Когда возвращается залог

Как вернуть залог при съезде со съемной квартиры

Добрый день! Меня зовут Дмитрий, я с семьей являюсь арендатором квартиры год (квартира просторная, но постоянно возникают дефекты проделанного хозяевами ремонта) по истечении которого хозяйка решила поднять цену за аренду, на которую я не согласился и сказал что съеду в конце месяца, она на словах сказала что согласна, договор у нас подписан на 11 месяцев и внесен возращаемый залог. Подозреваю, что она будет препятствовать его возвращению. Подскажите какие я могу предъявить ей аргументы и какими законными инструментами воздействия можно с ней общаться?

Ответы юристов (1)

Добрый день! В соответствие со ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
По поводу возврата залога обращаю Ваше внимание на следующее. Дальнейшее развитие событий зависит от того, как его внесение и последующий возврат прописаны в договоре. 1) Если залог возвращается при окончании срока действия договора при условии добросовестного исполнения нанимателем все его условий, то для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем при подаче исковое заявление в суд, отправить заказное письмо с уведомлением о том, что в такой-то срок договор найма будет расторгнут, так как наниматель выполнял обязанности по договору своевременно, плату вносил в срок, то необходимо вернуть залог в такой-то сумме в срок не позднее такого-то числа. В случае отсутствия реакции на такое письмо разъяснить, что Вы будете защищать свои права в суде, что при удовлетворении исковых требований (вероятность 98%) повлечет дополнительные расходы наймодателя, т.к. помимо залога в сумму иска будут включены затраты на представителя, а затем и исполнительский сбор, который будет взыскивать служба судебных приставов.

2) Если же залог в договоре никак не обозначен, но имеется расписка, и нет никаких фактов, доказывающих неисполнение Вами обязанностей по договору, то алгоритм действий приблизительно такой же.

3) Если нет никаких документов, подтверждающих внесение залога, то возвратить его будет проблематично, необходимо искать свидетелей, которые видели, как Вы отдавали деньги собственнику квартиры с указанием их целевого назначения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возвращается ли залог при отказе от покупки дома?

покупатель внес залог за покупку дома и прожил там 1,5 месяца. Потом отказался от покупки. Теперь требует вернуть залог. Имеем ли мы право не возвращать?

Ответы юристов (1)

покупатель внес залог за покупку дома и прожил там 1,5 месяца. Потом отказался от покупки. Теперь требует вернуть залог. Имеем ли мы право не возвращать?
Анна

Может быть вы имели в виду задаток, а не залог?

Согласно части 2 статьи 381 гражданского кодекса, если за не исполнения договора обеспеченного задатком, является сторона ответственна сторона давшая задаток (покупатель), тогда он остается у другой стороны (продавца). Если за не исполнения договора обеспеченного задатком является сторона получившая задаток, тогда (продавец), тогда она должна уплатить двойную сумму задатка другой стороне (покупателю).

Согласно части статье 380 гражданского кодекса, задаток признается таковым если имеется соглашение о задатке, или сумма задатка указана в предварительном договоре купли-продажи. В случае сомнения что выплаченная сумма является задатком, тогда выплаченная сумма является авансом, а аванс должен быть возвращен. Таким образом, если вы получили денежные средства по расписке, без заключения предварительного договора купли-продажи, тогда они должны быть возвращены покупателю, так как уплаченная вам сумма денежных средств, является задатком.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет
причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в
обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со
стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного
пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено
исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных
предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие
невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой
стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить
другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне
убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Читайте так же:  Купля продажа номеров на авто

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возвращается ли залог при отказе от сделки по предварительному ДКП?

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком продажа дома с участкаом покупатель передумал совершать сделку и требует возврата задатка, обещает обратититься в суд если не вернем деньги, правы они ведь в договоре указано если покупатель откащывается от сделки залог остается у продавца.

Уточнение клиента

Но теперь покупатель ссылается на несоответствие заявленной полезной площади помещения, она у нас увеличилась за счет капитальной пристойки, по паспорту она у нас как коридор, хотя во время подписания предварительного договора купли продажи они были этим довольны, а мы проглядели

пунк в договоре, что дом не подвергался перестройки до подписания договора, это меняет все, теперь нужно возвращать задаток или нет.

07 Ноября 2015, 08:31

Ответы юристов (3)

Покупатель неправомерно требует возврата задатка, поскольку, согласно п.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон, задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Следовательно, угрозы со стороны покупателя не обоснованны и используются им лишь для психологического давления.

Есть вопрос к юристу?

В случае обращения вашего оппонента в суд, скорее всего он выиграет спор.

Если перепланировка не была узаконена, то он будет говорить, что был согласен купить объект в том виде котором видел его, и что думал что перепланировки узаконены.

И суд, рассматривая данный спор, скорее всего признает сделку незаключенной и обяжет Вас вернуть деньги.

Можете попробовать узаконить перепланировку до момента окончания предварительного договора, тогда аргументов у Вашего оппонента почти не останется.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, мы предложили сделать это, но покупатель все равно отказался от сделки, а сегодня позвонил и предложил совершить сделку 10 ноября, не подскажите, как обезопасить себя, на что нужно обратить внимание при заключении сделки и если подводные камни при расчете через агенство, покупатель отдает в кассу агенства деньги за покупку, а мы сможем их взять после получения свидетельства на дом и землю, где-то через 2 недели, когда произойдет перерегистрация права собственности.

08 Ноября 2015, 19:16

При совершении сделок купли-продажи недвижимости сложилась практика совершения расчетов через банковскую ячейку. Стороны заключают договор на аренду банковской ячейки, покупатель закладывает в нее деньги, и продавец может получить деньги из ячейки только после регистрации права на собственности на покупателя.

Сделка через агенство непонятна и в ней много риска не получить свои деньги. Если бы мне пришлось консультировать клиента по совершению сделки через агенство, я бы рекомендовал включить в договор купли-продажи пункт о том, что предмет купли-продажи находится в залоге у продавца до полной оплаты. Или же использовать схему, описанную в первом абзаце.

Кроме того, нельзя писать расписки о получении денег до фактического их получения.

Уточнение клиента

Спасибо за помощь, воспользуюсь Вашими советами.

09 Ноября 2015, 07:47

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В каких случаях не возвращается залог за товар?

Здравствуйте. У меня такой вопрос: Покупатель оставил залог за весенне-осеннее пальто в марте месяце. Прошло полгода, она его не выкупала. Я ей позвонила и сказала, что выставляю пальто на продажу. В итоге мы продали пальто только в ноябре месяце и пришлось делать существенную скидку,т.к. сейчас у нас уже сезон шуб. Хотя в основной сезон мы могли бы продать его по полной стоимости. Могу ли я вычесть с залога какую-то неустойку? И на какую статью сослаться?

12 Декабря 2015, 09:43 Зоя, г. Ангарск

Ответы юристов (1)

Понятие залога здесь думаю не уместно. Есть понятие задатка и аванса. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ( ст. 380 ГК РФ). Статьей 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

А у вас был письменный договор с покупателем ?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аванс залог или задаток при покупке квартиры?

Что из выше перечисленного применить? У нас ипотека и завтра встреча в банке с участием риелтора со стороны продавца. Сами собственники присутствовать не будут — живут в другом регионе. $ будем отдавать по доверенности(на риелтором) от собственников. С нашей стороны риелтора нет. И на какой стадии передаются $(аванс,залог,задаток). Когда объявление снимают с продажи?

Читайте так же:  Трасологическая экспертиза воронеже

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте.Деньги передаются на момент подписания договора аванса/задатка/ пред договора. Обратите внимание, чтобы у риелтора были прописаны данные полномочия в доверенности (принимать аванс/задаток).Какой договор заключать- решать вам совместно с риелтором продавца.С рекламы снимать или нет- по договорённости сторон. Это условие можно прописать отдельным пунктом в договоре.

Участник программы «‎Работаю честно»

Это совершенно разные договоры с разными правовыми последствиями для сторон. Наиболее мягкий вариант — аванс. Аванс несет только платёжную функцию, не обеспечивая обязательство, при этом является возвратным в любом случае, кто бы и по какой причине не отказался от сделки. В случае аванса стоит подумать о компенсации документально подтверждённых расходов, включив такой пункт в договор. Задаток — способ обеспечения обязательства (по заключению договора купли-продажи в будущем) — невозвратен в случае отказа покупателя, возвращается в двойном размере при отказе продавца, поэтому врядли его у вас примут, практически все заключают на сегодняшний день договоры аванса. Денежные средства передаются при подписании договора, получение подтверждается распиской принявшей стороны. Вы можете включить в договор условие о снятии объекта с рекламы после получения аванса. P.S. Залог это тоже способ обеспечения обязательства, но в таких случаях практики его применения нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

Термин залог к сделкам купли-продажи недвижимости вообще никакого отношения не имеет. Как правило, используется аванс или задаток. Есть еще названия этого способа фиксации достигнутых договоренностей, например, обеспечительный платеж, но Вам нет смысла так глубоко вникать в эти нюансы. Давайте так, сейчас наверняка Вы будете заключать некий договор, который будет устанавливать обязательство совершить в неком обозримом будущем сделку по отчуждению конкретного имущества. Обратите внимание, речь идет об обязательстве заключить договор, а не об обязательстве что-либо продать. С позиции судов это разные намерения. Сегодня существуют две позиции судов: ВС РФ и ВАС РФ. При этом ВАС РФ уже не существует (прекратил существование в 2014). Позиция ВАС РФ – все, что передано до момента заключения основного договора всегда признается авансом (даже если по договору называется задатком). Позиция ВС РФ – предполагает возможность задатка по предварительной сделке, но с некоторыми допущениями и несоответствиями самой природе задатка. Отличие аванса от задатка в том, что последний несет в себе платежную функцию… а любая форма предварительных договоренностей не предполагает переход прав на имущество. Нет перехода права, нет и не может быть никакой платежной функции. Вот так все у нас запутано. Правильно и на 100% задаток сегодня можно применять только при заключении основного договора купли-продажи. Все остальные способы фиксации намерений совершить сделку в будущем… вилами по воде. По существу Вашего вопроса о предстоящей встрече: деньги, а точнее их незначительная часть, передаются при фиксации предварительных договоренностей; вопрос удаления рекламы решается путем переговоров и если он Вам так важен, зафиксируйте его предлагаемым к заключению договором.

Как вернуть залог

Участник программы «‎Работаю честно»

Делая такой шаг, как внесение задатка, Вы должны были понимать и осознавать правовые последствия.
Мы слышим лишь одну сторону и не знаем, какие проблемы могли и/или возникли у принимающей стороны. Там может всё, что угодно. Люди так же в свою очередь, могли передать ЗАДАТОК и что им теперь делать?
Вообще, исходя из опыта, огромная часть задатков оформляется ненадлежащим образом и если игра стоит свеч и сумма переданная, весьма приличная, то обращайтесь к юристам.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, чтобы грамотно Вас проконсультировать надо изучить какие именно условия подписаны. Не видя документа консультация будет как гадание на кофейной гуще. В случае не соблюдения формы задатка внесенные деньги могут считаться авансом. если же соблюдено обязательное требование закона в письменной форме соглашения о задатке и переданы денежные средства в счет оплаты квартиры, то нет никаких оснований требовать его обратно. В соответствии со ст. 382 п.2 ГК РФ — «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.»

НО! так как у Вас что-то с состоянием здоровья, то данный факт может рассматриваться как исключение (форс-мажор, тяжелая травма, болезнь), что ведет к невозможности исполнения обязательства. Здесь нужно подтверждение/заключение диагноза от врача со всеми печатями медицинского учреждения, если не отдадут и после этого, тогда к юристу и в суд.

Спасибо, Елена, я уже поняла, что без юриста не обойтись. На пальцах сложно объяснить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Мария, не стоит обижаться, в каждой профессии есть своя специфика. Мы достаточно часто встречаемся с «хитрыми» самонадеянными участниками на рынке. С практикой нарабатывается профессиональное чутье и иммунитет на сложные ситуации. Думаю, Вы не обращались к специалисту, который не допустил бы такой ситуации, иначе, не было бы Вашего запроса в консультации на этом форуме

Залог и его возврат.

Уважаемая Рузанна!
Внимательно прочитал вопрос и комментарии коллег. А на основании чего агентство в принципе брало «денежная сумма за возмездные услуги.» Услуги на рынке новостроек бесплатны, так как у агентства должен быть договор с застройщиком, на основании которого агентство получит свое вознаграждение. Сам смысл не очень понятен. (если только вы не хотели подстраховаться, вдруг не купит квартиру, то хоть что-то у вас останется) То тогда вступаете в противоречие сами с собой.
1. А если бы они купили? то тогда вы бы вернули «денежную сумму за возмездные услуги».
2. Если услуги возмездные, и есть акт принятия работ, то деньги по любому не возвращаются, потому что налоговая вас не поймет!
3.На рынке новостроек зачастую так бывает, что клиент получает максимум консультации и уходит к застройщику напрямую или в другое агентство, которое показалось наиболее компетентным . Но это издержки этой сферы недвижимости.
Вывод: верните деньги, не усложняйте себе жизнь. хороший агент не зарабатывает на задатках и авансах! Он зарабатывает на комиссии, которую оплачивают за качественно оказанные услуги!
с уважением, Ежов А.В

Читайте так же:  Вх на кс го лицензия

Уважаемый, Андрей Владимирович, благодарю вас за ответ. Это предполагалась переуступка от юр.лица, а не прямой договор с застройщиком. По переуступкам всегда берется денежная сумма в качестве подтерждения серьезности намерений.

Уважаемая Рузанна! Спасибо за комментарий.
1. Нигде в вопросе не было ни слова про цессию.
2. Большинство застройщиков за клиента на переуступку выплачивают вознаграждение. К сожалению пониженное, но выплачивают (пример Сэтл-Сити за прямую продажу платят от 2.5 до 3%, зависит от плана, а за П/У оплата 2%)
3.Я про другое в своем ответе писал, к сожалению вы не совсем меня услышали. Да, ладно, я с уважением отношусь к любому мнению, даже если его оспариваю.
с уважением, Ежов А.В

Участник программы «‎Работаю честно»

Рузанна, на месте клиента, если бы я услышал что АГЕНТ просит внести ЗАЛОГ, сразу бы попрощался с таким агентом. Есть понятия аванс и задаток, эти два понятия регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Насчет судебных перспектив — не прочитав договора нельзя ничего сказать — по фотографии лечить не умею. Если грамотно предусмотрены все условия невозврата суммы внесенных ранее денег, то можно и посудиться. ну а сли это очередной агентский договор, на лохов рассчитаный, то не рекомендовал бы доводить дело до суда — сами больше попадете.

Дмитрий, и не задаток и не аванс, а денежная сумма за возмездные услуги.

На 90 % уверена,что третье лицо,которое Вам звонило,-другой агент,к которому они переметнулись(пообещавший за соапровождение взять поменьше)
Перспективы зависят от того,как составлен ваш агентский договор,выполнены ли Вами все условия,которые Вы обязались выполнить,или что они нарушили.
Суды конечно больше любят физиков,чем юриков(бедняжки,их так эти монстры обижают),но знаю о случаях,когда выигрывали агентства.
Действительно-желательно узнать,купили ли эти паразиты квартиру.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну и не возвращайте, если считаете, что правы..заказчику в суд еще идти нужно..

А зачем Вы разговариваете с посторонними людьми.Говорите о деньгах только с тем,кто внес деньги.Им и объясняйте,что «надо было раньше думать и если у вас нет уважительной причины,то-досвидание!»
Хотя мы всегда возвращаем авансы, даже если клиент поступает мягко говоря «по-свински»Это остается на их совести..

Ситуация конечно пренеприятная. Скорее всего Вашим клиентам что-то пообещали(или подарок, или как пишут мои коллеги скидку на сопровождение), возможно что нашелся «добрый» человек, реальный родственник, который смог переубедить Ваших клиентов, но здесь уже вопрос к Вашему профессионализму. Вопрос в величине залоговой суммы и тексте договора.Если залог небольшой, это одна из причин по которой Вы потеряли клиента.Постарайтесь не допускать больше таких ситуаций, а что касается разрешения этой. Клиент ушел, наверняка он Вам будет звонить и требовать отдать залог.Есть практика, по которой с сумма залога агенту не идет, а остается в агентстве. И этим вопросом должен заниматься Ваш менеджер, а не Вы(вы с этого все равно денег не получаете). Если Вы работаете на себя и без агентства и возникла такая ситуация, то залог лучше отдать подписав с клиентом отсутствие претензий. Есть знаете ли в Российском законодательстве масса интересных статей и незаконная предпринимательская деятельность и то же мошенничество.И вредный клиент очень может Вам испортить жизнь. Я бы поработал над ошибками, отдал бы залог, а клиенту бы в конце сказал. что счастья у него в новой квартире не будет. на том бы и расстались.

Александр, залог вносили в агентство недвижимости, не агенту — частнику. В договоре прописана фраза: Денежная сумма возвратная в том случае, если это вина продавца. Если отказ от сделки по вине покупателей, то деньги не возвращаются. Тем более, что часть денежной суммы была передана застройщику. Благодарю вас за ответ.

Не совсем Вас понимаю. Вы сами являетесь сотрудником данного агенства или Вы с клиентом обратились в агенство для приобретения квартиры? Очень много непонятного в Вашей истории, как оформлены Ваши взаимоотношения с клиентом, как оформлено залоговое соглашение, чтобы сказать что-то определенное надо смотреть документы.

Я сотрудник данного агентства. Клиенты обратились к нам. А сумму они внесли за оказание консультационных, информационных и правовых услуг. Мы их в полной мере выполнили.