Иск о заливе квартиры к управляющей компании

Содержание:

Иск о заливе квартиры к управляющей компании

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Взыскание с управляющей компании ущерба, причиненного заливом квартиры. Решение суда

Истец обратилась в суд с иском к управляющей компании (УК), в котором просила взыскать с ответчика сумму в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.

Указано, что в квартире истца произошел залив лоджии по причине разгерметизации панельных швов.

Выводы суда:

В состав общего имущества МКД входят в том числе и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого..

Исковые требования удовлетворены, постановлено:

  • Взыскать с УК в счет возмещения материального ущерба…;
  • Взыскать с УК, неустойку за период …;
  • Взыскать с УК … за проведение отчета;
  • Взыскать с УК штраф (50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя);
  • Взыскать с УК компенсацию морального вреда в размере …

Рекомендуем по данной теме: Исковое заявление о возмещении ущерба заливом квартиры по вине управляющей компании

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2014 г. по делу N 33-34950/14

судья суда первой инстанции: Беспертстова О.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего судьи Овсянниковой М.В.,
судей Куприенко С.Г., Олюниной М.В.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Д.К. по доверенности Д.Д. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 01 июля 2014 года по иску Д.К. к ООО «Управляющая компания «Жилфонд» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, компенсации морального вреда и судебных расходов,
которым исковые требования Д.К. удовлетворены частично,

Истец Д.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Управляющая компания «Жилфонд», в котором просила взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере … руб., расходы за составление отчета эксперта в размере … руб., неустойку за период с … г. по … г. в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб., штраф в сумме … руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: … … 2013 года ответчиком составлены акты о том, что в квартире истца произошел залив лоджии по причине разгерметизации панельных швов. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный в результате залива, произошедшего по вине ответчика.

В судебное заседание первой инстанции истец Д.К. не явилась, направила в суд своего представителя адвоката Моисеева И.А., который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилфонд» по доверенности В. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования признал в части основной суммы в размере … руб., в том числе и расходы по составлению отчета эксперта в размере … руб., в остальной части против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае взыскания неустойки и штрафа просил снизить их в порядке ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено: исковые требования Д.К. к ООО «Управляющая компания «Жилфонд» о защите прав потребителя, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда — удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилфонд» в пользу Д.К. в счет возмещения материального ущерба … руб., неустойку за период с … г. по … г. в размере … руб., за проведение отчета в размере … руб., штраф в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб.

В остальной части иска — отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилфонд» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме … руб.

С указанным решением не согласился представитель Д.К. по доверенности Д.Д., подав апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене данного решения.

В судебное заседание судебной коллегии не явилась истец Д.К., о рассмотрении дела извещена надлежащем образом, направила в судебное заседание своих представителей по доверенности Д.Д. и адвоката Моисеева И.А., которые доводы апелляционной жалобы поддержали, просили изменить решение в части снижения взысканных с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Представитель ООО «Управляющая компания «Жилфонд» по доверенности В. в заседание судебной коллегии явился, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Таким образом, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены и изменения решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, сторона освобождается от доказывания в случае признания иска.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что … г. произошел залив квартиры N …, расположенной по адресу: …, принадлежащей на праве собственности истцу.

Исходя из акта от … г., составленного членами комиссии представителями ООО «Управляющая компания «Жилфонд», следует, что залив произошел при косом дожде, разгерметизация на балконе примыкающем к панели. На момент залития установлено: лоджия с правой стороны видны следы залития. Лоджия обшита пластиковыми панелями (л.д. 6).

Актом от … г., составленного членами комиссии представителями ООО «Управляющая компания «Жилфонд» установлено, что указанное событие (залив) произошло по причине: жителям произведена замена оконного блока. При монтаже некачественно выполнена герметизация оконного шва (л.д. 7).

Исходя из отчета N … об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: … от … г., величина ущерба, вызванного порчей неотделимых улучшений квартиры в результате затопления сверху на дату оценки составляет … руб. (л.д. 48).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 161, 164 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, учитывая то обстоятельство, что ответчик не оспаривает, представленный истцом отчет и признает свою вину в данном заливе, пришел к верному выводу о доказанности вины ответчика в заливе квартиры истца.

Судом первой инстанции также принят во внимание тот факт, что ООО «Управляющая компания «Жилфонд» приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако принятых на себя обязательств не исполнил.

По общему правилу, закрепленному в пунктах 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины. В случаях, специально предусмотренных законом, ущерб возмещается независимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, пункт 1 статьи 1095, статья 1100 Гражданского кодекса РФ). Обязанность по возмещению ущерба может быть возложена на лиц, не являющихся причинителями ущерба (статьи 1069, 1070, 1073, 1074, 1079 и 1095 Гражданского кодекса РФ).

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества входят в том числе и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В апелляционной жалобе не оспаривается причина залива спорной квартиры.

При таком положении суд обоснованно исходил из того, что согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ ответчик несет бремя содержания и ремонта общего имущества дома, в том числе и ограждающих несущих и ненесущих конструкций.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно счел возможным взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилфонд» в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 151 870 руб.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также учитывая, что истец обратилась к ответчику … г. с заявлением о выплате стоимости восстановительного ремонта в размере … руб., компенсации морального вреда в размере … руб., а также оплаты оценки в размере … руб., однако требование истца в добровольном порядке исполнено не было, истцу … г. дан отрицательный ответ относительно ее претензии, счел возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки, снизив ее размер в порядке ст. 333 ГК РФ до … руб.

Применительно к п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, снизив его размер в порядке ст. 333 ГК РФ до … руб.

Читайте так же:  Пособие на полноценное питание ребенка первого года жизни

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере … руб., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ, также исходил из характера причиненных истцу нравственных страданий и степени вины ответчика.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они обоснованы и объективно подтверждаются материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд первой инстанции неправомерно снизил размер неустойки и штрафа, подлежащих взысканию с ответчика, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из правового содержания ст. 333 ГК РФ, в ч. 1 указанной нормы речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Приняв во внимание заявление ответчика о заниженном размере неустойки, о взыскании которой было заявлено истцом, суд определил размер подлежащей взысканию неустойки, а также штрафа по данному конкретному делу на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Судебная коллегия полагает также несостоятельными доводы апелляционной жалобы о необоснованном уменьшении судом первой инстанции размера компенсации морального вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Судебная коллегия считает, что с учетом конкретных обстоятельств по данному делу, характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, размер компенсации морального вреда, определенный судом первой инстанции в размере … руб., отвечает принципу разумности и справедливости.

В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

решение Перовского районного суда г. Москвы от 01 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Д.К. по доверенности Д.Д. — без удовлетворения.

Возмещение ущерба, причиненного заливом, в суде

Затопление жилого помещения, наверное, самая распространенная коммунальная авария в многоквартирных домах, которая влечет за собой ряд проблем, как для виновной, так и для потерпевшей сторон, связанных с возмещением ущерба от залива квартиры. Что делать, как себя вести, чтобы минимизировать негативные последствия и убытки? Эта статья будет полезна всем, кто столкнулся с возмещением ущерба причиненного заливом.

Как зафиксировать факт ущерба

Если вашу квартиру затопило, то вам надо сразу готовится к суду. Т.к. практика показывает, что добровольно и в полном объеме виновник вам ущерб не компенсирует. Поэтому надо принять все меры для того, чтобы зафиксировать факт самого события и факт причинения ущерба вашему имуществу. На начальном этапе, вы можете фиксировать все произошедшее с помощью фото и видео съемки. Далее, пригласите в вашу квартиру свидетелей, которые потом будут присутствовать при составлении Акта о заливе квартиры и, возможно, выступят свидетелями в суде. Обратите внимание на личности этих людей. Это должны быть люди, с которыми у вас ровные соседские отношения, и которые находятся в здравом уме и твердой памяти. Поэтому, например, не стоит обращаться к очень пожилым людям, которые, может быть, и относятся к вам хорошо, но с логикой и памятью у них могут быть проблемы. Лучший вариант, это ваши друзья, проживающие рядом. Свидетели обязательно должны побывать в жилом помещении и увидеть все своими глазами, чтобы потом на суде противная сторона не смогла заявить отвод любому из них, как лицам, по факту, ничего не видевшим.

После этого вы должны сообщить в свою управляющую организацию (ЖЭК, управляющая компания, ТСЖ) о факте проишествия и пригласить ответственного специалиста для составления основного документа, который подтвердит факт залива квартиры и причинения ущерба — Акта о заливе. Что это за документ, и как он должен составляться написано здесь.

Виновной стороне также не следует устраняться от присутствия при составлении Акта, чтобы туда не было записано то, чего на самом деле не было. Обратите внимание, что по закону, при составлении Акта ваше присутствие не обязательно, поэтому вас могут и не пригласить. Поэтому, постарайтесь сами проявить инициативу и попасть на осмотр в пострадавшую квартиру.

Более подробно со своими действиями и нюансами стороны могут познакомиться на страницах

Как рассчитать стоимость ущерба от залива, подлежащую возмещению

Если пострадавшая и виновная сторона самостоятельно пришли к соглашению в ходе переговоров о величине ущерба, причиненного заливом, то его величина устанавливается соглашением сторон. Если у сторон есть разногласия, то они могут пригласить независимого оценщика для решения их спора. Обычно это требуется, когда поврежденного имущества довольно много или оно имеет значительную стоимость. В таком случае, независимый эксперт-оценщик — отличный вариант решить спор в досудебном порядке, потратив совсем немного средств и времени. И, наконец, если сторонам не удается договориться о сумме ущерба, причиненного заливом, то выход тут один — судебное разбирательство.

Если впереди вас ждет суд, то приглашение оценщика и проводите оценку ущерба от залива квартиры для суда. Без них нельзя будет рассчитать цену иска. Кроме того, отчет оценщика в суде — основное доказательство разумности ваших финансовых требований к виновному лицу.

Важно знать, что суд не примет во внимание ваши расчеты, товарные чеки и еще какие-то документы, которые, по-вашему мнению, подтверждают причиненный вам ущерб. Согласно сложившейся судебной практике, только отчет об оценке может быть положен в основу судебного решения по делам о возмещении ущерба от залива квартир.

Да, при подготовке к судебному заседанию, вам придется потратить некоторую сумму средств для восстановления своих прав, но все это вы компенсируете потом, взыскав с ответчика. Если вы все сделаете правильно, то исход дела практически всегда благоприятен для вас. А чтобы вы все точно сделали правильно, наша компания предлагает вам свою помощь не только в составлении отчета об оценке, но и иска в суд, а также может представлять ваши интересы в ходе судебных заседаний.

Для виновной стороны у нас одна рекомендации — вы должны присутствовать в помещении вместе со специалистом-оценщиком. Поверьте, это в ваших же интересах.

Рассмотрение судебных дел о заливах и возмещении ущерба

Суд принимает дело к рассмотрению после подачи искового заявления о возмещении материального ущерба и морального вреда.

При рассмотрении споров, возникающих в результате залива помещения главными вопросами являются следующие:

  • установление виновного в данном затоплении лица.
  • определение причины залива квартиры
  • определение величины ущерба от залива квартиры

Кроме того, в отдельных случаях при определении виновника залива имеет значение вид права, на котором находится помещение, из которого произошло затопление (а именно является ли лицо нанимателем или собственником такого помещения). Итак, в соответствие со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения обязан производить как его текущий, так и капитальный ремонт. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Ввиду этого, по общему правилу факта нахождения конкретного помещения в собственности гражданина достаточно для того, чтобы признать его виновным в затоплении другого помещения, следовательно и ответственным за ущерб, причиненный заливом квартиры.

В свою очередь, наниматель помещения осуществляет только текущий ремонт помещения. Обязанности по осуществлению капитального ремонта у него нет. Капитальный ремонт осуществляет наймодатель помещения. Ввиду этого, наниматель будет отвечать за затопление (залив) помещения только в том случае, если будет установлен факт того, что ущерб от залива квартиры произошел в результате неосуществления текущего ремонта помещения. Данное обстоятельство устанавливается в судебном порядке. В случае, если затопление помещения произошло в результате неосуществления капитального ремонта, то наниматель не будет нести ответственность за такое затопление. Виновным в затоплении в данном случае будет являться именно наймодатель, так как на него действующим законодательством возложена обязанность по осуществлению капитального ремонта.

Читайте так же:  Приказ о годовом отпуске

Но у виновника, также есть способ не выплачивать ущерб, причиненный заливом квартиры, если он докажет, что его имущество вышло из строя в результате действия третьих лиц. Например, он может попытаться доказать, что лопнувший шланг был бракованный или труба лопнула от того, что управляющая компания подала в дом избыточное давление воды.

Этот факт нужно обязательно учитывать, если вы намереваетесь писать исковое заявление о заливе квартиры. В противном случае суд может отказать вам в иске только потому, что вы обратились с ним к ненадлежащему ответчику. С другой стороны, если в ходе судебного заседания возникает третье лицо, которое может быть виновно в заливе, то судья может обратиться к исцу с вопросом — желает ли он заменить ненадлежащего ответчика надлежащим.

Образец искового заявления в суд о возмещении материального ущерба

Мы подготовили для вас несколько образцов искового заявления в суд о возмещении материального ущерба. Если вы затрудняетесь с написанием такого заявления — обратитесь к нам и мы поможем!

Кто виноват, если ущерб, причиненный заливом квартиры вызван неисправностью общего имущества?

Очень спорным вопросом в юридической практике являются ситуации, когда ущерб от залива квартиры вызван неисправностью общего имущества многоквартирного дома. К общему имуществу, в частности относятся инженерные коммуникации, механическое и санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений. При определении виновного в результате неисправности общего имущества стоит руководствоваться положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Исходя из положений данного постановления, необходимо отметить следующее. За стояки горячего и холодного водоснабжения до первого запорно-регулировочного крана либо отключающего устройства, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ДЕЗ, ЖСК, ТСЖ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). За все, что расположено (присоединено) к помещению после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, несет ответственность собственник квартиры, а именно за все санитарно-техническое оборудование, краны, разводки, отводы, шланги и так далее.

В отношении системы отопления собственник отвечает за внутридомовую систему отопления, в частности за стояки (включительно), обогревающее оборудование, регулирующие и запирающие устройства и так далее. Однако в некоторых случаях ответственность за данные элементы может нести управляющая организация, если договором с собственником на нее возложены обязанности по поддержанию надлежащего состояния данных элементов. За элементы, которые находятся во внедомовой системы отопления, отвечает управляющая организация (ДЕЗ, ЖСК, ТСЖ, ЖЭУ).

Таким образом, составляется претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба по затоплению и направляется адресату заказным письмом. К сожалению, чаще всего такое письмо остается без ответа. Тем не менее мы прикладываем образец заявление в управляющую компанию о заливе квартиры — вдруг вам повезет и ваша УК окажется порядочной.

А если нет, то в этом случае выход у вас один — исковое заявление о возмещении материального ущерба и морального вреда, подаваемое в суд.

Так же следует отметить, что если Вы производили ремонт систем горячего и/или холодного водоснабжения, либо ремонт системы отопления, и после ремонта произошел залив помещения (срыв гибкой подводки, разгерметизация швов и т.п.), то ответственным за этот залив будет собственник помещения. НО, если собственник помещения заключил договор с организацией, которая имеет право осуществлять подобный ремонт, то ответственность за залив можно будет переложить на них в качестве регрессионного иска.

Таким образом, при определении виновного в затоплении помещения лица необходимо учитывать и право, на котором находится помещения, из которого произошло затопление, и причины такого затопления. Установление данных обстоятельств имеет огромное значение при определении лица, ответственного за убытки, причиненные заливом квартиры.

В любом случае ущерб от залива квартиры нужно оценить. Эту роль обычно выполняет независимая оценочная компания. Отчет о стоимости ущерба поможет вам сполна получить взыскание ущерба при затоплении квартиры.

Исковое заявление о возмещении ущерба после залива квартиры

Затопление квартиры — бытовой, но очень неприятный случай. Чаще всего после затопления соседи договариваются друг с другом, но как быть, если виновный не хочет признавать свою вину? В таком случае следует подать в суд иск о возмещении ущерба после залива квартиры, но перед обращением в судебную инстанцию необходимо выполнить несколько действий:

  1. Обратиться в управляющую компанию дома для получения справку — акт про залив квартиры.
  2. Обратиться в оценочную компанию — там необходимо получить акт про размер ущерба. Поскольку данный иск является иском материального характера, то необходимо знать точную сумму ущерба.
  3. Обратиться в БТИ, чтобы получить план квартиры — он выдаётся с паспортом квартиры и действителен 5 лет.

Правила подачи иска

Согласно правилам подсудности, исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры подаётся мировому судье в местный районный суд по месту согласно месту жительства, а соответственно и месту нахождения квартиры.

Подать иск может только лицо, понесшее ущерб вследствие затопления. По данной категории есть ещё такой нюанс — необходимо правильно определить ответчика, то есть по чьей вине была затоплена квартира. Часто бывает, что виновным оказываются не соседи сверху, а управляющая компания, по вине которой произошёл прорыв водопровода, что и привело к последствиям.

Данные, необходимые для подачи иска

В самом заявлении указываются:

  • наименовании инстанции, куда подаётся иск
  • данные истца и ответчика
  • факты, согласно которым иск подаётся — соответственно, затопление квартиры, описанное в мельчайших подробностях
  • обстоятельства, доказывающие факты — в данном случае это вышеуказанные документы
  • обоснованные требования
  • перечень документов

Образец искового заявления о возмещении ущерба после залива квартиры можно найти в специальном разделе на нашем сайте.

Перечисленные выше документы следует приложить к иску. Кроме этого, прилагаются копии иска в необходимом количестве, квитанция об уплате госпошлины и прочее, если необходимо. Также, если Вы самостоятельно устраняли последствия залива квартиры, то необходимо приложить квитанции и прочие документы, подтверждающие затраты на устранение. Ими могут быть, например, договор с химчисткой на чистку ковра, квитанция, подтверждающая покупку новых обоев и прочее.

Данный иск закон относит к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины напрямую зависит от стоимости иска.

Согласно ГПК, данный иск можно подать в течение 3 лет после происшествия.

Скачать образец заявления:

Что делать если квартиру залило по вине управляющей компании (судебная практика)

Чаще всего, узнав о затоплении, хозяин квартиры, подсчитав убыток, начинает предъявлять претензии о возмещении ущерба после затопления соседям сверху. Но не всегда это правильно. Бывает, что происходит затопление квартиры по вине управляющей компании. В этом случае, необходимо обращаться в управляющую компанию с требованием устранить повреждения и возместить причиненный вред. Причины, из-за которых может произойти залив квартиры по вине управляющей компании:

  • ЖЕК несвоевременно или некачественно провел ремонтные работы на крыше;
  • прорвало трубы канализационной системы;
  • прорвало трубы системы отопления;
  • прорвало трубы водоснабжения и т.п.

Основное правило здесь в том, должен произойти прорыв труб (стояков, кранов и т.п.), находящихся в общедомовой собственности владельцев жилых помещений в многоквартирнике. За управление, содержание и обслуживание общедомового имущества несут ответственность коммунальные организации (в том числе и управляющие компании). В этом случае необходимо будет написать жалобу на имя руководителя обслуживающей дом компании и потребовать компенсации. В случае отказа возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, необходимо написать исковое заявление в суд. Как правильно написать заявление в ЖЭК в порядке досудебного решения конфликта, как составляется претензия управляющей компании из-за залива квартиры, как пожаловаться в суд на некорректное поведение затопившей вас компании мы будем рассматривать далее по тексту.

Также, у пользователей сайта имеется возможность получить консультацию у квалифицированных юридических работников.

Просто оставьте заявку через форму обратной связи и в максимально короткие сроки с вами свяжутся наши специалисты.

Первые действия

Если вас умудрились затопить (неважно кто, соседи или коммунальщики), главное не нервничать. В первую очередь необходимо обнаружить место аварии и при этом вызвать сотрудников ЖЕКа для ликвидации прорыва. Зафиксируйте обстановку в своей квартире с помощью фото и/или видео аппаратуры. Не забудьте отключить электрическую сеть, во избежание несчастного случая. Пригласите для осмотра места происшествия представителей из управляющей компании. Обслуживающая организация должна создать специальную комиссию, состав которой включает в себя:

  • специалисты управляющей компании;
  • представитель жильцов (часто в подъезде выбирают «старшего»);
  • собственник, квартиру которого затопили.

Все вместе вышеперечисленные люди проводят обследование жилого помещения пострадавшего и составляют акт. Наиболее спорными вопросами в процессе составления акта обследования и далее в разрешении конфликта считаются:

  • определение виновника потопа;
  • оценка ущерба, подлежащего потреблению.

Обычно спорные моменты удается разрешить только, привлекая специалистов. В данной ситуации под специалистом понимается независимый эксперт. Это может быть человек, представляющий экспертную компанию, а может быть человек, работающий индивидуально. Самое главное наличие специального разрешения на оценочную работу. Определиться с виновником потопа поможет независимая техническая экспертиза. Стоит учитывать, что результаты любой проверки могут использоваться только как рекомендации. Окончательно сумма компенсации устанавливается по договоренности между сторонами или в судебном порядке. Выводы эксперта для суда будут иметь определяющее значение. Хотя к доводам сторон, исходя из судебной практики по подобным делам, судья тоже прислушивается, если они существенны.

На какую сумму можно рассчитывать

Оформляя и подписывая акт о затоплении, внимательно перепроверяйте каждую сделанную запись. На его основании приглашенный специалист будет составлять опись поврежденного имущества, оценивать его стоимость и степень повреждений. Также, будет высказано мнение эксперта, сколько сил и денежных средств необходимо затратить, чтобы вернуть пострадавшему от воды помещению прежний вид. У коммунальных служб (при условии, что их вина неоспорима) есть два варианта разрешения конфликтной ситуации:

  • выплатить компенсацию в денежном эквиваленте;
  • осуществить ремонт собственными силами.

Не надейтесь, что представители коммунальных служб добровольно пойдут вам на встречу и удовлетворят все ваши требования.

Чаще всего они не желают идти на контакт. Вы должны быть готовы к тому, что оценщика придется вызывать самостоятельно и платить ему из собственного кармана. Сделать это необходимо в первые три дня после аварии. Три дня считаются наиболее благоприятным сроком – за это время последствия потопа проявят себя в полной мере. Если вы хотите добиться справедливости, придется потерпеть беспорядок в квартире определенное время. Самостоятельно избавляться от последствий потопа не рекомендуется. В этом случае даже в судебном порядке сумму ущерба истребовать с виновника не получится. Но можно в исковом заявлении (как и в претензии к УК) помимо возмещения ущерба потребовать оплатить:

  • моральную сторону ситуации;
  • упущенную выгоду (если пострадавшее имущество использовалось для получения дохода).
Читайте так же:  Единый налог за третий квартал

Прежде чем начинать тяжбу с виновным лицом, получите консультацию у опытного юриста. Это можно сделать бесплатно на нашем сайте.

Разница между ДЕЗ и УК

Многие люди не понимают принципиальной разницы между подрядной организацией, осуществляющей непосредственное обслуживание инженерных систем многоквартирника и управляющей компанией, с которой заключают договора владельцы квартир. Причем руководители УК и не стараются дать подробные пояснения своим клиентам, пытаясь снять с себя ярмо ответственности. Из-за своей неграмотности люди остаются ни с чем, устраняя последствия залива самостоятельно. ДЕЗ нанимают для обслуживания жилого дома, они всего лишь подрядная организация. И никакого возмещения ущерба от них требовать нельзя. Ведь каждый владелец жилья имеет договорные отношения с УК, а не с ДЕЗ. И именно УК (в соответствии с положениями договора) несут ответственность и обязанность ликвидации последствий залива квартир (при условии, что это действительно их вина). Не стоит опускать руки, получив сообщение от сотрудников коммунальных служб о том, что они не виноваты, и вы все равно ничего не добьетесь. Необходимо добиваться справедливости самостоятельно. На нашем сайте вы можете:

Претензию необходимо написать в течение месяца. Вам необходимо получить согласие или отказ в течение тридцати дней, а затем, при необходимости обратиться в судебные органы. Юристы сайта помогут составить иск и объяснят порядок действий на каждом этапе судебного разбирательства.

