Налог на цокольный этаж

Дом и имущество

Отдельной квитанции для данного налога в России нет. Точно так же, как и понятия «налог на дом». Дело все в том, что существует общее название подобного рода платежей. И оно знакомо многим налогоплательщикам. Речь идет об имущественном налоге. Что это за платеж? Это денежное взыскание, которое взимается с собственников недвижимости. Как правило, в данном случае рассматривается только жилье. А именно: дома частные; доли в домах; квартиры; комнаты. А вот транспорт и земля не считаются таким имуществом. За них придется платить отдельно. Но что придется понять гражданам в отношении имущественного налога? О каких его особенностях следует узнать?

32-я глава Налогового кодекса разъясняет, что относится к недвижимости, и какая часть стоимости владений должна перечисляться в качестве налога. Так имуществом признаются:

  • земельные участки и доли;
  • особняки, коттеджи, части домов;
  • капитальные постройки (бани, садовые домики, гаражи на фундаменте);
  • объекты незавершённого строительства.

Все объекты имеют ценность и облагаются налогом: определённой частью общей стоимости. В свою очередь стоимость может быть инвентаризационной и кадастровой. До 2016 года налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, которая несоразмерно меньше кадастровой.

С января 2017 года подход к налогообложению капитальных строений уже существенно отличен от ранее применяемого. Подошёл к концу переходный период, в котором все владельцы объектов недвижимости должны были зарегистрировать свои постройки в законном порядке.

Пока ещё действует дачная амнистия, в рамках которой стать законным владельцем бани, дома или гаража можно дешевле:

  • сначала капитальные (на фундаменте) строения ставятся на учёт в госкадастр (нужно оформить либо техплан, либо декларацию, в том числе и на незавершёнку);
  • затем на основании выданного Росреестром техпаспорта там же в Росреестре регистрируются права собственников (за символические 350 рублей).

К марту сведения о зарегистрированных правах в прошлом году попадают к налоговикам, которые рассчитывают налог на имущество и высылают по адресам квитанции.

Новый закон о налоге на недвижимость содержит нешуточные санкции : за сокрытие налогов виновник будет обязан выплатить долг за последние 3 года, плюс 20% от этой суммы в виде штрафа. Но это касается только тех, кто не зарегистрировал права в Росреестре на постройки.

Во исполнение закона местные муниципалитеты будут организовывать инвентарные проверки: инспекторы будут выявлять капитальные объекты свыше 50 метров площади, которые не зарегистрированы в реестре. Искать будут разными способами:

  • визуальный осмотр владений;
  • аэротопосъёмка.

Всё зависит от финансовых возможностей муниципалитетов. В Подмосковье, например, поисковая операция уже широко развёрнута, найдено большое количество не просто особняков, а огромных владений с кортами, бассейнами и саунами, владельцы которых скрывают факт существования недвижимости.

По предварительным оценкам по стране от 20 до 40 процентов частного жилья не зарегистрировано, а значит, не вовлечено в налоговый оборот. Вместе с тем владельцы квартир, купленных домов и дач исправно платят налоги, с их документами всё в порядке. Согласитесь, несправедливо!

На оформление и узаконивание владений законодатели дали срок до июля 2017 года. Если до этого момента в Росреестре не будет сведений о владельцах недвижимости, их неминуемо ждут штрафы. Плюс к этому постройки могут быть снесены, как незаконные.

Процентная ставка
Размер налоговой процентной ставки определяется нормативными актами органов местного самоуправления и законами городов федерального значения (Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Однако сформированные размеры ставок должны находиться в рамках законодательного акта (НК РФ). Так, ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза.
Процент для определения налога на садовые и дачные участки равен – 0,3%.
Ставка на жилые дома и другие строения – 0,1 %.

В качестве примера приведены процентные ставки по земельному налогу в некоторых поселениях Солнечногорского района Московской области.

В сельском поселении Пешковское, Солнечногорского района , на основании решения депутатов, определена налоговая ставка:
— 0,2 % для земельных участков следующих назначений:
Индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, садоводство, огородничество или животноводство, размещение гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей и других объектов для хранения автомобилей.
Остальные налоговые ставки (0,3%, 1,2% и 1,5% ) и применимы к землям, используемым для сельскохозяйственного производства, торгово-бытового обслуживания и прочих целей соответственно).

В городском поселении Солнечногорск похожая ситуация по размеру налогов на земельные участки:
— 0,2% для участков назначения: индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство (хозяйство), садоводство, огородничество или животноводство, а также под размещение гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей и других объектов для хранения автомобилей;
— 0,05% для земельных участков, на которых расположен жилой фонд, а так же объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
— 0,3% для земель, используемых под сельскохозяйственное производство;
— 1,0 % для земельных участков с объектами общественного питания, торговли, промышленного назначения, бытового обслуживания и др.
— 1,5% на другие виды земельных участков.

Налоговый вычет
Налоговый вычет для определения налоговой базы дома или другого строения равен 50 кв.м. Т.е. перед тем как определять размер налога для дома, дачи или другого строения, используя известную процентную ставку, необходимо вычесть из фактической площади объекта 50 кв.м.
Рассчитываем налог жилого дома и других построек на земельном участке:
Кадастровая стоимость дома 5 000 000 руб.
Процентная ставка, утверждённая местным самоуправлением равна 0,1%.
Площадь дома равна 150 кв.м.
Налоговый вычет: 50 кв.м
1) Определяем кадастровую стоимость одного квадратного метра: 5 000 000 руб. / 150 кв.м = 33 333 руб.
2) Определяем облагаемую налогом площадь дома: 150 кв.м – 50 кв.м = 100 кв.м
3) Определяем налоговую базу: 100 кв.м * 33 333 руб. = 3 333 300 руб.
4) Определяем размер налога в соответствии с процентной ставкой: 3 333 300 руб. * 0,1% : 100% = 3 333 руб. 30 коп.
В итоге получаем размер налога за дом: 3 333 руб. 30 коп., который необходимо заплатить за налоговый период, равный одному году.
Расчет налога за земельный участок несколько проще.
Пример:
Кадастровая стоимость садового участка: 900 000 р.
Процентная ставка в данном муниципальном образовании 0,25 %
900 000 * 0,25% : 100% = 2 250 руб. – размер налога.

Когда и как платить налог
Оплачивать налог на недвижимость необходимо не позднее 1 декабря следующего года. Т.е. если необходимо уплатить налог за период 2015 года, то 1 декабря 2016 года будет являться окончательной датой оплаты.
Налог необходимо уплачивать по месту нахождения земельного участка или дома.
Оплата налога проводится на основании уведомления, которое высылается налоговым органом. Однако нужно понимать, что по каким-то причинам уведомление не всегда может быть доставлено. В связи с этим имеет смысл самостоятельно контролировать размер и сроки оплаты.

Налоговые льготы
Новые правила начисления налога на загородную недвижимость учитывают налоговые льготы для определенных категорий налогоплательщиков:
— Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
— инвалиды I и II группы;
— участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР;
— инвалиды с детства;
— лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности;
— лица, имеющие право на получение социальной поддержки, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении Маяк, а так же подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
— военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы от 20 лет;
— члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми;
— лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах.

Немного о площадях

Согласно п. 4.5 СНиП 31-02-2005 «Дома жилые одноквартирные» высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
Согласно п. 1.41 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» высота подвальных и цокольных помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты
перекрытия должна быть не менее 1,8 м, при размещении в них стоянок для автомашин и мотоциклов, принадлежащих гражданам, – не менее 2 м, общественных помещений – в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА не менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м, индивидуальных тепловых пунктов – не менее 2,2 м.
Техническим подпольем признается технический этаж, расположенный в нижней части здания и предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций (прил. 1 к СНиП 2.08.01-89). Площадь технического подполья в общую площадь здания не включается (п. 4 прил. 2
СНиП 2.08.01-89, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
Площадь подпольного пространства высотой 1,50 м в общую площадь жилого дома включаться не должна. Подпольное пространство с высотой 1,50 м от пола
до низа вообще не следует именовать помещением, т. к. помещением в здании может быть признано внутреннее пространство здания определенного
функционального назначения, соответствующее установленным требованиям.
Площади помещений подвального (цокольного) этажа подлежат включению в общую площадь жилого дома, если их высота от уровня пола до низа плиты
перекрытия составляет не менее 1,8 м. При этом площади пространств технических подполий, предназначенных для размещения инженерного
оборудования и прокладки коммуникаций, в общую площадь жилого дома не включается.

Кому могут прийти квитанции об оплате имущественного налога? Этот вопрос, как правило, в определенный момент вызывает некоторые затруднения. Почему? Дело все в том, что налог на частный дом или любое другое имущество взимается со всех налогоплательщиков. То есть, если гражданину есть 18 лет, он полностью дееспособен, в собственности у него имеется или дом, или его часть, или хотя бы комната, то придется платить денежные средства. О расчетах немного позже. Проблемы возникают у граждан, которые достигли пенсионного возраста. Ведь это — вечные льготники. Должны ли они уплачивать подобного рода взыскание? Или же у данной категории граждан есть свои льготы? Если это так, то плательщиками являются только совершеннолетние трудоспособные лица. И организации (в том числе — индивидуальные предприниматели).

Читайте так же:  Как получить ветерана труда в 2018 году в тюмени

В действительности пенсионеры — это льготники. И у них есть особые права в налоговых обязательствах. Налог на дома — не исключение. На что может рассчитывать каждый пенсионер? Он имеет право на полное освобождение от налога на имущество. Причем, независимо от своего состояния здоровья или социального положения. В России всех людей, достигших пенсионного возраста, полностью освобождают от уплаты данного взыскания. И не важно, где именно проживает человек. Главное, чтобы он жил на территории РФ. Из этого следует, что, как уже было подмечено, плательщиками изучаемого платежа являются только трудоспособные совершеннолетние граждане. Дети и пенсионеры данный налог не платят ни в коей мере. Этот факт должен учитывать каждый гражданин.

Изменения в расчетах

Тем не менее многие интересуются, какой налог на дом положен в том или ином случае. Ведь в 2015 году в силу вступили новые изменения в отношении изучаемого платежа. Они доставили собственникам массу проблем. В частности, из-за расчетов. Раньше, исходя из положений законодательства РФ, налог рассчитывался с учетом инвентаризационной стоимости недвижимости. Как правило, она была не слишком высокая. Поэтому платежи приходили не особенно большими. Но теперь все изменилось. На данный момент расчет налога на недвижимость физических лиц будет происходить с учетом кадастровой стоимости жилья. Этот показатель оказывается довольно высоким. А значит, как говорили некоторые новости, можно ждать значительного повышения сумм, положенных к уплате. Иногда такие платежи способны превышать те, что приходили ранее, в 5-6 раз. Точную сумму подсчитать весьма проблематично. Ведь налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость жилища.

Что дальше? Пугаться предстоящих платежей не стоит. Ведь всем гражданам в том или ином случае положен своеобразный вычет. Он позволяет получить «скидку» на налог. Правда, размер ее не так просто подсчитать. Почему? Все зависит от кадастровой стоимости. Именно это считается наиболее важной составляющей налога на имущество. Вычет будет зависеть еще и от типа недвижимости. Важно понимать, что налог на частный дом будет одним, на квартиру — другим, на комнату — третьим. И вычеты, соответственно, для перечисленных категорий жилья разные. На что имеет право каждый гражданин? На уменьшение налоговой базы. А точнее, на вычет определенной суммы кадастровой стоимости жилья. Соответственно, изучаемое взыскание окажется меньше. Вычет положен всем гражданам без исключения. На данный момент установлены следующие ограничения: комната — 10 метров квадратных; квартира — 20 кв. м.; дом — 50 кв. м. Что это значит? При оценке жилья на указанные размеры будет уменьшена стоимость по кадастру. То есть, если 1 кв. м. дома оценен в 10 000 рублей, то вычет от общей суммы будет составлять 50*10 000 = 50 000. И при доме общей площадью 80 квадратных метров налог учитывается только с 30. Ничего трудного.

Ограничения по льготам

А вот если у гражданина большой дом, то он может так и не получить вычет. Ведь в современных правилах расчета имеются определенные ограничения. Не во всех случаях полагается стандартный вычет квадратных метров. Огромную роль играет стоимость недвижимости. Если она превышает 300 000 000 рублей, то никаких вычетов не положено. Именно такие правила действуют в России на данный момент. К счастью, даже довольно большой дом не оценивается в подобную сумму. Основная масса населения имеет право на указанные ранее вычеты. Также следует помнить, что льгота предоставляется только на 1 объект недвижимости каждого типа. Что это значит? Предположим, что у человека есть в собственности 2 квартиры и дом. Что дальше? Он может получить вычет на 1 из выбранных им квартир и отдельно на дом. О своем выборе придется сообщить заблаговременно в налоговые органы. Соответственно, налог на жилой дом в такой ситуации в любом случае будет уменьшен. А вот с квартирами, как уже было подмечено, придется определяться.

Немного о тех, у кого в собственности много жилой недвижимости. Следует обратить внимание на то, что им, как уже было сказано, придется определяться, какую квартиру учитывать со всеми льготами. Или на какой дом предоставлять скидку. А что будет, если этого не делать? В таком случае вычет сохраняется. Но он будет применен на ту недвижимость (в каждой из категорий), у которой выше кадастровая стоимость. Фактически, действует правило: где выше налог, там и вычет. Об этом следует помнить. Если захочется применить льготу на иной объект недвижимости, можно воспользоваться данным правом. Но только путем подачи заявления установленного образца в налоговую инспекцию.

О кадастровой стоимости

Огромную, можно сказать, основную, роль на данный момент, играет кадастровая стоимость недвижимости. От нее будет напрямую зависеть взимаемый с человека налог за имущество. Как правило, определяется данная сумма государством. И соответствующие сведения вносятся в Росреестр имущества. Стоимость налога на дом можно подсчитать самостоятельно, зная, сколько составляет кадастровая цена на недвижимость. Где о ней узнать? Вариантов несколько. Первый способ — обращение в налоговые органы. Правда, там вряд ли все будут говорить о кадастровой стоимости. Скорее, сразу сообщат сумму, которую придется заплатить в будущем. Второй подход к решению поставленной задачи — это обратиться в Росреестр. Можно по Интернету, можно лично. И заказать кадастровый паспорт недвижимости. В этом документе будет в обязательном порядке прописываться кадастровая стоимость квартиры или дома. Последний способ — обращение в регистрационную палату. Там тоже можно заказать кадастровый паспорт на тот или иной объект недвижимости. Выдают его в течение 5 рабочих дней. Поэтому можно будет без особых проблем подсчитать, сколько составит в 2016 год налог на дома.

Не вечные льготы

Также придется учесть еще один немаловажный факт. Дело все в том, что налог на имущество (жилой дом или квартиру) граждане, как уже было сказано, с 2016 года платят с учетом налогового вычета. Казалось бы, никаких проблем. Предоставляется подобный бонус почти что всем гражданам. А значит, можно не беспокоиться о повышении налоговых сборов за недвижимость физических лиц. На самом деле все не так хорошо, как кажется. Налоговые льготы в России в отношении изучаемого платежа будут не постоянными. Полную сумму без вычета придется платить уже в 2020 году. Поэтому, если на данный момент гражданин получил за дом в 250 кв. м. платежку, которая учитывает кадастровую стоимость недвижимости в 200 «квадратов», то не стоит думать, что так будет всегда. Спустя несколько лет платить придется по полной программе.

Многие интересуются, каким образом сейчас происходит расчет налога на недвижимость физических лиц. На самом деле подсчитать сумму, положенную к уплате, весьма проблематично. Многие просто заранее интересуются данным платежом в налоговых органах. Тем не менее, если знать кадастровую стоимость жилья, то налог рассчитывается без особых проблем. Почему? Потому что для подсчета предстоящего платежа придуман специальный интерактивный калькулятор. Находится он по адресу: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. К слову, требуется rn74 заменять на номер региона проживания. Например, чтобы подсчитать налог на имущество в Москве, требуется написать rn77. В появившемся окне придется указать: кадастровый номер недвижимости (не обязательно, но желательно), условный номер, площадь и тип имущества, который будет облагаться налогом. Также придется прописать кадастровую стоимость жилья. И после этого можно щелкнуть на «Продолжить». Несколько минут ожидания — на экране появится сумма, положенная к уплате. Потребуется обратить внимание на один интересный факт: если указать кадастровый номер жилья, то все остальные данные будут введены автоматически. Они прописываются в Росреестре и привязываются к калькулятору налоговой службы РФ. Поэтом чаще всего граждане используют именно такой вариант для подсчета суммы платежа.

Теперь понятно, какой налог на дом придется заплатить в 2016 году в том или ином случае физическим лицам. Данный платеж приносит собственникам недвижимости много проблем. Самостоятельно заниматься подсчетами не рекомендуется — не исключены ошибки. Если не известна точная кадастровая стоимость жилья, можно забыть о расчетах.Вручную, как показывает практика, заниматься поставленной задачей не рекомендуется. Чтобы узнать о предстоящем платеже, нужно обратиться к официальному «онлайн»-калькулятору. Именно этот способ помогает получить максимально достоверную информацию. Особенно если гражданин-плательщик знает кадастровый номер своего имущества. Производить оплату требуется до 1 декабря. Именно до этого срока нужно оплатить налоги на имущество физических лиц за 2015 год. На данный момент больше нет никаких особенностей, которые требуется принимать во внимание.

Ответы специалистов

  • Задать вопрос адвокату
  • Ответы адвокатов:
    • наследственное право
    • трудовое право
    • распоряжение собственностью
    • возмещение ущерба
    • семейное право
    • жилищное право
    • налоговое право
    • прочие вопросы

21.01.2011 г.
По документам БТИ подвал входит в общую площадь жилого частного дома (хотя полезным его не назовёшь, т.к. с весны до зимы там вода и всё время плесень), а налог на собственность платить приходится и за эти 70 кв.м., ведь он включён в свидетельство о собственности. Законно ли это и как можно всё изменить?
Ирина

Ирина, в соответствии с Налоговым кодексом РФ налог на имущество физических лиц относится к числу местных налогов, порядок исчисления которых определяется в соответствии с нормами Закона РФ № 2003-1 от 09.12.1999 г. «О налогах на имущество физических лиц». В соответствии со ст. 3 указанного Закона ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Согласно ст. 3 Закона РФ № 2003-1, объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признается, в том числе, жилой дом. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Читайте так же:  Приказ по обучению мерам пожарной безопасности

Понятие налоговой базы по налогу на имущество физических лиц и инвентаризационной стоимости дано в Инструкции МНС РФ № 54 от 02.11.1999 г. «По применению Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»».

Так, налоговой базой для исчисления налога на строения, помещения и сооружения является суммарная инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами технической инвентаризации.

Инвентаризационная стоимость — это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги.

Понятие суммарной инвентаризационной стоимости также определено в указанной Инструкции МНС РФ № 54 от 02.11.1999 г. как сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации для целей налогообложения действительная инвентаризационная стоимость жилищного фонда, принадлежащего гражданам, определяется БТИ в соответствии с «Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», утвержденным Приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 87 от 04.04.1992 г.

Такого понятия, как «подвал» Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации не содержит. Однако определяет следующие понятия этажей жилых домов:

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Таким образом, исчисление налога на имущество физических лиц, производимое исходя из площади жилого дома, включающего в себя подвальное помещение, основано на нормах действующего законодательства.

Цоколь и подвал

На какие нюансы следует обратить внимание в процессе создания проекта загородного дома и при последующих строительных работах?

Сегодня каждый городской житель желает обзавестись загородным домом. В зависимости от своих финансовых возможностей и эстетических предпочтений у каждого имеются свои собственные критерии к конструкции загородного дома. Но именно в этом случае стоит доверять мнению профессионалов. И многие специалисты соглашаются с мнением о необходимости возведения цокольного этажа. Хоть с этим процессом и связано множество деталей и некоторых сложностей. Ну, и не будем забывать о том, что наличие дополнительной свободной площади в доме всегда является большим плюсом.

Цокольный этаж является той частью наружной стены здания, которая углубляется в грунт и располагается на фундаменте. Цоколь обеспечивает всему сооружению повышенные эксплуатационные и функциональные характеристики, что в свою очередь гарантирует долговечность. И с практической, и с эксплуатационной точки зрения наличие цокольного этажа выступает преимуществом. Но, в то же время, не на каждом участке можно возводить цокольный этаж.

СНАЧАЛА РЕКЛАМА — ПОТОМ НАШ РОЛИК

СНиП 31-01-2003 определяет цоколь, как этаж, отметка пола которого располагается ниже отметки планировочной земли на расстоянии, не превышающем половину окончательной высоты помещения.

Архитектурные моменты

При возведении цокольного этажа следует учитывать тот факт, что цоколь повлияет на возможное количество этажей в сооружении. А это является важным моментом, так как существуют строительные нормы, определяющие максимальную этажность здания. Согласно нормам, нижний этаж здания, даже если он частично выступает подвальным помещением, считается за полноценный этаж, если верх его перекрытия находится на высоте до 2 метров. Чтобы изменить это, нужно детально рассмотреть структуру подземного этажа, который в строительстве часто именуют подполом. Дадим определение, что подполом можно называть этаж, напольная поверхность которого находится ниже планировочной поверхности земли на уровне, не превышающем половину высоты помещения. Конечно, в роли стен такого этажа выступает периметр поверхности фундамента, но строительные нормы, определяющие тип этажа по высоте помещений в соответствии с уровнем планировочной земли, позволяют правильно разграничить этажность. Таким образом, отмечаем, что первый надземный этаж — это тот, поверхность пола которого ниже уровня земли. В некоторых зданиях имеется конструкция, когда сооружение состоит из разного количества надземных этажей. В этом случае по нормам этажность здания будет устанавливаться по наибольшему количеству возможных этажей.

Современные дизайнеры и архитекторы предлагают также варианты, при которых можно удачно использовать такое стилевое решение, как цокольный этаж с площадью меньшей, чем площадь следующих верхних этажей.

Особенности конструкции цоколя

Для фундамента цокольного этажа выдвигаются отдельные требования. Наиболее распространенным и правильным вариантом для цокольных этажей выступает плитный фундамент, подошва пола которого находится ниже уровня земли минимум на 25 см. Неправильно применять материалом для стен и фундамента цокольного этажа готовые бетонные блоки. Грунтовая влага легко проникнет через пол цокольного этажа. На некоторых строительных площадках используют кирпич, бетон и другие материалы этого типа. Если на строительном участке имеются слабые грунты, тогда потребуется дополнительная подготовка в виде песчаной поверхности в 150 мм, на которую помещается предварительная неармированная стяжка из бетона марки 100-150. Эффективный фундамент коттеджа с цокольным этажом может быть только плитным. Исключением может быть дома, которые строятся на сухих жёстких непучинистых грунтах.

Идеальным вариантом для возведения цокольного этажа выступают грунты, в которых отсутствует чрезмерное насыщение их водой. На такой поверхности можно использовать более легкий строительный материал для фундамента и стен — облегченные блоки с пустотами. Этот материал станет также идеальным для зданий, в которых предусматривается наличие отопительной системы. Любой цокольный этаж должен оснащаться естественной вентиляцией.

При строительстве цоколя не следует перестраховываться в отношении прочности. В этом случае подвальное помещение обойдется вам дорого в финансовом плане, а этого можно избежать. Ни в коем случае расходы на возведение цокольного этажа не должны превышать стоимость остальных строительных работ. Если это так, то этот факт выступает ошибкой архитектора и строителя. Квалифицированный специалист не допустит такого перерасхода средств, но при этом и качество постройки не пострадает. Некоторые типы грунта предоставляют возможность дополнительной экономии в виде применения прерывистого фундамента.

Но есть и моменты при возведении подвала, экономия на которых полностью исключается. Одним из таких моментов является гидроизоляция. Любая сырость вызывает разрушения, не зависимо от типа помещения. Поэтому цокольный этаж обязательно должен иметь отмостку, которая предотвратит впитывание цоколем воды. Поскольку цокольный этаж своим основанием уходит под землю, то и конструкция оконных проемов имеет оригинальный тип и требует дополнительных мер по гидроизоляции. Иногда оконные проемы также опускаются ниже уровня земли. Для того, чтобы защитить конструкцию от проникновения воды, перед окнами создают приямки-колодцы из бетона или кирпича. Эти конструкции обеспечивают качественный дренажный сток.

Обустройство технических помещений в цоколе

Человеку, который не обладает специальными знаниями в области строительства, сложно отличить цокольный этаж от высокого подвала. Но, когда вы строите дом, это следует четко понимать. Главным отличием подвала от цокольного этажа выступает возможность разместить в его помещении газовую котельную и другие необходимые помещения (санузел, кладовая, прачечная, сауна и т.д.). Зачастую цокольный этаж предоставляет достаточно большую дополнительную площадь.

Многие владельцы загородных домов довольно часто стремились расположить на территории цокольного этажа гараж. Но современные исследования доказали, что наличие гаража в цокольном этаже является неприемлемым с экологической точки зрения. Объясняется это тем, что стандартная вентиляционная система не убережет дом от запаха бензина или выхлопных газов автомобиля. Есть и еще один конструктивный момент, говорящий против гаража в цокольном этаже. Для устройства гаража вам понадобиться сделать въезд под наклоном. А в холодное время года это может грозить большими неприятностями: обледенение не позволит аккуратно въехать в гараж или выехать из него. Если попытаться сделать уклон под меньшим градусом, тогда придется увеличить длину самого въезда, отняв полезную придомовую территорию.

Организация бытового помещения и цоколь

Для того, чтобы использовать помещение цокольного этажа в качестве жилой площади, необходимо обеспечить соответствующее отопление, помимо эстетического оборудования площади. Во многих случаях площадь цокольного этажа применяется в качестве жилого тогда, когда площадь самого дома не располагает достаточным количеством свободного места, а увеличение этажности здания не является возможным. Также цокольный этаж спасает конструкцию здания при наличии неровностей рельефа.

В случаях, когда цоколь действительно служит выравнивающей составляющей и вписан в склон, тогда большая его часть выступает из-под земли и находится в зоне освещения солнечными лучами. Такие помещения можно использовать для размещения полноценных комнат. Зачастую здесь располагаются столовые, гостиные и другие общие помещения. Для людей, которые нуждаются в свободном пространстве для работы, в таком цоколе можно организовать офисное помещение. Сегодня многие также переносят на цокольный этаж кухню, чтобы минимизировать запахи готовки в доме.

Любители отдыха и развлечений используют цокольный этаж, как место для собственного спа-салона или мужского клуба. Здесь размещают сауны, бани, парные, мини-бассейны, солярии и тому подобное. Кто-то предпочитает обзавестись собственным спорт залом или бильярдной. Главным условием для создания таких помещений выступает наличие профессиональной вентиляции.

Выбирая, под какое помещение подготовить цокольный этаж, обязательно учитывайте его площадь. Ведь для создания спортзала потребуется не меньше 25 кв. метров свободной площади. Если планируются занятия вдвоем, втроем, то необходимо уже от 30 свободных квадратных метров.

Наиболее распространенной ошибкой при организации зоны отдыха на цокольном этаже выступает размещение бильярдной рядом с баней или сауной. Следует учитывать, что сауны и бани создают в помещении влажный микроклимат, который очень быстро влияет на ваш дорогостоящий бильярдный стол и его тканевую поверхность. Кроме того, сам бильярдный стол следует правильно расположить в комнате, чтобы исключить риск разбитых оконных стекол, светильников и других бьющихся предметов. Опять же, возвращаемся к необходимости правильно оценивать свободное пространство цокольного этажа.

Сегодня дизайнеры предлагают не зацикливаться на традиционных решениях для цокольного этажа. Очень стильно и эффектно смотрится под землей собственный зимний сад. Не стоит думать, что растениям не будет хватать освещения. Современные приспособления для оранжерей, теплиц и зимнего сада способны создать необходимый микроклимат и нужное количество освещения. Также в зимнем саду можно создать и небольшой искусственный водоем, который подчеркнет эксклюзивность антуража.

Читайте так же:  Как оформить карту совкомбанка

Цокольное помещение — это не пережиток прошлого, а уникальный архитектурный элемент, который дает возможность и сегодня создавать красивые, гармоничные и эргономичные сооружения. Наличие дополнительного свободного пространства открывает еще больше возможностей для полета дизайнерской фантазии. Если вы планируете строительство загородного дома, стоит тщательно продумать архитектурный проект. Возможно, решение возвести цоколь будет действительно рациональным.

Сделаем выводы.

Плюсы цокольного пространства:

  • ощущение безопасности
  • приобретается красивый массивный вид дома
  • появляется дополнительная площадь
  • возможность использования цоколя как технического, так и как жилого помещения
  • мощный фундамент под весь дом, являющийся одновременно и полом цоколя
  • минимальные затраты на отопление этого этажа
  • возможность не платить налоги за подземную площадь

Минус цокольного пространства:

  • более высокая стоимость квадратного метра всего дома

. но, как говорится, каждому по возможности и каждому по запросам

Расчет налога на дом

Доброго времени суток! Собираемся зарегистрировать частный дом, возникает вопрос по поводу уплаты предстоящего налога на дом. Дом кирпичный, расположен в Московской области, есть цокольный этаж под технические нужды (котельная, канализация, водоснабжение и пр.), первый этаж, мансарда, крыльцо и залит фундамент под террасу. Какие помещения будут облагаться налогом? Будет ли облагаться налогом мансарда, если расстояние от пола мансарды до низшей точки потолка составляет менее 2 м? Будет ли облагаться налогом цоколь? Спасибо!

Ответы юристов (1)

Мансарда, являясь жилым помещением, должна иметь минимальную высоту от низа (пола) до потолка (его высшей точки) 2,3 м. Если это значение ниже, помещение под крышей считается чердаком.

Цокольный этаж войдет в расчет налогооблагаемой площади. Крыльцо, если терминология соблюдена, не войдет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налог на дом — от чего зависит его размер?

Собственно, вопрос в том, как минимизировать его (налог) еще на стадии проектирования?

Вот если заглубить цокольный этаж на 1 м — будет ли он считаться подвальным и «выпадет» ли их под налогообложения?

Если второй этаж сделать полумансардным, будет ли он считаться жилым?

На форуме не нашел, гугление только про бесплатные лоджии, балконы и веранды рассказывает.

Юмор в том, что пугалки все время меняются, что-то там обсуждают и скоро как примут-примут! тогда и ясность появится, а пока все на уровне слухов

Из того что я помню:

дом до 130 кв.м считается небогатым.

до 8 соток без налога (это про землю. )

может еще кто что вспомнит.

В Голландии например брали налог за второй этаж — стали строить высокую входную лесницу сразу на второй этаж, мол первый — полуподвал)

В Италии стали брать налоги за балкон, как признак богатства — сразу балконы с улиц пропали, но появились в закрытых дворах. И т.д.

Налог на цокольный этаж

С 2015 года начнет действовать новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц» что за закон такой? кто уже столкнулся с нововведениями? собираюсь покупать небольшой участок поэтому вопрос на повестке дня.

я так понял всё не страшно ,

там про дома а не участки

у кого дом меньше 50 кв.м налога нет

А у кого больше 50м2, тому сколько налог (и если дом в деревне)

вычет 50 метров , за остальное платишь

а про парники и сараи не читал. а про самозахват. на метр забор закривил себе в пользу,сперва штраф,потом забор двигаешь на место. и «кривой глаз» не оправдание.

раньше мерили только капитальные здания. но парник или сарай дощатый не капитальные. а теперь как посмотрят на это?

)) в нововведениях этот вопрос не описан вроде бы , значит изменений нет

можно спокойно парниками самозахват делать ))

но в разъяснениях специалистов экономистов и налоговиков проскакивает. я сам профан полный в этих хитросплетениях слов. хотелось бы точно знать. подрывать дорогу или пусть все ездят)))))))так вертолёты летают,нет спасения)))

да раз пролетали думал крышу зацепят.

А если у меня квартира46 кв.м., то я платить не буду? Прочла статьи, но не поняла.

на квартиру вычет 20 кв.м

Спасибо.Значит за 26 мет. платить?

да ,вроде так,судя по разъяснениям

Оля, за 26 метров ты будешь платить по кадастровой (рыночной) стоимости + за 20 метров по стоимости оценки БТИ.

вот человек к примеру имея квартиру доставшуюся от родителей гараж который сам строил и дачный домик по закону такого человека наверно так обложат и никто смотреть небудет что это не замки богатеев а по факту три недвижимых объекта

да ладно , не преувеличивайте

на самом деле главное изменение что считаться налог теперь будет с кадастровой стоимости

Налог будет ОГРОМНЫЙ.Не надо покупать НИЧЕГО.Нам больше достанется

Я так понял,что небольшой участок в центре Москвы.

По существу:если оформите на маму или папу пенсионера,то платить ничего не будете.Они освобождены от налогов

Аха, как же. пенсионеры, имеющие квартиру, дачку или домик в деревне, будут платить налог как минимум за один объект на выбор. Если на пенсионеров оформленно две квартиры, за вторую будут платить по полной. Этот закон, в частности, для того и придуман, чтобы на родителей — пенсионеров не переписывали недвижимое иммущество, то бишь, чтобы в тень не уходили от налогов.

спасибо полистаю почитаю

не расчитывал что мой вопрос вынесут на всеобщее обозрение,спасибо.вопрос то действительно серьезный пока кругом и всюду показывают украину наши чины законы принимают и не знаешь что от таких законов ждать

Скажу с чем столкнулся.Когда будете строить дом ,то подвал и чердак должны иметь отдельные входы.Иначе добавят в общую площадб,со всеми вытекающими.Каркасный дом вообще является некапитальным строением.

«. Дачи, как и любые другие жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, теперь относятся к категории жилые дома. «

Каркасный дом тоже облагается. Здесь ключевое слово — любые другие жилые строения.

Да? А вроде даже цокольный этаж не засчитывается?

Повеселил список льготников:

«. участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, а также. «

Надо же — участники гражданской войны!

Еще бы участников куликовской битвы приплели бы..

сама разбиралась. Насколько верно время покажет. Пока так. По квартирам — 20 метров предоставляется вычета из общей площади на одного собственника. Если долевая собст-ть, то на каждого собст-ка по 20 метров. Оплата 0.1% от кадастр.стоимости. Если не знаете стоимость своей квартиры, идете на сайт росреестра и ищете там свою квартиру или дом по точному адресу в разделе для физ.лиц. Для домов — 50 метров, точно не помню. Вычеты даются на каждую категорию, но на одну собственность. Может быть одна квартира, один гараж и одна дача, т.е. все три обьекта могут быть в собственности и все будут с вычетами. Второй комплект из каждой категории по полной стоимости. Вычеты на гаражи и дачи не знаю.Еще каждому субьекту федерации дано право устанавливать свои доп.льготы для разных категорий граждан и порядок перехода к оплате налогов по новому закону, либо сразу 100% исполнение, либо постепенно.

Читайте ниже мой топик — там точнее.

спасибо.а вот если в квартире два собственника это получается вычеты по 20 метров с каждого то есть в сумме 40 квадратных метров?у меня к примеру квартира об.площадью 38 кв.метров это что мне государство должно будет за 2 метра?) или просто вычет с каждого будет 38-20 ?

вряд ли государство будет Вам должно ))) Если при расчете налоговой базы получается отрицательное значение налоговая база принимается равной 0. Расчеты по инвентариз.стоимости остаются, если не определена кадастровая стоимость, только там столько коэффициентов — я не стала разбираться. С 1 января 2020 года расчет налога по инвен.стоимости производится вообще не будет, должно будет всё посчитано по кадастру. Вот еще — 0,1% — налоговый коэффициент может увеличится до 0,3% — как местные власти решат. Это уже будет ощутимее. А может и до 0 опустится, что вряд ли. И для очень больших квартир-домов налоговый коээфициент на порядок выше. Вычет на гаражи — 10 метров. Еще в законе указаны налоговые льготы, там очень большой список. По нему пенсионеры получают льготу в полном размере на один объект каждого вида. Вот виды объектов:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи (это студии и творческие мастерские, а также частные музеи и галереи)
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи. (пп15 — физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства).
5) гараж или машино-место.

Соответственно, непенсионеры по пп.15 также попадают под налоговую льготу. А то в инете пугают, что заставят сараи и бани сносить или платить по ним налог.

ИТОГО. Получается следующее — стоимость вашего имущества по кадастру, вычитаете стоимость 20 метров для квартиры или 50 метров для дома, умножаете на 0,1 % — ваш налог в год. Возможно в вашем регионе власти решат, что ставка будет 0,05% или 2,5% или 0%. По закону местные власти должны были принять нормативные акты до декабря 2014 года. На стоимость хоз.построек до 50 метров (если нет предприним.дея-ти) дается льгота. Пенсионерам дается льгота — читай выше. Там еще много категорий льготников. Если недвижимость в долевой собственности — расчет пропорционально долям, если в общей — в равных долях., что логично — каждому собственнику — свой налог.

Еще момент, насколько я поняла (юристы поправьте). Данные налоги остаются на местах. Тут много было топиков про дороги и отсутствие у глав поселений денег на их строительство. Может теперь с этим будет получше )))

А еще не всю полученную сумму налога при расчетах надо будет уплачивать с первого года. Увеличение будет постепенным, как местые власти решат.