Договор мены беларусь

Судебная практика: Договор мены

Необходимо отметить, что в соответствии с абзацем вторым части первой подп.1.1 п.1 Указа Президента РБ от 15.08.2005 № 373 «О некоторых вопросах заключения договоров и исполнения обязательств на территории Республики Беларусь» с 31 августа 2005 г. по 31 декабря 2008 г. запрещено заключение договоров мены.

В то же время заключение и исполнение внешнеторговых договоров мены осуществляются с учетом норм части второй подп.2.2 п.2 Указа Президента РБ от 04.01.2000 № 7 «О совершенствовании порядка проведения и контроля внешнеторговых операций», которой определено, что в случае неденежной формы прекращения обязательств поставка товаров (выполнение работ, оказание услуг) может осуществляться путем обмена на эквивалентное по стоимости количество других товаров (работ, услуг), оформленных двусторонним внешнеторговым договором (за исключением договоров, по которым осуществляется уступка требования или перевод долга), а по иным операциям при неденежной форме прекращения обязательств резидент Республики Беларусь имеет право получить только сырье, материалы, комплектующие изделия, полуфабрикаты, оборудование и энергоносители, используемые для собственного производства, если иное не установлено Советом Министров РБ.

На практике очень часто возникает вопрос о возможности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по обязательствам, возникающим из договоров мены. Мнение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь по данному вопросу изложено в письме от 07.05.2003 № 03-25/956.

Статьей 541 Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (с изменениями и дополнениями по состоянию на 18 мая 2007 г .) (далее — ГК) установлено, что, если законодательством или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены, предусмотрена ст.542 ГК, в соответствии с которой сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст.431 ГК, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Приведем наиболее интересные, на наш взгляд, примеры судебной практики о взыскании долга по хозяйственным спорам, связанным с договорами мены.

Отказ от исполнения договора при отсутствии встречной поставки

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика 3 958 416 руб. стоимости непоставленного товара. Истец в исковом заявлении указал, что в соответствии с договором мены отгрузил ответчику по ТТН 10 340 кг овса и 9680 кг ячменя.

Согласно договору ответчик обязался в обмен поставить ячмень фуражный, но свои обязательства не исполнил. Товар для поставки истцу у ответчика отсутствует.

Как определено п.2 ст.538 ГК, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК), если это не противоречит правилам гл.31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст.433 ГК, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца от передачи индивидуально-определенной вещи покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные ст.369 ГК. В соответствии со ст.369 ГК вместо требования передать кредитору вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе требовать возмещения убытков.

Руководствуясь ст.364 ГК, удовлетворяя требование о возмещении убытков, суд может принять во внимание цены, существующие на день вынесения решения.

Исходя из расчетов истца, суд взыскал с ответчика вышеуказанную сумму убытков с учетом стоимости ячменя на момент разрешения спора.

Взыскание стоимости непоставленного товара

В связи с непоставкой вина плодового ООО «К» (истец) заявило требование о взыскании с ОАО «Б» (ответчик) 7 071 926 руб. основного долга и 773 275 руб. пени за просрочку исполнения обязательства по договору мены.

В обоснование иска истец сослался на договор мены, согласно которому ответчику по железнодорожной накладной № 07749303 поставлен сок стоимостью 7 071 926 руб. для собственного производства. Условием договора установлена обязанность ответчика в качестве оплаты за товар передать истцу вино плодовое на такую же сумму в мае 2006 г., однако обязательство по встречной поставке вина плодового в счет оплаты сока ответчик не исполнил и отказывается его исполнять. С учетом того обстоятельства, что у ООО «К» отпала необходимость в вине, истец просил взыскать с ответчика стоимость сока. Кроме того, договором за задержку передачи товара предусмотрена ответственность в виде пени.

Ответчик исковые требования не признал со ссылкой на то, что получил непригодный для изготовления вина сок и часть банок с соком была разбита.

Согласно ст.290-291, 424-461, 538 ГК обязательства, в т.ч. и по договору мены, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований. Доводы ответчика о том, что ему поставлен некачественный и непригодный для производства вина сок, являются несостоятельными и судом не приняты во внимание, поскольку качество сока в акте приемки товара не отражено, акт о бое 204 банок с соком составлен с существенными нарушениями требований постановления Кабинета Министров РБ от 26.04.1996 № 285 «Об утверждении положения о приемке товаров по количеству и качеству»: не уведомлен и не вызван для составления двухстороннего акта представитель продавца. Кроме того, акт датирован ранее, чем имеется отметка о дате выдачи груза на железнодорожной накладной, в связи с чем он не может содержать достоверных сведений и фактов о состоянии товара.

С учетом того, что обязательство по встречной поставке вина в счет оплаты сока ответчиком не исполнено, суд удовлетворил иск в полном объеме.

Заявление требования о передаче товара при неисполнении обязательства по поставке

Хозяйственный суд рассмотрел дело по иску ООО «А» (истец) к ОАО «Б» (ответчик) о принуждении к исполнению обязанности в натуре по передаче ответчиком истцу 242,87 куб.м из ячеистого бетона стоимостью 184 400 рос.руб. и взыскании 18 440 рос.руб. неустойки.

Спор возник вследствие неисполнения обязательств по договору на проведение товарообменной операции между сторонами по делу. По условиям договора ООО «В» (г.Москва) обязалось передать ответчику пудру алюминиевую стоимостью 1 170 463,89 рос.руб. Ответчик обязался передать ООО «В» блоки из ячеистого бетона стоимостью 1 170 463,89 рос.руб. Согласно договору правоотношения сторон подчиняются законодательству Республики Беларусь, а споры рассматриваются по месту нахождения ответчика.

В дальнейшем между ООО «В» и истцом заключен договор уступки требования, по которому к истцу перешло право требования от ответчика исполнения договора на сумму 184 400 рос.руб. (стоимость недопоставленного товара).

В соответствии со ст.353 ГК право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). В силу ст.355 ГК к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Статьей 538 ГК предусмотрено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК и существу мены. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который принят в обмен. Пунктом 91 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь, утвержденного постановлением Кабинета Министров РБ от 08.07.1996 № 444, которым руководствуются стороны согласно записи в договоре, установлен штраф в размере 10% стоимости непоставленного или недопоставленного товара. Размер неустойки составил 18 440 рос.руб. (184 400 x 10%). При таких обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования полностью.

О невозможности применения статьи 366 ГК при обмене равноценными товарами

Компания «А» (истец) предъявила иск к ОАО «Б» (ответчик) о взыскании 18 461,47 долл. США, указав в исковом заявлении, что между сторонами был заключен договор мены. По утверждению истца, согласно указанному договору стороны обязались осуществить взаимную поставку равноценных товаров, наименование, цена и количество которых устанавливались в спецификациях к договору. Как указывает истец, им был поставлен в адрес ответчика картон на сумму 52 879,27 долл. США, ответчик же не рассчитался за поставленный товар полностью, и долг его составил 8509,16 долл. США.

Поскольку, по мнению истца, оплата поставленного товара путем встречной поставки не была произведена в указанные сроки, ответчик обязан уплатить ему проценты в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь в сумме 9952,31 долл. США. Общая сумма, которую просит взыскать истец, составляет 18 461,47 долл. США.

В силу ст.538 ГК к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. Согласно ст.436 ГК, если продавец в нарушение условий договора передал покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы. В данном случае, поскольку товар был оплачен истцом в натуральном выражении, истец вправе требовать взыскания стоимости уплаченного от ответчика.

Требования истца в части взыскания процентов по ст.366 ГК не подлежат удовлетворению, так как между сторонами был заключен договор мены, который предусматривает не денежные отношения между сторонами, а взаимную поставку товаров. Статья 366 ГК не применяется к обязательствам по передаче вещи в натуре.

Читайте так же:  Регистрация в загсе по месту жительства

Учитывая такие обстоятельства, суд взыскал сумму основного долга с ответчика в пользу истца, а в части взыскания процентов по ст.366 ГК истцу отказал.

Необходимость согласования условий об обмениваемых товарах при заключении договора

Истец по делу просил взыскать 9 984 926 руб., в т.ч. 5 619 295 руб. долга по оплате поставленного товара и 2 979 681 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика в судебных заседаниях пояснил, что договоры от 11.05.2001 и от 08.06.2001 являются незаключенными, поскольку не содержат необходимых существенных условий. Договор от 08.06.2001 подписан неуполномоченным лицом. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период, меньший, чем указывает истец, поскольку обязанность оплатить товар возникла у ответчика только после предъявления требования об оплате.

