Налог на имущество за границей в 2018 году

Налог на имущество физических лиц. Как его считать в 2018 году?

Кто и за что платит? Все граждане, имеющие недвижимость: жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения, — обязаны уплатить налог в установленный законодательством срок. Сделать это можно через личный кабинет на сайте gosuslugi.ru.

Как изменилась схема начисления? Раньше основой для налогообложения имущества физических лиц была инвентаризационная стоимость, а с 2015 года — кадастровая. При этом законодательством предусмотрен переходный период 5 лет, в течение которого налог повышается ежегодно на 20%. В переходный период в расчете налога используются и кадастровая и инвентаризационная стоимости объекта недвижимости.

В зависимости от региона или города кадастровая оценка недвижимости отличается. Она учитывает большое количество факторов: расположение недвижимости, благоустроенность придомовой территории, инфраструктуру, близость к социально значимым объектам и т.д. Например, стоимость квадратного метра в отдаленном районе Москвы составляет 166 976 рублей, а в Подмосковье — 57 748 рублей.

Инвентаризационная стоимость —показатель, при расчете которого учитываются размер жилой площади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. Этот показатель применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней.

Пример расчета налога. Для примера расчета рассмотрим квартиру площадью 60 м 2 ,у которой один собственник и кадастровая стоимость которой составляет 12 млн рублей, а инвентаризационная стоимость — 500 тыс. рублей. Квадратный метр такой квартиры будет стоить 200 тыс. рублей.

Согласно законодательству применяются вычеты, по которым налоговая база по квартире определяется как кадастровая стоимость ее площади, уменьшенной на 20 м 2 ; база по комнате — как стоимость площади, уменьшенной на 10 м 2 ; база по жилому дому — как стоимость площади, уменьшенной на 50 м 2 .

С учетом этого налоговая стоимость рассматриваемой квартиры составит 8 млн рублей. Установленная ставка налога на квартиру — 0,1%, следовательно, налог на квартиру по кадастровой стоимости составит 8 тыс. рублей. Но сумма, подлежащая к оплате, будет меньше, так как при расчете стоимости учитываются налог по инвентаризационной стоимости и коэффициенты.

Если инвентаризационная стоимость имущества до 500 тыс. рублей включительно (как в нашем примере), то налог по инвентаризационной стоимости имущества в 2017 году составит 2138 рублей (500 000 х 0,3% х 1,425). Также имеется коэффициент переходного периода, составляющий в 2017 году 0,6.

Теперь подставим имеющиеся значения в формулу ниже и получим в результате 5655 рублей — такую сумму за 2017 год нужно будет заплатить за рассматриваемую квартиру.

Доля налога на имущество физических лиц. Размер налога на недвижимость в 2018 году будет неодинаковым для владельцев разного типа жилья — за более дорогую недвижимость придется платить больше.

По данным ФНС России, в 2016 году от физических лиц в уплату налога на имущество поступило 28 896 млн рублей, в 2017 году — 36 982 млн рублей (прирост составил 28%). Всего в 2017 году в местные бюджеты поступило налоговых платежей 1 087 185 млн рублей, от общей суммы всех доходов налог на имущество физических лиц составил лишь 3,4%.

Налог на имущество за границей в 2018 году

Налоговики уже начали рассылать россиянам уведомления об уплате налогов за 2017 год. Ежегодно налоги необходимо оплачивать до 1 декабря, но в 2018 году на эту дату выпадает выходной, поэтому срок уплаты налога на имущество физических лиц (квартир, домов, гаражей), а также земельного истекает 3 декабря (включительно).

Все собственники (физические и юридические лица) объектов капитального строительства, в том числе недостроенных, должны платить налог на имущество, а также земельный налог за участки в собственности или бессрочном пользовании.

Как вырастут налоги

Уточнить сумму налогов на недвижимое имущество и землю для физических лиц, которые нужно оплатить до 3 декабря 2018 года, можно на сайте ФНС. С 1 января 2015 года налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Ранее ставка зависела от инвентаризационной стоимости объекта. Такая оценка применяется уже третий налоговый период в 28 регионах, включая Москву и Подмосковье.

