Предварительный договор купли продажи земельной доли

Предварительный договор купли продажи земельной доли

Материнский капитал может быть задействован в СНТ

В Дубне открылось движение по мосту через Волгу

В Госдуме рассказали, кто стоит за «налогом на колбасу»

Предварительный договор купли-продажи земельной доли.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли – продажи земельной доли

«___» ____________ 200_ года

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин (ка) РФ ______________________________________________
________, паспорт гражданина РФ _______________ выдан ________________________________________
______________ ___.___.______г., код подразделения _____-_____, зарегистрированный (ая) по адресу: ________________________________________________________________________________
___________, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин (ка) РФ _______________________________________________________, паспорт гражданина РФ ______________
выдан ______________________________________________________________________ ___.___.______г., код подразделения _____-_____, зарегистрированный (ая) по адресу: ________________________________
______________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельной доли (основной договор), в дальнейшем именуемый «Договор купли-продажи», в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, относительно принадлежащей Продавцу земельной доли площадью 5,8 га сельскохозяйственных угодий в праве общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО … района … области, на основании Постановления ________________________________________________________________________ № _____ от ____._____.199___года, правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на землю серии _____________ № _________________ выдано ______________________________________ _______________ Воронежской области ____.____.______г.), в дальнейшем именуемой «Земельная доля».
1.2. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельной доли в течение 10 (Десять) дней с момента государственной регистрации за Продавцом права собственности на земельную долю или общей долевой собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. При этом договор купли-продажи может быть подписан как самим Продавцом, так и его уполномоченным представителем, действующим на основании нотариально оформленной доверенности.
1.3. Право собственности на земельную долю переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.
1.4. Расходы по государственной регистрации права за Продавцом, также по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в том числе связанные с этим расходы по межеванию, оформлению кадастрового плана и т.д., несет Покупатель.
1.5. Продавец гарантирует Покупателю, что на дату заключения настоящего договора земельная доля принадлежат Продавцу на праве собственности, третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не передавалась в доверительное управление, не вносилась в уставный капитал. Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения и на дату заключения договора купли-продажи земельная доля принадлежат Продавцу на праве собственности, третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не передавалась в доверительное управление, не вносилась в уставный капитал
1.6. Земельная доля в праве общей долевой собственности будет передана Продавцом Покупателю в состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с целевым назначением.

2. Стоимость и порядок реализации оплаты по договору купли-продажи

2.1. Стоимость земельной доли, определенной п. 1.1. настоящего договора, по договору купли-продажи составляет ________________ (_________________________________________________________________) рублей.
2.2. В счет оплаты стоимости земельной доли по договору купли-продажи Покупатель передает Продавцу наличными денежными средствами из кассы Покупателя ________________ (_____________________________________________________) рублей в качестве задатка по договору купли-продажи.
2.3. Стоимость земельной доли по договору купли-продажи, определенная п. 2.1. настоящего договора, не включает в себя расходы, определенные п. 1.5. настоящего договора.
2.4. Покупатель обязуется передавать Продавцу в течение 2 (Два) календарных лет с момента заключения настоящего договора 200 кг . зерна фуражного, 10 кг . масла подсолнечного. Покупатель также вправе дополнительно выплачивать Продавцу материальную помощь.

3. Ответственность Сторон:

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору и (или) договору купли-продажи другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
3.2. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора а также при отказе Продавца от заключения договора купли-продажи и (или) невыполнении Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, Продавец обязуется возвратить Покупателю выданный Покупателем задаток в двойном размере, а также уплатить возместить стоимость всех расходов, определенных п.1.5. настоящего договора, которые будут осуществлены Покупателем до момента указанного отказа Продавца и (или) невыполнения Продавцом указанных обязательств.
3.3. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по нему или договору купли-продажи, либо исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору и (или) договору купли-продажи при выполнении их условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления стихийного характера, как: землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температуру, силу ветра и уровень осадков, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке.
3.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 5 (Пять) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

