Передача имущества в собственность или иное вещное право

Портал «Юристъ» — Ваш успех в учебе и работе!

Гражданское право

В рассматриваемых обязательствах под имуществом понимаются физические (телесные) вещи, определенные индивидуальными или родовыми признаками и допущенные к гражданскому обороту. Оборот иных видов имуществ (ценных бумаг, прав требования или пользования, объектов интеллектуального творчества и т.п.) оформляется с помощью других разновидностей договорных обязательств.

В качестве субъектов здесь выступают собственники либо обладатели иных «сильных» вещных прав — обычно права полного хозяйственного ведения, реже — права оперативного управления имуществом собственника (ст.

Их классификация обусловлена характером эквивалентности соответствующих отношений товарообмена: в одних случаях эквивалентом вещи или вещей служат деньги (купля-продажа со всеми ее разновидностями), в других — иные вещи (мена), в третьих — такой эквивалент вообще отсутствует и отношения становятся безвозмездными (дарение).

Виды договоров о передаче имущества в собственность, сравнительное сопоставление их существенных признаков

ДОГОВОРЫ ПО ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

Договоры по передачи имущества в собственность подразумевают обязательства по переходу

права собственности на вещь или иное имущества от одного лица к другому.

Виды договоров о передаче имущества в собственность

Основным видом данных обязательств является договор купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи — самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения и опосредующую перемещение материальных ценностей от одного лица к другому.

Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; причем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е. вещное абсолютное право.

Виды обязательств по передачи имущества в собственность:

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Розничная купля-продажа является наиболее распространенной разновидностью договора купли-продажи и имеет приоритетное значение в гражданском обороте для удовлетворения потребностей граждан.

Договором поставки признается такая разновидность купли-продажи, в силу которой поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

— поставка товаров для государственных и муниципальных нужд,

Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (п.1 ст. 525 ГК РФ).

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п.1 ст. 535 ГК РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1 ст. 539 ГК).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК).

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п.1 ст. 559 .ГК РФ).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст. 583 ГК РФ).

Сравнительное сопоставление их существенных признаков.

12. Договор купли-продажи: понятие, предмет, существенные условия, разновидности договора, их признаки.

Понятие — по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Предмет – вещь (товар) – материально-обособленный предмет внешнего мира.

(товар) – так как оборотоспособные.

Существенные условия – наименование (т. е. индивидуализация предмета продажи) и количество (ли порядок его определения) товара (иначе договор признается незаключенным) – ч. 3 ст.455.

Разновидности договора: розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных или муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Признаки розничной: 1. Публичность. 2. Субъекты: продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, а покупатель – ФЛ или юЛ. 3. Предмет — товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. 4. Возмездность.
Признаки поставки: 1. Возмездность. 2. Субъекты: любой покупатель и поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность. 3. Предмет: товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. 4. Область применения – отношения по реализации товаров – сбыт и область снабжения.

Признаки контрактации: 1. Возмездность. 2. Субъекты: производитель сельскохозяйственной продукции – продавец и покупатель — заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. 3. Объект – сельхоз продукция.

Итд – см. вопросы дальше

13. Исполнение договора купли-продажи: сроки исполнения, момент и способы исполнения продавцом обязанности передать вещь покупателю, цена и сроки оплаты товара, качество товара, др.

Под исполнением договора понимается осуществление кредитором прав и исполнение должником обязанностей, возникших из заключенного соглашения.

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом к-п, в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен – в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст.314 ГК). Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Договор к-п может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется 1 из 3 вариантов:

1) при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара – моментом вручения товара покупателю

Читайте так же:  Государственная экологическая экспертиза назначается кем

2) если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара – моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте

3) во всех остальных случаях – моментом сдачи товара перевозчику (или организации связи).

Неподача продавцом покупателю товаров в установленный срок либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора к-п, и влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения обязательства.

Продавец обязан передать покупателю товар соответствующего качества, количества, ассортимента в таре и упаковке.

Качество: Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Количество: Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Ассортимент: Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

Тара и упаковка: Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

Основными обязанностями покупателя являются принятие и оплата товара.

Выполнение покупателем обязанности принять товары в сроки и в порядки, предусмотренные договором, означает, что покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары (например, сообщить адрес, по которому они должны отгружаться и т.д.)

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором. Причем покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Предварительная оплата. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2018 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.005 с) .

Обязательства по передаче имущества в собственность или иное вещное право.

Обязательства по передаче имущества в собственность или иное вещное право.

Договор купли-продажи. Общие положения о купле-продаже. Понятие, предмет и содержание договора купли-продажи. Особенности договора розничной купли-продажи. Договор мены.

Договоры поставки товаров, контрактации и энергоснабжения. Особенности договора поставки. Договор поставки товаров для государственных нужд. Соотношение договора поставки и контрактации. Договор энергоснабжения.

Продажа недвижимости. Предмет и форма договора продажи недвижимости. Особенности продажи отдельных видов недвижимого имущества (жилые помещения и т. д.). Продажа предприятия.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением. Понятие, юридическая природа и форма договора ренты. Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор дарения. Понятие, содержание и форма договора дарения. Пожертвование.

Договор аренды. Общие положения о договоре аренды. Понятие, предмет и содержание договора аренды. Прекращение договора аренды. Особенности договора проката. Особенности договора аренды транспортных средств.

Аренда недвижимости (кроме жилых помещений). Предмет и форма договора аренды зданий или сооружений. Особенности договора аренды предприятий.

Договор финансовой аренды (лизинга). Понятие и содержание договора лизинга. Виды лизинга.

Договор найма жилого помещения. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Предмет, стороны и форма договора найма жилого помещения. Особенности изменения и прекращения договора найма жилого помещения.

Договор безвозмездного пользования (ссуды). Понятие и содержание договора ссуды. Особенности изменения и прекращения договора ссуды.

Договоры по передаче имущества в собственность или в иное вещное право

Категория договоров по передаче имущества в собственность или в иное вещное право включает в себя целый спектр договоров, часть которых напрямую регулируется нормами ГК РФ, часть заключается в соответствии с его императивными нормами, но представляет собой вид договоров, не указанных в ГК РФ.

Особенностью договоров по передаче имущества в собственность является переход материальных благ от одних лиц к другим на праве собственности либо ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления, праве залога и т.д.). Наряду с материальными благами посредством указанных договоров могут переходить имущественные права, например, право приобретения квартиры в строящемся доме.

Договор купли-продажи

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ). ГК РФ трактует куплю-продажу как-общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

Отношения, возникающие из договора купли-продажи, регулируются гл. 30 ГК РФ. Договор купли-продажи является возмездным, консенсуальным, двусторонним и направлен на переход (перенесение) права собственности на вещь (или вещного права — права хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю. В определении использованы термины «вещь» и «товар». По общему правилу товаром как объектом продажи могут быть любые вещи — определяемые родовыми признаками или индивидуально-определенные вещи (п. 1 ст. 455 ГК РФ).

Однако термин «товар» имеет в действующем нормативно-правовом регулировании несколько четко закрепленных дефиниций:

  • 1)». 3. Товаром для целей настоящего Кодекса признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. В целях регулирования отношений, связанных с взиманием таможенных платежей, к товарам относится и иное имущество, определяемое в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле. » (п. 3 ст. 38 НК РФ);
  • 2) товар — объект гражданских прав (в том числе работа, услуга, включая финансовую услугу), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот (Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»);
  • 3) товар — продукт деятельности (в том числе работа, услуга), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот (Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»);
  • 4) товар — не изъятые из оборота вещи (за исключением ценных бумаг, иностранной валюты) определенного рода и качества, любого агрегатного состояния, допущенные к организованным торгам (Федеральный закон от 21.11.2011 № 325-ФЗ «Об организованных торгах»);
  • 5) товар — любое движимое имущество, доставляемое автомобильным либо железнодорожным транспортом и помещаемое под таможенную процедуру экспорта или выпуска для внутреннего потребления, перемещаемое через таможенную границу, в том числе носители информации, валюта государств — членов Таможенного союза, ценные бумаги и (или) валютные ценности, дорожные чеки, электрическая и иные виды энергии, а также иные перемещаемые вещи, приравненные к недвижимому имуществу (в рамках настоящей методики к товарам не относится движимое имущество, которое является опасным и включает предметы военного назначения, требует охлаждения или иных особых условий транспортировки, подлежит документальному санитарно-карантинному, карантинному фитосанитарному и ветеринарному надзору либо к которому применены специальные требования в отношении безопасности для окружающей среды помимо общепринятых международных стандартов) (распоряжение Правительства РФ от 10.04.2014 № 570-р) .
Читайте так же:  Налог на машины в европе

Термин «вещь» и тем самым «товар» практикуются широко, поскольку договор купли-продажи применяется к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав.

