Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства

Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

Акция: стоимость оценки квартиры, доли в квартире от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца . Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Оценка квартиры для попечительства или органов опеки может потребоваться в том случае, если часть квартиры принадлежит лицу, находящемуся под опекой. В этом случае для совершения сделки с квартирой необходимо получить разрешение опекунского совета.

Для органов опеки оцениваются как квартиры, так и доли в квартире.

Кто может находиться под опекой?

1. Несовершеннолетние дети
2. Недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, кроме детей


При каких сделках с квартирой требуется решение опекунского совета?

Решение опекунского совета необходимо когда с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям производятся следующие сделки:

1. купля-продажа
2. мена (обмен)
3. дарение и т.п.

Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки квартиры для опеки?

Перечень документов для оценки стандартный. Никаких дополнительных документов не требуется.

1. Свидетельство о собственности
2. Документы БТИ (поэтажный план + экспликация, технический паспорт при наличии)
3. Копия паспорта Заказчика (первый лист — разворот и прописка)

Документы можно привезти к нам в офис или прислать по электронной почте.

Сколько стоит оценка квартиры для опеки?

Стоимость услуг по оценке квартиры для органов опеки и попечительства составляет 2 500 руб./за 1 объект. Подробно о стоимости услуг можно прочитать тут.

Оценка для органов опеки и попечительства

Портал Оценщик.ру по поручению Органов опеки и попечительства и патронажа г. Москвы для целей проведения оценочных мероприятий рекомендует обращаться в оценочную компанию Аплайн (ООО «Аплайн», тел (495) 724-75-82).

Специалисты компании Аплайн проводят оценку имущества граждан для органов опеки. Данный вид оценки является одним из основных направлений деятельности компании.

Проведенная специалистами Аплайн оценка для опеки, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при сделках с недвижимым имуществом.

Отличительной особенностью является доступная стоимость услуг по оценке.

Профессиональная ответственность специалистов компании застрахована в ОСАО «Ингосстрах».

Аплайн-оценка основана в 2005 году группой опытных оценщиков бизнеса, недвижимости и оборудования с целью оказания профессиональных оценочных услуг.

ООО «Аплайн» является членом Ассоциации Российских Магистров Оценки (Свидетельство № 1906-08 от 25.04.2008 г.)

7 причин, почему клиенты выбирают Аплайн:

  1. Компания рекомендована для проведения оценки для органов опеки г. Москвы;
  2. 100% гарантия результата — возврат денежных средств, если наш отчет не примут в нужной инстанции;
  3. Среди специалистов нашей компании: выпускники МГУ им. Ломоносова, строительных ВУЗов и кандидаты экономических наук — профессионалы своего дела;
  4. Оптимальная стоимость услуг, при гарантированном высоком качестве и оперативности выполняемых работ по оценке;
  5. Мы ориентированы на долгосрочное сотрудничество: более половины наших клиентов составляют люди, пользующиеся нашими услугам по рекомендации тех, кто уже стали нашими клиентами;
  6. Удобная форма взаимодействия — используем все современные способы коммуникации, экономим ваше драгоценное время;
  7. Основной принцип нашей работы — успех наших клиентов — это наш успех!

Свяжитесь с нами по телефону: (495) 724-75-82. Мы поможем Вам!

Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

(в пределах МКАД)

(за МКАД до 10 км.)

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность проверить документы в органах опеки и только после этого оплатить нашу работу.

Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Без осмотра Стоимость: 1999 рублей, Сроки: 1 рабочий день.

С осмотром (в пределах МКАД) Стоимость: 5499 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дня.

С осмотром (за МКАД до 10км.) Стоимость: 6499 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дня.

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность проверить документы в органах опеки и только после этого оплатить нашу работу.
Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Оценка квартиры для опеки при продаже необходима в том случае, когда владельцем квартиры или доли квартиры является несовершеннолетний ребенок или взрослый гражданин, находящийся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д. такую квартиру невозможно без письменного разрешения органов опеки и попечительства. Статья 37 Гражданского кодекса гласит «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного». Также права подопечных защищает Федеральный закон №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.

Читайте так же:  Кто имеет право получить пособие при рождении ребенка

Необходимо помнить, что п родажа квартиры, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (Статья 292 ГК РФ). П ри обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, такой договор может быть расторгнуть в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

Дети, не достигшие совершеннолетия, могут по закону или по завещанию стать собственниками квартир. Продажа квартиры через опеку возможна только после оценки таких квартир. Органы опеки и попечительства дают свое согласие на продажу квартиры при условии, что попечитель или опекун откроет на каждого несовершеннолетнего ребенка банковский счет и внесет на них деньги в размере рыночной стоимости унаследованных долей квартиры или оформит в собственность каждого несовершеннолетнего ребенка другую жилую недвижимость или долю в недвижимости, которая имеет рыночную стоимость не меньше той, которая ему уже принадлежит (принцип «не меньше и не хуже»). Если продаваемое жилье является единственным у несовершеннолетнего, то органы опеки неохотно дают разрешение на продажу квартиры по варианту с банковским расчетным счетом. Более предпочтителен вариант с выделением доли несовершеннолетнему в новой квартире, желательно «вторичке». Аналогичные требования предъявляются, если продажа квартиры через опеку проводится по взрослому гражданину, находящемуся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Указанное требование не распространяется при отчуждении недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Оценка квартиры для опеки – это определение рыночной стоимости квартиры или доли квартиры.

Результатом работы по оценке квартиры для опеки является Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135» в действующей редакции, стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 и др. документов. При принятии решения об оценке квартиры для опеки и попечительства в какой-либо оценочной компании, необходимо знать, что с 01.01.2008г. лицензирование оценочной деятельности отменено. Правом заниматься оценкой квартиры имеют юридические лица, в штате которого работает не менее 2 сотрудников, прошедших специализированное обучение по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», являющихся действующими членами саморегулируемой организации оценщиков и деятельность которых, застрахована не менее чем на 300 000 рублей. При этом сама организация обязана застраховать свою деятельность на сумму не менее 5 000 000 руб.

На основании Федеральных Стандартов Оценки (ФСО) осмотр квартиры может не проводиться. Оценка квартиры для опеки может быть проведена по упрощенной форме, на основании предоставленных Заказчиком документов. Вы можете прямо на сайте заказать оценку квартиры для опеки, заполнив он лайн Заявление или прислав нам на электронную почту копии документов. На следующий день после заказа, курьер нашей компании может привезти, по указанному Вами в Заявлении на оценку адресу, готовый пакет документов, который будем иметь название «Отчет об оценке», а также договор и квитанцию на оплату. В Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры будут вложены документы о том, что ООО «Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг» имеет право проводить оценку квартиры для органов опеки и попечительства. Доверяя оценку квартиры для опеки профессионалам, вы делаете правильный выбор.

Мы желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам понадобится наша помощь при оценке жилой недвижимости, мы быстро и не дорого оценим квартиру для опеки . С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе. Закажите услугу «Оценка квартиры для опеки и попечительства » прямо сейчас.

Онлайн заявка на оценку квартиры для опеки и попечительства

Читайте так же:  Закон 129 фз новый

Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства

Согласно статье 20 Федерального Закона «Об опеке и попечительстве в Российской Федерации» N48-ФЗ от 24 апреля 2008 года (далее Закон) для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Согласно статье 21 Закона, Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Для определения рыночной стоимости имущества подопечного, вовлеченного в сделку по отчуждению, органы опеки и попечительства над несовершеннолетними обращаются к услугам независимого оценщика.

В данном случае на оценщика возлагается ответственность за соблюдением прав несовершеннолетних собственников недвижимости, а отчеты об оценке реализуемого и приобретаемого недвижимого имущества являются основанием для выдачи разрешения или наложения запрета на заключение сделки, направленной на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему подопечному.

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Оценка квартиры для органов опеки (оценка для опеки и попечительского совета)

С 1 марта 2005 года действует закон, по которому в случае, если ребенок — собственник продаваемой квартиры (хотя бы владелец доли), необходимо проведение независимой оценки данной недвижимости. Для согласования сделки в отделе опеки и попечительства возможно выполнение двух форм отчета:

1. ЗАКЛЮЧЕНИЯ о рыночной стоимости

2. ПОЛНОЦЕННОГО ОТЧЕТА об оценке рыночной стоимости

Оба варианта опекунский совет принимает, однако в ряде случаев инспекторы из опеки настоятельно рекомендуют проводить именно полноценную оценку. Вызвано это, в первую очередь недоверием к различного рода таблицам типа WINNER, которые приносят люди в качестве доказательства стоимости продаваемой или покупаемой квартиры.

В чем же отличия двух документов?

ОТЧЕТ — выполняется в строгом соответствии с ФЗ об оценочной деятельности, и содержит все регламентированные данным документом разделы, а именно:

  • Данные об объекте оценки
  • Анализ рынка недвижимости на текущую дату
  • Индексы цен на недвижимость
  • Методологию проведения оценки
  • Расчетную таблицу с приведением всех вводимых корректировок
  • Скрин-шоты аналогов, используемых при расчете
  • Документы на квартиру (правоустанавливающие, а также с техническими характеристиками)
  • Документы заказчика оценки
  • Фотографии объекта оценки
  • Документы компании
  • Документы оценщиков
  • Результат оценки (лист заключения)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ — это сокращенная форма отчета, из которого взяты только самые важные его части, а именно:

  • Данные об объекте оценки
  • Документы на квартиру (правоустанавливающие, а также с техническими характеристиками)
  • Документы заказчика оценки
  • Фотографии объекта оценки
  • Документы компании
  • Документы оценщиков
  • Результат оценки (лист заключения)

ВНИМАНИЕ!

Не стоит путать листок из WINNER, на котором в кратком виде есть самый минимум о квартире, и заключение эксперта!

Заключение эксперта — достаточно подробный документ, характеризующий объект оценки, и под этим документом ставит свою подпись и печать эксперт. WINNER не дает рыночную стоимость квартиры, а лишь предлагает несколько вариантов «похожих» квартир, без уточнения их характеристик.

Два варианта отличаются по содержанию, а соответственно и по цене. Стоимость выполнения работы .

Заключение выполняется в течение 3-4 часов, а полноценный отчет — в течение 24-х часов.

Немного о самой функции органов опеки:

С марта 2005 года районные управы в результате реформы были разделены на Муниципалитет и собственно саму Управу района. За Муниципалитетом была закреплена функция надзора за несовершеннолетними, и автоматически — инспекция сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние дети (до 18 лет). Причем инспектор контролирует ТОЛЬКО ТЕ СДЕЛКИ, В КОТОРЫХ РЕБЕНОК ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ПРОДАВАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Случай, когда ребенок становится собственником жилья инспектора не интересует.

В чем же суть интереса инспектора? Самое важное — чтобы у ребенка не ухудшались а улучшались жилищные условия. Поэтому, если стоимость продаваемого объекта недвижимости меньше чем покупаемого — значит все в порядке, у инспектора вопросов не возникнет. Стоимость же показывает независимая оценка. Официальный отчет об оценке от компании, имеющей на данную работу полное право — основной документ для Инспектора отдела опеки.

Внимание! Если инспектор органов опеки принял решение не в вашу пользу (то есть отказал с разрешением на продажу и покупку иной квартиры), то скорее всего Вам не удастся совершить данную сделку с квартирой, потому что решение спора с инспектором возможно только через суд, никакие другие Государственные органы Вам в этом вопросе не помогут. А суд — это время, в течение которого покупаемая квартира наверняка будет реализована.

Читайте так же:  Заявление в суд об отложении исполнительных действий образец

Для справки:

При переезде ребенка в другой город возникает интересная ситуация: стоимость недвижимости на новом месте жительства даже с учетом кратного увеличения площади может оказаться меньше, чем стоимость продаваемой квартиры. Так часто случается при переезде семьи из Москвы в другую страну. Совсем недавно нам пришлось изрядно потрудиться с поиском аналогов загородному дому, покупаемому в окрестностях Берлина взамен трехкомнатной квартиры на Хорошевском шоссе Москвы. Из трехкомнатной квартиры с видом на третье транспортное кольцо ребенок переезжал в дом с четырьмя спальнями, яблоневым садом и беседками! При этом фактически стоимость дома была чуть чуть меньше, чем квартира на Хорошевке. Но Инспектору нужны цифры!

Для осуществления сделки продавцу дома в Германии пришлось пересматривать ее стоимость, доплачивать при этом налог. Что поделаешь, таков закон!

Оценка квартиры для опеки (опекунского совета)

При проведении различных сделок с недвижимым имуществом, в том числе по ипотечным договорам, которое полностью или в некоторой доле принадлежит несовершеннолетнему собственнику, процедура оформления документов несколько усложняется. Прежде чем реализовать подобную квартиру, продавцу потребуется обращение в отдел опеки и попечительства.

Ранее для любой сделки по квартирам, где проживал несовершеннолетний ребенок, в обязательном порядке требовалось согласование попечительского совета. Без этого регистрирующие органы вообще не принимали документы. После того, как был принят Жилищный Кодекс, необходимость согласия органов опеки осталась только в случае наличия у несовершеннолетнего собственности в квартире, полной либо частичной.

На государственные органы опеки законодательно возложена функция надзора за соблюдением прав совершеннолетних – поэтому любая сделка по продаже квартиры, доля в которой или вся площадь принадлежит несовершеннолетнему, будет рассматриваться на предмет ущемления этих прав.

Для этих целей органы опеки и попечительства потребуют отчет о независимой оценке покупаемой квартиры на предмет определения ее реальной рыночной стоимости, которая должна быть не ниже цены имеющейся квартиры. То есть, к примеру, если планируется обмен квартиры на другую, меньшей площади, но в лучшем районе, или в другом городе. Или будет осуществляться покупка квартиры в ипотеку, в доме, который начал строиться – вариантов может быть масса.

Все это потребует реальных доказательств того, что все права несовершеннолетнего собственника будут соблюдены, так как сам он не сможет защитить свои интересы, а родители бывают разные – не каждый будет заботиться о том, как после обмена квартиры будет жить его ребенок. При этом в сложных случаях, например, при переезде из города в деревню, ни один риелтор не сможет навскидку определить, будет ли рыночная стоимость новой квартиры сопоставима с той, которая продается.

Выходом для продавца станет обращение в независимую оценочную фирму, которая сможет сделать отчет о проведении оценки планируемого в приобретение имущества. Этот отчет будет официальным документом, подтверждающим намерение продавца не ущемить несовершеннолетнего в его правах.

Эксперты компании будут оценивать не только число квадратных метров нового жилья, но и множество других факторов, оказывающих на итоговую цену не меньшее влияние. Это расположение района, его инфраструктура — то есть близость школ, магазинов, больниц, транспортная доступность. Также будет учитываться планировка самой квартиры и ее внутренняя отделка.

Кроме наличия соответствующего разрешения от органов опеки, купля-продажа должна проходить одновременно – нельзя будет просто продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, и не подобрать взамен жилой площади, соответствующей прежней. Разрывов между сроками купли и продажи быть не должно, ибо сделка попросту будет заморожена.

Оценка для органов опеки и попечительства

При сделках с недвижимым имуществом (будь то купля-продажи квартир или мена комнаты на загородный дом) продавцам квартир часто приходится обращаться в органы опеки и попечительства для получения согласи органов опеки и попечительства на сделку.

В каких же случаях нужно обращаться за согласием органов опеки и попечительства?

До марта 2005 года согласия органов опеки и попечительства требовала любая сделка с недвижимостью, где ребенок был зарегистрирован (прописан) в продаваемой квартире, либо был ее собственником.

В настоящее время согласие органов опеки и попечительства требуется только в случаях, где ребенок выступает собственником продаваемого объекта недвижимости. Органы опеки и попечительства в данном случае призваны осуществлять защиту прав и законных интересов подопечных.

На практике, случаи могут быть разные, и разрешить вопрос можно только предоставив в органы опеки отчет об оценке стоимости продаваемой квартиры и отчет об оценке квартиры, которая приобретается.

К примеру: все предельно ясно в очевидных случаях – квартира меняется на большую по площади, район не хуже, количество комнат увеличивается. Но в случае, когда, например, меньше площадь, но лучше район, или небольшая квартира в Москве на большую по площади, но в Подмосковье? В таких случаях, оценка квартиры для органов опеки является единственным выходом для дачи согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Стоимость оценки для органов опеки и попечительства в нашей компании составляет 2500 рублей.