Как написать исковое заявление на приватизацию квартиры

Содержание:

Исковое заявление о приватизации квартиры

Не нужно отчаиваться, если получен отказ, подайте исковое заявление о приватизации квартиры! Защита жилищных прав, связанных с вопросами приватизации, путем обращения в суд подчас является единственным вариантом решить возникшую проблему.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, оформленное по договору найма. Долгое время эта процедура была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации и при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Исковое заявление о приватизации квартиры (32,5 KiB)

Пример искового заявления о приватизации квартиры

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было мне предоставлено в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства, там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье — это однокомнатная квартира жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчиком направлен в мой адрес отказ в связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным такому договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам возможно уполномоченными собственниками, местными органами самоуправления и унитарными предприятиями, имеющими в хозяйствовании жилищный фонд, государственными (муниципальными) организациями, казёнными предприятиями, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Также, наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась письменно.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

  1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия ордера
  4. Копия заявления о приватизации
  5. Копия ответа на заявление о приватизации
  6. Выписка из домовой книги
  7. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

25.10.2018 Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для этого подается заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

  • жилье не значится в муниципальной собственности
  • оспаривается правового статуса жилья
  • есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Оно кстати может быть поименовано «о признании права собственности в порядке приватизации», «о признании отказа в приватизации недействительным». Суд будет устанавливать, относится ли жилье к фонду социального использования, заключался ли договор найма, как вселялся истец и кто пользуется жильем, обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения, кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или имеется их согласие.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Исходя из предыдущей информации, исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
  • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
  • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

  • аварийное жилье;
  • жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
  • служебные квартиры;
  • недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Исковое заявление о приватизации квартиры

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

— принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;

— вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);

— согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;

— отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;

— отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Образец искового заявления о приватизации квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____ ____ г. (указать дату заключения договора), я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________(указать наименование населенного пункта и улицу). Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Читайте так же:  Адвокат волочковой

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными и ____________ (указать количество, площадь) смежными, имеет согласно __________________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______ ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность, «__» ___________ ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать за истцом право на приватизацию квартиры № ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).
  1. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
  4. Копия заявления истца на участие в приватизации
  5. Отказ ответчика в приватизации квартиры
  6. Копия договора социального найма (ордера)
  7. Копия выписки из домовой книги
  8. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
  9. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_____ ____ г. Подпись: _______

Исковое заявление о приватизации квартиры (33,5 KiB, 0 hits)

Как подготовить заявление на приватизацию

Заявление на приватизацию квартиры, дома или земельного участка является основополагающим документом для осуществления данной процедуры. Оно должно, в обязательном порядке, содержать в себе правовую принадлежность помещения к муниципальному или государственному жилому фонду, а также условия вселения гражданина и дальнейшего использования жилплощади.

Право на осуществление приватизации может быть предоставлено только на основании согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих по указанному адресу. Решение в пользу заявителя выносится на основе действующего федерального законодательства.

Стоит отметить, что каждый довод лица должен быть подкреплен с помощью соответствующей документации, которая содержит в себе всю достоверную и допустимую доказательную базу. Для оформления заявления необходимо учитывать особенности процедуры признания права собственности, обращения в высшие судебные инстанции, а также случаи, которые непосредственно связаны с недействительностью документов.

Образец оформления

Исковое заявление о признание права лица на приватизацию должно содержать в себе всю актуальную информацию об инстанции, рассматривающей дело и о лице, подающем соответствующее прошение. В основной части документа указываются реквизиты договора социального найма по конкретному адресу.

Далее следует подробное описание помещения, включая количество комнат, с указанием изолированных и смежных помещений и точной площади в квадратных метрах. Также указывается число зарегистрированных по адресу совершеннолетних граждан и их детей.

Важно указание факта того, что законный арендодатель ранее отказал в передаче собственности в рамках приватизации на безвозмездной основе с указанием ключевых оснований по данному вопросу. Заинтересованное в проведении процедуры лицо должно указать, что конкретная жилплощадь не попадает в перечень помещений, которые не могут подлежать приватизации, а, следовательно, действия арендодателя являются незаконными в соответствии с Законом.

После оформления основной части заявления указываются основные требования и просьбы, которые могут содержать в себе следующие претензии:

  • признание за лицом, подающим заявление, право на приватизации помещения по указанному адресу;
  • признание поступившего отказа недействительным;
  • признание всей подтверждающей документации, предоставленной со стороны ответчика, недействительной.

