Пакет документов при покупки квартиры

Содержание:

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

Проблема, связанная с приобретением жилищной площади, является актуальной практически для каждого человека и его семьи. Безусловно, она решаема, но для этого необходима крупная сумма денежных средств.

Не только это является преградой на пути к покупке собственной квартиры, но и юридические сложности, возникающие в процессе.

Сделка по приобретению недвижимости требует особых знаний.

Какие необходимо учитывать особенности и какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году? На эти и многие другие вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

Приобретение жилья

Приобретение недвижимости – сделка, происходящая поэтапно:

  1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
  2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
  3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
  4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
  5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.

Особенности сделки

На каждом из вышеперечисленных этапов покупатель столкнется с массой особенностей, например, необходимостью проверки недвижимости, но об этом речь пойдет немного ниже.

Следует обратить внимание на такие нюансы:

  • передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
  • без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
  • приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.

Проверка недвижимости

В юридической сфере существует понятие – «чистота». Оно может быть применено непосредственно к объекту недвижимости.

При этом термин будет свидетельствовать о наличии у продающей страны права собственности на квартиру, технической и кадастровой документации.

Если хоть один документ отсутствует – продавец должен немедленно заняться его получением.

Проверка недвижимости включает в себя следующие действия:

  1. Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? (Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).
  2. Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц? (Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др.).
  3. Уточнить, согласен ли супруг на совершение сделки.

Могут возникнуть и другие вопросы, как правило, они определяются в процессе общения с продавцом. К примеру, была ли узаконена проведенная перепланировка, заверена ли доверенность, если сделка осуществляется на её основании, у нотариуса.

Список документов при покупке квартиры

Для приобретения квартиры потребуется следующий перечень документов:

  1. Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
  2. Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
  3. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
  4. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
  5. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

Документы при покупке квартиры собирает не только покупатель, но и продавец, поскольку у каждой квартиры есть своя «история».

К ним относятся:

  1. Паспорт продавца.
  2. Документы, устанавливающие права продающей стороны на недвижимость (договор приобретения, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
  3. Форма №11а (к ней обязательно прилагается её план).
  4. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг (исключением являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности, например, если в связи с этим объект реализуется по доступной стоимости).
  5. Выписка, оформленная по сведениям домовой книги.
  6. Если собственников квартиры несколько, то в обязательно порядке они должны составить письменное согласие на продажу. Важно, чтобы оно было заверено нотариусом.
  7. Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена – ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире. Этот факт подтверждается документально.
  8. Справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога.
  9. При покупке недвижимости совместно супругами, при её продаже потребуется согласие от одного из них на совершение сделки. Как и в предыдущем случае, необходимо заверить его в нотариальной конторе.

Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке? Подробности тут.

При приобретении вторичного жилья отдельное внимание необходимо уделять:

  • выпискам из домовой книги;
  • наличию справок о задолженностях по коммунальным услугам;
  • возможности появления граждан, имеющих права на недвижимость.

Перед покупкой подробно изучите документы на квартиру и собственников (кто и когда ею владел, уточните, могут ли они требовать возвращения недвижимости в законном порядке).

Если квартира располагается в новостройке, то кадастровые и технические документы на неё будут предоставлены застройщиком.

Он передаст акт приема недвижимости и ввода дома в эксплуатацию.

Следующим шагом является регистрация собственности на приобретенный объект.

Покупка квартиры от застройщика – сделка, требующая предъявления иных документов.

Строительная компания обязана предоставить:

  • бумаги, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
  • документы, определяющие компетенцию деятельности.

На материнский капитал

При покупке квартиры по материнскому капиталу необходимо приложить Свидетельство на право его получения.

Оно выдается Пенсионным Фондом, поскольку этот государственный орган курирует перевод бюджетных средств.

Если будущая квартира оформляется на ребенка, то прилагается свидетельство его рождения.

К слову, при использовании материнского капитала, запись несовершеннолетнего лица в собственники – обязательное условие.

Нужен образец расписки на задаток при покупке квартиры? Смотрите здесь.

Как получить кредит на покупку квартиры? Подробная информация в этой статье.

Заключение договора

При заключении договора необходимо учитывать, что он должен включать в себя:

  • сведения об обеих сторонах (продавце и покупателе);
  • описание объекта недвижимости (предмета договора);
  • его стоимость;
  • порядок осуществления выплат.

Оформление в Росреестре

Договор в 2018 году необходимо зарегистрировать.

Поскольку эта процедура проводится в органах Росреестра, то в них необходимо предъявить договор покупки и паспорта будущих собственников.

