Приказ тсж

Содержание:

Судебный приказ: подать, чтобы взыскать

В первую очередь стоит отметить, что любой спор надо постараться решить без судебного процесса. Несмотря на то, что претензионный порядок при взыскании задолженности за ЖКУ в суде общей юрисдикции не является обязательным, сначала юристы рекомендуют направить неплательщикам претензию, поскольку большинство должников не готовы доводить дело до суда. И после получения претензии есть большая вероятность, что собственник начнет предпринимать действия по погашению этой задолженности.

Если же должник не отреагировал на претензию, нужно начинать судебный процесс. Иски о взыскании задолженности за ЖКУ рассматриваются в двух судебных системах – суд общей юрисдикции, порядок дел которого регулируется Гражданским процессуальным кодексом, и арбитражный суд, порядок дел которого регулируется Арбитражным процессуальным кодексом. С помощью суда общей юрисдикции можно взыскать задолженность с физических лиц – собственников жилых помещений и собственников нежилых помещений, если у них нет статуса индивидуального предпринимателя (ИП). С помощью арбитражного суда можно взыскать задолженность с юридических лиц и с ИП, если помещение используется гражданином в коммерческих целях. В разных судебных системах существуют свои ограничения по размеру взыскиваемой суммы задолженности – 500 тыс. рублей в Гражданском процессуальном кодексе, в Арбитражном – 100 тыс. рублей.

Подробнее поговорим о взыскании задолженности с физических лиц. Требования, предъявляемые в суд, всегда должны быть обоснованы. Если говорить о задолженности за коммунальные услуги, то взыскатель, прежде всего, должен подтвердить свое право требования данной задолженности. Т.е. взыскатель обязан представить документы, которые доказывают то, что именно он является представителем организации, в которую должна вноситься плата за эти услуги. Чем более полную совокупность документов представит взыскатель, тем меньше у суда возникнет вопросов.

В суд общей юрисдикции необходимо представить следующие документы:

1. Учредительные документы взыскателя (Устав, протокол об избрании председателя, ИНН, свидетельство ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ)

2. Договор управления, лицензия (для управляющих компаний), протокол о выборе способа управления

3. Документ о праве собственности на помещение (свидетельство, договор приватизации, выписка из Росреестра)

Для данной цели выписку можно получить и в электронном виде. Следует подчеркнуть то, что выписка должна быть актуальной. С правовой точки зрения, документ должен подтверждать определенные юридические факты на момент подачи заявления. Т. е. если мы подаем документы за определенный спорный период, выписка должна подтверждать факт того, что в этот спорный период человек был собственником помещения.

4. Справка о задолженности (в виде отдельного расчета взыскиваемой суммы или акта сверки, подписанного взыскателем)

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Таким образом, задолженность по оплате ЖКУ возникает уже с 11 числа следующего месяца. С этого момента управляющие организации имеют возможность начинать процедуру взыскания долгов в судебном порядке;

Подтверждением задолженности является выписка по лицевому счету, либо карточка лицевого счета. Исходя из этих документов, можно увидеть, какая сумма начислена, какая сумма оплачена, и разницу. Именно эту разницу можно взыскать через судебный приказ.

5. Справка по форме 9 (с указанием ФИО, даты регистрации, даты рождения)

Форма 9 содержит сведения о том, кто еще кроме собственника зарегистрирован в помещении, т. е. содержит сведения о лицах, которые могут быть ответчиком по обязательствам собственника. Известно, что в соответствии с Жилищным кодексом члены семьи собственника несут солидарные обязательства. Таким образом, форма 9 повышает шансы взыскать задолженность, даже если и не с самого собственника, то с гражданина, зарегистрированного вместе с ним.

Справку по форме 9 выдают не всегда, ведь там содержится персональная информация. Есть судебные участки, которые запрашивают адресные справки, те же справки по форме 9. Как вариант – можно заранее, до подачи судебного приказа, обратиться в суд за помощью и сделать соответствующий запрос от имени суда в адрес определенного паспортного стола по месту нахождения МКД.

6. Документ, подтверждающий оплату гос. пошлины

Следует отметить, что если в исковом производстве можно было подать запрос сразу на всю квартиру, то в приказном производстве на каждого долевого собственника необходимо подать отдельное заявление,
т. е. взыскатель не может сразу одним документом закрыть весь долг.

Важно отметить еще одно отличие приказного производства от искового – требования приказного производства являются бесспорными, суд по своему усмотрению ничего не оценивает, он не может снизить размер пеней. Часто бывает, что взыскатель требует оплатить долг за истечением срока исковой давности – это его право, и суд в это вмешиваться также не может.

Простота судебного приказа в том, что он является одновременно и решением, и исполнительным документом – одна бумага выполняет все функции. С судебным приказом сразу можно идти к приставу.

Процесс вынесения судебного приказа происходит достаточно быстро и легко. Приказ выносится в течение 5 рабочих дней с момента поступления документов. Но здесь необходимо учитывать сроки уведомления должника, т. е. взыскатель приносит заявление в суд, в течение 5 дней суд принимает решение – выносит судебный приказ, либо возвращает документы.

Однако судебный приказ также легко отменяется. В течение десяти дней с момента получения судебного решения должник вправе направить в суд возражение, и приказ будет отменен в любом случае. Причины несогласия в возражении указывать не нужно. В том случае, если должник пропустил десятидневный срок на обжалование по уважительной причине, суд этот срок восстановит, но уважительная причина должна быть доказана.

Причем если должник проживает не по месту регистрации или не получил судебный приказ по почте, то о судебном решении он может узнать через несколько месяцев, когда арестуют его расчетный счет. Но даже в этом случае должник сможет без проблем отменить судебный приказ.

Будет намного эффективнее, если суды начнут запрашивать адресные справки заранее, чтобы удостоверится в местонахождении человека, т. к. у взыскателя такой возможности нет. Никто ни при каких обстоятельствах не предоставит ему эти сведения.

Как показывает практика, основанием для отмены судебного приказа может стать не только возражение должника. Многие судебные участки самостоятельно отменяют судебные приказы, если должник не зарегистрирован по месту направления приказа. Суд отправляет приказ по адресу, по которому сформировалась задолженность. Однако при подаче судебного приказа действуют общие правила подсудности, если неизвестно место жительства приказ необходимо подавать по месту нахождения имущества, либо по последнему известному месту жительства.

К сожалению, нет возможности выяснить причину отмены судебного приказа судом, так как обжаловать определение об отмене судебного приказа невозможно. Надо полагать, что суд идет навстречу интересам должника, чтобы стороны встретились уже на судебном процессе. В таком случае, следующий шаг – взыскание задолженности с помощью искового производства.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с члена ТСЖ платежей и взносов
  • Другие образцы заявлений о выдаче судебного приказа, комментарии, см. в разделе «Судебный приказ. Образец заявления. Возражения. Отмена»

Образец заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с члена ТСЖ обязательных платежей и взносов

Мировому судье _______ судебного участка N ___

Взыскатель: _____ (указать наименование ТСЖ)
адрес: ________, телефон: _______, факс: _______,
адрес электронной почты: __________

Должник: ________ (указать Ф.И.О. члена ТСЖ)
адрес: ________, дата и место рождения,
место работы (если они известны)
телефон: _______, факс: ______,
адрес электронной почты: ______________

Госпошлина: ______ рублей

Заявление
о вынесении судебного приказа о взыскании обязательных
платежей и взносов с члена товарищества собственников
жилья (или строительного кооператива)

Взыскатель является товариществом собственников жилья (или: строительным кооперативом) многоквартирного дома, расположенного по адресу: ___________, что подтверждается _____________.

Должник является членом ТСЖ (или: строительного кооператива) на основании __________.

В соответствии с п. ___ Устава ТСЖ (или: строительного кооператива) его членами уплачиваются следующие обязательные платежи и взносы: ________________.

За период с «___»________ __ года по «___»________ __ года у должника имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, в размере ________ (__________) рублей, в том числе:

— __________________ — __________(_____________) рублей;
— __________________ — __________(_____________) рублей;
— __________________ — __________(_____________) рублей.

Задолженность должника подтверждается следующим: ________________.

Требование (претензию) взыскателя от «__»_______ __ года N ___ об уплате задолженности должник добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________ (указать мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается _____________.

Согласно абз. 11 ст. 122 ГПК РФ судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 23, 122 — 124 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

Вынести судебный приказ о взыскании с должника в пользу взыскателя задолженности по оплате обязательных платежей и взносов в размере ______ (________) рублей.

Выдать судебный приказ взыскателю в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации (вариант: направить судебный приказ для исполнения судебному приставу-исполнителю).

1. Документы, подтверждающие статус взыскателя, как товарищества собственников жилья (или: строительного кооператива).
2. Документы, подтверждающие статус должника, как члена товарищества собственников жилья (или: строительного кооператива).
3. Документы, подтверждающие обоснованность требований взыскателя.
4. Расчет задолженности.
5. Копия требования (претензии) взыскателя от «__»_______ ___ г. N ___.
6. Доказательства отказа должника от удовлетворения требования (претензии) взыскателя.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от «__»_______ ___ г. N __ (если заявление подписывается представителем взыскателя).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых взыскатель основывает свои требования.

Читайте так же:  Стандартный налоговый вычет на детей расчет

«___»_______ ___ г. Взыскатель (представитель): ___________/ Подпись _________/(Ф.И.О.)

Все документы в суд (процессуальные документы):

Приказ о выборе председателя правления ТСЖ: образец протокола, избрание членов, срок, на который назначается

Деятельность управляющего жилыми зданиями ТСЖ, которое на основании российского законодательства создается собственниками жилья, должна быть эффективной и согласованной.

Для реализации этой цели в штатном расписании товарищества предусмотрена должность руководителя и утверждение предложенной кандидатуры на общем собрании ее членов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Основания для избрания руководителя товарищества

Главным основанием для избрания председателя и руководящих организацией лиц является предусмотренное законодательством создание ТСЖ, как юридической организации. Осуществляются выборы руководителя и правления товарищества на основании принятого устава ТСЖ, который регулирует весь процесс деятельности создаваемой структуры.

Принятый устав определяет порядок избрания, устанавливает на какой срок избирается председатель, а также указывает на другие основания, которые могут послужить причиной для проведения выборов. К таким предусмотренным документом случаям относятся:

  • создание организации;
  • окончание указанного в уставе срока пребывания в должности;
  • отказ руководящего лица от занимаемой должности;
  • инициатива владельцев жилья, входящих в состав организации и др.

О том, в каком порядке происходит смена председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем здесь.

Законодательные акты

Порядок избрания должностных лиц в ТСЖ регулируется статьей 145 и статьей 147 ЖК РФ. Регламентирующие пункты определяют общее собрание, состоящее из членов организации, главным органом управления во всей структуре созданного товарищества.

Согласно статье 145 к полномочиям общего собрания относятся все вопросы, связанные с деятельностью некоммерческой структуры, а также принятие решений об избрании председателя ТСЖ и правления.

Статья 147 ЖК регламентирует назначение должностных лиц в товариществе и определяет их полномочия в утверждении принятых решений.

Пункты 1-3 статьи 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья

  • Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
  • Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
  • Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
  • Принятый устав является единственным законодательным документом, который регулирует весь процесс деятельности созданной структуры. Изменения в этот документ могут вноситься только по решению жильцов на общем собрании.

    Правовая реализация избирательного процесса председателя

    Избрание руководителя осуществляется методом проведения общего собрания с целью обсуждения выдвинутых кандидатур и утверждения, принятых главным органом управления решений.

    Инициатором выборов должностного лица в ТСЖ могут быть граждане, которые являются членами ТСЖ.

    Кто имеет право претендовать на должность?

    Созданное товарищество, руководствуясь статьей 147 ЖК РФ, избирает из числа состоящих в организации граждан членов правления. В число должностных лиц могут входить только те граждане, которые являются владельцами помещений в созданной организации и являются ее полноправными членами.

    Правление ТСЖ, основываясь на законодательных актах, выбирает из своего состава председателя товарищества (вопрос о том, может ли не собственник жилья в ТСЖ стать кандидатом в его председатели, мы рассматриваем тут). Такие действия предусмотрены в том случае, если право избрания руководителя не передано уставом организации к компетенции жильцов.

    Состав и необходимое количество лиц

    Подготовка к выборам руководителя ТСЖ предусматривает оповещение для участия в избирательном процессе всех членов созданной собственниками некоммерческой структуры. Количественный состав общего собрания может быть разным, но решение по избранию председателя принимается тем количеством голосов, которое предусмотрено в уставе товарищества, при условии, если такие полномочия определены уставом и переданы общественности.

    В статье 147, пункт 6 регламентирован вопрос проведения заседаний, а также вопросы, связанные с принятием и утверждением решений управляющими организацией должностными лицами.

    Согласно закону, утверждение кандидатуры на должность председателя ТСЖ, если такие действия подтверждены и уставом, может осуществляться при условии, что за гражданина проголосовала большая часть правления из числа присутствующих на собрании. Уставом товарищества можно изменить существующую законодательную норму внеся изменения во внутренний документ организации на собрании.

    Зависимость выборов от числа участников

    Принятие утвержденных решений предполагает наличие кворума. Рассчитывается кворум по специальной формуле, где площадь, находящаяся во владении членов ТСЖ пришедших на собрание умножается на 100 и делится на общие площади всех находящихся под управлением товарищества помещений.

    Пришедшие на собрание лица отмечают свое личное присутствие поставленной в регистрационном листе подписью. Документ отражает ФИО собственника, принадлежащую ему площадь помещений и количество имеющихся голосов, которыми обладает владелец жилья.

    Правление организации имеет право принять решение большинством голосов в случае, если заседание проходит в присутствии не менее половины его членов, если иное не предусмотрено уставом.

    На какой срок назначаются?

    Законодательство отмечает, что должностные лица товарищества избираются на период, который установлен уставом организации, но установленный срок не может превышать двух лет.

    В некоторых случаях срок пребывания руководителя на своей должности может быть продлен решением общего собрания. Для этой цели в устав товарищества предлагают внести изменения, что находит свое отражение в протоколе.

    Пошаговая инструкция

    Процедура избрания предполагает оповещение всех членов ТСЖ о предстоящем собрании. В зависимости от активности собственников предусмотрено два варианта голосования за конкретные кандидатуры:

    • очное кворумное голосование;
    • заочное голосование, при условии отсутствия необходимого кворума.

    Порядок осуществления очного и заочного голосования предусмотрен статьей 48 ЖК РФ и предполагает осуществление следующих шагов:

    1. Создание инициативной группы из членов товарищества.
    2. Определение выносимого избирательное собрание круга необходимых вопросов.
    3. Оповещение членов учрежденной жильцами организации о времени и месте проводимого собрания.
    4. Осуществление процедуры проведения собрания, если имеется необходимое количество голосов.
    5. Оформление предусмотренного законодательными актами протокола общего собрания с внесенными в документ принятыми решениями по всем рассматриваемым вопросам.

    Отсутствие кворума предусматривает возможность заочного голосования, где результаты волеизлияния удается собрать благодаря проведенному анкетированию, в нем указываются:

    • паспортные данные члена товарищества;
    • реквизиты и наименование документа подтверждающего право собственности;
    • письменный ответ по результату голосования.

    Документальное оформление

    Законодательство требует все решения, вынесенные на общих собраниях товарищества или заседаниях членов правления, оформлять документально в форме утвержденных подписями протоколов. Требования к содержанию и утверждению документа устанавливается законодательными актами.

    Протокол проведения собрания

    Протокол является главным подтверждающим документом принятых решений, который удостоверяет законность проведенной процедуры голосования и гарантирует избранным гражданам защиту со стороны закона.

    Подписывает документ председатель, на которого пал выбор на заседании товарищества, присутствующие на собрании члены правления и ведущий протокол секретарь. Копии утвержденного протокола направляются в жилищную и налоговую инспекции, а также приобщается к принятому товариществом уставу и сохраняется на протяжении трех лет.

    Приказ о вступлении на пост

    Созданная жильцами общественная структура является официальным юридическим лицом, действия которого соответствуют предусмотренным законодательством процедурам предусматривающим издание приказа о вступлении в должность председателя правления ТСЖ. Однако согласно п. 3.1 ст.147 ЖК РФ члены правления не могут одновременно являться работниками товарищества.

    Пункт 3.1 ст.147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья

    3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

    Приказ назначения составляется на основании оформленного протокола собрания от лица избранного председателя о том, что он с определенной в приказе даты вступает в должность руководителя организации. Приказ подписывается председателем.

    Избрание правления общественной организации и ее руководителя отрегулировано уставом ТСЖ. Жилищный кодекс в своих статьях указывает главным образом на основания для проведения таких выборов, а также определяет порядок проведения процедуры.

    Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные платежи (образец)

    Всем известно, что за коммунальные услуги платить необходимо в полном объеме. Но не все собственники жилых помещений в многоквартирном доме с радостью выполняют данную обязанность. Бывают и такие ситуации, когда платить просто не чем (человек попал в тяжелое материальное положение). На уговоры и угрозы коммунальных служб злостный неплательщик не реагирует, компромисс искать не хочет. Для поставщиков услуг остается только один выход – написать заявление о выдаче судебного приказа о взыскании коммунальных платежей.

    Заявление на судебный приказ (иск на выдачу судебного приказа) является возможностью для коммунальных служб и управляющих компаний получить оплату за использованные ресурсы (свет, тепло, энергия, вода, газ и т.д.) и за свою работу (по заключенному договору в соответствии с жилищным кодексом).

    Затягивать с обращением в суд не стоит. Ведь с собственника квартиры можно будет взыскать лишь часть задолженности, за промежуток равный трем годам. На нашем сайте вы можете ознакомиться более подробно с темой взыскания долгов по коммунальным платежам и узнаете за какой срок коммунальщики могут требовать оплаты (исковая давность).

    Кроме того, если останутся вопросы Вы можете обратиться к консультантам работающим на сайте.

    Понятие судебного приказа

    Российское законодательство постоянно совершенствуется, изменяя и добавляя положения нормативно-правовых актов. С начала июня текущего года были внесены изменения в Гражданско-процессуальный кодекс в отношении взыскания задолженности за ЖКУ. Требования по которым можно вынести судебный приказ в связи с новыми изменениями расширяются:

    • о взыскании задолженности по ЖКХ;
    • об истребовании платежей за пользование стационарным телефоном и международную связь;
    • об истребовании задолженности в пользу ТСЖ, строительных и иных кооперативов.

    Судебный приказ – это постановление, мирового суда, принятое самостоятельно.

    Единственное ограничение – стоимость иска не может превышать полмиллиона. Выданный бланк приказа является основополагающим документом для службы исполнительного производства в процессе взыскания денег с недобросовестного плательщика. Возможно, что оплату пени тоже будут взыскивать на основании этого документа, ясности в этом вопросе пока еще нет. Статьи, размещенные на нашем сайте, носят информативный характер, и не всегда автор поспевает за изменениями, вносимыми в нормативно – правовые акты законотворцами. Юристы сайта, знакомые с судебной практикой не понаслышке, всегда готовы дать бесплатный совет гостям нашего портала. Для получения консультации оставьте заявку через форму обратной связи.

    Читайте так же:  Кто имеет право подписать распоряжение

    Порядок составления

    Определенной формы заявления о выдаче судебного приказа с целью истребовать с должника сумму неуплаченных коммунальных платежей не имеет. По сути это тот же самый иск. Подобное заявление должно отражать общепринятые в законодательстве моменты с учетом сложившейся ситуации:

    • реквизиты мирового суда по территориальной подсудности;
    • реквизиты предприятия, оказывающего услуги многоквартирному дому в общем, и должнику в частности;
    • данные о должнике;
    • обстоятельства, в связи с которыми заявитель обращается в суд с заявлением;
    • перечень законов, в связи с которыми заявитель имеет право выдвигать требования против должника;
    • доказательства того, что претензии взыскателя обоснованные.

    В качестве места жительства неплательщика чаще всего указывается жилое помещение, за которое он не платит квартплату. Но если ответчик живет в другом месте, необходимо указать его местонахождение по факту.

    Также необходимо подкрепить заявление следующими документами:

    • подтверждение собственности, для этого необходима выписка из реестра, регистрирующего права граждан;
    • договор участия в строительстве, если право еще не зарегистрировано (при наличии);
    • акт приема – передачи жилой площади, если право еще не зарегистрировано;
    • договор между должником и УК, на основании которого возникает обязанность оплачивать лицевые счета (если он есть);
    • протокол собрния, на котором была выбрана управляющая компания, которая занимается обслуживанием многоквартирника;
    • протокол собрания, на котором собственники определили порядок и сумму оплаты за работу УК по содержанию общедомового имущества;
    • документ, подтверждающий оплату пошлины управляющей компанией в пользу государства;
    • расчет долга;
    • расчет пени;
    • журналы, в которых отмечены показания приборов учета потребляемых должником ресурсов (свет, вода, газ).

    Заявление и все прилагаемые документы должны быть подготовлены:

    То есть, в двух экземплярах. Чем больше подтверждений вины должника и прав взыскателя, тем проще и быстрее будет подготовлен судебный приказ. Его можно получить, только если судья признает требования заявителя бесспорными.

    Заключительные сведения

    Подобное заявление пишется в соответствии с территориальной подсудностью – по факту расположения квартиры должника. Передать заявление в мировой суд можно с курьером, лично (через представителя УК) или по почте. Решений по подобным заявлениям может быть два:

    • удовлетворить требования заявителя (принимается в течение трех дней);
    • отказать в требованиях заявителя (принимается в течение пяти дней).

    После отказа управляющая компания может обжаловать решение мирового судьи или повторить свои требования, только уже в рамках искового судопроизводства. Разница между иском и заявлением о приказе в размере госпошлины. Во втором случае она в два раза меньше. Рассмотрение дела будет в любом случае в упрощенном порядке. То есть ни истец, ни ответчик на судебное разбирательство приглашены не будут. Обжалование судебного приказа производится в течение десяти дней с момента его вынесения. Ответчику нет необходимости приводить доказательства и обосновывать свои возражения. Получив протест от должника, мировой судья его аннулирует и у управляющей компании останется только один вариант – писать исковое заявление. Судебная практика вынесения приказов только начинает набирать обороты.

    Любые вопросы по этой теме можно задать практикующим юристам на нашем сайте.

    Примерная форма заявления о вынесении судебного приказа о взыскании ТСЖ задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с собственника (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

    Настоящая форма разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации; Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

    В [ наименование суда, в который подается заявление ]

    Взыскатель: [ наименование полностью ]
    [ адрес, телефон, факс, адрес электронной почты ]

    Должник: [ Ф. И. О. полностью ]
    [ адрес, телефон, факс, адрес электронной почты ]
    [ дата и место рождения ]
    [ место работы ]

    Заявление о вынесении судебного приказа
    о взыскании ТСЖ задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с собственника

    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: [ вписать нужное ] (Протокол N [ значение ] от [ число, месяц, год ]) создано Товарищество собственников жилья [ наименование ТСЖ ] (далее по тексту — ТСЖ).

    Ст. 138 ЖК РФ устанавливает ряд обязанностей ТСЖ, согласно которым оно управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

    [ Ф. И. О. должника ] является собственником квартиры N [ значение ] общей площадью [ значение ] кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности от [ число, месяц, год ] N [ значение ].

    На протяжении длительного времени Должник не исполняет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт. В соответствии с прилагаемым расчетом задолженность за период с [ месяц, год ] по [ месяц, год ] составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей, из них — основной долг — [ сумма цифрами и прописью ] рублей и пени — [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт, минимальный размер которого устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Вместе с тем собственники помещений могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

    Уплата ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений такого дома является обязательной. Эта обязанность установлена ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ и распространяется на всех собственников помещений дома с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственника помещений в многоквартирном доме взыскиваются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

    Таким образом, обязанность собственника помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на капитальный ремонт общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за капитальный ремонт вытекает из закона. Взнос на капитальный ремонт должен уплачиваться собственниками помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    [ Число, месяц, год ] Должнику было направлено уведомление о необходимости уплаты в срок до [ число, месяц, год ] образовавшейся задолженности. Однако [ Ф. И. О. должника ] указанная задолженность до сих пор не погашена.

    Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3 ст. 137, ст. 154, ст. 155, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

    1. Выдать судебный приказ о взыскании с [ Ф. И. О. должника ] задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с [ месяц, год ] по [ месяц, год ] в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей, в том числе: сумма основного долга — [ сумма цифрами и прописью ] рублей и пени — [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

    1. Документы, подтверждающие обоснованность требования взыскателя.

    2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    3. Расчет взыскиваемой суммы.

    4. Документ, удостоверяющий полномочия представителя.

    [ число, месяц, год ]

    [ подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего заявление ]

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Примерная форма заявления о вынесении судебного приказа о взыскании ТСЖ задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с собственника

    Разработана: Компания «Гарант», июнь 2016 г.

    Судебный приказ за по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

    До 2016 года практика по выдаче судебных приказов по ЖКУ в целом была отрицательная — суды отказывались выдавать судебные приказы, ссылаясь на то, что такие требования не указаны в ст. 122 ГПК РФ. И такой подход находит поддержку в вышестоящих судах. Но мировые судьи значительно чаще выдавали такие приказы, но которые районные суды часто отменяли.

    Однако с 1 июня 2016 года вступают в силу изменения в ГПК РФ, согласно которым теперь можно взыскивать задолженности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также если заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива.

    Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ.

    Судебный приказ выдается, если:

    заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи;

    заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива.

    Интересно, почему указано только «товарищество собственников жилья» и не указано, например, «товарищество собственников недвижимости»? Им нельзя обращаться в суд с заявление о выдаче судебного приказа? Да, нельзя.

    Обязательно ли теперь обращаться с заявление о выдаче судебного приказа, или можно выбрать — подать обычное исковое заявление или заявление о выдаче судебного приказа?

    С учетом изменений ст. 135 ГПК РФ, теперь задолженность по ЖКУ можно взыскать только путем подачи заявления о выдаче судебного приказа:

    Статья 135. Возвращение искового заявления

    1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:
    1.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

    Как рассматриваются заявления о выдаче судебного приказа? Вызываются ли стороны, как представить возражения? Ведь часто должник не согласен с тем, сколько с него взыскивает управляющая компания.

    Статья 126. Порядок вынесения судебного приказа

    1. Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.
    2. Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений.

    Быстро и без лишних возражений сторон. Зачем судье выслушивать одно и тоже по таким типовым делам?

    Когда и как должник узнает, что в отношении него вынесен судебный приказ?

    Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа

    Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения .

    Что будет дальше, если представить возражения?

    Статья 129. Отмена судебного приказа

    Читайте так же:  Цены налог с покупки квартиры

    Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

    Получается, что если должник имеет возражения и следит за почтой, поступающей по его адресу, то стадия «судебный приказ» — промежуточная лишняя стадия, потому что после подачи возражений дело должно быть рассмотрено в исковом производстве. Предполагаем, что такая четкая формулировка ст. 135 ГПК РФ — «Судья возвращает исковое заявление в случае, если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства«, не будет применяться к случаям, когда исковое заявление подается после отмены судебного приказа.

    Судебный приказ по долгу за ЖКУ: инструкция по подготовке

    Из этой статьи вы узнаете: как правильно оформить заявление о вынесении судебного приказа; какие документы приложить к заявлению о выдаче судебного приказа; как и куда подать заявление; когда судья отклонит заявление; когда судья откажет в выдаче судебного приказа.

    Возможность вынесения судебных приказов упростила задачи УК в борьбе с неплательщиками. Этот механизм появился относительно недавно, поэтому многим будет полезно детальнее ознакомиться с его работой. В статье мы коснемся правильного оформления заявления о вынесении судебного приказа и списка прикладываемых к нему документов, а также узнаем, как и куда оно подается. Кроме этого, будут рассмотрены вопросы о том, что делать при отклонении заявления судьей и отказе в оформлении судебного приказа.

    Почти все управляющие компании сталкиваются с неплательщиками, на которых не действуют напоминания и уведомления. У многих имеется собственная судебная практика взыскания долгов, связанная с подачей исков, участием в судебных разбирательствах и работой с исполнительными листами.

    Для обращения в суд, скачайте:

    В июне 2016 года появилась возможность обращения в суд не с иском, а с заявлением на выдачу судебного приказа о взыскании долга за жилищные и коммунальные услуги. Эта схема отличается простотой и требует меньше затрат, но и к ее реализации нужно готовиться. Суд может вернуть иск в отношении задолжника за ЖКУ на основании того, что рассмотрение заявленных требований происходит в порядке приказного судопроизводства.
    Рассмотрением таких дел занимается мировой суд. В суде общей юрисдикции можно взыскать задолженность, не выходящую за пределы 500 000 рублей. В редакции журнала «Управление МКД» рассказали, как работать с судебным приказом, чтобы не терять время и деньги.

    ВАЖНО

    Оформление судебного приказа происходит в заочном порядке, без проведения разбирательства в суде и без приглашения на процесс представителей сторон. Это позволяет осуществлять процедуру в ускоренном порядке – за 10 дней с момента подачи заявления. Госпошлина здесь вдвое меньше в сравнении с тем, когда подается иска. Взыскание долгов по ЖКХ через судебный приказ ускоряется еще и потому, что этот документ в то же время выступает как исполнительный лист.

    Судебная практика
    Все усилия УО, ТСЖ, ЖСК, которые собирают долги через судебный приказ, может нивелировать одна фраза должника: «не согласен». Так почему же важно обращаться сначала за судебным приказом и только потом с иском в суд?

    Читайте статью с примерами реальных судебных разбирательств и описанием уловок, которые помогут Ввам не потерять время и деньги.

    Правила оформления заявления о выдаче судебного приказа о взыскании коммунальных платежей

    Составить такое заявление можно в свободной форме. Общие требования касаются частей, из которых состоит заявление:

    В сети есть множество неполных рекомендаций о том, как правильно составить этот документ, но главный редактор нашего журнала «Управление МКД» подробно изучил эту тему и написал пошаговую инструкцию. В ней вы найдете ответы на вопросы:

    • как правильно оформить заявление о вынесении судебного приказа;
    • какие документы приложить к заявлению о выдаче судебного приказа;
    • как и куда подать заявление;
    • когда судья отклонит заявление;
    • когда судья откажет в выдаче судебного приказа.

    А в конце статьи вы сможете скачать образцы заявлений от УО о выдаче судебного приказа и заявление от ТСЖ о выдаче приказа по взносам. Если у вас пока нет доступа к материалам журнала, получите демо-доступ к журналу и читайте без ограничений любые материалы.

    Документы, которые прикладываются к заявлению.

    Законодательно не закреплен единый список документов, прикладываемых к заявлению о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за ЖКУ. Перечень необходимый документов определяется разными положениями ГПК РФ. Отдельные требования, касающиеся взыскания коммунальных долгов, прописаны в ЖК РФ.

    Мы объединили все законодательные положения и опубликовали в статье единый перечень необходимых документов, проверенный практикой.

    В качестве подтверждающих документов могут использоваться договоры и акты.

    Если МКД обслуживает управляющая компания, то следует прикрепить договор на управление домом и протокол общедомового собрания, составленный в момент выбора УО и утверждения прописанных в договоре условий.

    При взыскании задолженности с члена товарищества или кооператива прикрепляется копия его заявления о вступлении в жилищное объединение.
    Договор о ремонте и содержании общедомового имущества позволит произвести взыскание задолженности за ЖКУ через судебные приказы в следующих случаях:

    • владелец помещения в доме не имеет членства в ТСЖ;
    • управление многоэтажкой осуществляется непосредственным способом.

    Не нужно бояться приложить к заявлению лишние документы. Гораздо хуже, когда судья не увидит в представленных материалах бесспорности предъявляемых требований и в выдаче судебного приказа будет отказано.

    Верховный суд подтвердил, что промежуточную бухгалтерскую отчетность сдают только в порядке исключения

    Верховный суд подтвердил, что УО и жилищные объединения обязаны предоставлять в налоговую только годовую бухгалтерскую отчетность. Промежуточные отчеты сдают только организации, для которых такое правило установлено в законе. Законодатель не вменил это в обязанности каждой организации (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон о бухучете).

    Даже если судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ будет получен, у должника остается возможность его отмены. Когда задолжник отменяет приказ, у УК появляется вполне правомерный вопрос о возмещении понесенных расходов – уплаченной госпошлины. Сам факт отмены должником судебного приказа при наличии возражений относительно его исполнения не является поводом для автоматического возврата уплаченной госпошлины (статья 129 ГПК).

