Договор соц найма 2018г

Что значит социальный найм жилья в 2018 году

Россияне, не имеющие своего жилья и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания, могут получить в найм социальное жилье от государства.

Что в 2018 году подразумевается под социальным наймом жилья? Далеко не каждый гражданин может приобрести жилье.

При этом заключение аренды недвижимости тоже недоступно по причине высокой стоимости. Потому на законодательном уровне учреждена программа по предоставлению социального жилья.

Получателями услуги являются граждане, относящиеся к льготным категориям или признанные нуждающимися в жилплощади. Что в 2018 году представляет собой социальный найм жилья?

Основные моменты

Благодаря приватизации в постперестроечный период и активному строительству в России основная часть жилого фонда принадлежит к частной собственности.

Но тем не менее некоторая часть жилья принадлежит государству. И такая жилплощадь предоставляется нуждающимся в жилье гражданам.

На практике это выглядит как предоставление человеку жилья для постоянного проживания. При этом в предоставленной квартире/доме можно жить, регистрироваться, прописывать членов своей семьи.

То есть фактически проживание в социальном жилье почти не отличается от владения собственной жилплощадью. Основное отличие – невозможность распоряжения социальным жильем с точки зрения отчуждения собственности.

Однако возможность получения соцжилья не значит, что получить жилплощадь может любой гражданин.

Существуют категории граждан, имеющие приоритет перед остальными претендентами. Кроме того, некоторые нюансы сопровождают заключение договора соцнайма.

Социальный найм жилья представляет собой сделку между гражданином и органом госвласти, в чьем ведении находится государственное/муниципальное жилье.

Заключается договор найма, на основании которого у нанимателя возникает право использовать жилплощадь.

Согласно договору гражданин получает:

  • право проживания в жилье;
  • использование всех удобств и предоставляемых услуг;
  • возможность приватизации (при определенных условиях).

Конечно, оплачивать получаемые услуги нанимателю предстоит за счет собственных средств. Но выкупать жилье не потребуется.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье.

Порядок предоставления социального жилья в пользование регламентирован жилищным законодательством. Жилплощадь предоставляют в порядке очереди.

Человек, претендующий на заключение договора соцнайма, обращается в органы власти по месту проживания, подает необходимые документы.

Уполномоченные органы проверяют соответствие заявителя определенным критериям и при положительном решении ставят его в очередь на получение жилья.

Когда решение о предоставлении жилья принимают федеральные органы власти, то жилплощадь предоставляют из госфонда. Если решение принято муниципальными властями, то они и выделяют жилье.

Для кого это доступно

Кому предоставляется соцжилье? Правом на получение социального жилья располагают граждане, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Отдельные категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма. Это:

  • лица, страдающие тяжелыми заболеваниями;
  • лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания.

Специальные федеральные законы определяют категории лиц, которые тоже вправе получить социальное жилье:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие;
  • лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.

Местные органы власти могут включать в установленный перечень и иные категории лиц. Например, в некоторых регионах претендовать на заключение договора соцнайма вправе:

Предоставление социального жилья гражданам по договорам соцнайма регламентировано действующим Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004). Непосредственно нюансы соцнайма рассмотрены в гл.8 ЖК РФ.

Здесь определено, что реализуется договор социального найма при участии двух сторон – государства или муниципалитета и лица, получающего жилплощадь.

Основным правом гражданина после подписания договора соцнайма становится право пользования жильем.

При этом п.2 ст.60 ЖК РФ гласит, что данное право бессрочно и гражданина не могут выселить из предоставленной квартиры на основании истечения срока договора.

Перечень прав нанимателя соцжилья установлен п.1 ст.67 ЖК РФ. Если гражданин не соблюдает установленный порядок пользования жилплощадью, то к нему могут применяться санкции.

Так п.4 ст.83 ЖК РФ определяет, что наймодатель вправе расторгнуть договор найма, если наниматель использует жилье не по назначению.

Поскольку социальный найм является сделкой договорного характера, некоторые моменты регулирует гражданское законодательство.

Порядок заключения договора о пользовании социальным жильем, пролонгации и расторжении соглашения регулируется гл.35 ГК РФ.

Как получить жилье по договору социального найма

Получение социального жилья начинается с обращения в уполномоченный орган и подтверждения права на льготную жилплощадь.

Обращаться следует в административный орган власти по месту проживания. Общий порядок действий гражданина, претендующего на заключение договора соцнайма, выглядит так:

  1. Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
  2. Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
  3. Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
  4. Ожидание предоставления жилья.
  5. Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
  6. Подача необходимых документов.
  7. Заключение договора.
  8. Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.

