Досудебное урегулирование спора по коммунальным платежам

Досудебный порядок урегулирования споров

Требуется ли досудебный порядок урегулирования спора при наличии простой расписки.

Само по себе наличие письменной расписки не означает необходимость соблюдения порядка досудебного урегулирования спора. Если законом это предусмотрено — то нужно направлять претензию. Например, Закон О защите прав потребителей. В противном случае иск оставят без рассмотрения. ГПК РФ Статья 222. Основания для оставления заявления без рассмотрения Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: КонсультантПлюс: примечание. Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции абз. 2 ст. 222 излагается в новой редакции (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ). «»истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;

Здравствуйте Александр! Досудебный порядок требуется: если условие о соблюдении досудебного порядка прямо оговорено в расписке. Если срок возврата займа по расписке сторонами не оговорен и требуется вручение письменного уведомления для установления срока на погашение долга. Во всех остальных случаях, по истечении срока на возврат денежных средств, прямо указанного в долговой расписке, вы имеете полное право обращаться в суд за взысканием долга, не извещая об этом должника дополнительно.

Нужно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования спора при смене фамилии ребенка без согласия отца. При условии, что местонахождение отца не известно, соответственно согласие взять не представляется возможным, а во внесудебном порядке без согласия отца фамилию ребенку все равно не меняют. Получается бессмысленная процедура в данной ситуации. Если все же нужно соблюдать, то куда обращаться? Спасибо!

Статья 59 Семейного кодекса РФ. Изменение имени и фамилии ребенка 1. По совместной просьбе родителей до достижения ребенком возраста четырнадцати лет орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить имя ребенку, а также изменить присвоенную ему фамилию на фамилию другого родителя. 2. Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя. Учет мнения родителя не обязателен при невозможности установления его места нахождения, лишении его родительских прав, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка. 3. Если ребенок рожден от лиц, не состоящих в браке между собой, и отцовство в законном порядке не установлено, орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить его фамилию на фамилию матери, которую она носит в момент обращения с такой просьбой. 4. Изменение имени и (или) фамилии ребенка, достигшего возраста десяти лет, может быть произведено только с его согласия. Судебный порядок вам не нужен даже для признания отца ребенка безвестно отсутствующим. Указывайте в заявлении о неизвестности его места нахождения или просто уклонении от воспитания (если не подпадаете под вышеуказанный п. 3) и требуйте письменную форму отказа, если кто-то там шибко умный требует присутствия отца. С письменным отказом опеки — в суд оспаривать его законность, а с положительным решением опеки — в загс.

Обязателен ли досудебный претензионный порядок урегулирования спора при подаче искового заявления о возмещении материального ущерба, причиненного преступлением?

Подсудность гражданского иска, вытекающего из уголовного дела, определяется подсудностью уголовного дела, в котором он предъявлен. По иску потерпевшего о возмещении в денежном выражении причиненного ему морального вреда размер возмещения определяется судом при рассмотрении уголовного дела или в порядке гражданского судопроизводства. Гражданским истцом является физическое или юридическое лицо, предъявившее требование о возмещении имущественного вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему непосредственно преступлением. Решение о признании гражданским истцом оформляется определением суда или постановлением судьи, следователя, дознавателя. Гражданский истец может предъявить гражданский иск и для имущественной компенсации морального вреда. Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции. При предъявлении гражданского иска гражданский истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

Добрый день. Никогда не было предусмотрена досудебная претензия по данной категории дел. Поэтому гражданские иски подаются в ходе рассмотрения уголовного дела либо позже.

Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора по гражданскому иску о взыскании ден. средств по договору оказания услуг?

Если договором это не предусматривается — не обязателен. Просто — как без заявления требования о выплате сможете обосновать ее размер и доказать, что был отказ в выплате?

Смотрите внимательно условия данного договора. Если договором не предусмотрен данный порядок, значит не обязателен. Удачи Вам и всего хорошего.

Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора в случае подачи иска за использование чужих денежных средств от физ лица к физ лицу.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ПРЕТЕНЗИОННЫЙ, ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРА, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫМИ ЗАКОНАМИ Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ). Досудебный порядок соблюдать не требуется, если рассматриваются дела: — об установлении фактов, имеющих юридическое значение (гл. 27 АПК РФ); — о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок (гл. 27.1 АПК РФ); — о несостоятельности (банкротстве) (гл. 28 АПК РФ); — по корпоративным спорам (гл. 28.1 АПК РФ); — о защите прав и законных интересов группы лиц (гл. 28.2 АПК РФ); — приказного производства (гл. 29.1 АПК РФ); — связанные с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов (гл. 30 АПК РФ); — о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений (гл. 31 АПК РФ), а также при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 52, ст. 53 АПК РФ). При несоблюдении претензионного (досудебного) порядка исковое заявление подлежит возвращению судом (п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 129 КАС РФ), а в случае принятия к производству — оставлению без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 196 КАС РФ). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_188617/ в Вашем случае обязателен.

Здравствуйте! В вашем случае речь идет о договоре займа, досудебный порядок урегулирования спора здесь не обязателен, в данном исковом заявление о займе, вы можете применить ст. 395 ГК РФ в которой предусматривается, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, при этом размер процентов.

Здравствуйте! Нет, такого порядка урегилирования спора закон не предусматривает Конечно, более правильно и разумно (это иногда помогает избежать длительного судебного спора) направить письмо, попробовать договориться, убедить, что спор однозначно будет в Вашу пользу, в том числе может быть взыскана, кроме долга, не только госпошлина, но и расходы на представителя, если в суде у Вас будет представитель! Покольку Вы лучше знаете своего должника, его привычки и пр. свойства характера, решайте сами, нужно ли предварять подачу иска предложением добровольно уладить спор! Удачи! Спасибо за вопрос!

Как мне рассчитать неустойку, соблюдая при этом досудебный порядок урегулирования споров, если дата фактического неисполнения страховых обязательств 13.02.2016. А дата выплаты по исполнительному листу-19.08.2017. Расчет произвести с 13.02.2016 по 19.08.2017 или с 13.02.2016 по день направления претензии страховщику (претензию я еще не направляла), или с 13.02.2016 по день вынесения решения суда о взыскании неустойки.

Здравствуйте. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями) Нужно ознакомится с документами ИП.

Здравствуйте! Согласно новой статье 308.3. Гражданского кодекса РФ «Защита прав кредитора по обязательству» в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Таким образом, с должника, который игнорирует судебное решение об исполнении обязательства в натуре, можно взыскать денежную сумму.

Здравствуйте! Для расчета суммы неустойки по ОСАГО, Вам лучше обратиться к юристам, так как на практике юристы считают по максимому сумму пени и включают еще и прочие расходы, штрафы, а суд уже может пересчитать суммы неустойки, или ответчик предоставит свой контр расчет, который сможет удовлетворить суд.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как мне рассчитать неустойку, соблюдя при этом досудебный порядок урегулирования споров, если дата фактического неисполнения страховых обязательств 13.02.2016. А дата выплаты по исполнительному листу-19.08.2017. Расчет произвести с 13.02.2016 по 19.08.2017 или с 13.02.2016 по день направления претензии страховщику (претензию я еще не направляла), или с 13.02.2016 по день вынесения решения суда о взыскании неустойки.

Читайте так же:  Налог на продажу акций по наследству

Здравствуйте! Если у вас уже есть исполнительный лист, то претензию писать нет необходимости. Направьте исполнительный лист в службу судебных приставов по месту нахождения должника. Кроме того, в исполнительном листе должно быть указано либо взыскать фиксированную сумму либо сумма и до фактического исполнения.

Какой порядок действий при досудебном урегулировании споров между заказчиком и исполнителем?
Ситуация:
1. Была заключена договор-заявка на грузоперевозку. (мы исполнители, машина в собственности)
2. Заказчику в офис после выполнения заказа курьер привез все сопроводительные документы по перевозке
3. Заказчик не стал подписывать акт вып. работ сославшись на занятость (мол, вечером подпишу)
4. По договор-заявке срок оплаты 10 б\д с момента предоставления док-ов, прошел уже 1 календарный месяц.

Здравствуйте, в данном случае в обязательном порядке должен быть соблюден досудебный порядок, который заключается в направлении преиензии другой стороне договора. После этого у вас появится право на обращение в суд. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Все зависит от условий договора. Вам следует направить заказчику претензию. Если претензию не удовлетворят, то обратитесь в суд.

Доброго вам времени суток пишите письмо на его адрес о том что таким-то таким-то не Была выполнена договоренность по условиям договора такого-то а именно и указываете срок Когда нужно устранить после чего можете обращаться с иском в суд досудебная процедура уже соблюдена.

Добрый день! Во-первых, надо изначально было настоять на подписи. Во-вторых, письменно обращаться и прилагать для подписи акт выполненных работ. В чем сейчас вопрос? Вам не оплатили услугу? Пишите претензию и прилагайте подписанный со своей стороны акт. Будут вопросы-обращайтесь в личку.

В суд обращайтесь — с соответствующим исковым заявлением о нарушении договорных обязательств, взыскании задолженности, неустоек и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Добрый день! Нужно направить претензию заказчику, с просьбой оплатить поставленный заказ. Претензию нужно направить почтой по юридическому адресу заказчика и ждать ответ.

В Вашем случае нет доказательств, что Вы предоставили документы и акты выполненных работ. Направляйте по почте акты выполненных работ (услуг) для подписания. В сопроводительном письме укажите, в какой срок предлагаете подписать и вернуть Вам второй экземпляр. А также укажите, что пакет документов был передан ранее. После этого (если оплата не пройдет) направляйте письменную претензию с требованием об оплате. Все письма с описью вложений и уведомлением. Если после всего вышеперечисленного не будет оплаты — обращайтесь в суд (надеюсь вторые экземпляры документов, подтверждающих перевозку у Вас сохранились. Если нет — то за это время запросите их у лица, которому привозили груз)

Здравствуйте. Вам необходимо готовиться мотивированную досудебную претензию и подавать ее заказчику. В случае невыплаты в установленный в претензии срок, придется обращаться в суд.

Обязателен ли на сегодняшний день досудебный порядок урегулирования спора по защите прав потребителя или потребителю можно сразу обратиться за защитой в суд?

Добрый день. Досудебный порядок обязателен. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), например ко мне, он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

Здравствуйте, по спорам, связанным с защитой прав потребителей, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным. Удачи вам и всего наилучшего

Необходим ли досудебный порядок урегулирования спора, в случаи присуждения исполнения договора в натуре (ст. 12 ГК РФ).
Суд общий юрисдикции.

Здравствуйте Артем, Досудебный порядок урегулирования спора не обязателен, если он прямо не предусмотрен договором Удачи Вам. Анна Титова.

Досудебный порядок применяется до обращения в суд, а после обращения исполнением решения занимается судебный пристав, к которому с исполнителным листом должен обратиться истец после того как решение суда вступит в законну силу.

Андрей, при изменении условий договора и его расторжения, претензионный порядок обязателен. Поэтому нужно изучить все обстоятельства дела, условия договора и Ваши требования. Обращайтесь за очной консультацией. Всего Вам доброго!

Если данное требование не установлено в договоре, то обязательный досудебный порядок урегулирования спора не обязателен. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Обязателен ли досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора в той ситуации, когда человек занял денег и до сих пор не вернул (имеется расписка)? срок возврата истек еще в октябре.

Если в заключенном между Вами договоре (при его наличии) нет условия об обязательном претензионном порядке урегулирования спора, то тогда не обязательно. Обращайтесь сразу в суд.

Если срок возврата суммы займа сторонами специально не оговаривался, кредитору достаточно предъявить должнику письменное требование о возврате суммы займа, и тот обязан вернуть денежные средства не позднее тридцати дней с момента получения соответствующего требования. Только в этом случае и если дело в арбитраж.

Нет, не обязателен, если в расписке не указано на необходимость предъявления претензии. Можно сразу направлять заявление в суд.

Добрый день, Юлия! Претензию лучше направить в любом случае, даже если законом это не предусмотрено. И приложить уведомление к иску как доказательство того, что вы пытались урегулировать конфликт в досудебном порядке. Всего доброго!

«Обязателен досудебный порядок?»Здравствуйте! Нет,законом не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора по договору займа. Поэтому, обращайтесь с иском в суд. Удачи Вам!

Истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, но иск принят, дата назначена. Подскажите, как лучше сделать: ходатайство об отказе в рассмотрении по основаниям 135 ГПК или отзыв на иск со ссылкой на 135 ГПК. и как правильно сформулировать: прошу отказать в рассмотрении искового заявления, т.к. истцом нарушен п.1 ч.1. ст.135 ГПК РФ?

Уважаемая Александра что ы Вам ответить по существу необходимо изучить суть проблемы, что бы понять необходим ли в данном случае этот досудебный порядок, и что Вы под этим понимаете. С уважением, Сергей Фесенко.

