Договор купли продажи с оплатой по факту продажи

Как выглядит договор купли-продажи под реализацию товара?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи под реализацию товара?

В настоящий момент все большую популярность набирает договор купли-продажи под реализацию товара по факту. Говоря проще, поставщик передает товар продавцу в рассрочку, а оплату за него получает только тогда, когда переданный товар будет реализован конечному потребителю.

Можно сказать, что поставщик (который чаще всего является производителем) предоставляет рассрочку продавцу. Таким образом, при передаче товара заключается контракт, по которому продавец должен будет выплачивать определенную сумму за каждый реализованный товар или его партию.

Образец типового договора купли-продажи под реализацию товара

Рассмотрим, что должен в себя включать подобный договор купли-продажи:

  • Название договора. В нем важно указать, что товар передается под реализацию;
  • Место и время заключения сделки. Следует указать населенный пункт, а также точную дату заключения;
  • Информация о сторонах;
  • Предмет договора. Следует детально описать предмет, который передается реализатору. Обязательно описывается количество, ассортимент и отличительные особенности товара;
  • Сроки реализации. В документе описывается, за какой срок поставленный товар необходимо реализовать. Чаще всего этот срок зависит от уровня продаж товара, а также от его срока годности;
  • Цена и способ оплаты. В подобных договорах этому пункту стоит уделить отдельное внимание. Стороны оговаривают цену и способ передачи денежных средств. Также важно указать, в какие временные рамки должен быть произведен перевод. К примеру, это могут быть ежедневные переводы, в зависимости от реализованной продукции, а может быть один перевод за всю партию.
  • Обязанности и ответственность сторон;
  • Дополнительные условия (указываются по желанию сторон);
  • Подписи участников сделки.

Подобные договора хоть и имеют полную юридическую силу, чаще всего составляются быстро и по образцу.

Чаще всего просто распечатывают большое количество экземпляров, в которых после меняют только даты и ставят подписи, с каждой новой поставкой товара. После заключения каждой сделки все участники должны получить по своему образцу договора.

Существенные условия договора купли-продажи под реализацию товара

Любой договор купли-продажи имеет ряд стандартных существенных условий:

  • Цена;
  • Описание предмета договора.

Но следует сказать, что в договорах под реализацию товара появляются дополнительные существенные условия, которые выглядят следующим образом:

  • Порядок расчетов по сделке. Каким способом будут выплачиваться денежные средства поставщику/производителю;
  • Сроки исполнения обязанностей по оплате. То есть, дата, до которой реализатор должен рассчитаться за проданный товар;
  • Размер платежей.

Важно заметить, что похожие условия могут фигурировать и в других договорах, но там они будут не обязательными. В данном же случае отсутствие этих условий приведет к тому, что договор будет считаться недействительным.

Нюансы договора купли-продажи под реализацию товара

Типовой образец договора купли-продажи в пользу третьего лица.

Про типовой образец договора купли-продажи товара между ИП и юридическим лицом смотрите тут.

Рассмотрим основные нюансы подобных договоров:

  • У покупателя, который в данном случае является реализатором, нет возможности возврата товара продавцу. Если стороны хотят сделать этот процесс возможным, следует прописать этот пункт в основном договоре;
  • Следует внимательно проверять документацию на товары. Из-за того, что подобные договора во многих магазинах появляются каждый день, покупатели часто забывают проверять документацию. Особенно это касается продукции, которая подлежит подтверждению соответствия.

Следует детально относиться к обязанностям по оплате. Очень часто этот пункт не описывается достаточно подробно, вследствие чего одна из сторон несет серьезные убытки.

Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)

Какие условия должен содержать типовой договор купли-продажи товара?

Договор купли-продажи заключается в разнообразных формах:

  • розничная купля-продажа и договоры между физическими лицами допустимы в устной форме;
  • в отношениях между организациями, а также субъектами предпринимательства необходима письменная форма (в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, либо оферты, акцептованной другой стороной путем конклюдентных действий и др.)