Фактически ничего сложного нет, если правильно подготовить документы. Проблема в том, что очередь может быть достаточно большой, а нужным количеством жилья муниципалитет попросту не располагает.

Договор социального найма

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор социального найма (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Договор социального найма

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор социального найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор социального найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор социального найма жилого помещения

Социальному найму жилых помещений посвящены статьи раздела III нового Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. (далее — Кодекс). Данный раздел содержит две главы, в которых определяются основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а также устанавливаются основные правила о таком договоре, конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ. Напомним, что ГК РФ (ст. 671-688 гл. 35) установлены нормы о найме жилых помещений, которые (за исключением ст. 672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от формы собственности на такие объекты, — частному, государственному, муниципальному (см. также гл. 2 раздела I Кодекса).

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства). Что касается юридических лиц, то им жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Обычный Типовой договор социального найма жилого помещения

____________________________ » ____ » ___________ 200 г.

(наименование муниципального (дата, месяц, год)

(наименование уполномоченного органа государственной власти

Российской Федерации, органа государственной власти субъекта

Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного

управомоченного собственником лица)

действующий от имени собственника жилого помещения ______________________

(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской

Федерации, муниципальное образование)

на основании ____________________________________________________________

(наименование уполномочивающего документа)

от » __________ » ________________ г. N ______________,

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения

о предоставлении жилого помещения от » _____ » ______________ 200 ____ г.

N _________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I . Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное

владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в

(государственной, муниципальной — нужное указать)

собственности, состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире (доме)

общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой ________ кв. метров,

по адресу: ________________________ дом N _________, корпус N __________,

квартира N __________________, для проживания в нем, а также обеспечивает

предоставление за плату коммунальных услуг:

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное

водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение

и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка

твердого топлива при наличии печного отопления, — нужное указать)

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его

технического состояния, а также санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие

Читайте так же:  Единственным источником уголовного права является уголовный кодекс

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

II . Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со

дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое

помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,

когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию

жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта,

реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается

жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент

подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности

жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,

обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае

необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и

оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и

дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования

(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных

конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или

оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта

дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого

помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке

плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в

размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в

предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные

сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить

стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности

ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора

время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого

помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору

социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем

обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного

внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом

помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения

платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном

доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,

предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время

проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или

реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение

маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к

эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,

ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,

нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение

перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае

оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством

III . Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации

порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в

жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем,

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и

членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального

ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с

Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,

предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные

с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность

по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для

выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий — в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,

если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV . Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению

сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в

Читайте так же:  Класс транспортного средства в осаго

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V . Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

Наймодатель _________ Наниматель _____________

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2018-2019 году

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2018 году.

Скачать для просмотра и печати:

Кто может участвовать в приватизации

Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:

  • гражданин:
    • получивший ордер на жилье;
    • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
  • остальные члены его семейства:
    • муж (жена);
    • дети;
    • иные родственники;
    • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).

В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы.

Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

  • зарегистрированные на временных условиях;
  • проживающие по договору поднайма;
  • имеющие прописку по другому адресу.

Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

  • работающие вахтовым методом;
  • проходящие срочную службу в армии;
  • отбывающие наказание в тюрьме.

Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, зарегистрированным у нотариуса.

Условия получения в собственность жилья

В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

  • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).

Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам жилых помещений, которые последние используют по договору социального найма.

При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:

  • прописывать в ней любых лиц на свое усмотрение;
  • продавать;
  • заключать безвозмездные сделки:
    • дарения;
    • наследования и другие.

Внимание: собственники квадратных метров не имеют права на получение от государства:

  • жилы помещений на льготных основаниях;
  • субсидий на улучшение условий проживания.

Использовать преференцию может любой гражданин, выполняющий требования законодательства. После продления приватизационной программы бессрочно у людей нет необходимости принимать решение второпях. Можно спокойно:

  • решить все семейные споры;
  • собрать необходимую сумму;
  • подготовить документы.

Для сведения: привилегия не предоставляется должникам по коммунальным платежам. Таковыми признаются лица, не погашающие счета более шести месяцев подряд.

Условия передачи квартиры нанимателю

Квартира по соцнайму выделяется определенным категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.

Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.

Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:

  • задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
  • нарушение норм использования жилого фонда.

Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Военнослужащими

С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:

  1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
  2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
    • затягивание процесса;
    • выдвижение неправомерных аргументов.

Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:

  • располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
  • имеющих статус общежитий Министерства обороны.

Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:

  • подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
  • воспитывающие несовершеннолетних детей.

Участие в приватизации несовершеннолетних

Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:

  • вместе с родителями до 18-летия;
  • самостоятельно после обретения дееспособности.

Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается.

У детей-сирот более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

  • если у сироты нет дома в собственности;
  • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
  • отвечает за обеспечение сироты местная власть.

Таким образом, бывший сирота получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

Важно: получить в собственность жилище сирота сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.

Порядок регистрации недвижимости

Передача недвижимости от одного владельца другому — это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:

  • государство через министерства, ведомства и иные учреждения;
  • органы местного самоуправления.

Внимание: адресатом заявления на приватизацию должен быть собственник строения. Он указан в договоре соцнайма.

Куда обращаться за оформлением

Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:

Необходимые документы

При сборе документов следует учитывать, что некоторые справки действуют определенное время.

Договор социального найма жилого помещения: правила заключения и существенные условия

Желание любого человека иметь отдельное жилье сталкивается с невозможностью в его приобретении по причине отсутствия средств.

Большинству граждан нашей страны не под силу купить квартиру или дом, даже если они будут откладывать свои сбережения. Ипотечное кредитование так же подходит не для каждого желающего, поскольку не все обладают необходимым доходом для его заключения и нести многолетнее бремя в виде ежемесячных платежей и процентов устраивает далеко не всех нуждающихся.

Государственный и муниципальный жилищный фонды рассчитаны на малоимущих и незащищенных категории населения, предоставление жилья по договорам социального найма – разрешение пресловутого квартирного вопроса для лиц с низким доходом.

Договор найма: понятие и регулирование

Подразделяется на два типа: социальный и коммерческий. Не смотря наличие общего названия в виде найма, оба договора различные по своей сути и имеют разное правовое регулирование.

Наделение жильем в рамках социального найма регулируется преимущественно Жилищным кодексом, Федеральными законами, постановлениями Правительства РФ и местными нормативными актами.

Коммерческий наем нашел свое отражение и в Жилищном кодексе, но в виду малосодержательности правовой базы в большинстве своем при заключении подобного рода сделки применяются нормы Гражданским кодексом РФ.

Одной стороной договора, наделяющей граждан жильем, является государство и муниципальные органы, в лице уполномоченных органов, или иные собственники, а с другой стороны выступает наниматель.

Договор найма является возмездной сделкой, предусматривающей оплату нанимателем за пользование жильем и консенсуальной, означающей возникновение прав и обязанностей у сторон с момента передачи имущества.

Виды найма жилого помещения

Разновидности договора найма: социальный и коммерческий имеют разную правовую природу и существенные отличия.

Социальный наем предполагает деятельность государства или муниципалитета по решению жилищной проблемы за счет своих фондов. Договор социального найма должен предваряться принятием властного решения, являющегося основанием для наделения желающих лиц квадратными метрами.

Воспользоваться такой услугой могут малоимущие и нуждающиеся граждане, и не являющиеся нанимателями по подобным сделкам.

Целью государственной политики в данной сфере является обеспечение жилой площадью лиц, которые не могут приобрести его за счет собственных средств.

Норма площади на одного человека составляет 12 кв.м., минимальная санитарная норма равняется 6 квадратным метрам, существуют нормативы в зависимости от количества членов семьи:

  • 18 квадратов на человека в семье из 3 и более человек;
  • 42 квадрата на семью из 2 человек;
  • 33 квадрата на одинокого человека.

Каждый субъект Федерации вправе установить свою норму и обеспечивать в соответствии с ней нуждающихся лиц. Если у семьи квартира меньшей площадью с учетом всех ее членов, то они признаются нуждающимися в улучшении условий проживания.

Читайте так же:  Кто имеет право на детское пособие на ребенка

Помимо лиц с маленькой жилплощадью таковым правом обладают следующие категории населения:

  • сироты или дети, оставшиеся без родительского попечения;
  • неизлечимо больные лица, подпадающие под перечень Правительства РФ;
  • проживающие в аварийных домах, не подлежащих ремонту.

В соответствии с отдельными федеральными нормативными актами привилегией на обеспечение от государства квадратными метрами могут воспользоваться:

  • ветераны ВОВ;
  • ликвидаторы последствий Чернобыльской аварии;
  • инвалиды I и II групп;
  • утратившие жилище вследствие стихийного бедствия или катастрофы;
  • военнослужащие, получившие профессиональные увечья.

Перечисленные лица могут получить жилье от государства вне очереди.

Объектом социального найма может выступать жилье в виде отдельной комнаты, квартиры или дома благоустроенного типа.

Согласно нормам Жилищного кодекса предполагается, что наниматели по договорам социального найма обязаны платить за жилье, по сути стоимость оплаты состоит из начисленной квартплаты и коммунальных услуг.

Договор может быть заключен одним нанимателем или лицами, признанными сонанимателями, при этом круг прав и обязанностей у них одинаковый.

Коммерческий наем не требует признания лиц нуждающимися и малоимущими, и может быть заключено с любым желающим на условиях возмездности, по стоимости определенной сторонами, без каких-либо ограничений метража по норме на человека.

Жилье по договорам коммерческого найма может представляться из любого фонда, находящегося в государственном или частном владении.

Несмотря на некую схожесть коммерческого найма с арендными отношениями, он обладает некоторыми особенностями.

Наймодателями могут выступать, как государство и муниципалитет, и иные лица, а нанимателями в отличие от арендных по договору аренды отношений может выступать только гражданин и в единственном лице.

Если по социальным правоотношениям может быть несколько нанимателей, то в коммерческом варианте сделки его ближайшие родственники не несут никаких прав и обязанностей, за исключением права проживания. Вся ответственность возлагается на официального квартиросъемщика.

Объектом коммерческого найма должно быть любое жилье, пригодное для проживания. При этом благоустроенность помещения не является основополагающим критерием.

Существует две разновидности коммерческого найма, определяемых его сроками:

  • краткосрочный – до одного года;
  • долгосрочный – до пяти лет.

Коммерческое пользование прекращается по обоюдному желанию лиц его заключивших. В одностороннем порядке по инициативе наймодателя отношения могут расторгаться в случае непригодности дальнейшего проживания в нем в виду аварийности или при нарушении нанимателем договора в части оплаты и пользования квартирой.

Фактически такого рода сделки в виде коммерческого найма являются редкостью и не получили широкого распространения в нашей стране.

Порядок заключения

Что бы получить социальное жилье необходимо признание лица малоимущим или нуждающимся.

С указанной целью необходимо встать на учет в органах местного самоуправления, представив документы о доходе на всю семью, включая сведения о наличии в собственности имущества. Если будет установлено, что доходы семьи ниже норматива, установленного региональным законодательством, и на одного человека приходится меньше площадь установленного норматива, то семья будет поставлена в очередь на обеспечение социальным жильем.

Распоряжение о наделении нуждающихся или малоимущих граждан должно быть принято собственником жилищного фонда и по мере продвижения очереди лицо должно быть приглашено, чтобы оформить сделку.

Для заключения договора потребуется направить в администрацию города или иного муниципального образования следующий пакет документов:

  • удостоверения личности всех членов семьи и доказательства родства (паспорта, свидетельства о рождении, о браке);
  • решение соответствующего органа власти о предоставлении жилья и ордер на него;
  • решение о признании дома аварийным или его сносе;
  • выписку из домовой книги;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • сведения из Росреестра о том, что никто из членов семьи не является нанимателем социального типа.

После получения документов должна быть выдана расписка и назначен день для подписания договора.

Правила оформления

Договор социального найма в отличие от коммерческого заключается на неопределенный срок и при его составлении должна быть соблюдена простая письменная форма.

Типовой договор утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315.

В день подписания договора семья нанимателя должна явиться в полном составе, включая лиц, желающих выступить сонанимателями. Со стороны наймодателя договор подписывает лицо, уполномоченное собственником, как правило к таковым относятся различные жилищные департаменты и отделы при администрациях субъекта или муниципального образования.

Подписанный договор, наряду с принятым решением собственника жилищного фонда и ордером является основанием для вселения. Жилье должно быть вручено по передаточному акту, с указанием его состояния и поставлена отметка, что до подписания сделки все наниматели осмотрели имущество и претензий не имеют.

Структура и содержание

Договор социального найма должен содержать обязательные пункты, позволяющие идентифицировать предоставляемое жилье, порядок внесения изменений в договор и о его расторжении.

Сторонами по договору являются наймодатель и наниматель.

Предмет договора указывает на то, какие правоотношения возникают между участниками сделки и описывают сам объект найма с детальными характеристиками:

  • квартира, дом или изолированная комната;
  • местоположение, адрес, этаж, корпус;
  • площадь жилья общая и жилая.