Добрый день. Подавайте ходатайство (укажите в возражениях на иск) об оставлении иска без рассмотрения в порядке абз. 2 ст. 222 ГПК РФ. если назначено предварительное заседание — ссылайтесь и на ч. 5 ст. 152 ГПК РФ.

С 01.06.2016 г. вводится обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Применяется ли это правило при рассмотрении дела в третейском суде? Истец подал исковое в суд с приложением копии квитанции о направлении истцу искового заявления. При этом досудебной претензии ответчик не получал.

Ольга, с 1 июня 2016 года обратиться в арбитражный суд можно будет только по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии другой стороне спора. При этом необходимо учитывать: иной срок и (или) порядок могут быть установлены в законе или договоре; в отношении следующих категорий дел досудебное урегулирование не требуется: дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение; дела о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок; дела о несостоятельности (банкротстве); корпоративные споры; споры о защите прав и законных интересов группы лиц; дела о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования; дела об оспаривании решений третейских судов; в спорах, вытекающих из публичных правоотношений, досудебный порядок применяется только при наличии прямого указания федерального закона. Несоблюдение досудебного порядка влечет возвращение искового заявления либо оставление его без рассмотрения (до и после принятия заявления к производству – соответственно).

Обязательно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования спора о взыскании платы за коммунальные платежи?

Такое право есть, но не обязательно.

Обязателен ли досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора о возмещении вреда имуществу гражданина, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия (виновник ДТП не застраховал свою ответственность по закону об ОСАГО)?

нет, достаточно написать в иске что обращались за возмещением вреда к виновнику ( если действительно обращались)

Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора между физ. лицами? Суд требует претензию! Разбирательство ведется уже год. Спор о взыскании незаконно снятых одной из наследница ден средств входивших в состав наследственного имущества + проценты за незаконное пользование ден. средствами. Заранее благодарю.

Нет, не обязателен.

В чём может быть мною не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора о выселении собственника из комнаты. Писал во все органы: жилищную инспекцию, роспотребнадзор, в полицию и др. Её делан письменные предупреждения. Суд в ОПРЕДЕЛЕНИИ написал, что не соблюдён досудебный порядок. Что за порядок?

Нужно письменно предупредить о выселении добровольно, иначе обратитесь в суд.

Здравствуйте! По делам о выселение не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Подайте частную жалобу на определение суда об оставлении иска без движения.

Предусмотрен ли и, если предусмотрен, то какими нормами, досудебный порядок урегулирования споров ЖКХ.

Здравствуйте, предусмотрен, например, заключить соглашение об оплате

Обязана я соблюдать досудебный порядок урегулирования споров между физ. лицами при подаче заявления в суд на возмещение материального и морального вреда после ДТП.

По данному иску досудебное урегулирование спора не предусмотрено

Вы не обязаны, но будет плюс если вы направите мотивированную претензию другой стороне. Возможно вам будет возмещен в добровольном порядке моральный вред и не надо будет судиться.

Является ли обязательным претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора при взыскании задолженности по договору купли-продажи (поставки)? Если обязательно, то подскажите норму, на которую надо ссылаться. Заранее благодарю.

Норма должна быть предусмотрена действующим законодательством РФ. УЖЕ 338 ВОПРОСОВ ЗАДАНО.

При подаче иска в суд может быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора в случае, если это предусмотрено договором. Считается ли следующая фраза условием урегулирования в досудебном порядке: при выявлении случаев безучетного потребления СО составляет акт о неучтенном потреблении, на основании которого гарантирующий поставщик предъявляет к оплате, а потребитель обязан оплатить в течение 3 дней с момента получения счета стоимость? Т.е. если в течение трех дней потребитель не оплатит счет, то тогда обращаются в суд. Это, наверно, и есть досудебный порядок, заключенный в данной фразе?

Читайте так же:  Трудовой кодекс ст230

254 вопроса. Это уже злоупотребление. Для решения своих проблем обратитесь в юридическую контору на платной основе. Халявы нет.

Предусмотрен ли претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора по образовавшейся задолженности по оплате эл. энергии инд. предпринимателем? Ситуация следующая: энергосбытовая компания подала на меня, индивидуального предпринимателя, в арбитражный суд о взыскании денежных средств по счетам-фактурам. Однако я, как потребитель, данные счета-фактуры не получал. Должен ли был энергосбыт предварительно урегулировать спор на добровольных началах до обращения в суд?

