Образец передаточного акта к договору дарения доли квартиры

Содержание:

Передаточный акт к договору дарения квартиры

Акт приема передачи квартиры по договору дарения — незаменимая часть такого рода сделки. Процедура передачи недвижимости на безвозмездной основе является довольно распространенной формой отчуждения ценного имущества. Порядок дарения недвижимости регламентирован положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ (правила заключения и расторжения сделок раскрыты в главе 9).

Одним из этапов переоформления недвижимого объекта считается подписание акта приема-передачи собственности на основе договора дарения.

Подтверждение перехода права собственности

Факт перехода недвижимого имущества в собственность нового лица подтверждается тремя документами:

  1. Договор дарения (документ может быть составлен в вольной форме самостоятельно или посредством нотариуса).
  2. Передаточный акт к договору дарения квартиры (доли в недвижимости). Документ в обязательном порядке заверяется нотариально.
  3. Свидетельство на право собственности государственного образца. Документ выдается в Росреестре.

Характеристика дарственной

Дарственную можно охарактеризовать следующими аспектами:

  1. Процедура отчуждения недвижимости происходит на безвозмездной основе. Даритель не имеет права требовать от одаряемого каких-либо услуг или включать в состав договора различные условия.
  2. Если дарственная заключается с близким родственником, механизм отчуждения имущества не облагается налогом.
  3. Соглашение не может расторгаться, аннулироваться или отзываться в одностороннем порядке. Расторжение сделки происходит исключительно по добровольному согласию обеих сторон или в судебном порядке.
  4. Дарственная на квартиру оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации.
  5. Недвижимость переходит в собственность одаряемого непосредственно после подписания договора. Для засвидетельствования факта перехода права собственности составляется акт приема-передачи квартиры.

Акт приема и передачи недвижимости

В соответствии с законодательными нормами, прописанными в главе 32 Гражданского кодекса РФ, регистрация передаточного акта не является обязательной процедурой.

Акт приема-передачи недвижимого объекта представляет собой подтверждение того факта, что дарение произошло и недвижимость перешла в собственность одаряемого. На основании данного документа сделка может считаться произошедшей и правомерной (документ составляется в двух экземплярах).

Передаточный акт дополнительно служит подтверждением того факта, что обе стороны в полной мере ознакомлены с условиями сделки (например, одариваемый знает о состоянии переходящей собственности). Соответственно, при наличии передаточного акта оспорить процедуру дарения практически невозможно.

Особенности передаточного акта

Передаточный акт может оформляться как для отчуждения объектов недвижимости, так и для передачи движимого имущества. Главный аспект, не зависящий от вида передаваемого имущества – отсутствие у сторон односторонних и взаимных претензий.

Акт приема-передачи недвижимости не является обязательным документом и служит исключительно как страховка в случае возникновения различного рода споров и притязаний в отношении подаренного имущества.

Передаточный акт не требуется при подписании договора дарения и не регистрируется в государственных органах (Росреестре).

Акт приема-передачи в обязательном порядке должен содержать привязку к дарственной (в документе указываются реквизиты договора дарения). Передаточный акт будет представлять собой бесспорное подтверждение того факта, что сделка осуществилась.

Если со стороны одаряемого выступает несколько лиц, акт приема-передачи должен содержать информацию о каждом из них. Документ в обязательном порядке отражает факт принятия дара каждым заинтересованным лицом и отсутствие претензий к дарителю со стороны одаряемых. На документе должны присутствовать подписи всех сторон сделки.

Содержание акта приема-передачи недвижимости

Действующими законодательными нормами не регулируется вопрос содержания документа. Акт может быть составлен в свободной форме. Тем не менее, в документе в обязательном порядке должна отражаться следующая информация:

  1. Название документа.
  2. Информация о сторонах сделки (указываются паспортные данные дарителя и одаряемого, место регистрации и прописки сторон).
  3. В документе отражается полное техническое описание объекта, переходящего в дар (например, адрес, расположение недвижимости, технические данные, этаж и прочее).
  4. Если речь о части имущества, договор должен содержать информацию о размере отчуждаемой доли.
  5. В зависимости от вида недвижимого объекта в акте указывается факт передачи сопутствующей документации, ключей от квартиры и так далее.

Передаточный акт должен быть подписан обеими сторонами. Подписи сторон свидетельствуют о том, что они осведомлены с условиями отчуждения недвижимости, что сделка совершена в день подписания документа и стороны в полной мере удовлетворены процессом.

Нотариальное заверение делает акт полностью правомерным документом.

В случае, если заключение договора происходит посредством представителя, такое лицо обязано предоставить доверенность (реквизиты доверенности дополнительно указываются в передаточном акте).

Ограничение на дарение

Действующим законодательством предусмотрен круг лиц, которые не имеют права выступать в качестве одаряемых. Принимать в дар имущество и составлять акт приема-передачи запрещается:

  1. Сотрудникам учреждений, в которых содержится даритель (например, персоналу дома престарелых или медицинского учреждения). Также невозможно осуществлять процедуру дарения с родственниками данного персонала.
  2. Работникам государственных структур и организаций, представителя органов опеки и попечительства.
  3. Несовершеннолетним гражданам без официального представителя (в качестве представителя могут выступать родители несовершеннолетнего лица или сотрудники органов опеки).

В качестве дарителя не имеют права выступать следующие лица:

  1. Люди, страдающие психическими заболеваниями.
  2. Лица, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  3. Граждане, ограниченные в своей дееспособности посредством судебного решения.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Передаточный акт к договору дарения квартиры. Образец

Текст документа

Передаточный акт

к договору дарения квартиры

Город ____________________________ «__» _____________ 20__года

паспорт: серия ______ № ___________ , выдан _______________________________________________
______________________________________________________________________________________,
проживающий(-ая) по адресу _____________________________________________________________ ,
именуемый(-ая) в дальнейшем « Даритель », с одной стороны, и _______________________________,
_____________________________________, паспорт: серия ______ № ___________ , выдан__________
______________________________________________________________________________________,
проживающий(-ая) по адресу _____________________________________________________________,
именуемый(-ая) в дальнейшем « Одаряемый », с другой стороны, заключили
настоящий Акт о нижеследующем.

1. Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру, находящуюся по адресу: ____________

Указанная квартира расположена на _______ этаже, состоит из __________ комнат(ы), имеет

общую площадь __________ квадратных метров.
2. Одаряемый не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству

3. Даритель одновременно с подписанием настоящего акта передал Одаряемому ключи в

количестве ______ экземпляров от квартиры, _____ экземпляров от общего коридора, _____

экземпляров от подъезда.

3. Настоящий акт составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую

Передаточный акт к договору дарения квартиры — один из важных документов

Одним из этапов переоформления недвижимости на нового собственника является передаточный акт к договору дарения квартиры. Дарение недвижимости является довольно распространенной формой отчуждения ценного имущества. Как правило, осуществляется этот процесс между родственниками. Но, не редки случаи, когда владельцами апартаментов становились совершенно посторонние лица. Такое часто случается, когда в роли дарителя выступают одинокие люди. В этом случае жилье может достаться соседям или сиделке.

Порядок передачи недвижимости подробно прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Правила заключения и расторжения сделок раскрыты в главе 9 этого законодательного акта.

В чем суть акта дарения недвижимости?

Переоформить недвижимость на нового владельца можно разными способами. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Наибольшую опасность у потенциальных владельцев недвижимости вызывает возможность потерять свои вожделенные квадратные метры.

Читайте так же:  Государственная экспертиза гтс

В этом плане, практически никакого риска нет, если квартира куплена. Отсудить, ее в этом случае, практически невозможно. Намного больше опасности представляет собой завещание. Его можно переписывать множество раз. При этом, нет никакой гарантии того, что в нем окажутся близкие родственники. Претендентов на объект наследия может быть довольно много.

Важная деталь: Оптимальным сочетанием, таких свойств, как простота, скорость оформления, цена и надежность, является процедура дарения.

Факт перехода жилья во владение нового хозяина будет подтвержден сразу тремя официальными документами:

  • договор (оформляется самостоятельно или нотариусом);
  • передаточный акт к договору дарения квартиры или ее доли (заполняется и заверяется в нотариальной конторе);
  • свидетельство на право собственности государственного образца.

Кроме этого, к пакету документов прилагаются заявления презентующего о его согласии принести квартиру в дар и о государственной регистрации сделки.

Передача характеризуется такими аспектами:

  1. Отчуждение недвижимости производится безвозмездно. Сторона дарения не может требовать каких-либо услуг и включать в текст какие-либо условия.
  2. При переоформлении недвижимости на близкого родственника подоходный налог с него не взимается. Это придает жалованию особую привлекательность.
  3. Соглашение не может быть расторгнуто, аннулировано или отозвано в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или в судебном порядке.
  4. Дарственная должна быть оформлена письменно и подлежит обязательной государственной регистрации.
  5. Собственником недвижимости наделяемый становится сразу после подписания договора. С целью засвидетельствования этого факта составляется акт приема-передачи квартиры (доли) при дарении, образец которого, можно найти в конце публикации.

Чтобы одаряемый мог спать спокойно и не бояться, что на его квадратные метры появятся претенденты, он должен проконтролировать правильность и законность процедуры отчуждения имущества.

Последовательность оформления дарственной

При правильном подходе к делу, процедура переоформления собственности займет не больше месяца.

Последовательность действий рекомендована следующая:

  1. Согласование вопроса о переоформлении жилплощади в устном порядке. Здесь понадобится письменное согласие совладельцев жилья на его отчуждение.
  2. Уточнение дееспособности всех лиц, которые будут принимать участие в сделке. При необходимости, ставятся в известность и приглашаются представители органов опекунства.
  3. Подготовка и сбор необходимых учетных и справочных бумаг.
  4. Составление дарственной в трех экземплярах. Два останутся у сторон сделки, а один — в учреждении юстиции, где будет проводиться заверение и регистрация документов.
  5. Делается акт приема-передачи квартиры при дарении. Он, в свою очередь, пишется в трех экземплярах.
  6. После проверки наличия всех необходимых материалов, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору, где проводится оформление сделки. Там подписывается акт передачи квартиры по договору и символически вручаются ключи от ее входных дверей.
  7. Уплачивается государственная пошлина. Квитанция понадобится для дальнейшего оформления.
  8. Комплект документов вместе с документами и квитанцией об уплате госпошлины сдается в МФЦ или в подразделение УФРС. В установленное время наделяемый получает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности.
  9. Информируются БТИ и жилищно-эксплуатационная контора.

Если порядок действий будет соблюден, а документация будет в порядке, то новому владельцу жилья ничего не угрожает. Акт дарения квартиры будет страховкой для презентующего, говорящей о том, что претензий к состоянию жилплощади у одаряемого нет.

Материалы для отчуждения недвижимости

От полноты собранной документации во многом будет зависеть срок оформления сделки и спокойствие нового владельца в будущем.

Для государственной регистрации документа в Росреестре понадобятся такие бумаги:

  • оригиналы договоров;
  • удостоверения личности всех фигурантов сделки и доверенных лиц;
  • сертификат о праве собственности на объект недвижимости, что отчуждается;
  • согласие собственников жилья на его передачу;
  • технический (кадастровый) паспорт объекта;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • справка о гражданах, прописанных в квартире;
  • справка о том, что жилье не находится под арестом или в залоге;
  • квитанции о погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • разрешительные бумаги от органов опеки (если дар принимает недееспособный гражданин);
  • доверенность установленного образца, когда в сделке принимает участие доверенное лицо одной из сторон.

На заметку: Представители органов регистрации могут потребовать и другие документы, например — акт приема-передачи квартиры при дарении.

Ограничения на дарение

В гражданском кодексе РФ определен круг лиц, которым можно и нельзя участвовать в имущественных сделках.

Так, принимать презент запрещается:

  • сотрудникам (и их родственникам) различных учреждений, в которых содержатся владельцы жилплощади;
  • работникам государственных организаций в силу своей высокой должности и возможностей по службе;
  • несовершеннолетним без своих официальных представителей (ими могут быть родители или сотрудники органов опеки).

Не допускается участие в процедуре дарения такой категории граждан:

  • людей, страдающих психическими заболеваниями;
  • лиц, которые находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • граждан, ограниченных судом в дееспособности из-за их пристрастия к алкоголю или наркотикам.

Стоит учесть, что сделка не может считаться законной, если в ее регистрации принимал участие сотрудник органа юстиции, который не имел на это разрешение и соответствующую лицензию.

Образец документа

Акт передачи квартиры по договору дарения

Подтверждение перехода определенного объекта недвижимости во владение одаряемого от стороны, выступающей дарителем, может фактически подтверждаться лишь при составлении таких официальных документов как соглашение о дарении, акт приема-передачи, а также свидетельство о праве собственности. Последний документ должен в обязательном порядке соответствовать установленному образцу.

Утвержденной формы такого документа, как акт о приеме-передаче жилья (в том числе квартиры), пока нет.

Участники сделки могут составлять этот документ в произвольной форме, но при условии, что он будет содержать в себе такую информацию:

  • дату, когда документ составлялся, с указанием населенного пункта;
  • полные реквизиты дарственной, основываясь на которой и составляется подобный передаточный акт;
  • сведения о лицах, принимающих участие в сделке;
  • данные, позволяющие идентифицировать обозначаемый объект недвижимости. В этом списке следует указать: адрес объекта, его наименование и кадастровую нумерацию, величину площади, цену и прочие сведения;
  • наименование, а также реквизиты документации, подлежащей передаче совместно с недвижимым имуществом (это такие документы, как межевой план, техпаспорт и т. п.);
  • указываются выявленные фактические недостатки передаваемой недвижимости;
  • каждая из сторон указывает о наличии/отсутствии каких-либо претензий, связанных с состоянием переданного объекта недвижимости.

Если в качестве объекта выступает земельный участок, крайне важно обозначить разновидность его разрешенного использования и принадлежность к определенной земельной категории: это может быть участок, используемый в сельскохозяйственном направлении, для организации ЛПХ и прочее.

При наличии на земельном участке каких-либо построек, их также необходимо упомянуть при составлении передаточного документа.

Важный момент

В случае если при фиксации письменной договоренности, интересы одной из сторон представляет доверенное лицо (представитель), следует обозначить реквизиты документа, согласно которому заинтересованной стороной ему передается ряд полномочий (список которых также следует проверить). Таким документом выступает доверенность, которую следует удостоверять через нотариуса.

Если в дар передается лишь отдельная часть объекта недвижимости, ее точную величину следует в обязательном порядке отобразить в документе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

Образец акта здесь.

Передаточный акт к договору дарения квартиры

пятого января две тысячи семнадцатого года

Мальцева Елизавета Владимировна (ф.и.о. гражданина полностью) 01 мая 1974 г. р. (дата рождения), паспорт гражданина РФ (вид документа, удостоверяющего личность) серия 48 43 №848847 (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан 14 августа 2007 года (дата выдачи) Чкаловским УВД г. Екатеринбург (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 47 кв.91 (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и Валерьева Инна Денисовна (ф.и.о. гражданина полностью) 17 ноября 1972 г.р. (дата рождения), паспорт гражданина РФ (вид документа, удостоверяющего личность) серия 48 47 №847792 (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан 18 марта 2009 года (дата выдачи) Орджоникидзевским УВД г. Екатеринбург (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 38 кв.81 (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны*(1)), составили настоящий акт о нижеследующем:

Читайте так же:  Специальное заявление веры брежневой

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Как составить договор дарения квартиры, читайте тут.

1.По договору дарения от «25» декабря 2016 г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял квартиру N 83, расположенную по адресу: Уральский федеральный округ, г. Екатеринбург, ул. Маршала, 47 кв.84 (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома), общей площадью 130 (сто тридцать) (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью 105 (сто пять) (цифрами и прописью) кв.м., принадлежащую на момент заключения указанного договора дарения, Дарителю на праве собственности на основании Свидетельство о регистрации права от 04 июля 2007 года серии АВ №847467, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург. (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию квартиры считаются выполненными.

3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Мальцева Е.В. _________________

«05» января 2017 г.

Валерьева И.Д. _________________

«05» января 2017 г.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: бланк

Бланк акта здесь.

Передаточный акт к договору дарения квартиры

(место составления акта)

(дата составления акта прописью)

___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью) __________ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _________(дата выдачи) ________________________________________________(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и ________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью) _______ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность _________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)_______________________________ _________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного

пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны*(1)), составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. По договору дарения от «______» ___________ 20__ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял квартиру N ____, расположенную по адресу ____________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома), общей площадью_________ (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью ________ (цифрами и прописью) кв.м., принадлежащую на момент заключения указанного договора дарения, Дарителю на праве собственности на основании __________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).
  2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию квартиры считаются выполненными.
  3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

«_____» ___________ 200_г.

«_____» ___________ 200_г.

Акт приема-передачи недвижимости по договору дарения

Бланк акта здесь.

Передаточный акт к договору дарения недвижимости

(место составления акта)

(дата составления акта прописью)

___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)__________ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _________(дата выдачи) ________________________________________________(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и ________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью) _______ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)_______________________________ _________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного

пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны*(1)), составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. По договору дарения от «______» ___________ 20__ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял квартиру N ____, расположенную по адресу ____________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома), общей площадью _________ (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью ________ (цифрами и прописью) кв.м., принадлежащую на момент заключения указанного договора дарения, Дарителю на праве собственности на основании __________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).
  2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию квартиры считаются выполненными.
  3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

«_____» ___________ 200_г.

«_____» ___________ 200_г.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Общепринятый акт приема передачи к договору дарения

Передача имущества в ходе проведения процедуры дарения проходит в несколько этапов. Одним из них является подписание акта приема-передачи квартиры или другого имущества, который является приложением к договору дарения.

Дарение – одна из самых популярных среди населения сделок, которые проводятся для отчуждения ценного имущества. Чаще всего данный процесс применяется при наличии родственных отношений между сторонами.

Но случаются ситуации, когда участниками процесса становятся люди, которые не состоят в родстве. Это особенно распространено среди одиноких людей, которые передают в дар свое имущество тем особам, которые присматривают за ними и обеспечивают их всем необходимым для жизни.

Нормы цивильного законодательства не требуют, чтобы акт приема передачи к договору дарения подписывался в обязательном порядке. Но многие люди предпочитают все же составлять и подписывать такой документ, поскольку в нем указывается, что стороны сделки не имеют друг к другу никаких претензий, а соответственно не смогут позже заявить обратное.

Люди, которые планируют участие в сделке дарения, задаются вопросом, нужен ли к дарственной акт приема-передачи. Несмотря на то, что данный документ не является обязательным, он может прилагаться к договору дарения.

В этом акте отображается, что сделка по передаче подаренного имущества произошла и даритель ничего не получил взамен. Документ является подтверждением правомерности сделки и ее будет сложно оспорить в будущем.

Данный акт подтверждает также тот факт, что стороны ознакомились с условиями: одариваемому известно, в каком состоянии находится полученное помещение, и он не имеет возражений против его принятия. В случае возникновения разногласий в последующем, оспорить сделку будет невозможно, поскольку есть подтверждение того, что все детали были оговорены и согласованы. Не установлено законодательных норм, регулирующих вопрос составления акта, поэтому не определено, какое именно содержание он должен иметь.

Составляют его в произвольной форме, при этом должна быть отображена такая информация:

  • наименование документа;
  • информация про участников сделки;
  • описание объекта, который передается в дар;
  • факт передачи всех бумаг, которые касаются имущества, ключей и т.д.

Когда документ подготовлен и стороны согласны с его содержанием, его нужно подписать, а это будет признаком того, что сделка совершена, и стороны согласны с ней и полностью удовлетворены

Документация и суть

Когда на объект недвижимого или движимого имущества претендует сразу несколько человек, самым выгодным и привлекательным для обеих сторон способом является заключение договора дарения. Заключение такого соглашения характеризуется простотой, скоростью оформления, ценой и надежностью.

Читайте так же:  Рапорт на увольнение в город

Переход квартиры в собственность другого лица могут подтвердить три официальных документа:

  • соглашение дарения;
  • акт приема-передачи, который является приложением к соглашению;
  • собственническое свидетельство гособразца.

Кроме этих бумаг пакет документов должен включать заявление от дарителя о том, что он готов передать недвижимость в качестве подарка, а также про госрегистрацию договора.

Существуют аспекты, которые характерны для процедуры дарения:

  • Недвижимость отчуждается на безвозмездной основе. Следует отметить обязательность данной нормы: даритель не может требовать выполнения получателем каких-либо условий в обмен за полученный дар.
  • Когда недвижимость дарится близкому родственнику, он не должен оплачивать подоходный налог. Семейным кодексом закреплен круг лиц, которые принадлежат к данной категории, среди них: родители, дети, родители родителей, внуки, братья и сестры.
  • Соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Сделано это может быть при наличии обоюдного согласия или через судебный орган. Подобным образом законодатель защищает права сторон сделки.
  • Соглашение должно быть оформлено в письменной форме. Это может быть рукописный или печатный документ.
  • Одаряемый приобретает собственнические права сразу после того, как происходит подписание договора.

Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить следующие бумаги:

  • договор в 3-х экземплярах;
  • паспорта всех участников сделки и доверенного лица, если таковое есть;
  • собственническое свидетельство старого хозяина;
  • если у жилья есть другие собственники, от них нужно получить согласие на дарение;
  • техпаспорт на квартиру;
  • брачное свидетельство или документ про развод;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • если дар преподносится недееспособной особе, разрешение на это должны дать органы опеки.

Перечень документов может быть расширен в зависимости от особенностей каждой конкретной ситуации. Узнать, какие документы следует предоставить для регистрации собственнических прав можно в структуре, которая проводит регистрацию.

Что включает акт приема передачи к договору дарения

Денежные средства

Если участники сделки имеют намерение составить акт приема передачи к договору дарения, они должны данный факт отобразить в тексте соглашения. В том пункте, где отображается порядок передачи имущества, указывается, что денежные средства передаются после подписания акта, и он является приложением к контракту.

В акте нужно указать название документа, по которому происходит передача недвижимости, а также его реквизиты (номер, дата). Датой, которой нужно датировать документ, является тот день, когда были переданы деньги.

Если договор является соглашением, в котором определяется, что стороны должны сделать друг для друга, то передаточный акт является подтверждением того, что факт передачи денег свершился, и стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт про передачу денег должен включать такие сведения:

  • где и когда была оформлена сделка;
  • реквизиты сторон, которые участвуют в сделке;
  • номер и дата заключения контракта, к которому составляется акт;
  • размер материальных средств, которые должны быть выплачены;
  • для чего деньги предназначены;
  • подтверждение факта передачи денег;
  • подтверждение того, что стороны не имеют претензий друг к другу;
  • подписи.

Земельный участок

В акте приемки к договору дарения земельного участка следует зафиксировать те признаки, которые помогут идентифицировать конкретный надел. Привязка к дарственной в данном документе должна быть обязательно, то есть в нем следует указать ее реквизиты. Также важно отобразить информацию про стороны сделки.

Важно указать категорию подаренной земли. Если на ней есть постройки, они также должны быть указаны в акте. Приложением к документу послужат межевой план и кадастровый паспорт, которые должны быть переданы одаряемому.

Когда передается в дар земельный участок, в акте приемки следует указать, какие бумаги передаются получателю при подписании контракта дарения

То, что квартира или ее доля перешла в собственность одаряемого, подтверждается такими бумагами:

  • соглашение;
  • акт приема-передачи;
  • собственническое свидетельство.

Что такое типовой договор дарения квартиры, узнайте в этой публикации.

Не существует специальной формы, по которой бы готовился акт про передачу квартиры, однако есть определенный перечень сведений, которые следует закрепить в документе:

  • место и время, когда он был составлен;
  • данные сторон сделки;
  • реквизиты договора дарения;
  • описание недвижимости, которая передается в дар;
  • название документов, которые были переданы одаряемому;
  • дефекты, которые есть у отчуждаемого имущества;
  • размер доли, которая отчуждается;
  • указывается, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Если в ходе сделки интересы одной из сторон представляет законный представитель, нужно указать реквизиты доверенности, на основании которой он имеет право участвовать в процессе. Подписанный акт приема-передачи будет свидетельствовать о том, что одарямый принял от дарителя подаренное имущество.

Когда идет речь про дарение транспортного средства, в акте передачи нужно указать такую информацию:

  • название и модель автомобиля;
  • марка;
  • тип кузова и его цвет;
  • год, когда машина была выпущена;
  • номер двигателя, кузова и шасси.

Если автомобиль не был снят с учета дарителем, в документе стоит указать его государственный номер.

Если речь идет о передаче иного движимого имущества, передаточный акт готовится по таким же правилам: указывается, когда произошло дарение, и описывается переданное имущество. Указанная информация должна помочь идентифицировать отчуждаемое имущество.

Образец оформления

Образец акта приема-передачи можно найти, задав соответствующий запрос в Интернете.

Нужно отметить, что данный документ должен содержать:

  • место, где акт был составлен, и дата его подписания;
  • реквизиты дарственной (дата, номер, где и кем она была выдана);
  • имена участников сделки и их персональные данные;
  • полное описание недвижимости – адрес, по которому она находится, стоимость, кадастровый номер, общая и жилая площадь;
  • документы на квартиру технического характера;
  • состояние, в котором находится квартира, если есть недостатки, на них нужно указать, например, требуется капитальный ремонт;
  • отметить, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт может быть написан от руки на обычном листе бумаги. Также он может иметь печатный вид. Количество экземпляров – не меньше двух.

Участники и форма содержания

Участниками сделки дарения могут быть не все граждане. Статья 575 Гражданского Кодекса разъясняет, какие существуют ограничения, касающиеся субъектного состава участников. В качестве дарителей не могут выступать несовершеннолетние особы, а также те, кто был признан недееспособным. Одаряемыми же не могут быть госслужащие, медицинские работники, люди, которые работают в сфере образования и социальной сфере.

Эта же статья запрещает дарение, когда сторонами сделки являются юридические лица, которые имеют коммерческую направленность.

Одновременно законодатель определяет, что независимо от того, к какой стороне процесса дарения принадлежит человек, не допускается участие в сделке особы с ограниченных объемом дееспособности. Статья 29 Гражданского кодекса определяет, что если особа недееспособна, она может участвовать в сделке исключительно через собственного опекуна, если же речь идет про ограниченную дееспособность – при наличии согласия попечителя (ст. 30 ГК).

Нормы Гражданского кодекса, которые регулируют дарение, не определяют конкретных требований к приемочному акту. Исходя из этого, становится очевидным, что отсутствуют нормы, которые бы требовали его нотариального заверения. Но стороны дарения могут устанавливать такую необходимость, которая фиксируется в самом договоре дарения.

Составление передаточного акта является обязательным, когда речь идет про сделку купли-продажи недвижимого имущества. Если стороны дарения уверены, что им удастся избежать разногласий в будущем, они могут не готовить акт приема-передачи отдельно, а ограничиться указанием о том, что передача произошла, в теле самого договора.

Таким образом, акт составляют стороны дарения в произвольном порядке, однако, выделяют ряд пунктов, которые должны быть отображены в акте:

  • дата и место его составления;
  • все существенные характеристики, которыми обладает передаваемое имущество;
  • информация про дарителя и одаряемого;
  • адрес, по которому находится передаваемое имущество, ее характеристики, имеющиеся недостатки;
  • если это автомобиль, данные техпаспорта машины и т.д.;
  • если кроме недвижимости человеку передаются какие-либо документы, в акте должна содержаться их опись и количество.

Как оформить договор дарения — смотрите тут.

Здесь вы можете узнать, какие необходимы документы для дарения доли квартиры родственнику.

В заключение акт скрепляется подписями сторон. Когда документ подписан, это означает, что имущество перешло в собственность другого лица. Стороны самостоятельно устанавливают, какое количество актов нужно подготовить, однако число копий не может быть меньше двух.