Так, истцом был представлен договор № 1 от 11.05.2001, по условиям которого он поставляет ответчику семена зерновых культур (овес, ячмень, пшеница), семена свеклы кормовой и семена овощных культур. Ответчик за поставленную продукцию рассчитывается урожаем 2001 г. в эквивалентном стоимостном соотношении и взаимопоставляемой продукцией.

Истцом также представлен договор от 08.06.2001, п.1 которого установлено, что истец обязуется «поставить 1 тонну семян кукурузы по цене 630 долл. США плюс 20 процентов НДС по курсу Национального банка на день платежа».

В соответствии со ст.401 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 16 договора от 08.06.2001 стороны определили, что п.1 договора излагается в редакции: «Произвести расчет за полученные семена кукурузы путем поставки ячменя в количестве одиннадцати тонн (коэффициент 1:11)».

Принимая буквальное значение содержащихся в указанных договорах слов и выражений, хозяйственный суд пришел к выводу, что действия сторон были направлены на заключение договора мены.

Согласно ст.538 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договорам мены применяются соответственно правила о договорах купли-продажи, если это не противоречит правилам главы 31 ГК и существу мены.

Как закреплено ст.425 ГК, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Договор от 11.05.2001 не содержит ни наименования товара, который ответчик обязался передать истцу, ни сведений о количестве обмениваемых товаров.

Договор от 08.06.2001 не содержит условий о количестве обмениваемого товара (в редакции, указанной в п.16 договора).

Согласно ст.402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку в договорах, представленных истцом, надлежащим образом не согласованы условия об обмениваемых товарах, указанные договоры не могут считаться заключенными.

В соответствии со ст.288 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК и других актах законодательства.

Статьей 7 ГК определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу основных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности гражданские права и обязанности вследствие действий граждан и юридических лиц.

Истец по ТТН передал ответчику товар (кукурузу, овес, семена капусты и свеклы) и по другой ТТН — 1 т кукурузы.

Таким образом, совершив действия по передаче и приемке товара, стороны приобрели гражданские права и обязанности.

Ответчик полученный товар не оплатил. Стоимость переданного ответчику товара составляет 6 335 785 руб.

Как предусмотрено ст.366 ГК, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст.295 ГК ответчик обязан был оплатить полученный товар в течение 7 дней после предъявления истцом требования об оплате товара. Истец письменно потребовал оплаты товара 7 июня 2002 г.

За период с 15 июня 2002 г. (день, следующий за 7-дневным сроком со дня поступления письменного требования кредитора) по 24 февраля 2003 г. (день вынесения судом решения) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1 712 563 руб. (255 дней x 0,106% x 6 335 785 руб.).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Судом было взыскано с ответчика в пользу истца 6 335 785 руб. задолженности по оплате товара и 1 712 563 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего — 8 048 348 руб.

Взыскание убытков вследствие недопоставки товара стороной по договору мены

Хозяйственный суд рассмотрел дело по иску ИП И. (истец) к предприятию «Б» (ответчик) о взыскании 17 046 040 руб.

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика 17 046 040 руб. убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязательства по передаче товара (кольев) по договору мены от 01.08.1998.

Из материалов дела видно, что между сторонами 1 августа 1998 г. заключен договор мены № 16, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в сентябре 1998 г. колья А-6 см, L-120 см в количестве 333,3 куб.м на сумму 699 930 000 руб. (в ценах до деноминации), а истец в свою очередь обязался в этот же срок передать ответчику один трактор МТЗ-82 УК стоимостью 70 000 000 руб.

По товарной накладной № 111 от 08.09.1998 истец передал ответчику трактор МТЗ-82 УК. Ответчик свои обязательства по передаче истцу кольев исполнил частично, передав истцу в период с 1 августа 1998 г. по 21 декабря 2000 г. колья в количестве 223 куб.м. Обязательство по передаче истцу 110,3 куб.м кольев ответчиком на день слушания судом дела не исполнено.