Если претензинный порядок прямо предусмотрен вашим договором с энергосбытовой компанией.

Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора в случае подачи иска на станцию технического обслуживания автомобилей из-за некачественно выполненной работы.

если договором предусмотрен, то да, если нет, то можно не соблюдать его

Обязателен ли досудебный порядок урегулирования споров в вопросе содержания жены до достижения ребенком трехлетнего возраста?

можете в суде решать вопрос сразу

Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора по кредитному договору (займа) прежде чем подать иск в суд?

Да обязателен. Требование заемщику по почте и через 10 суток модно подавать в суд. Иск оформляется по правилам ст131,132 ГПК РФ с учетом требований ст. 55-87 ГПК РФ Требования к иску изложены тут. http://www.9111.ru/urist-2866815/fblog/?topic=192236&p=1#m407488

Здраствуйте! Необходимо смотреть сам договор. указан ли там срок возврата, если не указан — то необходимо предъявление требования о выплате суммы займа указано ли там на необходимость досудебного урегулирования спора — если не указано, можете сразу обращаться в суд

Законом такой порядок не предусмотрен. Исходите из того, предусмотрен ли он договором.

В зависимости от условий и содержания договора.

Предусмотрен ли досудебный порядок урегулирования спора при снижении кадастровой стоимости земельного участка.

Здравствуйте, для физ. лиц необязателен, для юр лиц. обязателен.

предусмотрен, и протокол разногласий с палатой.

По земельным спорам предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора.

Претензионный порядок урегулирования споров в договоре управления

Грамотно составленный договор управления МКД может избавить управляющую организацию от проблем с контролирующими органами и упростит работу с собственниками.

Рассмотрим, какие условия необходимо предусмотреть в договоре управления, чтобы минимизировать возникновение спорных ситуаций. Начнём с базового условия – претензионного порядка урегулирования споров.

Что такое претензионный порядок

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в суд.

Претензионный порядок даёт возможность избежать ненужных вам судебных споров, поскольку подразумевает, что собственник помещения в МКД в случае возникновения претензий до обращения в суд обратится в управляющую организацию, в порядке, предусмотренном договором управления.

Если собственник не пожелал нужным обратиться к вам и сразу пошёл искать правду в судебных органах, то исковое заявление подлежит возвращению судом на основании п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ.

Последствия возвращения искового заявления таковы: собственник может обратиться в суд после того, как устранит нарушения в части несоблюдения претензионного порядка урегулирования споров (ч. 3 ст. 135 ГПК РФ, ч. 6 ст. 129 АПК РФ). Проще говоря, собственник обращается в суд после того, как свяжется с управляющей организацией.

Бывают случаи, когда судебный орган принимает исковое заявление, не проверив наличие в договоре управления претензионного порядка. Если данные обстоятельства выяснились, суд должен оставить заявление без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 222 ГПК РФ.

Если исковое заявление суд оставил без рассмотрения, истец должен устранить нарушение: соблюсти претензионный порядок урегулирования спора и только после этого вновь обратиться в суд с заявлением (ст. 223 ГПК РФ, ст. 149 АПК РФ).

Действующее законодательство не содержит обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров, вытекающих из деятельности по управлению многоквартирными домами.

Но неоспоримый плюс от введения претензионного порядка — это получение так необходимого дополнительного времени для анализа позиции собственника (на какие нормы закона он ссылается, учитывает ли специальные нормы или опирается на общие положения, знает ли он условия договора управления) и обоснованности его требований (какими аргументами он доказывает свою позицию, требования к УО).

Как правило, претензия составляется для дальнейшего написания судебного иска, поэтому при её получении у вас будет максимум информации, необходимой для анализа ситуации и возможности удовлетворить или отказать в принятии претензии.

При установлении претензионного порядка урегулирования спора в отношении всех споров по договору управления вы не обязаны его соблюдать при взыскании задолженности в приказном, а в дальнейшем и в исковом порядке. Такой вывод содержится в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62.

И всё же мы рекомендуем во избежания спорных ситуаций с судебными органами прямо предусмотреть в договоре данное исключение.

Как прописать претензионный порядок урегулирования споров в ДУ

Как правило, в договорах управления управляющие организации предусматривают досудебный порядок следующими формулировками:

  1. «Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путём переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон».
  2. «Все споры между Сторонами решаются в досудебном (претензионном) порядке. Претензия должна быть рассмотрена получившей её стороной в течение 30 дней с даты её получения. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон».

