Образец заявления о выделении супружеской доли нотариусу

Содержание:

Что такое супружеская доля в наследстве?

Супружеская доля в наследстве – часть имущества, которая полагается пережившему супругу.

Практика нотариусов по вопросу выделения такого имущества различна:

  • некоторые должностные лица требуют выделения доли в обязательном порядке;
  • другие полагают, что доля может быть определена, только если вдова или вдовец заявили о своих правах еще до раздела наследства и выдачи свидетельства правопреемникам.

Доля супруга – обязательная часть имущества, которая может быть выделена по желанию наследодателя.

В нее включаются вещи или имущественные права, которые были приобретены во время брачных отношений.

По закону и по завещанию

Статья 1150 ГК РФ определяет право на долю независимо от закона или завещания.

Это означает, что все имущество, которое осталось у наследодателя, должно делиться с учетом прав пережившего супруга.

Супружеская доля в наследстве

Нотариус и (или) суд:

  • выясняют, какое имущество умершего наследодателя было куплено во время брака (или получено по другим платным сделкам);
  • делят такое имущество на 2 части – 1-я часть полагается пережившему супругу, а вторая включается в общую наследственную массу;
  • увеличивают или уменьшают супружескую долю – по соглашению с другими наследниками, а, если оно не получено, то через суд.

Например, у наследодателя есть жена, ребенок и еще двое детей от предыдущего брака (отношений). На момент смерти остался большой дом – стоимостью 20 млн. руб.

Следовательно, 10 млн. руб. или 1/ 2 часть дома выделяется в качестве супружеской доли вдове, а остальные 10 млн. делятся между вдовой, ребенком от второго брака и двумя детьми от первого брака.

После смерти мужа или жены

Пол умершего супруга при выделе доле и разделе остального наследства не имеет значения.

Супружеская доля в наследстве по закону должна составлять не менее 50% от совместных материальных ценностей.

Но согласно статьи 39 СК РФ суд может присудить пережившему супругу и меньшую долю или вовсе отказать в ней, если такой супруг:

  • не работал по неуважительным причинам;
  • тратил общее имущество в ущерб благосостояния семьи.

Учитываются также интересы несовершеннолетних детей.

Например, доля пережившего супруга может быть увеличена за счет автомобиля, если он необходим для того, чтобы возить детей в школу, на кружки или в детский сад.

Не следует путать обязательную долю, на которую супруг имеет право по статье 1149 ГК РФ, с супружеской частью наследства.

Обязательная доля присуждается в том случае, если составлено завещание, и вдова (или вдовец) не были упомянуты в нем качестве наследников.

Обязательную долю может получить супруг – из собственности, которая принадлежала исключительно умершему наследодателю (купленная до брака, полученная по бесплатным сделкам).

Размер такой доли составляет не менее 50 % от имущества, которое полагается наследнику 1-й очереди.

Обязательная часть может не выдаваться, если супруг был признан недостойным наследником (даже в этом случае право на супружескую долю сохраняется) либо быть уменьшена, исходя из материального положения вдовы (вдовца).

Например, есть завещание, в котором о супруге вообще ничего не говорится, а совместно приобретенное имущество (в браке) передано другим наследникам:

  • вдова (вдовец) вправе оспорить завещание и требовать выдела супружеской доли через суд (с учетом интересов несовершеннолетних детей);
  • на обязательную (не супружескую) долю может претендовать супруг, только если он нетрудоспособен – не может работать и содержать себя самостоятельно.

Основания и условия

Главное основание – статья 1150 ГК РФ.

Половина имущества, приобретенного в период брака, должно перейти к вдове (вдовцу) в качестве супружеской доли.

Имущество, полученное во время брака по платным сделкам, относится к совместно нажитому, независимо от того, на кого оно оформлено.

Условие – брак должен быть зарегистрирован в загсе.

Как определяется?

В 2018 году размер супружеской доли определяется исходя из общей ценности имущества, которое куплено в период брачного союза (если это дом, то ½ дома; ½ стоимости ценных вещей – акций, автомобилей).

Можно также отдать супругу половину денег, которые были у наследодателя на банковском счете – за исключением случаев, когда эти деньги были положены супругами на счет несовершеннолетних детей (тогда такие средства принадлежат только детям).

Долю супруга определяют по соглашению с другими наследниками, а если они возражают против выдела, то через суд.

В качестве супружеской доли не выделяются долги умершего супруга.

По долгам вдова (вдовец) будет расплачиваться только как правопреемник остальной части наследства.

Совместно нажитое и личное имущество

Общим имуществом признаются вещи и другие ценности, которые куплены (или получены по возмездным сделкам) во время брака.

По требованию супруга совместно нажитым может быть признано имущество, если:

  • оно приобретено умершим супругом еще до брака;
  • но супруги вместе несли расходы на его ремонт, восстановление и т.д.

Например, у супруга, позднее скончавшегося, еще до брака был старый дом, который отремонтировали за счет денег, заработанных уже в период брака.

Тогда суд может признать этот дом общим имуществом мужа и жены.

К личному имуществу относятся:

  • вещи, которые были приобретены каждым из супругов еще до регистрации брака;
  • предметы домашнего обихода, которым вдова (вдовец) продолжают пользоваться (за исключением предметов роскоши).

Личной также признается жилплощадь, приватизированная одним супругом в период брака (но если другой супруг на момент приватизации проживал в квартире и был в ней прописан, то он имеет право на долю в таком имуществе, а если отказался от доли, то право постоянного проживания).

Раздельным имуществом супругов могут быть признаны вещи, купленные мужем и женой – когда они уже фактически не жили вместе и не вели общее хозяйство.

Не признаются совместной собственностью ценности, которые были куплены супругами в браке, но на деньги, накопленные еще до брака.

Но этот факт придется доказывать в суде.

Как делится наследство между наследниками первой и второй очереди? Узнайте тут.

Согласно статье 75 Основ законодательства о нотариате за супружеской долей следует обращаться с заявлением к нотариусу.

О желании выделить такую часть имущества извещаются другие наследники.

Доля выделяется исходя из совокупной стоимости имущества, нажитого во время брачных отношений.

Если в завещании оно отписано другим людям, то следует добиваться права на выделение доли в судебном порядке и признавать часть завещания недействительной.

Образец заявления

В образце содержится:

  • информация о должностном лице (нотариусе);
  • ФИО супруга;
  • просьба выделить супружескую долю, согласно перечню имущества, купленного по время брака.

Образец заявления о выделе супружеской доли в наследстве можно скачать тут.

К заявлению прилагается список вещей и других ценностей.

Супругу также нужно предоставить:

  • свидетельство о браке;
  • сведения, подтверждающие, что имущество было куплено в период брака;
  • свидетельство о смерти.

Бланк заявления будет предложен к заполнению в нотариальной конторе.

Вдова (вдовец) также вправе подписать добровольный отказ на долю.

В каких случаях возможен отказ?

Он возможен, если будет установлено, что право собственности на вещи, которые были куплены во время брака, получены незаконным способом.

В остальных случаях отказ в доле маловероятен.

Сложнее выделить ее в натуре (договориться с другими наследниками), т.е. установить сумму и перечень вещей, которые отойдут пережившему супругу.

Все разногласия между вдовой (вдовцом) и другими правопреемниками должны решаться в договорном или судебном порядке:

  • истцами по таким делам выступают супруги (их представители);
  • ответчиками – лица, к которым перешло это имущество, или которые препятствуют выделу супружеской доли;
  • третьими лицами – обычно нотариусы, регистрирующие органы.

Как оформить наследство без завещания? Порядок действий здесь.

С чего начать оформление наследства по завещанию? Подробности в этой статье.

Выдел супружеской доли – справедливое компенсационное действие за потерю близкого человека, с которым вдова (вдовец) вели общее хозяйство.

Право на такую часть наследства может быть нарушено заинтересованными лицами.

Для его защиты потребуется помощь квалифицированного специалиста.

На видео об оформлении наследства

Выделение супружеской доли у нотариуса в случае если на дату смерти супруги были разведены

В 2014 году произошло расторжение брака, раздела совместно нажитого имущества не производилось, после расторжения брака фактически проживали вместе и вели общее хозяйство. В 2015 году один из бывших супругов умирает. В период брачных отношений приобретен земельный участок, договор купли-продажи оформлен на одного из супругов. Также в период брака на данном земельном участке общими усилиями построили жилой дом.

1. Возможно ли обратиться в данном случае к нотариусу за выделением супружеской доли?

2. Процедура обращения к нотариусу?

3. В случае если не возможно обратиться в данном случае к нотариусу за выделением супружеской доли, подскажите какие документы необходимо запросить у нотариуса для подачи искового заявления в суд и какое заявление необходимо подать нотариусу с целью исключения из наследственной массы супружеской доли до решения суда?

Вообщем интересует процедура обращения к нотариусу, какой порядок до подачи искового заявления в суд.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Бывший супруг должен обратиться в суд с иском к
наследнику, принявшему наследство, о выделе его супружеской доли,
исключении данной доли (1/2) из состава наследства умершего и признании
за ним права собственности на данную долю в праве на дом и з/у. В Вашем случае нотариус не поможет, только суд. Что касается дома, то скорее всего он вообще проходит как самовольно выстроенный и тут только через суд, в том числе и наследникам умершего.

Читайте так же:  Жалоба facebook

Вы можете сейчас обратиться в суд с указанным заявлением, однако рассмотрение дела будет только по истечении 6 месяцев с момента смерти Вашего супруга, когда определится круг наследников. Если интересуют какие документы необходимы, уточняйте ситуацию, в частности строительство дома (каким образом, по проекту, разрешение выдавалось или нет?)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто и как рассчитывает супружескую долю в браке, наследовании? Пример расчета и составления искового заявления.

○ Что такое супружеская доля в нажитом имуществе?

Обратимся к семейному законодательству, в частности к нормам ст. 34 СК РФ, дающей определение, что считается совместной собственностью супругов.

Так, согласно первой части этой статьи, все что приобрели (нажили) супруги после заключения брака, является общей собственностью.

Даже в том случае, если, например, жена не работала, то есть фактически не приносила материального дохода, но, вела домашнее хозяйство или ухаживала за детьми, она имеет полное право на имущество, приобретенное за деньги заработанные мужем после того, как брак был зарегистрирован.

Это не касается вещей личного пользования и гонораров за интеллектуальную деятельность в случае признания авторства, принадлежащего конкретному человеку.

Естественно, что если имущество принадлежит двум людям, после смерти одного из них – половина (супружеская доля) остается супругу, пережившему свою вторую половину.

И только половина, которая была собственностью умершего супруга, может делиться между претендентами на наследство.

В том случае, если супруги заключили брачное соглашение (контракт), условия, определяющие имущественные права, могут предусматривать конкретные долевые части при обоюдном согласовании, заверенном нотариально.

○ Чем закрепляется законодательно?

Поскольку речь идет об имуществе, принадлежащем семье, соответственно, нормами Семейного кодекса определены права каждого супруга владеть, пользоваться и распоряжаться совместно нажитыми благами.

  • Ст. 34 СК РФ, кроме того, что принимает за догму принадлежность нажитого совместно имущества обоим супругам, дает более детальное описание, что относят к такому имуществу.
  • Ст. 37 СК РФ предусматривает возможность признать личное имущество (приобретенное до свадьбы или полученное в дар, по наследству) одного из супругов их совместной собственностью по решению судебных органов.

Это возможно лишь, если в него были вложены совместные средства, превышающие его изначальную стоимость (например, капитальный ремонт доставшегося по наследству дома или его полная перестройка).

Вторит нормам СК РФ и ст. 256 ч. 1 ГК РФ, определяющего правовые аспекты возникновения и осуществления прав собственности.

Как следствие, даже в случае наличия завещания умершего супруга, выделение половины собственности оставшемуся супругу обязательно.

Вторая часть делится между наследниками.

○ Как рассчитать супружескую долю?

