Оформить ипотеку в иностранном банке

Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России?

Почему кредиты в иностранных банках дешевле? Кому дадут кредит за рубежом? Можно ли взять ипотеку в иностранном банке на покупку жилья в России?

Факт остается фактом: кредиты в зарубежных банках предлагаются с куда более низкой процентной ставкой, чем в России. Так, ипотека во многих странах Европы и в США обойдется в среднем в 4–6%, а потребительский кредит — примерно в 7–10%.

Российские банкиры объясняют, что такая «лафа» для заемщика возможна отнюдь не из-за бескорыстия западных коллег, а исключительно по причине свободного доступа банков-иностранцев к «длинным» кредитным деньгам. Но заемщику не слишком интересны особенности кредитно-денежной политики. Ему интересно получить ипотечный кредит на 10–20 лет с фантастически низкой ставкой. И он начинает изучать предложения зарубежных банков.

И вот тут-то выясняется, что дочерние компании, расположенные на территории России, при выдаче кредитов руководствуются реалиями местного рынка.

На территории России нет зарегистрированных филиалов иностранных банков. Более того, возможности для их открытия ограничены законодательством. А дочерние предприятия, подпадающие под действие российских законов, в плане условий для заемщика не слишком отличаются от российских банков.

Вывод прост: чтобы воспользоваться зарубежными процентными ставками, кредит надо брать непосредственно за рубежом. Попробуем?

Но кто ж ему даст?

Теоретически никто не запрещает вам обращаться в зарубежный банк. На практике еще с первых шагов (на стадии телефонного звонка или подачи заявления) становится ясно, что вам не очень-то рады. Несмотря на то, что в большинстве крупных банков есть ряд кредитных предложений для заемщиков-иностранцев, давать кредиты они предпочитают гражданам своей страны или как минимум резидентам (нет, речь не о шпионах, а о тех, кто проживает в стране длительное время на законных основаниях).

Резидент страны (от лат. residens — сидящий, остающийся на месте) — юридическое или физическое лицо, постоянно зарегистрированное или постоянно проживающее в данной стране. Резиденты обязаны в своих экономических действиях придерживаться законов страны проживания, платить налоги в соответствии с законами и нормами этой страны.

Для такой дискриминации есть веские причины. Кредитование иностранцев несет в себе повышенные риски для банка. Хотя бы потому, что такой заемщик всегда «слуга двух господ»: кредит берет в одной стране, а случись что — кредитный спор будет рассматриваться по законам той страны, гражданином которой он является. Отчасти по этой причине зарубежные банки нередко вообще предпочитают не связываться с нашими соотечественниками…

Наибольшие шансы на получение кредита в иностранном банке имеют те, кто постоянно проживает за границей и/или имеет вид на жительство в стране, где планирует взять кредит. Россияне, постоянно проживающие у себя дома и не имеющие двойного гражданства, могут рассчитывать на кредит в иностранном банке только в том случае, если ведут за рубежом предпринимательскую деятельность.

Если вы купили дом за границей, сдали его в аренду и платите в казну страны законный налог, то в ряде европейских стран (например, в Финляндии или Италии) будете считаться предпринимателем.

«Засады» зарубежного кредитования

Допустим, вы человек упорный и решили во что бы то ни стало добиться кредита в западном банке. Возможно, этого требует ваш бизнес. Или вы не очень доверяете экспертам, считая, что они лоббируют интересы отечественных банков и намеренно скрывают информацию о зарубежных кредитных организациях.

Что ж, в таком случае имеет смысл пойти двумя параллельными путями.

  • Первый— разослать письма-заявки в интересующие вас иностранные банки (писать лучше всего на английском языке).
  • Второй — походить по тематическим интернет-форумам и поговорить с «бывалыми», уже проходившими той же дорогой. Большую помощь вам могут оказать русскоязычные жители тех стран, которые привлекают вас «кредитным климатом». Конечно, информацию придется фильтровать, но вы узнаете много полезного. Например, что шансы на получение кредита иностранцем повышает открытие им депозитного счета в западном банке. Но увы, большинство банков, работающих за границей РФ, не откроют такого счета «просто так». Придется уладить немало формальностей и доказать, что вы не собираетесь использовать свой счет для отмывания преступных доходов. А для открытия кредитной карты придется доказывать свою финансовую состоятельность и законность источника доходов.

И самое огорчительное. Если вы хотите получить кредит за рубежом, а потратить в России, то, во-первых, вам придется потратиться на комиссию за международные денежные переводы. Во-вторых, вы, а точнее, ваши кредитные средства, могут попасть в поле зрения отечественной налоговой инспекции.

Согласно пункту 3 статьи 208 Налогового кодекса, налогом облагаются «иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности за пределами Российской Федерации». Кредитные деньги вполне вписываются в это определение.

Так что, с учетом всех сопутствующих расходов, процентная ставка и общая стоимость кредита в зарубежном банке оказывается не столь уж выгодной.

Ипотека на Западе — квартира в России? Забудьте об этом…

До сих пор, говоря о кредитах в западных банках, которые теоретически можно получить, чтобы потратить в России, мы в основном подразумевали «обычные» нецелевые кредиты и кредитные карты.

Но основной кредитный продукт, манящий наших сограждан — это «западная» ипотека. И те самые вожделенные 4–6%. Казалось бы, ситуация радужная: ипотечные кредиты зарубежные банки выдают россиянам без особых проблем. Требования к заемщикам-нерезидентам очень мало отличаются от стандартных условий для граждан страны. Особенно либеральными в этом вопросе считаются Испания и Кипр. Однако есть очень существенная оговорка, единая для всех западных стран: недвижимость, которую вы покупаете за счет ипотечных средств, должна располагаться в той стране, где оформляется ипотека.

Говоря проще, оформить ипотечный кредит в американском банке и купить квартиру в России нельзя. Исключений нет даже для Москвы и Санкт-Петербурга. Причина ограничения вполне логична: обеспечением по ипотечному кредиту является приобретаемая недвижимость (дом и квартира). А дом и квартира на территории России для зарубежного банка считается фактически не ликвидным залогом — в том числе и в столичном регионе, увы и ах.

Читайте так же:  Налог на автомобиль где платить

Вы можете трижды и четырежды доказать свою благонадежность и платежеспособность, но банк все равно сочтет, что вы просите ипотечный кредит без залога. На это финансисты никогда не шли и не пойдут. Поэтому взять ипотеку «там», а купить квартиру «здесь» вы не сможете.

Но есть одно-единственное (и малореальное для большинства) исключение: наличие родственника — гражданина той самой страны, где вы хотите оформить ипотечный кредит, или иного поручителя-резидента, который согласится принять на себя риски и предоставить банку в залог свой собственный дом или квартиру. Естественно, не в России, а в стране оформления кредита.

Подведение итогов

С формальной точки зрения, никаких законодательных ограничений для получения кредита в зарубежном банке нет. Но есть практические сложности, сводящие на нет все выгоды такого решения — начиная от способов подтверждения дохода (за рубежом признаются только легальные и прозрачные источники) и заканчивая негласным нежеланием иностранных банкиров работать с российскими заемщиками. Кроме того, ни один российский агент по недвижимости или ипотечный брокер не возьмется помогать вам в поисках иностранного банка, кредитующего покупку недвижимости не за рубежом, а в России.

Сами иностранные банки в основном предлагают компромисс: обращаться за кредитом в дочерние предприятия, работающие на территории России. Задумайтесь, может быть, это и в самом деле оптимальное решение?

Ипотека и ее условия в иностранном банке

Сейчас многие интересуются ипотекой, которую можно оформить в иностранном банке, поскольку считают, что там проценты намного меньше. Это действительно так, но вот вероятность получения такого жилищного кредита весьма сомнительна.

Нужно отметить, что большинство банковских учреждений работают только с резидентами и гражданами своей страны. Также они принимают в качестве клиентов тех, кто временно учится или работает на их территории. При этом нужно официальное разрешение на проживание, а период действия договора будет не дольше, чем пребывание на территории страны. Больше о кредитах за границей

Многие иностранные учреждения открывают свои филиалы в России. Но проценты там почти те же, что у остальных российских банков.

Если вы собираетесь сделать российскую квартиру залоговым имуществом, шансы тоже невелики. Иностранные компании считают их неликвидным имуществом.

Но если вы нацелились на то, чтобы действительно оформить жилищный кредит за границей, можете попробовать. Ваши шансы увеличиваются при наличии

— родственников в данной стране;

— длительного официального пребывания и стажа работы в стране;

— стабильного дохода, который можно подтвердить документально;

— вида на жительство в данной стране

Вы можете связаться с представителями интересующего вас банка за границей, по телефону или через Интернет. Тогда вы узнаете, доступна ли вам ипотека в иностранном банке и на каких условиях

Ипотека на зарубежную недвижимость

Оформление ипотеки за границей с каждым годом набирает популярность. Основная цель такой сделки – приобретение недвижимости с целью вложения денежных средств, лечения или просто престижа.

Банки, предлагающие ипотеку за рубежом

Главными кредитными учреждениями, занимающимися ипотечным кредитованием за рубежом, являются ВТБ24 и Сбербанк. Для сравнения условий рекомендуется ознакомиться с таблицей:

Предлагают ипотеку за границей для россиян и другие учреждения — Газпромбанк и Юникредит-банк. В них размер займа увеличивается до 30 000 000 руб., а средний процент переплат составляет 13-14% годовых.

Как взять ипотеку за границей?

Здесь все зависит от того, в какой стране будет оформляться заем, т.к. не везде есть дочерние предприятия или партнеры российских банков.

Для оформления ипотеки за рубежом для россиян действуют такие условия:

  • Российское гражданство.
  • Регистрация на территории расположение банковского офиса.
  • Возраст – от 20 лет. На момент погашения ипотеки на жилье за границей заемщику не должно быть более 70 лет.
  • Подтверждение платежеспособности: наличие активов или депозитов, официальное трудоустройство и т.д.
  • Хорошая ликвидность недвижимости, передающейся в залог.

Чтобы взять ипотеку за границей, необходимо обратиться в отделение банка, предоставляющего такую услугу для российских граждан. Сотрудники могут попросить представить такие документы:

  • загранпаспорт;
  • свидетельство о собственности залогового имущества;
  • справки: о доходах, об имеющихся кредитах;
  • выписка из банковского счета, на который поступают денежные средства;
  • справка об отсутствии судимости;
  • документ, подтверждающий, что клиент не объявлен в розыск;
  • выписка из БКИ;
  • свидетельство о браке или разводе.

Можно ли за границей взять ипотеку: инструкция

Сама процедура оформления займа физическими лицами в иностранных банках выглядит так:

  1. Заемщик определяет учреждение с наиболее выгодными процентами, подает заявку онлайн или посещает отделение лично.
  2. Если заявка предварительно одобрена, клиент производит оценку залоговой недвижимости.
  3. Подается перечень документов. При необходимости кредитное предприятие может обязать оформить страховку, и в этом ничего противозаконного нет. Отказ клиента от покупки пакета страхования может негативно повлиять на решение банка. Окончательный ответ поступает через 3-5 дней в виде СМС-сообщения, звонка менеджера или письма на электронную почту.
  4. Заемщик является в банк, подписывает договор, вносит первый взнос. На его счет поступают деньги, затем оформляется документ о купле-продаже жилья с застройщиком.

В действующих дочерних предприятиях российских банков шанс на одобрение заявки у гражданина РФ существенно выше, поэтому в первую очередь рекомендуется обращаться туда. Здесь есть минус: велика вероятность, что процентные ставки в них будут такими же, как и в России.

Можно ли взять ипотеку за границей для покупки жилья в России?

Законодательством не запрещается оформлять заграничную ипотеку на квартиру в России. В некоторых странах сумма переплат в год достигает всего 3-4%, что привлекает российских граждан, ведь в РФ процентная ставка иногда достигает 12%. Если не изучать детально все нюансы, может показаться, что такие условия – просто рай для заемщика, но здесь есть ряд недостатков:

  • Если гражданин не является резидентом страны, в которой оформляется заем, шансы на одобрение близки к нулю. Необходимо наличие двойного гражданства или вида на жительство. Допускается проживание на территории РФ, если человек оформлен как ИП или владеет организацией за границей и ведет успешную предпринимательскую деятельность.
  • При переводе денежных средств между счетами придется заплатить немаленькую комиссию, если заявка будет одобрена.
  • Движением финансов на счетах одного и того же лица может заинтересоваться Налоговая служба, но это маловероятно.

Если, несмотря на все недостатки, было принято решение взять ипотеку для покупки жилья за границей, а не в российском отделении банка, можно пойти двумя путями:

  1. Отправить онлайн и письменные банки, зарегистрированные в интересующей стране. Обращение желательно оформлять на английском языке.
  2. Изучить тематические форумы и пообщаться с людьми, которые смогли взять ипотеку за рубежом для приобретения жилья в РФ. Они смогут подсказать, в какое финансовое учреждения обращаться выгоднее всего.
Читайте так же:  Соцзащита воронеж телефон детские пособия

Вопросы и ответы

Вопрос №1. Нужно ли отчитываться за наличие недвижимости за рубежом?

Ответ: Нет, это делать необязательно, если гражданин не является государственным гражданским служащим или муниципальным работником. Согласно ст. 401 Налогового кодекса РФ, российские покупатели зарубежной недвижимости не обязаны платить налоги на заграничное имущество. Зарубежные объекты облагаются налогами по законам той страны, где они находятся.

Вопрос№2. Что выгоднее: оформить ипотеку для покупки жилья за границей и купить квартиру в России, или получить заем на приобретение недвижимости уже в РФ?

Ответ: Здесь все зависит от условий банка. В большинстве случаев иностранные учреждения предлагают более низкие проценты, но шанс на одобрение заявки граждан РФ в них не высок.

Вопрос №3. Может ли гражданин США приобрести квартиру в РФ, если ни разу не посещал страну и официально оформлен на работе в Америке?

Ответ: Законом это не запрещено, но вероятность одобрения заявки мала. При рассмотрении обращения будет учитываться величина доходов, а также желательно предоставить выписку из кредитной истории в США.

При подаче заявки на кредит за рубежом для русских необходимо руководствоваться условиями банка, а также иметь возможность представить документы, подтверждающие платежеспособность. Лучше всего все справки подготовить заранее, и тогда физическому лицу удастся взять ипотеку в иностранном банке гораздо проще и быстрее.

В каком иностранном банке можно оформить кредит?

Многие российские потребители считают, что кредитование в иностранном банке выгоднее, чем в отечественной финансовой структуре. И действительно, зарубежные компании более стабильны, авторитетны и охватывают своей деятельностью не одну страну мира. Однако мнение о том, что процентная ставка в филиалах международных банков будет ниже, чем в российских, ошибочно.

Функционирование всех представительств с иностранным инвестированием осуществляется с учетом экономических реалий той страны, в которой присутствует данный филиал. Таким образом, процентная ставка по кредитам для физических лиц не будет превышать среднерыночные показатели.

Список иностранных банков в России

Ниже приведен список наиболее известных в России двадцати иностранных банков, которые неплохо себя зарекомендовали на отечественном рынке кредитных услуг.

Как россиянину оформить кредит в иностранном банке?

Если россиянин решил взять кредит в иностранном банке в надежде на более низкую процентную ставку, то его ждет разочарование – величина процентов не будет существенно отличаться от ставки в русских банках. Однако место по активам среди банковских структур России у таких компаний в разы выше, поэтому решив оформить кредит в иностранном банке физическое лицо в любом случае не прогадает.

Действовать необходимо по стандартной схеме:

  1. Для начала посетить официальный ресурс выбранного банка с целью ознакомления с его предложениями по займам для физических лиц.
  2. Далее необходимо выбрать наиболее подходящую для вас кредитную программу.
  3. Нажать на стандартную практически на всех сайтах опцию «Оформить заявку».
  4. Корректно заполнить предложенную форму, указав все запрашиваемые сведения о себе.
  5. Отправить форму предварительной заявки на рассмотрение и ждать звонка от представителя организации и указания дальнейших действий.

Также можно воспользоваться стандартным способом подачи заявления на займ, а именно лично явиться в ближайшее отделение компании и заполнить предложенную форму анкеты. При подаче заявки потенциальному заемщику достаточно иметь при себе паспорт. Далее в случае одобрения он будет приглашен в банк повторно для предоставления необходимого пакета документов (список требуемых актов выдадут при заполнении бланка на кредит).

Необходимые документы

Чтобы получить потребительский кредит в одной из дочерних международных финансовых организаций, нужно собрать стандартный пакет документов. Данный список мало чем отличается от аналогичного пакета, запрашиваемого в отечественном кредитном учреждении. В его состав входят такие документы:

  • Заявление-анкета на займ;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Акт, подтверждающий платежеспособность заявителя;
  • Справка о среднем заработке с постоянного места работы;
  • Трудовая книга (копия всех страниц).

Приведенный список в каждой конкретной организации может быть, как сокращен, так и дополнен.

Выгодные предложения

На данный период самыми надежными иностранными компаниями в России являются такие банки:

ЮниКредит (Италия) — предоставляет потребительские кредиты россиянам без залога и поручителей на условиях:

  • годовой процент переплаты – от 13,9%;
  • объем займа — до 3 миллионов рублей;
  • период кредитования — 24, 36, 48, 60, 72, 84 месяца.

Росбанк (Франция) – программа «Большие деньги» на стандартных условиях:

  • процентная ставка – 14% — 21%;
  • сумма — 300 тысяч — 3 млн.рублей;
  • срок погашения 13 месяцев – 5 лет.

Райффайзенбанк (Австрия) – проект «Персональный кредит»:

  • годовая фиксированная ставка — 11,99%;
  • размер займа – до 2 миллионов руб.;
  • на период – от 12 до 60 месяцев.

Ситибанк (США) — Нецелевой потребительский займ:

  • процент переплаты – от 14% в год;
  • наибольший размер ссуды 2,5 млн. руб.;
  • период погашения — до 60 месяцев.

Хоум Кредит (Чехия) – «Наличные в кредит»:

  • процентная ставка – от 14,9%;
  • сумма кредита:
  • 10 000 — 850 000 для клиентов компании (владельцев депозитов, зарплатных счетов),
  • 30 000 – 500 000 -для новых потребителей;
  • срок предоставления – 1 — 7 лет.

Все вышеперечисленные кредиты можно оформить в рублях. Предварительную заявку допустимо подать на официальных российских ресурсах банков.

Ипотека в иностранном банке

Ипотека в зарубежном банке привлекает россиян выгодными условиями. Отечественные банки не могут позволить себе установить процент по ипотечным кредитам на европейском уровне. Поэтому россияне стремятся получить заветный ипотечный кредит на покупку квадратных метров за рубежом. Так ли просто это сделать, и какие подводные камни поджидают российских граждан при общении с иностранными банковскими учреждениями – эти вопросы интересуют многих.

Особенности оформления

Стоит учитывать некоторые особенности оформления ипотечных кредитов за рубежом:

  • Получить ипотеку в иностранном банке на покупку недвижимости в России нельзя.
  • Получить ипотеку в другой стране, будучи не резидентом этого государства, достаточно сложно.
  • Процентная ставка для россиян несколько выше.
  • Заемщик несет дополнительные расходы – налог на покупку, гербовый и нотариальный сборы.
  • В некоторых странах миграционные ограничения не позволяют находиться иностранным гражданам в пределах страны более трех месяцев в году, даже при наличии собственной недвижимости.
  • В случае форс-мажорных обстоятельств дело передается в суд той страны, на территории которой находится недвижимость.
Читайте так же:  Цб запретил росгосстраху заключать осаго

Порядок оформления ипотеки

Оформление ипотеки в иностранном банке дело хлопотное и требует внимания и кропотливости. Самым лучшим вариантом является обращение к кредитным брокерам, специализирующимся по кредитам за рубежом или к специалистам, находящимся на месте покупки недвижимости. Для получения кредита за пределами страны необходимо собрать пакет документов, в котором гораздо больше наименований, чем требуют наши российские банки для покупки недвижмости за границей. Если же заемщик решил действовать самостоятельно, то для начала нужно направить письма с заявками в выбранные банки или сделать звонки по телефону для уточнения дальнейших действий. Желательно чтобы все письма были составлены на английском языке. Недвижимость, приобретаемая по ипотеке, оформляется в качестве залога. Реализация залогового имущества, принадлежащего иностранцам, может быть сопряжена с рядом трудностей, поэтому иностранные банки уделяют большое внимание проверке платежеспособности заемщика. Причем, в качестве доходов рассматриваются исключительно те, которые были получены из легальных источников. Европейскими банками для проверки платежеспособности применяется процедура «due diligence». Для подтверждения легальности доходов можно представить трудовой договор, документы на владение компанией или право на наследство. В качестве гарантии могут выступать:

  • Работа в местной компании;
  • Ценные бумаги;
  • Недвижимость в этой стране, приобретенная ранее;
  • Поручительство банка;
  • Наличие депозитарного счета за границей.

Далее банк выносит решение о выдаче кредита.

Получение ипотечного кредита за границей достаточно привлекательно для российских граждан, но и сопряжено с многочисленными трудностями. Следует изучать правила предоставления ипотеки иностранным гражданам, так как для разных стран они не одинаковы.

Как взять кредит на ипотеку в зарубежном банке под более выгодный%

купить квартиру в зарубежье.

Взять под её залог кредит под низкий процент и купить квартиру в России.

Давно интересует.
Применяют ли иностранцы эту схему для спекуляций недвижимостью в России?

Diletantr пишет:
Применяют ли иностранцы эту схему для спекуляций недвижимостью в России?

«Что заложить что-нибудь ненужное, надо сначало купить что-нибудь ненужное, а унас денег нет» (С).

Под залог недвижимости в России не получится, даже не надейтесь. При этом даже низкий процент не гарантирует выгоду от данного действия. Взять в Испании квартиру в ипотеку в Испанском банке вполне реально.

Ипотека в иностранном банке на покупку недвижимости в России — миф или реальность.

legal_ayes,
помимо несовершенства российского законодательства есть и другая проблема: в цивилизованных странах нас считают дикими.

Я почти год работал в Англии, и там народ на полном серьезе думает, что у нас жутко холодно и что мы живем в лесах, носим рваные и свисающие в коленях и на заднице треники, шапки-ушанки, а по утрам пьем водку из самовара на троих с медведем

В ненайденной теме всё заканчивалось выводом: в теории это возможно, а на практике — о реальных таких сделках никто не слышал и не участвовал в них. А значит на вставший вопрос «а можно ли воспользоваться более реальной ипотекой которую выдают иностранные банки с реальными процентами??» есть один ответ. Отрицательный.

Но если у Вас есть недвижимость в стране банка-кредитора, то вы ее можете заложить там под процент, действующий в этой стране, и купить недвижимость в России. Пару таких заемщиков я знаю.

Как лицо, работающее в кредитном отделе одного из латвийских коммерческих банков, могу ответить, что для нашего банка было бы интересно рассмотреть вопрос выдачи ипотечного кредита гражданину РФ под залог жилой недвижимости в г. Москва и СПб.

Естественно, будем пристально смотреть и, к сожалению, вряд ли кредиты получат все желающие, но лица, с достаточными и абсолютно доказуемыми доходами под залог ликвидных квартир приветствуются.

Так же, как встречное предложение, могу посоветовать рассмотреть вопрос приобретения недвижимости в Риге, Юрмале и др. городах Латвии, в т.ч. и с помощью ипотеки, с последующим получением вида на жительство в Латвии (а тут и вся Шенгенская зона).

Простите за офф, не удержался:

Русская семья в представлении американской:
— Дорогая, я дома!
— Почему так поздно?
— По дороге медведь ногу вывихнул — пришлось водкой отпаивать.
— Садитесь все! Давайте выпьем водки.
— Мам, я пойду поиграю с медведем.
— Хорошо, только сначала выпей водки.
— А где наш дедушка?
— Он вторую неделю стоит в очереди за талонами на талоны.
— Хорошо, что он перед этим выпил водки. И ты без дела не сиди — иди
тоже выпей водки.
— Ладно, иди, погуляй, сынок, и не забудь написать вечером отчёт в КГБ!
А по пути домой не забудь купить водки — она заканчивается.
— Дорогая, что-то жарко. Выключи, пожалуйста, атомный реактор.
— Сейчас водку допью и выключу, а ты пока сыграй на балалайке.

Zmei пишет:
to: dugin

вопрос: а по каким ставкам Вы это предполагаете делать?

Довольно известный банк РИЕТУМУ юридическим лицам-резидентом РФ предлагает деньги по российским ставкам.

от 6 m LIBOR+7% (на сегодня около 8,5% получается).

Ну а с чего Rietumu кредитовать в России под нероссийские ставки? Они что, хотят (и могут) завоевать сколько бы значимую долю или, всё-таки, заработать? Думаю, что скорее всего второе

Zmei спасибо за инфу, но всеже приоритетнее хотелось не «увидеть Ставки» а пошукать юридическую и практическую сторону вопроса

от 6 m LIBOR+7% (на сегодня около 8,5% получается).

Ну а с чего Rietumu кредитовать в России под нероссийские ставки? Они что, хотят (и могут) завоевать сколько бы значимую долю или, всё-таки, заработать? Думаю, что скорее всего второе

Вы, наверное, не поняли вопроса автора топика, а его смысл был таков — можно ли получить в России ипотеку по европейским ставкам, а не по ставкам, предлагаемым в России. Вы же обозначили размер именно уровня Российских ставок, а при вот этом многозначительном «от», представляется мне, что ваша ставка при «минимальных» условиях будет еще и выше нежели ставки, предлагаемые в России на аналогичных условиях.

а в принципе ответ автору топика — в России по определению не может быть европейских ставок, т.к. как минимум к европейским ставкам прибавляйте вознаграждение банка в виде странового риска.
так же стоит учесть и свой собственный валютный риск. если конечно з/п у вас не «в валюте» (получаете в рублевом эквиваленте от некоего оклада в валюте, да и то риск нескольких дней существуюет).

потому даже теоритически невозможно получить на территории России ипотеку по европейским ставкам.