Согласно ст.538 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст.376 ГК кредитор может отказаться от исполнения и требовать возмещения убытков, если исполнение утратило для него интерес вследствие просрочки должника.

В силу ст.364 ГК убытки определяются в соответствии с правилами, установленными ст.14 ГК: при определении убытков принимаются во внимание цены, существующие в том месте, где обязательство должно быть исполнено, в день предъявления иска.

Статьей 14 ГК установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

При изложенных обстоятельствах истец правомерно и обоснованно просит взыскать с ответчика 17 046 040 руб. убытков, составляющих стоимость 110 куб.м не переданных ответчиком кольев, исходя из цены 1 куб.м кольев в размере 154 964 руб.

Доводы ответчика об исполнении им обязательства по договору мены от 01.08.1998 № 16 не могут быть приняты судом во внимание, как не подтвержденные достоверными доказательствами.

Ссылка ответчика на выполнение им в полном объеме обязательства по передаче истцу кольев, исходя из стоимости данного товара на момент его последней поставки и задолженности ответчика в денежном выражении в декабре 2000 г., не может быть принята во внимание судом, поскольку по договору мены предметом договора являются товары. Денежные расчеты при мене отсутствуют, за исключением случаев оплаты разницы в ценах, если договором обмениваемые товары признаются неравноценными, что предусмотрено п.2 ст.539 ГК.

В соответствии со ст.290, п.1 ст.379 ГК обязательство прекращается надлежащим его исполнением, т.е. оно должно быть выполнено в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. В силу требований ст.291 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2 ст.538 ГК предусмотрено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.

Согласно п.1 ст.427 ГК на покупателе лежит обязанность передать покупателю товар в определенный договором срок.

Из п.2.1 договора мены от 01.08.1998 № 16 следует, что обмен товарами стороны обязались произвести в сентябре 1998 г. Таким образом, ответчик как продавец кольев обязан был без каких-либо требований истца передать последнему в сентябре 1998 г. 333,3 куб.м кольев в обмен на полученный трактор МТЗ-82 УК.

Учитывая обстоятельства дела, суд взыскал с ответчика в пользу истца 17 046 040 руб. убытков, а также госпошлину в размере 852 302 руб.

Передача права требования по недопоставке другому лицу

Истец просил суд взыскать с ответчика 29 711 964 руб. задолженности за недопоставленную продукцию.

Ответчик и ООО «М» (Республика Дагестан) 15 февраля 2000 г. заключили между собой договор № 71 на бартерную (товарообменную) операцию, в соответствии с которым ООО «М» обязалось поставить рыбу, а ответчик — произвести встречную поставку картофеля.

Читайте так же:  С чего берут подоходный налог

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что цена передаваемого товара устанавливается в долларах США.

ООО «М» во исполнение принятых на себя обязательств по накладной № 111 от 10.03.2000 поставило ответчику товар (кильку свежемороженую) в количестве 60 т на общую сумму 45 540 долл. США.

Ответчик по ТТН № 112 от 17.03.2000 отгрузил в адрес ООО «М» картофель на общую сумму 15 048 долл. США.

В связи с невозможностью осуществить ответчиком поставку в адрес ООО «М» картофеля согласно спецификации № 2 от 15.02.2000 между сторонами 3 мая 2000 г. было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому ответчик обязался в счет погашения задолженности произвести поставку фанеры клееной.

Ответчик по ТТН № 114 от 15.05.2000 поставил ООО «М» фанеру клееную на сумму 7253,5 долл. США. В соответствии с дополнительным соглашением от 30.06.2000 ответчик по ТТН № 115 от 19.07.2000 и спецификации № 3 от 30.06.2000 в адрес ООО «М» поставил мебель на сумму 2729,5 долл. США, по ТТН № 116 от 30.08.2000 — фанеру клееную на сумму 7680 долл. США (общая сумма поставки — 17 663 долл. США). Общая стоимость встречной поставки составила 32 711 долл. США.

Таким образом, недопоставка со стороны ответчика составила сумму 12 829 долл. США (45 540 долл. США — 32 711 долл. США).