В этом году приняли закон, ограничивающий ежегодный рост ставки налога более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Ранее в России устанавливались коэффициенты, которые в переходный период предусматривали ежегодный рост на 20% (первый год — 0,2; второй — 0,4; третий — 0,6; четвертый год — 0,8).

«Теперь начиная с четвертого налогового периода (за 2018 год) исчисление суммы налога производится без учета формулы и понижающих коэффициентов, его рост не должен превышать 10% в год. Это позволят исключить резкое увеличение налоговой нагрузки по имущественным налогам, связанное с изменением и ошибками при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости», — говорит руководитель практики налогового права НЮС «Амулекс» Анатолий Нагиев.

В 2018 году при исчислении в Москве и еще 28 регионах будет применяться коэффициент 0,8. На 2019-й и последующие годы принижающие коэффициенты будут отсутствовать, то есть они будут приниматься равными 1, дополняет Нагиев. Впервые заплатить налог с полной стоимости придется в 2020 году.

Если не платить

Если налог вовремя не оплачен, то за просрочку налогоплательщику начислят пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. ФНС может взыскать через суд долг за счет имущества, денежных средств на банковских счетах, наложить временное ограничение на выезд за границу и арест на имущество должника.

Как изменится кадастровая стоимость

В 2018 году в столичном ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» впервые произведена переоценка кадастровой стоимости недвижимости по новым правилам.

«Поскольку кадастровая стоимость — это основа для исчисления базы по налогу на имущество, то изменение оценки ее стоимости будет прямо влиять на фактический размер налога. Однако с учетом того, что каждый год налог фактически вырастает на 20%, можно предположить, что с учетом понижения кадастровой стоимости на 17% сумма налога останется примерно на уровне прошлого года или возрастет незначительно», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

С перехода в 2015 году на ставку налога на имущество физлиц в зависимости от кадастровой стоимости налоговая нагрузка на москвичей в 2017 году (за два года) выросла в 2,7 раза. Об этом ранее сообщали аналитики компании «Финэкспертиза». Среднестатистический житель столицы платит за свое имущество 1050 руб., это почти в три раза больше, чем в среднем по стране.

​Как проверить и оплатить транспортный налог на машину в 2018 году?

До какого числа нужно оплачивать налоги в 2018 году? Как проверить и заплатить налог на автомобиль, землю и имущество онлайн по ИНН? Как пользоваться налоговым калькулятором? Льготы и возможная отмена транспортного налога для пенсионеров.

Разделы:

До какого числа нужно оплачивать транспортный налог в 2018 году?

Транспортный налог нужно оплатить до 3 декабря 2018 года(!) Промедление с уплатой налога приведет к начислению пени и штрафам.

Важно понимать. Транспортный налог в 2018 году начисляется за владение автомобилем в 2017 году. Момент начисления и оплаты транспортного налога выглядит запутанным. Чтобы было понятнее, объясним на примере.

Гражданин России купил автомобиль и зарегистрировал его 1 сентября 2017 года. Осенью 2018 года ему придет налоговое уведомление с просьбой оплатить налог на машину за 4 месяца 2017 года (сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь). В 2019 году, если автомобиль все еще будет находиться у гражданина в собственности, осеннее письмо будет содержать просьбу оплатить транспортный налог за 12 месяцев 2018 года и так далее.

Осенью каждого года налог на машину гражданами России оплачивается на основании налогового уведомления (квитанции), приходящего на почту владельца машины или в личный кабинет на сайте nalog.ru.

Оплатить транспортный, земельный и имущественный налог можно на почте, в отделении банка или через Интернет.

Как оплатить транспортный налог онлайн и офлайн в 2018 году?

Есть два метода проверки и оплаты транспортного налога:

  1. Проверка и оплата транспортного налога по имеющейся квитанции или через сообщения в личном кабинете сайта nalog.ru. Плательщику понадобится УИН (Индекс документа). Метод используется для проверки и оплаты текущего транспортного налога до просрочки с его оплатой. Другими словами так можно оплачивать налог до 3 декабря 2018 года.
  2. Проверка и оплата транспортного налога по номеру ИНН. Способ применим только для поиска и оплаты долгов по транспортному налогу. При помощи номера ИНН невозможно оплатить свежий транспортный налог.
Читайте так же:  Страховка жизни при ипотеке цена

Как удобно проверить и оплатить транспортный налог в 2018 году:

Через Интернет (онлайн):

На этой странице сверху и снизу, а также с помощью:

  • Сервиса Автоналоги.ru (ссылка);
  • Сервиса Официального сайта ФНС;
  • Сервиса Сбербанк;
  • Портала Госуслуги;
  • Через независимые Интернет-кошельки.

Через отделения банков и почту России

  • В любом отделении банка;
  • В отделении Почты России.

Автоналог в 2018 году можно оплатить прямо на этой странице с гарантией оплаты и перечисления средств.

Платить ли транспортный налог: наказание за неуплату

В статье 357 «Налогового кодекса РФ» сказано – «Оплачивать транспортный налог необходимо всем зарегистрированным владельцам автомобилей, не подпадающим в льготные категории».

Нужно ли платить транспортный налог вовремя? Иногда можно услышать мнение «не плачу транспортный налог и у меня все нормально». Такой подход ошибочен!

Государство допускает лишь незначительную просрочку выплат по налогам. И то, за промедление придется заплатить пенни.

Если уклоняться от оплаты транспортного налога – владельца автомобиля ожидают пени, штрафы, арест имущества, лишение прав, запрет на выезд за границу, блокировка банковских карт, разбирательства с сотрудниками ГИБДД.

Что сделают с гражданином России недоплатившим налоги в 2018 году?

  • Назначат пени;
  • Заблокируют счета и банковские карты;
  • Спишут деньги со счетов;
  • Опишут и арестуют имущество;
  • Отправят на принудительные работы;
  • Объявят в федеральный розыск;
  • Лишат водительских прав;
  • Не выпустят за границу;
  • Добавят в черные базы ГИБДД.

Начиная с 2017 года в «закон о транспортном налоге» внесены важные изменения. С прошлого года автомобилисты, не получившие осенью налоговые уведомления (квитанции) по почте обязаны самостоятельно выяснять размер транспортного налога в налоговых органах.

В 2018 году оплатить долг перед налоговиками физическим лицам можно через Интернет при помощи банковской карты. Эта возможность распространяется также на земельный и имущественный налоги.

Уточнить информацию по своим налоговым долгам и очередным начислениям в Интернете можно двумя способами:

  • По так называемому номеру УИН (уникальному идентификационному номеру) налогового уведомления, который расположен в правом верхнем углу бумажной квитанции из налоговой;
  • По обычному номеру ИНН.

Первый способ подходит исключительно для проверки свежих налогов. Второй способ актуален в случае с долгами перед налоговой возникающими после декабря каждого года.

Какие еще налоги нужно платить физическим лицам?

Физические лица в России в подавляющем большинстве случае обязаны самостоятельно оплачивать три вида налогов:

  • Транспортный налог (на машину);
  • Имущественный налог (на дом или квартиру);
  • Земельный налог (на землю под домом).

Коротко о каждом виде налога и возможности его погашения.

Транспортный налог (налог на автомобиль) – налог для владельцев большинства типов транспортных средств. Рассчитывается исходя из региона проживания владельца, стоимости, мощности и некоторых других параметров. Рассчитывается персонально налоговой службой. Должен быть оплачен по постановлению, направляемому налоговой по почте до 3 декабря 2018 года.

Имущественный налог – налог на недвижимое имущество граждан России. Является местным налогом. Рассчитывается индивидуально для каждого гражданина налоговой службой. Имущественный налог распространяется на:

Земельный налог – налог на земельные участки, признанные объектом налогообложения. Чаще всего налог за землю под частным домом или за землю в садовом товариществе.

По всем перечисленным налогам государством и регионами предусмотрены льготы. Все перечисленные налоги могут быть оплачены онлайн на нашем сервисе. Проверить и оплатить транспортный, имущественный и земельный налог можно по номеру на налоговые постановления либо по номеру ИНН (для долгов).

Примерно рассчитать размер имузественного и земельного налога можно при помощи этого налогового калькулятора.

Специфичные налоги для физических лиц:

  • Реализация имущества и автомобилей, находящихся в собственности менее 3 лет по увеличенной цене;
  • Аренда комнат, квартир, домов и офисов;
  • Доходы от работы за рубежом;
  • Выигрыши в лотерею и призы.

Как проверить налог по ИНН?

Проверить и оплатить налоги по номеру ИНН можно лишь в том случае, если они признаны долгами. Другими словами, с начала декабря каждого года. До достижения первых чисел декабря налоги за предыдущий год не числятся долгами, и оплатить их можно только по так называемому «индексу документа», цифрам, указанным в верхнем правом углу документа, присланного налоговой службой по почте.

Транспортный налог 2018 калькулятор

Налоговый калькулятор помогает предсказать размер налога в зависимости от специфичных характеристик объекта налогообложения. К примеру, налог на машину зависит от количества лошадиных сил и может сильно отличаться даже у похожих моделей.

Иметь под рукой налоговый калькулятор также имеет смысл при проверке уведомлений из налоговой службы. Ошибки иногда случаются, и при помощи калькулятора их легко выявить.

Самый правильный налоговый калькулятор традиционно на сайте налоговой службы: официальный налоговый калькулятор

Как оплатить налоги через сайт в Интернете?

Для оплаты налогов через Интернет в режиме онлайн нужно два номера:

  1. Номер налоговой квитанции (Индекс док.);
  2. Номер ИНН.

Пример типовой квитанции из налоговой службы. Номер по которому можно проверять и оплачивать транспортный налог расположен сверху справа и обозначается как «Индекс документа»

Вбив попеременно первый и второй номер в строку проверки на нашем сайте, вы можете посмотреть и оплатить как текущие налоги (транспортный, земельный, имущественный), так и задолженность за прошлые года. Сайт работает по принципу «налог ру».

Транспортный налог 2018 отменят или нет?

Транспортный налог в 2018 году точно не отменят и его точно придется оплатить. В противном случае гражданина неизбежно ждут штрафы, аресты, блокировка банковских карт и прочие неприятности.

Положительный момент тоже есть. Теперь для оплаты налога не нужно выходить из дома. Найти и оплатить все налоги для физических лиц можно на нашем сайте, по этой ссылке.

До какого числа оплачивать в 2018 году?

Для транспортного, земельного и имущественного налогов действуют разные сроки уплаты. Для простоты можно запомнить, что оплачивать все налоги граждане обязаны до начала декабря каждого года. В этом году оплачивать налоги нужно до 1 декабря 2018 года.

Льготы по транспортному налогу 2018

Перечень социальных групп, которым по закону предоставляются льготы на уплату транспортного налога в 2018 году:

  • Герои СССР и России, участники мировых войн;
  • Орденоносцы;
  • Инвалиды, военные пенсионеры, участники локальных вооруженных конфликтов;
  • Опекуны, попечители и приемные родители;
  • Родители ребенка-инвалида;
  • Инвалиды II-группы;
  • Владельцы малообъемных ТС мощностью до 70 л.с.;
  • Родители в многодетных семьях;
  • Водители недееспособных лиц;
  • Ликвидаторы техногенных аварий и испытатели ядерного оружия.

В некоторых регионах Российской Федерации действуют льготы по транспортному налогу для пенсионеров. Однако в 2018 году это не повсеместное явление. В ряде регионов России поддержка пенсионеров — автомобилистов отменена.

Налог на имущество за границей в 2018 году

В начале августа президент России Владимир Путин подписал закон, который изменил порядок расчета налога на имущество физических лиц. Документом устанавливается запрет на рост суммы налога на имущество, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости более чем на 10% в год — с коэффициента 0,2 до 1. Закон вступает в силу с 1 января 2019 года, но регионы могут перейти на новые правила уже в 2018 году.

В России новый порядок налогообложения имущества от кадастровой стоимости вступил в силу с 1 января 2015 года. Ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Платить по новым правилам начали в некоторых регионах России с 2016 года (за 2015 год — налоговый период). Изначально законом был предусмотрен пятилетний переходный период, в течение которого рост суммы налога должен был расти на 20% в год. Предполагалось выйти на полную сумму налогообложения имущества физлиц с 2020 года.

Новый закон позволит сократить налоговые издержки россиян. Рассказываем, как изменится порядок расчета, какие льготы действуют по налогу на имущество и другие новеллы нового закона.

За что нужно платить налог

В России налог на имущество платят все физлица и юрлица, в собственности у которых есть любой из объектов капитального строительства (квартиры, дома, дачи, гаражи и машино-места, сооружения, помещения и земельные участки), в том числе объекты незавершенного строительства. За временные постройки, такие как сараи, беседки, туалеты на дачных участках и другие небольшие объекты, налог платить не требуется.

Как будет действовать коэффициент-понижатель

Сегодня налог на имущество в зависимости от кадастровой стоимости действует в 49 регионах России. В остальных пока еще применяется старая система налогообложения в зависимости от инвентаризационной стоимости имущества. Налогообложение вводилось поэтапно: первые 28 экспериментальных регионов (включая столицу и Подмосковье) подключились к новой системе налогообложения в 2015 году (первый раз платили налог в 2016-м). На данный момент в этих регионах повышающий коэффициент достиг 0,6. Еще в 21 регионе налог стартовал в 2016 году — там повышающий коэффициент дорос до 0,4. В прошлом году налог на имущество в зависимости от кадастровой стоимости стали платить еще 15 субъектов.

По новым правилам в субъектах, которые достигли четвертого налогового периода (с коэффициентом 0,8), перестанут действовать формула и коэффициенты-понижатели. Рост коэффициента будет составлять не более 10%, где понижатель достигнет 0,6. То есть ограничение на рост налогового бремени почувствуют не все регионы, а только первые 28 экспериментальных начиная с 2018 года. В остальных регионах ежегодный рост налога продолжится в 20% до достижения коэффициента 0,6.

Читайте так же:  Ответы на заявление граждан образец

Ранее редакция подробно описала примеры расчета налога на имущество и ставки налогообложения в зависимости от стоимости и назначения имущества. Для самостоятельного расчета также можно воспользоваться калькулятором.

Гаражи уравняют в налогах

Законом уравниваются ставки налога для гаражей и машино-мест. Раньше владельцы машино-мест, расположенных в офисных и торговых центрах, платили 2% от кадастровой стоимости и льготы на них не распространялись. Теперь собственники гаражей в таких зданиях будут платить такие же ставки, как и остальные (от 0,1% до 0,3%), а льготные категории граждан получат налоговые вычеты. При этом новые правила должны распространиться на налоговый период 2017 года, который оплачивается до 1 декабря 2018-го.

Оспорить кадастровую стоимость

Новыми поправками дается возможность оспорить результаты кадастровой стоимости, если были допущены ошибки при ее расчете. Теперь оплатить налог по оспоренной стоимости можно будет не за текущий налоговый период, а с момента появления ошибки в оценке (последней кадастровой оценке). Документом запрещается проводить перерасчет суммы налога задним числом, когда новую кадастровую оценку применяли к уже текущему налоговому периоду за исключением, если налог в результате такой оценке снизится.

Когда нужно платить налог

В России установлен единый порядок оплаты налогов на имущество. Первые уведомления от налоговых инспекций россияне получат нынешней осенью. Налог необходимо оплатить до 1 декабря 2018 года. В случае просрочки предусмотрены пени, которые составляют 1/300 от текущей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. ФНС может ограничить выезд за границу в случае, если долг по налогам превысит 30 тыс. руб., а также взыскать долг из заработной платы или с банковской карточки.

Кстати, налоговики теперь не обязаны присылать уведомления, поэтому рекомендуем самим узнать сумму налога на сайте ФНС.

Какие предусмотрены льготы

Законом сохраняются все старые льготы, такие как налоговый вычет с комнаты — 10 кв. м, квартиры — 20 кв. м, частного дома — 50 кв. м (по одному объекту каждой категории). Вычет будет теперь применяться и к частям имущества (комнаты, квартиры, дома). Документом также устанавливаются новые льготы для детей-инвалидов, все старые льготные категории сохраняются.

Налогообложение различного имущества физических лиц: объекты, льготы

Добрый день, коллеги!

В собственности налогоплательщиков-физических лиц находится большое количество различного имущества, которое может быть признано объектом налогообложения налогом на имущество. Дачные домики, гаражи, квартиры, различные постройки, — все это относится к тем объектам, которые в силу ст. 401 Налогового кодекса (далее — НК РФ) могут быть обложены налогом. Рассмотрим состав таких объектов, порядок уплаты налога на имущество физических лиц и возможные налоговые льготы более подробно.

Объекты налогообложения и ставки по ним

То, какие объекты имущества облагаются налогом на имущество физических лиц, регламентирует с. 401 НК РФ. К ним относятся:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

Отметим, что до 2015 года перечень выглядел несколько иначе, в него входили жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение (соответственно, машино-места и объекты незавершенного строительства в этот перечень не входили).

Стоит отметить, что жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам, тогда как имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не будет объектом налогообложения.

Жилые дома и помещения, а также объекты незавершенного строительства жилых домов и единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, облагаются налогом по ставке 0,1%.

Эта же ставка применяется для гаражей и машино-мест, а также хозяйственных строений или сооружений площадью не более 50 м 2 , которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, даже если на дачном участке находится нежилое помещение площадью меньше 50 м 2 , облагаться оно будет по той же ставке, что и жилые помещения. Кроме того, в отношении таких помещений и сооружений нередко действуют различные льготы в зависимости от региона.

Налоговые ставки, также в зависимости от региона, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза. Это может зависеть, в частности, от кадастровой стоимости объекта, а также меняться в зависимости от налогового периода. Например, в Москве ставки будут следующими:

Кадастровая стоимость квартиры/комнаты/жилого дома

Ставка налога

от 10 до 20 млн руб.

от 20 до 50 млн руб.

от 50 до 300 млн руб.

В Москве ставки разнятся также в зависимости от того, находится ли объект налогообложения (помещение) в офисном и/или торговом объекте или же нет. Так, по объектам налогообложения, расположенным в офисных и торговых объектах, предусмотрены следующие ставки:

по налогу за 2015 г. (к уплате в 2016 г.)

по налогу за 2016 г. (к уплате в 2017 г.)

по налогу за 2017 г. (к уплате в 2018 г.)

по налогу за 2018 г. и последующие годы (к уплате в 2019 г. и далее)

Полный перечень торговых и офисных объектов в Москве утвержден постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП.

По гаражам и машино-местам ставка в Москве остаётся 0,1%, по недостроенным частным жилым домам — 0,3%.

Кроме того, по любым объектам недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. ставка будет 2%, причем не только в Москве, но и во всех остальных регионах.

Во всех остальных случаях (например, для складских помещений или производственных зданий) будет действовать ставка 0,5%.

В некоторых муниципальных образованиях субъектов РФ до 2020 года налог рассчитывается на основании не кадастровой, а инвентаризационной стоимости. В таком случае налоговые ставки устанавливаются на основе суммарной инвентаризационной стоимости объектов, умноженной на коэффициент-дефлятор.

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)

Ставка налога

До 300 000 рублей включительно

От 300 000 до 500 000 рублей включительно

От 500 000 рублей

В целом, формула расчета налога такая:

Cумма налога за 2018 год = (КСр * С — Н2017) * К + Н2017

КСр = кадастровая стоимость с учетом налогового вычета = кадастровая стоимость — (кадастровая стоимость/площадь объекта) * размер вычета; С — налоговая ставка; К — понижающий коэффициент; Н2017 — сумма налога за 2017 год.

Казалось бы, достаточно простая формула и понятные правила. Однако на практике постоянно возникают споры об отнесении того или иного объекта к разным категориям (что, в свою очередь, влияет на применяемую налоговую ставку). Так, в 2017 году жаркие споры вызывали хозяйственные постройки на участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства — то есть, в саду или на даче. Дело в том, что в действующем НК РФ отсутствуют определения понятий «хозяйственное строение» и «хозяйственное сооружение». Так что разбираться в этом вопросе пришлось Минфину России. В письме от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325, с ославшись на законы от 7.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» и от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Минфин установил, что на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, предусматривается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, включая строения и сооружения вспомогательного использования.

Минфин особенно подчеркнул, что в кадастровом учёте такие сооружения могут быть как поименованы (баня, кухня, сарай), так и просто названы «хозяйственным строением». На налогообложение, а также применение налоговых льгот данное обстоятельство не может влиять.

Так что за дачные бани и сараи налог платить не придётся : если только их площадь не больше 50 м 2 , на них распространяется соответствующая льгота. Но важно, что льгота может применяться только для одной постройки, даже если несколько построек находятся в разных регионах РФ.

А вот некапитальные строения, включая теплицы и навесы, как недвижимость, вообще не регистрируются, поэтому и налогом облагаться не могут. Более того, в каждом субъекте РФ создается реестр земельных участков с домами и хозяйственными постройками площадью свыше 50 м 2 , на которые не зарегистрировано право собственности.. Если в реестр ошибочно включены навесы, теплицы, колодцы, сараи и другие хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства и налогообложения, то они исключаются из перечня. Сами перечни объектов недвижимости можно найти на сайтах региональных министерств имущественных отношений и региональных порталах госуслуг.

Читайте так же:  Что такое договор подряда на выполнение работ и услуг

Важно также и то, что дома на садовых участках всё же относятся к жилым помещениям и облагаются налогом соответствующе. Аналогичный подход используется и в отношении гаражей, находящихся на садовых участках — они также воспринимаются налоговыми органами как обычные гаражи.

Также по-прежнему остаются спорной темой жилые дома, которые «собираются» из бруса и теоретически могут быть разобраны для переноса в другое место. В едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы права на тысячи таких домов, однако недавняя судебная практика показывает, что к ним могут применяться критерии ГК РФ о неразрывной связи с землёй. В деле №А51-40899/2013 суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что деревянные дома не обладают свойствами недвижимого имущества, апелляционная инстанция данные выводы подтвердила.

А поскольку такие дома квалифицируются как

«некапитальный, сборно-разборный объект, внутренние и наружные стены данного объекта выполнены из профилированного клеёного бруса сечением 230×170 мм из хвойных пород, спроектированных и изготовленных заводским способом ООО „Сибирские Терема“ как сборно- разборные конструкции, . , которые размещены на монолитной плите (бетонной подготовке) толщиной (t) до 0,3 (30 см.), часть строения размещена на деревянных столбах и подкосах, с тыльной и левой торцевой стороны часть наружных стен выполнена из панелей типа „СИП“, которые установлены частично на монолитную плиту (подготовку) и непосредственно на поверхность земли (в том числе на выравнивающий слой из скального грунта); межэтажные, чердачные перекрытия деревянные, внутренние лестницы деревянные, крыша двухскатная из металлочерепицы по основанию из деревянных конструкций; внутренняя отделка потолка и стен отсутствует; заполнения деревянных и оконных проемов — пластиковые оконные и дверные конструкции» (Решение арбитражного суда Приморского края по делу №А51-40899/2013 от 11.08.2017),

они, согласно ст. 130 ГК РФ, не являются недвижимостью. Однако дело еще не закончено, и мы с нетерпением ждем итогов его рассмотрения в суде кассационной инстанции.

Порядок уплаты налога на имущество физических лиц

Физические лица, уплачивают налог на имущество физических лиц на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом в срок не позднее 30 дней до наступления срока платежа.

В налоговом уведомлении указываются сумма налога, объект налогообложения, налоговая база, а также срок уплаты налога.

Налоговое уведомление может быть передано лично под расписку, направлено по почте заказным письмом, передано в электронном виде или через личный кабинет налогоплательщика. Когда уведомление направляется заказным письмом, оно считается полученным через 6 дней с даты направления заказного письма.

С момента получения уведомления у налогоплательщика есть месяц для уплаты этого налога (если в уведомлении не указано другое). Обращаем внимание на то, что если имел место перерасчет, то уплата налога осуществляется в срок, указанный в налоговом уведомлении. При этом налоговое уведомление должно быть направлено не позднее 30 дней до наступления срока, указанного в налоговом уведомлении.

Если этот документ собственники имущства не получат за месяц до срока уплаты налога, ФНС России рекомендует проявить инициативу, обратившись в инспекцию лично по записи онлайн.

В случае обнаружения ошибок или некорректных данных, влияющих на исчисление налога, налогоплательщики могут вовремя предупредить инспекторов — вместе с налоговым уведомлением направляется форма заявления, предназначенная для обратной связи с налоговым органом.

Налогоплательщик уплачивает налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих тому году, когда ему было направлено уведомление.

Налоговые вычеты по налогу на имущество физических лиц

Если для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, можно применять следующие налоговые вычеты:

  • для квартир кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 м 2 общей площади этой квартиры;
  • для комнат кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 м 2 площади этой комнаты;
  • для жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 м 2 общей площади этого жилого дома (на дачных участках для целей вычета все жилые строения приравнены к жилым домам);
  • для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость, уменьшается на 1 миллион рублей.

При этом представительные органы муниципальных образований вправе увеличивать размеры этих вычетов, а в течение первых 4 лет применения кадастровой стоимости учитываются понижающие коэффициенты.

Если налогоплательщик владел соответствующим объектом налогообложения неполный календарный год, правила учета месяцев при определении понижающих коэффициентов будут следующими:

  • Если право собственности на объект недвижимости возникло у вас до 15-го числа месяца включительно (или если оно прекратилось после 15-го числа месяца), то при расчете такой месяц воспринимается налоговым органом как целый (п. 5 ст. 408 НК РФ);
  • Если право собственности на объект недвижимости возникло у вас после 15-го числа месяца включительно (или если оно прекратилось до 15-го числа месяца), то при расчете такой месяц не учитывается (п. 5 ст. 408 НК РФ).

Льготы по налогу на имущество устанавливаются каждым регионом самостоятельно. На сайте федеральной налоговой службы есть раздел «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», в котором можно найти льготы, установленные в вашем регионе.

Форма заявления о предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество физических лиц тоже находится на сайте ФНС.

Налоговая льгота предоставляется только по одному объекту, если этот объект не используется налогоплательщиком для предпринимательской деятельности. Использование недвижимости для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек не считается в этом случае предпринимательской деятельностью. Такой недвижимостью могут быть квартира или комната, жилой дом, гараж или машино-место, помещение или творческая мастерская, ателье, студия или же другое помещение творческого назначения, площадью не более 300 м 2 .

Уведомление о том, какие льготы выбрал налогоплательщик, нужно подать в налоговую до 1 ноября года, начиная с которого будет применяться льгота. Вместе с уведомлением нужно предоставить документы, обосновывающие предоставление льготы. После подачи уведомления поменять объект, по которому применяется льгота, уже будет нельзя.

Если уведомление не предоставить, налоговая сама применит льготу к самому «дорогому» объекту — то есть, к тому, по которому налог больше других.

Льготы могут применять следующие категории граждан:

Категория граждан

Документ

пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание

пенсионное удостоверение

инвалиды I и II групп инвалидности

Удостоверение инвалида

инвалиды с детства

Удостоверение инвалида

участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий

Удостоверение участника войны

Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней

Книжка Героя Советского Союза или Российской Федерации, орденская книжка

лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии

Удостоверение участника Великой Отечественной войны или удостоверение о праве на льготы

лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении „Маяк“ и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»

Специальное удостоверение инвалида и удостоверение участника ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, специальное удостоверение, выдаваемое органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а также удостоверение единого образца, выдаваемое в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации

военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более

Удостоверение воинской части или справка, выданная районным военным комиссариатом, воинской частью, военным образовательным учреждением профессионального образования, предприятием, учреждением или организацией бывших Министерства обороны СССР, Комитета государственной безопасности СССР, Министерства внутренних дел СССР и соответствующими федеральными органами исполнительной власти Российской Федерации