Договор с жкх об оказании услуг

Договор на оказание коммунальных услуг

Договор на оказание коммунальных услуг является подвидом договора возмездного оказания услуг. На него распространяются все условия и нормативы типового договора услуг. Предметом договора является выполнение Исполнителем жилищно-коммунальных услуг. К таким услугам относятся:

  • коммунальные услуги, включая горячее и холодное водоснабжение, услуги водоотведения (канализации), газо-, электро- и теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов;
  • техническое облуживание, включая эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества жилых домов, уборку и освещение вспомогательных помещений жилых домов, придомовой территории, а также ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов, уход за зелеными насаждениями;
  • капитальный ремонт жилого дома;
  • услуги по управлению жилым домом или группой жилых домов.

Удобная программа для учета договоров. Демосервер и тестовый период. Попробуйте и вам понравится.

III. Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать:

а) дату и место заключения договора;

б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;

в) следующие сведения о потребителе:


    — для физического лица — фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон;
    — для юридического лица — наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;

г) адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении;

д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг);

е) требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);

ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом;

з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки;

и) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей;

к) порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги;

л) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер);

м) адрес и способ доставки потребителю счета для оплаты коммунальных услуг;

н) порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

о) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;

п) основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг;

р) основания и порядок изменения и расторжения договора;

с) срок действия договора.

В договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с собственником или пользователем жилого дома (домовладения), дополнительно указываются реквизиты акта об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии), а также в случае отсутствия индивидуального прибора учета указываются:

а) сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.);

б) виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии);

в) площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

г) режим водопотребления на полив земельного участка;

д) мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

Договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида.

Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом.

Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах «в», «г», «д», «з», «л» и «с» пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);

б) документ, удостоверяющий личность физического лица — собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица — собственника помещения;

в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте «з» пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).

Собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 9 и подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах «в», «г», «д», «з», «л» и «с» пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.

Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

Для заключения в письменной форме договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с ресурсоснабжающей организацией собственник жилого помещения в многоквартирном доме или собственник жилого дома (домовладения) подает в ресурсоснабжающую организацию, осуществляющую продажу соответствующего вида (видов) коммунальных ресурсов, по месту ее нахождения, по почте или иным согласованным с ресурсоснабжающей организацией способом подписанное собственником (одним из сособственников) заявление о заключении договора в 2 экземплярах, содержащее информацию, указанную в подпунктах «в», «г», «д», «з», «л» и «с» пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копии документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Если собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из собственников или иному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников со следующими документами:

а) заявление о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, подписанное таким лицом;

б) копия решения общего собрания о передаче уполномоченному лицу полномочий по заключению с ресурсоснабжающей организацией договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, от имени собственников;

в) копия доверенности, выданной уполномоченному лицу в письменной форме всеми или большинством собственников;

г) информация и документы, указанные в подпунктах «в», «г», «д», «з», «л» и «с» пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии).

Заключение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающей организацией осуществляется в порядке, указанном в пунктах 23 и 24 настоящих Правил.

Основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, или то, что организация, в которую обратился потребитель для заключения этого договора, не имеет возможности предоставления коммунальной услуги потребителю по причине ненаступления событий, указанных в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. В случае отказа от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, исполнитель обязан в 5-дневный срок со дня обращения заявителя за заключением договора в письменной форме уведомить его об отказе от заключения договора с указанием причин такого отказа.

Представление заявителем неполного пакета документов или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. В этом случае исполнитель в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения документов, обязан в письменной форме сообщить заявителю о допущенных несоответствиях и порядке их устранения, а в случае представления не всех документов из числа обязательных исполнитель обязан сообщить заявителю наименование организаций (учреждений) и их адреса, по которым заявитель может получить недостающие документы. После этого исполнитель приостанавливает рассмотрение документов заявителя без их возврата заявителю вплоть до получения от заявителя недостающих документов. В случае если недостающие документы не будут представлены заявителем исполнителю в течение 6 месяцев со дня приостановления их рассмотрения, то исполнитель вправе прекратить рассмотрение заявления и возвратить представленные документы заявителю. В этом случае для заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заявитель подает заявление повторно.