Этап судебного разбирательства

Прежде чем обращаться в суд постарайтесь все же урегулировать ситуацию с обслуживающей компанией (как бы невероятно это ни звучало). Дело в том, что судебные тяжбы длятся очень долго и не всегда решение принимают в пользу истца.

На все время разбирательства можно забыть о проведении ремонтных работ. Если иного выхода не остается, помимо искового заявления вам потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • подтверждение прав на собственность;
  • акт по факту затопления;
  • официальное мнение экспертов;
  • отказ коммунальщиков взять на себя вину в письменном виде (если он имел место быть);
  • бумаги, подтверждающие попытке разрешить конфликт в досудебном порядке (например, квитанция об отправлении претензии по адресу расположения управляющей компании);
  • фактическая оплата государственной пошлины;
  • информация об обращении в ДЕЗ.

Если есть результаты фото и видео съемки, показания соседей (в качестве свидетелей) их необходимо также приобщить к материалам судебного разбирательства. После того, как вина коммунальщиков будет доказана им придется также оплатить:

  • расходы на оценщика;
  • судебные издержки;
  • расходы на адвоката (если будете нанимать).

Прежде чем обращаться в суд, необходимо заручиться поддержкой юридически грамотного человека. В этом случае шансы выиграть дело значительно повышаются. Профессионал не позволит ускользнуть ни одной важной детали, на первый взгляд показавшейся вам незначительной мелочью. Подскажет, в какой суд нужно обращаться, чтобы не тратить драгоценное время на отказы в принятии иска от судебной инстанции. Так, при сумме иска менее пятидесяти тысяч обращаются к мировому судье. При сумме иска более пятидесяти тысяч обращаются к районному судье. А ведь существует еще и территориальная подсудность.

Получить бесплатную консультацию юриста, без очередей и лишней потери времени можно на нашем сайте.

Составление иска и компенсация ущерба от залива квартиры через суд

Ежегодно в судах Российской Федерации рассматриваются тысячи дел о возмещении ущерба. Одним из наиболее частых источников причинения имущественного вреда владельцам квартир являются случаи залива и затопления — как по вине соседей, так и по вине управляющей компании (УК, ТСЖ, ЖЭК). Для того, чтобы пострадавшая от залива сторона смогла получить полную компенсацию понесенного ущерба, необходимо своевременно и юридически правильно оформить акт о произошедшем случае, который будет являться достаточным основанием для последующих судебных разбирательств. После составления акта можно попробовать урегулировать вопрос об имущественной компенсации мирным путем, а в случае отказа виновника — готовиться к обращению в суд.

В данной статье мы разберем: что делать, если виновники затопления не хотят возмещать ущерб от затопления мирным путем; приведем перечень документов, которые нужны для того чтобы подать в суд на виновника затопления; расскажем, что из себя представляет исковое заявление о затопление и как правильно подать иск в суд.

Что делать в случае отказа соседей от возмещения ущерба?

Имея на руках оценочный акт собственник пострадавшего имущества может обратиться к виновнику происшествия (если он установлен) в претензионном порядке, путем направления требования (претензии) о возмещении ущерба. Такой «цивилизованный» способ урегулирования возникшей проблемы является наиболее предпочтительным, ведь он исключает дополнительные судебные траты, оплату юридической помощи и экономит время всех участников происшествия.

Однако, если в течение разумного срока виновник не ответит на претензию – собственник вправе обратится в суд. Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому человеку защиту его нарушенных прав в судебном порядке. Как следует из статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ:

«Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред».

Для обращения в органы правосудия необходимо собрать пакет документов и предоставить их копии согласно количеству сторон в деле. В перечень необходимых документов входят:

  • исковое заявление;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы на пострадавшее имущество;
  • ксерокопии документа, удостоверяющего личность истца;
  • ксерокопия ИНН;
  • акт, свидетельствующий о заливе помещения;
  • документ об оценке причиненного ущерба;
  • копия претензии к ответчику и т.д.

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом

При направлении иска в суд необходимо ознакомиться с правилами подсудности: если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать мировой судья. В ином случае заявление необходимо подавать в районный суд.