Но такие условия не имеют юридической силы и претензионный порядок считается не установленным в договоре управления.

Грамотно составленные условия о претензионном порядке в договоре должны обязательно содержать:

1. Чётко сформулированные требования изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, оплатить задолженность или выплатить проценты и т.д..

Помните, что действующее законодательство не ограничивает стороны договора в введении претензионного порядка урегулирования споров как в отношении всех споров, вытекающих из договора, так и в отношении конкретных споров. При таком условии, при всём желании собственника обратиться в суд, он должен будет направить в ваш адрес претензию.

Вы можете предусмотреть претензионный порядок урегулирования в отношении следующих наиболее частых споров в сфере управления МКД – требований о (об):

  • взыскании материального вреда, причинённого управляющей организацией: заливы квартир, падение снега и сосулек с крыш домов и т.д.;
  • оспаривании действий управляющей организации по ограничению предоставления коммунальных услуг;
  • проведении текущего ремонта в доме;
  • перечислении «остатков» на доме при расторжении договора управления.

2. Условия о предоставлении второй стороной документов, обосновывающих требования.

3. Сумму претензии и её расчёт – если она подлежит денежной оценке.

Так, при требованиях о взыскании материального ущерба при залитии квартиры, необходимо предоставить отчёт оценщика и т.д..

Мы перечислили основные условия, которые советуем прописать в пункте о претензионном урегулировании споров в договоре управления. Вы можете предусмотреть и другие условия, необходимые для рассмотрения претензий.

Как сформулировать условия о претензионном порядке урегулирования споров

  1. Определите, по каким спорным ситуациям необходимо ввести досудебный порядок. Такими ситуациями могут быть, например, требования о возмещении вреда, причинённого собственнику.
  2. Укажите требования к необходимым документам, которые сторона должна приложить к претензии. Например, акты осмотра, фотофиксация, сведения о заявках в аварийную службу и т.д..
  3. Укажите способы направления претензий: нарочным способом, по электронной почте, почтой России с описью вложения и т.д..
  4. Укажите сроки направления и рассмотрения претензий. Например, установите, что в случае причинения вреда собственнику действиями управляющей организации, он должен направить претензию в течение 10 календарных дней или иной срок.
  5. Укажите, что в рамках рассмотрения претензии управляющая организация для всестороннего рассмотрения имеет право затребовать у собственника дополнительные документы по своему усмотрению.

Также рекомендуем указать, что в случае такого запроса, срок рассмотрения претензии приостанавливается до предоставления или до получения отказа от предоставления документов.

Образец претензионного порядка урегулирования споров в ДУ

Предлагаем вашему вниманию один из вариантов условий о досудебном порядке урегулирования споров. Как правило, такие условия предусматривают в конце договора. Мы также советуем их предусмотреть в окончании договора, когда все существенные условия оговорены и остались процессуальные условия в виде претензионного порядка.

В нашем образце договора управления это раздел 15.

15.1. Досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора предусмотрен для собственников помещений в многоквартирном доме в отношении спора о причинении управляющей организацией вреда собственнику (его имущества).

15.2. Претензия должна содержать следующие условия:

  • требования собственника на выбор: произвести ремонт; возместить уже сделанный ремонт собственником;
  • документы, обосновывающие требования собственника (акт о залитии, причинении вреда; фото- и видеоматериалы и иные документы, необходимые для всестороннего рассмотрения претензии);
  • расчёт суммы претензии с приложением документов, свидетельствующих о несении расходов или причинении имущественного вреда.

15.3. Собственник доставляет в адрес УО претензию одним из следующих способов:

  • направления по почте письма с уведомлением и описью вложения;
  • вручения под расписку в офисе УО.

15.4. Претензия подлежит рассмотрению УО в течение 20 дней. По истечении 30 дней со дня получения УО претензии, собственник имеет право обратиться в суд.

15.5. Риск неполучения претензии несёт УО. При неполучении претензии, собственник имеет право обратиться в суд в течение 30 дней со дня направления претензии.

15.6. Досудебный (претензионный) порядок не распространяется на споры при взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Мы рассмотрели одно из базовых условий договора управления, которое направлено на формирование идеального договора. В следующих статьях мы продолжим формировать условия идеального договора управления.

