4 100 000 рублей. Ранее налоговый вычет ни разу ни с чего не получал.
Спасибо большое!

Имущественные налоговые вычеты Определены в статье 220 части 2 НК РФ. При приобретении жилья и уплате процентов по кредиту за него (новое строительство, жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них, земельные участки, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доля (доли) в них). Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. Т.е. сумма налогового вычета для процентов ничем не ограничена. Расчёт 1 Жилье было приобретено по ипотечному кредиту за 6 000 000 руб. и проценты по кредиту за все время его использования составили 3 000 000 руб.(переплата), то имущественный налоговый вычет составит 2 000 000 руб. (от стоимости жилья) + 3 000 000 (суммы всех процентов) = 5 000 000 руб., а сумма сэкономленных денежных средств 5 000 000 * 0.13 = 650 000. Расчёт 2 Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей. Срок Кредита — 10 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту — 1 100 000 рублей (переплата) Сумма, на которую можно получить налоговый вычет — 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. — полная сумма процентов). Сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.). При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственых или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования. При приобретении жилья вместе с декларацией о доходах формы 3-НДФЛ необходимо представить следующие документы: — справки по форме № 2-НДФЛ о полученных доходах (от каждого работодателя); — договор о приобретении жилья или прав на жилье в строящемся доме, — акт приема-передачи или свидетельство о государственной регистрации права собственности; — платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика по оплате стоимости покупки жилья: квитанции к приходным кассовым ордерам, контрольно-кассовые чеки, платежные поручения о перечислении денежных средств, расписки продавцов, удостоверяющие передачу им покупателем денежных средств и др. (в случае строящегося жилья – документы по оплате материалов и т.д.); — в случае, если налогоплательщик заявляет расходы по уплате процентов по целевым кредитам (займам), представляется кредитный договор или договор займа с кредитными и иными организациями РФ, платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика по оплате процентов. Если оплата процентов производится через терминал – также необходимо представить справку банка об уплаченных процентах. Куда обращаться: 1.Пакет документов предоставляется вместе с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление, в котором указать номер личного банковского счета, на который должна быть перечислена сумма вычета. В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению. В письмах от 14 декабря 2005 года N 03-05-01-05/209 и от 15 декабря 2005 года N 03-05-01-05/216 Минфин России прямо указал, что «оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, что в эти периоды жилой дом или квартира могут не находиться в собственности налогоплательщика». Таким образом после первичного заявления имущественного налогового вычета и до использования его в полном объеме жилье можно продавать (дарить). При этом, чтобы полностью использовать остаток налогового вычета, нужно сохранить копии документов на приобретение жилья в собственность. 2. Можно подать заявление на налоговый вычет работодателю. Но в этом случае необходимо получить в налоговом органе документ, подтверждающий право наимущественный налоговый вычет, — уведомление, в котором указывается наименование компании-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, реализуя таким образом право сотрудника на получение налогового вычета. Правда, если работник предполагает сменить место работы, то надо иметь ввиду, что уведомление выдается налоговым органом на текущий налоговый период (год) только один раз. То есть после перехода на новую работу, остаток подоходного налога за текущий год можно будет получить только через налоговую инспекцию. С началом нового года для получения вычета у нового работодателя необходимо опять брать уведомление в налоговой инспекции. Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды. Основные моменты: Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Граждане находящиеся в браке имеют право на использование налогового вычета независимо друг от друга. При этом приобретаемое ими жилье не должно находиться в общей собственности. В случае если жилье будет приобретено в общую собственность, тогда один из супругов фактически теряет свое право на использование налогового вычета. Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей) и процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя. Если какая-то доля собственности оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то с этой доли получить налоговый вычет сможет только сам ребенок по достижении им совершеннолетия и при условии получения им собственных доходов.

Можете получить . Срок нахождения квартиры в собственности у продавца не имеет для вас никакого значкения.

У меня 1 к квартира в собственности менее 3 х лет. При покупки я не подавала декларацию, а при продаже, я должна буду заплатить налоговый вычет,? И какой процент?

если сумма договора в договоре будет указана более 1 млн руб, то налог с превышающей 1 млн суммы в размере 13 %