Как оформить строительства части дома

Содержание:

Как оформить дом в собственность через суд

Предлагаем свои услуги по оформлению дома через суд:

Оформление дома через суд

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Подготовка и подача искового заявления.
  2. Представительство на судебных заседаниях.
  3. Получение положительного решения суда.
  4. Получение выписки из ЕГРН на дом.
  1. Правоустанавливающие документы на участок
  2. Доверенность на нашего сотрудника
  3. Отказ в выдаче разрешения на строительство
  4. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома (в некоторых судах)
  5. Строительная экспертиза (назначается судом) или проводится до подачи искового заявлени я в суд
  6. Технический план на дом
  7. Технический папорт дома
  8. Квитанция на уплату государственной пошлины за рассмотрение иска в суде

Все владельцы жилых домов, построенных без разрешения на строительство на землях с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, сталкиваются с отказом в оформлении дома в собственность.

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2020 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности.

В заключении указывается, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде.

Получив подобный отказ, многие не видят иного выхода, кроме как обращаться в суд с целью признания их права на самовольную постройку.

Как оформить дом в собственность через суд?

В суд необходимо будет представить большой комплект документов:

  • исковое заявление
  • паспорт собственника земельного участка
  • правоустанавливающий документ на земельный участок
  • отказ в государственной регистрации права собственности
  • документы, свидетельствующие о том, что Ваш самострой не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц
  • заключение уполномоченных органов о том, что при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные и пожарные нормы
  • технический план
  • технический паспорт
  • иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Достаточно части суды отказывают в признании права собственности на дом в связи:

1. с нарушением пожарных норм.

Разрешительные органы уделяют пожарным нормам повышенное внимание, т.к. это гарантия пожарной безопасности.

Многие граждане при постройке жилого дома не соблюдают расстояния, установленные СНиП 30-02-97, а именно: между построенным жилым домом и домом соседа должно быть расстояние, зависящее от материалов из которых построены дома:

Какие документы нужны для оформления строительства дома

Недавно приобрели земельный участок и планируете строительство дома? Вам следует внимательно изучить информацию, какие же процедуры необходимо пройти, чтобы грамотно все оформить. Ведь не точности и ошибки могут повлечь за собой споры, в том числе судебные, а нам всем хочется наслаждаться уютом и не беспокоиться о своих правах. Итак, разберем подробно какие документы нужны для оформления строительства дома.

Первые шаги для оформления строительства дома

Для построения нового объекта даже на собственном земельном участке вам необходимо заполучить разрешение на строительство. Вы, безусловно, можете узаконить «самострой» постфактум, но это займет и отнимет у вас намного больше времени и изрядно подпортит нервную систему. Процедура сложная и дорогая. Рекомендуем такой важный процесс начинать оформлять заранее.

Получение самого разрешения

В нашей стране строительную сферу регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем отражены сроки, порядок процедур и действий. Так же в здесь вы без труда отыщите формат и правила, по которым заполняются бланки и заявления.

Разрешение содержит в себе:

данные на соответствие представленных проектных документов на участок; данные на соответствие готового межевания (в случае, если это необходимо);

данные о последующих возможных действиях и манипуляциях с объектом, которые могут производиться в последствии (это реконструкция, ремонт и т.д.)

Стоит отметить, что получение разрешения дает вам право ремонтировать, возводить, реконструировать дом на вашем участке. Вы застрахованы от всякого рода вмешательства со стороны соседей, например, на предмет границах земельного участка. У семей, обладающих материнским капиталом, появляется шанс его обналичить. Так же, становится возможной официальная постоянная регистрация и получение почтового адреса, в связи с чем вы легко можете получить кредит, к примеру, на отделочные работы по дому.

Существуют исключения, при которых вам не понадобится оформление разрешения.

Если вы приобрели участок в садоводстве или дачном хозяйстве.

Ваш участок находится в черте населенного пункта и назначение его — ведение подсобного хозяйства.

Если вы успеваете завершить строительство до 1 марта 2018 (окончания так называемой «дачной амнистии»), то для оформления объекта кроме кадастрового паспорта вам больше ничего не потребуется. В таком случае для официальной регистрации постройки понадобятся только ее кадастровые документы.

Оформляем разрешение на строительство жилого дома

В первую очередь следует обратиться в муниципальный орган вашего района — в Администрацию, предварительно подготовив комплект документов. Предоставляет их сам застройщик или его представитель (доверенное лицо).

паспорт или доверенность, в случае представления ваших интересов другим лицом право собственности на землю;

проектно-сметная документация на строительство дома (планы здания и его хозяйственных построек, данные о коммуникациях и прочее);

градостроительный план; экспертное заключение по документам (в случае, если это необходимо);

в случае, если вы получили заключение с помощью частного экспертного бюро, необходимо подтвердить правомерность такого рода деятельности этой организации.

Стоимость услуг по оформлению разрешения

Сама государственная пошлина стоит нескольких тысяч рублей, в то время как сумма, потраченная на расходы по сбору документов, может доходить до 50000-60000 тысяч. Вы можете обратиться к профессионалам, существенно сэкономив свое время.

Выдача заявления происходит по истечению 10 дней с момента обращения заявителя. Вы получаете заявление, которое оформлено на участок. Впоследствии это упрощает передачу документа другому собственнику (в случае, если вы захотите продать свою землю).

Для переоформления вам следует обратиться в регистрирующий орган. Документация выдается сроком на 10 лет. За это время вам необходимо закончить все работы по объекту.

Ограничения и подводные камни

В случае, если вы пытаетесь произвести работы без необходимого разрешения на них, а так же в случае нарушения законных прав участков, расположенных по соседству или создаете угрозу здоровью, а так же жизни населения — действие разрешения могут приостановить сроком от 10 дней до 3-х месяцев.

Только устранение этих выявленных несоблюдений и нарушений способно восстановить право на использование разрешения. Важно отметить, что сроки разрешения после приостановки не подлежат продлению.

Разрешение подлежит отмене, в случаях, если сохраняется проведение работ, создающее угрозу здоровью, а так же жизни населения повреждаются инженерные коммуникации строительные действия нарушают нормы градостроения и санитарии существенного несоответствия утвержденному объекту, указанному в разрешении не устраняются нарушения, выявленные в ходе приостановки разрешения невыполнение договорных обязательств по реконструкции или строительству если нарушения, угрожающие здоровью, а так же жизни населения, не могут быть устранены менее чем за 3 месяца с момента приостановки разрешения.

Для возобновления действий по постройке дома, в случае отмены разрешения, необходимо получить новое. Все остальные действия отождествляются с нарушением законодательства Российской Федерации.

Продление разрешения по срокам

В случае, если срок выдачи разрешения подходит к концу, а дом еще не построен, вам необходимо не менее чем за 60 дней обратиться в тот же орган для продления срока действия документа. Основанием для отказа может послужить только если вы так и не начали строительство и не проводили никаких работ на участке с момента выдачи разрешения.

Читайте так же:  Пособие детям-инвалидам в крыму

Подавая заявление на предмет увеличение срока строительства, не забудьте приложить актуальный календарный план застройки. Максимальный срок продления обычно около 3-х месяцев.

Желаем Вам успехов в реализации дома-мечты!

Как оформить строительство дома в 2017 году. Как оформить построенный дом

Как оформить строительство дома в 2017 году

29 августа 2018

Перед постройкой дома необходимо оформить документы для разрешения на его строительство. Это предполагает целый ряд действий и процедур. Самовольно построенное жилье могут заставить снести, если оно расположено на не отведенных для этого землях или на линиях подземных коммуникаций.

  • -паспорт
  • -свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • -свидетельство о праве собственности на строение (если оно есть)
  • -постановление главы администрации
  • -разрешение от начальника коммунальных служб района
  • -топографическая съемка и план местности
  • -технико-экономический план от архитектора
  • -копии всех вышеперечисленных документов

С документами о праве на собственность земельного участка и строения, находящегося на нем (если оно есть), обратитесь в районную администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. Там определят место застройки по нормативным правилам и выдадут документ, который нужно подписать у начальника коммунальных служб вашего района. Если на месте застройки не проходят подземные коммуникации, вам его подпишут и поставят печать. Вызовите специалистов по земельным работам. Они сделают топографическую съемку и план местности и места застройки.

Пригласите архитектора для составления документа о плане строения, он составит технико-экономический план будущего дома.

В администрации района вам выдадут постановление главы администрации о разрешении на строительство. Со всеми документами обратитесь снова в отдел архитектуры и градостроения. Там составят строительный паспорт и выдадут все документы для строительства. Действуют эти документы в течение 10 лет. Если за этот срок построенный дом не введен в эксплуатацию документально, то разрешение на строительство нужно продлить.

Предложение от нашего партнера

  • Какие документы нужны для начала строительства частного дома?

Как оформить строительство дома в 2017 году

Как оформить новый дом 🚩 оформление нового дома 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Итак, вы построили новый и нужно оформить его в собственное пользование. Что для этого нужно? Мы поможем вам понять, как это осуществляется. Следует отметить, что оформление нового дома – процесс трудоемкий и достаточно долгий. Но в итоге вы станете полноправным хозяином собственной недвижимости.

После постройки дома, нужно сдать его в эксплуатацию и получить Акт Государственной Приемной Комиссии. Для этого подайте заявление о создании рабочей комиссии в соответствующий орган. Для соблюдения всех формальностей при подаче заявления предоставьте также строительный паспорт, утвержденный главным архитектором населенного пункта, в котором вы находитесь. Кроме этого предоставьте договор строительного подряда, если строительство вел подрядчик. Оформите право собственности на земельный участок, на котором велось строительство. Для этого обратитесь в Главное Управление по земельным ресурсам вашего города. Подайте соответствующее заявление и предоставьте перечень документов, о которых вам сообщит сотрудник управления. После того, как ваш межевой план, изготовленный землеустроительной организацией, готов, обратитесь в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости для постановки вашего участка на учет. Для этого напишите соответствующее заявление. После того, как вы зарегистрируете свой участок, в двадцатидневный срок вы получите его кадастровый паспорт. А через месяц со дня подачи заявления вы получите договор купли-продажи недвижимости. После получения этого договора, обратитесь в Управление Федеральной Регистрационной службы вашего города для регистрации права собственности на новый дом. После получения права собственности на новый участок признайте право на построенный на нем дом. Таким образом, вы завершаете оформление нового дома.

Предложение от нашего партнера

Как оформить новый дом

❶ Как оформлять разрешение на строительство дома 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Срок действия выданного разрешения на строительство — не более трех лет. На основании заявления застройщика этот срок может быть продлен. Порядок продления разрешения и срок действия продления определяются органами местного самоуправления.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома (включая индивидуальные жилые, садовые, дачные дома), необходимо подготовить и представить в Управление архитектуры и градостроительства района пакет документов:

  1. Заявление
  2. Ходатайство Главы территориального образования района
  3. Копию свидетельства, подтверждающего право собственности на землю
  4. Кадастровый план участка, на котором планируется осуществить постройку
  5. Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (необходимо, чтобы проект был выполнен лицом или организацией, обладающей лицензией на данный вид деятельности)
  6. Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций
  7. Договор купли-продажи (дарения) земельного участка
  8. Топосъемка участка 1:500
  9. Акт выноса на натуру границ земельного участка и осей строений, согласованный с территориальной администрацией и Управлением архитектуры и градостроительства

В случае если осуществляется строительство взамен существующего ветхого или сгоревшего дома, а также реконструкция дома или части дома, необходимо также представить справку БТИ, отражающую принадлежность жилого дома, а также план земельного участка и дома из БТИ. При наличии совладельцев потребуется их нотариально заверенное согласие на проводимые работы.

Чтобы получить разрешение на строительство хозяйственных построек, требуется тот же пакет документов, кроме акта выноса на натуру границ участка и осей строений и договора купли-продажи (дарения) земельного участка.

После завершения строительства приемка строения осуществляется актом приемной комиссии и утверждается постановлением Главы района.

Как оформить построенный дом?

Особенности оформления построенного дома в собственность

  1. Если у вас нет никакого опыта в этом деле, то не нужно заниматься им самим, ведь всегда можно попросить помощи у тех людей, которые сделают все грамотно и правильно. Помните, что именно на рынке недвижимости постоянно происходят различные махинации, а значит, от них не застрахованы и вы, помните об этом. Поэтому лучшее решение этого вопроса – доверить проведение процедуры тем людям, которые действительно разбираются в этом деле. Тогда вы будете избавлены от многих проблем.
  2. Для начала нужно подготовить необходимые документы, которые понадобятся в обязательном порядке, во время оформления недвижимости в собственность. В том случае, если речь идет о новом доме, то знайте, что нужно воспользоваться удостоверением права собственности. Как только все документы будут собраны, нужно сделать копии документации, на всякий случай.
  3. В банке нужно будет оплатить пошлину за проведение такой процедуры, кроме этого, вы не должны забывать о том, что нужно сделать ее копию в обязательном порядке, помните об этом.

Конечно, нужно понимать, что есть множество вариантов, когда возникает необходимость в оформлении недвижимости. Например, если у вас уже есть участок, и вы желаете построить на нем дом, после чего зарегистрировать недвижимость.

В этом случае, нужно будет в обязательном порядке получить разрешение на строительство, так как это наиболее важное условие.

Градостроительный план является тем самым видом документа, который обязательно нужен для получения разрешения на строительство. Получить его можно в комитете архитектуры, но чтобы это сделать, опять же, нужно собрать необходимые документы.

Как только все будет улажено, можно начинать заниматься постройкой собственного дома, при этом обязательно соблюдайте необходимые правила безопасности, ведь в противном случае, вы можете столкнуться с серьезными проблемами, о которых пока, вам неизвестно.

После того, как строительный объект будет построен, дом можно вводить в эксплуатацию, подключая тем самым к необходимым коммуникациям, и только после того, как это будет сделано, специалисты из БТИ все тщательно проверят, а значит, вы сможете получить паспорт дома, если конечно, все будет сделано правильно.

Если вам будут помогать специалисты, имеющие большой стаж и опыт работы, то знайте, что в любом случае, у вас обязательно все получится, и вы сможете построить дом своей мечты, правильно и грамотно его, оформив в собственность.

В БТИ, можно будет получить и остальные документы, о которых нами уже было сказано, пройдя через все эти трудности, можно будет оформить дом в собственность, а значит, наслаждаться построенным объектом.

Наверняка вы заметили, что действительно оформить построенную недвижимость в собственность можно без особых проблем только в том случае, если вы станете соблюдать важные рекомендации и советы специалистов.

Все что вы должны теперь сделать, так это понять, кто станет заниматься этой работой: вы сами, или же, доверите ее специалистам, которые обязательно помогут вам с оформлением недвижимости в собственность. Так что, все, внимательно проанализировав, вы обязательно сможете принять правильное решение.

как оформить дом только что построенный

Зарегистрировать дом

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

Читайте так же:  Приказ тсж

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как зарегистрировать дом?

Сейчас для того, чтобы зарегистрировать дом, надо сдать в местное отделение Росрегистрации все документы необходимые для этого. Следует учитывать, что процедура эта достаточно длительная и требует определенных затрат времени и усилий. Может случиться и так, что вам придется доказывать в суде право на собственность: земли и построек на ней, так как бывают определенные нюансы.

Что делать, если документов на руках нет? Их получают в органах Росархива.

Как зарегистрировать построенный дом

В результате регистрации, у вас на руках должен быть документ на право собственности, который будет подтверждать собой то, что вы являетесь законным владельцем построенного вами дома, имеете на него все имущественные права, обладаете законным правом совершать с ним сделки, а также передавать дом в наследство или дарить.

Собрать необходимый пакет документов и обратиться в ближайшее отделение Росрегистрации.

Как оформить дом в собственность

Если вы решили построить жилое здание, то прежде всего необходимо знать, как оформить дом в собственность. Кроме того, перед началом работ нужно стать хозяином земельного участка, на котором будет возводиться сооружение.

Также будет полезной информация о том, что до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, согласно которой разрешение на строительство малоэтажного объекта недвижимости брать не надо.

Как оформить дом только что построенный

Когда процесс строительства дома подходит к завершению, нужно ввести построенный объект в эксплуатацию и оформить право собственности на него надлежащим образом. Для объектов загородной недвижимости порядок сдачи в эксплуатацию несколько отличается в зависимости от того, жилой ли это дом в деревне или садовый домик, находящийся в садовом некоммерческом товариществе. Разновидность строений в загородной недвижимости влияет на сроки оформления строения в собственность и на количество инстанций, в которых надо получать соответствующие разрешения или согласования для сдачи дома в эксплуатацию.

Как оформить построенный дом

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются:

При этом представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как правильно оформить дом в собственность

Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Не имея документов о регистрации права, в юридическом смысле никакой дом не является домом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Есть еще один момент. Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь два свидетельства, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды.

Оформление дома в собственность

Быть может, Вы еще не выбрали проект для своего будущего дома, однако это не мешает Вам уже сейчас поинтересоваться, как оформить дом в собственность, когда он будет построен. Поэтому предлагаем Вам ознакомиться с кратким обзором процедуры оформления права собственности на дом. В статье мы расскажем, из каких этапов состоит процедура, какие документы и где нужно получать.

До государственной регистрации прав на дом, сам объект недвижимости (дом) должен пройти технический (кадастровый) учет.

Оформление дома на земельном участке

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе им пользоваться, распоряжаться и владеть. Документальное оформление дома на земельном участке (ЗУ) в собственность заключается в получении свидетельства о данном праве. Основанием является правоустанавливающий документ:

  • решение местного органа власти с кадастровым планом либо свидетельством старого образца;
  • договор сделки купли-продажи (дарения, мены и пр.);
  • свидетельство наследника или постановление суда.

Процесс оформления включает получение кадастрового паспорта на угодье и жилой дом, технического плана из БТИ. Регистрация осуществляется в органах Росреестра. Когда объект недвижимости принадлежит несовершеннолетнему, действия совершают от его имени родители или законные представители.

Как оформить построенный дом: изменения с 1 января 2017

Для регистрации жилого дома, который возведен на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), с 01.01.2017 г/ требуется разрешение на строительство. Получить его можно в территориальном управлении архитектуры и градостроительства, подав заявление от лица владельца жилья. Однако прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выдает местный орган власти (как правило, комитет по архитектуре). Туда нужно отнести:

  • паспорт;
  • заявление о выдаче градостроительного плана;
  • правоустанавливающую документацию на земельный участок.

Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 дней, оплата за подготовку ГПЗУ не предусмотрена.

С 1 января 2017 года произошли изменения в Градостроительном кодексе, согласно которым ГПЗУ необходимо приобрести не ранее чем за 3 года с момента представления заявки на получение разрешения на строительство.

Получение разрешения на строительство

Для того чтобы получить разрешение на строительство, необходимо идти в местную администрацию, МФЦ (многофункциональные центры обслуживания) или посетить Единый портал государственных услуг. В любом случае требуется иметь следующий комплект документов:

  • правоустанавливающая бумага на земельный участок;
  • ГПЗУ;
  • схема-план, показывающая место будущего дома на участке (часто владельцы самостоятельно чертят ее);
  • паспорт (в случае представления интересов правообладателя иным лицом – доверенность на представителя).
  • описание внешнего вида объекта ИЖС.

Последний документ обязателен с 01.01.2017 г., если возведение планируется в границах территории исторического поселения регионального или федерального значения. Оно включает в себя:

  • указание на показатели объекта ИЖС;
  • цветовое решение;
  • подбор строительного материала;
  • определяющие внешний вид данного объекта.

Графическое описание – изображение внешнего облика объекта ИЖС, включая его конфигурацию и фасады объекта.

Срок получения разрешения на строительство – 10 дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу документа не предусмотрена.

Чтобы грамотно оформить бумаги на жилое строение, необходимо делать все пошагово. Первоначально нужно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации). Оно оказывает услуги по выполнению технической документации на объект строения. Для начала возведенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Если ваш ЗУ до постройки жилья не был зафиксирован в Росреестре, то его придется регистрировать вместе с домом. Тогда документы необходимо будет собрать и на него. Если объект был куплен, потребуется еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом предыдущего владельца.

Порядок действий

Оформление в собственность дома на земельном участке происходит поэтапно:

  1. Сбор документов (список необходимых бумаг дан ниже).
  2. Обращение в службу государственной регистрации по месту проживания. После того как вы подготовите все документы, нужно пойти в МФЦ или Росреестр. Это именно те организации, в которых по законодательству можно сдать пакет документов на регистрацию недвижимости.
  3. Уплата пошлины. Для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей, согласно со ст. 333.33 НК РФ.
  4. Получение расписки о приеме документов. После приема и проверки полного пакета бумаг вам выдадут расписку с указанием числа, месяца и года получения результата. В ней вы можете увидеть и номер заявки. Он понадобится для проверки текущего статуса исполнения запроса на веб-сайте Росреестра или МФЦ.
  5. Получение свидетельства о регистрации. Новое законодательство, которое вступило в силу 01.01.2017 г., упразднило свидетельства о праве владения собственностью. Теперь они не нужны – вся недвижимость регистрируется в ЕГРН, где получить сведения может любой. Сегодня оформление права собственности – это изменение информации о владельце в ЕГРН либо внесение данных о новом объекте при регистрации на себя недостроенного или построенного дома. Поэтому на руки вам дадут лишь выписку из ЕГРН с указанием вашей фамилии.

Документы для оформления жилого дома в собственность

Для подачи заявки о регистрации права собственности на индивидуальный дом потребуется следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи или иная бумага, которая подтверждает переход к вам права собственности;
  • технический паспорт (план) на дом;
  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • документ, удостоверяющий личность правообладателя;
  • распорядительные документы местной администрации на аренду земельного участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  • квитанция или чек об уплате пошлины.

С 01.01.2017 г. регистрация права на дом происходит согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Сроки оформления дома в частную собственность зависят от того, куда вы адресовали документацию. В МФЦ требуется подождать 2 дня или дольше. Срок зависит и от метода заключения сделки купли-продажи на дом. В том случае если вы делали его в нотариальной конторе, после сдачи бумаг в Росреестр, результат будет уже через 3 дня. Минимум на это уйдет неделя, а в МФЦ займет 9 дней.

Читайте так же:  Арбитражный суд отличия

Чтобы сэкономить время, можно зарегистрировать право на владение недвижимостью через веб-портал Госуслуг. Для этого нужно пройти на нем авторизацию. Документы, поступившие через сайт Госуслуг, в Росреестре обрабатывают в первую очередь за один день. Результат вам будет выдан сразу же при посещении Росреестра.

Сколько стоит оформить дом в собственность? На данный вопрос дать однозначный ответ сложно. Дело в том, что цена оформления нового дома в частную собственность зависит от разных факторов. Это не только пошлина, но и сопутствующие затраты на юридически значимые действия. На стоимость влияет и кто именно занимается данным процессом. Если это сам собственник, то стоимость будет меньше. А вот услуги, предлагаемые специалистами, требуют дополнительных затрат.

Если вы оформляете недвижимость в собственность самостоятельно, в ваши расходы будут входить уплата госпошлины в размере 2 тысяч рублей, услуги БТИ – примерно 3 тысячи рублей. Вы потратитесь и на вызов специалиста: кадастровый инженер оценит свою работу от 7–8 тысяч рублей. Дополнительные затраты – на оформление доверенности, это 1 тысяча рублей.

Обращение в специальные агентства недвижимости предполагает немалые расходы. За услуги вы заплатите им 30–80 тысяч рублей. Сроки оформления недвижимости через агентство могут растянуться до 4 месяцев. Стоимость оформления строения в собственность зависит:

  • от категории земельного участка;
  • от того, есть ли необходимость проведения работ специалистами БТИ;
  • оформлен ли нет ЗУ надлежащим образом.

Теперь вы знаете, как зарегистрировать в собственность дом на земельном участке. Однако на практике люди часто сталкиваются с разными препятствиями. Найдите оптимальный вариант оформления дома на участке в собственность, получив профессиональную консультацию у юристов нашего веб-портала! По телефону и в онлайн-режиме, бесплатно или платно, в течение 15 минут. Мы поможет вам самостоятельно произвести все необходимые действия, не тратясь на услуги агентств по недвижимости.

Как оформить строительство дома на земельном участке

На земельном участке, который находится в собственности, можно возводить строение любой площади, получив для этого специальные согласования. Построенный дом подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Это необходимо для того, чтобы владелец получил право собственности на жилую постройку, что, в свою очередь, дает право проводить в отношении недвижимого объекта любые имущественные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.

Как оформить в собственность уже построенный дом?

Чтобы оформить уже построенный дом в собственность, можно воспользоваться упрощенной схемой, которую предусматривает «дачная амнистия». Чтобы это сделать собственник должен подготовить следующие бумаги:

  • Кадастровый и технический план на участок земли;
  • Свидетельство о собственности на участок.

Далее составляется заявление в Росреестр с просьбой о проведении сделки.

1 января 2018 года в закон были внесены поправки, согласно которым два кадастра (о переходе прав на недвижимые объекты и кадастровый учет) объединились, и теперь все данные об объектах хранятся в Единой базе государственного реестра. Теперь после регистрации права собственности владелец получает не свидетельство, а выписку из ЕГРН, которая подтверждает право на недвижимый объект.

Как оформить строительство дома, если земля в собственности?

Чтобы приступить к строительству дома, который был создан до марта 2015 года, необходимо было получать разрешительные документы. После введения поправок в закон «о дачной амнистии» данные документы необходимо предоставлять только для построек, которые были построены ранее этой даты.

Для регистрации жилого дома необходимы следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • технический и кадастровый план на строение;
  • декларация, в которой собраны сведения об объектах недвижимости;
  • паспорт заявителя;
  • заявление, составленное сотрудником Росреестра и подписанное обратившимся гражданином;
  • квитанция об уплате государственного сбора: для физлиц размер пошлины составляет 2000 руб, для юридических лиц – 22 000 руб.

Если земля в собственности и на нее есть уже все необходимые документы, то процесс оформления не займет много времени. Пакет собранных бумаг для регистрации можно подать несколькими способами. Либо непосредственно обратившись в отделение Росреестра, либо посредствам МФЦ, либо электронно через портал Государственных услуг. Готовую выписку необходимо будет получать в отделении Росреестра, который находится по месту расположения объекта недвижимости.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2017 году?

Чтобы оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2018 году, следует пройти несколько основных этапов.

  1. Посетить отделение БТИ для проведения технической инвентаризации и составления паспорта на жилой объект. При этом, если постройка возведена на землях, относящихся к территориям дачного или садоводческого кооперативов, получать кадастровый план на нее не нужно.
  2. Заполнить декларацию с указанием всех имеющихся на земельном участке построек. При этом указываются: месторасположение строений, их основные характеристики. Этот этап характерен только для дачных домиков.
  3. Если оформляется объект, который расположен на участке под ИЖС ранее 2015 года, то на него необходимо подготавливать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
  4. Далее следует обращаться в Росреестр с документом, подтверждающим право владения землей, и всеми выше описанными бумагами на дом для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности.
  5. Сотрудники Росреестра установят дату, в которую собственник придет получать готовые бумаги, а именно выписку из Росреестра с указанием данных о собственности на жилой объект и включении его в кадастровую базу недвижимости.

После этого собственник может распоряжаться своим недвижимым имуществом по желанию в рамках законов. При этом ежегодно придется уплачивать налоги на недвижимость и землю.

Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017

Как оформить построенный дом? Стать законным владельцем собственнного дома хлопотно, но мы постараемся пояснить и упростить процесс. К тому же, с 1 января 2017 года появляются новые фишки в процессе оформления.

Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017

Для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, . Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о выдаче градостроительного плана;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается.

С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг. В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • ГПЗУ;
  • схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).
  • описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Описание внешнего облика включает в себя:

  • указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства,
  • цветовое решение его внешнего облика,
  • планируемые к использованию строительные материалы,
  • определяющие внешний облик такого объекта.

Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Пошаговый процесс оформления дома

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета. Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом, то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.