Можно ли оформить квартиру на 2 человек

Содержание:

Приобретение недвижимости в гражданском браке

Покупка жилья в гражданском браке? Почему бы и нет? А на кого оформлять будем? А что будет, если…. Сегодня будем обсуждать вопросы приобретения недвижимости в браке законном и в браке гражданском.

История началась с того, что моей подруге предложили срочно купить по дешевке однокомнатную квартиру. Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру, тем более что цена на неё была более чем интересная.

Надо сказать, что подруга моя жила в гражданском браке к тому моменту уже года два. И не то, чтобы они не хотели жениться, но то времени не было, то денег, то просто не до того…. так и жили, планируя оформить отношения «когда-нибудь».

При этом все плюсы и минусы гражданских и законных отношений я им давно рассказала, вынудила внимательно изучить серию моих статей про «штамп в паспорте», так что в целом понимание ситуации у них имелось.

Но мы с вами поговорим подробнее о том, в чем разница между покупкой недвижимости в браке гражданском и законном. Начнем с того, что попроще – с брака законного.

Тебе половина, и мне половина

В чем плюсы совместного имущества:

    При разводе всё совместное имущество делится пополам.

  • В случае смерти одного из супругов, на которого оформлена совместно нажитая недвижимость, в этой недвижимости сначала выделяется супружеская доля, а оставшаяся часть делиться по наследству.
  • Итак, мои знакомые, зная всё это, поняли, наконец, что собираясь жить долго и счастливо, отношения лучше всё-таки зарегистрировать. Однако быстро заключить брак не выйдет. Согласно п. 1 статьи 11 Семейного кодекса брак заключается по истечении месяца с момента подачи заявления в органы ЗАГСа. То есть как минимум месяц нужно на то, чтобы брак заключить. А по факту, ЗАГСы назначают дату регистрации брака месяца через два.

    Но в нашем случае у моих знакомых не было этих двух месяцев. Стали решать на кого оформлять квартиру и ипотеку. У «мужа» зарплата была выше и «белее», и, значит, получить кредит шансов было больше. Но можно ли оформить ипотечный кредит на обоих?

    Ипотека для «не родственников»

    До недавнего времени банки не стремились выдавать ипотечные кредиты гражданам, не находящимся в родственных отношениях. Считалось, что ипотечный кредит – решение ещё более ответственное, чем заключение брака, и обоюдные финансовые обязательства накладывают на пару ответственности едва ли меньше, чем брачные узы.

    Но веяния времени и спрос рождают предложение. Все больше банков готовы рассматривать в качестве созаемщиков кредита «гражданских» супругов.

    Ипотечный кредит отличается от обычного тем, что квартира становиться собственностью заемщика только после выплаты всего долга. То есть в процессе выплаты кредита квартира заемщику не принадлежит.

    Существует несколько вариантов оформление ипотеки и собственности в гражданском браке:

      Кредит оформляется на одного – владельцем становится заемщик Такой подход чреват тем, что при расставании сожителей, доказать вклад в выплату кредита того, кто не был к нему документально причастен, будет практически невозможно. При выдаче кредита учитывался доход только того, на кого он оформлялся.

    Кредит оформляется на двоих – владельцем становятся оба заемщика в долевой собственности; Этот подход самый надежный. Он обеспечивает заемщикам равные права и обязанности, и при любом развитии событий оставляет за каждым право на долю в приобретаемой недвижимости или долю в уже приобретенном жилье.

  • Кредит оформляется на двоих, владельцем становится один из заемщиков. Этот вариант тоже не безопасен. В процессе выплаты кредита участвуют оба заемщика, а вот недвижимость в итоге будет оформлена только на одного. При возникновении спорных ситуаций второму заемщику придется потрудиться с доказательствами своего вклада в кредитные выплаты, но решение суда в данном случае не предсказуемо.
  • Сначала купили, потом поженились

    Ввязываться в ипотечные отношения с банками не хочется никому. Поэтому мои знакомые всё-таки поскребли по сусекам, залезли во все заначки, заняли деньги у друзей и родственников, и таким образом, не прибегая к помощи банка, набрали нужную сумму.

    Встал вопрос, на кого же покупаемую недвижимость оформлять? Казалось бы, исходя из всего вышесказанного, оформлять нужно на двоих, в долевую собственность. Да вот проблема – заниматься оформлением документов возможность есть только у «жены», а «муж» (как всегда не вовремя) должен срочно отбыть в рабочую командировку. Как быть? Выход есть. И не один.

    Первый вариант – это оформить доверенность на представление интересов третьим лицом. То есть «жена» представляет свои интересы, а кто-то ещё по доверенности представляет интересы «мужа», оформляя его долю в приобретаемом имуществе.

    Вариант второй – сначала приобрести имущество на одного «супруга», а потом жениться, с заключением брачного контракта, в котором будет оговорено, что данное имущество является совместно нажитым, и при возникновении споров делится согласно Семейному кодексу.

    Однако у этого варианта есть существенные минусы. Если с тем, на кого оформлена приобретенная недвижимость, что-то случится, и он погибнет, второй «супруг», не будучи законным супругом, право на наследство иметь не будет, так как по закону он наследником не является.

    Или тот, кто приобрел имущество на своё имя, вдруг передумал заключать брак с сожителем и «сбежал». В этих случаях мы снова возвращаемся к проблеме доказательства права на приобретенную недвижимость.

    Конечно, все мы верим в хорошее, доброе, вечное. Все мы надеемся, что с нами ничего не случится, и будем мы жить долго и счастливо. Но я убеждена, то в финансовых вопросах лучше перестраховаться, чем горько сожалеть о непредусмотренных тонкостях.

    Мои знакомые выбрали первый вариант. «Муж» выписал доверенность родственнику на представление своих интересов, и квартира была куплена в долевую собственность, что застраховало будущих законных супругов от возможных споров.

    Не поженились, но разбежались

    Но давайте всё-таки рассмотрим ту печальную ситуацию, при которой имущество приобреталось на одного из супругов, брак заключен не был, а пара решила в итоге разойтись. Возможно ли разделить имущество?

    Для начала пробуем договориться по-хорошему. Это самый быстрый и наименее затратный метод. Но если договориться не получается, придется идти в суд.

    Успех любого разбирательства в суде зависит от качества анализа обстоятельств и тщательности в подборе доказательств. В данной ситуации стоит обратиться к адвокату. Исход такого разбирательства в суде предсказать не может никто. Но опираться стоит на следующие аспекты:

    Доказываем факт сожительства и ведения общего хозяйства. Сами по себе эти факты не доказывают ничего, однако указывают на то, что сожители не разделяли имущество и во время совместного проживания считали его общим.

    Наличие вышеуказанных обстоятельств допускает возможность применения норм Гражданского кодекса, касающихся долевой собственности (Глава 16 ГК РФ).

    Поскольку за время совместного проживания редко когда можно точно установить, кто и какие суммы вкладывал в приобретение имущества, можно ссылаясь на статью 245 ГК РФ, согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными , требовать в суде половину имущества, нажитого в гражданском браке.

    Повторюсь, никто не может предсказать исход такого разбирательства. Всё зависит от собранных доказательств, убедительности участников, грамотности составленного искового заявления и профессионализма адвоката.

    Мораль сей басни такова

    Если вы встретили человека, с которым готовы не только вместе жить, но и покупать имущество, вкладывать деньги и строить светлое и счастливое будущее, не затягивайте с печатью в паспорте. Она вам ничем не помешает, а вот финансовые потери в некоторых случаях может существенно минимизировать.

    Если же не готовы связать судьбу с тем, кто сейчас рядом с вами, то не стоит ввязываться и в решение совместных финансовых и жилищных вопросов.

    Как оформить квартиру на двоих

    Выбор категории

    Как оформить недвижимость на двоих собственников?

    Добрый день. Муж является собственником квартиры, купленной до брака. Подскажите, пожалуйста, каким то образом можно оформить эту недвижимость на двоих?(на супруга и меня) и какие из этого могут быть допустим денежные затраты(уплаты налога и т.п.)

    Как оформить право собственности на квартиру на двоих людей не в браке?

    Здравствуйте. Мы с гражданской женой ( брак не оформлен ) Приобрели на совместные деньги недвижимость. Участником долевого строительства по договору был только я. Хотим оформить собственность на квартиру на двоих. Возможно ли это сделать? . Показать полностью

    Есть вопрос к юристу?

    Как оформить в собственность на двоих ипотечную квартиру?

    Мне как заемщику и моей супруге ,как поручителю одобрили ипотеку.Квартира подобрана и документы у продавца готовы!В банке говорят ,что т.к я заёмщик ,то собственность оформляется только на меня одного ,нам же нужно чтобы все были собственниками !Это . Показать полностью

    Как оформить собственность на двоих, если ДДУ и ипотека оформлены только на одного?

    Здравствуйте. В данный момент я являюсь участником долевого строительства , договор долевого участия заключён и ипотечный договор на 20 лет тоже заключён . Подходит срок сдачи квартиры ( 1 квартал 19года) и срок вступления в собственность . В . Показать полностью

    Как можно в данной ситуации оформить квартиру на двоих?

    В чем разница сразу выделить долю на супруга в договоре купли-продажи или потом в соглашении по выделении долей ( т.к. Используется материнский капитал)? По гос пошлинам выйдет одинаковая сумма, что сейчас выделить или потом по соглашению.

    Как оформить собственность на ипотечную квартиру на двоих?

    Покупаем с девушкой квартиру в ипотеку. Как оформить собственность на двоих? Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку. Вопрос в том, как оформить квартиру на двоих в собственность 1\2 долей при . Показать полностью

    Как оформить квартиру на двоих супругов?

    Я с мужем покупаю квартиру в строящемся доме с ипотекой, сейчас оформляем договор.Как лучше оформить на кого-то одного? в совместную собственность? в долевую собственность? Вопрос стоит из-за возврата налоговых вычетов. Слышала, что если оформить на . Показать полностью

    Как оформить квартиру на двоих в ипотеку, не состоя в законном браке?

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, собираюсь покупать квартиру в ипотеку, часть денег кредит по ипотеке, часть от продажи моей старой квартиры, и часть дают родители моей девушки, так как квартира приобретается на кредитные средства, а в браке мы . Показать полностью

    Можно ли при покупке оформить квартиру сразу на двоих собственников?

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы с подругой хотим приобретать жильё на двоих, вопрос: возможно ли при покупки квартиры сразу же поделить доли и вписать два собственника? Или вообще как правильно это делается?

    Как оформить покупку квартиры на двоих в долях?

    Добрый день! Мы пара , пожениться еще не успели,но появилось хорошее предложение на покупку квартиры, решили купить. Вопрос как это оформить правильно? Я много читала что можно оформить квартиру в долях пополам и получить 2 свидетельства . Показать полностью

    Читайте так же:  Приказ ростехнадзора 519

    Оформление права собственности на квартиру на двоих супругов

    Добрый день. Квартира была куплена в браке по договору долевого участия. (ипотека). ДДУ оформлен на одного супруга. В кредитном договоре указан заемщик один супруг, созаемщик второй супруг . Квартира находится ещё в стадии строительства. . Показать полностью

    Как оформить собственность на двоих, если квартира приобретенная в браке оформлена только на супруга?

    Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, ситуацию. Квартира приобретена в браке в ипотеку. Кредитный договор оформлен на супруга, я — созаемщик. В свидетельстве о собственности указана только фамилия супруга. Можно ли переоформить свидетельство о . Показать полностью

    Ипотека на одного человека, собственность на двоих

    Добрый день. Квартира куплена в ипотеку. Заемщик один, созаемщиков нет. Возможно ли оформить собственность на данную квартиру на двух человек с целью ускоренного получения вычета? Смогут ли оба получать вычет за эту квартиру и при каких условиях?

    Хотим приобрести квартиру на двоих, но в разных долях 1/3 и 2/3, сделку оформлять через нотариуса?

    Хотим приобрести квартиру на двоих, но в разных долях 1/3 и 2/3. Нужно ли регистрировать такую сделку нотариуса. И в будущем, если мы решим продать эту квартиру, придется оформлять отчуждение через нотариуса?

    Возможно ли оформить свидетельство собственности на двоих супругов?

    Добрый день. Мы с супругом в прошлом году приобрели недвижимость. На первоначальный взнос сложились и по требованию банка положили на р/с супруга, чтобы произвести взнос. 50% взял в ипотеку, я как созаещик. Договор ипотеки и дду оформлен на мужа. . Показать полностью

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

    Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
    В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 02.06.2016 года, отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
    Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.

    А покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении?

    Статья дополнена 27.09.2018 г Читайте об изменениях ниже.

    Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

    • единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
    • общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
    • общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество

    Покупка квартиры в общую долевую собственность

    1. Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
    • Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
    • Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны

    При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

    Содержание статьи подробное:

    Покупка квартиры на двоих

    Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

    Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.

    Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

    То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

    Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

    Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1

    Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.

    До последнего времени и супруги оформляли такое право.

    Пока не вмешались нотариусы 🙂

    Покупка квартиры супругами

    Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

    Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.

    • Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр Свидетельства о браке обязательно( нужна копия, которая будет сличена с оригиналом специалистом приема документов и заверена им и вашей подписью, подтверждающей достоверность копии.
    • Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.

    ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ.

    Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве.

    Например, 2\3 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 1\3 доли в праве на ребенка.

    Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

    Читайте дополнительные статьи:

    Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов

    Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

    И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

    • Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
      Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.

    18.07.2018
    Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.
    Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор !

    Истории из практики

    Сделка за сентябрь 2017 года:
    Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
    Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.
    Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.
    Сами решайте.
    Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность.
    В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет)

    Истории из практики

    Сделка за сентябрь 2017 г.
    Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Покупают квартиру с использованием собственных средств ( взятых у родителей жены) и маткапитаала.
    Супруга в договор не включаем, таково условие родителей, давших на покупку 2 000 000.0 рублей)
    Регистратор сделку приостанавливает и запрашивает нотариальный отказ супруга от участия в сделке или нотариальное обязательство о наделении его долями.
    Обзвонили всех нотариусов — все отказались делать отказ, со смешной отговоркой «типа им на учебе сказали такой документ не делать».
    Пришлось сделать обязательство, сроки поджимали, продавец нервничал.
    Вот так!

    Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров

    Как оформить квартиру на двоих

    Квартира приватизирована на троих в совместной собственности, двое умерло давно как правильно оформить документы на третьего собственника. Спасибо.

    Добрый день! Для начала нужно вступить в наследство. Доли умерших собственников переходят по наследству. Наследники 1 очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ — дети, супруги, родители. После получения свидетельства о наследстве, обратиться в Росреестр для переоформления права собственности.

    Нужн ов наследство вступать наследникам умерших, ст.1142,1154 ГК РФ. Для этог ок нотариусу обратиться. Если живой собственник наследник — пусть обращаетсяю Если нет — собственником остальных доленй ему не стать.

    Это возможно если переживший собственник является наследником умерших собственников, в соответствии с главой 63 ГК РФ, в противном случае оформление не возможно, если наследников не имеется — соответственно имущество признается выморочным с передачей муниципалитету.

    Здравствуйте, унаследовать имущество умерших могут только наследники. Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг согласно ст.1142 ГК РФ. Для оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Удачи вам и всего наилучшего.

    Если Вы являетесь наследником по закону умерших собственников квартиры, все трое были зарегистрированы в квартире, проживали вместе с наследодателями на день их смерти и продолжали проживать после их смерти, то приняли наследство фактически. Обращайтесь к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство (заявление, свидетельства о смерти, копия поквартирной карточки). Наследник, проживавший с наследодлателями, освобожден от уплаты гос. пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (ст.333.38 НК РФ), нотариусу оплатите за техническую и правовую работу по оформлению наследства (тариф утвержден региональной нотариальной палатой). Статья 1141 ГК РФ. Общие положения 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143 ГК РФ. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144 ГК РФ. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.[/quote] Статья 1152. Принятие наследства 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности е
    сли наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Читайте так же:  Отчетность по ип енвд сдается ежеквартально

    В случае смерти собственников долей в данной квартире их доли наследуют их наследники первой очереди в соответствии со ст.1142 ГК РФ. При отсутствии наследников первой очереди к наследованию призываются наследники последующих очередей. В любом случае сначала право собственности должны оформить именно они, а после этого они могут распоряжаться данным наследством как угодно, в том числе продать или подарить. Поэтому если третий собственник не является наследником двух других собственников, которые умерли, то он может оформить эти доли на себя только на основании сделки купли продажи или дарения, которую ему нужно заключить с наследником или наследниками.

    Правильно оформить надо через нотариуса, если вы наследники умершего ст.1142 ГК РФ. Срок обращения к нотариусу значения не имеет если у вас доли в квартире.

    Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: — вступил во владение или в управление наследственным имуществом; — принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; — произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; — оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства». Если Вы наследник любой очереди (ст.1142-1145 ГК РФ), то Вам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества с требованием признания факта принятия наследства. После этого на основании решения суда сможете оформить квартиру на себя.

    Здравствуйте! Ваш вопрос регламентируется гражданским законодательством РФ, в частности ст. 1112 ГК РФ, если вы — наследник по закону или по завещанию. Доля в праве войдет в состав наследства и будет разделена между всеми наследниками в равных долях. Если наследники — сособственники данной приватизированной квартиры, то у них есть преимущественное право наследования доли в праве на квартиру. Но об этом — преимущественном — праве нужно заявить нотариусу при принятии наследства (ст. 1153, ст. 1168 ГК РФ) Статья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 64 Статья 1168 1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

    Клавдия, если у умерших не было наследников, поскольку с Ваших слов они «умерли давно», то Вам нужно обращаться в Суд с заявлением об установлении факта принятия наследства на основании п.9 ст.264 ГПК РФ. Заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Размер госпошлины исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости наследуемых долей и исчисляется в следующем порядке:»Госпошлина при установлении факта принятия наследства — 300 рублей и: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. Обоснование: Требование об установлении факта принятия непосредственным образом сопряжено с требованием о признании права собственности в порядке наследования. Таким образом, первое требования является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ. Второе требование является имущественным, то есть подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ Статья (ст. 1153 ГК РФ) предусматривает два способа вступления в наследство: 1) путем подачи заявления нотариусу; 2) путем свершения действий, свидетельствующих о принятии наследства. Доказательством свершения таких действий является оплата коммунальных услуг, факт проживания/регистрации и т.д. Так что, как видите проблем особых нет. Удачи!

    У меня долги по кредитам! Квартира приватизирована на двоих с сыном! Свою долю я оформила как «дарственную» на сына! В случае моей смерти будут ли приставы претендовать на подаренную часть?

    Если на момент вашей смерти нет никакого имущества, то нет и наследства, поэтому приставы не смогут ни на что претендовать.

    Как лучше оформить квартиру на двоих с супругом в долевую или совместную собственность. Как будет приобрести расчет имущественного вычета по НДФЛ.

    Долевая собственность предполагает распределение размера долей между владельцами. Налоговый вычет при долевой покупке квартиры распределяется строго в соответствии с прописанной долей. При этом супруги не вправе получать вычет за другого или отказаться от своей доли. В отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, налоговый вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. При этом размеры долей между собой супруги вправе распределить так, как им удобно. Например, муж и жена купили квартиру, жена находится дома и не работает, зарабатывает только муж. В такой ситуации будет лучше, если налоговый вычет супруги распределят в отношении 100% для мужа, 0% для жены. И налоговый вычет будет получать супруг. Обратите внимание, если размер вычета будет распределен для одного из супругов в размере 0%, такой супруг в будущем не теряет возможность (при приобретении следующего объекта недвижимости) вернуть НДФЛ. Выберите удобный для Вас вариант.

    Покупаем с девушкой квартиру в ипотеку. Как оформить собственность на двоих?
    Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку. Вопрос в том, как оформить квартиру на двоих в собственность 1\2 долей при покупке в ипотеку. Можно ли это сделать непосредственно оформляя договор или это наделать после и что для этого нужно?

    Здравствуйте. Статья 36. Имущество каждого из супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36] 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. Оформите на каждого в собственность.

    Если после, то ничего не выйдет, если собственник не захочет. А он не захочет 100%, так как к тому времени отношения будут уже не те. Поверьте, по опыту знаю. Купить сразу в долевую собственность по 1\2 доле, вот и все. Или заключить брачный контракт.

    Квартира приватизирована на двоих. Как оформить ордер на свою половину?

    Здравствуйте. Если квартира приватизирована на двоих, то ордер оформлять уже не нужно. Если у вас доли не определены, то составляется нотариальное соглашение о распределении долей и Регистрируйте его в росреестре.

    День добрый. Если квартира у Вас уже приватизирована, то речь об оформлении ордера неправомерна. Возможно Вы имеете в виду отдельный лицевой счет — тогда обращайтесь в УК/ТСЖ с заявлением. В случае отказа от оформления отдельного лицевого счета Вы вправе обратиться в суд с заявлением о разделе лицевого счета, обосновав Ваше требование существенным нарушением Ваших прав со стороны второго собственника.

    Понятия «ордер» в жилищных правоотношениях не существует с 01.03.2005 года. Вы собственники долей квартиры. Если не можете договориться с сособствненником, то можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей.

    Здравствуйте, Татьяна Константиновна. Про ордер Вам уже коллеги объяснили, но помимо лицевого счёта Вы также можете через суд определить порядок пользования жилым помещением и нежилой площадью, выделить доли, если у Вас совместная собственность: Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. .

    Живу на Украине имею двоих совершеннолетних сыновей. Хочу купить квартиру как оформить сделку чтобы квартира досталась сыну который живёт в Москве, а второй сын который живёт на Украине не имел на неё ни каких прав так как является алкоголиком и наркоманом.

    Здравствуйте, вам стоит передать деньги сыну, чтобы он сам приобрёл квартиру на свое имя. Тогда другой сын никаких прав на неё иметь не будет. Удачи вам и всего наилучшего

    Здравствуйте. Вы можете купить квартиру и оформить на себя, А в дальнейшем составить завещание на сына, либо оформить договор дарения на него. Можете сразу купить квартиру и оформить на сына.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Квартира приобретается в браке. Как лучше оформить (один собственник муж или на двоих) от первого брака есть дочь (несовершеннолетняя) она может претендовать на долю?

    Независимо от того на кого будет оформлена квартира, она будет являться совместно нажитым имуществом супругов и будет принадлежать им в равных долях. Ребенок от первого брака может претендовать на долю родителей после его смерти.

    Здравствуйте, оформление на одного или сразу в долях на ваше усмотрение. Лучше сразу оформить доли, чтобы в случае чего не делить. Дочь мужа сможет претендовать на долю, только в случае смерти мужа. Удачи вам и всего наилучшего

    Здравствуйте! В данном случае Квартиру лучше сразу оформить на двоих. При этом дочь от первого брака может претендовать на долю отца в случае его смерти.

    Читайте так же:  Льготы детям сотрудников мчс при поступлении в школу

    Оформить квартиру при покупке на двоих как и в чем разница от оформления на одного?

    Если оформлять на двоих, то квартира будет передаваться в общую долевую собственность, такую сделку необходимо будет оформлять в нотариальном порядке.

    Добрый день При покупке на одного собственником квартиры является один человек и он дин распоряжается квартирой по своему усмотрению При покупке на двоих квартира находится в долевой собственности, договор купли — продажи оформляется у нотариуса. Собственников двое и каждый имеет право распоряжаться только своей долей. Такую квартиру нельзя продать, подарить и т.п. без согласия второго собственника.

    Купили квартиру в деревянном доме оформили 13% на двоих с супругой. Дом расселили как аварийное жилье и мэрия выплатила компенсацию. Купили снова жилье на вторичном рынке. Можем ли снова оформить 13% вычет.

    Зависит от того, когда покупали первый дом: если после 01.01.2014 и не получили максимальную сумму налогового вычета на каждого-260 000, то можете обратиться, если покупали до 2014 года-не можете, не зависимо от полученной суммы.

    Муж покупает квартиру. Как оформить в собственность? На двоих в равных долях или одного собственника? Как это отразится на возврате 13% если я не работаю. И как не остаться жене в «дураках,»?

    Я бы вам посоветовал оформлять сразу квартиру по одной второй доле. Налоговый вычет пусть получает только муж. Для этого Обратитесь в налоговую инспекцию.

    У меня есть квартира,2 сына и я бы хотела бы оформить дарение с пожизненной рентой на двоих. Как можно это сделать?

    Следует заключить соответствующий договор. Для этого вам необходимо обратиться в нотариальную контору, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Здравствуйте Надежда Договор ренты надо обязательно регистрировать у нотариуса. Обращайтесь. Оформляйте Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    Договор дарения и договор пожизненной ренты с содержанием — это разные договоры. Можно выбрать любой вариант. Например в договоре дарения обговорить условия содержания и материальной помощи и условия его отмены при нарушении условий. А сделать это можно и нужно у нотариуса — там все вам объяснят.

    Доброго дня Надежда Алексеевна! Возможны оба варианта, как просто дарение, так и ренты. В вшем случае стоит подойти на прием, чтобы вам более подробно разъяснить разницу в последствиях лично для вас по каждому из договора еще лучше если вы придете вместе с детьми и совместно вы выбираете форму договора устраивающую всех.

    Квартира в собственности на три равные доли (мама и нас двое сыновей)! Мама умерла. Как оформить долю мамы на нас (с чего начать)? Завещания нет!

    Для начала идете к нотариусу и пишите заявление на наследство. Поэтому вы прямые наследники и вам будет выделена доля мамы. Но один из наследников может отказаться в пользу другого от своей полагаюшейся доли. После получения свидетельства у нотариуса идете в Росреестр и регистрируете.

    Квартира в собственности на три равные доли (мама и нас двое сыновей)! Мама умерла. Как оформить долю мамы на нас (с чего начать)? Завещания нет! Наследники должны в течение 6 месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу, занимающемуся наследственными делами и подать соответствующее заявление, чтобы нотариус открыл наследственное дело.

    Купил квартиру в ипотеку оформил на двоих в браке не состоим ипотеку плачу один как вернуть вторую часть квартиры и лишить права собственности или возместить половину стоимости?

    Здравствуйте. Лишить человека права собственности Вы можете только в судебном порядке обратившийся в суд с иском. Всем хорошего и удачи решение вопроса.

    Здравствуйте! Для приобретения права на всю квартиру придется оспаривать права сособственника. Как вариант Вы можете попробовать обратиться с иском о признании права отсутствующим. Более точно можно сказать после выяснения необходимых обстоятельств и условий договоров. В любом случае процесс не обещает быть простым.

    Здравствуйте, при отсутствии договоренности с другой стороной возместить стоимость половины квартиры или лишить права собственности можно только через суд, у Вас обязательно должны быть документы, подтверждающие внесение платежей именно Вами. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    Если квартира приватизирована на двоих собственников, как оформить отказ от своей доли в пользу второго собственника. Куда нужно обратиться?

    Здравствуйте! По договору дарения. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

    Если квартира приватизирована на двоих собственников, как оформить отказ от своей доли в пользу второго собственника. Куда нужно обратиться? Так как квартира уже приватизирована, долю можно либо продать, либо подарить второму собственнику. Сделку необходимо совершать через нотариуса и регистрировать право в Росреестре.

    Квартира по документам оформлена на двоих. На свою часть хочу оформить дарственную на супруга. Как быть если в кадастре требуют согласие совладельца квартиры, для совершения дарения своей части кв-ры супругу. Дело в том что Совладелец умер, оставил завещание на дарителя. В наследство ещё не вступили, по срокам рано.
    Спасибо за ответ.

    По тексту — в кадастре шутят. Сделка безвозмездная, преимущественного права совладельца (сособственника) при таком отчуждении не существует.

    Как можно оформить квартиру, если из документов есть только договор обмена на двоих супругов и их троих на тот момент (1996 г) несовершеннолетних детей. В договоре обмены квартирами на интересующую нас квартиру, была допущена ошибка органами БТИ в площади (вместо 110 кв.м указали 43 кв.м).Лицо участвующее в обмене с другой стороны умер. Кадастровая комиссия отклоняет заявление об оформлении квартиры, ссылаясь на расхождения в площади, больше, чем в половину?

    Ваш вопрос необходимо решать в судебном порядке. Для определения перспектив рассмотрения дела необходимо ознакомиться с документами на квартиру.

    Лилия, для консультации не достаточно информации, нужны документы. Вероятно надо будет обращаться в суд. Рекомендую ознакомиться с инвентарным дело квартиры в ГУП СК КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ. Адрес: Ставрополь, Орджоникидзе ул., 1 А Телефон: (8652) 28-30-18 Режим работы: Пн.-Пт. 9:00-17:30 перерыв 13:00-14:00, Сб. 10:00-13:30 без перерыва, Вс. — выходной.

    Квартира в собственности на двоих с мужем по 1/2 доли. Как мне оформить собственную долю, чтобы она досталась только внуку и больше никому?

    у вас вариантов не так много завещание, но тут риск наследников по ст 1149 дарение, но собственником вы перестаете быть при жизни

    Вариантов множество. К примеру, можете ему подарить, или завещать свою долю.

    Написать завещание на свою долю либо подарить ее при жизни.

    Можете ее завещать.

    Я хочу купить квартиру и оформить ее на двоих несовершен. Детей (3 года и 12 лет). как мне лучше сделать. Спасибо.

    В Договоре необходимо указать детей в качестве покупателей

    У нас с мужем приватизированная квартира на двоих. Муж оформил дарственную на мою долю квартиры. Какая часть его доли квартиры будет принадлежать мне после его смерти, если у него от первого брака есть трое детей и больше прямых наследников нет.

    Здравствуйте! Если у супруга есть доля в праве собственности на квартиру, то на его долю вправе претендовать в равных долях как Вы, так и все его дети (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

    Половина от его доли будет Ваша

    » Муж оформил дарственную на мою долю квартиры» — как это понять? Все наследники 1 очереди будут наследовать его долю.

    «Муж оформил дарственную на мою долю квартиры.» — это как? вашей долей муж не мог распорядиться. Однако наследниками первой очереди являются: дети , супруг и родители

    Здравствуйте! Не понятно , как муж оформил дарение на Вашу долю квартиры, если ранее Вы оба приватизировали в равных долях. Его доля -1/2 — квартиры будет делиться на 4 наследников, то есть каждому, в том числе и Вам, по 1/8 достанется.

    Я как сирота через суд получаю квартиру, но она оформится на меня через 5 лет, у меня двое детей могу ли я снять материнский капитал на жильё, не потеряв квартиры.

    Здравствуйте! Да, можете использоваться средства МСК на покупку жилья. Если уже выдали квартиру по договору специализированного найма, то не отберут.

    Да, можете. 5 лет ограничения отчуждения дается для того, чтобы сироты путем обмана и мошеннических действий не лишились жилья сразу после получения (раньше это была очень распространенная ситуация). Поэтому теперь, когда свое жилье Вы уже получили, Вы можете приобретать в собственность и другое

    Как оформить квартиру на двоих если не оформлен законный брак? Какие последствия при разделе имущества? Какую долю в недвижимости будет иметь жена, если жильё приобретено до заключения брака?

    Здравствуйте о каком разделе имущества речь, если нет зарегистрированного брака? Оформляйте сразу на двоих..это возможно..по 1/2 доли каждому например доли не обязательно могут быть равными

    Здравствуйте, Сергей! Как оформить квартиру на двоих — будет зависеть от того, зарегистрировано ли уже право собственности за кем-либо из этих двоих или еще нет, а также от того, на основании какой именно сделки у них возникнет право собственности. Более конкретный ответ дать невозможно ввиду отсутствия конкретики в Вашем вопросе. Последствий при разделе имущества — никаких: либо доли в праве собственности будут сразу установлены, и таким образом всё уже будет поделено, либо право собственности будет зарегистрировано за кем-то одним, и тогда тоже делить будет нечего, т.к. раздел имущества между супругами возможен только при наличии зарегистрированного брака. Если жилье будет приобретено до заключения (регистрации) брака, то другой супруг, по общему правилу, не будет иметь права собственности на такое добрачное имущество (п.1 ст.36 СК РФ). С уважением, А.Д.Руслин.

    Оформляется в таких случаях в равных долях. Никакого раздела в таком случае быть не может, т.к. квартира уже в долях и делить нечего. Имущество, полученное до заключения брака, разделу не подлежит.

    Пожалуйста как оформить квартиру на двоих при покупке, как совместную собственность?

    Здравствуйте! Оформите по долям.. 50/50

    Здравствуйте! Укажите в договоре ДВУХ покупателей УДАЧИ ВАМ

    Здравствуйте! В договоре купли-продажи указать обоих покупателей и их доли,далее зарегистрировать договор в Росреестре.

    Как оформить временную прописку на 1 год в моей квартире (я владелец и со мной проживают двое взрослых детей) племяннице с двумя маленькими детьми, для получения на детей всех пособий какие ей полагаются?

    так и оформляйте в паспортном столе без права на жилплощадь

    Как маме грамотно оформить дарение на дочь (дочь замужем, двое детей), чтобы квартира при любых условиях переходила именно этой дочери? Есть еще одна дочь. Понятно, что у нотариуса, но может какие-то оговорочки.

    Ничего сложного нет. Обратитесь к юристу, укажите, что дарение именно одному человеку. Вот и все. Оспорить договор дарения в суде, конечно, можно, но именно просто в суд подать, а не выиграть его. При жизни дарителя можно в течение года. Но, шансов обычно не бывает.

    Дарение на дочь можно оформить прямо в Росреестре.Это дешевле Нотариус не обязателен. Ничего сложного нет. Квартира и перейдет дочери и больше никому

    Как будет дешевле оформить приватизацию квартиры на троих (мать и двое детей) или оформить на мать и потом написать дарственную на 2-их детей?

    Дешевле сразу оформить

    Мы с мужем купили квартиру за 2 700 000 руб. и оформили налоговый вычет на двоих. Какую сумму должен получить каждый из нас? Оба имеем 13 % подоходный налог.

    У каждого право на вычет в размере 2 млн.руб. Ст.220 НК РФ.

    вычет каждый получит в размере доли от 2 млн рублей — ст. 220 НК если доли не оформлены -составляйте соглашение о долях

    Акт приема-передачи подписан только на мужа, как можно оформить квартиру на двоих?

    Если акт только на мужа, то и договор, соответственно, тоже? Поэтому объект будет оформлен только на мужа. Но поскольку он приобретен в браке, вы можете после регистрации оформить соглашение о разделе объекта. В случае расторжения брака вы имеете право на половину объекта в любом случае.