ООО «М» и истец 15 января 2003 г. заключили договор уступки права требования, согласно которому ООО «М» (первоначальный кредитор) уступило истцу (новому кредитору) свои права кредитора, вытекающие из исполнения договора № 71 от 15.02.2000 на взыскание с ответчика (должника) задолженности, в т.ч. право на взыскание убытков, штрафов, неустойки.

В договоре указано, что задолженность ответчика (должника) перед первоначальным кредитором образовалась по причине встречной недопоставки товара на сумму, эквивалентную 12 829 долл. США, которая на момент подачи иска в хозяйственный суд по курсу Национального банка Республики Беларусь (1925 руб. за 1 долл. США) составляла 24 695 825 руб.

В связи с недопоставкой товара и в соответствии с п.8.1 договора № 71 от 15.02.2000 ответчику начислена пеня в размере 10% от стоимости недопоставленного товара на сумму 1282,9 долл. США.

В связи с просрочкой поставки товара более 1,5 месяца сверх сроков, указанных в приложениях к договору, и в соответствии с п.8.2 договора ответчику начислен штраф в размере 10% на сумму 1282,9 долл. США. Сумма долга с учетом пени и штрафа составляет 15 394,8 долл. США, что равно 29 711 964 руб.

Оценив имеющиеся доказательства, объяснения представителей сторон, суд посчитал требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из содержания договора № 71 от 15.02.2000 следует, что между ООО «М» и ответчиком был заключен договор мены.

Согласно ст.538-539 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона обязана передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, а также оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен законодательством или договором.

На основании ст.290 ГК обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В силу нормы ст.353 ГК право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании акта законодательства.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.355 ГК).

На основании вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 24 695 825 руб.

Обоснованными и законными являются также требования истца о взыскании с ответчика пени и штрафа, поскольку такое взыскание предусмотрено договором.

В ст.311 ГК закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Владимир Филипповский, судья Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь

Материал подготовлен редакцией журнала «Юрист»

От редакции: С 11 сентября 2008 г. постановление Кабинета Министров РБ от 26.04.1996 № 285 «Об утверждении Положения о приемке товаров по количеству и качеству» на основании постановления Совета Министров РБ от 03.09.2008 № 1290 утратило силу.

Со 2 октября 2008 г. Указ Президента РБ от 04.01.2000 № 7 «О совершенствовании порядка проведения и контроля внешнеторговых операций» на основании Указа Президента РБ от 27.03.2008 № 178 утратил силу.

Статья 538. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены беларусь

Договор мены: сделай сам

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

ИНФО-Витрина Недвижимости
Агентства Недвижимости Ярославль:

Договоры обмена и мены — это различные соглашения. Если в сделке участвуют два собственника — это договор мены. Если хотя бы одна из сторон — наниматель, то это договор обмена. Мена регламентируется Гражданским кодексом Республики Беларусь, а договор обмена — в основном Жилищным кодексом.

Договор мены

По договору мены (ст. 538 ГК РБ) каждая из сторон считается продавцом жилого помещения, которое она передает, и покупателем жилища, которое получает. Правовое регулирование отношений по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и по договору купли-продажи (предмет, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон).

Если из договора мены не вытекает иное, жилые помещения, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Если обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, договор должен предусматривать денежную компенсацию.

Договор обмена

Договор обмена до недавнего времени выступал только как способ обмена жилья, находящегося в государственном жилищном фонде. Такое соглашение порождает только изменение договора найма жилья — перемену лиц в обязательстве. Эту форму сделки можно считать устаревшей в связи с увеличением числа собственников жилых помещений.

Основанием для вселения в квартиру по договору обмена является обменный ордер, выдаваемый уполномоченной государственной организацией – администрациями районов (в г. Минске). Обмен возможен только с согласия собственника жилого фонда. Субъектами договора обмена могут выступать граждане, владеющие и пользующиеся жилыми помещениями по разным обязательственно-правовым основаниям.

В качестве участников такого обмена могут выступать наниматели жилых помещений, проживающие на основании договора социального найма в домах государственного жилищного фонда, с письменного согласия проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих. В тех случаях, когда между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, в соответствии со ст. 76 ЖК РБ, любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Участниками договора обмена могут быть члены жилищно-строительных кооперативов (не выплатившие паевые взносы) с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, и разрешения органа местного самоуправления. В уставах кооперативов, как правило, устанавливается необходимость получения согласия на обмен правления кооператива.