В канцелярию суда исковое заявление должен направить собственник имущества, пострадавшего в результате происшествия, либо его законный представитель. Помимо личного направления иска законодатель предусмотрел возможность направления документов по почте письмом с уведомлением и описью документов.

Иск, написанный с нарушениями требований гражданско-процессуального законодательства, судья может вернуть для исправления ошибок. Поэтому, составляя документ, истец должен руководствоваться статьей 131 ГПК РФ:

  • указать наименование суда (правила подсудности указаны в главе 3 ГПК РФ);
  • назвать фамилию, имя и отчество собственника пострадавшего имущества в графе «истец». Данные причинителя вреда внести в графу «ответчик». Также указывается место проживания сторон и координаты для связи;
  • указать цену иска — сумму, необходимую для восстановления поврежденного водой имущества, указанную в акте оценки ущерба;
  • описать обстоятельства залива, предпринимались ли шаги для мирного урегулирования вопроса о возмещении, есть ли еще вопросы, которые суд может решить одновременно с возмещением (возместить материальный вред, принудить ответчика возместить ущерб в натуре, взыскать с ответчика судебные издержки, расходы на юриста и т.д.), указать ссылки на действующие нормативные правовые акты, регулирующие порядок возмещения вреда;
  • составить перечень приложений (правоустанавливающие документы, акты оценки ущерба, справки из медицинских учреждений, чек об уплате государственной пошлины в указанном законом порядке и размере). При наличии оснований — указать на право получения льгот при уплате пошлины и предоставить копии заявления по количеству сторон, участвующих в деле;
  • удостоверить документ подписью заявителя или лица, уполномоченного представлять интересы истца. В случае составления и подачи документа представителем – подтвердить полномочия последнего документально.

Заявление о возмещении вреда носит имущественный характер и, согласно положениям Налогового Кодекса РФ, госпошлина будет рассчитываться в процентном соотношении от цены иска, однако не может составить менее 400 рублей.

Компенсация морального вреда при заливе

Гражданское законодательство указывает на наличие у потерпевшей стороны права на получение компенсации морального ущерба, полученного в результате потрясения или перенесения иных душевных страданий после залива квартиры.

Статья 151 ГК РФ указывает на право суда определить сумму денежной компенсации, подлежащей выплате. Таким образом, истец вправе указывать любую сумму морального вреда, однако последнее слово остается за судом.

На истца возлагается обязанность доказать действительность перенесенных душевных страданий. К доказательствам в этом случае можно отнести чеки из медицинских учреждений, в которые обращался потерпевший, свидетельские показания и т.д.

Судебная практика решения споров о возмещении ущерба

Согласно сложившейся практике, требование истца о возмещении ущерба при заливе квартиры чаще всего удовлетворяется в суде, если только ответчик не докажет отсутствие его вины в произошедшем. Помимо виновности ответчика оспаривается и сумма, подлежащая выплате.

Вместе с тем, требования о возмещении морального ущерба часто отклоняются. Причиной служит устоявшаяся практика российских судов отказывать в возмещении морального вреда при причинении ущерба только имуществу.

Таким образом, для получения полного удовлетворения всех требований иска, истцу необходимо позаботиться о надежной доказательственной базе и заручиться поддержкой специалиста в сфере возмещения ущерба в судебном порядке.

Что делать ответчику по делу о возмещении вреда?

Пострадавшей стороной с моральной точки зрения может стать и лицо, виновное в заливе помещения. Очень часто пострадавшая сторона завышает сумму причиненного ущерба почти вдвое, надеясь получить выгоду от произошедшей аварии.

В таком случае ответчику необходимо писать возражения по исковому заявлению. Возражать можно против:

  • вины в произошедшем затоплении (если ответчик считает, что виноват не он, а управляющая компания, например, то на нем лежит бремя доказывания отсутствия вины);
  • размера компенсации причиненного вреда;
  • возложения всех судебных издержек на ответчика и т.д.

Делая выводы, можно абсолютно точно утверждать, что компенсация ущерба от залива квартиры через суд – это долгое и затратное мероприятие. Лучшим вариантом станет мирное решение проблемы. Однако если все же без суда не обойтись – необходимо заручиться поддержкой квалифицированного юриста.