Образец договора продажи товара в виде единого документа обязательно должен включать в себя все существенные условия, т. е. условия, несогласованность которых приводит к тому, что договор не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Ими будут являться:

  1. Наименования сторон договора.
  2. Предмет, то есть сам товар, в отношении которого заключается сделка, и его количество.
  3. Цена, если одна из сторон настаивает на ее согласовании в ходе заключения договора или предлагает свою цену (информационное письмо президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Кроме того, есть условия, согласовывать которые не обязательно, но желательно: их несогласованность не влечет признания договора незаключенным, однако может стать причиной серьезных проблем в отношениях продавца и покупателя. Это условия о:

  • качестве товара;
  • гарантии на товар;
  • порядке и сроках оплаты.

Набор условий зависит от разновидности договора купли-продажи товара. Например, в договоре розничной купли-продажи обязательно указание цены (ст. 500 ГК РФ). Разберем эти условия подробнее.

Товар и его количество

Относительно товара не может быть никаких вопросов: он в качестве существенного условия прямо назван в ст. 455 ГК РФ.

Каким образом на практике описать товар, чтобы предмет договора считался согласованным? Если речь идет об индивидуально-определенных вещах, то необходимо указать их уникальные данные (например, кадастровый номер для земельного участка), если о родовых — удобно определить предмет путем указания на технический документ, описывающий данную разновидность товара (например, стандарты ГОСТ, техрегламенты, определяющие конфигурацию детали).

Допускается включать описание предмета не в сам договор, а в иные документы:

  • в договор, на основании которого товар приобрел продавец (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.07.2009 № Ф04-3964/2009(9931-А27-30) по делу № А27-11413/2008);
  • в акт приема-передачи, прилагаемый к договору, что актуально для недвижимости (постановление пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
  • в товарную накладную (определение ВАС РФ от 21.04.2011 № ВАС-4938/11 по делу № А56-3564/2010).

Что касается условия о количестве товара, то наибольшую сложность здесь представляет товар, отпускаемый посредством измерения (по длине, массе, объему). Точно оговорить количество товара в такой ситуации затруднительно. Решением проблемы станет рамочный договор (ст. 429.1 ГК РФ), для которого не требуется обязательного согласования предмета, в том числе количества товара. Конкретные данные о количестве будут содержаться непосредственно в счетах на оплату или товарных накладных и определяться по факту на момент отгрузки.

Качество товара

Условие о качестве товара может быть сформулировано путем:

  • отсылки к стандартам на данный вид продукции;
  • описания свойств товара и целей его использования;
  • указания на техническую документацию, прилагаемую к товару.

Отсутствие специального пункта о качестве, согласованного сторонами, приводит в действие п. 2 ст. 469 ГК РФ (качество считается надлежащим, если товар пригоден для обычного использования вещей такого вида).

Кроме того (обычно этот вариант используется для продажи вещей, бывших в употреблении, или с очевидным браком), возможна формулировка условия о качестве «как есть»: имеется в виду, что покупатель соглашается приобрести товар со всеми имеющимися недостатками.

В том случае, когда качество товара не соответствует условиям договора последний можно расторгнуть. Подробности в статье Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя.

Иные условия купли-продажи

Кроме описанных выше условий в договор дополнительно могут включаться и иные — по желанию сторон. Важнейшими из них будут:

  • момент передачи товара — до оплаты, после неё, после получения аванса и т. д.;
  • порядок доставки — самовывоз, доставка продавцом, передача специализированному перевозчику и т. д.;
  • порядок оплаты — наличными, перечислением на банковский счёт и т. д.;
  • порядок рассмотрения возможных споров, включая подсудность;
  • ответственность сторон.

Эти условия хоть и не относятся к существенным, однако, отказываясь от их согласования, стороны вынуждены будут руководствоваться правилами ГК РФ, а в случае конфликта — зависеть от сложившегося в данный момент мнения судебной практики. А вот оговорку о форс-мажоре, которую часто помещают в документы, упоминать вовсе не обязательно. Она достаточно чётко описана в законе, и перегружать ссылками на неё договор не стоит.