4. Сроки реализации намерений Сторон
4.1. Настоящий договор является смешанным, предварительным, содержит предмет и иные существенные условия договора купли-продажи земельной доли, который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи в срок, определенный п. 1.2. настоящего договора.
4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5. Условия о задатке

5.1. Покупатель в обеспечение исполнения настоящего договора и в счет оплаты по договору купли-продажи выдает, а Продавец принимает задаток в соответствии с п. 2.2. настоящего договора.
5.2. Если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца, он должен будет в течение 5 (Пять) календарных дней с момента истечения срока, определенного п. 1.2 настоящего договора, вернуть Покупателю выданный задаток в двойном размере.
5.3. В случае отказа органа по регистрации в регистрации договора купли-продажи Покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата задатка, а Продавец обязан расторгнуть договор купли-продажи и вернуть Покупателю задаток в течение 5 (Пять) календарных дней с момента предъявления Покупателем такого требования.

6. Порядок рассмотрения споров

6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
6.2. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка продажи определенной п.1.1. настоящего договора земельной доли, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.
6.3. В случае если положения договора купли-продажи после его заключения будут противоречить условиям настоящего договора, Стороны будут руководствоваться положениями договора купли-продажи, за исключением положений, касающихся ответственности Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
6.4. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Настоящий договор, может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
7.3. Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец
Ф.И.О.: __________________________________________
ИНН: ___________________________________________
Дата рождения: ___________________________________
Паспорт: __________________, выдан ________________ _____________________________________________ года
Код подразделения: _______________________________
Место регистрации: _______________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________

Покупатель
Ф.И.О.: __________________________________________
ИНН: ___________________________________________
Дата рождения: ___________________________________
Паспорт: __________________, выдан ________________ _____________________________________________ года
Код подразделения: _______________________________
Место регистрации: _______________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на земельный портал «Езем» обязательна

Образец (бланк) предварительного договора купли-продажи земли

Процедура оформления сделки купли-продажи земельного участка, осуществляется на основании предварительного договора и предварительной оценки исходных условий продажи земельного участка. После того как покупатель ознакомится со всеми документами, проверит их законное основание и оценит возможные дополнительные материальные вложения, покупатель и продавец могу вступать в сделку купли-продажи.

Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительную договоренность о покупке земельного участка необходимо заключать для назначения даты, деталей и условий заключения основного договора.

После заключения предварительного договора, покупатель и продавец обязуются выполнить все указанные условия. В случае нарушений условий предварительного договора при составлении основного договора, нарушитель понесет юридическую ответственность.

Преимущество предварительного договора купли-продажи земли

Предварительный договор купли-продажи является определенной защитой интересов будущих участников сделки, которые обязуются выполнить все условия предварительного договора для подписания окончательного договора и заключения выгодной сделки.

Предварительный договор перехода права собственности на землю должен содержать все условия купли-продажи земельного участка в соответствии с законами. Данный вид договора основывается на таких понятиях как:

  • вид договора;
  • предмет договора;
  • документации, подтверждающей право собственности;
  • документы, подтверждающие отсутствие отягощений на отчуждение земли;
  • права и обязанности участников договоренности.

Образец 2018 года (скачать в формате Word, doc):

К основным регулирующим эту процедуру актам относится:

  • ФЗ №101, содержащий информацию о том, что покупать земли могут не только российские граждане, но и иностранцы;
  • ст. 27 ЗК указывает на все земли, которые ограничены в обороте и являются государственной собственностью, поэтому не допускается совершение каких-либо сделок с ними;
  • ст. 37 ЗК говорит об особенностях предварительного соглашения, составляемого в отношении участков земли;
  • ст. 454-491 и ст. 549-557 ГК содержат нюансы, которые учитываются при формировании этого документа;
  • ст. 3 ЗК прописывает правила формирования договора купли-продажи;
  • ст. 429 ГК содержит сведения о предварительном соглашении.

Перед непосредственным формированием предварительного или стандартного договора купли-продажи следует тщательно изучить все нюансы этой сделки, поэтому анализируются все законодательные акты.

