Отзыв на исковое заявление ооо образец

Содержание:

Отзыв на исковое заявление

Отзыв на исковое заявление, это письменное разъяснение участника судового процесса перед третьими лицами или ответчиком. Его составление является сложным процессом, и очень часто именно от него зависит выигрыш процессуального дела.

Юридические требования

Определенных правил составления подобного документа не предусмотрено, однако, при этом рекомендовано:

  • Включить все имеющиеся ходатайства, которые имеют непосредственное отношение к предмету проходящего процесса. Ответчик обязан выложить все основные положения своей позиции и официальную просьбу к органам государственной власти, которая не нарушает конституцию государства.
  • Внести ссылки на нормативно-правовые акты, которые неспособны отвечать данному иску. Тем самым уточняется предмет судебного разбирательства и статьи, которыми необходимо руководствоваться при процессуальном деле.
  • Включить в бланк отзыва имеющиеся доказательства собственных возражений по делу. Они должны быть расставлены по алфавитному порядку и пронумерованы для учета и составления протоколов.

После составления документального отзыва необходимо сделать несколько копий и вручить одну из них истцу.

Правила и рекомендации передачи отзыва на исковое заявление

Прежде чем вручить документ необходимо удостовериться в его правильном составлении и отсутствии ошибок. После этого имеется несколько основных вариантов:

  • Отправить отзыв на встречное исковое заявление заказным письмом. В данном случае у истца будет много времени для того, чтобы подготовить свой ответ, тем самым выиграв судебный процесс.
  • Оставить его в судебной канцелярии. Документ тогда будет предоставлен непосредственно судье во время разбирательств.

Рекомендовано шаблон документа давать истцу перед входом в суд при большом количестве незаинтересованных свидетелей. Таким образом, у него практически не будет времени подготовиться к делу, а у ответчика появиться несомненная возможность его выиграть.

Лица, имеющие право на составление ответа на иск

Кроме самого ответчика, подобный документ может быть разработан и другими лицами, заинтересованными в судебном деле. Так, родственники или другие субъекты могут подать образец отзыва на исковое заявление относительно пересмотра судебного решения и жалобы в высшие органы государственной власти.

При подаче необходимого документа также нужно удостовериться в правильности его составления. Для этого можно проверить его у нотариуса или скачать образец с указанными пунктами для заполнения его заинтересованными сторонами процесса.

Скачать образец заявления:

Отзыв на исковое заявление

В Гражданском процессуальном кодексе РФ нет определения и описания понятия «отзыв на иск», процедура именуется возражением на исковое заявление. В ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано: ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Документ подписывается ответчиком или его представителем. Если его подписывает представитель, то необходимо приложить доверенность, подтверждающую его полномочия на ведение дела и подписание документов.

Содержание образца отзыва на исковое заявления

Ответчик должен написать мотивированный ответ на доводы истца. Официальной формы отзыва на иск не существует, поэтому при составлении документа следует руководствоваться п. 5 ст. 131 АПК РФ, юридической и судебной практикой, обычаями делового оборота.

В отзыве на исковое заявление о взыскании неустойки указывается:

  • наименование суда;
  • номер судебного дела;
  • наименование истца, его местонахождение;
  • наименование ответчика, его местонахождение, дата и место рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
  • номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела;
  • указание на то, какие требования истца ответчик признает, а какие – нет;
  • доказательства и нормативные акты, подтверждающие доводы ответчика;
  • расчет суммы;
  • перечень прилагаемых документов.

К бланку отзыва на исковое заявление прилагаются документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения относительно иска.

Как направить в суд отзыв на исковое заявление о взыскании средств

В арбитражном процессе отзыв на иск направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления до начала судебного заседания.

Срок, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить письменный образец отзыва на исковое заявление, как правило, указывается в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В гражданском процессе отправлять заранее мотивированный отзыв на иск не обязательно, но желательно.

Пример отзыва на исковое заявление вы можете скачать в формате Word или PDF.

Пример Отзыв на исковое заявление, образец, как написать, Администрация города против ООО «УралПро-96»

В арбитражный суд Свердловской области

Адрес: 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4

Истец: Администрация города Нижний Тагил

Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Ленина, 50

ОГРН 1026601384732 ИНН 6623000754

Ответчик: ООО «УралПро-96»

Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ленина, 15

ОГРН 1026602323164, ИНН 6658006531

Отзыв на исковое заявление

Между Администрацией г. Нижний Тагил (далее-истец) и ООО «УралПро-96» (далее-ответчик) была заключен договор аренды складского помещения № 125/02 от 02.02.2013 г.

Согласно п.2.2 данного срок действия договора устанавливается в период с 02.02.2012 по 02.02.2013. Дополнительным соглашение от 25.06.2013 г. срок действия договора продлен до 02.02.2014 г.

Истец в своем заявление утверждает, что было отправлено уведомление о расторжении договора по адресу: г. Екатеринбург, Блюхера, 52; однако местом нахождения является иной адрес: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 50, о чем истец был уведомлен. Истец знал о новом месте нахождения ответчика, так как отправлял ответчику письма №2 от 03.05.2014, №33 от 26.07.2014.

В связи с вышеизложенным, а также руководствуясь ст. 621, ст.610 ГК РФ, а также постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011г. № 3318/11 прошу: в иске отказать

  • 1.Заверенная копия договора аренды складского помещения № 125/02 от 02.02.2013 г.
  • Заверенная копия дополнительного соглашения от 25.06.2013 г.
  • 3.Заверенная копия писем №2 от 03.05.2014, №33 от 26.07.2014, отправленных истцом ответчику.
  • 4.Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юр.лица.
  • 5.Выписка из ЕГРЮЛ.

Пояснительная записка к отзыву на исковое заявление.

Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Читайте так же:  Адвокат дмитрий титов

Администрация города Нижний Тагил (истец) подает иск на ОО «УралПро-96» (ответчик) с требованием освободить складское помещения, которое было передано ему по договору аренды.

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление утверждает, что не был уведомлен о расторжении договора аренды, в связи с этим просит отказать в иске.

При составлении отзыва на исковое заявление ответчик выполнил свое обязательство, написанное в ст. 131 АПК РФ, а также руководствовался ст. 621, ст.610 ГК РФ, а также постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011г. № 3318/11.

Требования истца должны быть отклонены Арбитражным судом.

Отзыв на исковое заявление — образец

Отзыв в суд по исковому заявлению в арбитражном процессе

Участники арбитражного процесса по закону наделены правом представлять объяснения арбитражному суду, направлять заявления, приводить свои доводы по рассматриваемому делу и возражать против доводов иных участвующих в деле лиц (п. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ от 24.07.2002 № 95-ФЗ).

Свои умозаключения, возражения и дополнительную информацию по делу участвующее в процессе лицо может представить в форме отзыва на исковое заявление.

При этом следует учесть, что для ответчика представление такого отзыва является не правом, а обязанностью (см. п. 1 ст. 131 АПК РФ). Форма, содержание, способы и сроки отправления отзыва на исковое заявление в рамках АПК РФ регламентированы этой же статьей.

Пренебрежение ответчика своей обязанностью направить отзыв с указанием возражений по каждому из приведенных в исковом заявлении доводов зачастую судом воспринимается отрицательно. В таком случае ответчик несет риск возникновения неблагоприятных для него последствий, самое распространенное из которых – рассмотрение дела без учета мнения ответчика (например, решение АС Республики Башкортостан от 08.02.2016 по делу № А07-23558/2015).

Право представить отзыв на исковое заявление имеется у участников процесса также и в последующих инстанциях (ст. 262, 279 АПК РФ).

Отзыв на иск в гражданском процессе

Участники гражданского процесса имеют право давать суду устные и письменные объяснения, приводить свои относящиеся к делу доводы и возражать против чужих (п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ).

Одной из форм реализации названных прав является отзыв на исковое заявление.

ГПК РФ не устанавливает требований к оформлению названного документа. Стоит отметить, что и такого термина, как отзыв, ГПК РФ тоже не содержит, т. к. практика применения заимствована из арбитражного процесса. Поэтому унифицированного образца рассматриваемого документа на данный момент не существует, и при его составлении стоит руководствоваться общими правилами оформления судебной документации.

Отзыв на исковое заявление (образец)можно скачать ниже по ссылке:

Отзыв в гражданском процессе обычно не содержит возражений, а лишь отражает общую позицию заявителя по рассматриваемому вопросу и служит для передачи суду от заявителя дополнительной информации по делу.

На практике отзыв на исковое заявление также может именоваться возражением. Второе название используется в тех случаях, когда содержание отзыва подразумевает не просто выражение заявителем своей позиции, а включает возражения относительно представленного иска.

От встречного иска отзыв отличается отсутствием в структуре материальных требований к иным участникам процесса.

Отзыв на исковое заявление третьего лица

Третье лицо, являясь полноправным участником процесса, имеет право представить свой отзыв на исковое заявление. В рассматриваемом случае документ составляется в произвольном варианте, может быть подан на любом этапе судебного процесса до вынесения решения.

Количество отзывов не ограничено. Могут быть представлены также дополнения к уже направленным отзывам.

Отзывы направляются либо в письменном виде (например, подп. 2 п. 2 ст. 149 ГПК РФ, ст. 262, 279 АПК РФ), либо заявляются в устной форме и фиксируются в протоколе судебного заседания.

Отзыв искового заявления истцом

Термин «отзыв» может быть использован для обозначения не только документа, но и особого процессуального действия.

Истец правомочен отказаться от собственных исковых требований (п. 1 ст. 39 ГПК, п. 2 ст. 49 АПК РФ). В этом случае он представляет в судебный орган соответствующее ходатайство, если иск уже принят в производство. Отзыв иска возможно осуществить до вынесения судебным органом решения по делу (подп. 6 п. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 2 ст. 49 АПК РФ). Нужно учесть: отказавшись от иска в таком порядке, истец теряет право обратиться с тем же самым иском в суд вновь (см. для гражданского процесса – абз. 4 ст. 220, 221 ГПК РФ, для арбитражного – подп. 4 п. 1 ст. 150, п. 3 ст. 151 АПК РФ).

Ходатайство об отказе от иска, признанное судом неправомерным, не будет удовлетворено (п. 2 ст. 39 ГПК РФ, п. 5 ст. 49 АПК РФ).

Отзыв иска, не принятого к производству, осуществляется по заявлению истца, поданному в канцелярию суда.

Итак, направление отзыва на исковое заявление – это законное право, а не обязанность участников как гражданского, так и арбитражного процессов. Составляется документ в свободной форме. Исключение – ответчик по делу в рамках арбитражного процесса в первой инстанции, который обязан представить названный отзыв суду согласно правилам, предусмотренным АПК РФ.

Пример Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по договору поставки по делу № 112. , образец, как написать, ОАО «Янтарьэнергосбыт» против ООО «Западная строительная компания»

Судье Комиссаровой Е.А.

В Арбитражный суд Калининградской области

Адрес: 236016, г. Калининград, ул.Рокоссовского, д.2

Истец: ОАО «Янтарьэнергосбыт»,

236005, Калининградская обл., г.Калининград, ул.Дарвина, 10

ОГРН 1083925011422 ИНН 3908600865

Ответчик: ООО «Западная строительная компания»,

121096, г. Москва, ул. Филейвская 2-Я

ОГРН 1023902270700 ИНН 1234567890

Цена (стоимость) иска: 28727 руб. 50 коп.

Сумма госпошлины: 2000 руб.

Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по договору поставки по делу № 112.

ОАО «Янтарьэнергосбыт» по данному делу предъявлен иск о взыскании задолженности по договору энергоснабжения. С указанным иском ответчик не согласен.

01.03.2014 между ООО «Западная строительная компания»(далее ответчик) и ОАО «Янтарьэнергосбыт»( в дальнейшем истец) был заключен договор №345Р/23 (в дальнейшем договор), в соответствии с которым истец обязуется поставлять электрическую энергию, по адресу, указанному ответчиком, а последний в свою очередь обязуется своевременно оплачивать товар.

Согласно договору истец поставил эдектроэнергию в адрес ответчика на общую сумму 27890 руб. 50 коп., что подтверждается товарными накладными, представленными документами : №1313-98766, №1313-67835,№1313-234568,№1313-87293,№1313-56289 от 12.05.2014, №1313-87290 от 12.06.2014.

Ответчик получал электроэнергию от истца и это подтверждается товарными накладными с печатями предприятия.

Согласно п2.3 настоящего договора ответчик обязан оплатить электроэнергию до 01.08.2014. Однако, в настоящее время товар не был оплачен даже частично. Соответственно сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 27890 руб. 50 коп.

Также п.3.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты электроэнергии покупатель должен уплатить неустойку размером 0,1% от стоимости еще неоплаченного товара за каждый день просрочки за период с 01.08.2014 по 01.09.2014 г. Размер неустойки составляет 837 руб. (27890 руб.50 коп.*0,1%*30=837 руб.)

Согласно п. 4.3 договора, истец обязуется поставить товар должного качества и количества. При этом поставленный товар был ненадлежащего качества.

На основании вышеизложенного считаю, что требования, предъявленные ОАО «Янтарьэнергосбыт», необоснованны.

В связи с вышеизложенным, а также на основании ст. 518, 520 ГК РФ,

  1. Отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в части задолженности со стороны ответчика.
  1. Заверенная копия договора поставки от 01.03.2014 г. №345Р/23
  2. Заверенные копии товарных накладных: №1313-98766, №1313-67835,№1313-234568,№1313-87293,№1313-56289 от 12.05.2014, №1313-87290 от 12.06.2014.
  3. Копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица
  4. Копия выписки из ЕГРЮЛ
Читайте так же:  Приказ минсельхоз россии 422 от 16112006

«1» сентября 2014 г.

Пояснительная записка.

Истец надлежащим образом и своевременно оказывал Ответчику услуги по поставке электроэнергии в течение всего действия Договора поставки электроэнергии, что подтверждается материалами дела. Обязательства по оплате услуг за период с 1 марта 2014 года по 1 августа 2014 года Ответчик не выполнил, в результате чего возникла задолженность в сумме 27 890 рублей 50 копеек.

Возможно ли потребление энергии без своевременной оплаты?

Согласно статьи 539 ГК ОАО «Янтарьэнергосбыт» обязано подавать энергию, а ООО «Западная строительная компания» обязано оплачивать ее вовремя. В статье 544 ГК РФ говорится, что оплата производится за фактическое потребление, а порядок ее расчетов определен законом.

Допустим ли отказ от своих обязательств в одностороннем порядке?

На основании статей 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

Ответчиком был предоставлен отзыв, в котором он указал, что электроэнергия была ненадлежащего качества. Ответчик иск не признает.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцом согласно платежному поручению от 01 сентября 2015 года №112 уплачена государственная пошлина на сумму 2 000,00 руб.

Отзыв на исковое заявление в 2018 году

Закон устанавливает обязанность ответчика, участвующего в арбитражном процессе, ответить на предъявленный ему иск.

Остальные участники процесса тоже могут подать аналогичное обращение, но для них это не обязанность, а право. Отзыв на исковое заявление — это письменный документ, в котором указываются возражения по каждому пункту исковых требований. Естественно, они должны быть аргументированы.

Как написать этот документ?

Если вы собираетесь составить какой-либо письменный документ, прежде всего следует собраться с мыслями и определить цель его создания.

При написании судебного отзыва целью является минимизация ущерба от удовлетворения иска либо полное освобождение от ответственности.

Это важно в случае, если вы не виноваты, или в других обстоятельствах, например, может истечь срок исковой давности. Именно на достижение этой задачи и должен быть направлен текст данного документа.

По каждому пункту выдвинутых требований и обвинений следует выразить свое несогласие и подкрепить его ссылками на законодательные акты и другие документы, например, договор. Также можно мотивировать возражения обстоятельствами дела и другой касающейся его информацией.

Ваша цель — привлечь внимание суда к любым обстоятельствам, которые могут быть истолкованы в вашу пользу.

Большая часть граждан не имеет необходимых знаний и опыта для качественной защиты своих интересов в ходе судебного разбирательства. Мы рекомендуем вам привлечь к составлению необходимых документов для суда квалифицированного юриста.

В гражданском процессе

Ст. 35 ГПК РФ позволяет подавать возражения на ходатайства и доводы других лиц. При всей своей схожести эти два типа документов имеют принципиальное отличие.

Гражданин дает пояснение о том, на какие нормы права он опирался в действиях, какие имеет основания считать, что не является нарушителем прав истца, либо нарушил их в меньшей мере, чем та, на которой настаивает потерпевший. Соответственно, ответчик может не возражать прямо против аргументов, приводимых истцом в заявлении.

Возражение предполагает противоположность позиций. В тексте обязательно указывается, что гражданин не признает законности требований заявителя.

Эта позиция подтверждается ссылками на законы, правила и факты. Выдвигается требование об отказе в исполнении требований истца.

С логической точки зрения, возражение — это частная форма отзыва на исковые требования. Однако юриспруденция не терпит приблизительности. Следует понимать, что в разных судебных процессах используются разные названия схожих по существу бумаг.

Оба вида документов всегда следует подавать в письменном виде.

Причина в том, что судебный процесс часто не заканчивается в первой инстанции, а передается в суды высших инстанций. Такие судебные органы рассматривают только те документы, которые имеются в деле.

Если вы подавали свои возражения в устной форме, в протоколе заседания судебного органа будет запись о том, что возражение подано, но использованные аргументы там приведены не будут. Соответственно, органы высших инстанций изучить эту аргументацию не могут. В итоге у вас будет меньше возможностей убедить их в своей правоте.

В арбитражный суд

В АПК РФ есть понятие отзыва на исковое заявление. Более того, там предусмотрена обязанность ответчика в письменном виде составить этот документ.

Иные участники процесса имеют право на составление аналогичной бумаги, если у них есть возражения против искового заявления. Обязанность составить этот документ лежит только на ответчике, остальные подают его по желанию.

Срок на составление и подачу отзыва устанавливает суд. Если гражданин не уложится в этот период, суд может провести заседание без учета мнения ответчика.

Если судья решит, что имеющихся сведений недостаточно, а отзыв не подан, дату судебного заседания перенесут. В этом случае на ответчика имеют право возложить судебные расходы. В этой части они не будут зависеть от решения суда по существу дела.

Возражения могут быть двух типов:

Материально-правовые

При процессуальных возражениях чаще всего указывают причины:

  • нарушена подсудность или подведомственность дела;
  • истекли сроки исковой давности;
  • существуют сомнения в дееспособности истца;
  • необходимо изменить ответчика.

Структура и содержание отзыва

Структура определяется общими правилами делопроизводства. Слева оставляют поле шириной 2 см для подшивки. Адресная часть с указанием сведений о суде, истце и ответчике размещается в верхнем правом углу документа. Ниже посередине строки пишется наименование: «Отзыв ответчика на иск. ». Ниже с красной строки излагается основная часть.

В основной части указывается дата подачи истцом иска, факт несогласия с требованиями и объяснение оснований, по которым гражданин считает их неправомерными.

После этого посередине строки пишут «Прошу:» и ниже с красной строки излагают свою просьбу отказать в исковых требования частично или полностью. Ниже составляется список приложений.

Если от имени ответчика действует представитель, в этом списке обязательно указывается его доверенность. В конце документа ставится подпись ответчика и дата составления бумаги.

Какие пункты должен содержать этот документ:

  • наименование суда, истца и ответчика с указанием их почтовых адресов, номеров телефонов и факсов, адресов электронной почты;
  • возражения по каждому пункту выдвинутых истцом исковых требований;
  • список прилагаемых документов.

Правила подачи возражения в суд

Отзыв ответчика подается в арбитражный суд в установленные судом сроки. Возражения в гражданских процессах могут подаваться как во время подготовки к судебным заседаниям, так и в процессе разбирательства.

АПК РФ устанавливает возможность подачи документа через интернет — на сайте соответствующего суда. Следует зайти на ресурс и заполнить там специальную форму. Однако далеко не все суды нашей страны предоставляют такую возможность.

Если по каким-либо иным причинам подать отзыв через интернет невозможно, документ должен быть отправлен в суд и всем остальным сторонам процесса по почте.

Обязательным требованием является отправка заказным письмом с уведомлением о вручении.

Полученные вами извещения подтвердят выполнение требований, изложенных в законе. За нарушение правил ответчик может быть наказан материально.

Читайте так же:  Ходатайство в роддом

Остальные участники процесса имеют право направить собственные отзывы в суд и другим задействованным в процессе лицам по собственному желанию, руководствуясь требованиями и основаниями для этого изложенными в АПК РФ .

Отзыв на исковое заявление является инструментом защиты ответчика. Этот документ позволяет гражданину наиболее подробно и обоснованно представить суду свою правовую позицию по данному делу.

Составление грамотной бумаги требует наличия серьезных познаний в юриспруденции и опыта участия в судебных делах. Если вы не обладаете такими навыками, лучше доверить эту работу профессиональным юристам нашей компании.

Пример отзыва на исковое заявление в арбитражный суд

В Арбитражный суд Оренбургской области

От ответчика ООО «Х», находящийся по адресу: Оренбург, …….

Истец по делу: ООО «Н», оренбург, ……..

Ознакомившись с исковым заявлением истца о взыскании суммы задолженности по арендным платежам в размере 101 184 рублей; суммы договорной неустойки в размере 74 052 рублей; суммы уплаченной госпошлины в размере 14 257,08 рублей; расторжении договора аренды № (……); обязать ответчика освободить занимаемое помещение № (….) на этаже нежилого здания, находящегося по адресу: Уфа, (…..), считаю иск необоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 ГК, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Пункт 2 ст. 434 ГК перечисляет возможности заключения договоров в письменной форме, допуская при этом использование и иных вариантов письменной формы, если только они с достоверностью подтверждают, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, пункт 1 ст. 651 ГК указывает на то, что договор аренды здания или сооружения должен заключаться в письменной форме под страхом его недействительности. Из всех вариантов письменной формы договора, определенных в п. 2 ст. 434 ГК, к которому отсылает п. 1 ст. 651 ГК, допускается только один способ: составление одного документа, подписанного сторонами. Такой способ представляет собой фиксацию воли обеих сторон на едином бумажном носителе. К такой форме договора применяются также требования ст. 160 ГК о письменной форме сделки.

Исходя из изложенного, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие юридически значимые обстоятельства:

— факт заключения договора аренды;

— данные, позволяющие индивидуализировать предмет аренды;

— факт передачи предмета аренды арендатору;

— факт нарушения арендатором договорных обязательств;

— наличие прав на сдачу в аренду помещения арендодателем.

Бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств, в силу статьи 65 АПК РФ, лежит на истце.

Между тем, как видно из представленного истцом Акта приема – передачи нежилого помещения от (……) 2012г., составленного между ООО «Н» в лице директора (Ф.И.О.) и ООО «Х» в лице директора Л.И.Г. следует, что истец передает, а ответчик принимает в срочное возмездное пользование (аренду) часть здания – часть нежилого помещения № …. этаж 6, арендуемая площадь помещения (….) кв.м. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением является договорной и установлена в размере (……) рублей за 1 кв.м., в т.ч. НДС, а всего (…..) рублей в месяц за всю предоставленную площадь. Т.е. в данном документе, в нарушение п.3 ст. 607 ГК не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ООО «Х» в качестве объекта аренды. Не указан даже адрес здания, в котором находится часть переданного в аренду нежилого помещения. Какие – либо документы, содержащие индивидуализирующие признаки переданного помещения, истцом не представлены.

Кроме этого, истцом не предоставлен договор аренды, заключенный в письменной форме. Как подтверждает сам истец в исковом заявлении, договор аренды № 04/12 сторонами в письменной форме не заключался.

Довод в обоснование иска о том, что по извещению № (….) от 2012 ответчик направил истцу заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды помещения № (….) площадью (….) кв.м. на 6 этаже расположенного в нежилом здании, находящемся по адресу: Уфа, ул. (……) (лот № 2), сроком на 11 месяцев, на условиях указанных в извещении, аукционной документации и проекте договора – и тем самым направил Оферту, а истец её акцептировал, несостоятелен.

Истец подтверждает в иске, что аукцион на право заключение договора аренды признан несостоявшимся. Более того, согласно пункта 1 статьи 447 ГК РФ, договор заключается только лицом, выигравшим торги. ООО «Х» торги на право заключения договора аренды не выигрывало, следовательно, с ответчиком договор аренды не заключался.

Кроме этого, согласно пункта 1 статьи 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Однако, в письме № 1 от 2012 года от ООО «Х» Истцу адресуется просьба «выделить помещение площадью (…..) кв.м. под офис. Оплату гарантируем согласно договора». В данном документе нет индивидуализирующих данных, позволяющих определить предмет аренды, не указан адрес здания, в котором расположено помещение площадью (….) кв.м. «под офис». Существенные условия договора аренды нежилого помещения отсутствуют.

В связи с этим, доводы истца о том, что договор аренды был заключен на аукционе посредством акцептирования заявки ответчика, несостоятельны и основаны на неверном толковании закона.

Таким образом, можно констатировать, что истец не доказал факт заключения договора аренды и факт передачи ответчику конкретного нежилого помещения. При таких обстоятельствах, требования, основанные истцом на условиях незаключенного договора, удовлетворены быть не могут. Указанное в иске помещение № (….) на 6 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: Уфа, ул. (…..) ООО «Х» не занимает.

На основании изложенного,

В удовлетворении исковых требований ООО «Н» к ООО «Х» о взыскании суммы задолженности по арендным платежам в размере 101 184 рублей; суммы договорной неустойки в размере 74 052 рублей; суммы уплаченной госпошлины в размере 14 257,08 рублей; расторжении договора аренды № (…..); обязать ответчика освободить занимаемое помещение № (….) на 6 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: Уфа, ул. (……) – отказать в полном объеме за необоснованностью.

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по