Таким образом, заключая договор купли-продажи, необходимо предусмотреть в нём существенные условия (общие и специальные — для определенного подвида купли-продажи), а также все условия, которые стороны считают важными, нуждающимися в особом согласовании.

Скачать договор купли-продажи товара можно по следующей ссылке: Образец договора продажи товара.

Договор купли-продажи квартиры + образец 2018

Требования к договору

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:
— наименование документа;
— место подписания;
— дата составления;
— данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
— данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
— предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
— основание владения — реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
— цена имущества;
— порядок и сроки оплаты;
— данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
— подписи сторон с полной расшифровкой.

На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту).

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
____ область, город ____, ____ (день) ____ (месяц) две тысячи восемнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, _____ (ФИО продавца), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____ (ФИО покупателя), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, _____ область, город _____, улица _____, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на _____ этаже, состоит из _____ комнаты, имеет общую площадь _____ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ _____ 20___ года, заключенного с _____ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в _____ (наименование органа) за № _____ от _____ _____ 20___ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ _____ 20___ года, бланк серии _____, выданным _____ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от _____ _____ 20___ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за _____ (_____ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ _____ 2018 года. (Или: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Читайте так же:  Сколько рублей пенсия при коэффициенте 1

Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

* Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат — прописью, номер, метраж и цена квартиры — цифрами и прописью.
Договор по данному образцу неоднократно проходил государственную регистрацию.
По факту денежных расчетов продавец пишет расписку в получении средств за квартиру.

Договор купли продажи предварительная оплата

Предварительный договор купли-продажи истек 29 августа, у покупателей форма оплаты ипотека и мат. капитал, органы опеки не возвращают документы уже три недели, но покупатели не особо их требуют назад. Могу ли я продать квартиру другим покупателям и оставить задаток себе, так как сроки все уже истекли?

Если данная ситуация в предварительном договоре оговорена и виновником не заключения договора является покупатель, то продавайте квартиру другому покупателю. Но есть нюанс: это часть 6 ст. 429 ГК РФ. Если уведомления не было, то задаток возвращается. Может быть та сторона про это не знает. Не возвращайте пока его Статья 429. Предварительный договор Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Статья 429.1. Рамочный договор.

Я заключила предварительный договор купли-продажи жилого дома с участком. Срок оплаты-15.07.15 г. А застройщик в срок до 15.07.15 обязался передать мне до в собственность. По устному согласованию мне дали рассрочку до февраля 2018 г. претензии от застройщика по части оплаты в мой адрес не поступало. До сих пор дом мне в собственность не передан, основной договор и передаточный акт не подписаны. Если я обращусь в суд, смогу ли я обязать застройщика выплатить компенсацию за нарушение им договорных обязательств. Имеет ли правло застройщик выкатить мне встречный иск о несвоевременной оплате, хотя была устная договоренность и претензии в течение всего срока не поступало?

Можете подать иск. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. А застройщик не может — нужна претензия о неоплате. Которой нет.

Доброе утро! Вы вправе обратиться в суд с требованием о выплате неустойки, морально вреда и,соответственно, потребительского штрафа, в т.ч. судебных расходов. Застройщик равно также вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки. Отсутствие претензий по просрочке оплаты не лишает его этого права. Сегрдня претензии нет, а завтра она у Вас. Устные договорённости о порядке оплаты вы не докажете, надо было оформлять дополнительным соглашением к договору. В любом случае сумма Ваших исковых требований будет кратно превышать сумму требований застройщика. Как итог вышеизложенного советую Вам не бояться и подавать исковое в суд.

По предварительному договору купли-продажи покупатель полностью оплатил стоимость квартры. Но продавец продад ее повторно третьему лицу. Какой закон запрещает это делать?

Доброго вам времени суток. Запрещает это делать Уголовный Кодекс Российской Федерации, статья мошенничество. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Это мошенничество ст. 159 УК РФ. Срочно пишите заявление в полицию. А почему Вы сразу после оплаты не поехали регистрировать квартиру?

Я заключила предварительный договор купли продажи комнаты (в квартире) оплатила деньги, а потом узнается, что собственник второй комнаты готов её купить и его вроде как в известность не поставили, хотя мне сказали, что он отказался от покупки, продавец очень странно себя ведёт, хочу вернуть деньги и признать предварительный договор недействительной сделкой. Читаю статью 135 ГПК и не могу понять, нужен ли досудебный порядок или мне сразу в суд обращаться с иском?

Здравствуйте, ч.2 ст. 452 ГК РФ нам говорит «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок». следовательно, соблюсти данный порядок Вам необходимо, иначе суд Вам вернет исковое заявление.

Екатерина, добрый день! Чтобы определить алгоритм действий необходимо изучить текст предварительного договора: в частности, в какие сроки должен быть заключен основной договор, передана квартира, поданы документы на регистрацию перехода права собственности и т.д. Если продавец еще не нарушал условий предварительного договора, то обращение в суд не имеет смысла.

Можно ли оплатить задаток по предварительному договору купли-продажи, если сроки просрочены, т.е. в договоре прописано не позднее 15,11,2017. а в случае нарушения покупателем срока уплаты суммы задатка, настоящий договор прекращает свое действие на следующий календарный день. Застройщик уверяет ни чего страшного, оплачивайте, так как они плздно предоставили подписанный договор и реквизиты для оплаты.

Если это произошло по вине застройщика и вам нужна данная квартира, то можете подписать. А если нет, то не подписывайте.

Добрый день! В данном случае я бы рекомендовал заключить дополнительное соглашение с застройщиком, и изменить дату, т.е. сдвинут на момент фактической оплаты, для Вас это будут дополнительные гарантии. Удачи в решении Вашего вопроса.

В долевую собственность куплена квартира по предварительному договору купли-продажи, оплата произведена полностью, имеется акт приема-передачи квартиры в пользование, я там проживаю. Дом сдан в эксплуатацию, но кадастровый номер ему не присваивают, в связи с этим не оформить собственность и не подписать основной договор. Вопрос — могу ли я через суд оформить в собственность свою долю? Возможно ли подписание основного договора купли-продажи без имеющегося кадастра?

Добрый день. Вы не можете оформит право собственности на недвижимость если оно индивидуально не определено (нет кадастрового номера). Оспаривать это в суде бессмысленно. Лучше устранить причину — обжаловать отказ в предоставлении кадастрового номера в суде.

Если объект недвижимого имущества не поставлен на государственный кадастровый учет, то в отношении этого объекта не могут возникать или прекращаться права. Ваша проблема понятна, но заниматься постановкой построенного дома на кадастровый учет должен застройщик. Без этого у дома нет даже почтового адреса скорее всего. Обратитесь в Комитет имущественных отношений, если застройщик устранился от решения проблемы.

Добрый день! Без остальных сособственников квартиры, даже если бы был присвоен кадастровый номер-, вам собственность не оформить на долю, если квартира приобретается в долевую собственность. Если есть проблема с оформлением документов по независящим от вас причинам, то вариантов что можно сделать и с чем обращаться в суд — много. В том числе возможно и обязание устранить нарушения застройщику, выдать документы, взыскание неустойки по закону о ДДУ, штрафов и компенсаций по Закону о ЗПП (все это применимо к предварительным договорам заключенным с 01.04.2005), судебных неустоек и пр. Конкретнее можно сказать только ознакомившись с вашей ситуацией и документами.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В договоре купли-продажи с предварительной оплате имеется условие о взыскании с меня штрафа 5000 рублей и расторжении договора, если я не уплачиваю вовремя всю стоимость товара (изначально оплатил часть). Это законно?

Доброго вам времени суток. Если вы сами подписали данный договор и согласны с его условиями (421 ГК РФ), то что здесь незаконного? Удачи вам и всего наилучшего.

Стороны вправе предусмотреть в договоре любые условия. Представляется, что важным моментом при разрешении данного вопроса, будет соразмерность штрафа и цены договора. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) «»ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ «>>>» «»1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. «»Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим «Кодексом», «законом» или добровольно принятым обязательством. «»2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. «»4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). «»В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. «»5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются «обычаями», применимыми к отношениям сторон. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции»)

Читайте так же:  Страховая компания росгосстрах екатеринбург отзывы по осаго

Заключили предварительный договор (ПД) купли продажи недвижимости. Произвели оплату 95%. В дальнейшем произвели доплату уже по истечении (ПД). только через три месяца. И стали в нем проживать, делать ремонт т.к. считали его уже своим. Прожили в нем более 12 лет, но из-за нашей доверчивости не заключили основной договор. Сеичас же продавец просит за него доплату или же грозит выселением. В праве ли он это сделать? Основной договор купли не подписан и он считается хозяином.

Это называется не ваша доверчивость, а ваша глупость А теперь в силу своей глупости вы попали в юридически неловкое положение Исходя из ст 429 гК РФ условия предварительного договора потеряли силу Получается что в этом доме вы живете на птичьих правах Юридически собственником дома является ваш продавец Думаю. Что вам все таки придется доплатить Так как шансов у продавца выселить вас гороздо больше чем ваши шансы остаться жить в доме 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. «»5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Заключить договоре купли-продажи обязаны, иначе сделка недействительной будет. Со своей стороны можете предъявить расходы на ремонт и улучшение дома в судебном порядке. Ищите компромисс. Удачи Вам.

Заключили предварительный договор купли продажи недвижимости. Произвели оплату в полном объеме, но с просроченным сроком окончания действия предварительного договора. Но покупатель не оформили в собственность затягивали это дело по своей инициативе. Прошло больше 8 лет. покупатель так и не оформил в собственность. Сейчас Я, требую произвести доплату т.к. стоимость в недвижимости изменилась либо выселяю их по суду. Когда я, им пригрозил, что выселю, (соответственно отправил заказным письмом) они подали на меня в суд, якобы я уклоняюсь от от оформление сделки. На суд принесли уже договор купли продажи. Который я не подписывал как показала экспертиза. Сейчас же подали иск повторно с теми же требованиями, что и в предыдущем судебном деле по которому было уже вынесено определение суда. На данный процесс они предоставили выписку из ЕГРН что являются собственником. Адрес уже был изменен с ул. Строителей д 5 кв.2. на Строителей 5/2 дом является двух квартирным. Могли ли они изменить адрес данного места если у их не было документа права собственника (Доровора купли..) и могут ли являться они собственниками если мне также дали выписку из ЕГРН со старым адресом (дама квартиры). Могу ли я я выселить их по суду? Могут ли они затребовать возврат оплаченных ими средств если они произвели оплату позже сроков указанных в предварительном договоре. Могут ли они требовать признания предварительного договора, как основным? Какие дальнейшие деЙствия предпринять.

Добрый день! Поскольку по результату первого судебного заседания было вынесено решение о регистрации перехода права, то не удивительно, что по выписки из ЕГРН они являются собственниками. Собственник может изменить и адресное описание. Для более полного ответа необходимо смотреть Ваши документы и решение суда, которые уже вступили в силу. И только после этого получится выбрать наиболее подходящий способ защиты Вашего нарушенного права.

По предварительному договору купли-продажи квартиры, правомерно ли требовать оплату задатка и основного платежа до заключения основного договора и его регистрации? К вашему ответу на этот вопрос. Как быть, если задаток я проплавил, а в случае не оплаты основной суммы, есть пункт в договоре, на основании которого автоматически прекращается его действие?

Добрый день! Вам уже ответили на ваш вопрос не следует в общем форуме повторно задавать и дублировать С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

По предварительному договору внесение задатка невозможно, можно только аванс внести. Если одна из сторон или обе стороны откажутся от заключения основного договора, аванс подлежит возврату. Второй вопрос не понятен, задайте вопрос корректно.

По предварительному договору купли-продажи квартиры, правомерно ли требовать оплату задатка и основного платежа до заключения основного договора и его регистрации?

Добрый день! Задатка да основного платежа — нет конечно закон прямо запрещает С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

В моём договоре купли-продаже доли, написано: Порядок оплаты Покупной цены доли: предварительная оплата в размере 50% в счёт оплаты покупной цены оплачивается Покупателем в день заключения настоящего договора купли-продажи.
Окончательный платёж в размере 50% оплачивается Покупателем в течении десяти рабочих дней с даты заключения настоящего договора.
Датой исполнения обязательств по оплате для целей определения сроков платежа по настоящему договору является дата списания денежных средств с расчётного счёта Покупателя.
Помогите понять последний абзац и что это значит, а также подскажите как правильно это трактовать. Выступаю со стороны Продавца.

Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Ст. 454 ДКП РФ. Нужно смотреть полностью договор.

Здравствуйте! Согласно условий договора Покупатель должен произвести оплату окончательного платёжа в размере 50% в течении десяти рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Датой заключения договора в данном случае будет являться дата его подписания. При этом далее следует: Датой исполнения обязательств по оплате для целей определения сроков платежа по настоящему договору является дата списания денежных средств с расчётного счёта Покупателя. Дело в том, что платеж Вам может поступить не в день его отправления через банк покупателем. Здесь это обстоятельство уже не зависит от отправителя платежа, а зависит только от расторопности банков. Поэтому покупатель себя страхует. То есть его дата будет считаться именно дата проведения операции, то есть день перевода, а когда Вам они фактически поступят Покупателя уже не волнует. Как правило переводы поступают от 1 до 3-х рабочих дней, так что и Продавец здесь в принципе не пострадает. Удачи Вам!

Автомобиль пришел официальному дилеру. По предварительному ДКП я должен оплатить его в течении 5 дней, но ПТС при этом нет. Дилер говорит, что ПТС будет через несколько дней после оплаты. Я понимаю, что скорее всего они хотят его оплатить заводу моими деньгам, но нет увернности в том что они распорядятся моими деньгами по своему усмотрению (в банк по %, покупка нескольких более дешевых автомобилей и тп). Как мне обезопасить себя в этом случае. Предварительный ДКП составлен таким образом (изменять они его не хотели), что что сумма которую я внес является задатком и в случае отказа я ее потеряю — 55 тыс. р и был ДКП на 700 т.р (автомобиль в трейд-ин)

Уважаемый Евгений г.Ростов-на-Дону! В данной ситуации настоятельно рекомендую вам без ПТС автомобиль НЕ покупать. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 04.01.2017 г.

Доброго времени суток. Действительно, сейчас дилеры практикуют заключение предварительного ДКП и получение задатка, который при уклонении покупателем от заключения основного ДКП не подлежит возврату. Это по закону — ст. 380 ГК РФ. Задаток необходим для оплаты расходов по оформлению и доставке ПТС. Поскольку предварительный ДКП уже подписан, можно потребовать у дилера оформить дополнительное соглашение к ДКП, где прописать ответственность дилера за нарушение срока передачи ПТС. Либо потребовать у него гарантийное письмо.

Автомобиль пришел официальному дилеру. По предварительному ДКП я должен оплатить его в течении 5 дней, но ПТС при этом нет. Дилер говорит, что ПТС будет через несколько дней после оплаты. Я понимаю, что скорее всего они хотят его оплатить заводу моими деньгам, но нет увернности в том что они распорядятся моими деньгами по своему усмотрению (в банк по %, покупка нескольких более дешевых автомобилей и тп). Как мне обезопасить себя в этом случае. Предварительный ДКП составлен таким образом (изменять они его не хотели), что что сумма которую я внес является задатком и в случае отказа я ее потеряю — 55 тыс. р и был ДКП на 700 т.р (автомобиль в трейд-ин) Я думаю вам не стоит заключать данную сделку.

Читайте так же:  Cherehapa страховка

Был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом. Оплата в рассрочку (в 3 этапа на пол года). Имущество осталось в залоге у продавца. Мы (Покупатели) на сегодняшний день оплатили 80% оговоренной суммы. 30 сентября истекает срок оплаты оставшихся 20%, на оплату которых денег на данный момент нет. Какие негативные последствия могут нас ждать, если договором случаи просрочки платежа не оговорены?

Читайте договор, ответственность сторон

Если договор был предварительный, то имущество не в залоге у продавца, а в его собственности. В предварительном договоре должна быть указана дата заключения основного договора. До этой даты надо обязательно обратиться к продавцу с требованием заключить основной договор. Обратитесь с документами на очную консультацию к адвокату/юристу. Без этого Вы не решите свою проблему. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Я. оплатила в автосалоне автомашину Шевроле Нива (предварительный договор купли-продажи подписала), но а/м еще не забрала. Вопрос: Могу ли я забрать свои деньги, если я передумала покупать а/м.

Здравствуйте! да, можете получить обратно свои средства

Добрый день! Да, можете

Мы заключили договор купли-продажи мебели 24.07.2016 в 15.00 часов и оплатили товар предварительно на всю сумму, т.е. 100%. На следующий день в 10.00 часов 25.07.2016 мы уведомили продавца о намерении расторгнуть договор по телефону, на что нам продавец сказала, что удержат 1% от суммы, в этот же день в 13.00 часов приехали в магазин и написали заявление об отказе от товара (конечно без скандала не обошлось). Нам сказали, что заявление рассмотрят в установленные сроки. В договоре есть пункт в обязанностях покупателя «В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе покупателя, продавец, в установленные законом сроки производит возврат полученной суммы и удерживает из внесенной покупателем предоплаты 20% от общей цены товара, указанной в Товарном чеке в свою пользу». Нам грозят удержать эти 20%. Цена товара 140 тыс. руб. Помогите пожалуйста? По возможности просим ответить сегодня. Спасибо.

Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.

не имеют право они могут только попросить возместить убытки от расторжения договора, а не удерживать сумму, обращайтесь в суд.

Договор купли-продажи (с физическим лицом с условием предварительной оплаты) — закончился срок передачи товара Продавцом указанный в пункте договора Покупателю.

Надо смотреть содержание договора. Но, как правило, начинают с составления и надлежащего отправления претензии в адрес контрагента по факту невыполнения им тех или иных договорных обязательств. В случае нерешения проблемы в срок, установленный в претензии — происходит обращение в суд.

Заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости (я продавец), с оплатой по частям, одна сумма в день заключения предварительного договора, вторая в день заключения основного договора купли-продажи. Могут ли наложить арест на недвижимость, если так сказать процесс продажи уже начался! Спасибо!

Да, могут наложит арест на недвижимое имущество.

Роман, договор у вас предварительный, т.е. он связал стороны обязательств заключить в будущем заключить договор к-п. По неисполненным обязательствам покупателя аресты «не прелетят». По вашим — могут легко, т.к. право собственности от вас к покупателю перейдет после того, как регистратор внесет соответствующую запись в реестр (после того, как подпишите основной договор и сдадите на регистрацию)

Заключили договор купли-продажи мебели. Предварительно оплатили 100%.просрочили поставку на 19 дней. Говорят завод виноват. Они ни при чем. отказываются платить неустойку. В судебном порядке есть возможность взыскать с них неустойку и все остальные расходы?

Можно взыскать, мебель типовая или по индзаказу?

По п.3 ст. 23.1. Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. От стоимости товара 0,5 %. Так же, в судебном порядке можете требовать компенсацию морального вреда.

Оплатил 100% за дастер дали предварительный договор купли-продажи с чеком сказали что надо подождать дня 3-4 машина не проходит по базе машина в салоне.

А какой вопрос.Подождите раз согласились

Смотрите в договоре про сроки поставки и санкции за нарушение сроков.

В договоре купли продажи квартиры общая площадь 57,6 кВ метров оплата по предварительному договору произведена за 58 м кВ общая приведённая площадь 59,3 требуют достлать за лишн й метраж 1,3

Акт БТИ Вам выдали на новую площадь?

Организация, у которой куплен гараж по договору предварительной купли-продажи, навязывает нам оплату капремонта этого комплекса. Законно ли это? И как можно отказаться от этих платежей?

нет это не законно

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ст. 429 ГК РФ).

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с предварительной оплатой, но еще не поступивший в настоящий момент в автосалон. Сроки поставки автомобиля в договоре размыты до 100 дней с момента отгрузки в адрес автосалона. Плюс еще 30 дней при просрочке указанной доставки автомобиля автосалоном. Спасибо.

Здравствуйте! Как указано в ст. 26.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара) способами. Поскольку автомобиля Вы не видели, то к Вашему договору должны применяться правила о дистанционном способе продажи товара. При дистанционном способе продажи товара потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара — в течение семи дней. Вручайте в автосалон письменное уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи со ссылкой на ст. 26.1 и заявляйте требование о возврате денег.

Пишите в автосалон заявление об отказе от договора купли-продажи и требовании вернуть денежные средства с указанием реквизитов счета для перечисления вам денег. Если в течении десяти дней деньги вам не перечислят то можете обращаться в суд, тогда можно взыскать еще и неустойку и штраф в вашу пользу!

По договору купли-продажи у ООО был приобретен товар по предварительной оплате. Покупатель совершил предварительную оплату в полном размере, но ООО не передает товар. Могу ли я просить выдачи судебного приказа, если имеются абсолютно все необходимые документы, но просить не выдать товар, а вернуть предварительную оплату? Ведь по ГК и ЗПП покупатель может по своему усмотрению требовать либо передачи товара, либо возврата денег? Спасибо.

Ст. 122 ГПК РФ в настоящее время не предусматривает указанный Вами случай. Подавайте иск, требуйте возвращения денежных средств и неустойки в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Вправе требовать. Только в исковом производстве. а не судебным приказом.

Купила землю по предварительному договору купли-продажи (оплата была через банк), у них там что то не пошло и начали обманывать, я написала заявление на возврат денег, а они говорят, что у них денег нет. И хотят составить договор, что будут в течении полугода возвращать мне 320 тыс, правильно ли это, так как они ставили условия, что в течении 3-х дней я должна оплатить участок? И куда обращаться если это мне не подходит?

Здравствуйте! В суд сразу обращайтесь, взыскивайте убытки

Взыскивайте через суд долг и проценты- ст395 ч1 гк РФ и судебные расходы- ст98 и100 Гпк рф

В договоре о купли продаже дивана у нас стоит предварительное число 19 марта, а купили и оплатили всю сумму сразу 29 февраля, в какие сроки должны привезти диван и есть ли уже просрочка по срокам?!

Исходя из условий, просрочка имеет место быть.

Мной заключен Предварительный договор купли — продажи квартиры в ЖК.
Внесена 100 % оплата наличными деньгами и получена Расписка.
В Договоре прописано что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 1 кв 2017 г.
Также указан адрес квартиры со ссылкой на кадастровый номер земельного участка.
Вопрос:
1. В преамбуле договора указан директор компании но как физическое лицо. Просто ФИО и паспортные данные без ссылки на занимаемую должность и организацию. Его подпись заверена печатью ИП.
2. Есть ли законодательные сроки действия предварительного договора или он действует до заключения основного договора?
3. Предусматривает ли Предварительный договор 100 % оплату?

Консультироваться НАДО перед заключением договора, а не после того, как уже совершили море ошибок! 1.Если указано физическое лицо, не должно быть никаких печатей ИП, и наоборот, если ИП, то так и должно быть обозначено и заверено печатью ИП. 2.В предварительном договоре стороны устанавливают сроки заключения основного договора. 3.По предварительному договору НИКОГДА оплата в размере 100% не производится!