Заполненный пример

Я, гражданин Российской Федерации: Иванов Иван Иванович , 03.03.1992 года рождения, место рождения: город Иваново Ивановской обл, Россия, состоящий в браке, имеющий паспорт 00 00 200000, выдан 03.03.2011 года Отделением УФМС России по городу Иваново Ивановской области, код подразделения 342-017, проживающий по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Фролова Фаина Фроловна, 04.04.1984 года рождения, место рождения: город Озерск Калининградская обл, Россия,состоящая в браке, имеющая паспорт 01 01 103030, выдан 09.09.2006 года ОВД Озерского района Калининградской области, код подразделения 392-019, проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1, площадью 1563 (одна тысяча пятьсот шестьдесят три) кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, в районе дома 19 (девятнадцать).

Читайте так же:  Покупка валюты налог на покупку валюты

2. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.

3. Указанный земельный участок продается «Продавцом» «Покупателю» за 200 000 (двести тысяч) рублей. Продажная цена указанного земельного участка является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка, признаются недействительными.

4. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порядке: часть стоимости вышеуказанного земельного участка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости земельного участка, в размере 100 000 (сто тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи земельного участка.

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.

6. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в аренду, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанное имущество третьим лицам.

7. Передача земельного участка, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по акту приема-передачи, в день подписания основного договора купли-продажи.

8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный земельный участок в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора.

9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок в соответствии с заключенным, не позднее 04.11.2017 года, между сторонами, основным договором купли-продажи.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.

12. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данного земельного участка, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, стороны оплачивают поровну.

13. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

Определение понятий и причины составления

Предварительный контракт составляется исключительно письменно, а если нарушается это требование, то такое соглашение считается недействительным.

В нем прописываются основные значимые условия, которые в будущем будут вписаны и в основной документ. Стороны заранее оговаривают срок, в течение которого должен заключаться контракт. Нередко данная информация отсутствует, тогда автоматический такой срок представлен одним годом после подписания предварительных договоренностей.

Если в указанный срок не подписывается основной договор, то предварительный считается утерявшим свою силу.

В ст. 445 ГК указывается, что если одна из сторон отказывается подписывать контракт, то другая сторона может принудить ее к данному действию. Выгоден предварительный документ продавцу, который хочет убедиться, что конкретный покупатель, заинтересованный в земельном участке, непременно выкупит его через некоторое время. Поэтому это соглашение выступает гарантией соблюдения всех условий и обещаний сторон. При его расторжении обычно предусматривается начисление штрафов.

Правила формирования Договора

К основным правилам составления этого соглашения относится:

  1. главным его назначением является удостоверение того, что стороны намереваются в будущем заключить договор купли-продажи, так как невозможно сделать это сразу за счет отсутствия некоторых документов на недвижимость у продавца или за счет наличия обременения на землю;
  2. нередко инициатором выступает покупатель, желающий получить кредит на покупку или продать свои ценности, после чего вырученные средства направляются на покупку земли;
  3. составляется документ письменно (ст. 550 ГК), причем не требуется его регистрация в Росреестре;
  4. тщательно прописывается предмет договоренностей, но не только адрес и площадь, назначение земли и вид использования, а и то, что территория будет продана в конкретный срок;
  5. не надо осуществлять заверение документации;
  6. обязательно содержатся сведения: подтверждение права продавца на недвижимость, срок, в течение которого должен составляться основной договор купли-продажи, а также цена участка.

При составлении данного документа надо ориентироваться на данные, содержащиеся в ст. 429 ГК.

Существенные и дополнительные условия

При формировании этого контракта обязательно указываются существенные условия, к которым относится:

  • сведения о предмете договора, в качестве которого выступает участок земли, поэтому надо указать, где он располагается, какова его площадь, а также имеются ли на нем какие-либо ограничения, причем за счет этой информации должна иметься возможность отличить землю от остальной территории;
  • непременным условием предварительного соглашения выступает цена недвижимости, причем если отсутствует такая информация, то документ является недействительным;
  • обязательными пунктами выступают разные ограничения или обременения, имеющиеся на участке;
  • должны иметься сведения о сторонах, об их правах и обязанностях, а также в конце ставятся подписи граждан.

К дополнительным условиям относится:

  • срок, в течение которого должен составляться основной договор купли-продажи, но этих сведений может не иметься, поэтому считается, что заключать соглашение надо в течение года;
  • прописывается неустойка, которая взимается с нарушителя, отказывающего подписывать основной контракт в установленный срок, причем если не указан ее размер, то она рассчитывается с учетом норм законодательства;
  • стороны могут предусмотреть информацию о переданном задатке или авансе, а также нередко применяется обеспечительный платеж.
  • Не требуется заверять этот документ у нотариуса.

Предварительное соглашение обычно составляется при отсутствии каких-либо важных документов у продавца участка или при нехватке средств на приобретение у покупателя, но обаятельно должны иметься у продавца некоторые документы на объект.

К ним относится выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы. Также сюда относится документация, указывающая на разные обременения или ограничения на земле. Могут прикладываться к этому договору другие технические бумаги и акты.

Специфика формирования в разных ситуациях

Нередко приходится сталкиваться с необходимостью создания такого соглашения в отношении доли участка или при проведении торгов. В каждой ситуации в документ вносятся определенные необычные сведения.

Долевое владение

Если формируется предварительный договор в отношении некоторой доли одной территории, то прописываются сведения:

  1. информация о самой доле и ее размер;
  2. адрес земли и ее категория;
  3. кадастровый номер недвижимости;
  4. существенные условия, которые важны для каждого участника сделки;
  5. дата, когда будет заключаться основной контракт;
  6. сведения о задатке или авансе.

Если одна из сторон отказывается подписывать основной документ, то предоплата возвращается, а вот залог остается у получателя или возвращается лишь частично или в двойном размере в зависимости от ситуации.

Основным назначением предварительного договора выступает гарантия совершения в будущем сделки. Поэтому нередко выдается задаток продавцу.

Размер такой суммы определяется самостоятельно сторонами соглашения, но не следует указывать значительную сумму, так как если покупатель в будущем не сможет выкупить территорию, то он может потерять переданные средства.

Нередко требуется приобрести землю у государства, а она продается с помощью специальных аукционов. В ст. 39.12 ЗК содержатся основные правила, на основании которых проводятся такие торги.

После окончания торгов составляется предварительный договор, в котором указываются всегда точные сроки, в течение которых должен составляться основной документ, переводиться средства за землю, а также передаваться территория покупателю.

Нередко приобретается земля с возведенным на ней домом. В этом случае при формировании предварительного соглашения много внимания уделяется предмету договорных отношений. Здесь должно указываться намерение заключить сделку, поэтому не описывается сама территория и строение на ней.

Дополнительно должны содержаться сведения об этих объектах, которые аналогичны данным из регистрационных документов на недвижимость.

Если строение является капитальным и сдано уже в эксплуатацию, то указывается информация:

  • адрес дома;
  • его общая и полезная площадь;
  • число этажей.

У продавца должны иметься подтверждающие документы, как на землю, так и на строение. Если они отсутствуют, то в предварительном соглашении указывается этот момент. Фиксируется и цена сделки, причем данный пункт является важным, так как при наличии этой информации продавец в будущем не сможет повысить стоимость недвижимости.

В случае аренды участка

Предварительное соглашение может касаться не только продажи имущества, но и его аренды. В качестве предмета указывается гарантия того, что в установленный срок между двумя сторонами будет заключен договор аренды в отношении конкретного участка земли.

Допускается при составлении такого контракта выплачивать аванс. Составляется документ исключительно между собственником недвижимости и предполагаемым арендатором. Обычно необходимость в предварительном соглашении возникает тогда, когда арендатор хочет получить гарантию, что ему будет предоставлено торговое место на этапе строительства торгового центра или подготовки территории для использования в конкретных целях.

Содержание и правила оформления

К основным правилам формирования этого документа относится:

  1. составляется исключительно письменно;
  2. прописывается срок, в течение которого должен заключаться основной договор аренды, а если отсутствует эта информация, то дается всего 1 год на эту процедуру;
  3. не требуется его государственная регистрация;
  4. обязательно прописываются данные, позволяющие установить землю, которая будет передаваться в аренду;
  5. могут иметься сведения о начислении неустойки, если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательства;
  6. прописывается арендная плата или стоимость продажи, которая будет взиматься с арендодателя (покупателя) после заключения основного соглашения, причем этот пункт считается наиболее важным, так как гарантирует, что после окончания подготовки земли арендодатель (продавец) не установит более высокую плату.

Таким образом, предварительный договор, который может иметь отношение к продаже или сдаче земли в аренду, считается гарантией того, что между сторонами в будущем будет заключено основное соглашение на заранее оговоренных условиях.

Он формируется в письменной форме и не требует регистрации в Росреестре. Должен содержать основные и существенные условия, а также в него могут вноситься дополнительные пункты. Невыполнение требований документа служит основанием для начисления штрафных санкций.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 25 июля 2013 г. по делу N 33-1783 (ключевые темы: земельная доля — предварительный договор — основной договор — собственность на земельный участок — договор купли-продажи земельного участка)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 25 июля 2013 г. по делу N 33-1783

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе

председательствующего Бугакова О.А.,

судей Юрковой Т.А., Башкирова А.А.,

при секретаре Дорошкове А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Вергунова Г.В. на решение Ясногорского районного суда Тульской области от 08 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску Вергунова Г.В. к Кулакову В.И., Барышниковой Е.В., Прусенко М.Ю. об обязании выделить земельную долю, заключить основной договор купли-продажи, взыскании судебных издержек, по встречному иску Кулакова В.И., Барышниковой Е.В., Прусенко М.Ю. о признании предварительного договора недействительным (ничтожным), применении последствий признания сделки ничтожной, взыскании судебных расходов.

Читайте так же:  Приказ на графика сменности

Заслушав доклад судьи Юрковой Т.А., судебная коллегия

Вергунов Г.В. обратился в суд с исками к Кулакову В.И., Барышниковой Е.В., Прусенко М.Ю. об обязании выделить свои земельные доли в границах согласованного проекта межевания земельных участков, обязании заключить основные договоры купли-продажи земельных участков, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Ясногорского районного суда Тульской области от 08 апреля 2013 года данные гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование требований Вергунов Г.В. указал на то, что 26 июня 2012 года между ним и ответчиками заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков в границах СПК » Д», согласно которым ответчики приняли на себя обязательства после выделения земельных долей, заключить с ним основные договоры купли-продажи земельных долей общей площадью 9,4 га каждая, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения в СПК » Д» Ясногорского района Тульской области.

Согласно договорам земельные доли проданы по » . » рублей каждая, которые он передал ответчикам в день подписания договоров.

В подтверждение намерения заключить основной договор ответчики участвовали в собрании участников коллективно-долевой собственности СПК » Д», заключили договоры на проведение межевых работ с ООО » А» для дальнейшего выдела своих земельных долей и согласовали проект межевого плана 28 июня 2012 года, что является основным из условий предварительных договоров п.1.1.

В ноябре месяце представитель ответчиков по доверенности Лукин С.Н. представил ему уведомления об отказе ответчиков участвовать в выделении своих земельных долей в границах согласованного межевого плана.

Таким образом, отказ ответчиков от выделения земельных долей указанных и согласованных в проекте межевого плана от 28 июня 2012 года является существенным нарушением заключенных между ними договоров.

В соответствии с п.3.1 предварительных договоров в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна возместить добросовестной стороне убытки, а также штраф в размере 100% стоимости договора.