Пункт по оплате за жилье должен включать ссылку на то, что входит в стоимость платежей за само имущество и коммунальные услуги:

  • электричество, газ, в том числе в баллонах;
  • вода и канализация;
  • горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

По условиям договора проживающий должен:

  • пользоваться имуществом по его прямому назначению;
  • обеспечивать его сохранность и не допускать его ухудшения и порчи;
  • проводить текущий ремонт;
  • оплачивать квартплату и коммунальные услуги.

Права нанимателя состоят из следующих пунктов:

  • вселять в жилье других лиц на постоянное и временное проживание;
  • сдавать его в поднаем;
  • обменивать его на другое социальное жилье.

Наймодавец обязан:

  • поддерживать имущества в надлежащем состоянии;
  • не обременять жилье правами третьих лиц;
  • проводить капитальный ремонт;
  • обеспечивать жилище коммунальными услугами.

Права наймодавца предусматривают:

  • получение платы за жилье;
  • требовать своевременной оплаты коммунальных услуг.

Порядок внесения изменений и перезаключения договора

Договор найма, как и любая гражданско-правовая сделка может изменяться с помощью дополнительного соглашения. Основанием для такого действия может стать заявление нанимателей, которое подается в орган, который выступает наймодательем.

Как правило, наиболее частой причиной изменения являются:

  • объединение в одну семью лиц, проживающих совместно в социальном жилье по отдельным договорам;
  • изменение состава нанимателей в связи со смертью или отъездом одного из них;
  • достижения совершеннолетия одного из членов семьи и его желание выступить сонанимателем;
  • вселение и выселение третьих лиц;
  • изменение состава семьи в случае рождения, смерти, расторжения брака и пр.

Для заключения соглашения потребуется согласие всех нанимателей, паспорта членов семьи, выписка из домовой книги. В заявление необходимо сослаться на причину внесения изменений.

Дополнительное соглашение подписывается всеми участниками сделки в течение 30 дней с даты согласования наймодателем.

При отказе о внесении изменений потребуется передать спор в суд, подав исковое заявления, для вынесения правового решения. Вступивший в силу судебный акт будет являться основанием для принятия сторонами новых условий найма.

Порядок расторжения

Договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон в случае отказа нанимателя и членов его семьи от пользования наемным помещением или выезда в другой регион.

По инициативе наймодавца расторжение договора и выселение нанимателей возможно при следующих обстоятельствах:

  • использование жилья не по назначению путем размещения в нем магазина, складов, производства и т.п.;
  • просрочка внесения квартплаты и коммунальных платежей более чем на 6 месяцев;
  • разрушение или порча жилья;
  • нарушение прав соседей, например содержанием в квартире большого количества домашних животных или несоблюдением режима тишины после установленного законодательством времени.

Если жильцы после направления уведомления о добровольном выселении и предложении расторгнуть договор никак не реагируют, то разногласия должны быть рассмотрены в суде и расторжение возможно только на основании судебного акта.

Прекращение договора найма производится в связи с утратой жилья или смертью одинокого нанимателя.

Обмен жилыми помещениями

Законодательство предоставляет право нанимателям производить обмены жилья на аналогичное, предоставленное гражданам на условиях социального найма.

При желании всех нанимателей и наличии необходимых вариантов по обмену возможно заключение договора, в соответствии с которым лица, проживающие в квартирах государственного или муниципального жилищного фонда, могут переехать в другое жилье.

Причиной для обмена может явиться увеличение семьи или напротив уменьшение, необходимость переезда в пределах одного муниципального образования и прочие объективные обстоятельства.

Подбором вариантов можно заняться самим, либо обратиться с требованием к муниципальной или государственной структуре, в области жилищной политики.

Для совершения обмена потребуется получить согласие собственника в лице соответствующего органа власти, выраженное в форме решения и выдаче обменного ордера.

В дальнейшем нужно будет подписать договоры всем обменивающимся сторонам, при наличии несовершеннолетних членов семьи должно быть получено согласие органов опеки и попечительства.

Договоры социального найма помогают решать вопросы с обеспечением многих граждан жильем. Очереди на улучшение условий проживания нуждающихся лиц могут не продвигаться длительное время, поскольку возможности государства и муниципалитета ограничены, тем не менее заключение такой сделки – единственная возможность получить квартиру с учетом особенностей семьи.

Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма представлена в следующем видеосюжете: