Договор на куплю продажу части квартиры

Содержание:

Договор купли продажи доли квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи доли квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Московская область, г. Люберцы

«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45, расположенную по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д.00, общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м., указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м. находящуюся на 5 этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры).

2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения доли квартиры от 29.04.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

5. Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

6. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.

7. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.

8. Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному акту в пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

9. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

10. С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам

16. Переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Договор купли продажи доли квартиры

Вас интересует вопрос, связанный с договором купли продажи доли квартиры? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в договоре купли продажи доли квартиры, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как можно аннулировать сделку продажи доли квартиры?

Здравствуйте!моя знакомая три года назад продала долю квартиры сама того незная ,при подпесании залога ей подсунули договор купли продажи .Факт продажи выплыл примерно через .Вопрос можно ли анулировать зделку,заранее спасибо

Договор купли-продажи по ипотеке на выкуп доли дома

Добрый день, выкупаю долю в жилом дома в ипотеку, мне сказали, что договор купли-продажи нужно делать через нотариуса, так ли это? или я могу сама его составить, а нотариус его просто зарегистрирует? ответьте пожалуйста на мой вопрос?

Есть вопрос к юристу?

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире в нашем случае?

Может ли собственник доли квартиры менять условия продажи (повышение цены), уведомляя других сособственников заказным письмом и телеграммой? Какой закон это регламентирует? Если у нотариуса оформить согласие на первоначальное предложение,можем ли . Показать полностью

Каков порядок оформления договора купли-продажи доли квартиры?

Доброе утро! Нужен бланк договора купли продажи доли в квартире второму и единственному собственнику. нужно ли его заверять у нотариуса? Продавцу принадлежит 1/24 квартиры

Продажа 1/2 доли квартиры, купленной в ипотеку

Квартира покупалась в ипотеку. Половину средств на первоначальный взнос дала гражданская супруга (не расписаны) вторую половину я брал в ипотеку. Т.к. перед банком плательщиком был я то и оформлялась квартира на меня. Сейчас выплачиваю остаток и . Показать полностью

Как обезопасить заключение договора купли-продажи доли в квартире?

Добрый день. Хотим заключить договор купли-продажи доли в квартире с рассрочкой платежа. Как нам защитить себя от неоплаты покупателем? В момент заключения сделки будет оплачено 250 тыс. руб. и 200 тыс. руб. в рассрочку на год. Можем ли мы прописать . Показать полностью

Как заключить договор купли-продажи доли в квартире?

Добрый день. Хотим заключить договор купли-продажи доли в квартире с рассрочкой платежа. Как нам защитить себя от неоплаты покупателем? В момент заключения сделки будет оплачено 250 тыс. руб. и 200 тыс. руб. в рассрочку на год. Можем ли мы прописать . Показать полностью

Как правильно составить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, находящейся в ипотеке?

Добрый день! Мне необходима консультация по поводу «Ипотеки». Дело в том, что в 2014 году моя дочь вышла в замуж и они с мужем оформили в ипотеку квартиру (оформили в общую долевую собственность, доля в праве ½. ). Мой зять является титульным . Показать полностью

Как правильно продать долю в квартире

Собственником 2-комнатной квартиры являюсь я. В ней прописаны муж и сын. Сын только прописан, проживает в другом городе. С мужем мы живем вдвоем, но отношения сложные. Смогу ли я продать часть квартиры, не разводясь с мужем. Т.е. я хочу сказать, что . Показать полностью

Раздел имущества и уплата налога

Добрый день. Хотим с супругой развестись. Есть ребёнок (5 лет). Есть квартира (не под залогом) — приобретена во время брака. Ребенок останется с мамой. Собственником квартиры является супруга. Планирую передать после развода свою доля (50% . Показать полностью

Можно ли продать свою собственность без разрешения совладельцев?

Частный двор на 3 собственника (дом 1 — 3 входа, двор 1 — общий проезд + участки земли закрепленные за каждым совладельцем). Может ли кто-то 1 продать свою собственность без ведома других совладельцев? И есть ли какие нибудь лазейки с помощью . Показать полностью

Как пройдет раздел квартиры, купленной в браке, если оплата вносилась не в равных долях?

У нас с женой в общей собственности квартира. Средства на покупку квартиры вносились — 70% я + 30% жена. Моя часть средств — это полученные от продажи моей квартиры купленной мной до брака, а ее часть — это взятая ей ипотека. Мне сказали, что при . Показать полностью

Как признать договор купли-продажи долей в квартире фиктивным, если он затевался, как дарение?

Добрый день. Как признать договор купли продажи притворным. Так как отец и брат хотели подарить мне свои доли в квартире. Но мы оформили договор купли продажи.

Где и как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Добрый день! После приватизации мой брат хочет продать мне 1/6 доли квартиры (в квартире есть еще собственники по 1/6). Подскажите, пожалуйста, с чего необходимо начать, как правильно оформить договор купли-продажи, где он оформляется, какие нужны . Показать полностью

Читайте так же:  Возврат имущественный налог

Могу ли я сам составить договор купли-продажи долевой квартиры и удостоверить его у нотариуса?

Я подготовил договор купли-продажи квартиры, в котором указал «Продавцами» трёх собственников квартиры (муж, жена и совершеннолетний сын, все они имеют Свидетельство1\3 доли в квартире) . Могу ли я обратиться к нотариусу с просьбой совершить . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Договор на куплю продажу части квартиры

«Резиновые квартиры» могут окончательно уйти в прошлое, если будет принят законопроект, направленный на борьбу с особо предприимчивыми владельцами недвижимости.

05 июня 2018 года

Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов.

01 июня 2018 года

В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов — годом раньше.

22 мая 2018 года

Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 790-84-39.

Договор купли-продажи доли квартиры

Образец договора купли-продажи доли квартиры находится ниже, смотрите под статьёй.

Приобретая жилье в общую долевую собственность (например, в порядке приватизации) мы надеемся на спокойную жизнь под одной крышей с остальными сособственниками, однако реальная действительность нередко вносит в наши ожидания свои неприятные коррективы. Расторжение брака, наследство, ссоры, обращение взыскания на долю должника могут привести не только к спорам о том, кому какой комнатой пользоваться, делать ли ремонт, вселять ли родственников, но подчас и к враждебным отношениям сособственников. В такой ситуации собственник может пойти на серьезное решение – продать долю квартиры. Такая сделка всегда менее выгодна для продавца, чем продажа всей квартиры с последующим пропорциональным распределением денег между сособственниками, так как стоимость проблемной доли значительно ниже части стоимости проданной целиком квартиры. Но так как принудить остальных собственников квартиры к её продаже нельзя, то часто договор купли-продажи доли квартиры становится единственным решением проблемы. В свою очередь покупатели доли квартиры часто преследуют цели получения регистрации по месту жительства, социальных льгот, трудоустройства.

Вы решили продать долю квартиры? Обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-84-39 .

Основные требования закона к договору

Продавая или покупая долю квартиры, мы естественно заинтересованы в том, чтобы договор купли-продажи доли квартиры был правильно составлен, сама сделка совершена с соблюдением действующего законодательства и не могла быть никем в дальнейшем оспорена. Поэтому, давайте сначала рассмотрим те существенные условия, которые должен содержать договор купли-продажи доли ОБРАЗЕЦ, для того, чтобы считаться заключённым:

— точное описание доли и квартиры, в которой она находится (точный адрес, площадь, кадастровый номер, сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРП);

— перечень лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения доли покупателем с указанием их прав на пользование квартирой.
Передача доли оформляется отдельным актом приема-передачи, либо сам договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ может содержать условие о том, что доля уже предана.
Теперь остановимся на тех условиях, от которых зависит действительность договора:

— договор составляется в простой письменной форме (по желанию сторон договор можно нотариально удостоверить), подписывается сторонами в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Росреестра;

— переход права собственности на долю квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации (договор купли-продажи доли квартиры, заключенный после 1 марта 2013 года не подлежат гос.регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость);

— должно быть соблюдено требование закона о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности. На этом специальном условии давайте остановимся подробнее.

Преимущественное право покупки

Если доля квартиры продается постороннему лицу, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. О намерении продать свою долю и условиях продажи продавец обязан письменно известить остальных сособственников, которые вправе либо отказаться от покупки доли, либо приобрести её в течение одного месяца со дня извещения. Преимущественное право покупки не применяется, если собственник доли продает её по своему выбору одному из сособственников квартиры.

Если преимущественное право покупки нарушено, участник долевой собственности должен обратиться в течение трёх месяцев в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли доли квартиры. Но для того, чтобы суд удовлетворил такие требования необходимо доказать наличие необходимой денежной суммы, указанной в договоре, путем внесения её на банковский счет управления Судебного департамента.

Рассмотрим такую ситуацию: продавец доли письменно уведомляет остальных сособственников о продаже доли и её цене, один из участников долевой собственности в течение месяца направляет телеграмму продавцу с согласием приобрести долю по предложенной цене. Но вскоре продавец находит покупателя, готового приобрести долю за большие деньги. Продавец снова направляет сособственникам уведомление о новой цене, которая их уже не устраивает. В результате продавец заключает договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ с посторонним лицом. Как Вы считаете законны ли действия продавца? Действующее законодательство не обязывает продавца сохранять неизменной цену и другие условия продажи, которые предусматриваются в первоначальном уведомлении. Поэтому продавец вполне законно может повысить цену, заново предложив её купить сособственникам, либо вообще отказаться от сделки.

Налог при продаже доли квартиры

Если Вы продали долю в квартире, то Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от цены доли. Из этого правила есть исключения, давайте остановимся на них:
— если доля квартиры находится в Вашей собственности более трёх лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога при её продаже;
— если доля квартиры находится в Вашей собственности менее трёх лет, то Вам необходимо уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Обращаем внимание на принципиальный момент: если в налоговом периоде было продано несколько объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности менее трёх лет (например, доля квартиры, земельный участок и садовый дом), то налог нужно будет уплатить с суммы стоимости всех проданных объектов недвижимости минус имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, так как общий размер имущественного вычета не может превышать 1 млн руб. по всем проданным объектам.

Интересен вопрос: выгодно ли заключать договор купли-продажи доли квартиры с точки зрения налогообложения? Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трёх лет, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между сособственниками квартиры пропорционально их долям. Если каждый сособственник продаёт свою долю по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный вычет в размере 1 млн руб. Поэтому с точки зрения получения имущественного вычета, выгоднее заключить договор купли доли квартиры.

В жизни могут возникнуть ситуации, когда собственник доли квартиры, которой он владеет более трёх лет, приобретает в собственность еще одну долю в этой квартире (например, в порядке наследования, либо воспользовавшись преимущественным правом покупки), и затем решает продать это имущество, в котором одна из долей находится в собственности менее трёх лет. Возникает вопрос, как в этом случае нужно платить налог? Полагаем, что налог нужно уплатить только с той части имущества, которая находилась в собственности меньше трёх лет с учетом имущественного вычета.

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Хотите оформить договор купли-продажи доли квартиры. Звоните нам по телефонам (495) 790-84-39 .
Образец договора купли-продажи доли квартиры приводим ниже:

ОБРАЗЕЦ
(договор купли-продажи доли квартиры с залогом)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ
Российская Федерация, город Москва Восьмого февраля две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. РФ Иванов _______________, 24.04.1955 г. р., место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт гр. РФ 45 04 ____________, выдан 11.03.2003 года п.с. №1 ОВД «ХАМОВНИКИ» г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ________________________,

гр. РФ Иванова ______________________, 02.09.1982 г.р., место рождения г. Москва, пол женский, паспорт гр. РФ 45 07 ____________, выдан 01.04.2005 года ОВД «ХАМОВНИКИ» г. Москвы, зарегистрирована по адресу: г. Москва, _____________________, именуемый в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и граждане:

гр. РФ Петров ________________, 27.01.1974 г. р., место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт 45 02 _______________, выдан 30.05.2002г. РОВД Митино гор. Москвы, код подразделения 772-087, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. __________________________,

гр. РФ Сидоров ______________________, 24.03.1974 г. р., место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт 45 06 ___________________, выдан 04.03.2004 г. паспортным столом ОВД Таганского р-на гор. Москвы, код подразделения 772-118, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. ________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны,
находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ принадлежащие им по праву собственности доли квартиры в размере 1/4 (Одна четвёртая) доля каждому в квартире, состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: г. Москва, Б. _______________________________, общей площадью 75,8 (Семьдесят пять целых восемь десятых) кв.м.

2. Указанные доли в квартире принадлежат ПРОДАВЦАМ по праву общей долевой собственности на основании Дубликата договора передачи квартиры в собственность от 24.12.1992г. № 011607-000399, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21 мая 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Серия 77 АЖ, № 778707, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/_____/2008-__5 и Серия 77 АЖ, № 77_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/____/2008-__6, условный номер 77-77-20/___/2008-__5

3. По обоюдному согласию указанные доли оценены сторонами в 6000000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек каждая. Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. ПОКУПАТЕЛИ купили у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ указанные доли за 12000000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ обязуются выплатить полностью до 29 января 2013 года в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ. ПОКУПТАЕЛИ не имеют право отчуждать приобретенные доли квартиры без письменного согласия ПРОДАВЦОВ. После осуществления ПОКУПАТЕЛЯМИ полной оплаты приобретаемых долей квартиры ПРОДАВЦЫ обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога не позднее десяти дней после полной оплаты.

4.1. В случае если ПОКУПАТЕЛИ не внесут плату, установленную п. 3 настоящего Договора, в срок, определённый п. 4 настоящего Договора, то настоящий Договор подлежит расторжению.

В таком случае ПОКУПАТЕЛИ возвращают ПРОДАВЦАМ преданное ПОКУПАТЕЛЯМ имущество, указанное в п.п. 1 и 2 настоящего Договора. ПРОДАВЦЫ отказываются в этом случае от получения с ПОКУПАТЕЛЕЙ каких-либо неустоек, пеней или иных санкций.
Расторжение договора подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы на такую регистрацию несут ПРОДАВЦЫ.

Читайте так же:  Пособие после родов от государства

5. ПОКУПАТЕЛИ приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на отчуждаемые доли в квартире после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по 1/4 (Одной четвёртой) доле каждому.

6. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

7. ПОКУПАТЕЛИ после государственной регистрации настоящего договора принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры совместно с другими сособственниками, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

8. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 488 «Оплата товара, проданного в кредит», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса РФ, статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении», 35 «Выселение гражданина право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме» Жилищного кодекса РФ, статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов» Семейного кодекса РФ соблюдены.

9. Иванов ____________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора в браке не состоит. Иванова ______________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга ___________________________ получено.

10. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:
— передачи ПОКУПАТЕЛЯМИ указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемые доли в квартире ПРОДАВЦАМ,
— передачи ПРОДАВЦАМИ указанных долей в квартире ПОКУПАТЕЛЯМ по подписываемому сторонами передаточному акту, после регистрации настоящего договора в уполномоченных органах регистрации, в соответствии со статьей 556 ГК РФ. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

11. До подписания настоящего договора имущество осмотрено ПОКУПАТЕЛЯМИ. Недостатков и дефектов, препятствующих использованию долями не обнаружено.

12. ПРОДАВЦЫ обязуются передать проданные по настоящему договору доли в течение 10 календарных дней и встать на регистрационный учёт по новому месту жительства в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего Договора.

13. В квартире доли, которой подлежат продаже по настоящему договору, зарегистрированы по месту жительства: Иванов __________________, Иванова _________________.
ПРОДАВЦЫ гарантируют, что предоставленные документы, указанные доли в квартире получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора указанная доля никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наём, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, право собственности ПРОДАВЦОВ никем не оспаривается, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают ПРОДАВЦЫ.

15. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в архиве регистрирующих органов, и по одному выдается сторонам.

(полностью писать фамилию, имя, отчество, а потом подпись)
продавцы: __________________________________________________________________

Договор купли-продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире является одним из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Однако, желающих произвести именно продажу или покупку доли в недвижимости на рынке немало. Для того чтобы осуществить сделку правильно, необходимо четко уяснить алгоритм действий.

Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки

Если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю в составе объекта, то для оформления такой сделки необходимо заключить письменный договор купли — продажи доли квартиры (договор купли- продажи доли в праве собственности на квартиру).

После того как продавец принял решение о продаже доли в квартире, он обязан уведомить иных участников долевой собственности о намерении реализовать свою долю в жилом помещении. Уведомление должно быть составлено в письменной форме, с указанием цены, а также других существенных условий продажи.

Собственники долей жилого помещения имеют преимущественное право покупки при отчуждении одним из участников своей доли в квартире. Для реализации такого права участник долевой собственности должен выразить свое согласие на приобретение доли, после чего продавец обязан заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с дольщиком. Если такое согласие будет выражено несколькими участниками, то отчуждаемая доля будет разделена частями, соразмерно тем долям, которые имеются на момент продажи у данных участников долевой собственности.

Однако, преимущественное право покупки доли другими собственниками не может быть применено в случае заключения соглашения о пожизненном содержании с иждивением, а также при продаже доли квартиры с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом.

Порядок продажи доли постороннему лицу

Если никто из собственников долей не изъявит желания приобрести отчуждаемую долю, то продавец вправе заключить сделку с любым другим лицом. В таком случае, договор купли-продажи доли квартиры не может быть исполнен ранее, чем по истечении одного календарного месяца с момента извещения продавцом остальных участников долевой собственности. Исключением из данного правила является наличие у продавца документа, подтверждающего отказ остальных участников долевой собственности от приоритетного права покупки доли. Продажа лицу, не являющемуся дольщиком, производится на тех же условиях, которые были предложены дольщикам, то есть по той же цене и на прочих равных условиях.

Нотариус обязан разъяснить субъекту, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки, правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки.

Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки

В случае нарушения условия о преимущественном праве покупки других собственников продаваемой доли в квартире собственники вправе в судебном порядке требовать расторжения договора с приобретателем доли и перевода прав и обязанностей относительно доли в жилом помещении на данных лиц. Подобный договор может быть расторгнут в течение трех месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права.

Если исковые требования собственников жилого помещения будут удовлетворены судом, то договор не будет признан недействительным. В данном случае происходит замена покупателя и собственником спорной доли становится другое лицо. Факт замены покупателя в договоре также порождает обязательство о производстве соответствующих записей в ЕГРП.

Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире

Договор о продаже доли в квартире должен содержать обязательные условия, без которых такое соглашение считается недействительным. Так, в договоре должны присутствовать все необходимые данные о его субъектах — ФИО, адрес прописки, иная информация. Следующим условием является предмет договора — доля в квартире, а также идентифицирующие признаки жилого помещения. К данному роду признаков относятся адрес жилого помещения, его общая и жилая площади, количество комнат и другие важные особенности. Заключительное существенное условие – цена договора. Цена определяется соглашением сторон и должна быть выражена исключительно в валюте РФ – рублях.

Помимо существенных условий, в договоре купли-продажи доли в квартире должны содержаться сведения о правоустанавливающих документах, а также о правах третьих лиц на жилое помещение.

Данный вид сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В случае, если всеми участниками долевой собственности будет произведено отчуждение доли по одной сделке, то нотариальные услуги оплачиваются однократно в зависимости от цены договора, а не в зависимости от количества участников сделки, — в размере половины процента от цены договора, однако, не менее 300 рублей, но и не свыше 20 000 рублей.

Передача доли в жилом помещении осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который сторонам необходимо подписать.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире

Прежде всего, необходимо предоставить в регистрирующие органы (Росреестр или МФЦ) определенные документы. Перечень таких документов предоставлен в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и включает в себя:

  1. Заявления сторон о регистрации перехода прав собственности на долю в жилом помещении.
  2. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в жилом помещении, а также акт приема-передачи доли. Важно отметить, что данные документы должны быть предоставлены в копиях по числу сторон (продавец, покупатель, регистрирующий орган).
  3. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон. К таким документам относится паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.
  4. Если сделка осуществляется через услуги представителя, то необходим документ подтверждающий такие полномочия (доверенность).
  5. Иные документы, которые требуются для государственной регистрации, например: если сделка совершается несовершеннолетним — согласие органов опеки и попечительства.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если уплата государственной пошлины не была произведена или оригинал платежного поручения не представлен в регистрирующий орган, то документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, приняты к рассмотрению не будут. На данный момент, согласно положениям Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины за данный вид услуг составляет 2000 рублей.

Помимо уплаты государственной пошлины собственник доли в жилом помещении, который владел долей в квартире не более трех лет, обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Вместе с тем, такой собственник имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, которые были получены от продажи доли. Однако, сумма налогового вычета не может быть более одного миллиона рублей.

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

Особенности продажи доли квартиры между родственниками

При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры (или вся квартира целиком) одному из родственников или незнакомому человеку. По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса.

Зато имеется ряд особенностей, касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире. В этой ситуации владелец квартиры (продавец) не может рассчитывать на налоговые вычеты. А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

Читайте так же:  Долговая расписка со свидетелями

Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников. По закону, близкими родственниками считаются следующие лица:

  • супруги;
  • дети (не имеет значения, родные или приемные);
  • родители;
  • единокровные братья и сестры;
  • бабушки с дедушками.

Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками. При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям. Порядок оформления документов при этом не меняется. В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом:

  • До заключения договора продавец извещает остальных собственников квартиры о решении продать принадлежащую ему долю. Извещение происходит в письменной форме, как указано в 250 статье ГК РФ. Продавец обязан предоставить другим собственникам право выкупа его доли. Если в течение месяца ни один из совладельцев не воспользовался этим правом, либо в письменной форме от него отказался, продавец имеет право заключать договор купли-продажи. Это правило работает всегда, в том числе и при продаже имущества ближайшим родственникам:
    • Если доля в квартире была приобретена после заключения брака, требуется письменное согласие супруга;
    • В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется. Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства. Степень родства у близких родичей (по убыванию): супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.
  • Договор купли-продажи доли в квартире заключается в письменной форме, по предписанному законами порядку.
  • Соглашение заверяется у нотариуса. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% от указанной в соглашении стоимости доли квартиры. Минимальный размер пошлины в сделках купли-продажи равняется 300 рублей, а максимальный составляет 20000 рублей. Оплата услуг нотариуса не входит в эту сумму и колеблется от 3000 до 7000 рублей.
  • После выплаты покупателем необходимой суммы оформляется акт приема-передачи доли в квартире. Документ завершает сделку и закрепляет факт выполнения обязательств продавцом и покупателем. При его оформлении дается ссылка на основное соглашение купли-продажи, неотъемлемой частью которого он считается.
  • Последний шаг — регистрация в местном филиале Росреестра.

После этого покупатель становится полноправным владельцем доли в квартире.

Содержание и структура договора купли-продажи доли в квартире

В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа. При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется. Сам документ должен выглядеть так:

  • название — «Договор купли-продажи доли в квартире»;
  • дата (число, месяц, год) и место подписания договора;
  • информация о продавце и покупателе: ФИО, номер паспорта, прописка, год рождения и т. п. Отдельно указывается степень родства и ссылка на подтверждающие документы;
  • описание предмета договора. Указывается точный адрес квартиры и описывается покупаемая доля: площадь, какая часть помещения продается (половина, четверть, одна восьмая и т. п.). Рекомендуется дать информацию об особенностях продаваемой жилплощади (всего помещения и доли продавца). Сюда же вносится ссылка на кадастровый паспорт квартиры;
  • информация о документе, подтверждающем права владельца на обладание долей в квартире. В качестве такого документа может выступать договор-купли продажи, дарственная, завещание и т. п.
  • гарантии продавца (он обязан их дать), что доля в квартире не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора;
  • указывается, что все собственники квартиры (дается информация о них — ФИО, номер и серия паспорта, прописка и т. п.) оповещены о сделке, как того требует статья 250 ГК РФ. Здесь же вписывается дата оповещения (не менее, чем за месяц до подписания договора купли-продажи) и ссылка на письменный отказ от прав на выкуп доли в квартире;
  • стороны договора соглашаются — существование других совладельцев квартиры не влияет на оформляемый договор, и не является поводом для его расторжения. Покупатель гарантирует — совершаемая сделка не затронет граждан, проживающих в указанном помещении;
  • отдельно прописываются обязанности сторон. Покупатель обязуется выплатить требуемую сумму (цена на долю в квартире указывается отдельно, цифрами и прописью). Продавец обязуется принять оплату и передать жилплощадь покупателю. Стороны соглашаются, что сумма окончательная и не подлежит изменению (увеличению или уменьшению);
  • можно дополнительно указать, что доля в квартире считается собственностью покупателя с момента регистрации ее в Росреестре. Дается информация о том, кто возьмет на себя траты по перерегистрации. Это может быть владелец, покупатель, или они разделят траты поровну. При сделках между родственниками предпочтителен последний вариант;
  • в конце ставятся подписи сторон и указывается, что договор действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств или до его расторжения. Расторжение проводится согласно действующим законам РФ.

Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты. Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи. Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса. По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками.

Необходимые документы

Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации. Это касается соглашений между родственниками в том числе. Составленный договор заверяется у нотариуса. Основной пакет документов подготавливается продавцом. В состав пакета войдет:

  • паспорт собственника доли в квартире;
  • техпаспорт на жилплощадь. Потерянный или устаревший паспорт переоформляется в МФЦ или БТИ;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (для жилплощади, приобретенной до 2016 года). С 2016 года вместо свидетельства в ЕГРН выдается выписка об объекте недвижимости, обладающая той же юридической силой;
  • подтверждение права собственности для сделки купли-продажи (его называют договором основания). В этом качестве выступает договор купли-продажи, мены или дарения, справка о наследовании (завещание) и т. п.;
  • справка о лицах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади (выписка из домовой книги). В ряде случаев требуется информация обо всех, кто проживает в квартире, в том числе и той ее части, которая не принадлежит продавцу;
  • соглашение супруга на совершение сделки. Без согласия супруга владелец доли в квартире не способен ее продать даже близким родственникам.

Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади. Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения. После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку. Для этого продавец и покупатель (нужны оба родственника) предоставляют в Росреестр следующий список документов:

  • договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи (предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре);
  • подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке. Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление на перерегистрацию (выдается в отделении Росреестра);

При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация (согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т. п. Для оформления необходимо сразу же заплатить 2000 рублей за перерегистрацию недвижимости. Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения.

Преимущества и недостатки сделки

У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки. Большая их часть является субъективными. Можно назвать всего два объективных достоинства:

  • цена за нотариальное заверение уменьшается (на 2000 рублей, независимо от общей суммы сделки и выплачиваемой пошлины);
  • если близкий родственник также является совладельцем жилплощади, продажа ему доли не требует дополнительного уведомления других собственников. Это позволяет сэкономить время, требуемое на оформление документов.

Остальные достоинства (как и недостатки) относятся, в большей степени, к категории субъективных. У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества:

  • продавец и покупатель хорошо знакомы. Сторонам проще договориться и прийти к компромиссу. Нередко покупателю не требуется дополнительный осмотр помещения — он уже знаком с имеющимися у жилплощади особенностями;
  • существуют исключения из правил, но люди обычно не склонны к мошенничеству и различным махинациям в случаях, когда договор купли-продажи заключается с близкими родственниками;
  • покупатель уже знаком с собственниками других долей квартиры. Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь.

Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки:

  • Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади. Мотивируется это тем, что он родственник (причем степень родства может не играть роли). При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости. К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены.
  • Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки. В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение. Родственники (в том числе — не участвовавшие в сделке) могут посчитать, что продавец или покупатель поступили «нечестно» со своей родней. Возможные причины: занижение/завышение цены продавцом, отказ продать долю в жилплощади по себестоимости (или отказ продать другим родственникам), сам факт продажи жилья и т. п.
  • Мошеннические действия одной из сторон. В сделках с родственниками тоже бывают случаи мошенничества. При этом они особенно тяжело воспринимаются обманутой стороной, и необратимо влияют на отношения с родней.

Взимается ли налог?

Налог при продаже недвижимости равен 13% от выплаченной суммы. Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками. Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен (налоговые вычеты), либо его вовсе не придется платить. Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом.

Налог не выплачивается в следующих случаях:

  • Для владельцев, получивших квартиру или долю в ней до 01.01.2016: при владении жилплощадью в течение трех и более лет.
  • Для владельцев, получивших квартиру или долю в ней после 01.01.2016: при владении жилплощадью в течение пяти лет. Если недвижимость была получена по дарственной от родственника, по завещанию, договору ренты или была приватизирована — выплачивать налог не нужно при владении в течение трех и более лет.

Существует возможность уменьшить взимаемый налог при помощи налоговых вычетов. Они бывают двух видов — фиксированный и на сумму произведенных расходов, и продавец самостоятельно выбирает выгодный для себя вариант.

Фиксированный налоговый вычет при продаже квартиры равен 1000000 рублей. Для долей он уменьшается пропорционально размеру доли (если доля равна ½ площади квартиры, то налоговый вычет равен 500000 рублей). Работает он следующим образом: от указанной стоимости доли отнимается вычет, соответствующий ее размеру. Полученная сумма умножается на 0,13 и выплачивается в качестве налога.

Вычет на сумму произведенных расходов работает иначе. Первый шаг — сбор документации, подтверждающей расходы на приобретение имущества. В документах обязательно должны указываться суммы расходов. Все указанные расходы складываются, вычитаются из цены, указанной в договоре купли-продажи доли, после чего налог (стандартный, в размере 13%) высчитывается из полученной суммы.