Читайте так же:  Какую сумму нужно платить за алименты

Автор статьи: Дмитрий Бурняшев, юрист, эксперт по вопросам управления МКД.

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Рассмотрим, какие условия необходимо предусмотреть в договоре управления, чтобы минимизировать возникновение спорных ситуаций. Начнём с базового условия – претензионного порядка урегулирования споров.

22.08.2016 | Взыскание задолженности за ЖКУ: арбитражные суды

Тема взыскания задолженности с потребителей в ЖКХ, пожалуй, одна из самых актуальных и касается абсолютно всех управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. Ранее на сайте АКАТО была опубликована статья, содержащая разъяснения вопроса подведомственности споров и порядка обращения в суды общей юрисдикции. В настоящей статье рассмотрен порядок обращения в арбитражные суды.

Обращение в арбитражный суд

В предыдущей статье мы рассмотрели порядок подачи иска о взыскании задолженности за ЖКУ в суд общей юрисдикции. Напомним, что в судах общей юрисдикции рассматриваются споры о взыскании задолженности между УК, ТСЖ, ЖСК и физическими лицами — собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, если у гражданина нет статуса ИП. Критерий разделения споров между судом общей юрисдикции и арбитражным судом — наличие или отсутствие экономической и предпринимательской деятельности сторон спора. В арбитражном суде рассматриваются споры, связанные с экономической или предпринимательской деятельностью сторон, в частности:
1) взыскание задолженности, если любое помещение (жилое или нежилое) в МКД принадлежит юридическому лицу (на праве собственности или аренды);
2) взыскание задолженности с гражданина-собственника нежилого помещения, если у гражданина есть статус ИП. В таком споре нужно доказать, что помещение используется гражданином в коммерческих целях (например, сдается в аренду). Если помещение не используется, пустует, тогда нужно доказать, что ОКВЭД гражданина-ИП позволяют ему сдать помещение в аренду. Если все это недоказуемо, то дело может быть передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

Процедура взыскания задолженности в арбитражном суде начинается с предъявления должнику претензии в письменном виде. С 1 июня 2016 года такой претензионный (досудебный) порядок урегулирования большинства гражданско-правовых споров в арбитражном процессе стал обязательным. Следовательно, при подаче иска о взыскании задолженности в рамках арбитражного процесса, к исковому заявлению нужно приложить претензию должнику и доказательства ее отправки. С момента отправки претензии до момента обращения в суд должен истечь месяц (точнее 30 дней). Кроме того, несоблюдение такого порядка в арбитражном процессе является основанием для возвращения искового заявления Истцу (п. 5 ч.1 ст. 129 АПК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Внутри арбитражной системы также есть свои требования к подаче заявлений. В частности, порядок взыскания задолженности делится на исковой и приказной, а исковой, в свою очередь, делится на общий и упрощенный.

Арбитражные суды — АПК РФ

Различия искового и приказного производства в арбитражном суде

Представим различия в виде таблицы:

Арбитражные суды — АПК РФ

Исковое производство

Приказное производство

Пункт 2.1 ч.1 ст. 129 АПК: В порядке искового производства рассматриваются дела, которые не подлежат рассмотрению в порядке приказного производства

Общий порядок

Упрощенный порядок

Цена иска превышает:

для юридических лиц пятьсот тысяч рублей,

для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

Статья 227. Дела, рассматриваемые в порядке упрощенного производства

1. В порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела:

1) по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

Статья 229.2. Дела приказного производства

Судебный приказ выдается по делам, в которых:

1) требования вытекают из неисполнения или ненадлежащего исполнения договора и основаны на представленных взыскателем документах, устанавливающих денежные обязательства, которые должником признаются, но не исполняются, если цена заявленных требований не превышает четыреста тысяч рублей.

