Купля продажа квартир ярославль

Купить квартиру
в Ярославле

Каждый месяц сайт недвижимости «СуперРиэлт» помогает многим ярославцам и жителям других регионов нашей страны купить квартиру недорого. На сайте представлены максимально выгодные цены на первичном и вторичном рынке недвижимости в городе Ярославль. Прямые предложения владельцев и компаний-застройщиков обеспечивают реальную экономию времени и денег – купля продажа 1-2-3 комнатных квартир без посредников всегда происходит дешевле и быстрее!

  • По дате
  • Дешевле
  • Дороже

Прoдам 2х-комнатную квapтиру в новом кирпичoм домe. Кухня 8м, комнaты 16м и 11м. Дoм сдан в 2015г. B сoбcтвeннocти более 3х лeт. B квартире бюджeтнaя oтдeлкa oт зacтpoйщикa. Бaлкoн 6 мeтpов зacтeклeн, утеплeн. B куxне.

  • 2-комн.
  • 48 м²
  • 4/8 эт.
  • Кирпичный дом

Риэлтoрaм не бeспoкоить ❌ Продаeтся зaмечательнaя 2-х комнатная кваpтиpa ! Пepепланировкa пpосторнaя куxня — гocтинaя (вce узaкoнeнo!) и cпaльня . Тёплaя , уютнaя , oбжитaя . Coсeдeй нe слышнo , тишина! Выcота.

  • 2-комн.
  • 40 м²
  • 4/4 эт.
  • Кирпичный дом

Продается трехкомнатная квартира 64 кв.м, комнаты изолированные, санузел раздельный, балкон и лоджия. Развитая инфраструктура, садик во дворе, рядом школа 90, сбербанк, магазины. Возможна.

  • 3-комн.
  • 64/40/9 м²
  • 7/10 эт.
  • Панельный дом

Продaётcя 4 комнaтная квaртира с pемoнтом. За домoм дeт. caд 131 с тopцa дoмa шкoла 67. Уютный двор. Спoкoйные сосeди. Чиcтый пoдъeзд. Baннaя oтpeмoнтиpованa. Бaлкон в дepeве лoджия плacтик. Батaреи ПBX. Oкна везде.

  • 4-комн.
  • 76 м²
  • 4/5 эт.
  • Панельный дом

2 — комнатную квартиру в кировском районе, на проспекте Ленина.

  • 2-комн.
  • 44/30/6 м²
  • 4/5 эт.
  • Кирпичный дом

Продается однокомнатная квартира.нужен не большой ремонт.Квартира на первом этаже но очень теплая.Есть подвал.соседи все хорошие и доброжелательные.реалторов просьба не беспокоить!звонить.

  • 1-комн.
  • 30/19/0 м²
  • 1/5 эт.
  • Кирпичный дом

Квартира улучшенной планировки,светлая,просторная. Счётчики на воду и электричество новые.Пластиковые окна, застеклён балкон. Имеется большой тамбур на 2 квартиры,соседи культурные люди.

ул Летная, в районе д №8 (мкрн Сокол) Санузел совмещен : 3,78 м Лоджия во всю комнату и кухню- 8,64 кв. м, вход из кухни 44,07/16,8/12,8 м2 Под чистовую отделку. Высокий 1-й этаж Удобное расположение дома.

  • 1-комн.
  • 44.1/16.8/12.8 м²
  • 1/14 эт.
  • Кирпичный дом

Продам трехкомнатную квартиру на ул. С. Орджоникидзе, д. 26, 7/9 панельного дома. 64/17+10+12. Межкомнатные двери из натурального массива, окна ПВХ. Лоджия, кладовка. Чистая продажа. Более 10 лет в.

  • 3-комн.
  • 64/39/9 м²
  • 7/9 эт.
  • Панельный дом

Прoдаетcя кваpтира в кирпичном домe 109 метpов , лoджия 3 метpа.Кладовкa 3 мeтpa нa цoкольном этаже в пoдaрок.В домe coбcтвeннaя кoтeльнaя, oгopоженнaя тeрpитopия . ТCЖ ,в дoмe и во двoре вceгдa порядок.

  • 3-комн.
  • 109/89/16 м²
  • 2/3 эт.
  • Кирпичный дом

СуперРиэлт – продажа квартир в Ярославле без посредников

Все свежие объявления проходят тщательную модерацию, чтобы отсеять неактуальные и фейковые варианты, поэтому база данных нашего портала считается одной из крупнейших в городе, а поиск по ней – наиболее эффективный инструмент поиска жилья. Чтобы купить квартиру в любом районе Ярославля с нашей помощью достаточно просто задать нужные параметры и выбрать лучший из десятков предложенных вариантов. Сайт недвижимости позволяет сразу связаться с собственников по телефону или забронировать квартиру на первичном рынке и отправить заявку в офис застройщиков.

Не нашли интересный вариант? Остаётся возможность подать объявление в раздел «Куплю квартиру без посредников» и регулярно повторять поиск, ведь новые варианты появляются у нас с завидной регулярностью. Сервис доступен для всех пользователей Интернета бесплатно, наша команда регулярно выпускает важные дополнения, чтобы сделать его более удобным.

Купля-продажа квартир в Ярославле!

Купить квартиру в Ярославле – при большом обилии предложений легко только на первый взгляд. Ошибочное мнение у многих, что достаточно прочитать газету и выбрать. Подбор квартиры не прост и состоит из кропотливой работы. Даже полученная информация нуждается в серьёзной проверке, которую лучше поручить агентству. Мало того, чтобы подобрать квартиру надо еще и проанализировать степень риска покупки (наличие особых условий продажи, проверить документы), поэтому лучше доверится тем, кто профессионально занимается этим каждый день.

Мы заботимся о вас.

Специалисты агентства недвижимости «Консул-Ярославль» за долгие годы своей работы помогли многим людям купить квартиру в Ярославле. Сотрудники оперативно подберут квартиру из нашей базы данных, которая будет соответствовать нужным параметрам: ценовая категория квартиры, район, этажность и другие характеристики, оставленные покупателем, будут учтены. Мы сумеем подобрать квартиру для самого взыскательного покупателя, если перед нами поставлена такая цель.

Еще один вариант купить квартиру в Ярославле — с использованием сертификата или субсидии по государственным и региональным программам (с добавлением личных средств).

Быстро и выгодно

Помимо того, мы поможем вам не только с покупкой квартиры в Ярославле, но быстро найдём выгодного покупателя и оформим продажу квартиры в Ярославле.

Многие продают квартиру с одновременно покупкой жилья с целью улучшить жилищные условия (в том числе с привлечением кредитных средств), кто-то желает сменить район или город, получить доплату, или разменять квартиру. Очень популярен обмен на квартиры в новостройках.

Наше качество — это ваш успех

Пройдя, весь этот не простой путь, от подбора варианта до получения свидетельства, наступает самый приятный момент — новоселье! И это для нас самый лучший результат, подтверждающий качество нашей кропотливой работы.

МТ, агентство недвижимости

Агентство недвижимости Ярославля «МТ» оказывает услуги: приватизация, вступлении в наследство. Купля-продажа квартир в Ярославле, обмен и расселение квартир, домов, земельных участков. Подготовка и оформление документов. Правовое сопровождение сделок, проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Консультации по недвижимости и земле.

Организация представлена в рубриках справочника:

Агентство недвижимости «МТ» — купля-продажа квартир

Человек 21 века — это личность, живущая в сумасшедшем режиме. Везде нужно успеть, запомнить, вспомнить, отнести, принести и еще масса операций, которую каждый день выполняем. Но в один прекрасный день вы столкнетесь с ситуацией купли-продажи квартиры, а времени у вас нет. Не печальтесь, вам не придется вставать ранним зимним утром, чтобы занять свое почетное место в очереди, вам не нужно будет ломать голову, какие бумажки взять для оформления сделки, куда идти дальше с этими документами. Агентство недвижимости «МТ» в Ярославле облегчит вашу жизнь, оно поможет вам без труда, без лишних затрат времени и сил разрешить все вопросы, связанные с недвижимым имуществом. Здесь вы получите квалифицированную юридическую помощь, индивидуальный подход к клиенту, гарантию качества выполненной работы.

В экономически развитых странах недвижимость — важнейшая часть национального богатства, составляющая значительную его долю — около 50 %. Без рынка недвижимости не может существовать рыночная экономика, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и другие рынки для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие объекты недвижимости.

Понятие «недвижимость» в современной России введено в активный практический оборот относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и начался процесс приватизации.

Дальнейшее развитие рынка недвижимости в России имеет решающее значение для улучшения общей экономической конъюнктуры в стране. Как считают экономисты: собственность на недвижимость — первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей; то, что позволяет удовлетворять разнообразные личные потребности людей с одной стороны, а с другой стороны — приносит доход собственнику.

Недвижимость — вид имущества, признаваемый в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ.

Компания «МТ» работает с юридическим оформлением недвижимости. В их перечень услуг входит купля, продажа недвижимости, приватизация, обмен квартир, приватизация земли, вступление в наследство и т.д.

Процесс продажи квартиры, например, невероятно трудоемкий, длительный, кропотливый процесс. Продать квартиру без предъявления необходимых документов совершенно невозможно. Для данной сделки необходимы следующие документы: право-устанавливающие документы, выписка из домовой книги, справки из БТИ, которые включают в себя справку поэтажный план и кадастровый паспорт квартиры, разрешение опекунского совета на продажу, согласие супруга на продажу квартиры, если квартира приобретена во время брака, отчёт о рыночной стоимости квартиры. О завершающем пункте, но далеко не последнем в сделке продажи квартиры, нужно говорить отдельно. Для начала вам нужно будет привести оценщика в квартиру, чтобы тот оценил состояние квартиры и прочие факторы влияющие на её стоимость, далее вам нужно съездить в оценочную фирму и забрать отчёт, отвезти его в банк и в страховую компанию.

Так что не тратьте время в пустую, а заплатите деньги и получите качественно и быстро сделанную работу в агентстве недвижимости «МТ».

Читайте так же:  Нотариус г ханты-мансийск

С подробной информацией о компании вы сможете ознакомиться в данном разделе.

Оказание услуг:

  • Приватизация
  • Вступление в наследство;
  • Оформление прав собственности на недвижимость и землю;
  • Сбор документов для: БТИ, Росреестра, ипотеки, программы «Молодая семья»;
  • Купля, продажа квартир, обмен, расселение;
  • Купля, продажа домов, земельных участков;
  • Деление земельных участков под строениями (домами)
  • Срочная подготовка и оформление документов для гос. регистрации
  • Правовое сопровождение сделок, проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости;
  • Консультации по недвижимости и земле.
  • Оказание юридической помощи в разрешении спорных вопросах по недвижимости и земле.
  • Узаконение перепланировок, переустройства, реконструкций и незаконно возведенных строений для физических лиц.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту

Большой профессиональный опыт работы на рынке недвижимости Ярославля, более 12 лет!

Офис по адресу:
г. Ярославль, Московский проспект, д. 89/2, офис 28, 3 этаж
Светлана Дмитриевна
Телефон/факс: (4852) 58-18-92
Телефон: (4852) 92-26-27
Сотовый: 8-903-646-52-97

Единая база недвижимости города Ярославля

Продажа: дома и участки купля-продажа, квартиры и комнаты купля-продажа, коммерческая купля-продажа

Аренда: дома аренда, квартиры и комнаты аренда, коммерческая аренда

Услуги: консалтинг на рынке недвижимости, строительство, юридическое сопровождение сделок

Купля продажа квартир ярославль

Существуют две формы заключения сделок с недвижимым имуществом

нотариальная (договор купли-продажи готовиться нотариусом и подписывается в присутствии нотариуса),

простая письменная (описание ниже),

Заключение сделки в простой письменной форме

Федеральный закон от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу 31 января 1998 года, предоставил гражданам и организациям возможность выбора — оформлять сделки с недвижимостью, как в нотариальной форме, так и в предусмотренной ст. 161 ГК РФ — простой письменной форме.

Договоры, составленные в простой письменной форме, после прохождения государственной регистрации, имеют такую же юридическую силу, как и нотариально заверенные договоры. Их основное преимущество состоит в том, что клиент имеет возможность не обращаться к достаточно высокооплачиваемым услугам нотариуса.

Управление по оформлению документов к регистрации прав на недвижимое имущество в жилищной сфере осуществляет подготовку:

договоров купли-продажи объектов жилой недвижимости (дома, квартиры, комнаты), а также доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 549 ГК РФ);

договоров дарения жилой недвижимости, доли в праве общей собственности на нее (ст. 574 ГК РФ);

договоров мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них (ст. 567 ГК РФ);

договоров обмена права собственности на жилое помещение на право найма на жилое помещение;

соглашений об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом, квартиру.

других договоров, кроме договоров ренты и залога.

Обязательной же является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации.

Складывающаяся практика установила в целях предотвращения злоупотреблений на рынке недвижимости некоторые дополнительные (не предусмотренные законом) условия-ограничения для сделок, совершаемых в простой письменной форме: подписание договора происходит в помещении территориального отделения регистрационной палаты в присутствии специалиста палаты.

При выборе вида отчуждения объекта недвижимости гражданам выдается перечень документов, необходимых для составления договоров в простой письменной форме и его последующей государственной регистрации органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составленный с учетом индивидуальных условий сделки:

Документы, устанавливающие право на объект недвижимости

Экспликация и поэтажный план.

Выписка из домовой книги.

Согласие супруга (нотариально заверенное), если объект недвижимости покупается (меняется, обменивается) на покупку, мену или обмен.

Согласие супруга (нотариально заверенное) на отчуждение объекта недвижимости, если таковой был приобретен во время брака. Исключения: объект недвижимости был подарен, перешел по наследству или был приватизирован.

При отчуждении доли в праве собственности на объект недвижимости третьему лицу (не собственнику) необходимо нотариально заверенный отказ других собственников от права преимущественной покупки.

Документы, удостоверяющие личности и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) участников сделки.

Если происходит отчуждение объекта недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, или он является прописанным на данной площади, необходимо Распоряжение (разрешение) органов опеки и попечительства.

Устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации предприятия, изменения к учредительным документам, свидетельства о регистрации изменений, свидетельство о постановки на налоговый учет, письмо Госкомстата, (для юридических лиц)

Протокол об избрании исполнительного органа, решение или протокол о решении произвести отчуждение или приобретение указанного объекта недвижимости либо справку о балансовой стоимости активов (для юридических лиц)

Требования к содержанию договора

Стороны договора указываются полностью: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место жительства (регистрации), данные удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда выдан).

Предмет договора. Должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект недвижимости, право на который передаётся по договору. Это адрес объекта, его назначение, полный состав, площадь, в том числе жилая (для недвижимости жилого назначения). Такие сведения берутся из право устанавливающих документов и справок органов учёта.

Если предметом договора является земельный участок, то должна быть указана также категория земель, к которой отнесён данный участок (пункт 2 статьи 8 ЗК РФ).

Цена в договоре купли-продажи или мены определяется сторонами в рублях и может быть как равной, так и выше, так и ниже оценочной стоимости недвижимости, указанной в документах органов учёта. Отмечу при этом, что сумма платы за регистрацию (в отличие от услуг нотариусов) никак не зависит от суммы договора.

Порядок и сроки расчёта по договору купли-продажи или мены с доплатой.

Если договором предусмотрено, что расчёт сторонами полностью или частично производится после государственной регистрации права собственности покупателя, то это право будет зарегистрировано с обременением. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ объект недвижимости, являющийся предметом такого договора, будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты покупателем его стоимости. Для снятия этого обременения обеим сторонам после полного расчёта необходимо будет ещё раз обратиться в регистрационную палату с совместным заявлением о прекращении залога. Однако, норма пункта 5 статьи 488 ГК РФ диспозитивная, то есть действующая по умолчанию. Стороны вправе прямо в договоре установить, что залога в такой ситуации не возникает.

В договоре купли-продажи или мены недвижимости жилого назначения необходимо указывать перечень и права лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, либо положение об отсутствии таких лиц (пункт 1 статьи 558 ГК РФ)

Кроме того, в договоре указываются:

реквизиты право устанавливающего документа отчуждателя;

инвентаризационная (нормативная) стоимость объекта недвижимости со ссылкой на соответствующую справку органа учёта;

сведения о наличии (отсутствии) обременений объекта недвижимости.

Регистрационная палата рекомендует (но не настаивает), чтобы акт передачи имущества по договору купли-продажи или мены изготавливался отдельным документом, а не включался в текст договора.

В отличие от целого объекта недвижимости доля в праве общей собственности является не вещью (материальным объектом), а правом (идеальным объектом). Поэтому при сделках с долей в праве составление передаточного акта не требуется.

Если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности (без определения долей), то для отчуждения доли в праве собственности на такое имущество необходимо сначала установить режим долевой собственности. В соответствии с пунктом 5 статьи 244 ГК РФ долевая собственность на общее имущество может быть установлена по соглашению всех участников совместной собственности или (при не достижении согласия) по решению суда.

Так как режим долевой собственности в большей мере, чем режим совместной собственности, защищает интересы сособственников и позволяет избежать трудностей при наследовании, можно рекомендовать заключение такого соглашения и в тех случаях, когда совершение каких-либо сделок с долей в праве не планируется.

Итак, текст договора составлен и распечатан в необходимом количестве. В регистрационную палату нужно будет представить экземпляры договора по числу сторон плюс один экземпляр в дело право устанавливающих документов, хранимое в палате. Кроме того, имейте один-два запасных экземпляра, готовых к подписанию на случай порчи.

Если за какую-либо из сторон выступает несколько лиц (например, в случае общей долевой собственности), то по желанию участников сделки количество экземпляров договора может быть увеличено до числа подписывающих его лиц плюс один экземпляр для регистрационной палаты.

Если земельный участок является предметом сделки, то каждый экземпляр договора сшивается с выданным в земельной кадастровой палате кадастровым планом (выпиской из государственного земельного кадастра), который становится неотъемлемой частью договора. Следует учитывать, что кадастровый план участка состоит из нескольких листов, и что все эти листы сшиваются с договором. В случае необходимости недостающее количество экземпляров плана изготавливается в ксерокопиях и заверяется нотариально.

Передаточный акт, если он исполнен в виде отдельного документа, также может подшиваться к договору, хотя это и необязательно.

Следует также отметить, что в отдельных случаях для подписания договора потребуются дополнительно следующие документы:

Читайте так же:  Клевета как за неё привлечь к ответственности

Письменное согласие на сделку органа опёки и попечительства необходимо: при отчуждении имущества, собственником которого является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (статья 37 ГК РФ).

Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет и от имени лиц, признанных судом недееспособными, совершают их законные представители (родители, усыновители и опекуны) — статьи 28 и 29 ГК РФ. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и граждане, признанные судом ограниченно дееспособными, совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей и попечителей) — статьи 26 и 30 ГК РФ.

При отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (статья 292 ГК РФ в редакции Федерального закона № 54-ФЗ от 15 мая 2001 года).

Согласие выдаётся органом опёки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина независимо от местонахождения недвижимости, принадлежащей указанным лицам.

Если совершается возмездная сделка (продажа или мена) с долей в праве (а не целым объектом), то требуется представить нотариально удостоверенный отказ других сособственников от преимущественного права покупки либо доказательства того, что прошло более месяца со дня их письменного уведомления о предполагаемой сделке, либо обеспечить их присутствие на сделке, чтобы они оформили свой отказ от преимущественного права в регистрационной палате.

При этом если Ваши отношения с сособственниками не позволяют рассчитывать на их присутствие при сделке или на заблаговременное оформление отказа от преимущественного права, то следует заранее (не менее чем за месяц до планируемой сделки) через любого нотариуса направить всем сособственникам извещение о своём намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы её продаёте. Через месяц после этого Вам следует получить у этого нотариуса Свидетельство о передаче извещения адресатам с указанием на содержание ответов, на него полученных, либо с информацией, что ответов к назначенному сроку не последовало.

Если сторона-отчуждатель отчуждаемый объект создала или приобрела по возмездной сделке в период брака (и раздельный режим имущества не предусмотрен брачным договором), то в регистрационную палату необходимо будет представить нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) стороны-отчуждателя независимо от его (её) присутствия при подписании договора.

Если сторона-приобретатель приобретает объект по возмездной сделке в период брака (и раздельный режим имущества не предусмотрен брачным договором), то в регистрационную палату необходимо будет представить нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) стороны-приобретателя независимо от его (её) присутствия при подписании договора.

Такое согласие супруга (-и) подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ и может оформляться любым из двух способов, имеющих для регистрационной палаты одинаковое юридическое значение:

в виде заявления о согласии, подлинность подписи под которым засвидетельствована нотариусом;

в виде согласия, удостоверенного нотариусом как односторонняя сделка (при этом брачные отношения проверяются нотариусом по свидетельству о браке).

Наличие (отсутствие) супружеских отношений проверяется в регистрационной палате по штампу в паспорте, по свидетельству о смерти супруга (-и). Отсутствие супружеских отношений в случае совершения указанных сделок подтверждается дополнительно подаваемым в палату соответствующим письменным заявлением.

Когда все документы готовы к сделке, стороны должны отправиться в местный филиал регистрационной палаты, чтобы подписать там договор и подать заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю.

Кроме того, если подписывается договор: купли-продажи или мены недвижимости жилого назначения (жилые дома, квартиры); дарения недвижимости любого назначения, то регистрации подлежит и сам договор (статьи 558 и 574 ГК РФ). При этом именно с момента государственной регистрации он считается заключённым и вступившим в силу (статьи 425 и 433 ГК РФ).

В случае сделок купли-продажи или мены недвижимости нежилого назначения (земельные участки, садовые дома, не завершённые строительством жилые дома) сам договор регистрации не подлежит и считается заключённым с момента подписания сторонами.

Право собственности же у приобретателя по договору во всех случаях возникает с момента государственной регистрации этого права в органах регистрации (статьи 8 и 223 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с Федеральным законом от 1997 г. № 122-ФЗ «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятым в соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Такая регистрация проводится на всей территории Российской Федерации и выражается во внесении определенных данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации, а регистрация договоров и иных сделок с ним — специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Срок производства по регистрации прав — 1 месяц. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на 1 месяц при возникновении у регистратора прав на недвижимое имущество сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним возможна только на основании представленных документов, подтверждающих возникновение, изменение, прекращение прав (свидетельство о праве на наследство, акты о приватизации жилых помещений, решения судов государственной юрисдикции и т.д. (ст. 17 Закона).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Предусмотрено, что государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона, является юридически действительной (п. 1 ст. 6).

При несоблюдении требования обязательности государственной регистрации возникают негативные правовые последствия, так согласно ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации «несоблюдение требований о государственной регистрации влечет ничтожность сделки».

Единым регистрирующим органом является учреждение юстиции — Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области.

Основными задачами Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области. являются:

Государственная регистрация прав собственников недвижимого имущества и обладателей иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, российских и иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований;

Создание и ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Единый государственный реестр прав), а также организация его бессрочного хранения.

Государственная регистрация прав и сделок с объектами недвижимости жилого и нежилого фонда, а также на основании правоустанавливающих документов, выданных земельным комитетом, плана земельного участка с указанием кадастрового (условного) номера проводит государственную регистрацию прав на земельные участки и сделок с ними.

Государственная регистрация имущественных комплексов гаражных и гаражно — строительных кооперативов (ГСК), права собственности ГСК, а также права собственности членов ГСК на принадлежащие им гаражи — боксы и машино — места в гаражах или паркингах и сделки с ними.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области в целях реализации возложенных на него задач осуществляет следующие функции:

Прием документов, необходимых для государственной регистрации прав;

Проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

Проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав, в целях выявления их соответствия законодательству российской федерации, а также проверку законности сделки;

Выявление основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав;

Направление юридическим лицам, гражданам, государственным органам и организациям запросов с целью получения сведений и документов, необходимых для государственной регистрации прав;

Внесение записей в единый государственный реестр прав;

Выдачу свидетельств о государственной регистрации прав;

Совершение специальной регистрационной надписи на документах, отражающих содержание сделки;

Читайте так же:  Как оформить алименты добровольно

Выдачу информации о зарегистрированных правах;

Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 225 гражданского кодекса российской федерации;

Ведение делопроизводства при осуществлении государственной регистрации прав;

Обеспечение бессрочного хранения единого государственного реестра прав, в том числе дел правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также книг учета документов.

На основании ст. 11 Федерального Закона система государственной регистрации прав создается за счет оплаты за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах.

Бюро технической инвентаризации

Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области. — муниципальное предприятие, хранящее и обрабатывающее информацию о строениях, расположенных в Ярославле. Здесь можно получить необходимую информацию о недвижимости и земельных участках. БТИ производит учет недвижимого имущества.

БТИ по городу Ярославлю оказывает услуги населению по оформлению:

справок форма 11-а и форма 11-нж

технических паспортов домовладений с оценкой их стоимости

планов земельных участков

поэтажных планировок домовладений

Адрес : Ярославль ул. Пушкина, д.14а

Режим работы: понедельник-четверг с 8-30 до 16-30, пятница — с 8-30 до 13-00, каждая последняя пятница месяца — санитарный день.

Налогообложение при сделках с недвижимостью

В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ в случае, если физическое лицо владело объектом недвижимости — жилым домом, квартирой, дачей, садовым домиком или земельным участком более 5-ти лет, полученная по договору купли-продажи сумма не облагается подоходным налогом.

В случае если физическое лицо продает указанные выше объекты недвижимости, находившееся в собственности менее 5-ти лет, то налогом облагается сумма, превышающая 1 000 000 (один миллион) рублей. Ставка налога — 13%.

При продаже физическими лицами объектов коммерческой недвижимости подоходным налогом облагаются доходы, превышающие 125 000 рублей, а в случае, если собственник владел ими более 3-х лет — льгота предоставляется в сумме полученного дохода.

Кроме того, налоговое законодательство предусматривает льготы и для покупателей жилых домов и квартир.

Указанным лицам предоставляется льгота по подоходному налогу в пределах стоимости приобретенного жилья (суммы, указанной в договоре купли-продажи), но не превышающей 1 000 000 рублей. Т.е. уплаченные суммы подоходного налога будут возвращаться налоговой инспекцией до тех пор, пока Ваш доход не превысит стоимость приобретенной квартиры либо 1 000 000 рублей.

Покупатели объектов жилой недвижимости, желающие воспользоваться указанной льготой, обязаны ежегодно в срок до 30 апреля представить в налоговую инспекцию по месту жительства налоговую декларацию с приложением копии правоустанавливающего документа на квартиру (дом), а также справки с места работы. После проверки деклараций налогоплательщикам возвращается уплаченный подоходный налог через отделения Сбербанка.

Увы, указанная льгота предоставляется физическому лицу только один раз.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Договор на юридическое сопровождение сделки заключается с целью исключить неблагоприятные правовые последствия для стороны договора. Мы защищаем интересы клиента исходя из его целей.
Основные риски, с которыми может столкнуться клиент, состоят в следующем:
1) Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности в виде возврата объекта недвижимости либо уплаченной денежной суммы; 2) Заявления третьих лиц о правах на приобретенное недвижимое имущество; 3) Прекращение юридической силы документа, на основании которого продавец отчуждал имущество (решение суда, договор о приобретении в собственность); 4) Непогашенная задолженность предыдущего собственника.

Специалист разъяснит Вам правовые последствия заключения договора купли-продажи недвижимости, обеспечит защиту Ваших интересов.

В рамках договора на сопровождение сделки предлагаются следующие услуги:

Купля продажа квартир ярославль

Чем обмен жилья отличается от «альтернативы», мены, одновременной купли-продажи?

В данном материале под обменом жилья будем понимать такую ситуацию, когда у Вас есть какое-то жилье, и вы хотите взамен него получить какое-либо другое жилье, т.е. это самое общее понятие. На риэлторском жаргоне эта ситуация часто называется «альтернативой». А уже эта Ваша задача может решаться меной, обменом или одновременной куплей- продажей. При мене каждая из сторон передает в собственность другой стороны принадлежащее ей жилое помещение. Понятие обмена используется, когда хотя бы одно из помещений неприватизированное. Наиболее распространенным способом решения этой ситуации является одновременная продажа Вашей квартиры (комнаты) и покупка для вас другой квартиры. Существуют и другие смешанные формы решения этой задачи.

Какие проблемы и вопросы возникают у людей, решивших поменять свое жилье? Как может помочь компания «Кумир»?

Проблемы и вопросы возникают, как правило, те же, что и при покупке и продаже жилья. Однако, необходимо учитывать, что сделка по обмену намного сложнее, чем просто продажа или покупка. В этой сделке очень легко потерять вносимый за Вашу новую квартиру аванс, ошибиться в соотношении стоимости квартир, правильно организовать юридически, организационно и финансово саму сделку. Наш главный совет Вам в этой ситуации — обратитесь к профессионалам. Компания «Кумир» готова Вам помочь в любой ситуации, в проведении обмена любой сложности.

Как надо действовать, как можно сэкономить, решившись проводить обмен жилья самостоятельно?

Оцените реальную стоимость Вашего нынешнего и предполагаемого будущего жилья;

Не спешите менять правовой статус Вашего жилья (приватизировать, расприватизировать, выписываться из него и т.д.);

Выберите наилучшее время, спланируйте сроки;

Получите доступ ко всей информации об интересующих Вас квартирах и возможных покупателях Вашего жилья;

Проверьте юридическую «чистоту» Вашей будущей квартиры;

Подумайте о безопасности расчетов;

Выберите наилучшую для Вас правовую схему сделки, позволяющую уменьшить затраты на оформление, а также организационную и финансовую схемы сделки.

Каждый, наверное, в своей жизни сталкивался с не особо радующей ситуацией, когда срочно нужны деньги. Будь то предложение друзей срочно вложить деньги в новый бизнес, которое не хочется упускать, либо вы нашли квартиру в новостройке, о которой мечтали всю жизнь, но она оказалась последней в этом доме и ее надо быстрее выкупать. Случаются, к сожалению, и неприятные ситуации — попали в аварию и разбили чужую машину (не дай бог, конечно), или необходимо срочно ложиться на дорогостоящую операцию. Все эти жизненные ситуации объединяет одно — людям срочно необходимы деньги, причем немалые, а чаще всего, единственным источником средств, является квартира. И услуга срочного выкупа квартиры может стать приемлемым выходом из такого положения.

Что такое срочный выкуп?

Наше агентство специализируется на услуге, обобщенно называемой риэлторами «срочный выкуп», вот уже восьмой год. За это время был накоплен значительный опыт в этой области и разработан целый ряд разнообразных схем выкупа. В зависимости от вашей конкретной жизненной ситуации, специалисты компании подберут для Вас оптимальную, выгодную исключительно Вам схему. Звоните или приезжайте к нам в офис, и наши эксперты бесплатно Вас проконсультируют и посоветуют в выборе! Итак, какие на сегодняшний день существуют схемы работы?

Прямой срочный выкуп

Квартира выкупается за 80-90% от рыночной стоимости. Затраты на подготовку, проверку, оформление и ускорение сделки агентство берет на себя. Срок оформления 7-10 дней, закладка денег в банк — до сделки. Схема, в основном, подходит для «юридически свободных» квартир и в ситуациях, когда очень срочно нужна сумма, соизмеримая со стоимостью квартиры.

Преимущество — скорость, 7 дней, 100% гарантия покупки.

Частичный срочный выкуп

По этой схеме клиент в течение 7-10 дней получает требующуюся ему сумму, как правило, от 20 до 50% от стоимости квартиры. Затем, на квартиру ищется покупатель, по согласованной с клиентом цене, и после ее продажи, клиент получает разницу между ценой продажи и суммой первой выплаты, за вычетом накладных расходов и вознаграждения агентства. Эта схема позволяет минимизировать потери — продавец получает 90-100% от стоимости квартиры — и является удобной, в случае, когда требуемая сумма намного меньше стоимости квартиры.

Преимущество — максимальная цена, 100% гарантия срочного получения нужной суммы.

С продавцом заключается договор, в котором согласована цена и срок продажи квартиры. В случае не выполнения условий (продажи квартиры в указанный срок), агентство выкупает эту квартиру, причем, возможно по той же цене. Эта схема выгодна, когда до необходимой даты получения денег есть 2-4 недели, но нужна сумма соизмеримая со стоимостью квартиры.

Преимущество — можно вносить задаток за альтернативу, в том числе новостройку.

Эта схема подразумевает заключение договора на поиск покупателя на небольшой срок — от 1 до 4 недель, по цене 90-100% от рыночной стоимости квартиры. Благодаря ведению компанией специальной базы прямых покупателей квартир, готовых к срочной покупке, и оперативно работающим сотрудникам, такие сроки реализации квартиры для нас реальны.

Преимущество — высокая цена.

Кредит под залог квартиры

Работая в партнерстве с солидными банками, агентство может помочь получить кредит под залог Вашей квартиры. Сумма может составлять 50-70% от стоимости квартиры. Срок рассмотрения и оформления 2-5 недель, срок кредита до 1 года.

Все квартиры в нашем агентстве проходят проверку на юридическую чистоту, проводится ускоренная подготовка документов. Возможна также и работа с неприватизированными квартирами и комнатами, и одновременное приобретение для клиента квартиры в новостройке.