Читайте так же:  Договор о эксклюзивном представительстве

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)

Жилищно-коммунальное хозяйство – это комплекс отраслей экономики, обеспечивающий работу инженерной инфраструктуры зданий в населенных пунктах, создающий удобство и комфортабельность проживания и нахождения в них людей.

Виды договоров в сфере ЖКХ

1. Энергосервисный контракт. По этому контракту исполнитель обязуется по заданию заказчика совершить действия, направленные на энергосбережение и повышение эффективности потребления заказчиком энергетических ресурсов, а заказчик обязуется оплатить данные действия.

Общие положения об энергосервисном контракте регулируются главой 5 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

2. Договор управления многоквартирным домом. По этому договору управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор с УК ЖКХ регулируется статьями 161 – 165 ЖК РФ.

3. Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В рамках этого соглашения подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по содержанию и (или) ремонту общего имущества, а заказчик – своевременно принимать и оплачивать результат.

Договор с управляющей компанией ЖКХ на содержание и ремонт МКД регулируется статьями 702-729, 740-757 ГК РФ, статьями 161-165 ЖК РФ и иными нормативно-правовыми актами. Соглашение является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Все перечисленные договоры с УК ЖКХ вы можете составить с помощью нашего онлайн-сервиса. Выберите подходящий документ и заполните шаблон данными о предстоящей сделке.

ЖКХ. Оказывается, если нет договора, то оплачивать услуги НЕОБЯЗАТЕЛЬНО

Договора управления, как правило, с собственниками помещений не заключаются. Жителям просто предъявляют какие-то квитанции, а те бегом — платить.
Зачем платят, если

ЗАКОН НЕ ВОЗЛАГАЕТ ОБЯЗАННОСТЬ ОПЛАЧИВАТЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ КЕМ-ЛИБО КОММУНАЛЬНЫЕ БЛАГА в отсутствие ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

АРГУМЕНТ ПЕРВЫЙ

ОСНОВАНИЕМ для возникновения правоотношений правоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений является договор управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом отвечает всем признакам договора возмездного оказания услуг, регулируемого гл. 39 ГК РФ.

В отсутствие договора правоотношения участников оказанеяи коммунальных благ регулируются другой главой – гл. 50 ГК (Действия в чужом интересе без поручения)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

Предметом договора управления многоквартирным домом является:

  • оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • предоставление коммунальных услуг;
  • осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИ Я

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4.Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если существенные условия не согласованы — Договор является незаключенным, такой Договор не порождает последствий, на которые он был направлен,

АРГУМЕНТ ВТОРО Й

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА обязательно!

ФОРМА ДОГОВОРА — письменная

· согласно ст. 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами

«должны совершаться в простой письменной форме»;

· из ч.2 ст.162 ГК РФ следует:

несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в подтверждение сделки приводить свидетельские показания;

— наконец, ч.1 ст. 162 ЖК РФ:

“Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания”.

БРЕМЯ ПРОЯВЛЕНИЯ ИНИЦИАТИВ Ы

Письмом Минрегионразвития РФ от 03.05.2007 г. № 8326-РМ/07 бремя проявления инициативы к заключению договора возложено на управляющую организацию.

В соответствии с ч.1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора также возложена не на потребителя услуг, а на организацию, предоставляющую услуги.