Собственники жилых помещений также могут быть участниками договора обмена, однако собственник может быть только одной стороной договора обмена. В тех случаях, когда обе стороны договора являются собственниками, это будет уже договор мены (ст. 538 ГК РФ).

Порядок обмена, одной из сторон которого является собственник

Стороны, желающие произвести обмен, подают в исполком заявление об обмене установленного образца. Перед подачей заявление заверяется жилищно-эксплуатационной организацией по месту нахождения жилья. Заявление от собственника жилого помещения подается от лица всех собственников жилого помещения и должно быть подписано всеми лицами, постоянно проживающими на данной жилой площади, и всеми собственниками. Заявление от нанимателя (или члена ЖСК) должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право проживания на данной жилой площади. К заявлению прилагается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие всех временно отсутствующих.

К заявлениям на обмен прилагается ряд документов, удостоверяющих права собственности и владения на обмениваемые жилые помещения, документы, подтверждающие право проживания в данных жилых помещениях, а также различные справки об отсутствии задолженностей, проверке жилищных условий (только нанимателю), разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если в одном из обмениваемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние дети) и др.

Заявления считаются поданными со дня представления всех необходимых документов. Материалы об обмене рассматриваются на заседании исполнительного комитета. Решение оформляется протоколом. Если исполнительный комитет запретил обмен, в протоколе делается мотивированная запись, которая доводится до сведения сторон.

Если обмен разрешен, оформляется обменный ордер и договор отчуждения жилого помещения у собственника. Договор отчуждения заверяется нотариусом по месту оформления обмена. Право собственности на жилье, получаемое по обмену, возникает в момент регистрации сделки в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соглашение об обмене вступает в силу с момента получения обменного ордера и оформления договора отчуждения жилого помещения. При этом фактическая передача жилья может возникнуть значительно позже.

На практике договор обмена чаще всего используется в схеме по продаже неприватизированного жилья.

Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается

Обмен жилого помещения не допускается, если (ст. 33 ЖК РБ):

— если одной из сторон по сделке предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения, либо о признании его недействительным;

— если в отношении члена организации граждан-застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из организации;

— если дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд;

— если дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения;

— если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

— если обмениваемое жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;

— если в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя, вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;

— если на жилое помещение наложен арест или запрет на отчуждение.

Ольга ЗАЯЦ

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 30, за месяц 127

Договор мены беларусь

Почему следует отличать договор мены от других «меноподобных» сделок?

(Комментарий к гл. 31 Гражданского кодекса Республики Беларусь)

Ян Функ, д-р юрид. наук, профессор, Председатель Международного арбитражного суда при БелТПП

В правоприменительной практике для описания обмена объектов гражданского права, не являющихся деньгами, на другие объекты гражданского права, не являющиеся деньгами, употребляются различные понятия: товарообменная операция, бартер (бартерная операция), товарообменный (бартерный) договор, договор мены. О том, какой договор заключить, если организации меняются не только товарами, читайте в статье.

Мена – это обмен одного товара на другой

В Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее – ГК) урегулирован исключительно договор мены. По данному договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 538 ГК). К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам, регламентирующим договор мены и существу мены. При этом каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 538 ГК).

Договор мены по своей конструкции не может предусматривать обмен товара на результат работы или услугу (нераскрытую информацию, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации участников гражданского оборота товаров, работ или услуг). Если, например, товар меняется на результат, то на одно из обязательств распространяются правила о купле-продаже, а встречное обязательство неизбежно регламентируется как подряд или возмездное оказание услуг.

Возможен частичный обмен товара на товар + деньги

Обмениваемые товары признаются неравноценными, когда сторона, обязанная передать товар дешевле товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар (п. 2 ст. 539 ГК). Иной порядок оплаты может быть предусмотрен законодательством или договором.

Таким образом, законодатель и при частичной денежной оплате (иными словами, частичном обмене товарами) рассматривает соответствующий договор как договор мены.