По общему правилу, существенными условиями договора купли-продажи во всех ее разновидностях является ее предмет и количество товара. В некоторых судебных решениях можно встретить позицию, в соответствии с которой категория «предмет договора купли-продажи» уже включает количественный элемент.

Раздел 2. Обязательства о передаче имущества в собственность или в иное вещное право Тема 3. Договор купли-продажи

Понятие и виды обязательств о передаче имущества в соб­ственность или в иное вещное право.

Понятие и значение договора купли-продажи. Основные элементы обязательства купли-продажи. Форма договора купли-продажи. Содержание договора купли-продажи. Момент возникновения права собственности у покупателя. Освобождение имущества от прав третьих лиц. Эвикция. Исполнение договора купли-продажи. Права покупателя и ответственность продавца в случае продажи вещи ненадлежащего качества.

Правовые последствия нарушения сторонами договора купли-продажи своих обязательств.

Розничная торговля. Особенности договора розничной купли-продажи. Защита прав потребителей в торговом обслуживании.

Особенности купли-продажи недвижимости. Оформление договоров купли-продажи недвижимости. Права на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества. Передача недвижимости приобретателю.

Особенности купли-продажи предприятий. Защита прав кредиторов при продаже предприятий. Правовые последствия передачи предприятия с недостатками.

Список нормативных актов к теме

Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.).

«О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. и доп. от 27 февраля 2003 г.). Статья 32. Оформление сделок купли-продажи государственного или муниципального имущества: ФЗ от 21.12.01 № 178-ФЗ.

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп. от 7 июля 2003 г., 29 июня, 3 октября 2004 г.). Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения: ФЗ от 24.07.02 № 101-ФЗ.

«О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»: ФЗ от 21.07.2005 № 94-ФЗ.

«О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (с изм. и доп. от 19 июня 1995 г., 17 марта 1997 г., 6 мая 1999 г., 22 августа 2004 г.,2 февраля 2006 г.): ФЗ от 13.12.94 № 60-ФЗ.

«О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг для государственных нужд Удмуртской Республики» (с изм. и доп. от 5 июля 2004 г.): Закон УР от 12.03.04 № 10-РЗ.

«Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации» (с изм. и доп. от 20 октября 1998 г., 2 октября 1999 г., 6 февраля 2002 г., 12 июля 2003 г.): Постановление Правительства РФ от 19.01.98 № 55.

«Об утверждении Правил продажи товаров по образцам» (с изм. и доп. от 2 октября 1999 г., 7 декабря 2000 г.): Постановление Правительства РФ от 21.07.97 № 918.

«Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков»: Постановление Правительства РФ от 13.05.97 № 575.

«Об утверждении Правил поставки газа в Российской Федерации»: Постановление Правительства РФ от 5.02.98 № 162.

«О мерах по обеспечению правопорядка при осуществлении платежей по обязательствам за поставку товаров»: Постановление Правительства РФ от 18.08.95 № 817.

Российское гражданское право. Учеб. в 2-х т. Т. 2 / Отв. ред. д.ю.н., проф. Суханов Е.А. – М.: Статут, 2011.

Виды передачи имущества

Понятие обязательств по передаче имущества в пользование. В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. В этих случаях одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него.

Очевидно, что такая ситуация, по общему правилу, может возникнуть лишь с согласия собственника (или субъекта иного вещного права), иначе говоря, на условиях договора с ним. Ведь она может принести выгоды как ему, так и пользователю. Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом обороте), получая соответствующую выгоду (доход). С другой стороны, пользователю бывает выгодно или доступно использовать определенное имущество лишь эпизодически, не приобретая его в собственность.

Такой хозяйственной ситуацией прежде всего и обусловлено возникновение рассматриваемых обязательств.

Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорный характер. Различные условия данного соглашения предопределяют возникновение различных видов договоров, влекущих появление обязательств по временному использованию чужого имущества, например возмездных и безвозмездных. Сохранение за первоначальным владельцем права собственности (или иного вещного права) на предмет обязательства отличает его от обязательства по отчуждению имущества, в том числе и с рассрочкой платежа.

Данные обязательства имеют особый предмет, в качестве которого всегда выступают индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие, следовательно, возврату первоначальному владельцу по истечении срока договора.

Деньги не могут быть предметом таких обязательств, ибо возврату подлежит определенная денежная сумма, а не конкретные купюры. Передача денег или иного потребляемого имущества с обязательством возврата того же количества материальных ценностей оформляется обязательствами займа, в которых имущество переходит в собственность заемщика.

Существо рассматриваемых обязательств предполагает их временное действие, т.е. срочный характер. Поэтому условие о сроке пользования переданным имуществом обычно составляет существенный пункт договора о его временной передаче другому лицу.

Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования (в возмездных договорах).

Все они, таким образом, представляют собой возникшие по соглашению участников обязательства по временной передаче владельцами своего индивидуально-определенного и непотребляемого имущества для хозяйственного или иного использования другим лицам за плату (или безвозмездно).

Виды обязательств по передаче имущества в пользование. Рассматриваемые обязательства различаются соответственно видам договоров, составляющих основание их возникновения. Наиболее распространенными договорами такого рода являются договоры имущественного найма (аренды), опосредующие передачу имущества во временное пользование на возмездных началах. Для оформления временного безвозмездного использования чужого имущества служит договор ссуды.

В свою очередь возмездные договоры по передаче имущества в пользование имеют ряд разновидностей. Так, к разновидностям имущественного найма относятся договоры проката и многие договоры аренды (нежилых помещений, временного использования земельных участков и других недвижимостей и т.п.), а также договоры найма гражданами жилых помещений для временного проживания (в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, в домах, принадлежащих индивидуальным собственникам, и т.д.).

Наше законодательство рассматривает аренду как понятие, тождественное имущественному найму (ср. п. 1 ст. 85 Основ). В этом оно следует традиции русского дореволюционного законодательства.

В некоторых правовых системах принято различать имущественный наем как только пользование чужой вещью и аренду как потребление приносимых ею плодов и доходов (ср., например, § 535 и 581 Германского Гражданского Уложения, § 253 и 275 швейцарского закона об обязательственном праве).

Вместе с тем, законодательство предусматривает возможность аренды с правом выкупа арендованного имущества (ст. 87 Основ гражданского законодательства, ст. 10 Основ законодательства об аренде), при которой у арендатора по существу появляется особое вещное право на переданное ему в аренду имущество. Такое положение наиболее характерно для аренды имущественных комплексов (обычно — государственных или муниципальных предприятий).

Кроме того, допускается возникновение вещных прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования земельными участками (ст. 49 Основ, ст. 6 Закона о собственности в РСФСР).

Фактически они представляют собой бессрочную аренду земли по типу известного еще римскому праву эмфитевзиса или дореволюционному русскому праву чиншевого права.

Все это свидетельствует о возникновении хозяйственной аренды как особого договора, существенно отличающегося от обычного имущественного найма. Это отличие состоит не только в возможности выкупа арендованного имущества либо в бессрочном характере его использования, что уже само по себе не свойственно нормальному имущественному найму. Оно заключается прежде всего в изменившемся характере прав арендатора на переданное ему имущество, их превращении из обязательственных в вещные, т.е. однотипные правам собственника. Не случайно поэтому и последовательное использование законодательством особой терминологии для указанных отношений, рассматриваемых именно в качестве арендных, а не наемных.

Конечно, не всякую аренду можно относить к хозяйственной. Например, при аренде нежилых помещений, хотя бы и для коммерческих нужд, речь должна идти о разновидности имущественного найма. Ведь она носит временный, а не бессрочный характер, по общему правилу, исключает возможность выкупа арендуемых помещений, а главное — не предоставляет арендатору вещных прав на используемое им имущество. В то же время аренда производственным кооперативом цеха государственного предприятия по условиям соответствующего договора вполне может рассматриваться именно в качестве хозяйственной аренды.

Точно так же можно различать предоставление земельного участка под застройку, влекущее возникновение в принципе бессрочного и вещного права его использования, и предоставление земли для огородничества, сенокошения, выпаса скота или иных временных нужд, которое может оформляться обычной арендой.

По юридической природе к хозяйственной аренде близок договор жилищного найма, опосредующий использование гражданами жилых помещений для постоянного проживания. В домах государственного и муниципального жилищного фонда он носит бессрочный характер, а пользователь (наниматель) по сути приобретает вещное право на занимаемое им жилое помещение. В соответствии с законодательством о приватизации жилья последнее может перейти и в собственность нанимателя.

В особую разновидность договоров по передаче имущества в пользование в мировой коммерческой практике выделился лизинг. Он представляет собой долгосрочную аренду дорогостоящего оборудования и тому подобного имущества, в которой участвуют его изготовитель, посредник (собственник, финансирующий сделку) и пользователь, получающий возможность приобрести это имущество в собственность по окончании договора. Многосторонний характер отношений позволяет отличать их от хозяйственной аренды, а возможность выкупа имущества — от традиционного имущественного найма.

Таким образом, в числе основных разновидностей рассматриваемых обязательств, изучаемых в курсе гражданского права, следует назвать обязательства, вытекающие из договоров имущественного найма (в том числе аренды и проката), хозяйственной аренды, финансовой аренды (лизинга), жилищного найма, а также ссуды (безвозмездного пользования имуществом).

Переход собственности
Как приобрести конфискованное имущество
Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость
Право собственности
Развитие объектов недвижимости

Назад | | Вверх

Обязательства по передаче имущества в собственность

Обязательства данной группы опосредуют переход имущества от одних лиц к другим, в результате чего происходит смена собственника. Приобретатель получает правомочия по владению, распоряжению и пользованию имуществом, а также по совершению в отношении имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перенесение права собственности на приобретателя происходит в результате ряда действий, перечень и последовательность которых зависит от вида договора.

Например, при купле-продаже предприятия стороны договора должны сначала подписать его, затем зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с этого момента договор считается заключенным: у сторон возникают взаимные права и обязанности). Однако право собственности к покупателю еще не перешло. Сначала продавец должен исполнить обязанность по передаче предприятия (обязанность считается исполненной с момента подписания обеими сторонами передаточного акта). Если договором не предусмотрено иное, непосредственно после передачи стороны регистрируют в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности. Только с этого момента право собственности переходит к покупателю. Однако в договоре стороны могут еще более отдалить этот момент, предусмотрев сохранение за продавцом права собственности до оплаты предприятия.

Договор мены, например, считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме. А право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно после исполнения обязанностей передать соответствующие товары обеими сторонами.

Субъектный состав обязательств характеризуется тем, что одним из участников является собственник имущества или управомоченное им лицо. В ряде случаев отчуждать имущество могут субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления (т.е. не собственники).

Участие малолетних, несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, супругов и участников права общей собственности подчиняется правилам Общей части Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ.

В некоторых договорах данной группы обязательств участвуют «специальные субъекты», например, лица, ведущие предпринимательскую деятельность, в договоре поставки.

Исходя из названия этого вида обязательств наиболее распространенным предметом договоров является имущество, не изъятое из гражданского оборота, имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем.

Имущество — родовое понятие, включающее вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) и имущественные права (вещные права и обязательственные права).

В договоре купли-продажи предприятия предметом могут быть также обязанности.

В некоторых договорах предъявляются особые требования к детализации предмета (например, договор купли-продажи недвижимости).

По моменту заключения большинство договоров этой группы обязательств — консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор ренты, дарения), а также формальные договоры (которые считаются заключенными с момента государственной регистрации сделки — договоры купли-продажи жилых помещений и предприятия).

По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров — возмездные (кроме договора дарения, который является безвозмездным).

По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным (но договоры ренты и дарения, например, — односторонние).

Ответственность сторон строится по общим правилам. Значительной спецификой отличается ответственность продавца по договору розничной купли-продажи (глава 2), производителя сельскохозяйственной продукции по договору контрактации (глава 5), продавца по договору энергоснабжения (глава 6).