В свою очередь, ответчики Кулаков В.И., Барышникова Е.В., Прусенко М.Ю. обратились в суд с встречными исковыми заявлениями к Вергунову Г.В. о признании предварительных договоров от 26 июня 2012 года, заключенных, соответственно, между Кулаковым В.И., Барышниковой Е.В., Прусенко М.Ю., с одной стороны, и Дьяковым Н.Н., действовавшим от имени Вергунова Г.В. по доверенности, с другой стороны, недействительными (ничтожными), применении последствий признания данных сделок ничтожными, взыскании с Вергунова Г.В. в пользу каждого судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины в размере » . » рублей и услуг представителя в размере » . » рублей, по тем основаниям, что 26 июня 2012 года между ними и представителем Вергунова Г.В. по доверенности Дьяковым Н.Н. заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков в границах СПК » Д».

Право коллективно-совместной собственности на земельные доли, общей площадью 9,4 га, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения в СПК » Д» Ясногорского района Тульской области, принадлежит им на основании решений Ясногорского районного суда Тульской области от 03 мая 2012 года, от 08 июня 2012 года и от 29 мая 2012 года соответственно.

Предметом основного договора купли-продажи является земельный участок, выделенный в счет 1-ой земельной доли в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок в СПК «Денисовский» (п.2.1 предварительных договоров).

Кроме данной характеристики предварительные договоры не содержат никаких иных данных о земельном участке, позволяющих его идентифицировать.

На момент заключения предварительных договоров земельные участки, подлежащие продаже Вергунову Г.В. по основному договору купли-продажи, не сформированы, не прошли государственный кадастровый учет, не имели кадастрового номера, в связи с чем, не могли быть индивидуально определены, и согласно положениям п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ не могли являться объектом купли-продажи.

Вергунов Г.В. не является участником долевой собственности на земельный участок в границах СПК » Д», не являлся таковым и на момент заключения с ними предварительных договоров.

Кроме того, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Считают, что поскольку предварительные договоры от 26 июня 2012 года заключены с нарушением требований закона, то они являются ничтожными, и при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Истец (ответчик по встречному иску) Вергунов Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Бочков В.Ю. в судебном заседании исковые требования Вергунова Г.В. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования Кулакова В.И., Барышниковой Е.В., Прусенко М.Ю. не признал, считая их необоснованными.

Ответчики (истцы по встречному иску) Кулаков В.И., Барышникова Е.В. и Прусенко М.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) по ордеру адвокат Ковалевский В.В. в судебном заседании исковые требования Вергунова Г.В. не признал, полагая их необоснованными, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований своих доверителей.

Решением Ясногорского районного суда Тульской области от 08 апреля 2013 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований Вергунову Г.В. к Кулакову В.И., Барышниковой Е.В. и Прусенко М.Ю. отказать.

Встречные исковые требования Кулакова В.И., Барышниковой Е.В. и Прусенко М.Ю. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка в границах СПК » Д» от 26 июня 2012 года, заключенный между Кулаковым В.И. и Дьяковым Н.Н., действовавшим от имени Вергунова Г.В., недействительным (ничтожным).

Применить последствия признания данной сделки ничтожной, взыскать с Кулакова В.И. в пользу Вергунова Г.В. » . » рублей — сумму, полученную Кулаковым В.И. по предварительному договору купли-продажи земельного участка после выделения в натуре земельной доли от 26 июня 2012 года.

Взыскать с Вергунова Г.В. в пользу Кулакова В.И. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме » . » рублей и услугами представителя в сумме » . » рублей.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка в границах СПК » Д» от 26 июня 2012 года, заключенный между Барышниковой Е.В. и Дьяковым Н.Н., действовавшим от имени Вергунова Г.В., недействительным (ничтожным).

Применить последствия признания данной сделки ничтожной, взыскать с Барышниковой Е.В. в пользу Вергунова Г.В. » . » рублей — сумму, полученную Барышниковой Е.В. по предварительному договору купли-продажи земельного участка после выделения в натуре земельной доли от 26 июня 2012 года.

Взыскать с Вергунова Г.В. в пользу Барышниковой Е.В. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме » . » рублей и услугами представителя в сумме » . » рублей.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка в границах СПК » Д» от 26 июня 2012 года, заключенный между Прусенко М.Ю. и Дьяковым Н.Н., действовавшим от имени Вергунова Г.В., недействительным (ничтожным).

Применить последствия признания данной сделки ничтожной, взыскать с Прусенко М.Ю. в пользу Вергунова ФИО59 » . » рублей — сумму, полученную Прусенко М.Ю. по предварительному договору купли-продажи земельного участка после выделения в натуре земельной доли от 26 июня 2012 года.

Взыскать с Вергунова Г.В. в пользу Прусенко М.Ю. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме » . » рублей и услугами представителя в сумме » . » рублей.

Обеспечительные меры в виде ареста на земельные доли, общей площадью 9,4 га, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения в СПК » Д» Ясногорского района Тульской области, принадлежащие на праве собственности Барышниковой Е.В. и Прусенко М.Ю., принятые в соответствии с определениями Ясногорского районного суда Тульской области от 18 января 2013 года, по вступлении решения суда в законную силу отменить.

В апелляционной жалобе истец (ответчик по встречному иску) Вергунов Г.В. просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, а также ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) Вергунова Г.В. по доверенности Бочкова В.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений не нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решениями Ясногорского районного суда Тульской области от 03 мая 2012 года, 08 июня 2012 года и от 29 мая 2012 года соответственно за Кулаковым В.И., Барышниковой Е.В. и Прусенко М.Ю. признано право коллективно-совместной собственности на земельные доли за каждым, общей площадью 9,4 га, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения в СПК » Д» Ясногорского района Тульской области.

26 июня 2012 года между Кулаковым В.И., Барышниковой Е.В. и Прусенко М.Ю., с одной стороны, (продавцы) и Дьяковым Н.Н., действующим в интересах Вергунова Г.В. по доверенности, (покупатель) с другой стороны заключены предварительные договоры купли-продажи земельного участка в границах СПК » Д».

В соответствии с п.1.1 и 2.1 указанных договоров стороны обязались в будущем заключить основные договоры купли-продажи земельных участков, выделенных в счет одной земельной доли в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок в СПК » Д», принадлежащих Кулакову В.И., Барышниковой Е.В. и Прусенко М.Ю.

Основные договоры должны были быть заключены в течение года с момента подписания предварительных договоров (п. 1.2 предварительных договоров).

По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, выделенный в счет 1-ой земельной доли в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок в СПК «Денисовский», а покупатель обязуется принять земельный участок, выделенный в счет 1-ой земельной доли в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок в СПК » Д» и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре (п. 2.1 предварительных договоров).

Стоимость участка составляет » . » рублей (п. 2.13 предварительных договоров), которая оплачена полностью (п. 2.14 предварительных договоров). Факт оплаты подтверждается также и расписками Кулакова В.И., Барышниковой Е.В. и Прусенко М.Ю. от 26 июня 2012 года.

При этом, согласно п. 2.15.3 указанных договоров Кулаков В.И., Барышникова Е.В. и Прусенко М.Ю. взяли на себя обязательства выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на участок по основному договору на имя покупателя Вергунова Г.В., а покупатель Вергунов Г.В. обязан до заключения основного договора подготовить документацию, необходимую для установления границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, оплатить все связанные с этим расходы и выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на участок по основному договору (п.п. 2.16 предварительных договоров).

В пункте 3.1 предварительных договоров определены условия ответственности сторон, согласно которым в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков, уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере 100% стоимости договора.

28 июня 2012 года Лукин С.Н., действуя по доверенностям от имени Кулакова В.И., Барышниковой Е.В. и Прусенко М.Ю. и в их интересах, принял участие в общем собрании участников долевой собственности СПК » Д», где рассматривались вопросы утверждения проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей и размер долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждения перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

09 ноября 2012 года на основании заявлений Кулакова В.И., Барышниковой Е.В. и Прусенко М.Ю., удостоверенных заместителем главы администрации МО Денисовское Ясногорского района Тульской области и зарегистрированных в реестре за N *, N * и N *, доверенности, выданные ими на имя Лукина С.Н., отозваны.

14 ноября 2012 года Кулаковым В.И., Барышниковой Е.В. и Прусенко М.Ю. в адрес ООО » А», ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области, Лукина С.Н. направлены уведомления об отказе от участия в выделении земельных участков, образуемых в счет сорока трех земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером *, расположенного в границах СПК » Д», по тем основаниям, что выделение земельных участков в счет принадлежащих им на основании решений суда земельных долей, будет производиться в отдельном порядке, а все ранее произведенные от их имени действия, связанные с выделением принадлежащих им земельных долей, являются недействительными и подлежат отмене.

Читайте так же:  Заявление в налоговую на имущественный вычет образец

Разрешая заявленные сторонами требования, суд первой инстанции указал на то, что предметом основных договоров купли-продажи, которые Кулаков В.И., Барышникова Е.В., Прусенко М.Ю., с одной стороны, и Вергунов Г.В., с другой стороны, обязались заключить в будущем на основании предварительных договоров от 26 июня 2012 года, являются земельные участки, выделенные в счет одной земельной доли в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок в СПК » Д», которые в установленном законом порядке не сформированы, не поставлены на кадастровый учет, право собственности продавцов на спорные земельные участки не зарегистрировано. Кроме этого, земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для которых в соответствии с действующим законодательством предусмотрен особый порядок заключения договоров купли-продажи.

Проанализировав положения ст. ст. 2 , 129 , 167 , 168 , 209 , 235 , 250 , 420 , 429 , 445 , Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 1 , 8 , 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предварительные договора от 26 июня 2012 года являются ничтожными, так как заключены в нарушение требований ст. ст. 5 , 12 — 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», применил последствия признания сделки ничтожной, тем самым, удовлетворив встречные требования Кулакова В.И., Барышниковой Е.В., Прусенко М.Ю., а в удовлетворении требований Вергунову Г.В. об обязании ответчиков выделить земельную долю и обязать заключить основной договор отказал.

С данными выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия, поскольку они основаны на материалах дела и приняты в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими данный вид правоотношений.

Судебная коллегия считает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы Вергунова Г.В. о том, что судом неправильно применены нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии с п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Как указано в п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Сохранение целевого использования земельных участков — один из принципов, на которых, согласно пп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.

С учетом данного принципа, вытекающего из статьи 9 Конституции РФ, и исходя из того, что отношения общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате осуществления приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай, федеральный законодатель определил в пункте 1 статьи 12 названного Федерального закона особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в частности, указал, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 — 14 данного Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, возможность отчуждения доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, закон связывает с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности одним из сособственников постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на земельный участок в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Исполнение данных условий по купле продажи общей долевой собственности в судебном заседании не установлены.

На основании ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и п. 1 ст. 7 Закона Тульской области N452-ЗТО от 07 июня 2004 года «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации — Тульская область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. При этом продавец земельного участка обязан известить в письменной форме правительство Тульской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. В случае, если Тульская область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом , законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором ( п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора ( п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Часть 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве».

Таким образом, по смыслу указанных норм права предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса .

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Однако, как следует из материалов дела, на момент заключения предварительных договоров земельные участки не сформированы, на кадастровый учет не поставлены, право собственности продавцов не зарегистрировано.

Вергунов Г.В. собственником доли в совместной долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения СПК » Д» не являлся.

Предварительные договора купли-продажи от 26 июня 2012 года заключены в нарушение положений ст. ст. 5 , 12 — 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По изложенным основаниям суждения Вергунова Г.В. в апелляционной жалобе о необоснованности выводов суда первой инстанции относительно необходимости наличия зарегистрированного права собственности на земельные участки при заключении предварительных договоров, о несоответствии заключенных предварительных договоров действующему законодательству, их ничтожности судебная коллегия находит несостоятельными.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к названным выводам со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым, в том числе, и показаниям свидетелей, дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормах материального права, регулирующим спорные правоотношения. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Материалы дела свидетельствуют о том, что основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Ясногорского районного суда Тульской области от 08 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вергунова Г.В. — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: