Договор на визуальное обследование здания

Типовой договор на обследование конструкций с ГУП МНИИТЭП

Договор на обследование конструкций

ДОГОВОР ПОДРЯДА №____

НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва __________20__ г.

________________________именуемые (ый) в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________действующей (щего) на основании Доверенности от ______________ г. № ________, с одной стороны, и Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования» (ГУП МНИИТЭП), именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Заместителя директора по научной работе В.В. Гурьева, действующего на основании доверенности № 03 от «01» февраля 2008 г., с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства (нужный подпункт подчеркнуть):

а) по разработке обосновывающих материалов к проекту переустройства и (или) перепланировки;

б) по разработке проекта переустройства и (или) перепланировки (с выдачей технического заключения);

в) по анализу фактического переустройства и (или) перепланировки с выдачей технического заключения и (или) проекта;

г) по проведению обследования узлов вскрытых строительных конструкций с выдачей технического заключения о состоянии несущих конструкций здания с целью определения возможности устройства (сохранения) проема (-ов) (с обязательным обследованием выше- и нижерасположенных помещений)

жилого /нежилого помещения по адресу: г. Москва, _________________________________ (нужное подчеркнуть)

1.2. Требования к проектной документации, определяются Заказчиком в Задании на проектирование и должны соответствовать требованиям СНиП и другим действующим нормативным актам Российской Федерации и Правительства г. Москвы в части состава, содержания и оформления проектной документации.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Права и обязанности Заказчика:

До выполнения работ в полном объеме вносить коррективы в Задание на проектирование (для п. 1.1.6)).

Предоставить Подрядчику копии правоустанавливающих и иных разрешительных документов на объект переустройства и (или) перепланировки.

При заключении Договора указать в Задании на проектирование требования и пожелания к проектной документации (для п. 1.1. б)), предоставить Подрядчику имеющиеся исходные данные, обеспечить доступ персонала Подрядчика в выше- и нижерасположенные помещения (для п. 1.1. г)).

Своевременно произвести оплату и приемку работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

Использовать однократно проектную документацию только на цели, предусмотренные п. 1.1. Договора.

Возместить Подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных Задания на проектирование, вследствие обстоятельств, не зависящих от Подрядчика.

При выполнении ремонтно-строительных работ по разработанному проекту приглашать специалистов Подрядчика для оформления Актов на скрытые работы, согласовав предварительно сроки их проведения (для п. 1.1. б)).

2.2. Права и обязанности Подрядчика

Своевременно и с надлежащим качеством выполнять проектные работы в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего Договора, Заданием на проектирование.

Выполнять указания Заказчика, представленные в письменном виде в дополнение или изменение Задания на проектирование, если они не противоречат условиям настоящего Договора, действующему законодательству, нормативным актам Российской Федерации и г. Москвы.

В случае если указания Заказчика выходят за рамки предмета настоящего Договора, Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором определяются объем требуемых дополнительных работ и условия их оплаты.

2.2.3. В случае согласования разработанной проектной документации со сторонними организациями Заказчиком, по результатам такого согласования вносить в нее изменения в части требований и замечаний, выставленных согласующими инстанциями.

2.2.4. Передать Заказчику готовую продукцию в количестве 2 (двух) экземпляров в сроки, установленные настоящим Договором.

3. Цена работ и порядок расчетов

Цена работ, выполняемых по Договору, составляет 30000,00 руб. (Тридцать тысяч руб.), кроме того, НДС 18% — 5400,00 руб. (Пять тысяч четыреста руб.), всего 35400,00 руб. (Тридцать пять тысяч четыреста руб.).

Указанная цена является твердой и корректировке не подлежит.

В цене работы не учтены расходы за дополнительное (сверх оговоренного в п. 2.2.4.) количество экземпляров документации. Оплата этих расходов производится Заказчиком по фактическим затратам по предъявлению счета.

Заказчик обязан осуществить 100% предоплату стоимости Договора в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Подрядчика на основании счета (квитанции) (в соответствии с п. 4. ст. 421, ст. 711, ст. 762 ГК РФ).

Оплата выполненных работ производится путем погашения предоплаты на основании подписанного Сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ.

4. Сроки и порядок сдачи-приемки работ

4.1. Срок действия Договора устанавливается с даты его подписания Сторонами до полного исполнения ими обязательств по Договору.

Срок выполнения работ по настоящему Договору 40 рабочих дней с момента поступления предоплаты на расчетный счет Подрядчика.

В случае выявления невозможности выполнения работ в соответствии с условиями Договора, работы приостанавливаются до решения Сторонами вопроса о целесообразности дальнейшего проведения проектных работ или корректировке Задания на проектирование.

Сдача проектной документации осуществляется путем подписания Сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ.

В случае если Заказчик поручает ведение работ своему представителю, то этот представитель должен иметь надлежаще оформленную доверенность, в том числе и на получение проектной документации.

4.5. В случае невозможности проведения обследования выше- и нижерасположенных помещений работы приостанавливаются до решения Сторонами вопроса о целесообразности дальнейшего проведения работ (для п. 1.1. г)).

4.6. В случае досрочного прекращения работ ввиду их нецелесообразности, Заказчик обязан принять от Подрядчика по акту документацию в выполненном объеме. Разница между оплаченной работой и принятой по акту возвращается Заказчику.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Подрядчик несет ответственность за недостатки проектной документации. При обнаружении недостатков Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.

5.3. Все разногласия по договору решаются путем переговоров непосредственно между Сторонами. Если согласие не будет достигнуто, спор подлежит рассмотрению в судебных органах г. Москвы.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме.

Внесение изменений и дополнений в проектную документацию, вызывающее дополнительный объем работ, осуществляется Подрядчиком за дополнительную плату на основании дополнительного соглашения к Договору.

Заказчик не вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке (отказаться от исполнения Договора) в случае отпадения потребности в разработке данной проектной документации (в соответствии с п. 4 ст. 421, ст. 717 ГК РФ).

7. Прочие условия

7.1. Сроки оформления Актов на скрытые работы, проведения авторского надзора и участия Подрядчика в приемке оконченных строительных работ по проектной документации, разработанной в рамках данного Договора, оговариваются сторонами в письменном виде pаблаговременно, но не позднее — рабочих дней до времени проведения работ (для п. 1.1. б)).

7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной ими друг от друга или ставшей известной им в ходе выполнения работ по настоящему Договору. Данное условие не распространяется на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных органов в случаях, предусмотренных законом.

Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах — по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу.

К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью приложение № 1 — Задание на проектирование от Заказчика (для п. 1.1. б)).

8. Реквизиты Сторон

ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК:

ГУП МНИИТЭП
107031, г. Москва, Столешников пер, д. 13/15
ИНН 7707001072, КПП 774501001
р/с 40602810638320100036 в Сбербанке
России ОАО г. Москва, Марьинорощинское
ОСБ 7981 г. Москва,
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225

Договор на техническое обследование здания

Мы проводим техническое обследование зданий и сооружений в соответствии с требованиями, прописанными в ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» № 116-ФЗ от 21.01.1197г., ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №348-ФЗ от 30.12.2009г. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», РД -03.100.50.-КТН-272-10 «Правила технического обследования зданий и сооружений объектов магистральных нефтепроводов и нефтепродуктов» и других нормативных документов.

Система технического обследования состояния жилых и производственных зданий и сооружений представляет собой набор следующих мероприятий:

· инструментальный приемочный контроль технического состояния жилых и производственных зданий и сооружений;

· инструментальный контроль технического состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования зданий и сооружений;

· техническое обследование жилых и производственных зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции ;

· техническое обследование (экспертиза) жилых и производственных зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации. В договоре на оказание услуг по техническому обследованию зданий прописаны стоимость оказания услуги, сроки выполнения обследования по договору, права и обязанности Заказчика и Исполнителя, порядок приемки услуг и ответственности сторон. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются нормами действующего гражданского законодательства РФ.

Читайте так же:  Как составить договор на ремонт образец

Вместе с этой страничкой посетители нашего сайта просматривают:

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – трудоемкий процесс получения фактической информации о основных параметрах ограждающих и несущих конструкций на различных стадиях их функционирования. Основным результатом работ является техническое заключение, позволяющее заказчику планировать работы по реконструкции, ремонту, усилению несущих способностей конструкций.

  • Общая информация
  • Описание метода

Описание методики и практики обследования зданий и сооружений

Современное техническое обследование зданий и сооружений – комплексное, научно обоснованное направление на стыке инженерных и изыскательских навыков получения фактической информации о несущих способностях конструкций, оснований и грунтового массива зданий и сооружений.

Часто от подрядчика требуются усилия в различных областях знания, комплексированию которых посвящена настоящая статья.

Поэтому, обследование зданий и сооружений часто носит характер интегрирования результатов инженерно-геологических, геофизических и геодезических изысканий, результатов неразрушающего контроля и экспертного анализа проектной документации.

Настоящее описание методики не претендует на всеобъемлющий характер, но представляет общий алгоритм производства работ, описывает его основные фазы, обращает внимание на ключевые аспекты производства работ.

Фазы производства работ

Если вводить понятие этапности, то как правило в процессе обследования выделяется этап визуального обследования и детального обследования.

Первый этап носит задачи ознакомления с имеющейся проектной документацией, результатами исследований прошлых лет, формирования детальной программы обследования и согласования ее с Заказчиком.

Понятие визуальное обследование здания пришло из терминологии неразрушающего контроля, где под визуально-измерительным контролем понимают натурные исследования объектов без применения специального оборудования.

В практике диагностики состояния зданий и сооружений, данный этап сопряжен с визуальной оценкой состояния конструкций экспертом и планированием последующих работ.

Эксперт намечает зоны вскрытия фундаментов, отбора образцов, места детализированного неразрушающего контроля.

В зависимости от поставленной задачи, эксперт использует фото и видео фиксацию выявленных дефектов, наборы визуально-измерительного контроля (ВИК), дальномеры.

Результатом выполнения этапа является решение о проведении детального обследования. Понятие детальное обследование здания включает в себя производство поверочных расчетов, инструментальных наблюдений, лабораторных испытаний образцов и разработку рекомендаций по дальнейшим операциям.

В зависимости от задач, на втором этапе экспертами могут быть использованы различные приборы контроля фактического состояния конструкций – приборы ультразвуковой диагностики, измерители прочности бетона, тепловизоры, георадары, измерители длины свай и т.п.

Наша компания использует следующий парк оборудования для контроля фактического состояния различных элементов:

Как видно, детальное обследование зданий и сооружений, может предполагать широкий спектр работ от проходки шурфов до широкого привлечения средств неразрушающего контроля и инженерной геофизики.

Как правило, компании, способные выполнять полный цикл работ — инженерно-геологические изыскания, неразрушающий контроль, геофизические исследования в составе работ по диагностике состояния зданий могут предложить наиболее полный и обоснованный путь решения задач заказчика.

Итогом работ, обозначенных выше, становятся поверочные строительных конструкций и зданий и сооружений в целом. Экспертное заключение содержит рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонте или усилении конструкций здания.

Правоустанавливающие документы и законодательство по обследованию строительных конструкций

Как в случае с иными изыскательскими областями, обследование зданий и сооружений является сферой, регулируемой допусками саморегулируемых организаций.

Ниже приведены наши допуски:

Помимо необходимости соответствовать нормативам РФ в области саморегулирования, подрядчик должен опираться на требования СП 13-102-2003, ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Следует обозначить, что приведенные стандарты являются опорными, а эксперты опираются в своей деятельности на более широкий список методик, норм, руководящих документов и законов.

В каких случаях следует задуматься об обследовании?

Следует отметить, что техническое обследование зданий и сооружений необходимо проводить в нижеприведенных случаях.

  • Службой эксплуатации выявлены дефекты;v
  • Пирогенное воздействие (пожар);
  • Значительный простой по времени строительной площадки и повторное начало строительства;
  • Ошибки в эксплуатации основных систем (кондиционирование, вентиляция, отопление и т.п.), которые привели к нарушениям режимов их функционирования или функционирования здания;
  • Визуально различимые отклонения от проектных решений;
  • Физический износ сооружения и утеря функций его блоков;
  • Изменение собственника сооружения;
  • Реконструкция, затрагивающая функциональные назначения помещений, надстройку этажей, дополнительные нагрузки на конструкции;
  • Необходимость сертификации сооружения по требованиям международных стандартов;
  • Пройден интервал, требующий обязательного обследования после ранее проведенного;
  • Подтопление или затопление объекта, инженерно-геологические процессы, снижающие надежность эксплуатации здания;
  • Подготовка сооружения к частичной (полной) продаже или аренде;
  • И другие.

Алгоритм производства работ

Компания ООО «Геоэкология Инжиниринг» уделяет должное внимание качеству оказываемых услуг и максимизирует работу с клиентом для получения релевантной и оперативной информации.

Для этого мы выделяем следующие этапы:

    Заключение договора на инженерное обследование

Важная фаза уточнения задач и пожеланий заказчика. Как правило, на данной стадии, экспертами запрашивается дополнительная информация о объекте. Осуществляются предварительные выезды на место проведения работ.

Формирование программы производства работ

Данная фаза служит для уточнения технического задания, определенного договором. Детальная программа производства работ составляется на базе сбора информации (пункт 3 алгоритма).

Как правило, собираются данные о сооружении, его конструктивных особенностях, режимах эксплуатации, геологическом строении площадки, особенностях технологических процессов, проводимых операциях с сооружением за последние года.

Сбор информации о сооружении

Эксперт работает с архивом предприятия, собирая всю доступную информацию, при этом делается упор на сбор данных изысканий прошлых лет.

Как было описано выше, визуальное обследование зданий проводится с привлечением минимального количества технических средств. Опытный эксперт визуально определяет наличие дефектов конструкций и материалов и их видео и фото фиксацию. Составляет дефектные ведомости. На данном этапе, в случае когда это необходимо, формируется программа детального обследования.

Результатом обследования становится технический отчет.

Результатом предыдущей фазы часто становится программа, описывающая детальное обследование зданий и сооружений и, как правило устанавливающая необходимость ряда мероприятий.

К мероприятиям, составляющим техническое обследование зданий и сооружений, могут относиться:

  • Проходка траншей для вскрытия фундаментов с последующим отбором образцов грунтового массива основания и неразрушающего контроля конструкций.
  • Составление планов и разрезов сооружения по результатам обмерных работ.
  • Ультразвуковой контроль сварных швов.
  • Вскрытие конструкций для геометрического и неразрущающего контроля.
  • Отбор образцов для последующего лабораторного контроля.
  • Проведение поверочных расчетов для конструкций.
  • Формирование итоговой отчетной документации.

Отметим, что обследование зданий и сооружений является технологически сложным процессом, осуществлять который должна организация, специализирующая во многих областях знания.

Постановка правильного процесса в этой области обеспечивает возможность получать экономически обоснованные результаты, а ошибки, как правило, ведут к значительному удорожанию первичного контракта. Компания ООО «Геоэкология Инжиниринг» осуществляет техническое обследование зданий и сооружений на базе научно обоснованного подхода и широкой практики неразрушающего контроля объектов различного назначения.

Наши заключения неоднократно получали положительное заключение государственных и негосударственных экспертиз.

Доверяя нам визуальное обследование здания вы поручаете работу экспертам, обладающим значительным опытом ВИК, аттестованным в установленном порядке.

Эксперты проводили диагностику сотен предприятий на территории СНГ, включая уникальные и специальные объекты.

Проводя детальное обследование здания, наша компания использует совершенную технику, передовые методики и, когда необходимо, международные стандарты для осуществления работ.

Комплексное или просто обследование здания

Ситуация следующая. В техническом задании на проект реконструкции объекта (здание хлораторной, меняется технологическая схема, без проектирования пристроек и надстроек) указан следующий объем работ:
1) изыскательские работы (геология, геодезия),
2) техническая экспертиза существующего здания хлораторной,
3) разработка проектной документации в составе: обследование существующих зданий; разработка технологии и выбор оборудования.

На этапе заключения контракта не предвиделось никаких подводных камней. Организация приступила к работам по обследованию (визуальному), в ходе которого выяснилось, что в конструкциях здания имеются значительные повреждения (просадка стен, разрыв кладки, трещины в стенах и т.д.), для установления причин требуется выполнять геологические изыскания (монолиты из шурфов, скважины возле здания, лаборатория), стоимость которых значительно превысила предполагаемую на момент заключения контракта.

Теперь встает вопрос, можно ли обосновать перед заказчиком заключение дополнительного соглашения на геологические изыскания в рамках обследования технического состояния?

Возможен ли, например, такой ход рассуждений: указанный в техническом задании вид работ «Техническая экспертиза здания» не является термином ГОСТ 31937-2011, вид работ «обследование зданий» — не подразумевает обязательность инженерно-геологических изысканий (см. п. 5.1.14 ГОСТ 31937-2011), их необходимость оценивается уже в ходе обследования и не может входить изначальную стоимость контракта.
Или же стоит считать, раз идет реконструкция здания, то под обследованием автоматически должно пониматься комплексное обследование, при котором геологические исследования проводят всегда(см. п. 5.1.14 ГОСТ 31937-2011)?

Обследование зданий

Техническое обследование здания – это процесс, который может включать в себя контроль качества строительства, испытания образцов собранных во время проведения строительной экспертизы, анализ состояния конструкций здания, тепловизионное обследование (инфракрасный контроль качества) ограждающих конструкций, георадарное обследование фундамента и грунтов под ним. Техническое обследование здания проводится в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта здания, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.

1-й этап строительной экспертизы — предварительное техническое обследование, включающее в себя:
— осмотр объекта;
— визуальное обследование строительных конструкций здания;
— ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
— выполнение обмерных работ;
— выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;
— ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;
— разработку плана дальнейших работ по обследованию здания;
— составление заключения по результатам предварительного обследования здания.

Читайте так же:  Образец заявления на абонентский ящик

2-й этап строительной экспертизы — детальное техническое обследование, включающее в себя:
— изучение проектной и исполнительной документации;
— проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций (например, ультразвуковой контроль сварных соединений);
— взятие проб материала и их испытания;
— выполнение поверочных расчетов конструкций;
— составление заключения по результатам детального обследования здания.

Предварительное техническое обследование зданий чаще всего визуальное, но может быть визуально-инструментальным с использованием простейших инструментов строительной экспертизы: уровней, отвесов, рулетки и т.д. При детальном техническом обследовании здания используются более сложные приборы, в строительной экспертизе применяются теодолиты, нивелиры, георадар, тепловизор, дорогостоящие приборы неразрушающих и разрушающих методов контроля материала, измеритель сечения металла (ИСМ), ультразвуковой дефектоскоп, лазерный измеритель расстояния и т.д. Из этого следует, что наиболее затратным по времени и денежным расходом является детальное техническое обследование здания (второй этап строительной экспертизы). Проведение детального технического обследования здания должно обосновываться в заключении предварительного обследования здания. В зависимости от целей проведения строительной экспертизы, работы по техническому обследованию здания могут заканчиваться на первом этапе.

Заключение

По окончании работ по техническому обследованию зданий составляется отчет, который содержит следующие моменты:
— общая характеристика объекта экспертизы;
— ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций;
— выводы о «слабых местах» с точными расчетами;
— поверочные расчеты;
— коэффициенты запаса прочности, устойчивости, деформативности, опасности возникновения недопустимых трещин;
— выводы о необходимости проведения детального технического обследования здания (выборочного или сплошного) и план дальнейших действий;
— в случае проведения только предварительного технического обследования здания представляются выводы строительной экспертизы о состоянии здания.

Как с нами взаимодействовать

— заполните заявку на проведение строительной экспертизы;
— определяем время для встречи;
— договариваемся о стоимости, сроках и условиях выполнения технического обследования здания;
— подписываем договор на проведение строительной экспертизы здания;
— составляем техническое задание;
— оплачиваете стоимость работ по 1-му этапу строительной экспертизы;
— проводим техническое обследование здания;
— готовим заключение предварительного технического обследования здания;
— определяем необходимость проведения 2-го этапа технического обследования здания, объемов и программы выполнения работ;
— оплачиваете стоимость работ по 2-му этапу строительной экспертизы;
— проводим детальное техническое обследование здания;
— готовим заключение по техническому обследованию здания;
— результаты представляются в печатном виде и в электронной форме;
— после проведения работ знакомитесь с результатами проведения строительной экспертизы и подписываете акт приемки;
— получаете отчет строительной экспертизы с печатями на руки.

Имеющиеся ресурсы

Свидетельство о допуске к работам.
Многолетний опыт работы в данной области.
Современные приборы неразрушающего контроля ОНИКС.
Высокий уровень наших услуг обеспечивается высокой квалификацией специалистов.
Ценовая политика нашей фирмы отличается умеренностью и гибкостью, т.е. возможно выполнение части работ и оплата только за выполненные работы.

Стоимость работ

Для определения стоимости работ по обследованию зданий и сооружений используется государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» , окончательная стоимость работ определяется индивидуально.

Перечень необходимых документов

— правоустанавливающие документы;
— технический паспорт;
— проектная документация, если имеется;
— заявка на проведение экспертизы.

Примерная форма договора на проведение обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор на проведение обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование юридического лица ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и

[ полное наименование юридического лица ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок по заданию Заказчика провести обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], а Заказчик обязуется принять результат работ и уплатить согласованную настоящим договором цену.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора здание имеет следующие характеристики: [ указать технические характеристики, площадь, этажность ].

1.3. Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания включает в себя:

— предварительное обследование здания;

— детальное обследование здания;

— проведение проверочных расчетов и камеральной обработки данных обследования;

— составление технического заключения по результатам обследования.

1.4. Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания осуществляется на основании задания на техническое обследование.

Подрядчик обязуется выполнить предусмотренные настоящим договором работы в соответствии с действующими нормативными актами РФ.

1.5. Все работы выполняются иждивением Подрядчика, из его материалов, его силами и средствами.

2. Объем и срок выполнения работ

2.1. Дата начала работ по настоящему договору определяется датой подписания настоящего договора.

2.2. Работы должны быть завершены в срок до [ число, месяц, год ].

3. Стоимость работ и порядок расчетов

3.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется на основании сметы и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Смета утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Цена договора включает в себя компенсацию издержек Подрядчика.

3.3. Стоимость работ является твердой.

При необходимости проведения дополнительных работ или увеличения объема работ Стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору.

3.4. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее [ срок ] дней с момента [ вписать нужное, например, подписания Сторонами акта приема-передачи выполненных работ ].

4. Права и обязанности сторон

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Своими силами и средствами выполнить работы в объеме согласно Смете качественно и в срок, установленный пунктом 2.2 настоящего договора.

4.1.2. Известить Заказчика о завершении работ по настоящему договору и о готовности произвести прием-передачу выполненных работ.

4.1.3. В случае возникновения необходимости в проведении дополнительных работ или увеличении объема работ и, в связи с этим, существенного повышения цены работы заблаговременно сообщить об этом Заказчику.

4.1.4. Обеспечивать меры по предотвращению повреждений с причинением любого ущерба имуществу Заказчика или третьих лиц.

4.2. Заказчик обязуется:

4.2.1. Произвести оплату выполненных работ в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.2.2. Принять результат выполненной работы.

4.2.3. Обеспечить готовность здания для проведения обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей.

4.2.4. До начала проведения работ предоставить Подрядчику следующую документацию: [ вписать нужное, например, проектную документацию, акт приемки здания в эксплуатацию, технический паспорт, сертификаты на материалы ].

4.2.5. Обеспечить доступ сотрудников Подрядчика в здание для проведения работ.

4.2.6. Оказывать организационное содействие Подрядчику в выполнении работ.

4.3. Заказчик вправе:

4.3.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

4.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4.4. Подрядчик вправе:

4.4.1. Завершить выполнение работ досрочно по соглашению с Заказчиком.

4.4.2. Привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков).

4.4.3. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

4.5. Если при выполнении работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

5. Порядок приема работ

5.1. При завершении работ Подрядчик представляет Заказчику для подписания акт приема-передачи выполненных работ с приложением к нему технического заключения обследования здания.

Акт приема-передачи подписывается представителями обеих Сторон.

5.2. Заказчик в течение [ срок ] со дня получения акта приема-передачи выполненных работ обязан представить Подрядчику подписанный акт или мотивированный отказ.

5.3. В случае мотивированного отказа Заказчиком в приемке работ Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием необходимых доработок и сроков их выполнения.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

6.2. Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств другой Стороне убытки, обязана их возместить.

6.3. За просрочку исполнения обязательств Подрядчик выплачивает Заказчику пени в размере [ значение ] % стоимости услуг за каждый день просрочки.

Читайте так же:  Где меняют документы на квартиру при смене фамилии

6.4. В случае просрочки оплаты стоимости работ Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере [ вписать нужное ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. Выплата штрафных санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств.

6.6. Ответственность за любой ущерб, причиненный Заказчику или третьим лицам по своей вине в процессе выполнения работ несет Подрядчик.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит разрешению [ указать наименование суда ] в соответствии с законодательством РФ.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

8.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.6. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

Обследование зданий

Время чтения: 15 минут

Обследование зданий – это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов.

Разделяют несколько основных целей обследования:

  1. Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию;

Основная задача проверить соответствие построенного здания проектной документации, а также выявить нарушения.

  1. Проверка и исследование зданий, которые уже построены.

Определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки.

  1. Различные лабораторные испытания элементов конструкций;

Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать:

  1. Все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы.
  2. Отставшие у здания трещин и повреждений.

Все остальные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование.

Виды обследования зданий и сооружений

Любые обследования состоят из нескольких элементов:

  1. Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами.

В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности.

  1. Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами.

Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов.

В визуальное обследование входят:

  • Выполнение обмеров объекта недвижимости и последующее изготовление поэтажных планов.
  • Составление ведомости дефектов с фотофиксацией.
  • Оценка надежности элементов здания.

По окончанию визуального обследования заказчику предоставляется

  • Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
  • Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;
  • Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  • Идентификация аварийных участков;
  • Обновление поэтажных планов и схем разрезов здания;
  • Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
  • Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
  • Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений;
  1. Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.

Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому обследованию подлежат конструктивные элементы: фундаменты, перекрытия, стены.

Объем услуг в случае полного технического обследования:

  1. Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с
  2. откопкой 4-х шурфов на здание:
  3. Анализ инженерно – геологических условий площадки (земельного участка под зданием);
  4. Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров
  5. фундамента;
  6. Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств
  7. грунтов;
  8. Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
  9. Испытания материала фундамента;
  10. Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания);
  11. Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт.
  12. Обследование технического состояния инженерных сетей.
  13. Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
  14. Установка геодезических марок
  15. Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)

Перечень работ при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части здания:

  1. Обследование технического состояния здания.
  2. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
  3. Определение прочности стен неразрушающими методами;
  4. Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
  5. определения несущей способности.
  6. Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
  7. Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
  8. Анализ архивных материалов.
  9. Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
  10. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

Образец сметы на обследование зданий

Смета составлена в ценах на III-й квартал 2015 г. Расценки приводятся на 100 м3 здания.

Смета составлена на основе Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.

Общий объем здания – 74 940 кв. м.

Образец технического задания (для составления тендерной документации):

В случае визуально обследования:

Вариант 1

Техническое задание

  1. Место, условия и сроки выполнения работ

1.1. Место выполнения работ: __________________________

1.2. Сроки выполнения работ: __________________________

1.3. Подрядчик обязан выполнить визуальный обследование основных несущих конструкций здания с фотофиксацией, составлением отчета с выводами и рекомендациями, разработкой ведомостей и схем дефектов нежилого здания по адресу: ул. Миллионная д.30 лит.А.

1.4. Основные технико-экономические показатели обследуемого здания:

Год постройки – _____, год кап. ремонта – _____

Общая площадь – ____

2. Требования к описанию выполняемых работ

2.1. Наименование выполняемых работ: проведение визуального обследования основных несущих конструкций нежилого здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011г.

2.2. Требования к выполняемым работам:

2.2.1. К работам допускается организация, отвечающая установленным законодательством Российской Федерации требованиям к проектным организациям, имеющая действующее Свидетельство о допуске на выполнение данного вида работ.

2.2.2. Исполнитель передает Заказчику разработанную им проектную документацию в 3-х экземплярах на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе.

2.3. Перечень обследуемых конструкций и объемы работ:

2.3.1. Обследование бетонных и железобетонных конструкций (согласно п. 5.3.1. и прил. Е ГОСТ, без вскрытия)

2.3.2. Обследование каменных конструкций (без вскрытия и зондирования)

2.3.3. Обследование стальных конструкций (согласно п. 5.3.3. и прил. Ж ГОСТ, без вскрытия)

2.3.4. Обследование деревянных конструкций (п.5.3.4., без вскрытия и высверливания)

2.3.5. Обследование элементов зданий балконов, эркеров, лоджий – п.5.3.5., без вскрытия

2.3.6. Обследование лестниц – п.5.3.5. без вскрытия

2.4. Результатом выполненного визуального обследования является разработка отчета о техническом состоянии основных несущих конструкций здания с:

– указанием конструктивной схемы здания и описанием несущих конструкций здания по этажам;

– составлением ведомостей дефектов и повреждений по внешним признакам с их измерениями и фиксацией на схемах;

– описанием аварийных участков (при наличии);

– разработкой выводов о состоянии здания;

После проведения обследования технического состояния здания, информация в разработанном отчете должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Отчет передается Заказчику по Акту сдачи-приемки.

Образец технического задания Вариант 2

Техническое задание

Справочник цен по обследованию зданий и сооружений

Для определения стоимости сметы рекомендуем пользоваться следующим справочником:

Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г. Скачать

Конечная стоимость работ определяется с помощью коэффициента, утвержденного в письме Минстроя России. Последнюю редакцию письма и необходимый коэффициент можно найти в сети интернет.

Результат технического обследования зданий и сооружений

Техническое заключение выдается отдельным томом и соответствует требованиям СП13-102-2003 и ТСН 50-302-2004. Заказчику выдается: 3 экземпляра на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе: текстовая часть в среде «WORD» (*.doc), *.pdf, графическая часть в среде «AUTOCAD».

Цены на обследование зданий и сооружений

Компани Смарт Вэй имеет обширный опыт работы по обследованиям зданий и сооружений на территории Москвы, Санкт-Петербурга и крупнейших городов России.

Чтобы узнать стоимость и сроки выполнения работ, запросите коммерческое предложение по одному из наших телефонов или отправив запрос на электронную почту [email protected]

В запросе на коммерческое предложение нам нужны только несколько характеристик: Адрес объекта недвижимости, площадь объекта, этажность, а также необходимый вид обследования.