Образец претензия по ренте

Содержание:

Договор ренты образец бланк

Согласно положениям, касательно договоров о ренте, одной стороной (получателем ренты) производится передача другим сторонам (плательщикам ренты) в качестве собственности имущественных объектов.

При этом плательщики ренты обязуются в качестве обмена за полученные имущественные ценности производить периодические выплаты получателям ренты, определенных денежных сумм или предоставлять средства для их содержания в иных формах.

Специфика проведения процедуры

Согласно договорам по ренте есть возможность установления обязанностей по выплатам бессрочных рент (речь идет о постоянной ренте) либо ренты, рассчитанной на выплату в течение всей жизни получателей (пожизненные ренты). Пожизненные ренты могут устанавливаться с условиями касательно пожизненных обеспечений граждан с иждивением.

Договоры по ренте подлежат обязательному визированию у нотариусов. Договоры, предусматривающие процедуры по отчуждению недвижимых имущественных объектов под рентные выплаты, подлежат государственной регистрации.

Далее, имущественные объекты, которые подлежат отчуждению под выплату рент, могут передаваться получателям рент в виде собственности плательщиков ренты, при внесении определенных выплат либо на бесплатной основе.

Когда договоры по ренте предполагают необходимость передачи имущественных ценностей при внесении определенных выплат, к взаимоотношениям между сторонами, касательно передачи и оплаты, применяется правило купли-продажи. Если же такие имущественные объекты передаются на бесплатной основе, ступают в силу правила по договорам о дарении.

При произведении процедуры по передаче под выплаты ренты земельных участков либо других недвижимых имущественных ценностей, получатели ренты для обеспечения обязательства плательщиков рент, приобретают права залога по этому имуществу.

Особенности осуществления мероприятий

Если имеет место невыполнение плательщиками ренты перечня по своим обязанностям, предусмотренным в пункте 2-м в статье 587-й, а также при утрате обеспечений либо ухудшений ситуации, за которую получатели ренты не могут отвечать, получатели ренты обладают правами по расторжению договоров и требованию предоставления возмещения убытка, вызванного расторжениями договоров.

При просрочке выплаты рент, плательщики рент выплачивают получателям рент процент, предусмотренный в статье 395-й, когда иные процентные размеры не установлены договорами по рентам.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора ренты вариант которого можно скачать бесплатно.

Как составить претензию по договору оказания услуг?

Претензия по договору оказания услуг это первый шаг к восстановлению прав, нарушенных второй стороной соглашения. Для разрешения споров по этой категории договора наличие претензионной переписки с контрагентом обязательно. Основания для направления претензии, правила ее составления и примеры формулировок приведены в настоящей статье.

В каких случаях составляется претензия по договору оказания услуг (на некачественное оказание услуг)

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ договор возмездного оказания услуг предусматривает обязанности исполнителя совершить в пользу заказчика определенные действия, а заказчика — оплатить результаты этих действий.

В случае если один из контрагентов исполняет принятые на себя обязанности некачественно либо вовсе отказывается от их исполнения, вторая сторона договора вправе потребовать устранения этого нарушения, направив досудебную претензию.

Неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств

Неисполнение обязанностей по договору оказания услуг со стороны исполнителя может быть выражено в следующих формах:

  • неоказание услуг в срок, предусмотренный договором;
  • невозмещение заказчику понесенных убытков — в случае одностороннего отказа исполнителя от оказания услуг;
  • неуплата неустойки и прочих штрафных санкций — в случае допущения исполнителем несвоевременного оказания услуг.

Несвоевременное оказание услуг, а также их некачественное предоставление (например, проведение некачественного лечения по договору оказания медицинских услуг) рассматриваются законом как ненадлежащее исполнение обязательств и также являются бесспорным основанием для направления в адрес исполнителя досудебной претензии.

Неисполнение обязанностей по договору оказания услуг со стороны заказчика выражается, как правило, в нарушении сроков оплаты либо полного отказа от нее.

Требования в претензии по договору оказания услуг

Конкретные требования зависят от содержания договора и сути его нарушений, но цель их всегда одна — принуждение контрагента к исполнению договорных обязательств. Если исполнитель чаще всего настаивает на оплате своих услуг, то у заказчика перечень оснований для направления претензии гораздо шире. Например, он может настаивать:

  • на безвозмездном устранении недостатков, выявленных после оказания услуги;
  • возмещении расходов, понесенных на самостоятельное устранение таких недостатков (в том числе на оплату услуг лиц, устранявших недостатки);
  • расторжении договора и возмещении расходов (например, отказ от услуг туроператора с возвращением стоимости путевки и транспортных билетов);
  • повторном оказании услуги на безвозмездной основе (как правило, практикуется в случаях, когда устранить обнаруженные недостатки невозможно);
  • снижении стоимости уже оказанной услуги;
  • оплате пени, неустойки, штрафа и иных санкций, предусмотренных договором.

ВАЖНО! В случае оплаты услуг полностью или частично заказчик вправе потребовать уплаты неустойки, даже если это не предусмотрено договором. В этом случае применяется статья 332 ГК РФ: несмотря на то что норма предусматривает права кредитора на получение неустойки, ее положение распространяется на любые денежные обязательства.

Соответственно, исполнитель также имеет полное право настаивать на предоставлении ему неустойки, если заказчик отказался оплачивать оказанные услуги или допустил нарушение сроков оплаты.

Содержание претензии по договору оказания услуг (образец)

Единый образец претензии законодательно не определен, поэтому она может быть составлена в свободной форме. Однако учитывая, что в абсолютном большинстве случаев результатом претензионной переписки становится судебное разбирательство, при оформлении документа стоит соблюсти все существующие стандарты.

Содержит полные данные как адресата, так и отправителя, то есть обеих сторон договора: фамилия, имя, отчество и адрес проживания физического лица либо наименование и место нахождения юридического лица.

ВАЖНО! В заглавии принято обозначать только название документа (Претензия) и номер договора, в связи с которым она направляется: например, Претензия по договору оказания услуг № __.

Описательная часть

Включает в себя описание обстоятельств заключения договора, в том числе:

  • номер договора и дату заключения;
  • предмет договора (вид услуги);
  • наименование сторон;
  • условия договора (при этом акцент делается на условия, которые были нарушены второй стороной).

Далее излагаются обстоятельства, на основании которых обязательства считаются невыполненными либо выполненными не в полном объеме или ненадлежащим образом.

ВАЖНО! Каждое нарушение обязательств должно быть подкреплено ссылкой на пункт договора, дополнительного соглашения к нему или нормой закона, которыми предусмотрены условия его выполнения.

«В соответствии с п. 4.6 Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по химической чистке пальто женского в срок до 28.02.2015. Вещь передана Исполнителю 14.02.2017 на основании акта приема-передачи № ___. Однако до указанного срока услуга по химической чистке не оказана, вещь Заказчику не возвращена».

Резолютивная часть

Суть требований, предъявляемых к контрагенту и срок их исполнения. Здесь же указывается предупреждение о намерениях отправителя в случае отказа адресата от устранения допущенных им нарушений и последствиях их осуществления.

В случае Вашего отказа от удовлетворения заявленных требований я буду вынужден обратиться в суд с целью восстановления нарушенных прав и защиты законных интересов. В таких обстоятельствах Вы понесете дополнительные расходы, а именно:

  • возмещение расходов по уплате госпошлины;
  • увеличение размеров неустойки;
  • оплата услуг представителя и иных судебных издержек;
  • компенсация морального вреда.

Совет: как показывает практика, шансы на удовлетворение претензии существенно повышаются, если сделать в ней отметку о перспективах привлечения контрагента к уголовной ответственности.

Кроме того, в случае отказа от исполнения заявленных требований я намерен обратиться в правоохранительные органы для решения вопроса о возбуждении в отношении Вас уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ — мошенничество.

ВАЖНО! Претензия направляется заказным письмом с отметкой о вручении адресату — только в этом случае отправитель сможет впоследствии доказать в суде факт принятия им мер к досудебному урегулированию спора.

Претензия о расторжении договора оказания услуг

Законодатель допускает возможность расторжения договора в одностороннем порядке, но при этом инициатор должен уведомить вторую сторону об этом факте направлением претензии. Документ может быть переслан почтой или отдан на руки представителю контрагента. Рекомендуем убедиться, что бумага дошла до адресата. Свидетельством факта отправки претензии контрагенту будет почтовый штемпель (если отправлялось заказное письмо) или роспись получателя на втором экземпляре претензии.

ВАЖНО! Условия договора о невозможности его прекращения в одностороннем порядке ничтожны.

Во избежание споров стороны могут составить дополнительное соглашение к договору и прописать в нем условия его расторжения и факт исполнения обязательств на момент прекращения правоотношений сторон. В противном случае, если один из участников контракта свою часть сделки выполнил, а второй нет, в суде этот факт будет доказать трудно, так как получается, что при составлении договора стороны согласились с тем, что в такой ситуации никто никому ничего не должен.

Читайте так же:  Надо ли прошивать заявление на регистрацию ип

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

При заключении договора ренты один из представителей данных договорных отношений (получатель ренты) предоставляет другому участнику сделки (плательщику ренты) в собственность недвижимое или движимое имущество. В результате чего последний обязуется перечислять получателю определенный размер денег (рентные платежи) либо предоставлять средства для содержания собственности в другой форме (покупка продуктов, оплата коммунальных услуг, социально-бытовой уход и прочее).

Законодательство Российской Федерации выделяет два вида представленных отношений — постоянные, срок действия которых неограничен и пожизненные, которые являются действительными до момента смерти получателя выплат. Порядок заключения и расторжения договора ренты второго вида имеет свои нюансы, о которых пойдет речь в текущей статье.

Согласно положениям нормативно — правовых актов Российской Федерации, расторжение договора ренты с пожизненным содержанием возможно посредством подписания участниками данных договорных отношений специального мирового соглашения, либо при помощи обращения в суд. При выборе второго варианта инициатору расторжения требуется оформить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации другой стороны сделки, которая является ответчиком. О том, как правильно оформить мировое соглашение и иск, будет представленная информация в текущей статье.

Что такое договор пожизненной ренты?

Согласно сведениям, обозначенным в статье под номером 596 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении сторонами сделки договора пожизненной ренты, документ действует до того момента, пока получатель ренты не умер. В содержании контракта указывается, что для того, чтобы получать определенные денежные средства лицо, владеющее правом собственности на определенное движимое или недвижимое имущество, должно предоставить его другому физическому или юридическому лицу для пользования. На основании ценности собственности и рассчитывается содержание в денежном эквиваленте.

По закону, стороны договора ренты обязуются предусмотреть размер денежного содержания рентодателя и указать его в тексте соглашения. Отличительной особенностью договора ренты является тот факт, что сумма выплат не может быть меньше установленного прожиточного минимума. В обмен на денежные выплаты плательщик ренты получает право пользования имуществом рентодателя. Оба участника данных договорных отношений одинаково рискуют по причине того, что существует определенная вероятность столкнуться с мошенниками. Однако учитывая тот факт, что рентодатель обладает правом собственности на объект недвижимости, плательщик денежных средств защищен меньше.

Также требуется отметить, что в содержании договора ренты с пожизненным содержанием возможно указать сроки перечисления денежных средств за пользование недвижимым или движимым имуществом. Если соответствующий период времени не указан в соглашении, то согласно законодательству Российской Федерации, оплата осуществляется ежемесячно.
Помимо этого договор ренты с пожизненным содержанием в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе. Представленное правило обозначено в положениях нормативно-правовых актов и обязательно к исполнению. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием происходит в соответствии со статьей под номером 599 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представленная статья гласит, что каждый из сторон данных договорных отношений имеет право инициировать процесс расторжения контракта только при наличии существенных обстоятельств.

Основания для расторжения

По общим правилам договор ренты заключается с условием действия на пожизненной основе. Однако при наличии существенных оснований допускается досрочное расторжение сделки. Для этого у инициатора прекращения дальнейших взаимоотношений должны быть весомые основания, которые могут быть специфическими или общими.

Зачастую обстоятельства, на основании которых происходит расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, связаны с тем, что один из участников данных правоотношений не соблюдает условия, прописанные при заключении контракта.

Причины, на основании которых лицо, заинтересованное в расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, имеет право инициировать процесс аннулирования документа:

  • Если плательщик отказался от выплаты денежных средств по договору ренты или от страхования недвижимости на случай возникновения каких-либо рисков;
  • При существенном нарушении условий договоренности, что послужило основанием для причинения второй стороне существенных убытков или утраты выгоды от сделки.

Зачастую существенные нарушения условий договора ренты с пожизненным содержанием прописываются в тексте документа. Если они не учтены, то инициатору расторжения требуется направиться с исковым заявлением в судебное учреждение по месту регистрации лица, который выступает ответчиком.

Расторжение договора пожизненной ренты

Если один из участников данных договорных отношений изъявит желание инициировать процедуру досрочного расторжения договора ренты с пожизненным содержанием, ему требуется придерживаться определенного порядка действий.

Процедура прекращения дальнейшего сотрудничества в представленном случае следующая:

  • Для начала лицу, которое заинтересовано в расторжении, требуется определить причины, на основании которых инициируется процесс аннулирования договора ренты с пожизненным содержанием. Представленные обстоятельства должны быть подтверждены при помощи документов, в противном случае расторжение невозможно;
  • Далее инициатору аннулирования соглашения требуется направить другому участнику правоотношений уведомление, в котором указать о желании инициировать процесс расторжения договора с пожизненным содержанием по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, если в содержании контракта прописано данное условие;
  • Если контрагент согласен на мирное прекращение дальнейших взаимоотношений, то стороны сделки садятся за стол переговоров, в результате чего оформляют и подписывают соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием. После заключения представленного документа его требуется заверить в нотариальной службе;
  • Если ответчик отказывается от расторжения договора ренты с пожизненным содержанием путем подписания мирового соглашения или игнорирует уведомление, то инициатор прекращения дальнейшего сотрудничества имеет право направиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Требуется отметить, что в представленном случае лицу, заинтересованному в аннулировании документа, следует получить от контрагента письменно оформленный отказ, либо собрать доказательства игнорирования извещения. В противном случае иск не будет принят судом;
  • После того как движимое или недвижимое имущество будет возвращено, происходит регистрация права собственности.

Нормы российского законодательства предоставляют получателю выплат определенные преимущества в обозначенном вопросе. Однако при наличии весомых оснований плательщик имеет возможность обжаловать предъявляемые ему претензии. Для того чтобы у него была возможность оспорить жалобу, рекомендуется фиксировать все совершенные действия по сделке (факт передачи денежных средств, использование движимого или недвижимого имущества, другие аспекты) при помощи документов.

В одностороннем порядке

Инициировать процедуру расторжения договора ренты с пожизненным содержанием имеет право каждый из участников данных договорных отношений. Однако прекращение дальнейшего сотрудничества данным способом возможно только при наличии в содержании документа соответствующего пункта. При отсутствии данного условия в тексте соглашения, договор ренты с пожизненным содержанием аннулируется стандартным способом.

Для начала лицу, который заинтересован в расторжении представленного контракта, требуется направить другой стороне сделки уведомление, в котором указать о желании прекратить действие данного документа путем подписания мирового соглашения. Если контрагент отказывается от расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по соглашению сторон, то инициатор аннулирования контракта имеет право направиться в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика с исковым заявлением. Помимо иска в суд требуется направить и пакет документов, одним из которых является письменно оформленный отказ контрагента от решения разногласия мирным путем.

По соглашению сторон

Самым легким вариантом прекращения дальнейшего сотрудничества в представленном случае является заключение между участниками данных договорных отношений специального мирового соглашения. Однако перед тем как подписать обозначенный документ, получатель и плательщик ренты должны сесть за стол переговоров и обговорить все нюансы расторжения указанного договора с пожизненным содержанием. Только после того как стороны сделки придут к общему согласию, составляется и подписывается соглашение.

После того как участники данных правоотношений подпишут обозначенный документ, договор ренты с пожизненным содержанием становится недействительным. Соглашение об аннулировании акта, заключенного между получателем и плательщиком, представляет собой документ, в содержании которого указываются сведения о намерениях сторон сделки прекратить дальнейшее сотрудничество касательно определенного контракта.

В содержании соглашения о расторжении документа, заключенного между получателем и плательщиком ренты с пожизненным содержанием, прописывается следующая информация:

  • Для начала прописываются личные и контактные данные участников данных договорных отношений. Представленные сведения в обязательном порядке должны соответствовать тем, которые прописаны в содержании расторгаемого документа, а именно: фамилия, имя и отчество, а также контактные данные обо всех представителях правоотношений;
  • Регистрационный номер составляемого документа;
  • Полное название: «Соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием»;
  • В содержании документа прописываются сведения о контракте, который стороны сделки желают расторгнуть. Данные должны соответствовать тем, которые указаны в оригинале;
  • Далее участникам сделки требуется прописать дату, после наступления которой документ будет недействительным. Рекомендуется написать следующее выражение: «…с момента, когда получатель и плательщик подпишут соглашение…»;
  • Обозначается процедура расторжения – передача движимого или недвижимого имущества, полученного в пользование согласно условиям контракта, сроки окончания выплат, другие аспекты;
  • Если при расторжении договора ренты с пожизненным содержанием представители правоотношений не имеют друг другу определенных претензий, то данный факт обязательно требуется указать в тексте документа. В обратной ситуации, рекомендуется определить какие именно нерешенные вопросы остались между получателем и плательщиком. В дополнение к этому требуется написать порядок и методы разрешения конфликтной ситуации;
  • После обозначается число составленных экземпляров соглашения. Количество представленных документов должно соответствовать числу представителей сделки;
  • Далее указывается дата и место оформления документа;
  • В завершении получатель и плательщик должны поставить свои подписи.

Если договор ренты с пожизненным содержанием был заверен у нотариуса, то соглашение о его расторжении также заверяется у работников нотариальной конторы.

Читайте так же:  Образец заполнения заявления на регистрацию ооо с двумя учредителями

Расторжение договора пожизненной ренты через суд

Если стороны данных договорных отношений не смогли решить возникшее разногласие мирным путем, при помощи подписания специального соглашения, то инициатор расторжения договора ренты с пожизненным содержанием имеет право направиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации лица, который выступает ответчиком. Однако требуется отметить, что для этого лицу, заинтересованному в аннулировании контракта, следует получить от контрагента письменно оформленный отказ, в содержании которого указано о нежелании расторгать соглашение. Также один из участников правоотношений имеет право направиться в суд, если другая сторона сделки игнорирует уведомление о расторжении. Важным аспектом в данной ситуации является фиксирование факта получения уведомления ответчиком. Для этого извещение рекомендуется направлять заказным письмом с обратным уведомлением. Также, для подтверждения факта передачи обращения ответчику можно воспользоваться свидетельскими показаниями, которые оформляются в письменном виде. Ждать ответ инициатор должен на протяжении 30 дней, после чего возможно направиться в суд с исковым заявлением.

Помимо иска лицу, который заинтересован в расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, следует направить в судебное учреждение следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, при помощи которого инициатор аннулирования контракта сможет подтвердить свою личность;
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что заявитель оплатил государственную пошлину;
  • Договор ренты с пожизненным содержанием, который один из участников сделки желает расторгнуть;
  • Расчет суммы, которая подлежит взысканию;
  • Акты, при помощи которых истец может подтвердить, что другой участник правоотношений нарушил условия ранее заключенного контракта;
  • Документы, свидетельствующие о том, что досудебный порядок урегулирования разногласий был соблюден;
  • Правоустанавливающие акты на переданное в обеспечение движимое или недвижимое имущество.

Цена искового заявления и соответствующий расчет государственной пошлины производится в соответствии со статьей под номером 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации. Размер госпошлины зависит от стоимости движимого или недвижимого имущества, которое продается плательщику и может составлять от 400 рублей до 60 тысяч.

Исковое заявление

Общепринятые правила гласят, что исковое заявление обязательно составляется в письменном виде. Однако следует отметить, что в настоящее время существует возможность оформления иска в печатном виде. Независимо от того, какой из указанных методов выберет инициатор прекращения дальнейших взаимоотношений, исковое заявление должно содержать только достоверную информацию и быть оформлено без исправлений, помарок, а также пунктуационных и грамматических ошибок. В противном случае иск не будет принят судом.

В содержании искового заявления о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием указывается следующая информация:

  • В водной части документа прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
  • Личные и контактные сведения участников данных договорных отношений. Информация должна соответствовать той, которая прописана в контракте, заключенном между ними;
  • Полное наименование оформляемого документа: «Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием»;
  • Далее обозначаются реквизиты документа (регистрационный номер, дата и место составления, полное название), который один из участников правоотношений желает расторгнуть;
  • После указываются обстоятельства, на основании которых происходит процесс расторжения договора ренты с пожизненным содержанием. В представленном случае истец должен предоставить свидетельства, которые подтвердят существенные нарушения договоренности;
  • Далее прописывается требование заявителя — аннулировать документ, вернуть денежные средства, если такие положены;
  • Обозначается список прикрепленных к исковому заявлению документов;
  • Указывается размер государственной пошлины, которую должен оплатить заявитель;
  • Прописывается место и дата составления искового заявления;
  • В завершении заявитель должен поставить свою подпись.

Если стоимость имущественного спора не превышает 50 тысяч рублей, исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием направляется в мировое судебное учреждение. Если цена искового заявления выше – иск подается в районный суд по месту регистрации ответчика.

Следует отметить, что в определенных случаях заявитель имеет право направить исковое заявление в суд, который находится по месту его регистрации. Для этого в содержании иска отдельным пунктом прописывается соответствующее основание:

  • Болезнь истца, которая не позволяет ему направиться в судебную инстанцию по месту жительства ответчика;
  • Если заявитель не знает где проживает контрагент;
  • Другие обстоятельства.

Правовые последствия

При расторжении договора ренты с пожизненным содержанием посредством обращения в судебное учреждение, правовые последствия определяются требованиями, обозначенными в исковом заявлении и процедурой аннулирования контракта. Представленный порядок предусматривает, что движимое или недвижимое имущество возвращается его собственнику, а также прекращаются выплаты. Если переданная в пользование собственность была утеряна или разрушена, то плательщик в обязательном порядке должен возместить ее полную стоимость. Возмещение происходит в той форме, которая удобна получателю. Помимо этого компенсируются и все сопутствующие расходы.

Если стороны сделки решили расторгнуть документ при помощи заключения мирного соглашения, то порядок возвращения движимого или недвижимого имущества, а также дата, после наступления которой плательщик больше не обязан перечислять получателю денежные средства, прописываются в содержании подписанного документа. Все этапы по расторжению договора ренты с пожизненным содержанием рекомендуется фиксировать при помощи документов, подтверждающих передачу собственности (акт приема-передачи), окончание выплат.

Важным аспектом в представленной ситуации является регистрация права собственности на движимое или недвижимое имущество в Росреестре. Оно происходит по стандартной схеме. Для этого соответствующему участнику данных договорных отношений следует принести в отделение Росреестра заверенное у нотариуса соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию. Если процесс прекращения дальнейшего сотрудничества осуществлялся посредством обращения в судебное учреждение, то лицу требуется предоставить работникам Росреестра соответствующее постановление суда.

Образец договора пожизненной ренты

Получатель ренты с одной стороны и плательщик ренты с другой стороны заключили настоящий договор. По настоящему договору получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, получатель ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренты в течении его жизни ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим договором.

ДОГОВОР N _____
пожизненной ренты

г.__________ «___»_________ ____ г.

Гражданин __________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», паспорт ___________, ____________ г.р., зарегистрирован по адресу: __________________, с одной стороны и гражданка ____________, именуемая в дальнейшем «Плательщик ренты», паспорт ____________, __________ г.р., зарегистрирован по адресу: _______________________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________, именуемое в дальнейшем «имущество», а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.
1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ______, N __________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _________________ от __________ г.
1.3. Характеристики передаваемого имущества указаны в Техническом паспорте и прилагаемой справке БТИ.
1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на него.
1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде.
1.6. Одновременно с квартирой передаются следующие документы:
— технический паспорт;
— выписка из домовой книги;
— свидетельство о государственной регистрации права.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере _______ рублей (но не менее 1 минимального размера оплаты труда в расчете на месяц).
Рента выплачивается в срок, согласованный сторонами, путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, сообщенный им Плательщику ренты.
2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.
2.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.
2.6. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению настоящего Договора, а также по государственной регистрации прав на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.
2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком ренты п. 2.1 настоящего Договора он уплачивает Получателю ренты пеню в размере ___% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Читайте так же:  Адвокат китаев тамбов

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению, вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение жизни Получателя ренты.
5.2. Переход права собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору Получателем ренты Плательщику ренты, подлежит государственной регистрации.
5.3. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны, для нотариуса и для учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
5.4. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Плательщик ренты: _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Получатель ренты: _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Плательщик ренты: _________________/_________________

Получатель ренты: _________________/_________________

Город (село, поселок, район, край, область, республика).

Дата (число, месяц, год) прописью.

Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Какова процедура расторжения ренты?

Опубликовал: Eduard в Гражданское право, Жилищное право 07.01.2018 0 170 Просмотров

Ч то такое договор ренты и как расторгнуть договор ренты? Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Вопрос о заключении договора ренты мы рассмотрели в статье «Как заключить договор ренты?», в настоящей статье мы рассмотрим вопросы касающиеся расторжения договора ренты. Расторгнуть договор ренты можно расторгнуть на основании соглашения сторон либо при наличии оснований, предусмотренных законом. Расторжение договора ренты зависит от вида договора ренты.

Например, договор пожизненной ренты может расторгнуть только получатель ренты при условии, плательщик ренты существенно нарушил условия договора. А договор постоянной ренты могут расторгнуть обе стороны. Существует также возможность выкупа ренты без того, чтобы расторгнуть договор ренты. Так, права выкупа при постоянной ренте имеет как плательщик ренты, так и получатель ренты, а вот при пожизненной ренте право выкупа ренты имеет только получатель ренты.

Таким образом, существует два способа прекращения отношений между плательщиком ренты и получателем ренты – это расторгнуть договор ренты или выкупить ренту. А для этого мы предлагаем вам пошаговую инструкция по расторжению договора ренты.

Действие 1. Определяем основания для расторжения договора ренты

К ак мы уже говорили, чтобы прекратить отношения между сторонами договора ренты, необходимо либо расторгнуть договор ренты, либо его выкупить. Для каждого из указанных результатов имеются свои основания. Так, для того, чтобы расторгнуть договор ренты необходимы следующие условия:

  • плательщик не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств по договору ренты либо не застраховал риск ответственности за неисполнение обязательств по договору. Получатель ренты также вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ),
  • существенное нарушение плательщиком условия договора пожизненной ренты. Получатель вправе требовать расторгнуть договор ренты, возместить убытки, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Такое расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
  • существенное нарушение обязательств плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением. В данном случае получатель ренты не компенсирует расходы плательщика по содержанию получателя ренты. Возврат имущества осуществляется в любом случае, то есть независимо от того бесплатно или за плату оно передавалось плательщику (ст. 605 ГК РФ).

Что понимается под существенным нарушением обязательств или условий договора? В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора – это причинение ущерба другой стороне, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты. Например, неуплата плательщиком платежей в счет ренты определенный период времени, односторонне изменение плательщиком своих обязательств – за место того, чтобы осуществлять уход за получателем ренты, плательщик выплачивает определенную денежную сумму. [1]

Выкуп ренты

В ыше мы рассмотрели какие должны быть основания для расторжения договора ренты, а сейчас рассмотрим основания для выкупа ренты. Таковыми должны быть:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Стороны могут установить и иные основания для расторжения договора ренты. Плательщик постоянной ренты вправе выкупить её и прекратить выплату. Но это возможно только при соблюдении следующих условий. Отказ в уплате ренты должно быть оформлено в письменной форме и при уведомлении получателя за три месяца до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство о выплате ренты не прекращается до получения суммы выкупа получателем ренты. Условие в договоре об отказе плательщика на выкуп ренты является ничтожным (ст. 592 ГК РФ).

Действие 2. Направление другой стороне предложения о расторжении договора или выкупа ренты

К огда вы установили, что имеете все основания для расторжения или выкупа ренты вам нужно направить в письменной форме предложение. Плательщик постоянной ренты должен направить требование о выкупе ренты за три месяца до прекращения выплаты рентных платежей.

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Действие 3. Заключение соглашения о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

П ри заключении соглашения его необходимо заверить нотариально. Для одностороннего или принудительного расторжения договора ренты (выкупа) возможно только на основании судебного решения.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Действие 4. Обращение с иском в суд

С исковым заявлением необходимо обратиться в районный суд. Если требование в исковом заявлении о возврате недвижимого имущества, переданного плательщику ренты, то исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Размер государственной пошлины устанавливается пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

  • до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
  • свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

При подаче искового заявления в суд необходимо собрать соответствующие документы и приложить их копии к иску. К таким документам относятся:

  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал),
  • копии иска всем участникам дела,
  • договор ренты,
  • расчет взыскиваемой суммы,
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком,
  • документы, подтверждающий досудебный порядок урегулирования спора. Например, вы направили требование о расторжение договора или предложение о выкупе ренты, на которое вам поступил ответ с отказом,
  • документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

После того как суд принял положительное решение по вашему делу, вам нужно перейти к следующему шагу.

Действие 5. При возврате имущества – регистрация в Росреестре

П осле того как стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора ренты с возвратом имущества, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации недвижимого имущества на ваше имя.

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон (решение суда) и квитанцию об уплате государственной пошлины (2 000 рублей). Если вы подаете заявление в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг госпошлина составляет с учетом коэффициента 0,7.

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов в уполномоченный орган, а через МФЦ – 9 рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ — 5 рабочих дней

После проведения государственной регистрации для подтверждения такового недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.