В завершении оформления документа заявитель должен указать полный перечень приложенных к заявлению документов, а число копий бумаг должно соответствовать количеству заинтересованных лиц, участвующих в разбирательстве

Последние новости о приватизации квартиры не предусматривают изменений в документальных и организационных нюансов проведения мероприятия.

Как должна выглядеть доверенность на приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

Как написать исковое заявление на приватизацию

  • полное название государственного учреждения, в которое подается данная бумага;
  • актуальный адрес месторасположения жилого помещения, подлежащего процедуре приватизации – в некоторых случаях от адреса может зависеть инстанция, которая будет заниматься оформлением;
  • статус помещения – указывается, к какому жилому фонду принадлежит квартира: к государственному или муниципальному;
  • полный список всех заинтересованных лиц, участвующих в оформлении квартиры в рамках приватизации – в качестве участников процесса могут выступить все совершеннолетние граждане, зарегистрированные по данному адресу;
  • подпись всех заинтересованных участников процесса.

Стоит отметить, что, если гражданин, прописанный в помещении, отказывается от участия в приватизации, то заявитель должен позаботится о предоставлении соответствующего документа, оформленного в нотариальном порядке. Вся сопутствующая документация должна быть предоставлена в момент подачи заявления.

Для осуществления данной операции заявитель должен собрать и прикрепить следующий пакет документации:

  • кадастровое свидетельство на помещение;
  • выписка из домой книги;
  • справка о состоянии лицевого счета во всех коммунальных организациях;
  • договор купли-продажи, передачи собственности в дар или любые другие документы, которые могут подтвердить право собственности гражданина на дом;
  • свидетельство, которое может подтвердить факт того, что заинтересованные в осуществлении процесса приватизации лица, ранее не использовали данное право на том же доме;
  • письменное согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц;
  • справка об актуальном составе семьи;
  • документ для удостоверения личности заявителя.

Стоит отметить, что вся вышеуказанная документация должна иметь копии. Бланк заявления имеет установленную форму, регламентируемую положениями действующего законодательства.

Подача данного документа осуществляется в территориальные инстанции. После согласия уполномоченных лиц гражданину на руки выдается соглашение о передаче дома в частную собственность. Заявление должно быть оформлено в нотариальном порядке.

  • Форма подачу приватизационного заявления на земельный участок может быть, как устной, так и письменной. Порядок рассмотрения данного документа практически идентичен порядку рассмотрения стандартных претензий. Для подачи заявления заинтересованное лицо должно заполнить специальный бланк, в котором указывается вся персональная информация о заявителе, включая его данные из паспорта и ИНН.
  • В соответствующей позиции, в обязательном порядке, указываются размеры участка и цель его использования. Стоит отметить, что в заявлении должна быть четко прописана вся прикрепляемая документация. Если на земельном участке располагается недвижимое имущество, то заявитель должен предоставить всю соответствующую информацию, которая может подтвердить его право на собственность помещением.

Вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • свидетельство на право собственности гаражом;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • если в качестве заявителя выступает доверенное лицо, то необходимо предоставление документа, подтверждающего наличие представительских прав;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком на бессрочной основе.

Стоит отметить, что вся актуальная информация, предлагаемая в документах, должна быть в тезисной форме отображена в соответствующем заявлении.

Что стоит учесть

Подробная инструкция

Порядок подачи соответствующего заявления на осуществление процедуры приватизации имеет следующий вид:

  1. Заинтересованное лицо должно обратиться в БТИ и получить кадастровый паспорт на помещение или земельный участок. Для осуществления данной операции важно предоставить любой документ, подтверждающий личность, договор социального найма или ордер на жилплощадь.
  2. Получить справку по месту фактического проживания о составе семьи, проживающей по указанному адресу.
  3. Написать заявление с указанием личной и контактной информации. Важно указать, что приватизационная процедура должна быть осуществлена на основе действующего законодательства о приватизации жилищного форда. Затем указывается согласие всех проживающих в помещении лиц и перечень приложенных документов. После указания списка бумаг заявитель должен поставить подписи всех будущих собственников помещения и совершеннолетних членов семьи.
  4. Лично предоставить заявление на приватизацию в уполномоченную структуру при участии всех заинтересованных лиц.
  5. Дождаться проверки заявления уполномоченными лицами и простановки на свидетельстве соответствующей печати и подписи. Только после этого заявление будет принято в обработку.