Супружеская доля рассчитывается:

  • По закону – половина нажитого имущества или в соответствии с условиями брачного договора, если он был заключен.
  • По завещанию.

✔ Куда обратиться?

В течение полугода после смерти супруга, необходимо обратиться к нотариусу, заявив свои права на половину нажитого имущества и узнать не оставил ли он завещания на вторую часть, принадлежащую ему третьим лицам.

Спустя шесть месяцев вы сможете переоформить права собственности по соглашению с другими наследниками (если таковые имеются) и нет никаких разногласий, либо обратиться в судебные органы при возникшем конфликте интересов сторон.

Оспорить завещание можно только через суд.

В расчет принимается вся наследственная масса.

Причем имущество, принадлежащее покойному супругу до брака, не включается в супружескую долю, а считается наследственной массой.

✔ Можно ли самостоятельно?

В том случае, когда помимо супруга имеются еще наследники первой очереди, даже без завещания, вторая часть имущества будет разделена поровну, либо по договоренности сторон.

Возможен отказ одного родственника от наследства в пользу другого.

Оформляется это все нотариально.

○ Может ли быть увеличена доля?

Обязательный размер супружеской доли может быть изменен в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, увеличить размер имущества, перешедшего в права пользования можно обратившись в суд:

  • При наличии несовершеннолетних детей.
  • В случае нетрудоспособности и нахождении на иждивении умершего супруга до момента его смерти.

○ Как определяется размер доли при наследовании?

Для определения размера положенной доли, при обращении к нотариусу кроме свидетельства о браке с покойным необходимо представить все имеющиеся документы на приобретенное совместно имущество.

Кроме того, при наличии несовершеннолетних детей, немаловажную роль сыграют свидетельства об их рождении и совместном проживании с оставшимся супругом.

○ Можно ли обратиться в суд при несогласии с распределением имущества?

В суд имеет право обратиться любой человек, если считает и есть весомые доказательства, что его права нарушены.

При распределении имущества умершего, с иском может выйти:

  • Второй супруг, считающий необоснованным лишение его супружеской доли или имея документальное подтверждение, что имущество, считающееся личным покойного, по праву должно перейти в совместную собственность.
  • Другие наследники, если живой супруг:
    • Ведет аморальный образ жизни.
    • Зависим от пагубных пристрастий к употреблению алкоголя, наркотиков, увлекается азартными играми.
    • Во время совместной жизни пока был жив умерший супруг, получивший долю имущества, тунеядствовал и прочее.
      ​​​​

Для обращения понадобиться:

  • Составить грамотно исковое заявление.
  • Документы, подтверждающие претензии к ответчику.
  • Правовое обоснование (подтверждение родственных связей с покойным), чтобы претендовать получить наследство или увеличить долю.

✔ Как составить исковое заявление?

Исковые требования предъявляют в письменном виде по установленному образцу.

Поэтому, для составления заявления лучше обратиться к опытному адвокату, который сможет посоветовать достаточно ли у вас оснований выиграть спор по существу, либо вы просто убьете время в судебных тяжбах.

Как любой деловой документ, исковое заявление:

  • Начинается с «шапки» в правом углу, где указывают:
    • Наименование суда.
    • Данные об истце и ответчике.
    • Цены исковых требований.
  • Должно иметь наименование.
  • Состоит из текстовой части, в которой излагают суть спора.
  • Исковых требований со ссылкой на нормы закона.
  • Не может быть без приложения (списка документов, подтверждающих личность истца, обоснованность цены требований и правовых оснований претендовать на наследственную долю).
  • Заканчивают заявление указанием даты обращения и личной подписью.

✔ Нужно ли оплатить госпошлину.

Поскольку речь идет об оцененном имуществе и выделении доли, то в соответствии с нормами ст. 333. 19 НК РФ, обязательна уплата госпошлины в размере, зависящем от цены предъявляемых требований.

Реквизиты куда нужно платить уточните в суде.

Сама оплата возможна как через сбербанк, так и через интернет.

✔ Отец был женат на другой женщине, после его смерти она получила половину от его имущества, а другую половину делили еще на три части – мне, его жене и их сыну. Законно ли это?

Увы, это вполне законно, если имущество было нажито совместно.
Оспорить можно через суд, если у вас есть достаточно оснований.

  • Сын является совершеннолетним тунеядцем.
  • Вы инвалид.
  • Имущество принадлежало отцу до женитьбы.
  • И другие нюансы.

✔ Составили с мужем брачный договор, на основании которого большая часть имущества остается моим, так как приобреталось в основном за мои деньги.
В случае его смерти, можно ли апеллировать данным договором при выделении супружеской доли и ее разделе между наследниками?

Если ваш муж покинет этот мир раньше вас, опасаться нечего в том случае, когда брачный договор подписан ним в здравом уме и заверен нотариально.
При предъявлении своих прав на получение супружеской доли он станет основным аргументированным доводом оформления имущества на вас.

В этом видео Вы узнаете о порядоке наследования супружеской доли.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Выделение супружеской доли у нотариуса или через суд

Здравствуйте. В браке супруг купил квартиру с согласия своей жены(что зафиксировано в договоре купли-продажи). Через два года супруги развелись, ещё через несколько лет супруг умер. Наследниками по закону являются только общие дети. Обязан ли нотариус выделить супружескую долю бывшей жене, при наличие от неё такого заявления? Наследники не против. Или это необходимо делать через суд.

Ответы юристов (1)

Раздел совместно нажитого имущества супругов производится не только при их жизни. Довольно часто приходится производить раздел и после смерти одного из них.

Право пережившего супруга на выделение своей доли из общего имущества защищается гражданским законодательством.

Как следует из ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Статья 256 ГК РФ, так же как и ст.34 СК РФ регламентирует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Статья 39 СК РФ определяет, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из вышеизложенного, при оформлении наследственных прав и разделе имущества между всеми наследниками, в состав наследства включается только доля умершего супруга. Переживший супруг получает в собственность супружескую долю и причитающуюся ему долю наследства (если законный режим наследования не изменён завещанием).

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе (статья 75 Основ законодательства РФ о нотариате).

Читайте так же:  Льготы на приобретения жилья молодым семьям

Ольга, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Уточнение клиента

Здравствуйте. Большое спасибо за ответ. Хочу уточнить ещё один нюанс. А может ли бывшая супруга написать отказ от выделения Ее доли, т.к в дальнейшем, если придётся делать выделение этой доли, она все равно собирается подарить эту долю своим дочерям, которые являются наследниками по закону по данному наследственному делу. Либо вообще не заявляться, т.к. с момента развода прошло 14 лет. В этом случае нотариус обязан все имущество определить как наследуемое для наследников по закону? Суть в том, что конечная цель уже определена — квартира должна оказаться в собственности дочерей( общие дети бывших супругов-наследники по закону), а в связи с выделением этой доли мы сами для себя усложним все дело. Какие могут быть здесь варианты? Заранее спасибо.

14 Сентября 2017, 20:21

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение о выделении долей по мат.капиталу (жилье в совместной собственности)

Мы с супругой приобрели в ипотеку квартиру в совместную собственность. Для частичного погашения ипотеки воспользовались материнским капиталом. Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом оформили у нотариуса обязательство о выделении долей детям, на основании которого пенсионный фонд перечислил банку деньги.

За оформление обязательства каждый из супругов заплатил у нотариуса 1500р.

При оформлении обязательства у нотариуса уточнили, что нужно будет после погашения ипотеки в течение пол-года оформить соглашение о выделении долей детям аналогичным образом и заплатить за это также по тарифу 1500 руб. с каждого родителя.

Ипотека погашена, но теперь нотариус предлагает составить два документа в одном.

В первом документе выделение долей родителям по 1/2 доле с оплатой 0,5% от сделки (сделка на 4 млн 600 тыс. руб.)

И во втором документе непосредственно соглашение о выделении долей детям.

Непонятен вопрос, на каком основании мы должны платить нотариусу 0,5% от сделки с недвижимостью. Правомерно ли это.

Ведь это государство вынуждает нас выделить детям доли и при этом обязательно оформить это у нотариуса? То есть по факту из 453 тысяч мат капитала мы потеряем не только проценты банка, но и еще и оплатим нотариусу 0,5% от сделки. это более 23 тысяч рублей.

Это нормальная практика?

Подскажите, прав ли нотариус и как избежать оплаты % от сделки при выделении долей детям.

Уточнение клиента

Подскажите, как не платить % от сделки?

1. А если детям не выделять доли , а оформить в совместную собственность?

2. Не дешевле ли разделить имущество между родителями по 1/2 по брачному договору (не берется при этом процент от имущества?)

3. Если ничего не делать и долы обяжут выделить по суду — тоже придется платить % нотариусу?

И еще. Государство вынудило меня выделить доли детям, так как я использовал материнский капитал. Но мат. капитал в общей стоимости квартиры составляет лишь 10%. Почему при этом я должен платить нотариусу 0,5% от всей стоимости жилья .

То есть по логике я могу подать в суд (на кого? на государство?) и вернуть незаконно отобранные у меня 20000 рублей?

Куда можно обратиться с таким вопросом?

08 Февраля 2018, 05:20

Уточнение клиента

Дело в том, что в этой ситуации я считаю обоснованным мое возмущение тем, что государство через нотариат изымает у меня из семейного бюджета 20 тыс рублей.

Ведь до 2015 (2016?) года я мог без участия нотариуса спокойно выделить доли и детям и не терять просто так 20 тыс. материнского капитала.

А теперь это похоже на то, что сперва бросили кость(правительство, выделило мат капитал), а теперь отбирают.

То есть, что бы я не делал, из материнского капитала у меня заберут 20 тыс рублей.

Уточню, что без материнского капитала я спокойно купил с женой в совместную собственность квартиру (без всяких «нотариусов», и оплаты им 0.5% от сделки.).

08 Февраля 2018, 13:19

Уточнение клиента

На сайте Приморской краевой нотариальной палаты

В пункте 22 приложения к постановлению «О тарифах за правовую и техническую работу при совершении нотариальных действий нотариусами Приморского края на 2018 год» указано следующее:

22. Удостоверение договора по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала — стоимость 3300.

(Нотариальный тариф суммируется в зависимости от порядка удостоверения)

Почему я не могу воспользоваться пунктом 22?

Что скрыто в фразе «нотариальный тариф суммируется в зависимости от порядка удостоверения»?

08 Февраля 2018, 17:30

Ответы юристов (20)

Добрый день, Андрей! К сожалению, действительно данные сделки подлежат нотариальному удостоверению, порядок действий Ваш нотариус выбрал также верный.

ч.1 ст. 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Единственное, согласно тарифам, утвержденным Приморской нотариальной палатой

Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Т.е. оплата будет ограничена не 23 000, а 20 000 рублей.

Уточнение клиента

А если с детьми в общую собственность, без выделения долей?

Что будет, если я не соглашусь платить нотариусу % от сделки и буду настаивать на оформлении соглашения о выделении долей. Ведь я не по собственной воле это делаю, меня заставляет государство.

08 Февраля 2018, 05:27

Есть вопрос к юристу?

Это нормальная практика? Подскажите, прав ли нотариус и как избежать оплаты % от сделки при выделении долей детям.

Соглашение возможно было составить и без нотариуса в том случае если не затрагивается выделение супружеской доли, но это не Ваш вариант, а соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению:

ст. 38 СК РФ: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Не согласен с нотариусом по вопросу составления двух документов, считаю, что возможно обойтись одним — соглашением об определении долей, практика сейчас такая, что составляется одно соглашение в котором делиться имущество между супругами и между детьми во исполнение обязательства о выделении долей. Но доли не обязательно должны быть равными:

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал:

13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,
определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было
приобретено жилое помещение.

Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения
судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему
супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей
К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.

Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец
состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная
квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца
Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.

На приобретение указанного жилого помещения Д. были
израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные
в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по
кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств
материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).

Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры
в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.

Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении
долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского
(семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут
направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое
гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и
участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и
жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных
средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого
(строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему
отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе
кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные
средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря
2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)
капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе
первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера
долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться
участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный
(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского
(семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в
праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо
руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.
N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве
собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей
родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на
приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была
приобретена.

(По материалам судебной практики Нижегородского областного
суда)

1. А если детям не выделять доли, а оформить в совместную собственность? 2. Не дешевле ли разделить имущество между родителями по 1/2 по брачному договору (не берется при этом процент от имущества?) 3. Если ничего не делать и долы обяжут выделить по суду — тоже придется платить % нотариусу?

Читайте так же:  Развод шотландских

Брачный договор — это раздел имущества между супругами, а у Вас есть обязательство о выделении долей детям, соответственно соглашение придется составлять. Не выделение долей детям будет основанием для проявления интереса к Вам прокуратуры и ОБЭП.

Избежать оплаты у Вас к Сожалению не получится.

ст. 38 СК РФ: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе — 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. плюс за техническую работу по оформлению соглашения, в связи с этим сумма и набегает

более 23 тысяч рублей.

Для экономии денежных средств Вы можете сами подготовить проект соглашения и обратится к нотариусу.

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

А если с детьми в общую собственность, без выделения долей?

В совместную с детьми нельзя, только выделять доли. Вы могли этого всего избежать, если оформили сразу в долевую собственность на всех членов семьи, в настоящее время необходимо выделение долей в течении 6 месяцев с момента погашения ипотеки.

Уточнение клиента

Благодаря одной из юристок на данном сайте я и пулучил текущую проблему.

то есть изначально соглашение о выделении долей детям идет с % от сделки?.

Или если нотариусы оформят мне соглашение о выделении долей детям одним документом, то не нужно будет платить 0.5% от сделки?

08 Февраля 2018, 06:02

Андрей, не будьте столь категоричным, Вы не обязаны были использовать средства материнского капитала. Пословицу «любишь кататься, люби и саночки возить» в России никто не отменял.

Закон устанавливает требование именно к выделению долей.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В любом случае, ответственности за нераспределение долей не предусмотрено в настоящее время.

Однако при обращении, если информация о том, что доли не распределены поступит в прокуратуру, ПФ РФ, опеку, суд обяжет Вас распределить доли.

то есть изначально соглашение о выделении долей детям идет с % от сделки. Или если нотариусы оформят мне соглашение о выделении долей детям одним документом, то не нужно будет платить 0.5% от сделки?

Я думаю, что исходить нотариус будет из

ст. 333,24 НК РФ: 1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Уточнение клиента

за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

А Подскажите, у меня договор, который подлежит оценке? Выделение доли — это тоже оценка?

Я же выделяю доли в имуществе детям по требованию государства. Это же не купля-продажа недвижимости.

08 Февраля 2018, 08:35

А Подскажите, у меня договор, который подлежит оценке? Выделение доли — это тоже оценка? Я же выделяю доли в имуществе детям по требованию государства. Это же не купля-продажа недвижимости.

Считаю, что да. В нашем регионе такая практика.

А Подскажите, у меня договор, который подлежит оценке? Выделение доли — это тоже оценка? Я же выделяю доли в имуществе детям по требованию государства. Это же не купля-продажа недвижимости.

Ваш договор также подлежит оценке, выделение доли предполагает распоряжение имуществом и совершение с ним сделки, пусть и отличной от купли-продажи.

Уточнение клиента

Тогда раз это не купля продажа, а выделение долей детям в пределах размера мат. капитала, то и % от сделки должен включать в себя не стоимость всей квартиры, а размер мат. капитала.

Ход мыслей верный?

08 Февраля 2018, 13:02

Здравствуйте! Сделайте проще. Обратитесь Вы или супруга в районный суд по месту нахождения квартиры с иском об определении долей в совместной собственности. Госпошлина по такому иску составляет 300 рублей, так как он неимущественного характера. Суд определит доли по 1/2 и каждый из вас получит выписку из ЕГРН на свою 1/2 долю. Затем выделите доли детям как предложил нотариус. Тем самым вы сэкономите порядка 20 000 рублей.

Использованы материалы части первой ГК РФ, ГПК РФ, ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Суд определит доли по 1/2 и каждый из вас получит выписку из ЕГРН на свою 1/2 долю. Затем выделите доли детям как предложил нотариус. Тем самым вы сэкономите порядка 20 000 рублей.

За каждую выписку из ЕГРН придется платить по 2000 рублей за регистрацию права на основании решения суда, плюс после выделения долей необходимо будет платить за регистрацию ещё 2000 рублей. К тому же считаю, что суд не определит доли супругов по 1/2 доли, так как был использован материнский капитал. А соглашение об определении долей в связи с обязательством придется составлять.

А нотариус определит? Срок обязательства еще не истек. Суд определит доли супругов равными. Затем каждый из супругов выделит долю детям. Нотариус разве не это же предложил?

А нотариус определит? Срок обязательства еще не истек. Суд определит доли супругов равными. Затем каждый из супругов выделит долю детям. Нотариус разве не это же предложил?

Определит и не по 1/2, а с учетом капитала, обзор практики привел выше. Плюс судебное разбирательство не каждому интересно.

Евгений, мы о разном говорим. Я говорю о том, чтобы не заключать соглашение о разделе общего имущества супругов обратиться в суд. При этом никакого разбирательства там не будет, так как Ответчик признает иск. По существу суд рассматривать дело не будет.

Уточнение клиента

То есть если обратиться в суд о разделе общего имущества, то суд может решить вопрос без нотариусов?

А может, тогда сразу всем через суд выделить доли, минуя нотариуса?

Правомерно ли так сделать и в какую сумму это выльется?

Если это сделать ДО истечения 6-месячного срока после погашения ипотеки и ПОСЛЕ истечения срока будет ли разница в финансовом плане? Какие проблемы могут возникнуть?

08 Февраля 2018, 16:17

Можете, но это стоимость УПТХ, то есть чисто работы нотариуса помимо нотариального тарифа.

Уточнение клиента

Что такое стоимость УПТХ?

Но это же явно дешевле, чем 20 тыс. от суммы сделки+ работа с документами, да?

08 Февраля 2018, 17:38

Не о разделе, а определении долей. Государственная пошлина по такому иску 300 рублей.

Если это сделать ДО истечения 6-месячного срока после погашения ипотеки и ПОСЛЕ истечения срока будет ли разница в финансовом плане? Какие проблемы могут возникнуть?

Да, будет существенная около 20000 рублей. Никаких проблем не будет.

Уточнение клиента

А если 6 месяцев истекают в середине марта, то успею ли я обратиться в суд?

Я так понял, иск должен быть об определении долей между супругами, без участия детей, да?

08 Февраля 2018, 17:44

Услуги правового и технического характера. Вам нотариус озвучил 23000. 20 это нотариальный тариф, 3 УПТХ.

22. Удостоверение договора по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала — стоимость 3300.

Возможно это правовая и техническая работа, т. е. за составление документа. Возможно обратиться в краевую нотариальную палату Вашего края за разъяснением по данному вопросу, касаемо расценок на заключение соглашения. А тариф государству у Вас получается по максимуму из-за стоимости имущества.

А если 6 месяцев истекают в середине марта, то успею ли я обратиться в суд?

Я так понял, иск должен быть об определении долей между супругами, без участия детей, да?

Да, все верно только между супругами. Ничего страшного, если шесть месяцев истечет, так как нотариальное обязательство при этом действительно.

Уточнение клиента

А не посчитает ли суд мой иск имущественным? Тогда ведь пошлина тоже привязывается к цене имущества и будет далеко не 300 рублей?

И в случае решения суда о выделении доли не пошлет ли суд нас к нотариусу для составления документа о выделении долей со всеми вытекающими?

08 Февраля 2018, 18:55

Не должен, а если посчитает, то оставит без движения. Я такие иски подавал с госпошлиной в 300 рублей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Рубрики: Без рубрики