    Вернуть напрямую средства, ушедшие на оплату государственной пошлины, нельзя. Однако их можно зачесть в дальнейшем при подаче судебного иска в отношении данного должника и оплате госпошлины уже по нему. Об этом говорится в статье 333.20 НК РФ (пункт 13 части 1).

    Если истец не использует это право зачета, то взыскать с проигравшего спор должника уплаченную по судебному приказу госпошлину не получится.
    Описанная схема действий подтверждается практикой судебных процессов, в том числе, апелляционными определениями Верховных судов республик Карелия и Татарстан под следующими номерами:

    • 33-2094/2016 от 03.06.2016;
    • 33-6252/2016 от 07.04.2016.

    Как и куда подается заявление на судебный приказ о взыскании коммунального долга

    С таким заявлением необходимо обращаться в мировой суд. Он в подобных процессах считается первой инстанцией (пункт 1 части 1 статьи 23 ГПК РФ). Судебный участок нужно выбирать по тому адресу, где прописан должник.

    Подача документов осуществляется в двух экземплярах – один получает судья, второй должник.

    Прописка должника не всегда известна управляющей компании. В такой ситуации заявление подается по месту расположения дома, в котором находится помещение, указываемое в судебном приказе. Кроме этого, всегда можно обратиться с заявлением по последнему известному месту проживания задолжника на территории России.

    Помимо двух экземпляров пакета прилагаемой к заявлению документации нужно также взять с собой три копии самого заявления. Две вы отдадите, а на третьей попросите сделать отметку о принятии судом ваших документов.

    Если судья отклоняет заявление о выдаче судебного приказа о взыскании

    В некоторых случаях мировой судья не принимает заявление, то есть происходит его отклонение.

    Для возврата долгов физических лиц Вы можете воспользоваться советами экспертов из статьи «Проверенный способ погасить долг за жку, если у собственника нет денег»,

    прочитать другие статьи по теме:

    или спросить у наших экспертов:

    Такое случается, если:

    • вступило в силу судебное решение по данному спору или судебное определение, прекращающее производство по делу;
    • имеется решение третейского суда, которое обязательно для исполнения каждой из сторон. Тут есть исключение – оно работает при отказе суда выдавать исполнительный лист для принудительного выполнения решения третейского суда;
    • должник проживает или находится за пределами России;
    • изучение заявления и сопровождающих документов позволяет сделать вывод о том, что имеет место спор о праве.

    Перечисленные основания закреплены в статьях 122, 125 (часть 3) и 134 ГПК РФ. У судьи есть три дня для того, чтобы возвратить поданное заявление.

    Важно

    Попытка взыскания долга по судебному приказу – не право, а обязательство. Только после нее управляющая компания может переходить к исковому производству. Если пропустить приказной порядок и сразу подать иск к должнику, то суд его возвратит в соответствии с основаниями из пункта 1.1 части 1 статьи 135 ГПК РФ. Это подтверждается апелляционными определениями Мосгорсуда в деле номер 33-35054/16 от 6 сентября 2016 года и номер 33-33395/2016 от 30 августа 2016 года.

    Если судья отказался выдавать судебный приказ

    Бывает так, что после принятия заявления на вынесение судебного приказа мировой суд отказывает во взыскании задолженности. Это происходит при отсутствии у суда основания для удовлетворения требований управляющей организации. Причины для отказа могут быть разные:

    • не приложены документы, которыми подтверждалось бы заявленное требование;
    • заявитель не оплатил государственную пошлину;
    • заявление о выдаче судебного приказа о взыскании долга составлено неправильно;
    • не соблюден досудебный порядок урегулирования спора или не представлены бумаги с подтверждением его соблюдения;
    • заявление поступило от недееспособного лица;
    • на заявлении нет подписи, либо она принадлежит лицу, у которого нет полномочий подписывать и подавать такие документы в суд;
    • у этого или иного суда в производстве уже есть аналогичное дело. Это правило касается и тех случаев, когда дело уже рассматривается третейским судом.

    Перечисленные основания для отказа прописаны в статьях 15 (часть 1) и 135 ГПК РФ.

    Судье дается три дня на то, чтобы рассмотреть поданное заявление и при наличии достаточных оснований отказать в выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.

    Возвращается ли госпошлина при отказе суда выдать судебный приказ?

    Нет, не возвращается. Здесь работает тот же принцип, что и в случае с отменой выданного ранее приказа – прямого возврата денежных средств не производится. Более подробно ознакомиться с тем, когда и в каком порядке делается возврат госпошлины, вы можете в статье 333.40 НК РФ.

    Рубрики: Без рубрики