Доверенность на продажу квартиры несовершеннолетнего

Содержание:

Продажа квартиры по доверенности матери, действующей за своего несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте! Ситуация следующая: квартира принадлежит 1/2 бабушке, 1/2 несовершеннолетнему ребенку. Планируется продажа. Взамен ребенку будет выдела доля в другой квартире, размер площади будет не менее нынешней. Бабушка проживает в городе А, мама несовершеннолетнего в городе Б. Сможет ли бабушка продать всю квартиру по моей доверенности от имени несовершеннолетнего и с разрешения органов опеки? Или мне самой нужно лететь в город А? Спасибо.

Ответы юристов (1)

​Вы можете обратится к нотариусу и сделать доверенность на бабушку в которой доверяете представлять интересы своего ребенка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника по доверенности

В квартире, которую я собираюсь купить, собственником 2/5 доли является ребенок 2000г.р., 3/5 принадлежит его матери. Они проживают сейчас в г.Сочи, а квартира находится в г.Сургуте. Разрешение от органов опеки г.Сочи (оформлено в виде приказа ) на продажу с условием, что родители должны выделить в течении трех месяцев равную долю ребенку в новой квартире (уже купленной в г.Сочи, в ней прописан ребенок) получено.

Для того, чтоб не ехать с ребенком в Сургут, они оформили доверенность на продажу и получение денег на 3-е лицо. Так же получено разрешение с формулировкой что «органы опеки г.Сочи НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления ребенком доверенности на продажу доли указанной квартиры на определенное лицо, номер и дата разрешения указаны в доверенности. Доверенность оформленна от имени и матери и ребенка одновременно. Прошу ответить на вопрос: Возможна ли продажа квартиры по доверенности, если собственником является несовершеннолетний? Достаточно ли для этого письма от органов опеки с формулировкой, что они НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления доверенности, с пометкой «в компетентные органы»? Не должно ли это разрешение быть оформленно отдельным приказом и может ли такая доверенность быть признана недействительной в последствии?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте. Да, возможно. Закон не предписывает продавать лично родителям или несовершеннолетнему.

Достаточно ли для этого письма от органов опеки с формулировкой, что они НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления доверенности, с пометкой «в компетентные органы»?
Виктория

Печать, подпись стоит нач. управления? Если да, то достаточно. Законом не регламентировано, приказом ли или письмом в данном случае разрешение даётся. А раз не возражают, значит запрета нет.

Есть вопрос к юристу?

Прошу ответить на вопрос: Возможна ли продажа квартиры по доверенности, если собственником является несовершеннолетний?
Виктория

Безусловно, возможно. Мать ребенка официальный представитель его.

Достаточно ли для этого письма от органов опеки с формулировкой, что они НЕ ВОЗРАЖАЮТ против оформления доверенности, с пометкой «в компетентные органы»?
Виктория

Не должно ли это разрешение быть оформленно отдельным приказом и может ли такая доверенность быть признана недействительной в последствии?
Виктория

У Вас уже есть письмо. Считайте это приказом.

Так что не вижу причин не покупать данную квартиру. Только по тому, что часть доли, принадлежит ребенку.
С Уважением Хамитов Д.З.

Закон допускается оформление доверенност от имени несовершеннолетних, доверенности достаточно с формулировком «не возражаю», какого либо дополнительного решения органов опеки не требуется.

«Методические рекомендации по удостоверению доверенностей» (утв. Решением ФНП от 07 — 08.07.2003, Протокол N 03/03)5. Удостоверение доверенности
5.5. При удостоверении доверенности несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, обладающего дееспособностью в полном объеме, для подтверждения этого следует истребовать соответствующие документы (свидетельство о браке, решение органа опеки и попечительства либо решение суда).
5.6. При удостоверении доверенности несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, обладающего дееспособностью не в полном объеме, нотариусом истребуются не только письменное согласие на это законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, но и документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении, усыновлении, иные документы). Письменное согласие может быть выражено не только при непосредственном нотариальном удостоверении доверенности, но и ранее, при условии, если подписи на письменном согласии засвидетельствованы нотариусом.
В случаях, предусмотренных в п. 2 ст. 26 ГК РФ, при удостоверении доверенности несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет не требуется согласия его законных представителей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Читайте так же:  Материнский капитал сургут

Доверенность на продажу доли в квартире

Здравствуйте! У нас есть квартира, которая оформлена 1/3 часть на меня, 1/3 часть на мужа и 1/3 часть на несовершеннолетнего ребенка. Все прописаны в этой квартиры. Муж написал на меня доверенность на продажу своей доли. В квартире он не проживает.Мы будем разводиться. Могу ли без его присутствия по этой доверенности оформить его долю на ребенка?

Ответы юристов (8)

Можете. Доверенность на продажу доли, поэтому Вы как законный представитель ребенка можете купить его долю.

Уточнение клиента

А потом как собственники квартиры мы с ребенком сможем выписать мужа?

24 Мая 2014, 16:24

Уточнение клиента

Ст. 182 п.3 Гражданского кодекса: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделку можно будет потом оспорить в суде, если мужу вздумается?

24 Мая 2014, 17:06

Есть вопрос к юристу?

Если в доверенности именно указано Ваше право продать долю, то можете.

Уточнение клиента

написано доверяю (ФИО мое) продать мою долю 1/3 с правом получению денег

24 Мая 2014, 16:27

Уточнение клиента

Ст. 182 п.3 Гражданского кодекса: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделку можно будет потом оспорить в суде, если мужу вздумается?

24 Мая 2014, 17:09

А потом как собственники квартиры мы с ребенком сможем выписать мужа?

Можете. Укажите это условие в договоре купли-продажи, например, «Продавец в течение 7 дней после регистрации перехода права обязуется сняться с регистрационного учета. »

потом как собственники квартиры мы с ребенком сможем выписать мужа?

Да, Вы сможете в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением (как бывшего члена семьи, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) и снять с регистрационного учёта по месту жительства (если он откажется сделать это добровольно).

написано доверяю (ФИО мое) продать мою долю 1/3 с правом получению денег

у нотариуса оформляли доверенность?

Уточнение клиента

да, нотариус оформлял доверенность во Владивостоке, а квартира находится в Питере

24 Мая 2014, 16:34

Да, Вы сможете в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением (как бывшего члена семьи, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) и снять с регистрационного учёта по месту жительства.

Это если он добровольно откажется выписаться.

Ст. 182 п.3 Гражданского кодекса: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделку можно будет потом оспорить в суде, если мужу вздумается?

Пусть Ваш супруг лично подпишет договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а подать документы в МФЦ (отдел Росреестра) для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи доли сможете Вы на основании доверенности.

Уточнение клиента

Он ничего подписывать не будет больше, живет в другом городе и приезжать не собирается. Вопрос с квартирой решать никак не хочет.Единственное что он сделал это написал доверенность. Но я так понимаю мне она никак не поможет

24 Мая 2014, 17:27

Он ничего подписывать не будет больше, живет в другом городе и приезжать не собирается.

Не нужно ему приезжать. Скиньте ему по электронной почте договор, он его подпишет и Вышлет заказным письмом Вам, а Вы по доверенности представите данный договор и иные документы в МФЦ (отдел Росреестра).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить доверенность на продажу квартиры несовершеннолетнего ребенка?

как оформит доверенность на продажу квартиру, принадлежащую ребенку, находящуюся в другом городе, третьему лицу? надо ли брать на доверенность разрешение в опеке или отделе образования, если разрешение на продажу от опеки есть?

Ответы юристов (1)

Доверенность от несовершеннолетнего выдает его законный представитель

Ст. 185 Гражданского кодекса РФ ч. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить доверенность на мать несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте,помогите с вопросом.Продаём квартиру в другом городе,собственников 4,из них ребёнок,Для продажи квартиры подали заявление в органы опеки.Вопрос:можно ли оформить доверенность матери ребёнка для выполнения всех сделок купли продажи?

Ответы юристов (8)

Совершеннолетние собственники разумеется могут жать доверенность любому лицу на представительство своих интересов по продаже недвижимости и она же будет действовать как законный представитель своего ребенка (если ему нет 14 лет).

Есть вопрос к юристу?

Мать ребенка, как его законный представитель, действует без доверенности, т.е. в договоре прописывается, что она действует в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, за него расписывается в договоре. Повторюсь, никакая доверенность не требуется.

Уточнение клиента

Уточняю,доверенность для того что бы мама ребенка не присутствовала при сделки продажи квартиры и выписки из нее .т.к квартира в другом городе,а ребенок маленький.Можно ли так?

18 Июня 2014, 14:09

Да можно, но нужно согласие органов опеки на такую доверенность или уже на отчуждение несовершеннолетним.

Уточнение клиента

как понять отчуждение несовершеннолетним?

18 Июня 2014, 14:16

продажа в вашем случае

Уточнение клиента

это у органов опеки нужно узнать можно ли матери написать такую доверенность?

18 Июня 2014, 14:23

Нет, у них надо получить согласие, лучше сразу на отчуждение (продажу) несовершеннолетним принадлежащей ему доли квартиры. Оно выглядит в виде соответствующего постановления. Для этого законные представители (родители) несовершеннолетнего обращаются в органы опеки по месту жительства ребенка с заявлением с просьбой выдать им такое постановление. Когда они получат такое постановление, любой из них обращается к нотариусу и оформляет доверенность от имени несовершеннолетнего, действуя как его законный представитель на продажу доли квартиры.

Читайте так же:  Расторгнуть договор с дата

Уточнение клиента

Может ли один родитель забрать данное постановление (муж не собственник)он в данном случае может забрать его?

18 Июня 2014, 14:30

Забрать готовое да, но писать заявление на его выдачу придется вдвоем. Либо органы опеки опеки могут запросить согласие причем нотариально удостоверенное второго родителя, если он не сможет присутствовать. хотя в вашем случае я б уточнила в органах опеки, смогут ли они отдать постановление 1 родителю, потому что в каждом регионе закон видят по своему.

Уточнение клиента

мы заявление уже написали присутствовали оба родителя.ждем постановления.

18 Июня 2014, 14:39

Уточнение клиента

а вот дальше по генеральной доверенности можно?(я как мать за себя и за ребенка )генеральную доверенность написать на родителей своих

18 Июня 2014, 16:28

Да, можно. Единственное что зависит от нотариальной практики региона, могут сделать две доверенности от вас отдельно как от собственника и от вас как от законного представителя ребенка с ссылкой на постановление органов опеки. А могут все в одну включить. Единственное, это будет не генеральная доверенность, а конкретно, на продажу принадлежащих вам с ребенком долей квартиры. (Генеральная доверенность предполагает распоряжение всем принадлежащим вам имуществом.)

Мать ребёнка или его отец это законные представители несовершеннолетнего ребёнка такое право им дано законом. передоверить эти полномочия по доверенности или каким либо иным образом нельзя, предлагаю Вам совершить данную сделку в том городе в котором Вы проживаете если нет возможности приехать по месту нахождения объекта недвижимости. На сегодняшний день можно совершать сделки и любые действия с недвижимостью с любой точки РФ где бы она не находилась.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Советы нотариуса: доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Выпуск передачи «Советы нотариуса».

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! В этом выпуске передачи «Советы нотариуса» мы поговорим о доверенности несовершеннолетних на продажу недвижимости. Эти сложные вопросы мы разберем с помощью нотариуса Санкт-Петербурга Алексея Викторовича Комарова.

Напомните, какая категория граждан относится к несовершеннолетним.

Алексей Комаров: К несовершеннолетним относятся все граждане, не достигшие возраста 18 лет. Эта группа делится на род и вид, можно так сказать. Род – вообще несовершеннолетние, а вид – это несовершеннолетние, которые не достигли возраста 14 лет.

В.: Могут ли малолетние и несовершеннолетние выдавать доверенности на продажу недвижимости?

А.К.: Гражданским кодексом предусмотрен некий порядок действий, которые могут совершать несовершеннолетние. Почему вообще появилась такая группа как несовершеннолетние? Появилась она потому, что у людей определенного возраста есть неокрепшее сознание, неокрепшее чувство понимания ответственности, последствий совершаемых тех или иных действий, в частности, юридических. Поэтому глупо было бы дать несовершеннолетнему в возрасте 15 лет самостоятельно распоряжаться квартирой. Понятно, что такого гражданина легко ввести в заблуждение. Как правило, дети достаточно доверчивы, и закон устанавливает некоторые особенности для несовершеннолетних при заключении определенных сделок, юридически значимых действий. В частности, поскольку мы говорим о продаже недвижимого имущества, то от имени малолетних (до 14 лет) действуют законные представители, мама, папа, усыновители или опекун. Несовершеннолетние в возрасте от 14-18 лет действуют уже с согласия законного представителя, усыновителя либо опекуна, то есть подписывается сам несовершеннолетний, а законный представитель выражает свое согласие на заключение такой сделки. Появилась некая проблемная ситуация, некий казус, порожденный 28-ой статьей Гражданского кодекса. В этой статье указано, что именно за малолетних совершают сделки только их законные представители. Что значит только законные представители? «Только» — это значит, только он может, относится ли сюда случай продажи недвижимости по доверенности или не относится и т.д.

В.: Как Вы считаете, будет ли законна такая сделка, заключенная между покупателем и несовершеннолетним, в случае если законный представитель выдал доверенность на продажу на третье лицо?

А.К.: Честно сказать, черт его знает. Те люди, которые серьезно занимаются юриспруденцией, всегда делятся на две группы: группу формалистов и группу либералов. Если говорить с точки зрения либеральной части, то кому такая сделка навредила? Если, например, по доверенности от несовершеннолетнего или малолетнего продали объект недвижимости по согласию органов опеки и попечительства, приобрели ему другой объект недвижимости большей площади, например, то кому навредила такая сделка? Да никому, зачем ее признавать недействительной? Мне лично близка позиция сторонников сущностного подхода. А формалист может запросто сказать, что в законе указано, что за малолетних сделки по реализации недвижимости могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. И значит, что сделка, совершенная по доверенности от имени малолетнего, будет недействительной.

В.: Как нотариус Вы удостоверяете подобные сделки?

А.К.: Как нотариус, в сущности, придерживаюсь подхода либерального, но, к сожалению, явить должен подход формальный. Поскольку из-за такой неразберихи, нерастолкованности законодательства, добросовестный покупатель не должен вставать в позицию, которая могла бы поставить под сомнение сделку, которую он заключает. Поэтому если мы говорим о продаже от имени малолетнего, я говорю, что такая сделка может быть удостоверена только в том случае, если законный представитель будет самостоятельно выступать от имени малолетнего, т.е. без каких-либо доверенностей.

Я вообще против доверенностей в сделках в принципе. Когда сделка по доверенности собирается у меня удостоверяться, в частности, когда на стороне продавца выступает доверитель, я всегда предупреждаю покупателя, что могут быть всевозможные последствия. Кстати, далеко ходить не нужно, была у нас недавно сделка по доверенности. По доверенности выступал продавец, мы посмотрели доверенность: полномочия были, проверили все вопросы, связанные с отменой доверенности, это и картотека, и реестр доверенностей, всё чисто, нигде никаких нет замечаний, а подали документы на регистрацию перехода права собственности, и пришла приостановка. Оказалось, что доверитель написал заявление об отмене доверенности и направил это заявление в Росреестр, и Росреестр приостановил сделку. А как это можно было бы посмотреть с юридической точки зрения? Да никак. Все что можно было, мы выяснили. Поэтому с доверенностью нужно быть очень аккуратным.

Читайте так же:  Ипотечный кредит под материнский капитал в втб 24 условия

В.: Может же законный представитель выдать доверенность на совершение остальных действий?

А.К.: Это может. Но понимаете, в чём дело. Если говорить сугубо формально, у нас в законе указано, что от имени малолетнего сделки совершает только законный представитель. У нас доверенность формально — это сделка. А если так, то в силу буквального толкования закона, выдавать доверенность от имени малолетнего было бы неправильно. Тогда получается, что доверенность и на иные действия выдавать не нужно. Но это уже попахивает каким-то абсурдом. Поэтому доверенность на сбор документов, на заключение каких-то сделок, которые не ущемляют права нашего подопечного, конечно, должна быть удостоверена, препятствий к этому не должно быть.

В.: Сколько я знаю, существуют всё-таки формы доверенностей на продажу, которые утверждены Министерством юстиции, как от малолетнего с использованием полномочий законного представителя, так и от несовершеннолетнего.

А.К.: Существуют формы, существуют рекомендации, существует регистрация права собственности, и что дальше? Мы не можем на это опираться, мы с Вами должны смотреть на судебную практику, мы должны смотреть на фактические обстоятельства дела, на ту эмпирику, которая происходит. Про доверенность я Вам всю эмпирику сказал, всё в ГК написано, как доверенность нужно отменять, какая процедура отмены, когда она считается отмененной и т.д. Вроде бы, казалось бы, что всё можно предусмотреть, и покупатель должен быть спокоен, тем более, когда удостоверяет сделку нотариально. Но тем не менее, ко мне приходят и спрашивают, вот мы покупаем у продавца по доверенности, хорошо это или плохо. Я говорю, что это плохо. А меня дальше спрашивают: «А с точки зрения закона?». А с точки зрения закона проблем нет. Плохо по сути. Вот Вам ответ на вопрос, связанный с существующими формами, регистрациями и т.д. В том виде развития отечественной юриспруденции, которая существует, мы должны, к сожалению, опираться на какую-то практику. Если в практике есть какие-то неувязки, малейшие несостыковки, то нужно к этому относиться очень осторожно.

Конференция ЮрКлуба

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

AirHead 07 Июл 2010

Есть квартира, которая при приватизации поделена на две доли 1/2 у отца и 1/2 у ребенка.
Сейчас квартиру надо продать, но не лично, а через родственников, так как переехали жить в другой город. Отец дал доверенность, ребенку в опекунском дали разрешение на продажу.
Теперь говорят. что в доверенность отца должны были написать, что доля ребенка тоже продавать. На что нотариус говорит, что вписывать ничего не надо и он не имеет права. Если ждать 14-ти летия ребенка то вроде как можно тогда от его имени дать доверенность.

Разговаривали с 4-мя нотариусами и каждый говорит разное, как будто законы в каждом отдельнок кабине совершенно разные, чем во всей России.
Что же все так надо сделать, чтобы можно было продать квартиру? Ребенку исполнится 14 лет через месяц.

Аннет_из_Твери 07 Июл 2010

Что же все так надо сделать, чтобы можно было продать квартиру? Ребенку исполнится 14 лет через месяц.

до 14 лет — несовершеннолетний совершает сделки (в т.ч. по распоряжению имуществом) в лице своих родителей (одного из них), следовательно — родитель выдает доверенность ОТ ИМЕНИ несовершеннолетнего. Нотариус тупит.
с 14 лет сможет сам выдать доверенность с письменного разрешения родителей.

Не забудьте, что для продажи жилого помещения (доли в праве в нем), принадлежащего несовершеннолетнему, все еще требуется заключение ООиП.

AirHead 08 Июл 2010

все еще требуется заключение ООиП.

это я так понимаю отдел опеки? Если да, то разрешение от них есть.

AirHead 14 Авг 2010

. руководствуясь ст.26 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
1. Разрешить ФИО_родителя, продажу квартиры по адресу . при условии перечисления 1/2 денежных средств на расчетный счет №. открытый на имя ФИО_ребенка.
2. Обязать ФИО_родителя не нарушать жилищные права несовершеннолетнего, в случае нарушения его действия будут обжалованы в судебном порядке.
3. Контроль исполнения данного распоряжения возложить на отдел опеки и попечительства.

Вопрос такой: какие могут быть причины в отказе дать доверенность?

galin 14 Авг 2010

Надо сделать от ребенка доверенность на продажу квартиры.

Законный представитель ребенка (отец, мать) совершают сделки с имуществом несовершеннолетнего без доверенности, но с разрешения ООП.
Они же могут выдать доверенность третьим лица на совершение сделки. Доверенность удостоверяет нотариус.

какие могут быть причины в отказе дать доверенность?

. кто кому?

AirHead 14 Авг 2010

какие причины могут быть от адвоката, чтобы сделать доверенность на третье лицо от ребенка.

galin 14 Авг 2010

какие причины могут быть от адвоката, чтобы сделать доверенность на третье лицо от ребенка.

Причем здесь адвокат? Доверенность, как правило, составляет и удостоверяет нотариус.
Изъясняйтесь обстоятельнее.

AirHead 14 Авг 2010

galin 14 Авг 2010

А ясней, при таком разрешении от опекунского можно отказать в даче доверенности на третье лицо?

Чтобы оформить доверенность на представителя с полномочием совершения сделки по продаже квартиры, необходимо сособственникам квартиры вместе с законным представителем несовершеннолетнего, действующего за него, явиться к нотариусу с разрешением ООП.

AirHead 15 Авг 2010

galin 15 Авг 2010

есть я (родитель), есть ребенок, есть разрешение от ООП (текст разрешения приведен выше). Необходимо сделать доверенность на 3 лицо. Нотариус отказывается давать доверенность.
galin, если вы нотариус, то на основании данного текста разрешения на каком основании вы бы могли отказать в выдаче доверенности?

я не нотариус; нотариусы часто отказывают безосновательно.
Обратитесь к другому нотариусу, а при отказе спросите у него основание отказа.

AirHead 15 Авг 2010

galin 15 Авг 2010

в том то и дело что был у трех. Оснований они конкретно назвать не смогли, сказали подавайте на нас в суд, если нам скажут выдать, то выдадим.
Двум нотариусам не понравилось, что не указано что можно давать доверенность. Одному не понравилось, что не указана сумма, а указано 1/2 от суммы.

Берите с них письменный отказ в совершении нотариального действия и обжалуйте его в суде по правилам гл.37 ГПК