Особенности приказного производства

Приказное производство в арбитражном суде появилось в связи с внесением изменений в АПК РФ Федеральными законами от 02.03.2016 N45-ФЗ и от 23.06.2016 N220-ФЗ. Указанные изменения вступили в силу с 1 июля 2016 года. Сразу после обнародования закона 45-ФЗ в СМИ появилось много публикаций на тему подачи заявлений о выдаче судебного приказа в рамках арбитражного процесса — якобы это нововведение сразу же решит многие проблемы по взысканию задолженности в жилищной в сфере. Однако, к таким публикациям стоит относиться критически ввиду следующего:

1. В рамках арбитражного процесса задолженность взыскивается только в определенных (редких) случаях:

⁃ жилые и нежилые помещение в МКД принадлежат юридическому лицу (на праве собственности или аренды). Исключением являются муниципальные жилые помещения – если они предоставляются в социальный найм, то взыскание производится с нанимателя, а не с собственника помещения;
⁃ взыскание задолженности с гражданина-собственника нежилого помещения, если у гражданина есть статус ИП. В таком споре нужно доказать, что помещение используется гражданином в коммерческих целях (например, сдается в аренду). Если помещение не используется, пустует, тогда нужно доказать, что ОКВЭД гражданина-ИП позволяют ему сдать помещение в аренду. Если все это недоказуемо, то дело может быть передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

То есть, речь идет о небольшом круге потребителей в составе МКД — это юридические лица и индивидуальные предприниматели, использующие помещения в коммерческих целях.

2. Как указано в п. 1 ст. 229.2 АПК РФ требования вытекают из неисполнения или ненадлежащего исполнения договора и основаны на представленных взыскателем документах, устанавливающих денежные обязательства, которые должником признаются, но не исполняются, если цена заявленных требований не превышает четыреста тысяч рублей. Исходя из формулировки, у взыскателя должны быть 3 основания (доказательства):

С потребителем заключен договор. В отношении с УК таким договором является договор управления. В случаях же с ТСЖ и ЖСК договоры управления не заключаются, а договор на предоставление коммунальных услуг, хотя и должен заключаться со всеми потребителями МКД (главы 1-3 ПП РФ 354), фактически на практике в письменном виде заключается очень редко (например, при обращении потребителя с требованием заключить такой договор). Договор же на предоставление услуг по содержанию жилья и вовсе должен заключаться ТСЖ и ЖСК только с нечленами, что на практике также редко реализуется, поскольку отсутствие такого договора не влечет никаких юридических последствий (нет гражданско-правовой и административной ответственности, отсутствие договора не влечет за собой отказ в удовлетворения иска в суде);
Денежные обязательства должником признаются, но не исполняются. Суды при рассмотрении дел о взыскании задолженности за ЖКУ считают, что пока должник не заявил обратное, то он признает долг;
⁃ Цена заявленных требований не превышает четыреста тысяч рублей.

То есть, если взыскатель не сможет доказать суду (при подаче заявления о выдаче судебного приказа), что требования о взыскании задолженности вытекают из договора, то суд может вернуть заявление взыскателю (п. 3 ч. 1 ст. 229.4 АПК РФ). Таким образом, взыскатель к заявлению о выдаче судебного приказа должен приложить заключенный с потребителем договор или в тексте заявления доказать, что отношения с потребителем взыскатель считает договорными — например, полагает, что договор на оказание ЖКУ заключен совершением конклюдентных действий (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ).

В соответствии со ст. 229.1 АПК РФ:
1. Судебный приказ —​ судебный акт, вынесенный судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм по требованиям взыскателя, предусмотренным статьей 229.2 настоящего Кодекса.
2. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Суть приказного производства в арбитражном процессе та же, что и в суде общей юрисдикции:

  • СП является одновременно исполнительным документом (исполнительный лист не выдается).
  • Заявление о вынесении СП оплачивается государственной пошлиной в размере 50% ставки, установленной для исковых заявлений.
  • Выносится в течение 5 дней со дня поступления заявления о вынесении СП в суд.
  • Выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений.
  • Судья высылает копию СП должнику, который в течение 10 дней со дня получения СП имеет право представить возражения относительно его исполнения.
  • Судья отменяет СП, если от должника в срок поступят возражения.
  • Отмена СП не препятствует обращению в суд в порядке искового производства.
  • Подается заявление в письменном виде по месту жительства должника, в нем должно быть указано:

1) наименование арбитражного суда, в который подается заявление;
2) наименование взыскателя, его место жительства или место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, банковские и другие необходимые реквизиты;
3) наименование должника, его место жительства или место нахождения, а для гражданина-должника также дата и место рождения, место работы (если они известны), идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, банковские и другие необходимые реквизиты;
4) требования взыскателя и обстоятельства, на которых они основаны;
5) документы, подтверждающие обоснованность требования взыскателя;
6) перечень прилагаемых документов.

Документы для обращения в арбитражный суд

Документы для обращения в арбитражные суды (АПК РФ)