Запрет на мену существует

Запрещен договор мены в отношении алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукции и непищевого этилового спирта. Исключение составляют сделки мены, которые осуществляют производители этих продукции и спирта в счет оплаты поставок сырья, энергоресурсов, оборотной тары (ст. 25 Закона Республики Беларусь от 27.08.2008 № 429-З «О государственном регулировании производства и оборота алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукции и непищевого этилового спирта»).

Договор мены будет запрещен и в случае, когда государство вводит запрет на отчуждение какого-либо имущества, так как мена – это одна из форм отчуждения (или шире – распоряжения) имущества.

Мена не единственный договор, с помощью которого оформляются обменные операции

Четкая регламентация договора мены не запрещает операции и оформляющие их сделки, которые предусматривают, например, обмен товара на результат работы (или услугу). Ведь обязательственные правоотношения возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, так и из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законодательством, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 7 ГК).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный договор) (п. 2 ст. 391 ГК).

При обмене товаров на результат работы такой договор будет одновременно подчиняться правилам о договорах купли-продажи и о договорах подряда. В этом случае сторона договора, которая поставляет товар, будет одновременно нести права и обязанности продавца (поставщика) и заказчика, а вторая – соответственно права и обязанности покупателя и подрядчика.

Применительно к обмену товаров на услугу по определенному договору это будут правила о договорах купли-продажи и возмездного оказания услуг. Применительно к обмену результата работ на услугу – правила о договорах подряда и возмездного оказания услуг.

Все вышеизложенное отнюдь не означает отсутствие возможности заключить договор по обмену результата одних работ на результат других работ либо одних услуг на другие услуги. В этом случае мы (при отсутствии других каких-либо ограничений) наблюдаем сделки, хотя и не предусмотренные законодательством, однако не противоречащие ему.

Встречное предоставление (удовлетворение) чьих-либо услуг необязательно должно быть осуществлено в денежной форме. Это могут быть и товары, и результат работы, и другие услуги, нераскрытая информация, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации участников гражданского оборота товаров, работ или услуг.

Определение товарообменной операции дано в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 24.03.1999 № 405 «О вопросах ценообразования при проведении товарообменных операций» (далее – постановление № 405). Это операции, осуществляемые в пределах исполнения договоров, в т.ч. внешнеэкономических, предусматривающие обмен продукции, товара, за исключением работ, услуг, на эквивалентной по стоимости количества другого товара по товарообменным (бартерным) договорам, предусматривающим полный или частичный расчет в товарной форме.

Постановление № 405 тоже не рассматривает в качестве товарообменных операций операции, предусматривающие обмен товаров на результат работы либо услугу на товар, либо результат работы (услугу) на услугу (результат работы).

Важно! Нормы постановления № 405 не должны запрещать сделки, связанные с обменом товаров на результат работы и (или) услугу, в т.ч. и в сфере международной торговли (внешнеэкономической деятельности), поскольку предметом регулирования постановления № 405 являются вопросы ценообразования.

Обмен в рамках внешнеторговых договоров

Сделки, предусматривающие обмен товаров на результат работы (услугу), не являются договорами мены. Это подтверждается актами, регламентирующими порядок осуществления внешнеэкономической деятельности с участием белорусских субъектов.

Нетарифные ограничения в сфере внешней торговли, в т.ч. и вопросы валютного контроля, регулирует Указ Президента Республики Беларусь от 27.03.2008 № 178 «О порядке проведения и контроля внешнеторговых операций».

О вопросах прекращения обязательств по внешнеторговым договорам Указ говорит, что экспортная внешнеторговая операция наряду с поступлением денежных средств за переданные товары, работы, услуги, охраняемую информацию, результаты интеллектуальной деятельности может прекратиться и иными путями, указывая на неденежные способы прекращения обязательств. Один из них – обмен на эквивалентные по стоимости количество товаров, объемы охраняемой информации, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, выполненных работ, оказанных услуг, оформленный двусторонним внешнеторговым договором мены (постановление Совета Министров и Нацбанка Республики Беларусь от 30.04.2009 № 548/8 «О неденежном прекращении обязательств по внешнеторговым операциям при экспорте»).

Таким образом, возможность совершения сделок по обмену во внешнеторговом обороте тоже существует. Правда, поименованы они в качестве «договора мены» (что противоречит приведенному выше пониманию договора мены в гл. 31 ГК).

Рубрики: Без рубрики