Купля продажа домов в марке

Покупка недвижимости в Италии

Описание процедуры покупки недвижимости в Италии в деталях, где купить недвижимость в Италии, на что обратить внимание при выборе дома — подробности в этой статье

Согласитесь, что Италию трудно не полюбить: прекрасный климат, великолепная природа, отличная эногастрономия, уникальная архитектура и интереснейшая, насыщенная событиями, история — чего еще можно желать?! Однако, действительно познать эту прекрасную страну (и еще больше влюбиться в нее) можно лишь после покупки здесь собственной недвижимости и регулярного проживания в Bel Paese.

Действительно, ездить в отпуск в Италию — это одно, а купить недвижимость в Италии и иметь возможность оставаться в стране столько, сколько душа пожелает — совсем другое. Вы вливаетесь в итальянское общество, становитесь уже не туристом, а одним из местных жителей (даже если вы хотите приобрести дом в Италии только для отдыха и посещать его всего несколько раз в год). Одним словом, вы имеете возможность познать все аспекты итальянской жизни, что никогда вам не удастся, пока вы будете иметь статус путешественника.

В данной статье мы поговорим об особенностях процедуры покупки недвижимости в Италии, узнаем, в каком регионе страны купить дом наиболее престижно или выгодно, и развенчаем мифы, связанные с приобретением жилой недвижимости в Bel Paese.

Какие регионы наиболее привлекательны для инвесторов в итальянскую недвижимость?

Итальянская недвижимость привлекала потенциальных покупателей в течение многих столетий: аристократы и люди искусства начали приобретать элегантные виллы на берегу моря в Лигурии еще в конце XVIII века. За ними свой взгляд на Италию в середине ХХ века обратили предприниматели, звезды кино и шоу-бизнеса, которые создали гламурную моду на покупку недвижимости в Кампании — папарацци не переставали охотиться с объективами своих камер за дивами и их обеспеченными друзьями, загорающими в бухтах Амальфи и на скалах Капри. Но реальный всплеск интереса к недвижимости в Италии со стороны иностранного покупателя начался в 1980-е годы, когда англичане и американцы начали массово «сходить с ума» от сельских домиков Тосканы. Вскоре полмира последовали их примеру. Зеленые холмы, увенчанные кипарисами, каменный дом с террасой, залитой медово-желтым солнцем, утопающий в виноградниках . вот, что такое настоящая идиллия!

Тоскана остается одним из самых престижных и популярных регионов для покупки недвижимости в Италии для иностранцев и сегодня. Чтобы приобрести дом вашей мечты в Тоскане, вам придется потратить, в среднем, 350.000 евро. Цены на подобные дома с садом немного ниже в соседней Умбрии и еще ниже в близлежащем регионе Марке, который издавна расценивался покупателями как недорогая альтернатива модной Тосканы. Однако, центральная часть Италии не является единственной областью страны с изысканными пейзажами. Вы можете найти очаровательные загородные дома по цене, начиная от 100.000 евро в красивых местах, кoими являются Абруццо, Лацио, Апулия и Кампания. Еще дешевле обойдется купить недвижимость в итальянском регионе Базиликата, мало кому известном, но от этого не менее прекрасном.

В списке самых дорогих мест для покупки недвижимости в Италии, безусловно, первые места занимают наиболее посещаемые туристами города Италии: Венеция, Флоренция и Рим. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Венеции составляет около 300.000 евро, однако стоит учесть, что доход от аренды подобной недвижимости достигает € 800- € 1,300 в неделю. Более доступные по цене квартиры с очень хорошими перспективами аренды — умбрийские Перуджа и Ассизи; в Перуджу, к примеру, прибывают толпы туристов и масса студентов, а также довольно много международных бизнесменов, двухкомнатная квартира здесь обойдется в около € 150.000.

Если ваш бюджет невелик, следует помнить, что цены на недвижимость в Италии, как правило, падают при отдалении покупателя от модных курортов и крупных городов.

Если вы ищете домик на море или на берегу озера, то обязательно рассмотрите вариант покупки недвижимости на острове Сардиния, одном из самых красивых (и нетронутых) прибрежных мест в Европе. Или проштудируйте скалистое побережье Апулии с его причудливыми зданиями и сказочной кухней. Золотые пески Марке, Абруццо и западной Лигурии демонстрируют хорошее соотношение цена/качество, в то время как скалистые бухты восточной Лигурии и побережье Амальфия вляются ослепляюще дорогими.

Среди озер по дороговизне лидирует изысканное озеро Комо, а также близлежащие озера Гарда и Маджоре. Почему бы в альтернативе не рассмотреть вариант покупки недвижимости на теплом и спокойном озере Тразимено в Умбрии? Или красивом озере Больсена в Лацио?

Отличия в процедуре покупки недвижимости в Италии для иностранцев и граждан страны

Купить недвижимость в Италии совершенно несложно: в Bel Paese действует «закон о равноправии», который гласит, что и гражданин Италии, и иностранец родом из любой страны мира имеют равные юридические права и возможности. Кроме того, вероятно, каждый из нас уже довольно наслышан о том, что в настоящее время покупка недвижимости в Италии является крайне успешным вложением денежных средств. Сегодня Европа переживает экономический кризис, вследствие чего цены на недвижимость в Италии упали на примерно 7-10% по сравнению с тем же периодом 2015 года. Таким образом, если вы думаете, что недвижимость в Италии очень дорога, поинтересуйтесь ценами на жилую недвижимость во Франции, Германии, Швейцарии или даже крупных городах России. Проанализировав предложения, вы поймете, что цены на итальянскую недвижимость вовсе не так уж высоки, и купить недвижимость в Италии недорого более, чем возможно.

Многие иностранцы, прочитав информацию в интернете, ошибочно считают, что купив недвижимость, они автоматически получат вид на жительство в Италии. Спешим вас разуверить: покупка недвижимости в Италии не наделяет иностранца безоговорочным правом на получение вида на жительство. Однако, отметим, что факт обладания недвижимостью в стране является весомым основанием для выдачи вида на жительство по другому мотиву (вступление в брак с итальянцем/кой, воссоединение с родственником, работа по найму или бизнес в Италии и др.).

Процедура покупки недвижимости в Италии

Процедура приобретения недвижимости в Италии кардинально отличается от процедуры, установленной российским законодательством. Кроме того, она осложняется вдвойне, если покупатель не владеет итальянским языком и совершенно не знаком с юридическими аспектами вопроса. В этом случае резонно позаботиться об обращении к квалифицированному консультанту, которые проведет вас через все фазы процедуры и сведет все существующие риски к минимуму.

Перед рассмотрением юридических аспектов процедуры покупки недвижимости в Италии остановимся на некоторых важных вопросах, касающихся выбора жилья.

Потенциальным покупателям жилой недвижимости в Италии рекомендуем, прежде всего, определить для себя приоритеты и обдумать, какой тип жилья их интересует. Вы можете выбрать между виллой на море или озере, квартирой в крупном или небольшом городе, сельском домике в отдаленной местности или и вовсе приобрести очень старый дом, который перестроите по собственному проекту.

В случае, если вы решили сдавать в аренду приобретаемую недвижимость, обязательно учитывайте такие аспекты, как наличие поблизости остановок общественного транспорта, парковок, близость к аэропортам и вокзалам, близость к центральным частям городов или к водоемам. Обязательно организуйте тщательный осмотр выбранного вами объекта недвижимости. Так, если вы приобретаете недвижимость у моря или озера, обратите внимание на состояние стен и потолков — в Италии существуют большие проблемы с повышенной влажностью в домах, из-за которой образуется плесень.

Читайте так же:  Чтоб купить жилье на материнский капитал

Определившись с вариантом, в первую очередь, необходимо проверить ряд важных жилищных параметров в кадастровом и коммунальном регистре. Этот этап очень важен, т.к. нередко у покупателей, отнесшихся к проверке поверхностно, возникают серьезные проблемы спустя годы обладания имуществом. Если вы позаботились об обращении в консалтинговое агентство, этот этап пройдет за вас опытный консультант. Далее подробно о процедуре покупки недвижимости в Италии.

В общем случае, покупка недвижимости в Италии состоит из следующих основных этапов:

  • выбор интересуемого объекта недвижимости на интернет-порталах «Продажа недвижимости в Италии» самостоятельно или путем обращения к агентствам (agenzia immobiliare);

Узнать цены на недвижимость в Италии можно на одном из многочисленных сайтов риэлтерских агентств: Casa.it Immobiliare.it Tecnocasa Cercacasa.it или порталах: Недвижимость на «Италии по-русски»

  • Официальное предложении о покупке (irrevocabile d’acquisto).

В данном документе, который составляют в агентстве по продаже недвижимости, будет указана цена, которую покупатель готов выплатить за объект, и сроки, в течение которых его предложение актуально (обычно около 1-2 недель). Этот документ не налагает обязательств на продавца, в то время как покупатель обязан приобрести недвижимость, в случае достижения консенсуса с продавцом.

    Oплата залога (acconto) за выбранную недвижимость (2-5% от стоимости жилья).

Oткрытие текущего счета в банке и получение идентификационного кода (codice fiscale).

  • Заключение предварительного акта купли-продажи (compromesso), что сопровождается внесением на счет продавца 10%- залога («сaparra») (20-30% при покупке в кредит) от стоимости объекта недвижимости, оплата государственных налогов.
  • В акте перечислены следующие основные пункты:

    • данные об объекте недвижимости;
    • данные продавца и покупателя;
    • размер залога;
    • цена сделки, срок и способ оплаты;
    • дата подписания договора.

    Залог бывает двух типов:

    • caparra penitenziale (залог не возвращается продавцом, если покупатель передумал заключать сделку; если же передумал продавец, он возвращает покупателю залов в двойном размере);
    • caparra confirmatoria (смысл не отличается от первого пункта, однако данный тип залога дает возможность как покупателю, так и продавцу обратиться в суд для форсированного завершения сделки).

    Купить дом в Италии

    Покупка дома в Италии никогда не легко, но с опытным агентом по недвижимости помогает вам с процессом, вы можете спать спокойно.

    MARCHECOUNTRYHOMES.COM специализируется на продаже домов и ферм в регионе Марке, и это гарантирует вам безопасную покупку, потому что он всегда будет держать вас в курсе всех правовых аспектов.

    Если вам нужно отремонтировать, вы должны быть осведомлены о том, что соответствующий налог (плата планирования) может варьироваться от одного муниципалитета к другому. Эксперты из MARCHECOUNTRYHOMES.COM проинформирует Вас заранее об этом первичном аспекте.

    1) Если вы хотите недвижимость и считаю, что это “один”, попросите его свидетельства кадастрового и карту перед оплатой депозита и подписания контракта. Это единственные действительные документы – никакие другие карты или сертификаты не принимаются. На карте необходимо указать область и, в частности, муниципалитет, где находится дом, в дополнение к его кадастровая классификации и земельного дохода реестра.

    2) Предложение покупки: это должно быть лучше, подписанное с помощью формы для заполнения в агентстве недвижимости. Предложение должно включать точную классификацию дома (фолио и номер участка), имя и адрес владельца, а также цена покупки. Она также включает в себя гарантию соответствия строительства и правил городского планирования, а также гарантии передачи имущества с свободным владением, без ипотеки или других залогов. После подписания предложение о покупке, депозит – как правило, чек, который будет передан агентству – должна быть выплачена в качестве доказательства того, чтобы быть действительно заинтересованы в собственности. В предложении, вы также подтверждаете, что вы пошли и увидели недвижимость и что вы принимаете это на самом деле и в законе, как это.

    2а) Полезно знать: сертификат кадастровая определяет категорию дома, который должен упасть в пределах категории А (www.catasto.it), – начиная с A / 1 до А / 11. Эти категории являются основой для расчета налога на муниципальную собственность. Пожалуйста, обратите внимание, что жилые помещения должны попадать только в этой категории A. Когда дом имеет приложение, например, гараж, склад или сарай, это подпадает под категорию C. Если недвижимость классифицируется как B, D или E, пожалуйста быть очень осторожным, так как вы должны быть осведомлены о том, что вы получаете в.

    3) предложение о покупке указываются также дату подписания предварительного договора о недвижимости и затем нотариально заверенного акта купли-продажи.

    4) Договор Предварительный недвижимости: на данном этапе, вы должны выбрали нотариусу, который отвечает за проверку того, что дом вы покупаете соответствует требованиям всех планирования, кадастровых и ипотеки. Если дом “проходит испытание”, нотариус должен составить “частное соглашение” (также известный как «Предварительный договор» или «Compromesso»). На этом этапе покупатель должен внести депозит обязательства (статья 1385 итальянского Гражданского кодекса – (www.brocardi.it), равный примерно 20% от общей суммы предлагаются и принимаются (например, согласованная цена на покупку. € 150 000 = € 30 000 оплачивается на данном этапе). Этот депозит будет возвращен.

    После подписания предварительного договора, нотариус или агент по недвижимости должен подать его с Управлением по доходам в течение 20 дней с даты подписания. Покупатель обязан уплатить налог в налоговое управление, равный 0,5% от суммы, уплаченной при предварительном договоре (например, € 30 000 € = 150), в дополнение к € 200 фиксированного налога, нет. 2 € 16 акцизные марки для каждой страницы, а другой € 0,52 гербовая марка для каждого приложения / присоединения (например, кадастровая карта). Налог на 0,5% (например, € 150) будет вычтена из регистрационного взноса оплачиваются за Notarise акта купли-продажи.

    5) Нотариально акта купли-продажи: обратите внимание, что регистрационный взнос применяется к каждой покупке дома в Италии может варьироваться в зависимости от того, что вы покупаете свой первый или второй дом. Вы можете купить и зарегистрировать недвижимость в качестве первого дома, если вы не владеете какой-либо другой жилище (категория А) в итальянской территории. В этом случае, регистрационный взнос будет равен 2% от оценочной стоимости дома. Для того, чтобы иметь это 2% плата применяется, вам нужно иметь свой место жительства в Италии. Если вы еще не перевели свой жительства в Италии, еще нет, но вы хотели бы сделать это, важно, чтобы вы знали, что вы все еще можете купить дом в качестве первого дома, а затем приобрести место жительства в муниципалитете, где дом расположенный в течение 18 месяцев с даты покупки.

    Если вы покупаете недвижимость в качестве второго дома, Регистрационный взнос составляет 9% от оценочной стоимости дома.

    Налог составляет 12% от заявленной цены на сельскохозяйственные районы

    Оригинал нотариально заверенного акта купли-продажи подается с нотариусом, как правило, после 2-х месяцев с даты его подписали.

    6) Нотариальные сборы сумму до примерно 2% от дома объявленной ценностью.

    7) Во время нотариально заверенного акта, владелец должен быть подан энергетические сертификаты (APE), декларация соответствия для электропроводки, водопроводных и отопительных систем.

    Недвижимость в Италии

    Италия. Справочник покупателя

    Италия. Общая информация о рынке

    Недвижимость в Италии. Обзор рынка.

    Читайте так же:  Что такое каско осаго что делать при дтп

    Италия входит в число наиболее традиционных и стабильных направлений для покупки дома за рубежом среди россиян. Иностранные покупатели жилья в Италии гонятся не за ценой за квадратный метр. Богатейшее культурное наследие, мягкий средиземноморский климат, разнообразие и красота природных ландшафтов, роскошь и престиж – вот главные достоинства страны для покупателей зарубежной недвижимости.

    Рынок недвижимости Италии является одним из самых устойчивых в Европе. Стране удалось избежать строительного бума, а цены на жилье не были искусственно завышены, как в ряде других стран. В результате, во время мирового кризиса цены в среднем снизились ненамного – на 5-7%, а ряде регионов они даже выросли.

    Итальянский рынок поражает контрастами. Так, согласно одному из недавних исследований, именно в Италии расположены самые дорогие дома в мире. В то же время, в стране можно купить апартаменты в новом комплексе по цене 50 000 евро. Стоимость жилья определяет, прежде всего, регион, а также уровень развития инфраструктуры, близость к морю и ряд других факторов.

    Наиболее престижными направлениями для покупки недвижимости в стране считаются регионы Тоскана и Лигурия, знаменитые озера Комо, Маджоре, Гарда, а также остров Сардиния. Здесь расположены виллы многих знаменитостей, а средняя стоимость дома исчисляется семизначными цифрами.

    Южные регионы страны и прежде всего Калабрия пользуются большой популярностью среди тех, кто ищет недорогую недвижимость в Италии. Относительно слабо развитый, преимущественно сельский регион, Калабрия в последние годы стала настоящим хитом по количеству продаж жилья, что привело к строительному буму, сопровождавшемуся стремительным ростом цен.

    Сейчас средняя стоимость жилья в Калабрии уже не такая низкая как несколько лет назад, однако по количеству запросов на недвижимость регион по-прежнему является лидером в Рунете.

    Немалым спросом пользуется также жилье в «Вечном городе» – Риме и деловой столице Италии – Милане. Город-карнавал Венеция также притягивает не только туристов, но и покупателей недвижимости.

    Итальянское законодательство не ограничивает покупку недвижимости в стране иностранными гражданами. Процедура купли-продажи достаточно понятна и проста.

    Услуги агентства недвижимости «Маркет-Юг» г. Абинск

    Аренда квартиры. Аренда комнаты

    Спектр наших услуг охватывает такие разделы, как: аренда жилья, купля — продажа, приватизация квартир и комнат, ипотека, управление в сфере жилого фонда и управление в сфере нежилого фонда, так и конкретные работы, перечисленные в поименном списке услуги населению

    Сдать — снять жилье (квартиру или комнату) в аренду: Посуточная аренда

    • Аренда квартиры, комнаты
    • Аренда дачи, дома, коттеджа (КТЖ) и земельного участка
    • Аренда элитных апартаментов
    • Выезд агента для оформления (продления) договора найма жилых помещений, дач, домов, КТЖ
    • Выезд агента для оформления (продления) договора аренды коммерческих помещений, офиса
    • Проверка документов у наймодателя и нанимателя при оформлении договора найма жилого помещения

    Купля — Продажа квартиры

    Купить — продать квартиру или комнату:
    • Покупка и продажа квартиры и комнаты (вторичный рынок жилья).
    • Покупка и продажа квартиры в строящихся домах (первичный рынок)
    • Покупка и продажа дачи, дома, коттеджа (загородная недвижимость)
    • Покупка и продажа земельных участков, паев (Абинск, Абинский район)
    • Обмен квартиры (любой сложности)
    • Срочная продажа отремонтированных квартир
    • Продажа квартиры и комнаты под залогом

    • Покупка-продажа нежилых помещений
    • Оценка жилых помещений (квартиры, комнаты) для продажи с выездом эксперта на объект
    • Регистрация договоров купли-продажи, мены, дарения, договоров долевого участия в
    • Сбор документов (для продажи жилья) в г. Абинске и Абинском районе
    • Сбор документов (для продажи земельных участков)
    • Проверка «юридической чистоты» объекта недвижимости (перед покупкой объекта)
    • Выписка из ЕГРП
    • Восстановление утерянных правоустанавливающих документов
    • Полное юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями
    • Юридическое сопровождение сделок с нежилыми помещениями

    Ипотека

    Купить — продать «ипотечное» жилье:
    • Предварительные консультации по вопросам выбора банка–кредитора и программам кредитования
    • Помощь в подготовке пакета документов для предоставления в банк
    • Подбор квартиры (комнаты), доступной по ипотечному кредиту
    • Подготовка документов и проверка «юридической чистоты» квартиры (комнаты), покупаемой по ипотечному кредиту
    • Юридическое сопровождение ипотечных сделок
    • Консультации по ипотеке на квартиры в строящихся домах (первичный рынок)
    • Консультации по ипотеке на квартиры (комнаты) на вторичном рынке
    • Консультации по ипотеке на квартиры в пригороде и Санкт-Петербурге

    Управление в сфере жилого фонда

    • Полный комплекс услуг: осмотр и оценка объекта, сдача жилья в наем, регулярный осмотр жилого помещения, контроль счетов на оплату коммунальных платежей, электроэнергии, услуг связи, перевод рентных платежей на счет владельца жилья, подача декларации о доходах и оплата налогов.^наверх^

    Управление в сфере нежилого фонда

    • Полный комплекс услуг: осмотр и оценка нежилого помещения, сдача в аренду, маркетинг в коммерческой аренде, расчет рентабельности объекта, регулярный осмотр объекта, контроль счетов на оплату коммунальных платежей, контроль расчетов за аренду помещения

    Услуги населению в недвижимости Абинского района
    Недвижимость за низкий процент

    1. Аренда, продажа, покупка жилых и коммерческих помещений
    2. Приватизация квартиры и комнаты. Долевое участие
    3. Лицензированная оценка имущества
    4. Регистрация договора в ФРС
    5. Проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости
    6. Полное сопровождение сделоки с недвижимостью
    7. Регистрация в договора долевого участия
    8. Восстановление утерянных правоустанавливающих документов
    9. Выписка из ЕГРП с доставкой Заказчику. Справка: Единый государственный реестр прав (ЕГРП)
    10. Получение документов ПИБ (технический, кадастровый паспорт, справка остаточной стоимости объекта, справка о техническом состоянии помещения и др.)

    ЕГРП — Материал из Википедии — свободной энциклопедии

    Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т.д. на территории РФ.
    Ведение реестра осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».[1]
    Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объеме, установленном указанным законом. На сегодняшний день — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ведение ЕГРП осуществляется путем проведения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним. Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер. Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект). ^наверх^

    Выписка из ЕГРП

    Выписка из ЕГРП — документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества.
    Выписка из ЕГРП позволяет гражданам РФ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам, расположенным на всей территории страны. ^наверх^

    Данные, указываемые в выписке из ЕГРП:

    — описание объекта недвижимости;
    — данные о правообладателях;
    — зарегистрированные на объект недвижимости права;
    — зарегистрированные ограничения / обременения прав;
    — сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.
    Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
    В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства. ^наверх^

    Читайте так же:  Сахарово патент горячая линия

    Получение выписки из ЕГРП

    Для получения выписки из ЕГРП необходимо заполнить заявление о предоставлении информации и оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.
    Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно осуществлять несколькими способами:
    при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица), по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписью запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копий документов[2]) или по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица[2])

    (86150) 4-11-14
    8-964-917-10-16
    с 9-20ч.

    Покупка недвижимости в Италии: что по чем?

    Покупка недвижимости в Италии – это не только выгодное инвестиционное вложение, но и ваш “пропускной билет” в Европу. Не вдаваясь в бюрократические подробности оформления визы, хотелось бы сообщить, что владение квартирой или домом в Италии гарантирует получение визы типа “C”. Таким образом, Европа открыта для вас около 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии). Уточнив информацию в итальянском посольстве, мы узнали, что на получение вида на жительство данный аспект, к сожалению, никак не влияет.

    Кто покупает недвижимость в Италии

    Италию выбирают люди, которые влюблены в эту страну. Однажды посетив это прекрасное место, у каждого остаются незабываемые впечатления от увиденного.

    Мягкий климат, невероятные пейзажи, уютные городки на побережье, вершины альпийских гор, многообразие курортов, дружелюбие местного населения, отличная кухня, богатая история и культура – всё это достоинства Италии.

    К тому же, цены на жилье в этой прекрасной стране несколько ниже, чем, например, во Франции, Германии или Швейцарии. Наибольшей популярностью такие инвестиции пользуются у немцев, британцев и россиян. Еще одним достоинством является то, что процедура приобретения для иностранцев и граждан Италии практически идентична.

    Влияние экономического кризиса

    Согласно последним данным на начало 2014 года стоимость жилья за квадратный метр в Риме составляет 3,833 евро. Рим является самым дорогим из крупных городов Италии. Чуть дешевле стоит недвижимость во Флоренции – 3780 евро за квадратный метр. В Милане – 3,691 евро, в Турине – 2,130 евро, 3,321 евро в Неаполе, и 1,595 в Палермо. Однако это лишь средние показатели. На самом деле цены очень разнятся в зависимости от экономической ситуации в данном регионе, отдаленности от центра города или от моря, а также от того, в каком состоянии находится квартира или дом.

    На севере Италии стоимость выше, чем на юге.

    Например, заниженная стоимость недвижимости на Сицилии связана с отсутствием промышленности, хотя климат и природа на этом острове считаются лучшими в Италии. Так, стоимостью в 120 000€ здесь можно приобрести 3-х этажное здание в самом центре небольшого городка рядом с Агридже́нто, состоящие из 6 квартир, гаража и помещения под магазин.

    Квартира на морском побережье или в крупном городе стоит дороже. Но при желании можно всегда найти выгодный вариант исходя из вашего бюджета.

    Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Милане или на побережье в Лигурии находится в пределах от 100 000€ до 200 000€.

    Теперь, когда вы знаете стоимость и наличие привилегий для владельцев недвижимости в Италии, рассмотрим другую сторону медали, а именно преимущества.

    Цены на квартиры и дома значительно упали, не смотря на то, что предложения всех русских сайтов и фирм в этой сфере продолжают пугать цифрами. Но по факту дела обстоят иначе, снижение стоимости все-таки затронуло Италию. Связано это как с кризисом во всем мире, так и с политикой самой страны. В связи с большим количеством налогов на владение второй квартирой, многие итальянцы предпочитают продавать свое имущество. В результате, на рынке высокое предложение и низкий спрос.

    Такие заключения были подведены мной после работы в данной сфере и поиска наилучших вариантов для наших клиентов. Конечно, стоимость зависит от запросов: можно найти варианты от 100 000€ за квартиру до нескольких миллионов за виллу.

    На практике нужно также обратить внимание, что при наличии отметки “Возможен торг” цена может варьироваться на 50%. Так, один из наших друзей продал свою виллу в Алассио (Alassio) в 2013 году за 480 000€, при этом в 2011 году начальная стоимость была 900 000€.

    Оформление покупки

    Рассмотрим поэтапно процесс приобретения. Покупатель выбирает жильё и делает так называемое «окончательное предложение о покупке» (proposta irrevocabile d’acquisto). Как правило, на данном этапе происходит оплата комиссии агентству, которая составляет около 3-5%. Владелец недвижимости должен одобрить предложение, после чего происходит подписание договора (compromesso или preliminare di vendita), в котором указываются все условия и детали процесса покупки недвижимости, а также технические данные недвижимости. В данном документе могут быть указаны и другие обязательства, такие как, например, наличие ипотеки.

    При подписании договора покупатель вносит задаток (caparra) в размере 10-15% от стоимости жилья. В случае если сделка не произойдет по вине покупателя, данная сумма не возвращается.

    Последним этапом покупки является подписание нотариального акта. Данный момент очень важен, так как русскоязычный покупатель должен понимать то, что он подписывает. Поэтому необходимо обратиться к переводчику, а лучше к специалисту, который сможет все проверить и убедиться, что были учтены все права его клиента согласно итальянскому законодательству. После подписания необходимо оплатить услуги нотариуса, все налоги и сборы, а также оставшуюся часть стоимости жилья (saldo) продавцу.

    Период для оформления зависит от организованности обеих сторон и всех специалистов, участвующих в процессе. При условии оперативной работы процесс занимает около недели.

    При покупке недвижимости у частного лица регистрационный сбор составляет 7%, ипотечный сбор – 2%, кадастровый сбор – 1%.

    При покупке у юридического лица налоги немного отличаются: НДС составляет 10% от стоимости недвижимости, регистрационный сбор – 168€, ипотечный сбор – 168€ и кадастровый сбор – также 168€.

    Интересные факты

    Не так давно Италия начала выставлять на продажу объекты культурно-исторического наследия. Неподалеку от Рима на продажу был выставлен средневековый замок Кастелло Орсини (Castello Orsini), построенный в XIII веке. Нынешние хозяева превратили этот замок в пятизвездочный отель.

    Если вы влюблены в Италию или просто хотите вложить деньги в недвижимость Италии, будем рады предоставить вам услуги поиска подходящего варианта и помощи при оформлении сделки.