На видео о перечне документов для оформления недвижимости

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Необходимые для покупки квартиры документы играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными — в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца.

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. «. Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.

Обязательные документы

Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») — завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.

Читайте так же:  Нотариус без выходных сао

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?

Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения:

    Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете.

Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным — то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель. Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства.

Почему эта информация так важна? Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун может покупать, продавать, обменивать, сдавать его в аренду имущество подопечного только после предварительного одобрения этих сделок органами опеки и попечительства.

Перечень прописанных на жилплощади лиц. Помните, что перед продажей необходимо удостовериться в их выписке — в противном случае данные граждане будут сохранять право проживания в квартире.

Информацию о возрасте собственника квартиры. Зачем это нужно? Квартира, собственником которой является ребенок (до 18 лет), может быть продана только с согласия его законных представителей. В их качестве выступают его родители, усыновители, опекуны (для малолетних детей до 14 лет) и попечители (для ребенка 14-16 лет). Кроме согласия законных представителей на продажу квартиры ребенка требуется также предварительное разрешение и со стороны органов опеки и попечительства. Такие органы учитывают, прежде всего, интересы несовершеннолетнего собственника, а потому ребенок после продажи его квартиры должен получить равноценное по стоимости и комфорту жилье. Если же несовершеннолетний не является собственником продаваемой квартиры, а просто прописан в ней, то опекунского согласия на сделку не потребуется, однако, после выписки ребенку должно быть обеспечено другое место прописки.

Справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество физических лиц (в данном случае – налога на покупаемую квартиру).

Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.

Выписку из ЕГРП — Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда. В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры.

Очень важно изучить техпаспорт на квартиру, а также узнать о возможных перепланировках: они должны быть согласованы с БТИ. В противном случае (при незаконности «перепланировочных» действий продавца) вся ответственность за них ляжет на нового собственника.

  • Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.
  • Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

    Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.

    При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

    Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи.

    Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре

    Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

    К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

    Оформляем сами или с помощью специалистов?

    Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения (подробнее см. Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора). Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов — квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки.

    Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

    И напоследок, советуем прислушаться еще к одной рекомендации специалистов: нотариальное заверение договора купли-продажи хоть и не является обязательным, но оно станет дополнительной гарантией честных намерений и продавца, и покупателя. А при малейшем сомнении в достоверности сведений о приобретаемой жилплощади крайне желательно все же обращаться за помощью к специалистам: экономия на помощи профессионалов для покупателя может быть чревата очень серьезными убытками.

    Список документов, проверяемых при покупке квартиры. Советы юриста, как проверить продавца и не быть обманутым.

    Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Но очень важно в этих радостных хлопотах не забыть проверить «чистоту» своего нового дома, что поможет избежать множества разных проблем. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества.

    ○ Особенности покупки жилья.

    Выбирая себе новую квартиру, проверьте следующие моменты:

    • Соответствие правоустанавливающих документов полученной самостоятельно выписки из ЕГРП.
    • Отсутствие обременений.
    • Право перехода собственности, если квартира получена продавцом по наследству, есть риск появления других наследников.
    • Не приобретено ли жилье с использованием материнского капитала (в этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства в сделке).
    • Отсутствие незаконной перепланировки.
    • Если у квартиры несколько собственников, нет ли среди них уехавших заграницу либо пребывающих в местах лишения свободы.

    Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму.

    Читайте так же:  228 статья ук рф срок давности

    ○ Какие документы нужны?

    Предоставление полного пакета документов с каждой стороны сэкономит время заключения сделки.

    ✔ Какие документы нужно предоставить продавцу?

    Если речь идет о вторичном жилье, от продавца требуется:

    • Личный паспорт (если собственников несколько, то удостоверение личности каждого).
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    • Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты и т.д.).
    • Согласие второго супруга на продажу.
    • Кадастровый и технический паспорта.
    • Выписка из ЕГРП.
    • Справка:

    — О составе семьи.
    — Об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
    — О том, что продавец не состоит на учете у нарколога и психиатра.
    — Об отсутствии долгов по налогам.

    Если предметом сделки является квартира в новостройке, от продавца требуется:

    • Пакет учредительных документов.
    • Разрешение на строительство.
    • Договор аренды или правоустанавливающие документы на землю.
    • Проект дома.
    • Инвестиционное соглашение.

    ✔ Какие документы необходимы покупателю?

    От покупателя при покупке нужно представить:

    • Личный паспорт.
    • Согласие второго супруга на сделку.

    Если приобретается квартира в новостройке, то дополнительно нужно представить чек об оплате госпошлины за госрегистрацию договора долевого участия.

    ○ Как проверить добросовестность продавца.

    Самый лучший способ – запросить выписку из ЕГРП, в которой будут отражены все сделки с жилплощадью. Если вы заметите частые сделки, наличие временно выписавшихся лиц, продажи по доверенности и т.д., это повод засомневаться в чистоте сделки.
    Другие методы проверки:

    • Сверка данных недвижимости на разных документах.
    • Требование предъявления только оригиналов и возможность их копирования.
    • Обращение внимание на даты справок, многие из них имеют ограниченный срок действия.

    ○ Проверка документов на квартиру.

    Обязательно нужно проверить:

    • Свидетельство о праве собственности.
    • Технический/кадастровый паспорт.

    ✔ Документы о праве собственности.

    Проверяя свидетельство о праве собственности, обратите внимание на:

    • Номер документа.
    • Данные владельца.
    • Сведения о недвижимости.

    ✔ Обратиться в ЕГРП.

    Начиная с 1998 года, регистрация собственности производится в Росреестре, поэтому выписка из него – самый надежный способ проверить недвижимость. Обратиться в регистрирующий орган можно по интернету либо лично. Чтобы получить расширенную выписку (с историей сделок и наличием обременений) нужно оплатить госпошлину.

    ✔ Документы о правах третьих лиц.

    Наличие у третьих лиц права на приобретаемую квартиру – серьезный риск оспаривания сделки. Поэтому очень важно заранее узнать степень риска появления подобных граждан.

    Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
    Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п.1 ст. 460 ГК РФ).

    Таким образом, у продавца нужно запросить:

    • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
    • Справку о составе семьи.
    • Указание в договоре пункта о гарантии отсутствия других наследников в случае получения жилья по завещанию.

    Все перечисленные меры предосторожности помогут существенно снизить риски при покупке квартиры.

    ✔ При проверке документов выяснилось, что на квартиру претендуют другие лица, а задаток внесен.

    Если в договоре прописан задаток, а не аванс, его можно вернуть, просто отказавшись от сделки. Однако при этом из суммы будет вычтена определенная часть в качестве штрафа.

    ✔ Продавец отказывается от предоставления правоустанавливающих документов, с чем связано?

    Это является крайне подозрительным фактором, который может говорить о том, что он не является юридическим владельцем квартиры. В данной ситуации лучше отказаться от сделки

    Артур Пригородов директор агентства недвижимости подробно расскажет какие документу нужно попросить при покупки квартиры.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Какие документы для оформления покупки квартиры необходимы?

    Чтобы покупка квартиры стала приятным и радостным событием, не повлекшим за собой проблемы и лишние заботы, нужно сразу очень аккуратно отнестись к оформлению всех документов, необходимых для оформления права собственности на приобретаемую квартиру или дом.

    В этой публикации мы детально рассмотрим какие документы для оформления покупки квартиры необходимы вам в обязательном порядке, какие бумаги и справки можно собрать дополнительно и на что обратить своё внимание при составлении договора купли-продажи недвижимости.

    Основные документы для оформления покупки квартиры — минимальный набор

    Первым делом, потребуется предоставленный продавцом документ, который устанавливает право собственника на владение жилплощадью: можно довольствоваться договором купли-продажи, дарственной, завещанием. Еще одним документом подтверждается права на продажу этой квартиры ее настоящим владельцем –это свидетельство о праве собственности, оно содержит исчерпывающая информацию: данные продавца жилья, сведения про объект сделки, об обременении квартиры и ее возможной перепродаже. Там же содержится информация о том, каким органом было выдано упомянутое свидетельство.

    Какие документы необходимо проверить для оформления покупки квартиры

    • Постарайтесь заполучить любую возможную информацию про хозяина квартиры. Прибегать к услугам детектива вовсе ни к чему, нужно просто убедиться, с помощью существующего сервиса, что предоставленные документы подлинные (паспорт, в первую очередь). Убедиться, что владелец адекватен, и совершаемые им действия правомочны, в том, что он дееспособен, так как сделки, заключенные с лицом недееспособным, юридической силой не обладают.
    • Уточните, сколько зарегистрировано на жилплощади жильцов, проконтролируйте их выписку из вашей квартиры, иначе они станут вам соседями.
    • Если собственник не отпраздновал четырнадцатый день рождения, то сделку с ним можно заключать только заручившись согласием родителей (или законных представителей). Кроме того, эту процедуру контролируют органы опеки и попечительства. После продажи квартиры, ребенок обеспечивается равнозначными условиями проживания.
    • Вам потребуется документы из налоговой, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате налога.
    • Смело требуйте доказательства об отсутствии долгов за коммуналку.
    • Справку из ЕГРП на имущество и на сделки с ним, содержащая информацию о всех сделках, проведенных с имуществом.
    • Заметьте, что все перепланировки должны быть согласованы с БТИ, и закреплены документально.
    • В том случае, если в квартире живут супруги, а собственником является только один, то озаботьтесь письменным разрешением второго.

    Оформление сделки по покупке квартиры в Росреестре

    Все документы, которые собраны вами, необходимо внести в государственный реестр (по месту регистрации). Там же будет написано заявление, содержащее данные сторон, заключающих сделку, о лицах, которые в дальнейшем будут иметь право на пользование квартирой.

    Если квартира переоформляется по доверенности –этот факт тоже необходимо указать. Предоставляется так же копия договора купли-продажи. Все документы принимаются согласно описи, покупателю выдается соответствующая расписка, а свидетельство о праве собственности будет выдано в течение месяца. Госпошлина оплачивается одной из сторон, либо обеими, по их решению.

    Оформить сделку на покупку квартиры самому, или обратиться к риэлтору?

    Если у вас есть время и желание заниматься сбором и оформлением требующихся документов, то никто не в праве запретить вам этим заниматься. В противном случае, можно обратиться в юридическую или риэлтерскую контору. За услуги будьте готовы расстаться с суммой, составляющей 2-3%. Приняв такое решение, не мелочитесь, обращайтесь в солидную фирму с надежной репутацией, сотрудники которой проведут сделку с максимальной тщательностью.

    Кроме того, не поскупитесь и на заверение договора сделки о купле-продаже у нотариуса, это послужит дополнительной гарантией чистоты намерений обеих сторон.

    Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

    Приняв решение о взятии ипотечного кредита, будущего заемщика начинают беспокоить вопросы организационного характера. И главный из них – какие понадобятся документы для покупки квартиры в Сбербанке?

    Банк устанавливает определенную последовательность в сборе всей необходимой документации.

    Пакет документов на квартиру для ипотеки Сбербанк

    При подаче заявки заявитель обязан предоставить:

    • собственный паспорт;
    • справку, свидетельствующую о его доходах за полгода;
    • справку о трудоустройстве.

    Для подтверждения официальных источников доходов возможны такие варианты справок:

    • 2-НДФЛ,
    • если на предприятии не принята предыдущая форма, то альтернативная, но по гособразцу;
    • по банковскому образцу;
    • пенсионная справка с указанием размера пенсии.

    Для подтверждения неофициальных источников доходов в качестве доказательства принимаются:

    • справка о сдаче жилых объектов в аренду;
    • декларация ФНС о налоговых выплатах.

    Справки о трудоустройстве:

    Читайте так же:  Жилищные пособия казахстан

    • трудовая книжка (копия);
    • справка с места работы;
    • трудовой договор (копия);
    • свидетельство ИП о регистрации;
    • лицензия для определенной категории граждан.

    Многие клиенты пугаются непонятного перечня и теряются, но сотрудники банка всегда дадут исчерпывающую информацию по этому вопросу

    Участие в специальных жилищных акциях предполагает дополнительную документацию:

    • по военной ипотеке – свидетельство участника накопительной системы;
    • для молодых семей – свидетельства о браке и рождении детей;
    • с привлечением материнского капитала – сертификат на маткапитал.

    Если предоставление жилищного кредита в Сбербанке происходит по упрощенной схеме, то перечень документов для ипотеки на квартиру сводится к двум – паспорту и анкете-заявлению.

    Бумаги по залогу

    Если кредитуемое жилье выступает как залоговое, то необходимо предоставить имеющийся договор купли-продажи, где отмечается, что стоимость жилья частично выплачивается за счет заемных средств кредитора, а также, что объект является в залоге, а залогодержателем является банк-кредитор.

    На период оформления приобретаемой недвижимости возможно использовать другое залоговое имущество. На него тоже потребуется документация:

    • оценочная стоимость транспортного средства, свидетельство о его регистрации или страховой полис;
    • выписка из депозитария для ценных бумаг;
    • сертификат на драгметаллы;
    • для жилого объекта – право собственности, правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги, согласие второго супруга.

    Документы, предоставляемые продавцом

    В обязанности продавца входит сбор документов для продажи квартиры по ипотеке Сбербанка:

    • свидетельство права собственности (оригинал);
    • документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности;
    • выписка из госреестра по недвижимости;
    • при наличии дольщиков – их отказ, заверенный нотариусом, от претензий на жилье;
    • согласие на продажу от второго супруга (заверяется нотариусом);
    • доверенность, если продажу осуществляет доверенное лицо продавца;
    • справку с опекунского совета, если есть несовершеннолетний собственник.

    Документация от покупателя

    Оформляя в Сбербанке ипотеку, покупатель должен предъявить справки для одобрения квартиры:

    • оценочный отчет;
    • документальное подтверждение имеющихся у покупателя собственных накоплений.

    В зависимости от семейного положения заемщика, к основному пакету потребуется приложить дополнительные справки:

    • соглашение другого супруга- залогодателя, на передачу залога; подтверждение, что залогодатель не находится в браке.
    • если имеет место – брачный договор, определяющий имущественные права семейной пары;
    • если среди совладельцев залогового жилья есть несовершеннолетние – разрешение опекунских органов.

    Необходимо знать, что сбором основной документации стоит заниматься, когда банк дал свое согласие. При этом предоставить в Сбербанк бумаги для ипотеки на квартиру в 2017 году обязаны продавец и покупатель. Лишь после передачи всех справок допускается проведение сделки, а после ее проведения и регистрации жилья выдается кредитная сумма.

    Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

    Многие граждане предпочитают приобретать вторичное жилье.

    Для оформления сделки на такую жилую недвижимость необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры.

    Информацию о порядке оформления документов на вторичное жилье можно узнать из данной статьи.

    Законодательное регулирование вопроса

    Процесс приобретения вторичного жилья регулируется следующими законодательными актами:

    1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
    2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
    3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
    4. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года;
    5. Семейный кодекс Российской Федерации.

    Общий порядок заключения сделки

    Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:

    • Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
      • Кадастровый номер;
      • Информация о жилой площади;
      • Кадастровая стоимость;
      • Обременения;
      • Арест.
    • Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
    • Оформить письменно сделку с продавцом;
    • Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
    • Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
    • Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:
      • Адрес объекта недвижимости;
      • Кадастровый номер;
      • Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
      • Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
      • Личные данные заинтересованных лиц;
      • Место получения документов, прошедших регистрацию.
    • Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
    • Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.

    Порядок сбора, перечень и правила подачи

    Для оформления сделки заинтересованным лицам необходимо соблюдать следующие правила:

    • Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
      • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
        • Свидетельство о наследстве;
        • Договор ренты;
        • Дарственная;
        • Договор купли-продажи.
      • Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
      • Паспорта заинтересованных лиц;
      • Технический паспорт на квартиру;
      • Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
      • Ксерокопия с лицевого счета;
      • Выписка из ЕГРН;
      • Информация о жильцах из домовой книги;
      • Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
      • Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
      • Квитанция об оплате пошлины;
      • При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
    • Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
      • Записать о получение документов в книге учета;
      • Присвоить индивидуальный входящий номер;
      • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
        • Дата подачи заявления;
        • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
        • Присвоенный номер в книге учета;
        • Реквизиты.

    В случае оформления ипотечного кредита

    Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:

    • Имеются ли обременения;
    • Прошел ли достаточный срок после вступления в наследство. Согласно российскому законодательству продавать недвижимость, полученную в наследство, можно только через 3 года после оформления данного права;
    • Важные бумаги на недвижимость, в которых помимо общей информации на жилой объект должна быть указана также информация о перепланировке, если она была.

    На что необходимо обратить внимание при заключении сделки

    При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:

    • Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
      • Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления. В том случае, когда данные исправления имеются, то они должны быть заверены обеими заинтересованными сторонами сделки;
      • Когда договор нотариально заверен, то все исправления должны быть также подписаны нотариусом и проштампованы личной печатью ответственного работника нотариальной конторы;
      • Правильно ли оформлена государственная регистрация сделки;
      • Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно. То в данной ситуации предыдущий договор является недействительным.
    • История жилого объекта. В данном пункте стоит обратить внимание на следующее:
      • Информация обо всех жильцах, которые проживали на территории данной жилой площади;
      • Делал ли продавец перепланировку в данном жилом объекте;
      • Соблюдены ли сроки, например, при получении недвижимости в наследство.
    • Состояние жилой площади. Объект должен соответствовать следующим требованиям:
      • Ликвидность. Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Данный момент особенно важен, если покупатель будет оформлять ипотеку для приобретения квартиры;
      • Наличие собственного кухонного помещения, туалета и ванной комнаты.

    Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации. Перед оформлением договора купли-продажи заинтересованному гражданину нужно проверить недвижимость на наличие арестов, непогашенных коммунальных платежей или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была получена в наследство. Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени.

    О том, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья смотрите в следующем видеосюжете:

    Рубрики: Без рубрики