ОТКАЗ от заключения ДОГОВОРА не допускается

В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ

«Заключение договора в обязательном порядке. Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

АРГУМЕНТ ТРЕТИЙ

ПЛАТА и ДОГОВОР

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ платы

В ч.10 ст. 155 ЖК РФ установлено:

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обязанность вносить плату возникает из ДОГОВОРА

Обязанность вносить плату за предоставленные услуги возникают исключительно из договоров:

· согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров;

— согласно ч.2 ст. 307 ГК РФ о бязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе;

· согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»;

· согласно ст.37 Закона «О защите прав потребителей» «потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем»;

· плата за коммунальные услуги согласно п. 8 ст.155 ЖК РФ осуществляются исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обращает на себя внимание такое обстоятельство – статься 155 ЖК РФ (Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги) постоянно подвергается изменениям и добавлениям. Но при этом никогда не подвергается ревизизии основополагающее положение – о необходимости заключения договора, что подтверждается новой частью – 17-й, введенной 21 июля 2014

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

Может кто-то не согласен со мной? Буду рад выслушать его доводы

Договор с жкх об оказании услуг

Договор об оказании услуг по заполнению информации в ГИС ЖКХ

#5 Сообщение Тасенька » 21 сен 2017, 09:52

В том то и дело, что сами всё в ГИС заносим.. тут на хвост ркц упало, что, мол, если за все услуги в районе мы собираем, то давайте заключать договор, нам платежки туда выкладывать, что мы за бесплатно что ли будем делать.. а то, что это их прямая обязанность, агентское и так им платим! За то, что платежки в ГИС будут выкладывать, будем платить 200 руб. с дома.

Отправлено спустя 16 минуты 2 секунды:

А если прописать, чтобы они направляли в наш адрес отчеты раз в неделю о выложенной информации? Как-то же они должны, блин, отрабатывать свои денежки По срокам подачи инфы мы определились, и то что достоверность зависит от нас, это понятно)) а вот то, что согласно приказу 74, они, как платежный агент, обязаны выкладывать в гис информацию, это до них не доходит почему-то.. свыше сказали, заключать и платить! и вот что хочешь делай

Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях

Один из способов управления многоквартирным домом представляет собой выбор собранием собственников управляющей компании (УК).

Для начала сотрудничества между сторонами заключается соглашение, определяющее взаимные права и обязанности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое заключение договора с управляющей компанией ЖКХ? Цели и предназначения

Договор между владельцем квартиры и УК – это документ, регламентирующий взаимные обязательства сторон.

Согласно российскому законодательству владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право выбрать управляющую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление деятельности.

Понятие «управляющая компания» в ЖК РФ определено как организация, которую владельцы квартир назначают ответственной за содержание многоквартирного дома.

Правоотношения между заинтересованными сторонами начинаются после заключения соглашения, порядок составления которого регламентирован в ст.162 ЖК РФ. Возможно два варианта подписания документа:

  1. Оформление соглашения с каждым собственником. В этом случае каждая из сторон получает оригинал соглашения.
  2. Оформление документа с уполномоченным представителем совета дома. В этом случае составляется два экземпляра соглашения, один из которых остается у представителя жильцов. Владельцам квартир предоставляется копия документа.

Договор управления обязывает УК в течение конкретного периода (от 1 года до 5 лет) обеспечивать эффективное и своевременное исполнение обязательств перед собственниками квартир.

В свою очередь главной обязанностью владельца является своевременная оплата услуг, предоставляемых управляющей компанией.

УК не имеет права отказаться от заключения соглашения, если она была выбрана законным путем собственниками квартир. Однако собственники могут досрочно прекратить действие заключенного соглашения, если они недовольны работой управленцев.

На какое время подписывается?

Договор управления заключается на срок от одного года до пяти лет (пункт 5 ст.162 ЖК РФ) — это и есть время подписания договора собственника с ЖКХ.

Если жильцы довольны работой УК, документ автоматически продлевается с сохранением первичных условий.

Соглашение может быть расторгнуто досрочно, если УК не выполняла свои обязанности.

Однако в этом случае расторжение будет происходить в судебном порядке, основываясь на выявленных нарушениях. Проще всего дождаться окончания срока сотрудничества и выбрать другую УК.

После собрания УК передает решение совета и всю необходимую документацию выбранной жильцами структуре управления. Далее через 30 дней, если соглашением не предусмотрен другой срок, все полномочия переходят к новой УК.

Подробная инструкция

Рассмотрим пошаговую инструкцию заключения договора с управляющей компанией ЖКХ.

  1. На общем собрании жильцы должны определиться с выбором компании. Жильцы вправе выбрать любую УК, имеющую лицензию на осуществление деятельности. Для принятия решения инициативная группа жильцов проводит информирование о претендентах и путем голосования определяет лидера. УК выбирается наибольшим количеством голосов.
  2. Далее необходимо утвердить текст соглашения.

Договор обязательно должен содержать основные пункты, прописанные в пункте 3 статьи 162 ЖК РФ:

  • перечень общего имущества дома (лифт, мусоропровод, домофон, лестницы, крыша и тд.);
  • предоставляемые компанией работы и услуги по обеспечению жилья и условия изменения данного перечня;
  • порядок установления стоимости договора и суммы оплаты на содержание дома;
  • взаимная ответственность сторон;
  • контроль выполнения УК условий работы;
  • предоставление компанией отчетов о проделанной работе.

В любом случаем мы советуем посмотреть образцы договоров с ЖКХ.

Особое внимание следует обратить на пункт, регламентирующий стоимость предоставляемых услуг. Стоимость услуг, указанная в документе, напрямую зависит от состояния дома и является не фиксированной, а договорной. Необходимо, чтобы договор содержал информацию о том, как в течение года может измениться цена услуг.

Ещё один важный пункт для собственника – отчетность УК. Собственники самостоятельно устанавливают периодичность предоставления отчета о проделанной работе и расходовании денежных средств.

Если иное не установлено дополнительным соглашением, УК начинает свою работу через 30 дней после подписания.

Переходит ли он с бывших владельцев?

Давайте ответим на частый вопрос, а переходит ли договор ЖКХ с бывших хозяев?

При покупке квартиры новые владельцы должны переоформить множество документов. Договор с управляющей компанией не является исключением.

В случае, если УК заключила соглашение не с представителем общего собрания, а с каждым из жильцов, новому собственнику нужно обратиться в офис компании для переоформления договора на своё имя.

Если владельцы не согласны с условиями договора и не желают оплачивать счета, то решение этого вопроса будет рассматриваться в судебном порядке.

Договор с УК ЖКХ — как получить свой экземпляр договора?

Согласно ЖК РФ при подписании соглашения между собственниками и управляющей организацией один подписанный экземпляр остается у собственника квартиры.

В случае, если соглашение было заключено с законным представителем жильцов дома, Вам необходимо запросить у совета собственников жилья копию данного документа.

Свою управляющую компанию нужно знать «в лицо». Грамотное составление договора управления между УК и владельцами квартир позволит иметь представление о том, за что отвечает УК и что можно от нее требовать, а за что владелец должен заплатить отдельно.

Смотрите видео по теме:

Я живу в частном доме с ЖКХ у нас некогда небыли заключён договор на вывоз мусора и ихними услугами мы не подзывать а квитанции стали приходить а ещё и долг 2000 как я могу защитить свои права и куда можно обратиться с жалобой.
И.

Здравствуйте. Следует обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Жкх в иске подложили. Договор. Не с моей фамилией и паспортными даннами.

Смотря о чем вопрос. Но в общем случае — если замены договора на надлежащий не будет — ЖКХ в иске откажут, не смогут доказать наличие обязательств Ваших.

Жкх не заключало со мной договор, не дают номер моего л\с,у них нет сайта жкх. гис. Может ли жкх требовать за должность и начислять пени?

Может. И договор у Вас считается заключенным путем конкклюдентных действий, и ресурсы поставляются и услуги оказываются в рамках этого договора, и пени в таком случае — не договорные, а законные (смотрите ст. 155 ЖК РФ).

На сколько законно ЖКХ хочет взыскать с нас 4050 рублей, за вывоз мусора при этом договора у нас с ними нет. Спасибо.

В настоящее время вывоз мусора является коммунальной услугой ст 154 ЖК РФ,поэтому само по себе отсутствие договора не освобождает вас от оплаты за вывоз мусора.

Можно ли оформить субсидию жкх при долгах? Есть ли положение о заключении договора с управляющей компанией о рассрочке платежа?

Здравствуйте! Субсидия по оплате за коммунальные услуги предоставляется только при отсутствии задолженности или если с УК заключено соглашение об оплате долга.

Доброго вам времени суток. При наличии долга субсидия на оплату ЖКХ снимается автоматически. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вопрос в сфере ЖКХ. УК заключила договор о кап. ремонте внутриподвальной системы отопления с заказчиком НО «Фондом модернизации Орен. обл», подрядчиком. 6 августа 2018 г. произошел сильный залив квартиры — был ошибочно запитан стояк, отрезанный при демонтаже внутрипанельной системы отопления в многокв. Доме в 2006 г. (!) За 20-30-мин. в кв. поступило 3-4 тонны воды под давлением 3-4 атмосф. Ущерб — 95. тыс. р. В этот же день, час, слесари УК установли новую батарею по стояку — выше. Слесари УК без согласования подали воду. Произошел залив. Официально опрессовка прошла 10 августа. УК отказывается от ответственности, отправляет к подрядчику, тот — к УК. До сих пор у нас голый бетонн. Пол, есть еще сырость, ущерб не возмещен и никто не собирается признать вину. Кому я должна предъявить претензию о возмещении ущерба? УК? Или и УК и подрядчику — две претензии? Помогите, пожалуйста, советом. Обратилась за помощью в правительство области, к губернатору, но время идет, деньги за ущерб обесцениваются, и неизвестно когда еще поступят. А ответа нужно ждать месяц. С уважением, О.Б. Новаженина.

В случае если затопление квартиры произошло по причине, связанной с общим имуществом многоквартирного дома — стояком отопления в многоквартирном доме, то организацией, ответственной за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания. К ней и нужно предъявлять претензии. Взаимоотношения между Управляющей компанией и подрядчиком Вас вообще не должны интересовать. Предъявляйте требования к УК, а она уже пусть сама и разбирается со своими подрядчиками.

Добрый день! В данном случае Вам уже давно необходимо обратиться с претензией к управляющей компании, пригласить их на составление акта осмотра, и по истечении срока для добровольного возмещения вреда обратиться с иском в суд, где будет проведена судебная экспертиза и будет взыскано помимо ущерба, все судебные издержки и иные виды санкций. И как правило, такие споры заканчиваются на стадии досудебной претензии.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как с жкх с которым есть договор, решить вопрос по отоплению. ЖКХ предоставляет услуги по отоплению, но в договоре нет графы где сказано, что если на дворе мороз 20 градусов — то на трубе подачи тепла должно быть 85 градусов, если на дворе 25 — то трубе подачи 90 градусов и тд.

Висхан, в договоре это и не обязательно писать. Есть определённые нормы и условия по которым должна поддерживаться определённая температура, и это нормы обязательны для Вашего региона для всех, и должны соблюдаться для всех потребителей. Требования к температуре воздуха в жилых помещениях в холодный период года содержаться в «ГОСТ Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия.», утвержденном Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст (в редакции от 22.07.2003 года). Указанный ГОСТ в зависимости от назначения помещения определяет допустимые значения температуры воздуха в жилых помещениях: от 18 до 25 градусов Цельсия. Так, например, если, по общему правилу, температура воздуха в жилой комнате квартире должны быть не менее 18 градусов Цельсия, то температура воздуха в ванной или совмещенном помещении уборной и ванной должна быть 25 градусов Цельсия. Допустимая температура воздуха в вестибюле, лестничной клетке, общем коридоре в квартирном доме составляет 16 градусов. Нормы температуры воздуха в квартирах по СанПиНу СанПиН 2.1.2.2645-10 (санитарные правила и нормы) утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64. Значения оптимальной и допустимой температуры воздуха в помещениях приведены в Приложении № 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 («Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий»).

Нормативы по отоплению регулируются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, измерение отопления производится по замерам температуры в квартире в цельсиях, и никак иначе. См. Постановление м Госстандарта России от 19.06.2000 N 158. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Не совсем понятно, что вы хотите решить с ЖКХ. Такого пункта в договоре вполне может не быть. Согласно пункту 15 раздела VI Приложения N 1 к Правилам N 354 «Требования к качеству коммунальных услуг» качество коммунальной услуги отопления должно обеспечивать нормативную температуру воздуха в жилых помещениях — не ниже +18 градусов (в угловых комнатах +20 градусов); в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (-31 градус и выше) — в жилых помещениях — не ниже +20 градусов (в угловых комнатах — +22 градуса). При этом допустимое снижение нормативной температуры в ночное время — не более 3 градусов, снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время не допускается. Пунктом 15 раздела VI Приложения N 1 к Правилам N 354 предусмотрен алгоритм расчета снижения платы за некачественную услугу отопления: за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода размер платы за коммунальную услугу отопления за такой расчетный период снижается на 0,15% размера платы, определенного в соответствии с Приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

В 2013 г. я, как ИП заключил договор с пролонгацией. С местным ЖКХ на вывоз ТБО со своего магазина. В 2014 г. закрыл ИП И закрыл магазин (есть свидетельство о закрытии ИП из налоговой). По забывчивости своей не расторгнул договор с ЖКХ. Сейчас мне предъявляют счет по 2018 г. Считаю это несправедливым, т. к. ту работу, за которую меня обязывают заплатить, ЖКХ не осуществляло (магазин закрыт, мусора нет). Собираюсь судиться. Есть ли смысл? Есть ли практика по таким делам? Посоветуйте, пожалуйста, как быть.

Зачем Вам судиться. Пусть ЖКХ в суд обращается, если посчитает нужным. Если услуга не оказывалась, о какой оплате идёт речь.

Жкх 31 августа закончился договор по оплате статьи содержание жилого дома но они берут с нас плату договор мы не продлили имеют ли они такое право и что нам надо предпринять спасибо.

Здравствуйте. Да, имеют право — многие сейчас не продляют договор и не платят на этом основании, поэтому был принят закон, что б предотвратить банкротство предприятий ЖКХ — смотрите ст. 154 ЖК РФ. Сейчас весь долг с вас взыщут в судебном порядке.

Не имеют. Квитанции не оплачивайте и напишите письмо в ГЖИ.

У меня нет договора с УК на оказание услуг. МУП ВКХ грозиться отключить водоснабжение, МУП ЖКХ по отоплению требует оплату за свои услуги. Как мне поступить? Спасибо.

Здравствуйте. Задолженность по отоплению разумно будет всё-таки оплатить. Поскольку услуги по отоплению МУП ЖКХ фактически оказывало, а Вы — фактически ими пользовались, то рано или поздно МУП ЖКХ зайдёт с соответствующим исковым заявлением в суд — и имеет достаточно хорошие перспективы взыскать с Вас сумму задолженности. Как именно оплачивать — разговор отдельный. Используя квалифицированную юридическую помощь, вполне реально добиться разумной рассрочки от компании-поставщика услуги (если сумма задолженности действительно велика). Вместе с тем, разумно будет всё-таки заключить договор с управляющей компанией, для чего следует обратиться к ним с соответствующим письмом (заявлением, в свободной форме — какой-либо бланковой формы здесь не предусмотрено).

Возможно взыскать с квартирантов сумму за долг за ЖКХ, договора ни какого не было заключено.

Добрый день. Если договора нет, то к сожалению увы. Вы им ничего предъявить не сможете.

Только если они добровольно заплатят.

Можно не заключать договор с управляющей компанией по ЖКХ, а на прямую платить водоканалу по показаниям счетчиков воды?

Здравствуйте, чтобы напрямую платить водоканалу, у вас должен быть заключен договор с водоканалом, который вряд ли, захочет заключать договор с отдельной квартирой. Удачи вам и всего наилучшего.

Можно ли списать по сроку давности долг за жкх, если я подписывал с УК договор рассрочки платежей.

Мы не знаем, когда Вы это сделали. Подписав договор, Вы признали долг с указанной в нем суммой задолженности. Срок давности может идти в лучшем случае от этой даты.

Уважаемый Wafik , долг не списывается, такого понятия нет. Срок исковой давности к исковым требованиям по долгам ЖКХ применяет суд, отказывает суд в удовлетворении требований при пропуске срока исковой давности. На основании решения суда такой долг учитывается как убыток УК.

Мне пришел судебный приказ на задолжность жкх компании с которой у меня нет договора. А начисления идут паролельно с двух компаний. Мои действия? Срок 10 дней прошел.

Вероятно задолженность за ком. услуги продана коллекторам по договору цессии. В течение 10 дней после получения приказа Вы праве были подать в суд возражения относительно его исполнения. Пропущенный срок можно восстановить в суде, если причины пропуска уважительные.

Как правильно оформить договор найма с мамой, для получения субсидии на оплату услуг ЖКХ. Какую сумму прописать в договоре? И влияет ли сумма ежемесячных коммунальных платежей на размер субсидии, или берется среднее значение?

Доброго вам дня, Вы можете в личной консультации или на электронной почте узнать у юриста на сайте узнать полный ответ на ваш вопрос, коротко вам на него не ответить в бесплатном вопросе.

Квартиранты ушли и не оплатили платежки по ЖКХ и аренду за 2 месяца, есть ДОГОВОР с полной оплатой ЖКХ, но нет факта получения денег, и нет платежек, сегодня прислали новую-долг 21000 р (оплачено только вода и свет) жили 9 месяцев, участковый направил меня в суд, есть шанс выиграть?

Здравствуйте. Да, конечно есть, пори наличии договора, в котором все это прописано. Смело подавайте в суд и требуйте возмещение убытков и морального вреда.

Квартирант не платит 3 ий месяц за проживание и за ЖКХ, с ними заключали договор, в договоре есть пункт о том что могу их выселить за не уплату, выселиться согласны, но как мне отобразить в договоре что они мне должны, как правильно разорвать договор в таком случае?

Добрый день. Вам необходимо составить грамотное соглашение о расторжении договора, в котором также прописать про оставшуюся задолженность и сроки ее погашения. В случае не уплаты в срок обращаться в суд. Рекомендую обратиться к юристу для составления данного соглашения. Расходы на составление также сможете возложить на квартирантов.

Денис, г. Ростов-на-Дону, Составьте расписку с указанием сумму долга по квартплате и срока для возврата долга. Расписка должна быть составлена в письменной форме с обязательным указанием Ваших данных и данных Ваших должников. Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Краткосрочным наймом считается договор заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Если у Вас краткосрочный найм, то исходя из Ваших объяснений Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ст 453 Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора В данном случае вы должны доказать то что данные люди жили, и доказать что не платили арендную плату, ЖКХ по платёжкам доказывается если там есть просрочка, это делается по квитанциям, а так сделайте абнковскую выписку на числа которые должны были оплачиваться арендатором, если же вам деньги передавались в руки то если нет каких либо расписок или свидетелей, то доказать будет сложно.

Я живу в частном доме Договор с ЖКХ на вывоз ТБО не заключала Мне стали приходить квитанции по оплате за вывоз ТБО Мне их оплачивать?

Добрый день! Даже если вы не заключали договор на вывоз ТБО, вы обязаны оплачивать данную услугу, т.к.фактически вы ею пользуетесь.

У меня долг по жкх, можно ли договориться с приставом о добровольном ежемесячном внесении денег, мне самое главное чтобы не трогали пенсию мамы, она с нами не живет только прописана и в данный момент на лечении у нее рак.

На пенсионные выплаты матери судебные исполнители взыскание налагать не будут. Для исполнительного производства — это сторонний человек. Добровольное погашение задолженности имеет смысл только при отсутствии заработной платы. При ее наличии взыскание будет обращено на нее в любом случае (ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Заключили договор с УК на обслуживание дома с ООО Академия ЖКХ (со своим ИНН, р/с и т д) Оплачиваем ей по квитанциям с ее реквизитами. И вдруг приходит квитанция и на обороте написано-В целях оптимизации производственных процессов и повышения качества обслуживания с 01.04.18 начисление и прием платежей для УК Академия ЖКХ будет производить ООО Расчетный Сервисный Центр Академия ЖКХ и квитанции совсем другие реквизиты. Но ведь в договоре на обслуживание дома нет этих данных Получается что я должна перечислить деньги совсем другому юрлицу а как потом с него спросить к примеру за работы по текущему ремонту? У этого сервисного центра есть лицензия на выполнение данных работ? Правомочны ли действия УК Академии и куда можно обратиться с жалобой на их действия? В прокуратуру?

Добрый день. Напишите жалобу в жилищную инспекцию и если в действиях управляющей компании выявят нарушение, то виновные лица будут привлечены к установленной законом ответственности.

Подскажите пожалуйста как договориться с ЖКХ чтобы они аннулировали исполнительный лист, платить долг за ЖКХ к ним на прямую.

А вы итак можете платить напрямую, а копии подтверждающих документов предоставлять приставам. Но, тем не менее, вам всё равно придётся заплатить исполнительный сбор — 7%.

Вопрос по ЖКХ. У меня долг по коммуналке. С УК заключён договор на выплату долга. Я его подписала. Выставлены пени в размере 50% от долга. Правомерно ли это?

Правомерность начисления пени зависит от условий договора о рассрочку или отсрочки выпаты задолженности по коммунальным услугам.

Здравствуйте, Ирина! Законность начисления пени в данном случае зависит от того как был урегулирован этот вопрос в договоре на выплату долга, можете показать договор юристам — незаконные начисления можно обжаловать. С уважением, Марина Сергеевна.

Имею ли я право не оплачивать кап ремонт если с ЖКХ обслуживающей компанией не заключен договор уже долгое время (6 лет)

Здравствуйте, в вашем случае платить обязаны на счет регионального оператора на основании ЖК РФ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018) «»Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме «»1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. «»4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. (часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ) Также при неуплате согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

В моем нежидом помещении работал ИП. Договор с жкх на это же ИП. Образовалась задолженность за ком услуги. Жкх хочет взыскать долг ИП с владельца. Правомерно ли.

Уважаемая Нара г. Улан-Удэ! Если Договор энергоснабжения был заключён с Собственником нежилого помещения (ст.209 ГК РФ) то в этом случае именно Собственник нежилого помещения несёт ответственность по Договору энергоснабжения.. Но при этом, Собственник нежилого помещения — Арендодатель имеет право взыскать образовавшуюся задолженность с Арендатора. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 29.03.2018 г.

В 2017 году с жкх был заключен договор на отсрочку платежа по долгу. Платили по 8000 руб. месяца 3 платили меньше по семейным обстоятельстввм. Сейчас от них пришло уведомление на отключку ком. услуг. Мы оплачиваем долг. Где то читала, что если отсрочка дана, то пени не начисляются. Пени до сих пор начисляются.

Здравствуйте, Не надо где то читать. Читайте Ваш договор на отсрочку. Но он видимо уже расторгнут, если вы его нарушаете и нарушили уже аж 3 раза, а значит систематически. Вам никто не разрешал платить меньше 8 тысяч рублей Желаю Вам удачи и всех благ!

Моей маме 75 лет! мы хотим заключить с ней договор пожизненной ренты! Я буду платить жкх, ухаживать за ней и т.д!скажите, она может расторгнуть этот договор? У нотариуса оформлять? Спасибо!

Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. В соответствии со ст. 450 ГК РФ под существенным нарушением условий договора понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

ЖКХ. Могут ли собственники изменить срок действия договора с Управляющей Компанией: сократить до 1 года (в настоящее время срок договора 5 лет)?

Здравствуйте! Все что не противоречит закону можно изменить. Поэтому Вам надо обратиться в управляющую компанию с предложением об изменении условий договора.

Читайте так же:  Пособия по c++