Дополнительные нюансы

Образец в 2018 году имеет целый перечень дополнительных нюансов, которые, в обязательном порядке, должны быть приняты к сведению. Например, несовершеннолетние граждане не смогут быть лишены возможности получения части недвижимого имущества в непосредственную собственность. Именно поэтому соответствующее требование не может содержаться в заявлении.

Также в случаях, если ребенок был снят с регистрации по указанному адресу меньше чем за полгода до начала приватизации, то документы по данному помещению, включая заявление, приняты не будут, так как еще не истек срок, установленный законодательством, на выписку несовершеннолетнего лица.

Помимо прочего, согласие на осуществление безвозмездной процедуры могут выразить только те заинтересованные лица, которые ранее, даже по другому адресу, не принимали непосредственное участие в передаче жилого помещения в собственность. Данное положение также регламентируется действующим федеральным законодательством.

Признание права собственности

Жилое помещение может быть приватизировано на основании положений действующего Жилищного и Гражданского Кодекса РФ.

Читайте так же:  Субсидия методика

Гражданам необходимо обращаться в высшие судебные инстанции для решения данного вопроса только в следующих случаях:

  • при оспаривании официального статуса помещения;
  • при отсутствии актуальной информации о недвижимом имуществе в ЕГРП;
  • при выражении несогласия со стороны зарегистрированных граждан на осуществление операции;
  • при необоснованном отказе территориальных регистрирующих органов.

Исковое заявление о приватизации квартиры может быть подано в соответствующие инстанции на основании отказа, оформленного в письменной форме, от органов местного самоуправления. Заявление должно быть подано в строгом соответствии с законодательными требованиями.

В документе, в обязательном порядке, должны содержаться следующие сведения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • личная информация о заявителе;
  • название регистрирующего органа, который отказал в осуществлении процедуры – в данном случае должны быть указаны подробные обстоятельства подачи заявления на приватизацию;
  • перечисление нарушенных норм законодательства со ссылкой на положения статей соответствующих кодексов;
  • мотивы отказа, полученные от уполномоченных сотрудников регистрирующих органов – стоит отметить, что копия отказа должна быть приложена к пакету документации;
  • требования заявителя на признание права на приватизацию помещения;
  • полный перечень приложенной документации, включая свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере.

Обращение в суд

Вопросы, связанные с процедурой приватизации жилых помещений, находятся в юрисдикции районных судебных инстанций. Именно поэтому соответствующее исковое заявление необходимо подавать в отделение суда, расположенное по месту фактического нахождения недвижимого имущества.

Не рекомендуется обращаться в суд, если у заявителя не хватает какой-либо документации для оформления полного пакета. В случаях, когда получение определенных бумаг является невозможным, представители инстанции не смогут помочь в решении данного вопроса и заявителю, в любом случае, поступит отказ в удовлетворении требований.

Помимо прочего стоит помнить о том, что некоторые жилые помещения не могут быть приватизированы в соответствии с действующим законодательством. Если лицо не проживает по указанному в заявлении адресу, то оно не сможет получить право на собственность даже в судебном порядке.

Не стоит обращаться в соответствующие инстанции, если помещение обладает следующим статусом:

  • служебная или подведомственная площадь;
  • комнаты в служебных общежитиях, которые находятся в собственности определенных организаций;
  • комната в ведомственном помещении;
  • помещение, которое располагается в закрытых населенных пунктах;
  • жилье, находящееся в аварийном состоянии.

В данном случае единственным способом урегулирования проблемы является сотрудничество непосредственно с фактическим собственником помещения. Если предприятие или определенное государственное ведомство примет решение о передачи собственности в руки органов местного самоуправления, то заинтересованное лицо сможет без особых проблем осуществить процедуру приватизации.

Однако, если этого не произойдет, то судебная инстанция не сможет на законных основаниях обязать организацию передать в руки заинтересованного лица свою недвижимость.

Для осуществления приватизации в судебном порядке гражданин должен отправить в инстанцию по месту фактического проживанию жалобу на поступивший отказ в осуществлении операции, а заявление оформляется на основе действующих положений Гражданско-Процессуального Кодекса РФ

Недействительность бумаг

Исковое заявление о признании соглашения о приватизации недействительным могут подать в высшие судебные инстанции следующие группы граждан:

  • лица, которые самостоятельно участвовали в процедуре приватизации;
  • иные заинтересованные лица, включая членов семьи непосредственного собственника помещения;
  • опекунами несовершеннолетних граждан или официальными представителями;
  • территориальным отделением прокуратуры;
  • органами опеки и попечительства – заявление подается для защиты интересов несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • органами местного самоуправления.

В качестве ответчиков, когда оформление договора недействительно, могут выступать следующие лица или организации:

  • муниципальные органы местного самоуправления;
  • организация, с которой был заключен соответствующий договор о приватизации;
  • иные заинтересованные лица.

Стоит иметь ввиду факт того, то ответчиком не могут быть жилищные организации. Это обуславливается тем, что они занимаются только оформлением приватизационных договором и не выступают в качестве заинтересованной стороны процесса.

Соответствующее исковое заявление о недействительности документов или самой процедуры должно быть подано по месту фактического расположения спорного имущества. В самом документе важно указание всех особенностей осуществления процедуры с описанием основного порядка действий всех заинтересованных сторон.

Условия приватизации квартиры зависят от множества условий, в частности, формы собственности жилья.

Как происходит приватизация военного жилья, детально разъясняется здесь.

В этой статье можно прочитать об условиях приватизации госкомпаний в 2018 году.

Как добиться признания прав собственности? Образец искового заявления в суд на приватизацию квартиры

Получение отказа в приватизации жилплощади не повод опускать руки и отказываться от намерения приобрести права собственности на недвижимость.

Если вы считаете, что имеете право на приватизацию муниципальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, можно ли сделать это через МФЦ или через риэлтора, а также о том, как составить доверенность на приватизацию или написать отказ от доли.

Причины обращения в судебные органы

Как показывает судебная практика, чаще всего иски подают жильцы квартир, которые получили от властей отказ в приватизации.

Споры в этих случаях регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Необходимость обращаться в суд появляется у граждан в следующих ситуациях:

  1. Оспаривание статуса квартиры, к примеру, вывод её из правового статуса служебной.
  2. Отсутствие сведений о недвижимости в ЕГРП.
  3. Несогласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение процесса.
  4. Необоснованный отказ органов местного самоуправления.

Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке образец.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать на нашем сайте. Ознакомьтесь также с понятиями платной и бесплатной приватизации, а также деприватизации жилого помещения.

Чем иск отличается от заявления?

Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?

В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.

Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.

Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.

Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных судов, поэтому иск о приватизации следует подавать в данную организацию, по месту расположения жилого помещения.

Правила составления документа

Обязательным условием подачи заявления в суд на приватизацию квартиры является письменный отказ, выданный органами местного самоуправления.

Данный документ должен быть приложен к пакету документов.

Исковое заявление в суд должно составляться в строгом соответствии с требованиями к его оформлению.

Неправильное оформление документа может привести к тому, что уже суд откажет вам в проведении процедуры приватизации. В документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Личные данные заявителя (ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Наименование организации, отказавшей в приватизации жилплощади. Опишите когда и при каких обстоятельствах подавалось вами заявление на приватизацию.
  4. Перечисление нарушенных законных прав со ссылками на статьи закона, нарушенные отказом.

Последний пункт — подпись заявителя и дата подачи его в организацию.

Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

Сроки рассмотрения дела и госпошлина

После подачи заявления заседание назначается в срок от 30 до 60 дней со дня приёма. Во время подачи иска необходимо предъявить квитанцию на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

На подготовку Постановления после судебного заседания отводится срок в 10-15 дней. В случае положительного решения данный документ будет служить основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.

Когда подавать бессмысленно?

В каких случаях бесполезно подавать исковое заявление о приватизации квартиры? Не стоит идти в суд, если причиной отказа является недостаток или неправильное оформление каких-либо документов. В этом случае нужно исправить недостатки и вновь обратиться с заявлением на приватизацию.

Если же какие-то документы получить невозможно, суд вам также не поможет, поскольку пакет документов практически идентичен, и вы по этой же причине получите отказ в иске.

Кроме того, существует ряд видов жилых помещений, приватизация которых не подлежит приватизации по закону.

Если вы проживаете именно в такой квартире или комнате, то получить права собственности на неё невозможно даже через суд. Не стоит затевать судебную тяжбу, если ваша квартира имеет следующий статус:

    Служебное или ведомственное жильё, комнаты в служебных общежитиях. Ведомственные квартиры и комнаты в служебных общежитиях являются собственностью конкретных предприятий, и передавать их в собственность граждан суд обязать предприятие не может.

Если этого не произойдёт, суд не может обязать организацию передать вам свою недвижимость. Невозможно также приобрести в собственность комнату в общежитии, которое находится на балансе предприятия или организации.

  • Жильё, находящееся в аварийном доме. Статус аварийного жилому дому присваивают органы власти, и снять его суд не имеет права. В этом случае приватизация не выгодна и вам, поскольку при сносе дома вы получите жильё согласно нормативам. Если же квартира будет вашей собственностью, то при сносе вы получите только её стоимость, а этого зачастую не хватает для покупки полноценного жилья.
  • Социальное жильё. Такие квартиры входят в специальный жилищный фонд органов местного самоуправления и передаче в собственность граждан не подлежат.
  • О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или жилье военнослужащего, а также квартиру с долгами по коммунальным платежам, вы можете узнать из наших статей.

    Исковое заявление можно составить самостоятельно. Шаблоны и образцы исковых заявлений на приватизацию квартиры можно скачать в Интернете или из нашей статьи (см. выше).

    Но если вы не надеетесь на свои силы, или дело имеет какие-либо сложности, целесообразнее обратиться к опытному юристу.

    Он тщательно подготовить необходимые документы и правильно составит претензию. Тогда ваши шансы на благополучный исход возрастут.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-93 (Москва)
    +7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Добрый день. Хочу обратится в суд для признания права собственности на квартиру. Человек который получил ордер умер, ордер утерян. В квартире прописаны потенциальные собственники. Что писать в заявлении в суд?

    Здравствуйте Ростислав! Ордер, это документ, который давал право определенным лицам вселиться на выданную им жилплощадь. И он, как документ, при любых действиях на сегодня с квартирой не фигурирует. Он не нужен ни приватизации, ни при купле — продаже. Ну и значит он и вам не нужен и вам в суде по этому вопросу делать нечего. Просто. собирайте пакет документов и подавайте на приватизацию.

    Здравствуйте Ростислав, для того чтобы оформить право собственности на муниципальное жилье в котором вы проживаете вам необязательно обращаться в суд.
    Если умерший человек проживал в квартире по ордеру, а не на основании договора социального найма и вы являетесь членом его семьи, то можете написать в орган местного самоуправления заявление на заключение с вами договора социального найма. После чего оформите приватизацию и квартира будет в вашей собственности.

    Здраствуйте, вот какая ситуация уменя: я получила квартиру от предприятия, квартиру в капитальном жилье по договору камерческого найма, но до этого мы прожвали в квартире по ордеру и нас расселили из старой квартиры, потому что предприятию нужен был жилой фонд для работников, которые перешли на вахту. То есть ордер предприятие не затребовал на старую квартиру, но и на новую не дал. Сейчас старая квартира перешла в админестрацию поселка . Что нам делать?

    Сейчас уже ничего не сделать, будете проживать по договору коммерческого найма, который будет оплачивать работодатель.

    Здравствуйте Яна, пока вы проживали по ордеру нужно было заключать с администрацией договор социального найма и приватизировать старую квартиру. Теперь получается так что вы не имеете собственного жилья, по коммерческому найму вы должны будете оплачивать предприятию свое проживание в новой квартире и приватизировать ее не сможете.
    Можно попробовать обратиться в суд с заявлением что вас выселили незаконно и ввели в заблуждение не дав воспользоваться правом на приватизацию.

    Добрый день, подскажите пожалуйста, для подачи документов на приватизацию необходимо заключить договор на приватизацию с администрацией, который как мне сказали не заключат по причине отсутствия архивной справки за один год проживания мной. (Выписывался на учебу с 1993 по 1999, а прописался обратно в 2000 г. т.е не сразу, а через 9 мес.. по месту жительства, а общежитие выписало меня по окончании учебы) Таким образом мне сказали что после получения отказа в заключении договора на приватизацию, мне нужно будет подавать в суд о признании права на собственность.. Все ли верно? и как подавать иск?

    Здравствуйте Дмитрий!
    Вам могут отказать в приватизации, из за отсутствия прописки в определенный период времени. Нужно будет подать иск в суд. Ознакомиться с правилами подачи иска вы можете в этой статье http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/voprosy-sobstvennosti/iskovoe-zayavleni.html

    Здравствуйте, Дмитрий. За отсутствие у вас прописки определённый период времени в квартире, которую вы хотите приватизировать, может послужить основанием для отказа в приватизации этой квартиры. Вам придётся подавать в суд с исковое заявление о признание права собственности. Как подавать иск вы можете прочитать в этой статье.

    мне не ясен вопрос: как правильно получить в собственность квартиру которую я получила в 1995 году в селе как учитель. Она тогда принадлежала отделу образования теперь администрации района. Но документов подтверждающих их право собственности нет. Так как- приватизация или признание права собственности по давности приобретения?

    Фактически за давностью лет вы являетесь единственным собственником квартиры, тем более, если у администрации нет никаких документов, подтверждающих их право собственности. Занимайтесь приватизацией квартиры, если уж начнутся какие-то перипитии с установлением собственника в докажете свою правоту в суде.

    Здравствуйте, Анна. Вам подходит и тот и другой вариант. Смотрите сами, суд может продлиться дольше чем приватизация. Вы можете начать приватизировать, если что-то не получится, обращайтесь в суд на признание права собственности.

    Здравствуйте! В 2005 году наниматель снялся с регистрационного учета. В 2007 договор найма по решению суда был заключен с братом. Я согласия не давала, однако в данный договор меня и моего сына вписали в качестве членов семьи брата. Отношения конфликтные. Более 20 лет между моей семьей и братом нет семейных отношений. Более 10 лет брат как наниматель не выполняет своих обязательств по договору найма, возлагая данные обязательства на меня. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно с 2015 года. Да и ранее судья делила нам долги за коммуналку. Хочу приватизировать, брат согласия не дает, отказ не пишет. Более 7 лет официально безработный. Договор найма не предоставляет. В управляющей компании договор найма утерян. Собственник в выдаче договора найма отказывает. Хочу обратиться с заявлением о приватизации жилья. Какая последовательность должна быть? Обратиться в суд и иском об установлении факта отсутствия семейных отношений, о замене нанимателя по договору социального найма с исключением брата из членов семьи нанимателя, о признании меня нанимателем, так как все эти 10 лет я исполняла обязанности нанимателя с исключением брата из членов семьи нанимателя… или ? 10 лет хожу по кругу. Устала. Хочу жить отдельно в не в этом коммунальном дурдоме. Собственник содействия не оказывает, присылает отписки и глупые рекомендации, которые невозможно соблюсти (обмен через суд и это при том, что за 20 лет я не нашла ни одного варианта)- т.е. обмен через суд, это разговор о том, чего нет, даже в самых плохих вариантах. Встать на учет в качестве нуждающихся тоже не можем, так как указаны в договоре в качестве членов семьи брата. Собственник заключил договор выгодный и удобный ему, и в какой-то мере нанимателю. А наши жилищные права нарушены, ограничены, поставлены в зависимость от усмотрения собственника и нанимателя. Это же тоже не правильно, не законно, противоправно в отношении нас. Такое ощущение что меня в 2007 году договором найма приговорили к пожизненному наказанию в виде проживания в данной квартире в зависимости от собственника и нанимателя. Подскажите как быть? Последовательность действий. Как добиться признания что между нами более 20 лет нет семейных отношений и договор найма в части указания меня и моего сына в качестве членов семьи брата, заключен с нарушением норм и требований законодательства.

    Юлия, здравствуйте. У Вас уже соблюден досудебный порядок для обращения в суд с заявлением о приватизации жилья. Поэтому в соответствии с рекомендациями из статьи можете оформлять иск и прикладывать всю переписку с Администрацией по приватизации. А договор найма укажите как утраченный и просите в иске у суда его затребовать в Администрации и Росреестре.

    Юлия, добрый день.
    Понимаете, дело в том, что по документам вы с братом родственники и доказать обратного нет возможности. Может вам стоит найти юриста хорошего по этому направлению и проконсультироваться с ним. Если квартиру разделить не получается, брат не дает права на приватизацию, почему вы вообще не найдете другое жилье, не попробуете снимать или взять в ипотеку. А эта квартира так или иначе будет вашей, но жить там не обязательно.

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста действительный договор о приватизации, если 3 члена из семьи умерли так не вступив и не получив право собственников, и что мне делать? заново составлять договор или продолжать приватизацию? Спасибо за ответ

    Добрый день, Ирина! Если даже среди умерших был основной квартиросъемщик, то остальные наниматели после его смерти не утрачивают права на приватизацию муниципального жилья. Надо подтвердить факт смерти умерших официальными документами, на основании которых они будут выписаны из квартиры. И далее приватизация пойдет по общему закону о приватизации №1541-1.

    Здравствуйте Светлана, если договор приватизации заключен от лица граждан, которых уже нет в живых, но государственная регистрация права собственности не оформлена, то применяется п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ: при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
    При регистрации права собственности по договору приватизации наследники умерших могут правопреемствовать на основании свидетельства о праве на наследство, которое выдаст нотариус.

    Читайте так же:  Входит ли учебный отпуск в стаж работы